https://www.facebook.com/100483236146771/

BĐS Ba Vì, Đường Quảng Oai, Ha Vi (2026)

24/12/2022

LÀM THẾ NÀO ĐỂ BIẾT TRƯỚC ĐƯỢC THỊ TRƯỜNG SẮP TỚI SẼ ĐÓNG BĂNG HAY SÔT NÓNG ?

😤😤😤Câu trả lời là nghiên cứu vĩ mô .

🤷🤷🤷Mọi sự kiện, chủ thể, chính sách, dòng tiền, quốc gia trên thế giới..... đều liên quan và tương tác lẫn nhau .

Ví dụ : FED tăng lãi suất >>> hút tiền về >>> Giá đồng đôla lập tức tăng theo .
Giá đôla tăng >>> đồng tiền các nước mất giá so với đôla.
👉👉👉Một số kết quả mà nó tạo ra là NĐT nước ngoài sẽ bị thiệt thòi, do mang đô đến đầu tư mà thu về tiền nước đó ( VND) sau đổi ra đô bị thiệt số lượng tiền nên họ sẽ rút vốn khỏi VN.

👎👎👎Do vây Ngân hàng nhà nước ( NHNN) sẽ phải có động thái làm giảm sự mất giá của VND so với Dolar bằng cách bán đô dự trữ ra hoặc là tăng lãi suất huy động để hút tiền về NH .

>>>> Tác động mà ai cũng hiểu là dòng tiền rút đi, các thị trường như chứng khoán, BĐS, Cryto.... bị bán tháo để thu tiền mặt về trú ẩn >>> Vậy là thị trường chững, đi xuống, đóng băng .

🌹🌹🌹Nhưng đó là những sự việc khi đã rõ ràng rồi thì NĐT mới nhận ra, lúc đó ai cũng bán BĐS, CK và giá giảm thê thảm>>> Khó bán, giảm giá, cắt lỗ đối với những ai dùng đòn bẩy mà không có dòng tiền mạnh .

VẬY PHƯƠNG ÁN Ở ĐÂY LÀ GÌ ?

Theo dõi các động thái trên thế giới cũng như Việt Nam, quan sát các sự kiện trọng yếu VD như FED tăng lãi suất, chỉ số lạm phát Mỹ tăng, chính sách siết tín dụng vào BĐS, chỉ số CPI của Việt Nam ra sao ?

Bắt bớ các lãnh đạo công ty BĐS, phong tỏa tài sản các công
ty ..... Từ đó lâu dần ta sẽ hình thành phản xạ và dự đoán được
với tỷ lệ chính xác cao các diễn biến sắp tới .

Luôn luôn phải cập nhật theo dõi các thông tin trọng yếu có thể ảnh hưởng đến nền kinh tế nói chung và ngành BĐS nói riêng .

🌏🌏🌏Bỏi vì chỉ cần một vài thông tin ( VD như Hà Nội cấm phân lô tách thửa với diện tích nhỏ ) là mình hiểu ngay đất ven đô HN sẽ chậm lại . Hay những thông tin tương tự như vậy sẽ giúp chúng ta đánh giá được diễn biến sắp tới .

🍄🍄🍄Từ đó đưa ra quyết định mua bán hợp lý . Mua đỉnh bán đáy gây thua lỗ thiệt hại nghiêm trọng .

Các thông tin luôn luôn có mối quan hệ mật thiết với nhau và tạo ra một kết quả nhất định nào đó . Chịu khó nghiên cứu tìm tòi tác động của nó trong lịch sử thị trường sẽ giúp ta phán đoán tốt hơn.

2. Theo quy luật 80/20 thì chỉ có 20% thông tin trọng yếu trên thị trường ảnh hưởng đến 80% diễn biến thị trường và ngược lại 80% thông tin trên thị trường chỉ làm biến động 20% diễn biến thị trường .

⏳⏳⏳Hiện tại có đến hàng chục, hàng trăm các trang báo điện tử,Bog, hội nhóm facebook, ra hàng trăm bài báo kinh tế từng phút từng giây.

💰💰💰 Mấu chốt là phải tập trung vào những thông tin nào ( VD tập trung vào các tin chính sách nhà nước, điều hành lãi suất, xu hướng dòng tiền, các chỉ số CPI, tin về FED.... ).

🌞🌞🌞Tránh những thông tin gây nhiễu bên lề, tập trung vào những thông tin trọng yếu nhất sẽ giúp bạn tối đa hóa được lợi nhuận và giảm thiểu được rủi ro trên thị trường .

