Bất Động Sản Hải Phòng

27/03/2024

🔴𝐓𝐇𝐔̉ 𝐓𝐔̛𝐎̛́𝐍𝐆 𝐂𝐇𝐈́𝐍𝐇 𝐏𝐇𝐔̉ 𝐇𝐎𝐀̉ 𝐓𝐎̂́𝐂 🔴

▪️ Chính thức luật đất đai 2024 sẽ có hiệu lực vào 1/7/2024 chứ không phải 1/1/2025 như dự kiến trước đó.

▪️ Như vậy:

🔻 Khung giá đất mới theo giá thị trường
🔻 Việt Kiều và Người gốc Việt ở nước ngoài dễ dàng sở hữu nhà tại Việt Nam hơn
🔻Chi phí đầu vào tăng cao tác động đến giá bán cuối cùng

👉BĐS phục hồi sớm hơn, mạnh hơn và thiết lập những mức giá mới cho chu kỳ này. chu kì 10 năm BDS liệu có còn đúng vs thị trường bây giờ ? Chờ đợi hay đứng ngoài anh chị nhỉ?

21/01/2024

10 Lưu Ý Khi Giao Dịch BĐS Cho Người Mới

Mua bán bất động sản thường có giá trị lớn, nhà đầu tư, người mua mới lần đầu cần có sự chuẩn bị tốt về mặt pháp lý để tránh yếu thế trong tranh chấp, kiện tụng.

Vì vậy, trước khi quyết định mua đất, nhà,… bạn nên tìm hiểu kỹ những lưu ý pháp lý quan trọng khi mua. Sau đây sẽ là một vài thông tin mà chúng tôi chia sẻ cho những bạn là người mua, nhà đầu tư mới tham gia thị trường bất động sản.

1. Hợp đồng đặt cọc không nên đặt cọc quá nhiều, ( thông thường nhỏ hơn 1/10 giá trị tài sản) và nên có lăn tay bên mua và bên bán ( ngoài chữ ký ).Về hợp đồng cọc nên ghi rõ đây là tiền đặt cọc (cần phân biệt với tiền trả trước) vì sẽ có hậu quả pháp lí khác nhau. Ví dụ như căn nhà hẻm 8m 1 sẹc đường Phan Văn Trị Gò Vấp trong hình, chủ bán 8 tỉ mùa dịch thì cần đặt cọc tối thiểu 800 triệu, nhưng theo mình đặt cọc 500 triệu vẫn ổn, 1 tháng sau chồng đủ.

2. Hợp đồng cọc theo Luật dân sự, do đó vai trò người môi giới không có ý nghĩa, do đó nên ghi là Người làm chứng. Người làm chứng có thể không bắt buộc nhưng để củng cố tính pháp lý nên có nlc và nlc là người không có bất kì mối quan hệ cả về thân quen và lợi ích của 2 bên HĐ. Ví dụ như trường hop trên James có thể là người làm chứng.

3. Khi ra văn phòng công chứng Hợp đồng mua bán theo Luật Kinh Doanh BDS, hai chủ thể tham gia giao dịch lăn tay và công chứng viên ký vào mới có giá trị. Khuyến khích ghi giá thật khi giao dịch nhưng hiện tại đa số chỉ ghi giá trị thấp nhất trên giá quy định nhà nước để giảm thiểu việc đóng thuế, một số trường hợp ngân hàng phải làm HD cọc riêng vì giá HDMB < giá HD cọc, tuy nhiên khi ra tòa sẽ sử dụng HD cọc “mới đúng theo mong muốn và ý chí giao dịch mua bán của hai bên”.

4. Nếu người tham gia ký HDMB không có mặt thì phải có Giấy ủy quyền ( do luật sư, cơ quan có thẩm quyền ký giấy)

5. Tờ khai lệ phí trước bạ đất ghi tên người bán, thuế TNCN là 2% người bán trả, lệ phí trước bạ là 0.5% người mua trả. Thông thường sẽ làm HD ủy quyền làm thủ tục đăng bộ, sang tên cho môi giới đi làm. Giả sử ra công chứng ghi giá bán 2 tỉ thì người ta bao thuế phí là bao 2 x 2,5% là khoảng 50 tr. James có thể nói chuyện với chủ nhà bao số tiền này.

6. Khi chứng minh người bán là bất động sản duy nhất ( giấy xác nhận tại phường hoặc tại phòng công chứng ) thì không cần đóng thuế TNCN. Đồng thời phải sở hữu tối thiểu 183 ngày( từ ngày cấp gcn qsdd. Và phải là chuyện nhượng toàn bộ (TH chuyển nhượng 1 phần thì ko dc).

