Nhà đất Hải Phòng

Nhà đất Hải Phòng Công ty chuyên kí gửi mua bán và đầu tư bất động sản tại Hải Phòng

**CÁC THÔNG TIN CƠ BẢN TRÊN SỔ HỒNG**Anh Nguyễn Hồng Nam mua mảnh đất hơn 1000m2, có công chứng và sang tên bìa 4 đầy đủ...
11/11/2021

**CÁC THÔNG TIN CƠ BẢN TRÊN SỔ HỒNG**

Anh Nguyễn Hồng Nam mua mảnh đất hơn 1000m2, có công chứng và sang tên bìa 4 đầy đủ. Tuy nhiên, khi cầm sổ đỏ lên đọc kỹ thì thấy ghi có 200m2 đất thổ cư sử dụng lâu dài, còn lại là đất vườn, thời hạn sử dụng đến năm 2035.

“Thấy ghi vậy, mình rất hoang mang. Mua đất để sử dụng lâu dài mà thời hạn chỉ còn 14 năm nữa, liệu khi hết có bị thu hồi không?”, anh Nam băn khoăn.

Mang sổ đi hỏi cán bộ địa chính, anh được giải thích, hiện chỉ có đất thổ cư (gồm đất ở nông thôn, đất ở đô thị) mới được nhà nước giao quyền sử dụng lâu dài thôi, còn các loại đất khác (đất trồng cây, đất rừng sản xuất, đất nông nghiệp…) đều được giao có thời hạn.

Khi hết thời hạn giao đất ghi trên sổ, người dân chỉ cần mang đến văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện gia hạn, thủ tục rất đơn giản, không phát sinh thêm chi phí gì.

Thực tế, không phải ai cũng hiểu đầy đủ các thông tin ghi trên sổ đỏ. Sau đây là một số hướng dẫn có thể tham khảo:

***1. Diện tích mảnh đất***

Khoản 4 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định diện tích của thửa đất được ghi bằng số Ả Rập theo đơn vị là mét vuông (m2) và được làm tròn số đến một chữ số thập phân (ví dụ 60,1m2, 100,5m2).

Căn cứ vào Giấy chứng nhận người mua sẽ biết được cụ thể diện tích thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận.

Diện tích thửa đất rất quan trọng vì đó là căn cứ để tính số tiền chuyển nhượng; trong nhiều trường hợp các bên thỏa thuận số tiền chuyển nhượng tính theo diện tích trong Giấy chứng nhận nên diện tích quyết định tới số tiền phải trả.

Đồng thời khi người mua biết được diện tích trong Giấy chứng nhận sẽ đối chiếu được với diện tích trên thực tế.

***2. Thời hạn sử dụng của mảnh đất***

Thời hạn sử dụng đất được chia thành hai loại gồm: Đất sử dụng ổn định lâu dài và đất sử dụng có thời hạn.

Trong một số trường hợp thời hạn sử dụng đất khác nhau sẽ dẫn tới quyền, nghĩa vụ khác nhau như phải làm thủ tục gia hạn hoặc có nhu cầu tiếp tục sử dụng nhưng không được Nhà nước gia hạn thì sẽ bị thu hồi,… đồng thời, thời hạn sử dụng đất cũng phản ánh loại đất, mục đích sử dụng đất.

Khoản 7 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định về thời hạn sử dụng đất trong Giấy chứng nhận như sau:

Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thì ghi thời hạn theo quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất; nếu cấp Giấy chứng nhận theo hình thức công nhận quyền sử dụng đất thì ghi thời hạn sử dụng được công nhận theo quy định pháp luật về đất đai.

Mặc dù có quy định như vậy nhưng trong Giấy chứng nhận thể hiện rõ thông tin thời hạn sử dụng đất như sau:

– Nếu đất sử dụng có thời hạn thì ghi “Thời hạn sử dụng đất đến ngày …/…/… (ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng)”.

– Nếu thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài thì ghi “Lâu dài”.

Hầu hết người dân khi nhận chuyển nhượng đều muốn nhận chuyển nhượng đất có thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận là “Lâu dài” vì thông thường đó là đất ở.

*Lưu ý: Thửa đất ở có vườn, ao mà diện tích đất ở được công nhận là một phần diện tích thửa đất thì ghi thời hạn sử dụng đất theo từng mục đích sử dụng đất “Đất ở: Lâu dài; Đất… (ghi mục đích sử dụng theo hiện trạng thuộc nhóm đất nông nghiệp với phần diện tích vườn, ao không được công nhận là đất ở): sử dụng đến ngày …/…/…(ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng)”.*

***3. Mục đích sử dụng của mảnh đất***

Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BNTMT, mục đích sử dụng đất được ghi thống nhất với sổ địa chính bằng tên gọi cụ thể với các loại đất như sau:

*– Nhóm đất nông nghiệp gồm các loại:*

+ “Đất chuyên trồng lúa nước”.

