26/11/2025
QUY TRÌNH VAY 3 BÊN MUA BĐS SẼ NHƯ THẾ NÀO?
Vay ba bên là hình thức bên mua dùng chính tài sản dự định mua để thế chấp, vay tiền thanh toán cho bên bán. Ngân hàng sau khi giải ngân vào tài khoản bên bán sẽ phong toả lại, sau khi công chứng mua bán, đăng bộ sang tên bên mua, bên mua thế chấp với ngân hàng >> mở phong toả tài khoản bên bán.
Nghe thì đơn giản, nhưng những bạn mới mua căn nhà đầu tiên qua ngân hàng sẽ không thể hiểu chi tiết được. Mình sẽ chia sẻ một vài kinh nghiệm mình đúc kết từ chính bản thân, hy vọng sẽ giúp ích được cho bạn.
Thứ 1: TÌM NGÂN HÀNG TRƯỚC - TÌM NHÀ SAU
Nghe thì hơi ngược đúng không, nhưng bạn phải tìm ngân hàng để biết được những điều sau:
• Mình có vay được không? Lịch sử tín dụng mình có phù hợp với ngân hàng không?
• Thu nhập mình vay tối đa được bao nhiêu?
• Ngân hàng giúp mình định giá sơ bộ tài sản mua được không? check pháp lý, check quy hoạch tài sản?
• …
Thứ 2: kiểm tra pháp lý tài sản trước khi mua
Điều này các bạn mới mua nhà thường hay bỏ qua, hoặc đơn giản cũng không biết kiểm tra gì
👉 Đối với chung cư: pháp lý (sổ hồng/hđmb), ban quản lý, phí quản lý,…
👉 Đối với nhà phố: quy hoạch lộ giới, quy hoạch sử dụng đất, hệ số xây dựng, dân trí,…
Đặc biệt: tài sản mua có đang thế chấp không, có đang tranh chấp không?
Mẹo nhỏ: nhờ ngân hàng dự định vay check quy hoạch, check giá sơ bộ, check pháp lý miễn phí.
Thứ 3: sau khi biết chắc ngân hàng sẽ cho vay, đặt cọc mua ngôi nhà
lưu ý, nên thương lượng đặt cọc ít nhất có thể, đặc biệt cố gắng thuyết phục bên bán về điều khoản “vì lý do gì đó mà ngân hàng không đồng ý cho vay, bên bán hỗ trợ hoàn cọc cho bên mua”
Thứ 4: chuẩn bị hồ sơ vay đầy đủ
👉 hồ sơ pháp lý (cccd, xn độc thân/đăng ký kết hôn)
👉 hồ sơ thu nhập (hđld + sao kê lương, vssid bhxh/đăng ký kinh doanh/thuế/ sổ sách nếu thuê nhà,…)
👉 hồ sơ tài sản mua: sổ hồng + hđ cọc
Thứ 5: công chứng mua bán >>> giải ngân
Sau khi hoàn tất thủ tục thẩm định vay, thẩm định tài sản. Hai bên hẹn ra ngân hàng
