Chung cư Hạ Long - Greenbay Garden

06/02/2018

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.

⛳️⛳️ Giá cả BĐS tuỳ thuộc một phần lớn vào quan hệ cung-cầu trên thị trường. Khi cầu lớn hơn cung, giá BĐS thường bị đẩy cao lên;
Ngược lại, khi cầu thấp hơn cung, giá BĐS có xu hướng giảm xuống. Tuy nhiên, giá cả còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như những yếu tố xuất phát từ những khuyết tật của thị trường như "độc quyền", "đầu cơ", "cạnh tranh không lành mạnh"... có những yếu tố xuất phát từ sự can thiệp của Nhà nước như đầu tư của Nhà nước vào việc nâng cấp cơ sở hạ tầng khu dân cư (đường giao thông, cấp và thoát nước, cấp điện...), tăng hoặc miễn giảm thuế cho các doanh nghiệp kinh doanh địa ốc, áp dụng việc bán đấu giá tài sản BĐS thuộc sở hữu Nhà nước, chính sách nhà ở cho người có thu nhập thấp...; Có những yếu tố bắt nguồn từ tâm lý, thói quen của người dân như không muốn bán nhà đất do cha ông để lại, hoặc không thích ở nhà chung cư, hoặc ham muốn có nhà nằm trên quốc lộ, tỉnh lộ... Có 3 nhóm nhân tố tác động ảnh hưởng đến giá BĐS nói riêng cũng như đối với BĐS nói chung, cụ thể là:

⛳️⛳️⛳️CÁC YẾU TỐ CÓ MỐI LIÊN HỆ TRỰC TIẾP VỚI BẤT ĐỘNG SẢN

1. Nhóm các yếu tố tự nhiên

* Vị trí của BĐS: khả năng sinh lời do yếu tố vị trí BĐS mang lại càng cao thì giá trị của BĐS càng lớn. Mỗi BĐS luôn đồng thời tồn tại 2 loại vị trí, vị trí tuyệt đối và vị trí tương đối. Xét trên phương diện tổng quát, cả 2 loại vị trí nói trên đều có vai trò quan trọng trong việc xác lập giá trị của BĐS. Những BĐS nằm tại trung tâm đô thị hay một vùng nào đó sẽ có giá trị lớn hơn những bất động sản nhà đất cùng loại nằm ở các vùng ven trung tâm (vị trí tương đối). Những BĐS nằm tại các ngã 4 hay ngã 3, trên các trục lộ giao thông quan trọng lại có giá trị cao hơn những BĐS nằm ở vị trí khác (vị trí tuyệt đối). Việc xem xét đánh giá ưu thế về vị trí BĐS là cực kỳ quan trọng, đặc biệt là đối với việc xác định giá đất.

* Kích thước, hình thể, diện tích thửa đất hoặc lô đất: một kích thước và diện tích thửa đất tối ưu khi nó thoả mãn một loại nhu cầu cụ thể của đa số dân cư trong vùng. Ví dụ: tại Hà Nội, với nhu cầu để ở, thì loại kích thước và diện tích tối ưu khi mặt tiền thửa đất từ 4m-5m và chiều sâu thửa đất là từ 10m-15m.

* Địa hình BĐS toạ lạc: địa hình nơi BĐS toạ lạc cao hay thấp so với các BĐS khác trong vùng lân cận có tác động đến giá trị BĐS. Ở những khu vực thấp, thường hay bị ngập nước vào mùa mưa hay bị hiện tượng triều cường thì giá của BĐS sẽ thấp, ngược lại giá của nó sẽ cao hơn.

* Hình thức (kiến trúc) bên ngoài của BĐS (đối với BĐS là nhà hoặc là các công trình xây dựng khác): nếu 2 BĐS có giá xây dựng như nhau, BĐS nào có kiến trúc phù hợp với thị hiếu thì giá trị của nó sẽ cao hơn và ngược lại.