+ “Đất trồng lúa nước còn lại”.

+ “Đất trồng lúa nương”.

+ “Đất trồng cây hàng năm khác”.

+ “Đất trồng cây lâu năm”.

+ “Đất rừng sản xuất”.

+ “Đất rừng phòng hộ”.

+ “Đất rừng đặc dụng”.

+ “Đất nuôi trồng thủy sản”.

+ “Đất làm muối”.

+ “Đất nông nghiệp khác”.

*– Nhóm đất phi nông nghiệp gồm các loại:*

+ “Đất ở tại nông thôn”.

+ “Đất ở tại đô thị”.

+ “Đất thương mại, dịch vụ”.

Xem thêm: Mục đích sử dụng đất được ghi trong Sổ đỏ thế nào?

Lưu ý:

*– Thửa đất có nhiều mục đích sử dụng thì phải ghi đầy đủ các mục đích đó; nếu có nhiều mục đích mà trong đó đã xác định mục đích chính, mục đích phụ thì tiếp sau mục đích chính phải ghi “(là chính)”.*

*– Trường hợp thửa đất ở có vườn, ao mà một phần diện tích được công nhận là đất ở và phần còn lại được công nhận sử dụng vào mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp thì lần lượt ghi “Đất ở” và diện tích được công nhận là đất ở kèm theo, tiếp theo ghi lần lượt từng mục đích sử dụng đất cụ thể thuộc nhóm đất nông nghiệp và diện tích kèm theo.*

***4. Hình thức sử dụng của mảnh đất***

Hình thức sử dụng đất là thông tin rất quan trọng khi nhận chuyển nhượng; thông thường hình thức sử dụng đất đối thửa đất của hộ gia đình, cá nhân là sử dụng riêng (riêng của hộ gia đình, cá nhân đó), nhưng trong một số trường hợp có một phần diện tích là sử dụng chung.

Khoản 5 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định về hình thức sử dụng đất như sau:

– Toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng của 01 người sử dụng đất (01 cá nhân hoặc 01 hộ gia đình, hai vợ chồng,…) thì hình thức sử dụng đất là “Sử dụng riêng”.

– Trường hợp toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người thì hình thức sử dụng đất được ghi là “Sử dụng chung”.

– Trường hợp thửa đất ở trong đó có vườn, ao mà diện tích đất ở được công nhận nhỏ hơn diện tích cả thửa đất và có hình thức sử dụng là sử dụng chung, sử dụng riêng với từng loại đất thì lần lượt ghi “Sử dụng riêng” và mục đích sử dụng, diện tích đất sử dụng riêng kèm theo; ghi “Sử dụng chung” và mục đích sử dụng, diện tích đất sử dụng chung kèm theo.

Ví dụ: “Sử dụng riêng: Đất ở 120m2, đất trồng cây hàng năm 300m2; Sử dụng chung: Đất ở 50m2, đất trồng cây lâu năm năm 200m2”.

Ngoài ra, khi xem Giấy chứng nhận người mua cũng biết được vị trí thửa đất, có nằm trong hành lang chỉ giới an toàn giao thông hoặc công trình công cộng khác hay không, xem được khoảng lùi xây dựng (nếu có),…

Nguồn: Luật Việt Nam

🎉🎉🎉Thành phố chuẩn bị triển khai tuyến đường và cầu từ khu vực Máy Chai kết nối sang Đảo Vũ Yên trên cơ sở cứng hóa mươn...
23/10/2021

🎉🎉🎉Thành phố chuẩn bị triển khai tuyến đường và cầu từ khu vực Máy Chai kết nối sang Đảo Vũ Yên trên cơ sở cứng hóa mương Đông Bắc (đoạn từ đường Lê Thánh Tông đến đường Ngô Quyền) với quy mô đường rộng khoảng 32,5m; đường dẫn và cầu qua sông Cấm 04 làn xe 🚗🚕, lộ giới 17,5m.
P/S: AE sắp có đường to chạy sang đánh GOLF⛳️ và chơi VINWONDERS🎪 rồi nhé !!!