👌👌👌Lọc rác và nhìn sâu vào phía trong của từng bài báo, từng tin đồn, từng chuyên gia sẽ giúp các bạn chọn được đâu là nguồn thông tin chất lượng để theo dõi đưa vào bộ lọc của mình .

>>> Kỹ năng chắt lọc, tổng hợp, phân tích, đúc kết và đưa ra phương án hành động là một kỹ năng khó và đòi hỏi phải có sự quyết tâm cao, kiên trì từng ngày nỗ lực thì mới có thể sở hữu được.
Mong rằng bài viết sẽ giúp ích được mọi người !
Chúc cả nhà cả tháng may mắn .

08/11/2022

SỔ HỒNG RIÊNG, CẨN THẬN NHẦM: NHỮNG LƯU Ý KHI MUA BÁN NHÀ ĐẤT
(Bài viết dành cho những người chỉ mua nhà 1 lần trong đời).

Những người cả đời để dành tiền mua nhà, cho nên không rành thủ tục pháp lý, sẽ bị lừa khi mua nhà giá rẻ mà có sổ hồng riêng.

Khi mua nhà, đâu ai muốn "chung chạ" với người khác, nên tìm mua nhà sổ hồng riêng. Nhưng lại bị dụ dỗ mua đúng ngôi nhà riêng, có SHR, nhưng lại xây trên đất Sử Dụng Chung.

Một thửa đất không đủ điều kiện tách thửa, người ta xây nhiều nhà trên đó, rồi chủ đất làm nhiều sổ hồng riêng - thực chất là SỔ PHỤ. Trên một thửa đất làm được nhiều sổ phụ, và tất cả trên sổ đều ghi rằng :
*** Mục đích sử dụng: SỬ DỤNG CHUNG.
Nghĩa là thửa đất chung đó thuộc quyền sử dụng chung của tất cả những người mua nhà trên thửa đất đó. Ví dụ có 10 người. Thì sau này một người mua muốn tặng lại ngôi nhà đó cho con mình, hay muốn bán ra, thì phải được tất cả 9 người còn lại đồng ý ra công chứng ký tên.

Trường hợp 9 người mua kia đã chết, thì phải tìm cho đủ tất cả các đứa con của 9 người đó, để năn nỉ, lạy lục, van xin, thậm chí phải cho tiền, thì họ mới chịu ra công chứng ký tên. Nếu chỉ cần 1 trong số đó không đồng ý, thì mãi mãi căn nhà của bạn không được chuyển quyền cho bất cứ ai, kể cả thừa kế theo di chúc.

Cò lái khi đó còn có một chiêu thức khác. là dụ dỗ người mua ra công chứng ký tên nhận ủy quyền 50 năm. Người mua phải tỉnh táo để mà biết rằng, nếu người ủy quyền chết, thì tờ giấy ủy quyền là mặc nhiên mất giá trị. Khi đó tài sản ủy quyền sẽ trở thành tài sản thừa kế theo luật của con người chủ đất cũ. Nghĩa là người mua trắng tay.

Còn có một chiêu chức nữa, độc địa hơn, dành cho người ngây thơ hơn. Đó là làm thủ tục CÔNG CHỨNG VI BẰNG. Thực chất không có chuyện công chứng vi bằng, mà chính là việc hai bên ra văn phòng thừa phát lại, ký tên Hợp đồng Mua Bán. HĐ này có tên vi bằng, nó chỉ có giá trị giữa hai bên mua bán mà không có giá trị pháp lý để đăng sổ bộ, để Nhà Nước chấp thuận cho việc mua bán này, người mua hoàn toàn không có quyền sử dụng đối với thửa đất có ngôi nhà của mình đã mua. Người mua vì bị dụ dỗ, vì thấy có con dấu đỏ, cái MỘC ĐỎ lòm của văn phòng Thừa Phát Lại thì tưởng là tốt, là ổn, là xong rồi.

Cái nào cũng có cái giá riêng của nó. Ngôi nhà, mảnh đất giá rẻ là vì không được sở hữu, không có quyền sử dụng hợp pháp. Nếu quá bức bách vì nơi ở phải đành mua. Mua rồi phải cố mà ở để giữ nhà, giữ đất - đề phòng khi chủ cũ, hay con của chủ cũ đem bán lần thứ hai, thứ ba. Hoặc đôi khi chủ cũ cầm cố giang hồ rồi bị thu hồi đất để trả nợ, thì lúc đó người mua nhà một cổ hai tròng…
Đừng mong phép màu giúp cho mình mua được nhà đất giá rẻ dưới giá thị trường !