* Đặc điểm trên mặt đất và dưới lòng đất (độ dày của lớp bề mặt, tính chất thổ nhưỡng, tính chất vật lý...). Mức độ ảnh hưởng của các yếu tố trên đến giá trị của BĐS tuỳ thuộc vào mục đích sử dụng đất. Ví dụ: độ màu mỡ của đất có thể rất quan trọng đối với giá trị đất khi sử dụng vào mục đích nông nghiệp, nhưng lại không quan trọng khi sử dụng đất cho xây dựng.

* Tình trạng môi trường: môi trường trong lành hay bị ô nhiễm nặng, yên tĩnh hay ồn ào đều ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị BĐS.

* Các tiện lợi và nguy cơ rủi ro của tự nhiên: những BĐS nằm ở những vùng thường hay bị các sự cố của thiên tai (bão, lụt, động đất, khí hậu khắc nghiệt...) làm cho giá trị BĐS bị sút giảm và ngược lại.

2. Nhóm các yếu tố kinh tế

* Khả năng mang lại thu nhập từ BĐS: mức thu nhập hàng năm từ BĐS mang lại sẽ có ảnh hưởng quan trọng đến giá trị của BĐS đó. Khi khả năng tạo ra thu nhập từ BĐS càng cao thì giá chuyển nhượng của nó càng cao và ngược lại.

* Những tiện nghi gắn liền với BĐS: như hệ thống điện, nước, vệ sinh, điều hoà nhiệt độ, thông tin liên lạc. Hệ thống tiện nghi càng đầy đủ và chất lượng càng tốt thì càng làm cho giá trị BĐS càng gia tăng.

3. Nhóm các yếu tố liên quan đến thị trường

* Tính hữu dụng của BĐS.

* Nhu cầu loại BĐS trên thị trường.

⛳️⛳️⛳️CÁC YẾU TỐ VỀ PHÁP LÝ LIÊN QUAN ĐẾN BĐS:

* Tình trạng pháp lý của BĐS: các giấy tờ chứng thư pháp lý về quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, giấy phép xây dựng v.v.. hiện có.

* Các quy định về xây dựng và kiến trúc gắn với BĐS, các hạn chế về quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và công trình xây dựng khác gắn với BĐS: tình trạng cho thuê, thế chấp BĐS, tình trạng tranh chấp quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, sự hạn chế quyền sở hữu chung (ví dụ nhà xây dựng ở các khu vực là đường băng lên xuống của máy bay không được cao quá 3 tầng...).

⛳️⛳️⛳️CÁC YẾU TỐ BÊN NGOÀI

1. Các yếu tố chính trị pháp lý

Sự thay đổi về đường lối chính sách của Nhà nước và chính quyền địa phương có thể có những tác động đến hoạt động của thị trường BĐS nói chung và sự đầu tư vào lĩnh vực BĐS nói riêng. Cụ thể là:

* Các chính sách có tác động gián tiếp như: sự khuyến khích đầu tư bên ngoài vào địa phương có thể làm tăng nhu cầu về BĐS qua đó có thể làm cho giá BĐS gia tăng.

* Các chính sách tác động trực tiếp như:

* Chính sách cho phép Việt kiều mua BĐS tại Việt Nam.

* Chính sách cho phép những người không có hộ khẩu thành phố được mua nhà tại thành phố.

* Chính sách tài chính áp dụng đối với những người được nhà nước giao đất, cho thuê đất...

* Chính sách tín dụng đối với hoạt động đầu tư vào lĩnh vực BĐS

* Các chính sách thuế của Nhà nước đối với BĐS

2. Các yếu tố thuộc về kinh tế vĩ mô: Đó là các yếu tố kinh tế liên quan như

* Tình hình cung-cầu BĐS trong khu vực

* Đặc điểm của những người tham gia thị trường BĐS trong khu vực

* Các điều kiện của thị trường BĐS trong khu vực

* Hiện trạng vùng lân cận (cơ sở hạ tầng như đường, hệ thống cấp thoát nước, cấp điện, thông tin liên lạc...)