#0989.822.679

Đảo Vũ Yên vs. Singapore
23/10/2021

Đảo Vũ Yên vs. Singapore

Vốn ngân sách đầu tư công giai đoạn 2021-2025 của chính phủ có phải là chỉ báo duy nhất cho những nhà đầu tư BDS với chi...
21/09/2021

Vốn ngân sách đầu tư công giai đoạn 2021-2025 của chính phủ có phải là chỉ báo duy nhất cho những nhà đầu tư BDS với chiến lược đầu tư bám hạ tầng???
--------------------------------------------------------------
Thời gian vừa qua , với việc QH bảng phân bổ vốn đầu tư được công bố đã gây được sự chú ý của XH, đặc biệt là giới đầu tư Bds.
Tuy nhiên thực tế mình đã xem qua bản kế hoạch phân bổ chi tiết đầu tư công giai đoạn 2021-2025 của khoảng 3-4 địa phương cả Bắc Trung Nam.
Mình nhận thấy một điều rằng ngân sách đầu tư công này có một vài yếu tố mà nhà đầu tư Bds bám theo hạ tầng đầu tư công cần chú ý :
1- Tỷ lệ nguồn vốn : nguồn vốn đầu tư công dành cho cơ sở hạ tầng giao thông ( cầu, đường…) cũng chỉ chiếm 30%-35% tổng vốn của địa phương.
2- Sự tập trung của dòng vốn: Trong số 30-35% tổng vốn thì lại phải đầu tư dàn trải giữa các đơn vị hành chính trong địa phương đó.
3- Tiến độ giải ngân: vì là vốn do nhà nước cấp nên sẽ phải qua nhiều bộ ban ngành với nhiều khâu xét duyệt, đặc biệt nếu là công trình hạ tầng GT thuộc Bộ GtVT làm thì sẽ phải là sự phối kết hợp của Bộ GtVT- Bộ Tài chính - chính quyền địa phương. Nghe thế này là đã thấy cả 1 quá trình dài lê thê rồi.
4- Tiến độ triển khai : rủi ro chậm trễ bởi liên quan tới tiến độ giải ngân vốn cùng năng lực xử lý hành chính và triển khai chuyên môn của nhà thầu.
Ngoài ra, so với nhu cầu thực tế về phát triển hạ tầng giao thông của Việt nam trong 5-10 năm tới thì số vốn nhà nước từ chính sách tài khoá mới chỉ đáp ứng được khoảng 40-50% .
Vậy nên cơ bản cá nhân mình thấy nếu chỉ dựa vào vốn đầu tư công làm nền tảng chính và duy nhất để làm cơ sở đánh giá, từ đó tìm ra được một địa phương điểm sáng cho đầu tư Bds thì sẽ là thiếu sự chắc chắn.
Và sẽ có một loại hình vốn khác, huy động vốn XH bổ trợ cho vốn đầu tư công. Nếu địa phương nào phát huy được loại hình vốn này trong giai đoạn tới thì đó mới chính là điểm sáng để thu hút NĐT BDS.

- ST

CHỐT LỜI NHƯ THẾ NÀO VẪN CÒN LÀ ĐIỀU BÍ MẬT?Có bao giờ bạn đầu tư gặt được lợi nhuận nhưng vẫn bị xem là “lãi ảo” chưa?T...
18/09/2021

CHỐT LỜI NHƯ THẾ NÀO VẪN CÒN LÀ ĐIỀU BÍ MẬT?

Có bao giờ bạn đầu tư gặt được lợi nhuận nhưng vẫn bị xem là “lãi ảo” chưa?
Tôi tham gia nhiều nhóm đầu tư, và một đề tài mà các thành viên vẫn thường thảo luận là “Chốt lời như thế nào?”. Đề tài này được tranh luận gần như không có hồi kết, ngay cả với những nhà đầu tư gạo cội. Đơn giản vì quan điểm chốt lời của mỗi cá nhân rất khác nhau. Điển hình là trong đầu tư BĐS, ta rất dễ gặp trường hợp: mua một mảnh đất với giá 100, một năm sau bán với giá 150, lợi nhuận thu được là 50, nhưng chỉ ít lâu sau đó, mảnh đất đó đã được giao dịch với giá 200, cầm số tiền thu được, không cách nào mua được lô đất tương tự. Vậy lời hay lỗ? Người cầm tiền bảo tôi rõ ràng đạt được lợi nhuận 50%, cao hơn lãi ngân hàng, cao hơn trượt giá lạm phát (nếu có), hiển nhiên là tôi lời. Người cầm hàng trả lời với lượng tiền 150 hiện có, anh chỉ có thể mua lại ¾ tài sản đã bán đi, anh lỗ mất 25% rồi. Tại sao có sự mâu thuẫn như vậy, giải quyết vấn đề này như thế nào? Chúng ta có cách nào để khi đưa ra hành động chốt lời thì yên tâm rằng ta đã thực sự gặt hái lợi nhuận?