Vì lúc nào cũng luôn có những người am hiểu, đủ kinh nghiệm mà săn lùng hết rồi, làm gì có chuyện “lọt” của rẻ đó lên facebook, lên mạng mà đến tay bạn ?

Nếu có, thì bạn phải xắn tay áo lên, đi khắp nơi mà tìm, mà dò hỏi… thì may ra còn có chút cơ hội, dù rằng vô cùng hiếm hoi. PHẢI ĐI THỰC TẾ. Đừng mong ngồi một chỗ mà có ai đó dâng của rẻ cho mình.

Người ta không có ngu mà đem của rẻ dâng cho bạn đâu !

Sưu tầm và biên soạn

30/10/2022

CHƯA NẮM RÕ 8 NGUYÊN TẮC CƠ BẢN NÀY, ĐỪNG D.Ạ.I D.Ộ.T ĐEM TIỀN ĐI ĐẦU TƯ ĐẤT
(Lưu lại ngay để tránh bị mất tiền oan khi đi mua đất)

1. Chỉ mua đất khi có Sổ đỏ

Xuất phát từ tâm lý ham rẻ, nhiều người chủ quan chấp nhận mua nhà đất chưa có sổ đỏ với hy vọng sau khi mua có thể hợp thức hóa loại đất này. Rủi ro của đất không có sổ đỏ là rất lớn. Bạn không thể xác minh chính xác được nguồn gốc của đất, khó bán, hạn chế quyền sử dụng, dễ xảy ra tranh chấp và hàng tỷ loại rủi ro khác.

Tuy nhiên, trong một số trường hợp, bạn có thể xác minh được nguồn gốc của đất, nhưng rủi ro khi mua vẫn là rất lớn. Không nên đầu tư thì vẫn hơn.

2. Không trả hết tiền khi chưa sang tên Sổ đỏ xong

Theo Khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định: “Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính”.

Như vậy, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ có hiệu lực khi đăng ký vào sổ địa chính, nếu chưa đăng ký vào sổ địa chính thì không nên trả hết tiền cho người chuyển nhượng.

3. Kiểm tra thông tin trong Sổ đỏ, Giấy chứng nhận

Trước khi xuống tiền mua đất, bạn phải tiến hành kiểm tra thật kỹ những thông tin trong sổ.

Tuy nhiên, không phải ai cũng có kinh nghiệm kiểm tra trực tiếp trên Giấy chứng nhận. Do vậy, cách tốt nhất để kiểm tra Giấy chứng nhận thật hay giả là xin thông tin đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai (nếu thửa đất chưa được cấp thì chắc chắn Giấy chứng nhận đó là giả).

4. Cẩn trọng khi giá đất “rẻ bất ngờ”

Trong quá trình “dạo chơi” thị trường, bạn sẽ bắt gặp những bất động sản “rẻ bất ngờ”. Tuy nhiên, không phải lúc nào đó cũng là những miếng mồi ngon. Là một nhà đầu tư thông minh, bạn cần cẩn trọng xem xét những tiêu chí: loại hình bất động sản, giá mặt bằng chung khu vực, lý do bất động sản đó giá rẻ… để có một cái nhìn khách quan hơn. trong trường hợp không đủ điều kiện chuyển nhượng thì không nên ký hợp đồng chuyển nhượng.

Trên thực tế, mặc dù biết thửa đất không đủ điều kiện chuyển nhượng (khi đó giao dịch sẽ vô hiệu) nhưng vì lợi ích thì nhiều người vẫn ký hợp đồng và chấp nhận rủi ro để đầu tư “mạo hiểm”.

Ví dụ: Đất chưa được cấp Giấy chứng nhận nhưng không phải vì không đủ điều kiện cấp mà khó thực hiện. Nếu người chuyển nhượng thiện chí và cần tiền thì có thể cân nhắc để ký hợp đồng chuyển nhượng; sau đó đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho người chuyển nhượng và khi có Giấy chứng nhận thì thực hiện thủ tục sang tên sau.

5. Không mua bán nhà đất bằng giấy viết tay

Theo quy định, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường 02 trường hợp sau:
- Một hoặc các bên chuyển nhượng là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản.
- Một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực (theo khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015).

