22/06/2022
QUY TRÌNH 6 BƯỚC MUA BẤT ĐỘNG SẢN CƠ BẢN NHẤT MÀ BẤT KỲ AI CŨNG NÊN BIẾT
- Xác định mục tiêu và tiêu chuẩn cần mua
Cái này phụ thuộc vào mục đích thực sự, tầm tài chính và công việc làm thực tế , tương lại gần mong muốn:
Ví dụ: Cần một chỗ ở, mái nhà phụ vụ nhu cầu ở chính hợp túi tiền, phù hợp đi lại di chuyển, học hành con cái và làm việc của gia đình
Hay cần một BĐS để dành lâu dài: 1 năm, 2 năm, 3 năm hoặc tiếp nữa.
Hoặc kiếm để đầu tư lướt sóng, ngán hàng, BĐS giá ngộp… ( Điều này cần phải có kinh nghiệm và nắm vững thị trường khi đó bạn mới có quyết định nhanh chóng được. ( THÍNH )
- Review mức giá thị trường và quanh khu vực mong muốn.
Việc này 1 lần nữa để xác định lại giá thực tế khu vực, thị trường để đối diện lại TẦM TÀI CHÍNH CÁ NHÂN có phù hợp hoặc không phù hợp sau đó có PHƯƠNG ÁN phù hợp nhất cho bản thân.
Ví dụ: Mua ở làm Quận 5 nhưng tài chính tầm 1 tỷ, chưa nắm giá thị trường cứ tìm Bình Chánh nhà sổ riêng 1tỷ, đường ô tô, 2PN,,, cứ thế là tìm mãi không ra hoặc tìm trên mảng với nhiều tin “ảo” dẫn dắt làm cho bản thân mình chưa có nhìn nhận đúng về thực tế.
Vậy nên bước 2 là review lại thực tế giá thị trường để xác định là mục đích và nhu cầu tiêu chuẩn cuối cùng, nếu thấy chưa đủ đưa phương án: Có thể vay thêm ( Xem tài chính cần vay và điều kiện vay ), Đưa ra giải pháp mua căn hộ ( nếu thật sự cần ở để đi làm thuận tiện và phù hợp tài chính ), hoặc phải đi ra xa hơn để tìm kiếm BĐS với tài chính phù hợp..
-Tiếp theo: Nhắm khu vực và tìm hiểu mức giá thực tế:
Có thể so sánh 2,3 khu vực tương đương và khoảng cách để xem mức giá phù hợp với bản thân ( ngoài ra còn kỳ vọng tăng giá tương lai ).
Ví dụ:Tương đồng ví dụ ở mục trên tìm nhà làm Quận 5: Bến Lức, Cần Giuộc, Đức Hòa. Đây là 3 vị trí khá tương đồng phù hợp di chuyển về Quận 5.
Tiếp tục:
Lọc một vài BĐS phù hợp thực tế đi xem ( XEM BẤT ĐỘNG SẢN ) rồi sau đó chọn BĐS phù hợp nhất theo nhiều tiêu chí, tiêu chuẩn và phù hợp.
-Bước tiếp theo:TRA QUY HOẠCH ĐẤT - KIỂM TRA TRÍCH LỤC VỊ TRÍ
Thường với đất dân ngoài dự án ( KDC) quy hoạch có sổ thì nên kiểm tra quy hoạch trước vì một số nơi có nhiều dự án quy hoạch rất phức tạp: ví dụ như Đồng Nai, BRVT là những nơi có các dự án QH rất phức tạp phải kiểm tra nhiều lớp ( Nên kiểm tra từ xã lên huyện ).
Với những sản phẩm mua BĐS dân bán bên ngoài quy hoạch thì nên có TRÍCH LỤC VỊ TRÍ ( trích lục này nếu tốt là có công chứng đóng dấu ). Vì với đất dân rấ khó biết chính xác vị trí thực tế đất chúng ta đang đứng có phải là vị trí đó hay không.
Do đó trước khi xác định giao dịch cần có bộ phận đo, xác định vị trí, ranh giới đất.
Chú ý: Trường hợp với đất dự án quy hoạch có sổ thì việc xác định vị trí nền dễ dàng hơn, đa phần chỉ cần sơ đồ gốc có vị trím mã nền, mã thửa.
-Bước tiếp theo: ĐÀM PHÁN GIÁ
Tùy vào mức giá thực tế rao bán, nhu cầu bán " gấp" và thị trường giao dịch thì sẽ đàm giá sao cho phù hợp nhất.
-BƯỚC QUAN TRỌNG: XÁC ĐỊNH THỬA ĐẤT, ĐO RANH GIỚI ( BIỂN BẢN BÀN GIAO ĐẤT ) &ĐẶT CỌC
Ở thời điểm cọc với số tiền tầm 10% có thể nhờ địa chính xuống đo đạc chính xác thửa đất, ranh giới đất với những thửa đất ngoài phức tạp.
Sau đó tiến hành ĐẶT CỌC số tiền tùy thuộc vào đôi bên thương thảo ( ĐẶT CỌC NÀY TÙY VÀO SỐ TIỀN VÀ GIÁ TRỊ THỬA ĐẤT để áp dụng ĐCCC hoặc ĐC thường ).
-Bước cuối cùng: CÔNG CHỨNG CHUYỂN NHƯỢNG
Chú thích: Với những sản phẩm khách hàng mua từ dự án quy hoạch ra sổ thì việc các bước sẽ đơn giản hơn, thông thường chỉ cầ xác định vị trí và giá bán phù hợp là đã giao dịch
Chú ý: Nên giao dịch BĐS nếu là BĐS cá nhân thì giao dịch trực tiếp với chủ sỡ hữu đứng tên sổ hồng.Vẫn có những trường hợp sổ riêng những vẫn giao dịch với công ty phân phối ( Giao dịch vẫn bình thường )
Trên là quy trình mua BĐS vô cùng tối giản cho bất kỳ ai cũng thực hiện được.
Nhưng quy trình tối giản vẫn là: XEM ĐẤT - ĐẶT CỌC - CÔNG CHỨNG