Đầu tiên chúng ta phải quay lại khái niệm lợi nhuận là gì? Lợi nhuận là phần TÀI SẢN mà nhà đầu tư nhận thêm nhờ đầu tư sau khi đã trừ đi các chi phí liên quan đến khoản đầu tư đó. Rất tiếc là tại đây, chúng ta lại dẫn đến một câu hỏi khác khó hơn: TÀI SẢN là gì? Bạn hãy ngừng đọc một chút để tự đưa ra định nghĩa tài sản của mình, hãy bỏ qua khái niệm tài sản mà Wikimedia đang định nghĩa, cũng bỏ qua sự so sánh Tài sản và Tiêu sản trong Cha Giàu Cha Nghèo của Robert Kyosaki. Hãy thử suy nghĩ “Cái gì là Tài sản?” theo cách của riêng bạn.

Trong khi bạn đang suy nghĩ về Tài sản, tôi muốn đưa ra 2 sai lệch cần lưu ý về câu chuyện lỗ hay lãi trong việc chốt lời BĐS của 2 nhà đầu tư nói trên:
1. Hệ quy chiếu về tài sản khác nhau: một bên xem tiền là tài sản, một bên xem BĐS là tài sản. Khi không cùng khái niệm gốc thì tranh luận không bao giờ kết thúc.
2. Sự tranh luận xảy ra khi đã biết kết quả là BĐS vẫn tiếp tục tăng giá, nhưng hành động chốt lời xảy ra trước đó (nghĩa là đã xuất hiện chi phí cơ hội khác nhau, biết đâu sau đó thị trường đóng băng thì sao?) chúng ta cần tách bạch dẫu vẫn đang cùng nói về một mảnh đất, nhưng thực tế đã xuất hiện 2 game đầu tư
Trong 2 điều trên thì mục số 2 thuộc về Kỳ vọng, chúng ta không trực tiếp chi phối và chỉ có thể dự đoán, thị trường lên hay xuống còn phụ thuộc rất nhiều yếu tố khách quan. Còn mục số 1, chúng ta hoàn toàn có thể quyết định dựa trên “vị thế đầu tư” cũng như “quan điểm về Tài sản” của mình. Vì vậy tôi sẽ tập trung thảo luận và đưa ra ví dụ xoay quanh mục 1, để chúng ta có thể làm rõ chốt lời như thế nào cho đúng một cách chủ quan.

Lúc này tôi cũng xin đưa ra quan điểm về Tài sản của mình theo cách thật đơn giản: “Tài sản là những thứ có thanh khoản và có giá trị tăng theo thời gian trong dài hạn”. Nói như vậy nghĩa là trong dài hạn, tôi không xem tiền của các chính phủ là tài sản, vì trong dài hạn, tiền luôn mất giá, tôi chỉ xem tiền là vật ngang giá để quy đổi Tài sản. Nhiệm vụ khi đầu tư của tôi là gia tăng Tài sản, điều này phụ thuộc vào dòng tiền và vị thế đầu tư của tôi là nhàn rỗi, dài hạn hay ngắn hạn; Trong game đầu tư đó, BDS của tôi là tài sản hay hàng hoá?

1. Đối với người đầu tư tích sản: Đây là nhóm có vốn dài hạn, có dòng tiền nhàn rỗi từ kinh doanh dư ra để đầu tư tích lũy BĐS và họ luôn đạt lợi nhuận cao ngất ngưởng tính bằng nhiều lần khi bán ra. Với họ, BĐS là tài sản lâu dài, là nơi tích lũy và trú ẩn lạm phát, thế nên câu cửa miệng là “có bán đâu mà biết lời hay lỗ”.

2. Đối với người đầu tư BĐS chuyên nghiệp: Lợi nhuận được tính trên số lượng sản phẩm tích lũy được theo thời gian, thế nên chúng ta vẫn thường có câu “mua 3, bán 2, giữ 1”. Nghĩa là đầu tư 3 suất, khi thị trường tăng giá, bán 2 suất đủ thu hồi vốn, giữ 1 suất để hiện thực hóa cho việc chốt lời. Số vốn thu hồi lại tiếp tục tái đầu tư, với nhiệm vụ gia tăng tài sản là các bất động sản nắm giữ của mình. (Tiền vẫn giữ nguyên mà BĐS tăng thêm). Họ không xem việc bán hết BĐS mình có là cách hay. Dân đầu tư phân lô bán nền cũng hay áp dụng cách này bằng cách giữ một số lô mặt tiền đẹp trong dự án của mình.

3. Đối với người đầu tư BĐS lướt sóng: Họ không quá quan tâm đến chuyện BĐS sau đó có thể tăng tiếp, miễn là ban đầu có 100, sau một thời gian mua - bán chốt lời thành 200, nghĩa là đã gặt hái lợi nhuận, vì chính bản thân người lướt sóng không xem BĐS là tài sản, họ chỉ xem BĐS là hàng hoá, công cụ cho nhu cầu gia tăng số tiền nắm giữ của mình.