6. Không chuyển nhượng nhà đất bằng vi bằng

Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi có thật được dùng làm chứng cứ trong xét xử và trong các quan hệ pháp lý khác. Trong giao dịch liên quan đến nhà đất, các bên được Thừa phát lại lập vi bằng, nhưng vi bằng này chỉ ghi nhận việc giao tiền, giao nhận giấy tờ chứ không chứng nhận việc mua bán nhà đất.

Hiện nay, nhiều người đang có xu hướng chuyển nhượng hoặc mua bán đất đai, nhà cửa thông qua vi bằng. Do hiểu sai về giá trị pháp lý của vi bằng nên chấp nhận mua nhà qua văn phòng thừa phát lại mà không biết điều này tiềm ẩn rất nhiều rủi ro như: Không thể xác nhận nguồn gốc đất, Có thể mua đất đã bị bán cho nhiều người, khó khăn trong việc xây cấp, sửa chữa…

7. Phải biết cách thỏa thuận các điều khoản trong hợp đồng

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một loại cụ thể của hợp đồng dân sự nên các bên được thỏa thuận các điều khoản, miễn sao nội dung không được trái luật, đạo đức xã hội.

Theo đó, những thoả thuận của 2 bên cần được ghi lại chi tiết và chính xác trong hợp đồng. Để hạn chế rủi ro xuống mức thấp nhất, bạn cần:
- Yêu cầu người chuyển nhượng cam kết các giấy tờ phải bảo đảm tính pháp lý (không phải giấy tờ giả), thửa đất không thuộc quy hoạch, tại thời điểm chuyển nhượng không có tranh chấp với ai.
- Thanh toán thành nhiều đợt, chỉ thanh toán hết khi đăng ký vào sổ địa chính (khi sang tên xong).
- Thỏa thuận điều khoản phạt vi phạm hợp đồng; mức phạt vi phạm do các bên thỏa thuận, không khống chế mức phạt vi phạm.

8. Thuê người am hiểu pháp luật đất đai để tư vấn

Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khi nhận chuyển nhượng nếu không chắc chắn về các thông tin mà người chuyển nhượng đưa ra hoặc không nắm chắc pháp luật đất đai thì nên thuê tổ chức, cá nhân hiểu pháp luật về đất đai hoặc công ty, văn phòng luật để tư vấn hoặc thực hiện thay để tránh những rủi ro không đáng có.

Sưu tầm và biên soạn.

15/10/2022

QUY TRÌNH MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG CĂN HỘ, NHÀ PHỐ, ĐẤT ĐAI ĐÃ CÓ SỔ ĐỎ: HIỂN ĐỂ TRÁNH M.Ấ.T TIỀN OAN!

1. Nhận/ Đặt Cọc.

1.1. Sau khi Bên bán và Bên mua chốt giá bán/mua. 2 bên hẹn thời gian, địa điểm gặp mặt để tiến hành cọc.

1.2. Số tiền cọc sẽ được 2 bên thống nhất trước khi gặp mặt. (Lưu ý nên nói rõ nhận tiền mặt hay chuyển khoản).

1.3. Thông thường Môi giới hoặc nhà đầu tư chuyên nghiệp sẽ có sẵn mẫu hợp đồng đặt cọc.

1.4. Các điều cần lưu ý:

- Cần kiểm tra kỹ các thông tin trên hợp đồng cọc có chính xác không? ( Thông tin người bán/mua, số CMND, thông tin về thửa đất…)

- Đối với người mua cần yêu cầu được xem bản gốc của Sổ hồng/sổ đỏ. Kiểm tra tất cả các trang trên sổ, đối chiếu thông tin về người sở hữu với CMND của người bán xem có đúng chính chủ không.

- Thỏa thuận thống nhất các chi phí liên quan giao dịch ai là người chịu: Thuế trước bạ, Thuế TNCN, chi phí dịch vụ sang tên (nếu có)…và ai là người chịu trách nhiệm đi sang tên.

- Thời gian ra công chứng Hợp đồng mua bán (thông thường là 30 ngày kế từ ngày ký HĐ nhận cọc). Địa điểm Văn phòng Công chứng.

- Công chứng sẽ nhận tiền mặt hay chuyển khoản

2. Công chứng hợp đồng mua bán BĐS

2.1. Các hồ sơ cần mang theo khi ra công chứng hợp đồng mua bán

- Đối với bên Bán: CMND (Căn cước) của cả vợ và chồng (nếu đã kết hôn), Bản chính sổ hồng/sổ đỏ, bản chính Giấy chứng nhận độc thân hoặc Giấy đăng ký kết hôn, bản chính hộ khẩu của vợ và chồng (nếu đã kết hôn), rinh theo vợ/chồng (nếu đã kết hôn) hoặc trường hợp vợ/chồng vắng mặt thì phải có giấy ủy quyền mua bán công chứng trước đó….