* Mức độ tăng trưởng GDP hàng năm của vùng

* Thu nhập bình quân hàng năm của người dân trong vùng (thuộc nhóm cao, trung bình hay thấp) so với các vùng khác

* Khả năng đáp ứng nhu cầu tín dụng của hệ thống tín dụng trong vùng;

* Số lượng các lô, thửa đất trống trong vùng

* Mức giá bình quân các loại đất trong vùng

* Tỷ lệ thuế và mức thuế suất

* Mức độ lạm phát chung

* Tình hình thị trường lao động, thị trường chứng khoán, thị trường tín dụng trong vùng.

3. Các yếu tố xã hội

Các yếu tố xã hội cũng tác động lớn đến giá trị BĐS. Một khu vực mà mật độ dân số đột nhiên tăng cao do tốc độ tăng của dân số cơ học thì giá trị BĐS nơi đó sẽ tăng lên do cân bằng cung-cầu bị phá vỡ. Mặt khác các yếu tố khác trong vùng như: chất lượng dịch vụ y tế, giáo dục, trình độ dân trí, vấn đề an ninh, tập quán người dân trong vùng cũng có ảnh hưởng đến giá trị của BĐS. Tình trạng những người sống trong BĐS, tình trạng sức khoẻ, nghề nghiệp và tình trạng việc làm, các mối quan hệ tình cảm gia đình, xã hội của những người đang chung sống... Những vấn đề liên quan đến thuyết phong thuỷ.

➡️ Chuyên viên tư vấn (24/7) :Thiên Trang 0971.349.687 - 0949.275.524♦♦

Nguồn datnenthuongmai.com

02/02/2018

Tin vui cho các nhà đầu tư bất động sản vào Quảng Ninh.
Hạ tầng giao thông là một yếu tố vô cùng quan trọng của bất kỳ một dự án bất động sản nào, Giao thông thuận tiện không chỉ tiết kiệm được thời gian mà còn hạn chế rủi ro cho con người, phương tiện.

Dự án cao tốc Hải Phòng - Quảng Ninh sẽ rút ngắn quãng đường từ Hải Phòng - Hạ Long xuống còn 25km thay vì 70 km. Với vận tốc thiết kế 100 km/h, kết nối vào đường cao tốc Hải Phòng - Hà Nội sẽ rút ngắn được khoảng 60 km từ Hạ Long đi Hà Nội và thời gian di chuyển chỉ còn khoảng 90 phút.

Viêc kết nối thuận tiện như thế giữa khu vực đông dân nhất cả nước và với khu du lịch - kỳ quan thiên nhiên thế giới sẽ là tiền đề để phát triển du lịch, ngành công nghiệp không khói mà nhà nước đang triển khai phát triển rất mạnh mẽ trong thời gian gần đây.

Thiên thời - Địa lợi - Nhân hòa, những yếu tố cần và đủ để đầu tư tại Hạ Long nay đã hội tụ. Vậy các nhà đầu tư còn chần chờ gì nữa ???

➡️ Chuyên viên tư vấn (24/7) :Thiên Trang 0971.349.687 - 0949.275.524♦♦

Việc hoàn thiện tuyến cao tốc Hạ Long - Hải Phòng (tổng mức đầu tư 13.000 tỷ đồng) sẽ rút ngắn khoảng cách giữa Hạ Long và Hải Phòng xuống còn 25 km, thay vì khoảng 70 km như hiện nay. Với vận tốc thiết kế 100 km/h, kết nối vào đư...

01/02/2018

♦Nằm trên tuyến đường Hoàng Quốc Việt đi vào TP.Hạ Long, ngay vị trí trung tâm khu Đa giác 4 với góc nhìn mở hướng ra vịnh Hạ Long, dự án Green Bay Garden nằm trong Green Bay Village thuộc quần thể Halong Marina.

♦Từ dự án, cư dân thuận lợi di chuyển đến các địa điểm tham quan du lịch quanh vùng như khu vui choi giải trí Tuần Châu, công viên Hạ Long, quảng trường biển Marina Bay,…

♦Được xây dựng trên khu đất có tổng diện tích 12.3ha với mật độ xây dựng chỉ 25%, chung cư Green Bay Garden gồm 2 block chung cư cao 30 tầng với 1.428 căn hộ.

