22/11/2019
🤔 TẠI SAO nên chọn đầu tư bất động sản thay vì đầu tư lĩnh vực khác ⁉️
Bất động sản nghỉ dưỡng hiện là một loại hình khá thu hút của lĩnh vực đầu tư bất động sản.
Hiện nay có khá nhiều lọai hình đầu tư, nổi bật nhất phải kể đến là các loại hình đặc trưng như đầu tư vàng, gửi tiền tiết kiệm, đầu tư chứng khoán và bất động sản. Đây là các loại hình thường mang lại lợi nhuận tương đối cao cho các nhà đầu tư.
Vậy tiêu chí nào để nhà đầu tư có thể lựa chọn được cho mình loại hình đầu tư phù hợp nhất ❓
✅ SƠ LƯỢC VỀ CÁC LOẠI HÌNH ĐẦU TƯ:
1⃣ Gửi tiết kiệm ngân hàng:
Đây được xem là phương thức đầu tư an toàn và phổ biến nhất, phù hợp cho những người có điều kiện kinh tế tốt nhưng không ưa thích mạo hiểm để đầu tư vào các hình thức khác như chứng khoán hay bất động sản,… Hiện nay, các ngân hàng kể cả ngân hàng trong nước và ngoài nước đều đang khuyến khích các đối tượng khách hàng của họ gửi tiết kiệm với đa dạng mức lãi suất và thời gian gửi linh hoạt hơn. Ví dụ như: gửi tiết kiệm 1 năm, lãi suất cuối kỳ.
Hình thức gửi tiết kiệm ngân hàng được áp dụng khá phổ biến.
2⃣ Đầu tư vàng:
Với loại hình đầu tư này, khá thích hợp cho những người đang có sẵn nguồn tiền nhàn rỗi nhưng không biết lựa chọn kênh đầu tư nào cho phù hợp. Nhìn chung đầu tư vàng khá dễ dàng, đơn giản là có tiền thì mua vàng và chờ được giá thì sẽ bán. Trên thị trường hiện nay đang giao dịch nhiều loại vàng để các nhà đầu tư có thể lựa chọn, chẳng hạn như vàng 10k, 14k, 18k, 24k, vàng 4 số 9,…
Nhiều nhà đầu tư chọn đầu tư vàng bởi hình thức này tương đối dễ dàng, không quá phức tạp.
3⃣ Đầu tư chứng khoán (đầu tư cổ phiếu):
Đây là một hình thức tương đối có rủi ro cao nếu tâm lý nhà đầu tư không vững vàng. Khi tham gia đầu tư chứng khoán, nhà đầu tư cần dành thật nhiều thời gian để tìm hiểu về thị trường chứng khoán, các công ty được niêm yết trên sàn chứng khoán cũng như có khả năng phân tích những biến động của thị trường chứng khoán trong một khoảng thời gian nhất định. Tuy nhiên, đây là hình thức đầu tư có tính thanh khoản cao hơn so với hình thức bất động sản.
Hình thức này khá rủi ro nếu nhà đầu tư không đủ kiến thức và kinh nghiệm.
4⃣ Đầu tư bất động sản:
Đây là loại hình đơn giản mà bất cứ ai cũng có thể trở thành một nhà đầu tư. Chẳng hạn như một người đang sở hữu một tài sản nhà đất bất kỳ, họ mua đi và bán lại để hưởng số tiền chênh lệch thì cũng là một cách để đầu tư bất động sản. Đây cũng chính là hình thức được nhiều nhà đầu tư lựa chọn nhất.
Đầu tư bất động sản ngày càng thu hút nhiều nhà đầu tư bởi khả năng sinh lợi cao.
✅ NHỮNG THUẬN LỢI KHI CHỌN ĐẦU TƯ BĐS THAY VÌ CÁC HÌNH THỨC KHÁC:
1⃣ Nguồn lợi lớn từ chính sách phát triển đô thị, quy hoạch hạ tầng
Đầu tư bất động sản được hưởng nguồn lợi lớn từ các chính sách phát triển khu đô thị, quy hoạch hạ tầng của nhà nước, điều mà các loại hình khác không có. Khi Chính phủ hay các công ty đầu tư cơ sở hạ tầng giao thông đường bộ, đường sắt, sân bay… hay đầu tư vào xây dựng phát triển các dịch vụ tiện ích để phục vụ người dân như: trường học, bệnh viện, các khu nhà máy, khu trung tâm mua sắm,…Nhờ những quy hoạch hạ tầng và tiện ích công cộng này mà giá trị bất động sản có nhiều cơ hội để phát triển hơn.
Cơ sở hạ tầng giao thông cũng ảnh hưởng khá nhiều đến đầu tư bất động sản.