- Đối với bên Mua: CMND (Căn cước), hộ khẩu người mua. Chỉ cần vợ hoặc chồng hoặc cả 2 cùng đứng tên. Tiền mặt hoặc tiền trong ngân hàng.

2.2. Đưa tất cả hồ sơ cho nhân viên phòng công chứng để soạn thảo HĐMB (thường là có mẫu sẵn, chỉ thay đổi một số thông tin). Nhân viên công chứng sẽ đưa dự thảo HĐMB cho Bên bán và Bên mua cùng xem, nếu thống nhất thì sẽ in ra 3 bản. Mỗi bên sẽ ký nháy vào từng trang, trang cuối sẽ ký tên và ghi rõ “Tôi đã đọc, hiểu rõ và đồng ý). Các bên lăn tay.

2.3. Nhân viên công chứng sẽ photo các hồ sơ liên quan và chuyển toàn bộ hồ sơ gốc, hợp đồng mua bán đã ký qua cho Công chứng viên ký tên. Lúc này Công chứng viên sẽ hỏi vài câu hỏi với 2 bên..ví dụ “ cho xem mặt”; “ anh/chị công chứng cái gi?”; “ đọc Tên, ngày tháng năm sinh”., “ hai bên đã hoàn tất giao dịch tiền chưa?”.

Sau khi Công chứng viên ký vào trang cuối của HĐMB, nhân viên công chứng sẽ trả lại toàn bộ hồ sơ gốc cho 2 bên và chuyển HĐMB đã ký sang cho phòng đóng dấu phát hành. Đóng lệ phí trước khi đóng dấu.

* Các điều cần lưu ý bên mua/ bán:

- Bên mua: cần kiểm tra kỹ thông tin về bên bán/bên mua, thông tin về bds trên HĐMB có chính xác ko? . Sau khi thanh toán toàn bộ số tiền cần lấy : 1 bản HĐMB gốc, 3 hoặc 4 bản sao y công chứng HĐMB, bản chính sổ hồng/sổ đỏ BĐS. Tuyệt đối ko giao bất kỳ ai nếu ko tin tưởng. Chỉ chuyển tiền khi giao dịch mua bán được đảm bảo thực hiện. (có thể là 2 bên đã ký và lăn tay mặc dù Công chứng viên chưa phát hành HĐMB ). Trong trường hợp giao dịch vụ làm giấy tờ thì cần có biên nhận, giấy ủy quyền cho người làm dịch vụ (trong đó có thông tin về họ tên đầy đủ, CMND của người đó, dịch vụ yêu cầu, giấy tờ bàn giao)

- Bên bán: trong trường hợp chưa nhận được đầy đủ số tiền còn lại, yêu cầu Công chứng viên chưa được phát hành HĐMB cho đến khi thông báo đã thực hiện xong giao dịch chuyển tiền. Sau khi hoàn tất việc công chứng mua bán, làm biên bản bàn giao các hồ sơ cần thiết cho bên mua để thực hiện thủ tục sang tên (bản chính sổ hồng/sổ đỏ). Trong trường hợp nhận tiền mặt thì nên nhận tại ngân hàng hoặc liên hệ trước với ngân hàng (nơi có tài khoản) cử nhân viên hỗ trợ việc kiểm đếm, nhận diện tiền thật/giả (để nhận hỗ trợ này bạn phải đồng ý mở sổ tiết kiệm tại ngân hàng có thời hạn, vài ngày muốn thì tất toán cũng được..kệ).

- Trong trường hợp bên bán chịu thuế TNCN và phí làm giấy tờ thì bên mua có thể đề xuất giữ lại số tiền ước tính cho đến khi hoàn tất việc đóng thuế (có biên lai).

3. Nộp hồ sơ vào Phòng một cửa ( VP Đăng Ký Đất Đai). Chọn ô giải quyết thủ tục sang nhượng, chờ gọi số rồi đưa hợp đồng công chứng và sổ gốc, nhận về 1 phiếu biên nhận, có ghi rõ ngày lên nộp thuế.