4. Đối với người sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư: việc chốt lời, trả dứt điểm khoản vay là luôn luôn đúng. Việc giữ lại phần lợi nhuận dựa trên tiền mặt hay trên sản phẩm đều được. Ta hay gọi là “tay không bắt cướp”. Vị thế này chỉ cần đạt lợi nhuận cao hơn nhiều lần lãi vay là đã thành công, dẫu BĐS sau khi bán ra có thể tiếp tục tăng

5. Đối với người hoán đổi để gia tăng Tài sản: đây là nhóm đối tượng nhanh nhạy với chu kỳ thị trường và quyết đoán trong đầu tư. Trong chu kỳ sóng lên của BĐS ta thường thấy họ gia tăng Tài sản bằng cách “bán trung tâm mua vùng ven”. Khi cuối cơn sóng tăng, họ sẽ bán một phần vùng ven mua lại trung tâm. Bằng cách đó số tài sản là các BĐS tăng lên. Đối tượng này thường không quan tâm chốt lời BĐS thành tiền mặt mà chỉ xem tiền là vật quy đổi để gia tăng Tài sản

Bản thân tôi đã từng đặt vị thế mình ở nhiều nhóm khác nhau để có thể ra quyết định chốt lời gia tăng Tài sản. Bạn đã đứng ở vị thế nào để chốt lời hãy comment bên dưới. Và cuối cùng, nếu nhận thấy tài sản mình tăng lên, nghĩa là bạn đã chốt lời đúng. Hiểu tài sản là gì, vị thế đầu tư của mình ở đâu thì chốt lời như thế nào sẽ không còn là điều bí mật.

- ST

hị trường bất động sản sẽ bật tăng khi dịch được kiểm soát Diễn diễn biến thị trường bất...
04/09/2021

hị trường bất động sản sẽ bật tăng khi dịch được kiểm soát
Diễn diễn biến thị trường bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2021 được ví như “chiếc lò xo” bị nén khi dịch bùng phát, sau mỗi đợt dịch nhu cầu bất động sản thường sẽ bật tăng mạnh trở lại. Khi thị trường bị nén càng mạnh thì lực bật sẽ càng cao.
Xuất hiện làn sóng “bỏ phố về quê”

Theo báo cáo thị trường bất động sản vừa phát hành của trang thông tin bất động sản Batdongsan.com.vn, quý II/2021 có sự biến động lớn về nhu cầu, thị hiếu thị trường sau “sốt đất” đầu năm cũng như qua các đợt dịch Covid-19. Sau khi đạt đỉnh trong tháng 3, kể từ nửa cuối tháng 4, mức độ quan tâm đến thị trường bất động sản trên cả nước đã có dấu hiệu sụt giảm cùng với sự hạ nhiệt của cơn sốt đất nền.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản ghi nhận điểm sáng đến từ phân khúc đất nhà vườn, trang trại, nghỉ dưỡng ven đô, xuất phát từ làn sóng “bỏ phố về quê” khi dịch bệnh xuất hiện. Xu hướng này phát triển suốt năm 2020 và có phần chững lại vào thời điểm cuối năm 2020 và đầu năm 2021 khi đất nền “sốt” ở nhiều khu vực. Sang tháng 5, khi dịch bệnh tái bùng phát với mức độ nghiêm trọng hơn, xu hướng này đã nóng trở lại. Các khu đất có lợi thế về cảnh quan, thiên nhiên khu vực ven Hà Nội như Vân Canh, Ba Vì, Hòa Lạc, Sóc Sơn, Quốc Oai, Sơn Tây, Xuân Mai… vẫn được nhiều người quan tâm tìm mua, giao dịch đều, giá tiếp tục tăng nhẹ 2-7% so với 1-2 tháng trước.

Thị trường bất động sản dự báo sẽ tăng khi dịch bệnh được kiểm soát.

Dữ liệu mới nhất cho thấy, trong tháng 5/2021, trong khi hầu hết các loại hình bất động sản khác đều có xu hướng suy giảm lượt quan tâm do ảnh hưởng của dịch bệnh, ngược lại, căn hộ chung cư ghi nhận nhu cầu tìm mua gia tăng ở cả thị trường Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, với mức tăng lần lượt là 12% và 8% so với tháng 4. Nhu cầu được chia đều cho các dòng sản phẩm ở cả 3 phân khúc cao cấp, trung cấp và bình dân.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc trang thông tin bất động sản, lượt quan tâm chung cư tăng, đất nền giảm trong dữ liệu tháng 5 cho thấy xu hướng diễn ra tất yếu sau giai đoạn “sốt nóng” của đất. Điều này được lý giải bởi trong “cơn sốt” quý I, nhiều nhà đầu tư cá nhân tham gia thị trường, giá đất nền đã tăng lên ngưỡng cao. Từ nửa cuối tháng 4, thị trường bắt đầu hạ nhiệt, giá chững và nhu cầu giảm. Sang tháng 5, thị trường gặp khó do dịch bệnh bùng phát mạnh trở lại, khiến dòng tiền và sự quan tâm của thị trường có sự dịch chuyển. Nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn những sản phẩm bất động sản có mức giá tăng chưa cao, mặt bằng giá hấp dẫn hơn.

