https://www.facebook.com/114347759935153/

Đất tốt Hà Thành, 176 Trường Chinh, Hai Duong (2026)

14/01/2026

QUY TRÌNH 4 BƯỚC TÁCH/HỢP THỬA THEO LUẬT MỚI – NHANH GỌN & MINH BẠCH
Sau khi đã nắm rõ các ưu đãi về luật tại bài viết Ngày 1 & 2, câu hỏi lớn nhất của anh chị lúc này là: "Tôi phải bắt đầu từ đâu và mất bao lâu?"

Để hỗ trợ anh chị chủ động lộ trình đầu tư đất ven KCN, hôm nay chúng tôi xin tóm tắt quy trình chuẩn theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP (Nghị định mới nhất quy định về đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).

📍 Bước 1: Đo đạc kỹ thuật thửa đất
Nội dung: Thuê đơn vị đo đạc có tư cách pháp nhân để lập Bản vẽ trích đo địa chính.

Điểm mới: Nếu anh chị tách thửa có kèm theo việc hiến đất làm đường hoặc thỏa thuận lối đi, bản vẽ phải thể hiện rõ phần diện tích chung/riêng này theo Điều 220 Luật Đất đai 2024.

Mẹo: Nên chọn các đơn vị đo đạc uy tín tại địa phương nơi có KCN để đảm bảo bản vẽ khớp với cơ sở dữ liệu của chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

📍 Bước 2: Nộp hồ sơ tại bộ phận Một cửa
Anh chị chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm:

Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa (Mẫu số 11/ĐK).

Bản gốc Giấy chứng nhận (Sổ đỏ/Sổ hồng) đã cấp.

Bản vẽ trích đo địa chính đã lập ở Bước 1.

Văn bản thỏa thuận về lối đi (nếu thửa đất tách ra nằm phía trong).

📍 Bước 3: Cơ quan chức năng kiểm tra & Xử lý
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra các điều kiện về: Diện tích tối thiểu, quy hoạch sử dụng đất, và việc kết nối giao thông.

Thời gian: Theo quy định mới, thời gian thực hiện thủ tục tách/hợp thửa không quá 15 ngày làm việc (giảm đáng kể so với trước đây).

Lưu ý: Đối với các vùng sâu vùng xa hoặc hải đảo, thời gian có thể kéo dài thêm nhưng không quá 25 ngày.

📍 Bước 4: Nhận kết quả & Cập nhật biến động
Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính (phí, lệ phí địa chính), anh chị sẽ được cấp Sổ hồng mới cho các thửa đất đã tách/hợp hoặc được xác nhận biến động trên trang 4 của sổ cũ.

🔥 TẠI SAO PHẢI LÀM NGAY TRONG NĂM 2026?
Tránh biến động giá đo đạc: Khi nhu cầu tách thửa ven KCN tăng cao, chi phí dịch vụ và thời gian chờ đợi sẽ kéo dài hơn.

Đón đầu hạ tầng KCN: Việc có sổ hồng riêng cho từng lô giúp anh chị dễ dàng chuyển nhượng ngay khi sóng hạ tầng KCN (đường xá, nhà máy mới) khởi công.

Pháp lý minh bạch cho người mua sau: Khách hàng mua đất ven KCN rất sợ đất "dính" chung sổ. Việc tách thửa sớm là cách tốt nhất để tăng giá trị thanh khoản cho bất động sản.

⚠️ CẢNH BÁO: Mỗi tỉnh thành sẽ có một Quyết định riêng về diện tích tối thiểu. Nếu anh chị không nắm vững, hồ sơ rất dễ bị trả lại gây tốn kém thời gian.

📩 ĐỪNG ĐỂ HỒ SƠ CỦA BẠN BỊ TÁC ĐỘNG BỞI SỰ THIẾU THÔNG TIN! Nếu anh chị đang có đất tại khu vực [Tên Khu Vực Bạn Kinh Doanh], hãy gửi ảnh chụp sổ đỏ vào Inbox. Đội ngũ chuyên viên của chúng tôi sẽ: ✅ Kiểm tra quy hoạch miễn phí. ✅ Tư vấn phương án tách thửa tối ưu nhất (số lô, diện tích). ✅ Hỗ trợ trọn gói thủ tục pháp lý.

