Nhà Đất Lam Đạt

Nhà Đất Lam Đạt Chuyên Môi Giới Bất Động Sản Tại Thành Phố Hải Phòng

15/10/2022

Giao dịch mua bán phải chịu 5 loại thuế, phí cơ bản: thuế thu nhập cá nhân, phí thẩm định hồ sơ, phí công chứng, phí cấp sổ đỏ, phí trước bạ. Tuỳ thoả thuận, bên mua hay bán sẽ chịu chi phí này.

11/03/2022

Từ ngày 01/3/2022, Thông tư 13/2022/TT-BTC quy định chi tiết một số điều của Nghị định 10/2022/NĐ-CP về lệ phí trước bạ bắt đầu có hiệu lực thi hành.


Theo đó, hướng dẫn chi tiết về giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất. Cụ thể như sau:



Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất


Giá trị đất tính lệ phí trước bạ (đồng) = Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ (m2) x Giá một mét vuông đất (đồng/m2) tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành.



Trong đó: Diện tích đất tính lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất xác định và cung cấp cho cơ quan thuế theo “Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai”. Giá một mét vuông đất tại Bảng giá đất do UNND cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

Trường hợp giá đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất cao hơn giá do UBND cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất. Trường hợp giá đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

Trường hợp người sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không phải nộp lệ phí trước bạ, sau đó được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang mục đích sử dụng đất mới thuộc diện phải nộp lệ phí trước bạ thì giá tính lệ phí trước bạ là giá đất theo mục đích sử dụng đất mới tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm tính lệ phí trước bạ.



Hướng dẫn mới về giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất từ ngày 01/3/2022


Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà


Giá trị nhà tính lệ phí trước bạ (đồng) = Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ (m2) x Giá một mét vuông nhà (đồng/m2) x Tỷ lệ phần trăm chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ.

Trong đó: Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích sàn nhà (kể cả diện tích công trình phụ kèm theo) thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân. Giá một mét vuông nhà là giá thực tế xây dựng “mới” một mét vuông sàn nhà của từng cấp nhà, hạng nhà do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ. Sở Tài chính chủ trì phối hợp với Sở Xây dựng và các cơ quan liên quan tại địa phương căn cứ quy định tại điểm b khoản 1 Điều 7 Nghị định 10/2022/NĐ-CP để xây dựng giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà trình UBND cấp tỉnh ban hành Bảng giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà áp dụng tại địa phương. Tỷ lệ phần trăm chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật.

Trường hợp giá nhà tại hợp đồng mua bán cao hơn giá do UBND cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá tại hợp đồng mua bán nhà. Trường hợp giá nhà tại hợp đồng mua bán thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

Đối với nhà chung cư thì giá tính lệ phí trước bạ là giá không bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư. Trường hợp trên hợp đồng mua bán nhà và trên hóa đơn mua bán nhà không tách riêng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư thì giá tính lệ phí trước bạ là tổng giá trị mua bán nhà ghi trên hóa đơn bán nhà hoặc hợp đồng mua bán nhà.



Giá tính lệ phí trước bạ đối với giá nhà, đất tại hợp đồng mua bán không tách riêng phần giá trị nhà và giá trị đất


Trường hợp tổng giá trị nhà, đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà đất cao hơn tổng giá trị nhà, đất theo giá do UBND cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ là giá tại hợp đồng mua bán, chuyển quyền. Trường hợp tổng giá trị nhà, đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà đất thấp hơn tổng giá trị nhà, đất theo giá do UBND cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

20/01/2022

Theo Chủ tịch Hiệp hội BĐS Hải Phòng, thị trường BĐS tại địa phương dự kiến tăng trưởng mạnh trong năm 2022, thậm chí có thể sốt cục bộ ở một số nơi và xảy ra tình trạng sốc nhiệt, gãy sóng do tăng trưởng nóng. Thị trường B...

16/12/2021

Kinh doanhBất động sảnThứ năm, 16/12/2021, 06:30 (GMT+7)
Ai hưởng lợi từ phiên đấu giá đất tỷ USD ở Thủ Thiêm?
TP HCMMức 2,4 tỷ đồng một m2 đất hậu đấu giá có lợi cho tài sản đang thế chấp, dự án đã nộp tiền sử dụng đất tại Thủ Thiêm.

Hôm 10/12, có tổng cộng 4 lô đất đã đấu giá thành công. Trong đó, cá biệt lô 3-12 được Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt (đại diện cho Tập đoàn Tân Hoàng Minh) trúng đấu giá 24.500 tỷ đồng, tức mỗi m2 chạm ngưỡng 2,4 tỷ đồng, gấp 8 lần giá khởi điểm. Đây cũng là mức giá đất cao nhất thị trường tại TP HCM hiện nay, đồng thời là kỷ lục giá đất Việt Nam.