7. Công chứng treo cho ký hết nhưng chưa đóng dấu vì chưa chung tiền, chờ đủ tiền mới ký kết và công chứng viên mới đóng dấu. Khi thanh toán bằng tiền mặt thì gọi ngân hàng tới đếm, mang tiền đi luôn hoặc giao dịch tại ngân hàng hoặc chuyển khoản( bị khống chế số tiền/ ngày ) toàn bộ số tiền trước khi công chứng viên ký vào HDMB.

8. Lưu ý nhà bán gắn liền với đất phải được hoàn công, nếu không hoàn công thì người mua có thể mua đất không mua nhà và chỉ tính tiền đất, không tính xây nhà ( nhà nước có thể đập khi xây không đúng quy định). Ví dụ như trường hợp trên thì nhà đã hoàn công, sổ sách đầy đủ, vị trí lô góc và dự phóng đường không ảnh hưởng.

9. Hình thức Công chứng chờ là hình thức để sẵn tên người bán và để trống bên mua và các giao dịch diễn ra qua nhiều người mà không qua công chứng, đường dây với phòng công chứng rất nguy hiểm. Lưu ý ký kết và đóng dấu công chứng xong thì mới ra ngân hàng chung tiền. Thường xuất hiện ở những nơi bất động sản đang sốt.

10. Văn Phòng/ Phòng Công Chứng: công chứng viên xác thực tính hợp pháp của HDMB giữa các bên, chịu trách nhiệm về giấy chứng nhận sổ thật / giả, tài sản tranh chấp hay không, chứng thực dựa vào chứng minh nhân dân và các bên tham gia có đầy đủ hành vi và trách nhiệm dân sự để thực hiện giao dịch. Nếu bị phát hiện vi phạm, công chứng viên sẽ bị tước bằng hành nghề, phạt tiền và truy cứu trách nhiệm hình sự.

Đây là một số kinh nghiệm tham khảo cho các bạn thông tin để đảm bảo an toàn khi giao dịch, mình rất mong nhận được những góp ý chia sẻ từ các bạn. Còn rất nhiều kinh nghiệm hay hơn và chuyên sâu hơn trong đầu tư tuy nhiên không thể viết hết. Nếu anh chị muốn học hỏi sâu hơn thì có thể tham gia và Group bên dưới và nhớ trả lời các hỏi để được duyệt vào nhóm nhé

Đây là một số kinh nghiệm tham khảo cho các bạn thông tin để đảm bảo an toàn khi giao dịch mua bán BĐS.

10/08/2023

Dự án đường vành đai 2 tuyến Tân Vũ - Hưng Đạo - Bùi Viện sắp được Hải Phòng triển khai đầu tư xây dựng dài 10,6km.

Dự án đã được UBND TP. Hải Phòng phê duyệt tại quyết định số 709/QĐ-UBND ngày 21/3/2023 với tổng mức đầu tư hơn 7.439 tỷ đồng từ nguồn vốn ngân sách thành phố, thời gian thực hiện 2021-2026.

Dự án đầu tư xây dựng đường vành đai 2 đoạn tuyến Tân Vũ – Hưng Đạo – Bùi Viện được triển khai trên địa bàn các quận Hải An, Dương Kinh và Kiến An với quy mô chiều dài khoảng gần 11km.

Dự án bao gồm các hạng mục chính như xây dựng đoạn từ nút giao Tân Vũ – cầu Hải Thành và đoạn Hưng Đạo – Bùi Viện có chiều rộng nền đường 37m, mặt đường 8 làn xe ở giữa và dải phân cách giữa rộng 5m.

Hạng mục thứ hai là xây dựng đoạn từ đường tỉnh 353 - Hưng Đạo có chiều rộng nền 68m, mặt đường 8 làn xe hai bên, dải phân cách giữa rộng 23m, hè đường hai bên (2x7,5m).

Hạng mục thứ ba là xây dựng cầu Hải Thành vượt sông Lạch Tray có chiều dài cầu khoảng hơn 1.133m, phần cầu chính là dầm Extradose 3 nhịp bê tông cốt thép dự ứng lực, mặt cắt ngang cầu rộng 36m.

Hạng mục thứ tư của dự án là xây dựng nút giao đường Bùi Viện.

Theo Ban Quản lý dự án, hiện nay đã tổ chức đấu thầu lựa chọn đơn vị tư vấn khảo sát, thiết kế.