4. Lên lại phòng 1 cửa, vào ô đóng thuế đưa biên nhận, sẽ nhận lại một bản kê khai thuế, qua ngân hàng đóng xong, quay trở lại nộp vào, nếu có sổ rồi thì sẽ được nhận luôn, chưa thì sẽ có giấy hẹn.

5. Nhận sổ thường thì sau 21 ngày là có sổ.

Một số địa phương khác có yêu cầu khác như trích lục địa chính, người mua phải cả vợ và chồng cùng đứng tên.

Nguồn: Internet

10/10/2022

CHIẾN LƯỢC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TRONG THỜI KỲ LẠM PHÁT TĂNG CAO

1. Nghiên cứu thị trường

Đầu tiên, hãy đánh giá xem thị trường hiện tại đang có lợi hơn cho người bán hay người mua. Bởi vì trong thời kỳ lạm phát cao, bất động sản có thể được giao dịch cao hơn nhiều so với giá trị thông thường.

Hãy dành thời gian để cân nhắc khi mua một bất động sản, mức giá cho thuê bạn có thể đạt được là bao nhiêu? Nếu lợi suất cho thuê quá thấp, có thể là bạn sẽ “mua hớ”.

2. Vị trí và loại hình bất động sản

Vị trí của bất động sản không chỉ ảnh hưởng đến định giá tài sản, mà còn quyết định đến giá thuê và chi phí vận hành/ bảo trì. Khi lạm phát cao, những bất động sản ở vị trí đắc địa có xu hướng giữ giá tốt hơn các khu vực xa trung tâm.

Các loại hình bất động sản khác nhau cũng có hiệu suất hoạt động khác nhau trong lạm phát. Ví dụ, các ngôi nhà sang trọng thường hoạt động tốt trong thời kỳ lạm phát cao, còn phân khúc giá cả phải chăng khó có thể tăng giá nhanh.

Ngoài ra, hầu hết các loại bất động sản thương mại sẽ tăng trưởng về giá trị do các doanh nghiệp vẫn cần không gian để hoạt động, bất kể kịch bản lạm phát ra sao.

3. Bài toán đầu tư

Khi đầu tư bất động sản trong thời kỳ lạm phát cao, hãy tính toán mức chi phí tăng lên khi lập ngân sách đầu tư. Mặc dù giá trị bất động sản có thể tăng trong thời kỳ lạm phát cao, nhưng chúng cũng có thể mất giá nhanh chóng nếu nền kinh tế bị đình trệ.

Một lựa chọn phổ biến để đầu tư bất động sản an toàn hơn trong thời kỳ lạm phát cao là: Mua lại nhà cũ nát và tự mình cải tạo. Điều này giúp bạn mua vào với giá rẻ và bán ra với mức lợi nhuận tốt hơn. Một lựa chọn khác là đầu tư vào bất động sản cho thuê; điều này không chỉ mang lại cho bạn nguồn thu nhập ổn định mà còn có thể tăng giá thuê khi tỷ lệ lạm phát tăng.

4. Quyết định thời điểm đầu tư

Bất kỳ nhà đầu tư bất động sản nào đều muốn mua thấp bán cao. Tuy nhiên, họ còn đang bị phụ thuộc vào điều kiện tài chính cá nhân.

Nếu đang muốn mua một bất động sản để đầu tư, thì thời gian là vàng bạc. Bạn thường muốn mua vào khi giá thấp và bán ra khi giá cao. Thông thường, khi suy thoái kinh tế vừa kết thúc là thời điểm tốt để mua bất động sản bởi nhu cầu thấp còn nguồn cung lại cao.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần phải lưu ý về điều kiện thị trường trong khu vực cụ thể. Ví dụ như, suy thoái kinh tế toàn quốc không có nghĩa là giá nhà tại một thành phố sẽ giảm. Trên thực tế, giá nhà tại nhiều nơi còn tăng lên khi nhiều người chuyển đến để tìm kiếm công việc tốt hơn.

5. Sử dụng quỹ đầu tư bất động sản

Cuối cùng, bạn cũng có thể lựa chọn các phương pháp đầu tư bất động sản khác như quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT) hoặc sở hữu chung/chia phần. Có một nhược điểm lớn đối với REIT là bạn không thể lựa chọn bất động sản ưa thích. Còn với sở hữu chia phần, bạn có thể đầu tư vào bất kỳ tài sản nào mà bạn mong muốn.

Internet

08/10/2022

NGƯỜI CÓ CHÍ THÌ NÊN - NHÀ CÓ NỀN THÌ VỮNG.