♦Các căn hộ tại đây có diện tích trung bình từ 32 – 67m2, thiết kế hiện đại giúp căn phòng luôn thông thoáng.

♦Chung cư Green Bay Garden Hùng Thắng được thừa hưởng đồng bộ từ Green Bay Village và Khu đô thị Halong Marina với đầy đủ các tiện ích phục vụ cư dân với sân vui chơi, công viên nhỏ, vườn cảnh quan, hồ nước, nhà hàng, hệ thống an ninh 24/24,…

➡️ Chuyên viên tư vấn (24/7) :Thiên Trang 0971.349.687 - 0949.275.524♦♦

31/01/2018

♦ Với các nhà đầu tư, căn nhà luôn là một phương án đầu tư gia tăng lợi nhuận, thể hiện tầm nhìn khác biệt, nhanh nhạy với thời cuộc. Bởi vậy, để đánh giá sức hút của sản phẩm bất động sản, hãy nhìn cách các nhà đầu tư tham gia.
♦ Trên thực tế, không khó hiểu khi nhìn thấy người giàu sẵn sàng chi ra một khoản tiền lớn cho nhu cầu về nhà ở, ngoài lý do sẵn có tài chính mà hơn hết sở hữu một căn nhà đẳng cấp giúp họ khẳng định vị thế bản thân, tối ưu hóa các mối quan hệ, từ đó tạo sức bật cho công việc làm ăn, kinh doanh. Đây cũng chính là tư duy và thói quen đặc biệt của những người thành công – bí quyết giúp họ không ngừng gia tăng khối tài sản của mình
♦ Theo đó, một nhà đầu tư sành sỏi sẽ không đơn thuần lựa chọn một căn nhà để hưởng đơn lẻ lợi ích mà luôn tính toán để thu về tối ưu các giá trị căn hộ mang lại: nghỉ dưỡng – cho thuê – sinh lời… trên cơ sở chi phí bỏ ra thấp nhất. Mặt khác, các nhà đầu tư thường là những người đi đầu xu thế, nhanh nhạy với các sản phẩm, mô hình, kênh đầu tư mới
♦ Hiện nay, thị trường chứng kiến sự xuất hiện của tân binh Hometel trong làng bất động sản nghỉ dưỡng, và loại hình này nhanh chóng đón nhận được nhiều sự quan tâm chú ý của các nhà đầu tư.
♦ Hometel là căn hộ khách sạn, mà ở đó chủ nhân được cấp sổ đỏ, sở hữu lâu dài, được toàn quyền quyết định để ở hay cho thuê. Tự khai thác kinh doanh hoặc ủy quyền cho đơn vị quản lý vận hành, hưởng trọn lợi nhuận mà không phải chia sẻ với chủ đầu tư.

♦ Hometel thường được xây dựng trong những khu vực trung tâm thành phố, các khu vực du lịch sầm uất, lượng lưu trú luôn đông, đảm bảo tối đa khả năng cho thuê. Theo tính toán khai thác kinh doanh cho thuê Hometel với công suất chỉ 50 %/năm, giá thuê từ 500.000 – 1,5 triệu đồng/đêm, lợi nhuận thu về đã được từ 16%/năm.

♦ Nói cách khác, Homtel là sản phẩm cân bằng giữa giá trị đầu tư và quyền sở hữu. Hơn thế, dù để ở hay cho thuê, người lưu trú luôn được hưởng, sử dụng các dịch vụ tiện ích, cở sở hạ tầng đồng bộ theo tiêu chuẩn đẳng cấp khách sạn 4 sao.

♦ Theo báo cáo của Sở Du lịch Quảng Ninh, tính đến hết năm 2017 tỉnh đã đón 9.2 triệu lượt khách (khách lưu trú đạt 4,3 triệu lượt) chủ yếu đổ về thành phố Hạ Long. Do đó, nhu cầu thuê phòng luôn ở mức cao đặc biệt vào những dịp nghỉ lễ, tết.