14/01/2026

GIẢI MÃ CHI TIẾT QUY ĐỊNH TÁCH/HỢP THỬA THEO LUẬT ĐẤT ĐAI MỚI
Nối tiếp thông tin về làn sóng thay đổi từ 01/01/2026, hôm nay chúng tôi xin cung cấp các căn cứ pháp lý cụ thể để quý nhà đầu tư tự tin rà soát lại quỹ đất ven Khu công nghiệp (KCN) của mình.

1. Điều kiện tách thửa: Không còn nỗi lo "đất không đường"
Theo Điều 220 Luật Đất đai 2024, việc tách thửa hiện nay đã có hành lang pháp lý cực kỳ rõ ràng, đặc biệt là quy định về lối đi:

Khoản 1, Điểm d, Điều 220: Quy định trường hợp tách thửa mà phải dành một phần diện tích để làm đường giao thông hoặc kết nối hạ tầng kỹ thuật.

Pháp lý bổ trợ: Kết hợp với Điều 248 Bộ luật Dân sự về "Quyền đối với bất động sản liền kề", chủ đất có quyền thỏa thuận lối đi qua đất hàng xóm. Khi lối đi này được cập nhật vào sơ đồ kỹ thuật và hồ sơ địa chính, việc tách thửa cho các lô bên trong hoàn toàn hợp lệ.

2. Hợp thửa đa mục đích: Cú hích cho quỹ đất công nghiệp
Trước đây, việc hợp một mảnh đất trồng cây lâu năm vào mảnh đất ở để làm kho xưởng rất khó khăn. Nay, theo Điều 220, rào cản này đã được gỡ bỏ:

Quy định mới: Cho phép hợp các thửa đất có cùng thời hạn sử dụng hoặc khác thời hạn sử dụng, khác mục đích sử dụng (sau khi đã thực hiện thủ tục đồng bộ hóa hoặc đăng ký biến động phù hợp).

Lợi ích: Chủ đất ven KCN có thể gom các mảnh nhỏ (đất ở + đất vườn) thành một đại diện tích để xây dựng nhà xưởng, tổng kho hoặc khu dịch vụ cao cấp cho chuyên gia thuê mà không bị bó buộc bởi ranh giới thửa cũ.

3. Chuyển mục đích sử dụng đất không cần tách thửa
Đây là điểm mới tại Nghị định quy định về đăng ký, cấp Giấy chứng nhận (thay thế Nghị định 43 cũ):

Khi người dân muốn chuyển một phần diện tích (ví dụ 100m2 trên tổng 1000m2 đất vườn) sang đất thổ cư, cơ quan chức năng sẽ ghi nhận trên sổ hiện hữu hoặc cấp đổi sổ mà không bắt buộc phải làm thủ tục tách thửa riêng biệt như trước.

Việc này giúp tiết kiệm ít nhất 30-45 ngày làm việc và giảm chi phí đo đạc đáng kể.

4. Thẩm quyền quyết định diện tích tối thiểu
Điều 220 cũng giao quyền cho UBND cấp Tỉnh căn cứ vào điều kiện cụ thể của địa phương để quy định diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa.

Lời khuyên: Nhà đầu tư tại các thủ phủ công nghiệp như Bình Dương, Đồng Nai, Bắc Giang hay Hải Phòng cần theo dõi sát Quyết định mới nhất của UBND Tỉnh mình để biết chính xác con số (ví dụ: đất ở đô thị thường tối thiểu 36m2 - 40m2, đất ở nông thôn từ 50m2 - 60m2 tùy vùng).

💡 TỔNG KẾT CHO NHÀ ĐẦU TƯ VEN KCN:
Luật mới từ 2026 không còn "đánh đố" người dân bằng các thủ tục rườm rà. Nếu bạn đang có:

Quỹ đất lớn nhưng hình thù không cân đối.

Đất kẹt giữa các thửa khác, không có mặt tiền đường.

Nhiều mảnh đất vụn vặt nằm sát cạnh nhau.

=> Đây chính là thời điểm "Vàng" để thực hiện hợp thửa, tách thửa, tối ưu hóa công năng để đón đầu làn sóng dịch chuyển nhà máy và công nhân trong năm 2026.