Làm người, chỉ số IQ cao hay thấp cũng không sao, chỉ số EQ thế nào cũng không thành vấn đề, nói thẳng ra, bạn có thể không thông minh, cũng có thể không giỏi về giao tiếp xã hội, nhưng nhất định phải bản lĩnh.

Làm người có khí phách lớn, thì sẽ có thành công lớn. Bởi vì ý chí, mới là tiêu chuẩn của người thành công.

Nếu chỉ một chút trở ngại đã khiến bạn quỵ ngã,

Nếu chỉ một hai lời nói xấu cũng làm bạn tức giận,

Nếu hơi một chút là đã ghét, căm hận người khác,

Vậy thì bản lĩnh của bạn thật quá nhỏ…

Hãy ghi nhớ một câu nói: Càng cố gắng càng gặp may.

Bỏ nóng nảy, bỏ lười biếng, làm trống rỗng phần não không cưỡng nổi quyến rũ, mở to đôi mắt dễ bị mọi thứ lôi cuốn.

Tập trung làm tốt việc bạn cần làm, nỗ lực hết mình để đạt được mục tiêu. Khi bạn thật sự cố gắng, bạn sẽ phát hiện rằng mình xuất sắc hơn so với tưởng tượng rất nhiều.

Trên đời này ngoại trừ việc sinh tử, thì các việc khác đều là chuyện nhỏ. Bất kể bạn gặp chuyện phiền não gì, đều không nên làm khó dễ cho chính mình.

Bất luận hôm nay xảy ra chuyện tồi tệ gì, thì cũng đừng bao giờ thất vọng về cuộc sống, bởi vì vẫn còn có ngày mai.

Điều tuyệt diệu chỉ chờ đợi những người đang tiến về phía trước.
Người có mục tiêu đang chạy băng băng, người không có mục tiêu đang lạc lối, bởi vì họ không biết phải đi đâu!

Người có mục tiêu đang cảm ơn, người không có mục tiêu đang oán trách, bởi vì họ cho rằng cả thế giới đều nợ họ!

Người có mục tiêu ngủ không được, người không có mục tiêu ngủ không muốn dậy, bởi vì không biết thức dậy rồi sẽ làm gì!

Lúc cảm thấy khổ não chính là lúc bản thân vỡ lẽ ra rằng: Dễ đi thì chính là đường xuống dốc! Đang trong chịu đựng là vì bạn đang đi lên dốc, đi qua rồi, bạn nhất định sẽ có tiến bộ.

Nếu bạn đang oán trách vận mệnh không chiếu cố, vậy thì hãy ghi nhớ: “Mệnh, là cái cớ của người thất bại; Vận, là lời nói khiêm tốn của người thành công”.

Mệnh, là do trời định, nhưng trời định không có nghĩa là để mặc mọi thứ ra sao thì ra, càng không phải để oán trách, bởi đó chỉ là một kiểu biểu hiện của nhu nhược. Vận, là thăng trầm của cuộc đời, mọi thứ đều là do cách ta đối diện với chúng, vượt qua chúng. Suy cho cùng, tất cả đều nằm chính trong lòng bàn tay bạn.

Luôn mang tâm thế người đi học đừng là kẻ đi xem trong cuộc đời mình.
₫sbavi
Nguồn: Nghĩ giàu - Làm giàu

03/10/2022

5 DẤU HIỆU CỦA MỘT BẤT ĐỘNG SẢN CẦN TRÁNH KHI “XUỐNG TIỀN”

1. Khu vực đang có nhiều bất động sản cho thuê

Một khu vực mà có đến 50% hoặc nhiều hơn là bất động sản cho thuê có thể gây rủi ro cho các nhà đầu tư. Nói chung, những người thuê không bảo vệ tài sản như các chủ nhà, vì thế căn hộ, tòa nhà và khu vực xung quanh rất dễ bị hao mòn.

Bạn cũng đang cạnh tranh với các chủ nhà khác để có cùng một nhóm đối tượng người thuê, điều này có thể dẫn đến việc giảm giá thuê hoặc phải cung cấp các lợi ích khác để thu hút người thuê đến bất động sản của bạn.

Cuối cùng, khi bạn muốn bán đi cũng không dễ vì khu vực không thu hút người mua.,.

Cùng với đó, các nhà đầu tư cũng nên đề phòng tỷ lệ bỏ trống ngày càng tăng, đây là một chỉ báo thể hiện sự mất cân bằng cung và cầu - một ảnh hưởng tiêu cực khác đến giá trị của bất động sản.