Lô đất Thủ Thiêm Công ty trúng Giá khởi điểm Giá đấu thành công Giá mỗi m2 Đã đặt cọc
Lô 3-5 Công ty cổ phần Dream Republic 578 3.820 0,59 115,6
Lô 3-8 Công ty cổ phần Sheen Mega 1.018 4.000 0,47 203,6
Lô 3-9 Công ty TNHH Đầu tư Phát triển và Thương mại Bình Minh 728 5.026 1 145,6
Lô 3-12 Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt 2.942 24.500 2,4 588,4
Đơn vị: tỷ đồng

Chia sẻ với VnExpress, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho biết sẽ có những bên hưởng lợi nhiều và bên gặp bất lợi sau phiên đấu giá vừa qua. Theo ông Châu có thể xét đến 3 trường hợp hưởng lợi từ việc giá đất Thủ Thiêm xác lập kỷ lục 2,4 tỷ đồng một m2.

Cầu Thủ Thiêm nối bán đảo này với khu trung tâm TP HCM tháng 10/2021. Ảnh: Quỳnh Trần
Cầu Thủ Thiêm nối bán đảo này với khu trung tâm TP HCM tháng 10/2021. Ảnh: Quỳnh Trần

Trường hợp thứ nhất, nếu các doanh nghiệp trúng đấu giá thực hiện đúng các bước thủ tục ký hợp đồng mua bán tài sản, nộp tiền vào ngân sách, thành phố sẽ thu về hơn 37.000 tỷ đồng. Nguồn thu chênh lệch địa tô này góp phần phục vụ lợi ích cộng đồng. Theo ông Châu, xét ở góc độ này, Nhà nước, người dân và doanh nghiệp cùng hưởng lợi vì mục tiêu phát triển chung của thành phố.

Trong 5 ngày, người trúng đấu giá phải ký hợp đồng mua bán tài sản với Trung tâm Phát triển quỹ đất TP HCM (đại diện sở hữu các lô đất) và Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP HCM. Sau thời hạn này, nếu bên trúng đấu giá không ký kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá sẽ bị mất tiền đã đặt cọc, theo quy định là 20% giá khởi điểm lô đất.

Trong 30 ngày kể từ khi ký thông báo của cơ quan thuế, người trúng đấu giá phải trả 50% số tiền mua tài sản cho ngân sách nhà nước. 60 ngày tiếp theo, bên trúng đấu giá phải thanh toán đủ số tiền còn lại. Nếu bên trúng đấu giá chậm thanh toán, sẽ bị phạt chậm nộp theo quy định quản lý thuế.

Quá 180 ngày từ khi ký thông báo thuế, người trúng đấu giá không nộp đủ tiền mua tài sản đấu giá sẽ được xem là vi phạm hợp đồng. Các cơ quan chức năng sẽ báo cáo và trình UBND TP HCM hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá. Trường hợp người trúng đấu giá không nộp hoặc không nộp đủ tiền trúng đấu giá cũng không được nhận lại tiền đã đặt trước, khoản này nộp vào ngân sách Nhà nước.

Bán đảo Thủ Thiêm tháng 5/2021. Ảnh: Quỳnh Trần
Bán đảo Thủ Thiêm tháng 5/2021. Ảnh: Quỳnh Trần

Trường hợp thứ hai, giá đất mới xác lập sẽ có lợi cho các chủ đầu tư xung quanh khu Thủ Thiêm đã nộp tiền sử dụng đất vì không phải lo lắng khoản chi phí này bị đội lên trong tương lai. Tuy nhiên, với các chủ đầu tư dự án chưa nộp tiền sử dụng đất sẽ lâm vào cảnh ngồi trên lửa vì nếu xác định tiền sử dụng đất theo giá thị trường, tức có căn cứ các mức giá khủng mới xác lập, tiền sử dụng đất sẽ tăng lên rất cao.

Song ông Châu cũng thừa nhận, theo quy tắc kinh doanh, mọi chi phí đầu vào sẽ cấu thành nên giá bán, vì vậy, người mua bất động sản sau cùng sẽ phải gánh chi phí này. Trường hợp giá quá bất hợp lý, không hấp dẫn người mua, chủ đầu tư cũng có rủi ro tồn kho lớn.

Trường hợp thứ ba, với mức giá mới cao gấp 8 lần vừa xác lập tại Thủ Thiêm, các chủ đầu tư có bất động sản tọa lạc tại bán đảo này đang thế chấp ở ngân hàng có thể định giá lại tài sản để vay thêm vốn. Với mặt bằng giá kỷ lục vừa được thiết lập, việc định giá lại tài sản thường diễn ra theo hướng giá trị tăng lên khi cập nhật theo giá thị trường.