👉 BẠN CẦN TRA CỨU QUY ĐỊNH TÁCH THỬA TẠI TỈNH THÀNH NÀO? Hãy để lại [Tên Tỉnh/Thành] dưới bình luận, chúng tôi sẽ gửi bảng tra diện tích tối thiểu mới nhất cho bạn!

13/01/2026

📢 CHÍNH THỨC TỪ 01/01/2026: TÁCH THỬA – GỘP THỬA DỄ HƠN RẤT NHIỀU THEO QUY ĐỊNH MỚI
Từ hôm nay, người dân thực hiện tách thửa, hợp thửa và chuyển mục đích sử dụng đất sẽ thuận lợi hơn đáng kể so với trước đây.
1. Quy định Cũ về tách thửa (trước 01/01/2026)
Muốn tách thửa, người dân phải đồng thời đáp ứng đủ 4 điều kiện:
1️⃣ Thửa đất đã có sổ đỏ
2️⃣ Đất phải bám đường giao thông hiện hữu và trên sổ thể hiện có đường
3️⃣ Kích thước các cạnh sau tách đạt kích thước tối thiểu theo quy định UBND tỉnh
4️⃣ Diện tích đất ở sau tách đạt diện tích tối thiểu theo quy định UBND tỉnh
⚠️ Đặc biệt:
Nếu thửa đất không có lối đi (trên sổ không thể hiện đường) thì không được chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở, dù phù hợp quy hoạch.
2. Quy định mới từ 01/01/2026 – Dễ hơn rất nhiều
✅ Đất chưa có đường vẫn có thể lên thổ cư, tách thửa nếu đáp ứng điều kiện sau:
🔹 Thửa đất liền kề có đường giao thông công cộng
🔹 Chủ thửa đất liền kề đồng ý cho đi nhờ bằng văn bản
🔹 Phần “cho đi qua” đó phải chuyển thành đất giao thông (đường công cộng) để kết nối vào thửa đất phía trong
🔹 Việc cho đi qua có thể là mua – bán hoặc thỏa thuận
🔹 Sau khi đã chuyển thành đất giao thông thì không được chuyển lại sang loại đất cũ
👉 Nhờ vậy, đất phía trong chưa có đường vẫn có thể lên thổ cư và tách thửa hợp pháp.
🛣 3. Hiến đất làm đường – tách thửa linh hoạt hơn
Từ 01/01/2026, người dân có thể:
✔️ Hiến một phần đất ở hoặc đất nông nghiệp để làm đường nội bộ (đường dọc, đường ngang trong thửa đất)
✔️ Không cần chuyển mục đích từ đất ở/đất nông nghiệp sang đất giao thông như trước
✔️ Chủ động mở đường vào bên trong để chia tách được nhiều thửa hơn, thay vì chỉ phụ thuộc đường hiện hữu
👉 Đây là điểm thay đổi rất lớn, giúp tối ưu giá trị sử dụng đất.
4. Hợp thửa: đơn giản hơn rất nhiều
🔴 Trước đây, các thửa muốn hợp lại phải:
• Cùng mục đích sử dụng đất
• Cùng hình thức trả tiền (trả tiền một lần hay hàng năm)
• Cùng thời hạn sử dụng đất (lâu dài, 50 năm, 30 năm…)
🟢 Từ 01/01/2026:
👉 ĐƯỢC HỢP THỬA các thửa đất liền kề không cần:
• Cùng mục đích sử dụng
• Cùng hình thức trả tiền
• Cùng thời hạn sử dụng
➡️ Đất ở có thể hợp với đất nông nghiệp, đất thương mại… dễ dàng hơn.
✂️ 5. Chuyển mục đích một phần thửa đất
📌 Khi chuyển mục đích chỉ một phần thửa đất,
➡️ KHÔNG bắt buộc phải tách thửa trước như quy định cũ.
📍 Tóm lại:
Quy định mới từ 01/01/2026 giúp người dân:
✔️ Dễ tách thửa hơn
✔️ Đất không có đường vẫn có cơ hội lên thổ cư
✔️ Hiến đất làm đường linh hoạt
✔️ Hợp thửa đa loại đất đơn giản
✔️ Giảm bớt thủ tục không cần thiết
👉 Nếu anh/chị đang có đất chưa có đường, đất trong ngõ, đất vướng tách thửa, đây là thời điểm rất đáng để rà soát lại hồ sơ.