2. Thiếu tăng trưởng dân cư

Sự suy giảm dân số có thể dẫn đến sự suy giảm nhu cầu về nhà ở, do đó có thể ảnh hưởng đến tốc độ tăng giá của các bất động sản đầu tư. Vị trí đầu tư lý tưởng là vị trí có thể duy trì nhu cầu bất động sản cao. Nói chung, nhu cầu cao hơn cộng với nguồn cung hạn chế sẽ thúc đẩy giá thuê hoặc mua cao hơn và giá trị bất động sản tăng lên.

Các nhà đầu tư nên xem xét mật độ dân cư trong khu vực để đảm bảo rằng bất động sản của họ sẽ còn tăng giá. Nếu đó là khu vực đang phát triển, hãy xem xét những thay đổi có thể ảnh hưởng đến dân cư và nhu cầu về nhà ở hiện tại và trong tương lai.

3. Khu vực phát triển một ngành nghề duy nhất

Nếu ngành công nghiệp này đột ngột đóng cửa, nhu cầu về bất động sản cho thuê sẽ ít đi, điều này khiến giá cho thuê và giá bất động sản sẽ giảm đáng kể.

Ở một khu vực có đa dạng ngành nghề hỗ trợ nền kinh tế địa phương, các nhà đầu tư ít chịu rủi ro về sự thay đổi đột ngột về nguồn lao động ảnh hưởng đến việc thuê nhà và giá nhà. Nhiều ngành công nghiệp cũng thường hỗ trợ tăng trưởng việc làm ổn định, do đó làm tăng nhu cầu về bất động sản trong khu vực.

4. Điểm nóng đầu tư bất động sản

Các điểm nóng là các khu vực mà thị trường bất động sản bùng nổ, nhưng các nhà đầu tư thường hiểu sai về cách mà sự bùng nổ ảnh hưởng đến tài sản của họ. Mặc dù mua ở khu vực đang trên đà bùng nổ thường có thể mang lại lợi nhuận đáng kể, nhưng việc mua theo "tâm lý bầy đàn" có thể dẫn đến thua lỗ đáng kể.

Theo các chuyên gia, chìa khóa đầu tư là xác định một khu vực tăng trưởng trước khi nó được các phương tiện truyền thông chính thống gọi là “điểm nóng”. Thông thường, những khu vực này là nơi có các chỉ số về tăng trưởng như cơ sở hạ tầng mới, tăng dân số và việc làm.

Đầu tư vào một khu vực tăng trưởng trước khi nó phát triển và trở thành một điểm nóng sẽ tạo điều kiện cho các nhà đầu tư tham gia vào thị trường với giá cả phải chăng và do đó lợi nhuận tăng mạnh trong một thời gian ngắn.

5. Các vấn đề liên quan khác

Một bất động sản có vị trí giao thông thuận lợi, khu vực việc làm và cơ sở hạ tầng/tiện nghi quan trọng khác thường được đánh giá cao về giá trị. Tuy nhiên, ở quá gần các khu vực giao thông đông đúc, khu công nghiệp có tiếng ồn lớn hoặc bị ô nhiễm có thể có tác động tiêu cực.

Thêm vào đó, hàng xóm cũng có thể ảnh hưởng đến tăng trưởng giá của một ngôi nhà nhất định. Thông thường, những con phố có nhiều người hàng xóm có hành vi tiêu cực sẽ làm giảm khả năng cho thuê của bất động sản, do đó giá thuê thấp.

Cuối cùng, các nhà đầu tư cần lưu ý rằng họ không chỉ mua một bất động sản mà quan trọng hơn, họ đang đầu tư vào cả khu vực xung quanh.

Một khu phố đẹp không có ô nhiễm tiếng ồn, hàng xóm xung quanh không có hành vi tiêu cực, nổi bật với cảnh quan đường phố đẹp và cộng đồng lành mạnh, sẽ thỏa mãn nhu cầu nhà ở của nhiều khách hàng và do đó làm tăng giá trị bất động sản theo thời gian.

Nguồn Internet

04/09/2022

Nếu bạn có nhu cầu về BĐS khu vực Ba Vì thì đừng ngần ngại mà hãy phone ngay cho bên mình để tránh các rủi ro bạn nhé!

BĐS Ba Vì

24/12/2022

08/11/2022

30/10/2022

15/10/2022

10/10/2022

08/10/2022

03/10/2022

04/09/2022

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category

Listing takedown request