27/10/2022
𝐋ự𝐚 𝐜𝐡ọ𝐧 đầ𝐮 𝐭ư 𝐜ă𝐧 𝐡ộ 𝐜𝐡𝐮𝐧𝐠 𝐜ư?
Hiện nay, dù có nhiều sản phẩm bất động sản mới ra đời thì đất nền và chung cư vẫn luôn nằm trên top danh mục đầu tư của nhiều người. Câu hỏi đặt ra là tại thời điểm hiện tại, đất nền và chung cư, nên chọn đầu tư cái nào? Trong khuôn khổ bài viết này, ta bàn về loại hình đầu tư căn hộ.
Không chỉ để ở, chung cư còn là kênh có tiềm năng sinh lời tốt cho những ai biết nắm bắt cơ hội. Nếu so sánh về mặt giá cả, nhà đầu tư chỉ cần chi khoảng 2 tỷ đã có thể sở hữu một căn hộ với diện tích 50m2, nhưng để mua được căn nhà phố thì khoản tiền cần chi có thể đội lên 5 - 6 tỷ.
Thêm vào đó người đầu tư vào căn hộ chung cư cũng không phải chi tiền 100% giá trị căn hộ tại thời điểm mua, mà thanh toán từng đợt theo tiến độ xây dựng. Nhà đầu tư cũng có thể tận dụng đòn bẩy tài chính, vay vốn từ ngân hàng bảo lãnh dự án để tối ưu hiệu quả dòng tiền đầu tư của mình.
Khi đầu tư căn hộ, cần xem xét và tìm hiểu kỹ về các yếu tố tạo nên giá bán và tính thanh khoản của dự án:
𝙑ị 𝙩𝙧í 𝙙ự á𝙣: kết nối dễ dàng với các tiện ích ngoại quan: TTTM, đường xá, trường học, y tế, gần các điểm tham quan du lịch...
𝙐𝙮 𝙩í𝙣 𝙘ủ𝙖 𝘾Đ𝙏: Dự án được một chủ đầu tư uy tín đảm nhiệm sẽ làm cho giá trị chung cư nhỉnh hơn rất nhiều so với các chủ đầu tư nhỏ lẻ
𝙋𝙝á𝙥 𝙡ý 𝘿ự á𝙣: Chứng nhận của dự án và HDMB rõ ràng, sổ hồng lâu dài. Đây là những yếu tố góp phần khẳng định uy tín của CĐT và dự án.
𝙏ầ𝙢 𝙣𝙝ì𝙣 (𝙫𝙞𝙚𝙬) 𝙘ă𝙣 𝙝ộ: Tầm nhìn đẹp là có cây xanh, biển, hồ nước, công viên hay sông suối,… tạo cho cư dân một cảm giác thoải mái và thoáng mát. Ngoài ra, những căn hộ có tầm nhìn rộng lớn, hướng ra biển hay sông hồ, công viên còn tốt về mặt phong thủy, đem lại tài lộc và may mắn cho gia chủ.
𝙎ự 𝙩ă𝙣𝙜 𝙜𝙞á 𝘽Đ𝙎 𝙝ì𝙣𝙝 𝙩𝙝à𝙣𝙝 𝙩𝙧𝙤𝙣𝙜 𝙩ươ𝙣𝙜 𝙡𝙖𝙞.
𝙆𝙝ả 𝙣ă𝙣𝙜 𝙠𝙞𝙣𝙝 𝙙𝙤𝙖𝙣𝙝 𝙘ủ𝙖 𝘾ă𝙣 𝙝ộ: với những dự án có vị trí thuận lợi, trung tâm các khu du lịch lớn sẽ có lợi thế rất lớn về việc cho thuê, làm homestay... Đặc biệt, các dự án đã đi vào vận hành ổn định với chất lượng quản lý vận hành tốt sẽ luôn có giá cho thuê cao hơn do phù hợp với thị hiếu của gia đình hiện đại và người nước ngoài.
𝙂𝙞á 𝙩𝙧ị 𝙫ô 𝙝ì𝙣𝙝: nâng cao địa vị của gia chủ khi sở hữu BĐS cao cấp tại địa danh nổi tiếng.
- ...
Về thời điềm đầu tư, tùy vào khẩu vị rủi ro mà nhà đầu tư có thể chọn xuống tiền một trong 4 thời điểm tăng giá chung cư sau:
𝙏𝙝ờ𝙞 đ𝙞ể𝙢 𝙢ở 𝙗á𝙣: CĐT sẽ có những ưu đãi hoặc chương trình khuyến mãi với mức giá tốt. Với năng lực của chủ đầu tư và dự án cũng thuộc top được săn đón trên thị trường thì nhà đầu tư cứ mạnh dạn xuống tiền vì khi này mức độ thanh khoản và lợi nhuận của dự án sẽ rất cao.
𝙏𝙝ờ𝙞 đ𝙞ể𝙢 𝙠ý 𝙠ế𝙩 𝙝ợ𝙥 đồ𝙣𝙜 𝙢𝙪𝙖 𝙗á𝙣: khi chủ đầu tư bắt đầu ký kết HDMB thì đồng nghĩa với việc dự án đó đã hoàn tất các thủ tục về mặt pháp lý. Một dự án với pháp lý đầy đủ sẽ là cơ sở giúp tăng giá bán chung cư hình thành trong tương lai.
𝙏𝙝ờ𝙞 đ𝙞ể𝙢 𝙘ă𝙣 𝙝ộ đượ𝙘 đư𝙖 𝙫à𝙤 𝙨ử 𝙙ụ𝙣𝙜: lúc này chủ nhà có thể tăng giá trị bất động sản bằng cách đầu tư nội thất đưa vào trong thiết kế căn hộ của mình. Việc làm này không chỉ nâng cấp chất lượng căn hộ mà đồng thời cũng giúp tăng phí thuê hoặc bán, đẩy hàng đi nhanh chóng hơn.
𝙏𝙝ờ𝙞 đ𝙞ể𝙢 𝙣𝙝ậ𝙣 đượ𝙘 𝙨ổ 𝙝ồ𝙣𝙜: người có nhu cầu ở thực bao giờ cũng săn đón những căn hộ đã ra được sổ hồng. Phần lớn các dự án sau khi hoàn thành đều vướng phải tình trạng chậm ra sổ, chính vì thế những căn hộ nào có sổ hồng trước thì giá đương nhiên cũng sẽ nhỉnh hơn so với mặt bằng chung của khu vực.