12/01/2026

📖 1 PHÚT ĐỌC VỊ SỔ ĐỎ: TRÁNH BẪY LỪA NGOẠN MỤC!
Cầm cuốn Sổ đỏ trên tay nhưng hoa mắt vì quá nhiều thông tin kỹ thuật? Bạn lo sợ mua nhầm đất dính quy hoạch, đất không được xây dựng hay pháp lý mập mờ dù sổ là thật?
Đừng đọc lan man! Hãy soi ngay 3 "tử huyệt" này để bắt bài chủ nhà:
1. Mục đích sử dụng (Trang 2): Check kỹ mã đất. Phải là ODT/ONT (Đất ở) mới an tâm. Nếu là CLN/LUC (Cây lâu năm/Lúa), bạn có nguy cơ không xin được giấy phép xây dựng.
2. Sơ đồ thửa đất (Trang 3): Nhìn kỹ các đường nét đứt. Nếu nét đứt "cắn" sâu vào diện tích đất -> Dính lộ giới hoặc quy hoạch, phần đó sẽ bị Nhà nước thu hồi.
3. Nội dung thay đổi (Trang 4): Đây là nơi tố cáo tình trạng thực tế. Nếu thấy dòng "Đang thế chấp..." mà chưa có dấu xóa -> Đất đang nằm trong ngân hàng, cẩn thận kẻo mất cọc!
Chỉ mất 1 phút kiểm tra nhưng cứu bạn khỏi nguy cơ "chôn vốn" vào tài sản lỗi. Đừng để sự thiếu hiểu biết biến tài sản tích cóp cả đời thành "tiêu sản" không thể thanh khoản.
Đây là quy trình "Check-list" bắt buộc mà các nhà đầu tư lão luyện và chuyên gia pháp lý luôn thực hiện đầu tiên trước khi bàn về giá. Hiểu luật chơi để bảo toàn vốn!

23/07/2025

KHI GIẤC MƠ AN CƯ ĐÃ BẮT ĐẦU HIỆN HÌNH

Một mái nhà vừa tầm,
Một khu phố xanh mát,
Một khoảng sân con trẻ vui chơi,
Một ban công đón nắng mỗi sớm chiều…

🌿 Giờ đây, tất cả không còn chỉ là tưởng tượng.
Bộ phối cảnh chính thức của Happy Home Tràng Cát vừa được công bố – và giấc mơ về một tổ ấm đủ đầy, ấm áp đã hiện lên rõ ràng từng đường nét.

✅ Từng tòa căn hộ được bao quanh bởi cây xanh,
✅ Những khoảng sân rộng rãi dành riêng cho trẻ nhỏ nô đùa.
✅ Những lối đi bộ, vườn cảnh quan rợp bóng cây, kết nối cư dân trong không gian gần gũi, an lành…

❤️ Happy Home Tràng Cát không chỉ là nơi ở - mà là "Nơi khởi nguồn hạnh phúc".

03/07/2025

📮 Ngân hàng Nhà nước công bố lãi suất cho vay của Ngân hàng thương mại với người mua Nhà ở xã hội từ ngày 01/07/2025

Văn bản số 5312/NHNN-CSTT thông báo về lãi suất cho vay của ngân hàng thương mại đối với dư nợ khoản vay người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội, áp dụng trong giai đoạn từ ngày 1/7/2025 đến 31/12/2025.

Cụ thể, mức lãi suất được xác định trong 5 năm đầu tiên kể từ thời điểm giải ngân đầu tiên, lãi suất cho vay bằng mức thấp hơn 2%/năm so với lãi suất cho vay trung và dài hạn bình quân bằng VND của 4 ngân hàng thương mại nhà nước gồm: Agribank, BIDV, Vietcombank và VietinBank. Lãi suất áp dụng từ 1/7/2025 đến 31/12/2025 là 5,9%/năm.

Trong 10 năm vay vốn tiếp theo, lãi suất được xác định thấp hơn 1%/năm so với lãi suất cho vay trung dài hạn bình quân của 4 ngân hàng nêu trên.