Tới đây, từ tháng 8 đến tháng 11/2023, sẽ khảo sát, lập thiết kế kỹ thuật và dự toán trình Bộ GTVT thẩm định, cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Dự kiến tháng 12/2023, dự án sẽ được tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà thầu xây lắp.

24/07/2023

Bất động sản Hải Phòng: Không còn cắt lỗ, nhà đầu tư bắt đầu “săn hàng”

👇👇👇

23/07/2023

🇻🇳 Dự án Vinhomes Vũ Yên - Hải Phòng được đề xuất tăng gấp 3 lần vốn đầu tư lên 55.800 tỷ đồng

Tổng vốn đầu tư ban đầu khoảng 18.792,5 tỉ đồng.

✅ Tập đoàn Vingroup đề xuất điều chỉnh Vinpearl Golf Hải Phòng thành dự án khu đô thị, vui chơi, giải trí, nhà ở và công viên sinh thái.

Theo đề xuất của Vingroup, việc điều chỉnh dự án Vinpearl Golf Hải Phòng sẽ thu hẹp diện tích sử dụng đất của dự án từ 872,52ha xuống còn 869,53ha. Bên cạnh đó, đề nghị giữ nguyên diện tích sân golf 36 lỗ, quy mô 159,79ha trong khuôn viên dự án.

Với hạng mục khu nhà ở, Vingroup đề nghị mở rộng quy mô khu nhà ở thấp tầng, liền kề lên 200,99ha để xây dựng khoảng 7.095 lô biệt thự và 3.553 lô nhà ở liền kề, quy mô dân số dự án theo đó tăng lên 42.592 người (chưa bao gồm dân số khu nhà ở xã hội thuộc dự án).

Cũng theo đề xuất, hạng mục khu nhà ở xã hội của dự án Vinpearl Golf Hải Phòng có diện tích 50,25ha, chủ đầu tư sẽ đầu tư hoàn thiện hệ thống hạ tầng, sau đó bàn giao đất cho TP Hải Phòng xây dựng nhà ở xã hội.

✅ Như vậy, theo đề xuất đầu tư mới nhất của Vingroup, số lượng nhà ở, quy mô dân số của dự án Vinpearl Golf Hải Phòng sẽ tăng gần 10 lần so với quy mô đầu tư ban đầu.

Thời gian thực hiện sẽ được kéo dài thêm 6 năm kể từ ngày phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư.

21/05/2023

Hải Phòng công bố điều chỉnh quy hoạch chung thành phố đến năm 2040, tầm nhìn 2050

Theo đó, dự báo đến năm 2030, Hải Phòng có khoảng 2,8-3 triệu người và tỷ lệ đô thị hóa 74-76%; đến năm 2040 có khoảng 3,9-4,7 triệu người và tỷ lệ đô thị hóa 80-86%.

Đến năm 2030, diện tích đất xây dựng đô thị của Hải Phòng khoảng 52.500-53.500ha, trung bình khoảng 250-260m2/người; đến năm 2040, diện tích đất xây dựng đô thị khoảng 72.000-73.000ha, trung bình khoảng 215-225m2/người.
Ng: congthongtintphaiphong

14/02/2023

UBND thành phố vừa có Quyết định 412/QĐ-UBND điều chỉnh thay đổi tên gọi “Khu công nghiệp Nomura – Hải Phòng” thành “Khu công nghiệp Nhật Bản – Hải Phòng”.

UBND thành phố giao Ban Quản lý Khu kinh tế Hải Phòng, Sở Kế hoạch và Đầu tư cập nhật việc thay đổi tên gọi nêu trên trong Danh mục các Khu công nghiệp trên địa bàn thành phố và các văn bản pháp lý liên quan theo quy định.

Công ty Phát triển Khu công nghiệp Nhật Bản – Hải Phòng trước đây là Công ty Phát triển Khu công nghiệp Nomura – Hải Phòng. Dự án phát triển KCN Nomura – Hải Phòng có mục tiêu và quy mô đầu tư, xây dựng, kinh doanh cơ sở hạ tầng, tiện ích, dịch vụ của KCN Nomura — Hải Phòng trên 153 ha. Địa điểm thực hiện Dự án tại huyện An Dương, thành phố Hải Phòng; tổng vốn đầu tư khoảng 2.270 tỷ đồng, tương đương 140,83 triệu đô la Mỹ. Thời hạn thực hiện Dự án: 50 năm kể từ ngày 23/12/1994. Dự án đã hoàn tất việc xây dựng cơ sở hạ tầng KCN và chính thức đi vào hoạt động từ tháng 01/1999; hiện đang sản xuất kinh doanh.