2⃣ Đa dạng loại hình đầu tư với lợi nhuận cao
So với các hình thức đầu tư khác như vàng, gửi tiết kiệm ngân hàng, chứng khoán… thì bất động sản có đa dạng loại hình đầu tư hơn, chẳng hạn như các loại hình căn hộ chung cư, nhà phố, đất nền, shophouse, biệt thự nghỉ dưỡng, hoa viên nghĩa trang, nhà xưởng,…
Với một kênh có nhiều loại hình đầu tư, nhà đầu tư sẽ dễ dàng lựa chọn cho mình loại hình phù hợp nhất với nhu cầu cũng như khả năng tài chính của mình.
3⃣ Giá cả không niêm yết, đôi bên có thể thương lượng
Không như với vàng hay chứng khoán giá thường được niêm yết sẵn trên thị trường thì với đầu tư bất động sản, các nhà đầu tư có thể thương lượng giá để mang về các khoản lợi nhuận tốt. Cụ thể là khi một người đầu tư vào kênh chứng khoán hay vàng, họ thường phải mua cổ phiếu hoặc vàng với giá thị trường ở thời điểm đó mà không bao giờ được sử dụng hai từ “thương lượng”.
Đầu tư bất động sản là hình thức có thể thương lượng giữa bên mua và bên bán để tìm ra giá cả phù hợp.
Nhà đầu tư có cơ hội sở hữu một bất động sản vởi mức giá tốt nếu như hiểu hoặc nắm bắt được các lợi thế giao dịch như thời điểm lên xuống của bất động sản, người bán vì lý do nào đó cần bán gấp, bất động sản có khuyết điểm,…miễn là “thuận mua vừa bán”.
4⃣ Thực tế đã chỉ ra rằng giá bán bất động sản có xu hướng tăng theo thời gian, còn các loại hình khác như vàng, chứng khoán thì giá cả lên xuống thất thường và không ổn định. Với giá bán tăng theo thời gian như vậy, đầu tư bất động sản giúp nhà đầu tư linh hoạt trong từng thời điểm của thị trường, họ có thể tìm được cho mình chiến lược đầu tư phù hợp với các mục tiêu tài chính mà mình đề ra:
• Tăng trưởng lợi nhuận trong dài hạn: Bất động sản có một xu hướng không đổi dù “nổ b**g bóng”, đó là nhìn chung, giá trị bất động sản luôn tăng theo thời gian. Đây là điểm mấu chốt cho các nhà đầu tư dài hạn, không sợ mất giá, điều họ cần làm là kiên nhẫn ngồi nhìn thị trường và chọn thời điểm giao dịch sao cho hợp lý.
• Cần tiền ngay: Nhà đầu tư đang cần tiền hỗ trợ ngay cho cuộc sống hay cần trang trải khoản lãi suất ngân hàng hàng tháng? Hãy chọn hình thức đầu tư cho thuê, họ sẽ dễ dàng tiếp cận nguồn tiền ổn định theo thời gian.
• Tăng thêm giá trị cho bất động sản: Nhà đầu tư muốn đầu tư thu tiền về sớm trong ngắn hạn hay trung hạn, điều cần làm để tăng thêm giá trị tài sản đầu tư là cải tạo hoặc chia nhỏ bất động sản. Khi phát hiện một bất động sản cũ đầy tiềm năng, nhà đầu tư có thể cải tạo lại bằng cách trau chuốt nội – ngoại thất. Điều này có thể đơn giản là sơn lại tường phòng ngủ, đặt một tấm thảm mới cho phòng khách, sắm một bộ dụng cụ bếp mới… hay thay đổi cơ cấu cho căn nhà: thêm phòng ngủ, phòng khách, vườn cảnh quan… khi ấy sẽ giúp thu hút khách hàng và nâng cao lợi nhuận hơn nhiều so với chi phí bỏ ra. Chia nhỏ bất động sản phù hợp với những bất động sản lớn, giúp tăng độ thanh khoản cho tài sản. Đơn giản mà nói, giá trị nhỏ với một diện tích thích hợp sẽ giúp khách hàng dễ tiếp cận và sở hữu bất động sản.
5⃣ Thị trường đầu tư bất động sản ổn định hơn.
Trong thị trường bất động sản, không dễ để người ta có thể thay đổi luật, lãi suất, thủ tục pháp lý, giá cả thị trường… Điều này cần một khoảng thời gian đáng kể, vì vậy các nhà đầu cơ khó thể thay đổi hoặc tác động ngay lập tức đến thị trường, chưa kể thị trường bất động sản ngày càng chịu sự kiểm soát chặt chẽ của các nhà chức trách. Điều này đồng nghĩa với việc thị trường bất động sản trong thời gian dài tương đối ổn định so với các thị trường đầu tư khác như cổ phiếu, vàng, ngoại hối.