♦ Hometel Green Bay Garden - Dự án được xây dựng trong quần thể GREENBAY theo mô hình mới Hometel nằm trong khu trung tâm du lịch Marina Bãi Cháy đáp ứng đâỳ đủ các tiện ích như khách sạn 4*, sẽ là nguồn đầu tư hấp dẫn cho chủ đầu tư đặc biệt cho các đơn vị kinh doanh du lịch.

➡️ Chuyên viên tư vấn (24/7) :Thiên Trang 0971.349.687 - 0949.275.524♦♦

27/12/2017

Green Bay Garden ra đời là mô hình căn hộ chung cư kiểu mới được thiết kế đẳng cấp với không gian xanh hóa tối đa ngay từ ý tưởng thiết kế cảnh quan. Đây là dự án đầy tim năng bởi số lượng sản phẩm siêu khủng, đáp ứng mong muốn sở hữu ngôi nhà riêng của khách hàng. Ngoài những tiu chí về chất lượng cuộc sống bao gồm môi trường, mật độ phủ xanh, Green Bay Garden hội tụ các điều kiện tin quyết như y tế, giáo dục, an ninh tuyệt đối, cộng đồng dân cư văn minh… xứng đáng là lựa chọn hàng đầu của các gia đình khi mong muốn tì nơi cho tổ ấm của riêng mình.

♦ Từ Green Garden quý khách có thể di chuyển đến khu Du lich Tuần Châu – Bãi Cháy chỉ trong 3km.
♦ Cách trường học Hùng Thắng chỉ 1km.
♦ Cách rạp chiếu phim CGV, bảo tàng tranh 3D 700 m.
♦ Cách Hạ Long Marine Plaza khoảng 700m , Marina Bay Beach 30m và khu nhà phố Little VietNam chỉ 30m.
♦ Di chuyển đến trung tâm Hà Nội hay khu du lịch Hòn G*i cũng rất thuận tiện.

➡️ Diện tích các căn hộ được chủ đầu tư lựa chọn từ 36m2 – 68m2 với thiết kế hiện đại từ 1PN – 2PN.
➡️ Điểm thu hút tại dự án là các căn hộ có thiết kế gộp dành cho các gia đình đông thành viên có thể mua 2 căn cạnh nhau đập thông, nhằm tăng thêm sự lựa chọn cho khách hàng.

➡️ Chuyên viên tư vấn (24/7) :Thiên Trang 0971.349.687 - 0949.275.524

27/12/2017

Green Bay Garden Hạ Long

Từ những nỗ lực không ngừng nghỉ trong gần 25 năm phát triển, tập đoàn BIM Group luôn mong muốn kiến tạo nên những công trình nhà ở, khu đô thị văn minh – hiện đại, đem đến những giá trị thiết thực cho khách hàng. Khái niệm đô thị xanh ngày càng phổ biến trong quá trình phát triển xã hội khi không gian sống bị thu hẹp và sức khỏe của con người bị đe dọa bởi sự ô nhiễm.

Do đó, Green Bay Garden ra đời là mô hình căn hộ chung cư kiểu mới được thiết kế đẳng cấp với không gian xanh hóa tối đa ngay từ ý tưởng thiết kế cảnh quan. Đây là dự án đầy tim năng bởi số lượng sản phẩm siêu khủng, đáp ứng mong muốn sở hữu ngôi nhà riêng của khách hàng. Ngoài những tiu chí về chất lượng cuộc sống bao gồm môi trường, mật độ phủ xanh, Green Bay Garden hội tụ các điều kiện tin quyết như y tế, giáo dục, an ninh tuyệt đối, cộng đồng dân cư văn minh… xứng đáng là lựa chọn hàng đầu của các gia đình khi mong muốn tì nơi cho tổ ấm của riêng mình.
Số lượng không còn nhiều,hãy nhanh tay gọi điện để trở thành cư dân của KHU ĐÔ THỊ ĐÁNG SỐNG “BẬC NHẤT” HẠ LONG