Tại Văn bản đề nghị điều chỉnh Dự án đầu tư nộp ngày 12/01/2023, Công ty Phát triển KCN Nhật Bản - Hải Phòng đề nghị điều chỉnh một số nội dung, như: thông tin Nhà đầu tư, nội dung đăng ký doanh nghiệp, nội dung dự án đầu tư; trong đó, các nội dung điều chỉnh đều liên quan đến việc thay đổi tên gọi của Khu công nghiệp (từ Khu công nghiệp Nomura — Hải Phòng thành Khu công nghiệp Nhật Bản — Hải Phòng).

Lý do điều chỉnh: Điều chỉnh tên gọi KCN theo yêu cầu của các bên liên quan trọng việc chuyển nhượng phần vốn góp của Nhà đầu tư Công ty Nomura Asia Investment (Vietnam) Pte. Ltd.

Chi tiết :

(Haiphong.gov.vn) – UBND thành phố vừa có Quyết định 412/QĐ-UBND điều chỉnh thay đổi tên gọi “Khu công nghiệp Nomura – Hải Phòng” thành “Khu công nghiệp Nhật Bản – Hải Phòng”.

14/02/2023

📛
kính mời các tầng lớp Nhân dân góp ý về đề xuất hoàn thiện quy định công nhận quyền đối với hộ gia đình, cá nhân không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất

14/02/2023

🌿🌿🌿 CHUYỂN NHƯỢNG 12ha ĐẤT CÔNG NGHIỆP TẠI KCN ĐÌNH VŨ

👉 Chuyển nhượng 12ha đất TMDV tại Đình Vũ.
- Quỹ đất 12ha.
- Đất có sổ riêng
- đã trả tiền 1 lần
- Ưu điểm:
+ Lô đất ngay ngã 4
+ Gần cảng.
+ Đang cho thuê làm bãi.
+ Hỗ trợ các thủ tục xây dựng.
- Chủ cần tiền bán gấp 60usd/m2.
👉 Liên hệ ngay :0896361368 hoặc ibox.
xin cám ơn! 🍀🍀🍀
Chuyên:
Cao Cấp/Công Nghiệp/Dự Án/Thương Mại/ xúc tiến đầu tư/ Tìm kiếm sản phẩm theo yêu cầu.
trợ thủ tục pháp lý
bán thương mại
🌟🌟🌟

02/02/2023

❌ Chuyển nhượng 7.836 m2 đất TMDV tại trung tâm Hải Phòng.
+ Vị trí Đường Lạch Tray giữa trung tâm thành phố.
+ Pháp lý đầy đủ.
+ Hiện đang cho thuê làm văn phòng, kho, quán cafe, bãi xe…
+ Giá 2xy/m2 ( x tiểu học)
+ Ib để biết thêm chi tiết.
Xin trân trọng cám ơn!

08/01/2023

Hải Phòng khởi công trung tâm chính trị - hành chính.

Đây sẽ là trụ sở của tất cả cơ quan Đảng, chính quyền, Mặt trận Tổ quốc, tổ chức chính trị - xã hội của TP Hải Phòng. Dự án được xây dựng ở xã Dương Quan, huyện Thủy Nguyên, tổng mức đầu tư hơn 2.500 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành năm 2025.

Dự án sẽ xây dựng 14 khối nhà, thiết kế đối xứng theo hai trục Bắc – Nam và Đông – Tây, trong đó 2 khối nhà 15 tầng có chiều cao tối đa 74,4 m.

Diện tích xây dựng công trình khoảng 29.000 m2, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 89.500 m2. Thời hạn sử dụng công trình chính theo thiết kế là trên 100 năm.

Ông Nguyễn Văn Tùng, Chủ tịch UBND TP Hải Phòng, cho biết Trung tâm chính trị - hành chính là công trình được xây dựng đầu tiên trên khu vực đô thị mới Bắc Sông Cấm, sẽ tạo lên một kiến trúc đô thị văn minh và hiện đại để thu hút các doanh nghiệp tiếp tục đầu tư vào các khu đất xung quanh.

26/12/2022

Hải Phòng chính thức chuyển mình bằng một đại lễ lớn khởi công trung tâm hành chính, trung tâm hội nghị thành phố thuỷ nguyên hải phòng.