Chính sách này tiếp tục tạo điều kiện cho người trẻ tiếp cận nhà ở xã hội với chi phí phù hợp, hỗ trợ hiện thực hóa nhu cầu an cư cho lực lượng lao động trẻ tại các đô thị lớn.

02/07/2025

🏡 HAPPY HOME TRÀNG CÁT – KHU ĐÔ THỊ NHÀ Ở XÃ HỘI KIỂU MẪU ĐẦU TIÊN TẠI HẢI PHÒNG
✨ An cư – Lập nghiệp – Sống trọn vẹn cho người lao động đô thị

Lần đầu tiên tại Hải Phòng, Vinhomes – thương hiệu bất động sản hàng đầu Việt Nam – triển khai một dự án nhà ở xã hội theo mô hình khu đô thị khép kín, hiện đại, đầy đủ tiện ích nội khu như những khu căn hộ thương mại cao cấp.

📌 Happy Home Tràng Cát được quy hoạch bài bản trên diện tích 28.14ha,
Bao gồm:
- 3.804 căn hộ chung cư NOXH, loại hình căn hộ đa dạng, thiết kế hợp lý, tối ưu không gian.
- 284 căn thấp tầng và 63 căn thương mại dịch vụ (TMDV) tạo không gian vừa để ở vừa để kinh doanh.

💎 TIỆN ÍCH VƯỢT TRỘI – CHẤT LƯỢNG ĐẢM BẢO
Happy Home không đơn thuần là nơi ở, mà là một hệ sinh thái sống hoàn chỉnh dành cho mọi thế hệ:
🌳 Công viên cây xanh, lối đi bộ, sân thể thao đa năng – cho không gian sống trong lành và thói quen sống khỏe.
🎠 Khu vui chơi trẻ em, sân chơi cộng đồng, khu sinh hoạt chung – kết nối cư dân, tạo nên cộng đồng văn minh.
🏫 Trường học liên cấp – Khu TMDV đáp ứng đầy đủ nhu cầu học tập – mua sắm của cư dân.
🅿️ Hệ thống bãi đỗ xe, an ninh - bảo mật, hệ thống chiếu sáng, cấp nước, xử lý nước thải hiện đại – đảm bảo tiêu chuẩn sống an toàn, bền vững.

📍 VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA – KẾT NỐI ĐA CHIỀU
Happy Home tọa lạc tại Tràng Cát, quận Hải An, gần khu công nghiệp Đình Vũ – Deep C, cảng biển lớn nhất miền Bắc.
Kết nối thuận tiện đến:
- Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng
- Tuyến đường vành đai 2 đang triển khai
- Kết nối đến Trung tâm thành phố, sân bay Cát Bi, và các KCN trọng điểm chỉ vài phút di chuyển
Đây là khu vực tăng trưởng kinh tế mạnh, nhu cầu nhà ở cao, rất thuận tiện cho công nhân, viên chức, hộ kinh doanh nhỏ muốn an cư lâu dài.

✅ HAPPY HOME TRÀNG CÁT – GIÁ NHÀ Ở XÃ HỘI – CHÍNH SÁCH LINH HOẠT

🔑 Giá bán thuộc diện ưu đãi NOXH theo quy định nhà nước, phù hợp với người có Thu nhập dưới 15 triệu đồng/tháng (cá nhân), hoặc 30 triệu đồng/tháng (hộ gia đình).
🔑 Chưa sở hữu nhà ở, chưa được hưởng chính sách NOXH.
🔑 Hỗ trợ trả góp, lãi suất ưu đãi, hồ sơ nhanh chóng, thủ tục minh bạch

🎯 Happy Home Tràng Cát không chỉ là nơi để ở – mà là nơi để sống, học tập, phát triển và xây dựng tương lai.
👉 Một khu đô thị đẳng cấp dành riêng cho người thu nhập trung bình thấp – điều tưởng chừng không thể, nay đã trở thành hiện thực!

📩 Đăng ký ngay để được tư vấn thông tin nhanh nhất về dự án!
☎ Hotline: 0985082238

Đất tốt Hà Thành

14/01/2026

14/01/2026

13/01/2026

12/01/2026

23/07/2025

03/07/2025

02/07/2025

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category