“Bên cạnh đó, chung cư trước nay vốn vẫn luôn là loại hình nhận được nhiều sự quan tâm vì phục vụ phần lớn là nhu cầu thực. Giá chung cư có mức tăng ổn định, ở ngưỡng hợp lý, không bị “sốt” hay thổi giá theo hạ tầng như đất nền. Theo dữ liệu cho thấy, chung cư Hà Nội có mức tăng giá trung bình 1-3% theo năm”, ông Quốc Anh cho hay.

Nhiều tín hiệu thị trường phục hồi

Khi làn sóng dịch Covid-19 lần thứ 3 được kiểm soát, niềm tin về thị trường bất động sản tăng tốc mạnh mẽ trở lại và tạo nên 1 đợt sốt đất trên diện rộng khắp Việt Nam trong quý I/2021. Số liệu tìm kiếm bất động sản đạt kỷ lục vào tháng 3 cho thấy, thị trường bất động sản giống như chiếc lò xo bị nén vào mỗi đợt dịch bùng phát, sau mỗi đợt dịch, nhu cầu bất động sản bật tăng mạnh trở lại, khi thị trường bị nén càng mạnh thì lực bật sẽ càng cao.

Tháng 5/2021 chứng kiến số lượng doanh nghiệp bất động sản mới tiếp tục tăng 60,4% so với cùng kỳ năm trước, điều này cũng chỉ báo những tín hiệu tích cực về sự hồi phục thị trường bất động sản trong năm 2021.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc trang thông tin bất động sản khu vực phía Nam nhận định: “Trong khi dòng tiền đang đổ vào chứng khoán thì đây cũng được cho là thời điểm tốt để các doanh nghiệp bất động sản chuẩn bị đón dòng vốn chảy vào thị trường khi dịch được kiểm soát. Đồng thời cũng sẵn sàng phương án thay đổi linh hoạt để ứng phó, cả trong việc đào tạo và cả mở bán trực tuyến vì dịch có thể quay trở lại bất cứ lúc nào”.

Nhìn về dài hạn, bất động sản Việt Nam vẫn luôn là thị trường tiềm năng: tỷ lệ đô thị hóa 35% - rất thấp so với hơn 50% của Thái Lan, hơn 60% ở Trung Quốc và một lượng lớn nhu cầu với gần 100 triệu dân. Tại Việt Nam, có thể nói sở hữu một ngôi nhà dường như là điều bắt buộc đối với một người trưởng thành.

“Bất động sản vẫn là nơi trú ẩn tài sản vừa đảm bảo tính an toàn và sinh lời trong các thời kỳ khủng hoảng kinh tế, điều này thể hiện rất rõ trong thời gian qua khi so sánh mức độ ưu tiên đầu tư giữa bất động sản và các kênh khác. Tôi cho rằng rất khó để xảy ra tình trạng mất thanh khoản và giảm giá, mức giá sẽ tiếp tục tăng lên trong bối cảnh chi phí nguyên vật liệu, sắt thép vẫn không có dấu hiệu dừng lại”, ông Tuấn cho hay.

Từ góc độ nguồn cung, chuyên gia này đánh giá, đại dịch Covid-19 là rủi ro nhưng cũng là cơ hội cho thị trường bất động sản. Theo số liệu thống kê, mỗi năm Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh cần khoảng 140.000 căn nhà, tuy nhiên nguồn cung rất hạn chế từ năm 2019. Nhiều doanh nghiệp bất động sản đã thay đổi chiến lược phát triển sản phẩm. Những đơn vị có nền tảng cơ bản tốt, danh mục sản phẩm đa dạng, hướng đến nhu cầu ở thực của người mua có nhiều cơ hội thắng thế.

NƯỚC MỸ ĐANG SUY TÀN 🌊Trung tâm kinh tế 2 bên bờ Đại Tây Dương đang dịch chuyển sang Thái Bình Dương trong đó có biển Ho...
15/06/2021

NƯỚC MỸ ĐANG SUY TÀN 🌊

Trung tâm kinh tế 2 bên bờ Đại Tây Dương đang dịch chuyển sang Thái Bình Dương trong đó có biển Hoa Đông, eo biển Đài Loan cùng biển Đông sẽ đóng vai trò 2 mặt của một định mệnh – khối thịnh vượng chung, vừa là phát triển, vừa là thách thức của những thay đổi đột ngột các chỉ số vĩ mô các quốc gia bởi các biến cố khó lường.

