19/10/2022
Thị trường bất động sản đang trở nên nhộn nhịp về hoạt động mua – bán như địa ốc 10 năm trước. Lần trào sóng này, thị trường sẽ không lặp lại tình trạng b**g bóng rồi đóng băng như giai đoạn 2010-2011
Thị trường bất động sản đang bước vào tháng cuối cùng của năm 2021 với tốc độ bức phá mạnh mẽ. Tại nhiều khu vực, lượng giao dịch mua – bán diễn ra khá sôi động, nhộn nhịp. Mức giá bất động sản tại một số phân khúc ghi nhận tăng mạnh, xu hướng còn đi lên
Biến động thị trường, bất động sản sôi động trở lại
Gần 2 năm ảnh hưởng của dịch Covid-19, giá trị bất động sản được quan tâm nhiều hơn sau đợt dịch 1, 2, 3 với lượng giao dịch tăng đột biến. Ở đợt dịch lần thứ 4, diễn biến của thị trường cũng không ngoại lệ khi nhu cầu đầu tư bất động sản đang ở mức rất cao, trong khi nguồn cung ngày càng hạn hẹp.
Có thể nói, thị trường đang cho thấy một kịch bản quay trở lại thời điểm 10 năm về trước trong tốc độ giao dịch. Điều này được thể hiện qua nhiều phân khúc như nhà ở, shophouse, liền kề, biệt thự, bất động sản nghỉ dưỡng ven đô, bất động sản nghỉ dưỡng biển, đô thị biển đang giao dịch rất tốt
So với vàng, tiết kiệm, chứng khoán, bất động sản là kênh đầu tư an toàn nhất trong bối cảnh hiện tại. Kênh đầu tư vàng đang ở mức trần biên độ lợi nhuận thấp, chứng khoán thì rất bất ổn trong khi lãi suất tiền gửi tiết kiệm thấp. Đó là lý do người dân muốn kiếm tìm cơ hội đầu tư từ bất động sản. Hiện tại chỉ có bất động sản là kênh đầu tư ổn định với lợi nhuận tối thiểu ở mức 15-20% hàng năm. Một lực đỡ khác trên thị trường chính là dòng vốn FDI và ngoại tệ nước ngoài đổ về Việt Nam ngày càng lớn, làm tăng nhu cầu bất động sản.
Các dự án bất động sản ra đời mới rất hiếm do vấn đề thủ tục pháp lý vướng mắc dẫn tới sản phẩm hiện hữu khan hiếm. Trong vòng 2-3 năm tới để có được dự án mới là điều khó khăn. Nguồn cung ngày càng khan hiếm, giá bất động sản ngày càng tăng mạnh trong khi dòng tiền đổ vào lĩnh vực này càng ngày càng lớn. Tất yếu của quá trình đó là sự sôi động của thị trường
Dịch bệnh với chính sách giãn cách dường như chỉ ảnh hưởng tới việc tiếp xúc và di chuyển trong giao dịch, chứ không ngăn cản được nhu cầu đầu tư của khách hàng. Thậm chí trong thời gian giãn cách lượng giao dịch có giảm nhưng một số phân khúc và dự án giao dịch vẫn tốt, thông qua bán hàng online để đáp ứng như cầu đầu tư cao
Những lý do khiến tình trạng “b**g bóng” khó có thể trở lại
Thị trường hiện nay đã minh bạch hơn rất nhiều, từ thông tin cho tới các sản phẩm. Các nhà đầu tư cũng đã thông thái hơn
Các sản phẩm bất động sản ở giai đoạn này thể hiện thông qua pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ. Đặc biệt, giá bất động sản giai đoạn này tăng giá là tăng giá trị thật, do hạ tầng phát triển, và chất lượng dự án tốt.
Dù thị trường có biến động thì những sản phẩm dự án có giá trị thực vẫn thanh khoản tốt. Không như giai đoạn 2010-2011, đa số dự án bất động sản đang còn nằm trên giấy, chưa đầy đủ pháp lý đã được tung ra thị trường giao dịch. Khi ấy, khách hàng đang mua sản phẩm hình thành trong tương lai mà chưa có giá trị hiện hữu. Nên khi Nhà nước siết tín dụng, nhu cầu đầu tư bất động sản giảm mạnh. Những sản phẩm không có giá trị hiện hữu khó thanh khoản
Còn ở giai đoạn hiện tại, nếu có biến động thì kịch bản xấu nhất là hiện tượng cắt lỗ. Nhưng lợi thế với sản phẩm hiện hữu và pháp lý rõ ràng thì tình trạng đóng băng có thể diễn ra cục bộ ở địa phương hoặc trên 1 số phân khúc mà chắc chắn sẽ không lan rộng toàn thị trường. Yếu tố tích cực khác chính là Nhà nước đang kiểm soát rất tốt về lãi suất và lạm phát