Chuyên viên tư vấn (24/7) :Thiên Trang 0971.349.687 - 0949.275.524

15/12/2017

Greenbay garden Hạ Long
☑️ Vị trí đẹp, nằm tại khu bán đảo 2, khu đô thị Hùng Thắng
☑️ Giá căn hộ chỉ từ 600tr/căn - hơn 1 tỷ/căn
☑️ Các căn hộ được thiết kế hạng Hometel vừa để kinh doanh dịch vụ lưu trú vừa để ở.
☑️ Sở hữu căn hộ ở đây có đến 3 lợi ích: 1- Đầu tư 2- Kinh doanh , 3- Để Ở
☑️ Tương lai là khu vui chơi giải trí lớn nhất Miền Bắc – Đông Nam Á , Gần các khu vui chơi, tiện ích.
☑️ Sổ đỏ trao tay ngay khi đặt cọc,trở thành chủ sở hữu vĩnh viễn

🎁🎁🎁 Hiện đang có chiết khấu lên tới 14% tới ngày 17 tháng 12 năm 2017
Số lượng không còn nhiều,hãy nhanh tay gọi điện để trở thành cư dân của KHU ĐÔ THỊ ĐÁNG SỐNG “BẬC NHẤT” HẠ LONG
Chuyên viên tư vấn (24/7) :Thiên Trang 0971.349.687 - 0949.275.524

15/12/2017

🍄 Green Bay Garden Hạ Long là mô hình căn hộ chung cư kiểu mới được thiết kế theo tiêu chuẩn quốc tế, mang đậm phong cách hiện đại. Dự án được đánh giá là một kỳ quan kiến trúc mới bên bờ Vịnh Hạ Long.

🍄 🍄 Tên dự án: Green Bay Garden

Vị trí: KĐT Hùng Thắng, Thành phố Hạ Long

Chủ đầu tư: Tập đoàn BIM Group

Đơn vị thi công: Vinaconex 9

Tổng diện tích: 12 364 m2

Mật độ xây dựng: 25.1%

Quy mô dự án: 2 tòa tháp cao 30 tầng gồm 1428 căn hộ

Tháp A: 833 căn hộ (28 căn /tầng)

Tháp B: 595 căn hộ (20 căn/tầng)

Thời gian bàn giao dự kiến: 2019

🍄 🍄 🍄
Green Bay Garden Hạ Long nằm trên tuyến đường huyết mạch Hoàng Quốc Việt đi vào trung tâm TP Hạ Long. Thuộc giai đoạn 2 của Green Bay Village, Green Bay Garden Hạ Long được ví như “trái tim của Hạ Long”. Hoàng Quốc Việt là tuyến đường thường xuyên diễn ra các hoạt động văn hóa, văn nghệ, những sự kiện lớn của tỉnh Quảng Ninh như Carnaval Hạ Long…

Nằm giữa Tuần Châu và Bãi Cháy, tại chung cư Green Bay Garden Hạ Long cư dân có thể kết nối dễ dàng với các trung tâm thương mại, dịch vụ, du lịch lớn của thành phố như: Green Bay Garden villa, Little Việt Nam, bãi biển Marina, Marine Plaza, Citadines Marina Hạ Long,…

Bên cạnh đó, chung cư Green Bay Garden Hạ Long còn sở khoảng cách lý tưởng đến bờ biển Hạ Long cùng tầm view ngoạn mục, view trọn toàn cảnh kỳ quan thiên nhiên thế giới Vịnh Hạ Long. Dự án được đánh giá là dự án sở hữu vị trí tọa lạc đắc địa, đẹp nhất thành phố biển Hạ Long.

🍄 🍄 🍄 🍄
Chung cư Green Bay Garden Hạ Long có 4 loại căn hộ cho khách hàng lựa chọn:

Căn hộ Studio
Căn hộ 1 phòng ngủ
Căn hộ 2 phòng nhủ
Căn hộ Dual Key
Diện tích dao động từ 36 m2 – 68 m2

Để biết thêm thông tin chi tiết về dự án chung cư Green Bay Garden Hạ Long, quý khách vui lòng liên hệ theo SĐT: 0971.349.687 - 0949.275.524