Phần này là phần 4C thuộc 💢series bài Làn sóng BĐS 1996-2006-2016, dự đoán hậu Covid💢. Các bạn tìm đọc phần 4A, 4B trong group, hoặc link ở cuối bài này. Bài viết dài, không chỉ định với một số bạn dị ứng với các bài viết mang tính học thuật – kiến thức nền tảng về lĩnh vực BĐS.

Ở phần 4A, 4B diễn biến xu hướng dịch chuyển khỏi Trung Quốc (TQ) diễn ra nhanh, nhưng ở phần 4C này tiến trình này đã diễn ra chậm hơn. Trump thất cử và các cú đấm liên tục trực diện vào nền kinh tế TQ chấm dứt, tân tổng thống Binden cùng với các chính sách mềm dẻo tìm cách xây dựng liên minh đánh thọc sườn, đánh tập hậu hay ít nhất là bóc tách, “giải phẫu“ từng phần, từng cấu trúc công nghiệp đã bị hòa quyện với nhau gần như là 1 thực thể thống nhất của hệ thống sản xuất toàn cầu – hệ quả của chính sách TOÀN CẦU HÓA của Mỹ, nhưng đã bị TQ ngư ông đắc lợi – nắm giữ phần lớn hệ quả / thành quả của tiến trình này - hệ thống chuỗi cung ứng toàn cầu hiện nằm phần lớn ở TQ.

Ngày hôm nay 10/6/2021 Mỹ cho phép trở lại của TikTok, Wechat (cũng là cảm hứng để mình viết phần bổ sung 4C) - mà bản chất sự ngăn chặn nó tại Mỹ, hay di chuyển sự hoạt động của các doanh nghiệp Mỹ tại Trung Quốc đã trở lên quá muộn màng. Và một lẽ khác, hệ thống tư bản - bản thân nó đã có những đế chế riêng là những tập đoàn đa quốc gia nằm ngoài lợi ích của quốc gia mà nơi nó sinh ra, phát triển. Nhập siêu của Mỹ từ Trung Quốc tiếp tục gia tăng trong năm 2021, và nhập siêu của VN từ Trung Quốc cũng tăng đột biến trong năm 2019 – 2021(VN là điểm trung chuyển hàng hóa TQ vào Mỹ), và các năm tiếp theo như là hệ quả của chiến tranh thương mại Mỹ Trung, thể hiện sự suy yếu của nền kinh tế Mỹ.

Trung Quốc sau hơn 40 năm cải cách mở cửa, phát triển liên tục với mức tăng trưởng bình quân năm 10% một hời gian dài đã trở một thành thị trường quá rộng lớn, là duy nhất và đầu tiên trên hành tinh – 1 quốc gia thống nhất với 1,4 tỷ dân nhưng có lượng người thuộc tầng lớp trung lưu cao nhất thế giới ước tính 340 triệu người sẽ lên 500 triệu trong 5 năm tới và số triệu phú tài sản 1,55 triệu USD cũng tăng từ 2 triệu hiện nay lên 5 triệu người cùng khoảng thời gian (số liệu HSBC).

Điều đó thể hiện 1 sức mạnh, sức hút cũng như sự phụ thuộc của bất kỳ 1 tập đoàn sản xuất tư bản nào muốn duy trì vị trí số 1 thế giới đồng nghĩa với việc phải duy trì được vị trí hàng đầu tại Trung Quốc, họ không thể rời đi, họ chỉ có thể mở rộng bằng cách mở thêm – phân tán chuỗi cung ứng Trung Quốc +1, tức đa phần là mở thêm nhà máy ở nước khác thay vì rời đi.

Đại khủng hoảng 2008, phần lớn Mỹ và Phương Tây thiệt hại nặng nề nền kinh tế, thất nghiệp và phát triển hạ tầng trì trệ thì TQ với thặng dư thương mại, nguồn tiền tiết kiệm dự trữ lớn, từ đó tới nay đã tranh thủ dồn sức đầu tư vào hạ tầng như cao tốc, tàu điện ngầm, tàu cao tốc liên tỉnh v.v. – đối phó khủng hoảng, như VN chúng ta đang dốc sức làm trong giai đoạn hiện nay. (xem hình về hệ thống tàu cao tốc nối các vùng TQ năm 2008-2018). Và khi khủng hoảng TQ mang những đồng Dollar tiết kiệm của mình đi M&A sáp nhập công ty, gom mua nguyên liệu khắp thế giới góp phần tạo ra chu kỳ siêu tăng giá hàng hóa ở mỗi kỳ khủng hoảng.

Và việc nhà máy chuyển đến Việt Nam, Ấn Độ, Indo v.v. sẽ diễn ra nhỏ giọt và chậm đi, không hình thành một làn sóng lớn như kỳ vọng của phần đông chúng ta hồi dưới thời tổng thống Trump mà mình mô tả trong phần 4A,B. Con Covid đã khiến cho nước Mỹ, Phương Tây và phần lớn phần còn lại của thế giới gục ngã, trong khi đó ngược lại, nền kinh tế Trung Quốc tăng tốc nhanh hơn, và có thể soán ngôi Mỹ trở thành nền kinh tế lớn nhất thế giới tính theo GDP vào năm 2024, sớm hơn 6 năm so với nhiều dự đoán trước đó.

Từ sự dịch chuyển của quyền lực tài chính toàn cầu sẽ kéo sự di chuyển của luồng vốn đầu tư - hệ thống sản xuất FDI mà phần lớn là các tổ hợp công nghiệp sản xuất lắp ráp những sản phẩm top đầu thế giới như tập đoàn Foxcom, Pegatron lắp ráp sản phẩm Apple, tập đoàn Samsung v.v có nhà máy tại Bắc Ninh, Bắc Giang. Mà trong những ngày chống đợt dịch thứ 4 tại Việt Nam, chính phủ đã hỗ trợ hết sức để bảo vệ các doanh nghiệp này như những tế bào quan trọng của nền kinh tế cũng như hình ảnh an toàn, hấp dẫn của VN trên trường quốc tế.

Sự thống trị, sức mạnh của đồng USD – phản ánh ở quan hệ quốc tế chủ yếu là Mỹ Phương Tây và Trung Quốc (tỷ giá USD/NDT), giá đồng nội tệ VND – phản ánh ở mức độ bơm tiền (duy trì lãi suất thấp), giá trị của vàng, giá của dầu thô, sự ổn định của môi trường kinh doanh Việt Nam sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới giá bất động sản – phản ánh ở kỳ vọng tương lai, và kỳ vọng tăng giá sẽ làm thị trường sốt hay đóng băng.

Sự kỳ vọng hợp lý trong một giai đoạn mà ở đó sự phát triển thực chất của nền sản xuất quốc gia thì đó là sốt tăng giá thật do sức mua tăng thông qua mở rộng quy mô của nền kinh tế, sự giầu lên, tiết kiệm gia tăng của phần lớn nhân dân ở mỗi chu kỳ. Còn sự kỳ vọng quá mức khi mà giá tài sản – đặc biệt là giá bất động sản tăng vọt do nguồn cung tiền lớn (lãi suất vay ưu đãi thấp) vào đầu cơ tài sản, tiền không vào sản xuất kinh doanh (hoặc vào nhưng chủ yếu chỉ là đảo nợ duy trì doanh nghiệp) thì đó là sốt ảo, nguy cơ đổ vỡ lớn. Và nếu đổ vỡ sẽ ảnh hưởng tới các doanh nghiệp top đầu VN giống như điều đã từng xảy ra với Hoàng Anh Gia Lai ở khủng hoảng giai đoạn 2009-2012, cũng như toàn bộ thị trường BĐS thời điểm đó.

Vì vậy ở phần 4C này bổ sung cho 2 phần 4A, 4B mình viết hồi tháng 4/2020 ở lần giãn cách toàn quốc lần thứ nhất cách đây hơn 1 năm như là một sự chuyển tiếp đánh giá lại những gì mình phân tích trong 2 phần 4A, 4B và đưa ra những nhận định và xu hướng trong những năm tiếp theo trước khi các bạn tìm hiểu về triển vọng và tương lai thị trường bất động sản Việt Nam ở Phần cuối cùng – Phần 5 : Nhận dạng làn sóng BĐS thứ 4. Phán đoán tương lai là điều rất khó, nhưng mọi sự kiện đều có thể mô hình hóa và khái quát bằng những yếu tố phổ quát – khoa học, giúp bạn có thể có những nhận định riêng của bản thân mình.

Sự chuyển tiếp đó chính là chúng ta đã đi theo kết quả dự đoán đi theo kịch bản thứ 2 ở phần 4B: là xu hướng nhà xã hội, giá rẻ, căn hộ

Address

Hai Phong
183710

Opening Hours

Monday 08:00 - 17:00
Tuesday 08:00 - 17:30
Wednesday 08:00 - 17:30
Thursday 08:00 - 17:30
Friday 08:00 - 17:30
Saturday 08:00 - 17:30

Telephone

+84989822679

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Nhà đất Hải Phòng posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category