Chủ tịch HoREA cho biết, trường hợp giá đất tăng, chủ dự án thực hiện bước định giá tài sản để tăng khoản vay xảy ra khá phổ biến trong giới kinh doanh bất động sản do nhu cầu tiếp cận vốn của ngành địa ốc luôn ở mức rất cao. Điều này cũng đặt ra cho các tổ chức tín dụng bài toán thận trọng khi định giá lại các tài sản trước khi tăng tỷ trọng vốn vay nhằm đảm bảo ngưỡng vay an toàn.

Ông Huỳnh Phước Nghĩa, chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn kinh doanh hội nhập Toàn Cầu (GIBC), cho rằng các dự án đã bàn giao hoặc đang trong quá trình triển khai trên bán đảo Thủ Thiêm đều hưởng lợi nhờ chênh lệch địa tô lớn sau phiên đấu giá tỷ USD vừa qua.

Có thể hình dung mức giá khởi điểm khi đấu giá đã là giá thị trường có sự khảo sát thực tế từ các dự án hiện hữu tại Thủ Thiêm. Vì vậy mức trúng đấu giá gấp 8 lần khởi điểm sẽ khiến các doanh nghiệp đang nắm giữ quỹ đất tại đây hưởng lợi, ở thế "ngồi không" chờ tăng giá.

Tuy nhiên, theo ông Nghĩa, bất lợi sẽ nghiêng về các nhà đầu tư mới đang có ý định muốn cập bến Thủ Thiêm để kiến thiết đô thị giai đoạn sau này. Bởi lẽ với giá đất ngất ngưỡng có thể khiến họ nản lòng, từ bỏ mục tiêu do đầu tư không hiệu quả. Điều này gây thách thức trong việc kêu gọi đầu tư phát triển đô thị mới chỉ trong buổi đầu kiến tạo cộng đồng và xây dựng hạ tầng kỹ thuật như Thủ Thiêm.

Thoạt đầu ai cũng nghĩ rằng đấu giá với mức cao thành phố có nguồn thu lớn cho ngân sách nhưng theo ông Nghĩa, thực tế phức tạp hơn nhiều. Cái lợi trước mắt có thể không bù đắp được những tổn hại lâu dài.

"Nếu nhìn xa hơn, giá đất tăng thẳng đứng gấp 8 lần sẽ triệt tiêu sức hấp dẫn của Thủ Thiêm, trì hoãn quá trình phát triển của đô thị mới và khiến nơi này bị lũng đoạn giá", ông Nghĩa quan ngại.

Trong khi đó, tổng giám đốc một công ty bất động sản đang triển khai nhiều dự án nhà ở tại khu Đông và khu Nam TP HCM nhận định, hậu đấu giá đất Thủ Thiêm có thể tạo ra nhiều nguy cơ thổi giá ảo, có thể gây hiệu ứng ngược cho thị trường địa ốc. Theo quan điểm của vị CEO này, giá đất quá cao sẽ dẫn đến nguy cơ tắc thanh khoản, Nhà nước, người dân và đại đa số nhà phát triển bất động sản bền vững đều gặp rủi ro rất cao trong khi chỉ một nhóm ít trục lợi từ việc gây sốt ảo này.

Tổng giám đốc công ty này kiến nghị thành phố cần có cơ chế giám sát các doanh nghiệp tham gia đấu giá theo hướng vừa phải nộp trước 20% giá khởi điểm của khu đất đấu giá, vừa phải chứng minh được năng lực thực hiện dự án. Nếu thành phố giám sát chặt ngay từ đầu sẽ giúp tránh trường hợp đầu cơ quỹ đất nhưng sau đó không làm gì đồng thời ngăn ngừa nguy cơ nhóm lợi ích thổi giá đất gây lũng đoạn thị trường.

Trung Tí

10/12/2021

Bốn rủi ro khi mua bán đất qua hợp đồng ủy quyền
Tôi định mua mảnh đất của người quen. Vì lý do cá nhân, bên bán muốn chỉ làm một hợp đồng ủy quyền, thay vì thực hiện việc sang tên, chuyển nhượng. (Đăng Khoa)

Bản chất của việc làm hợp đồng uỷ quyền này là gì? Những rủi ro tôi và bên bán có thể gặp phải là gì?

Luật sư tư vấn

Theo Điều 562, Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên. Theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Với quy định trên, khi bạn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng hình thức làm Hợp đồng ủy quyền, bạn chỉ được phép thực hiện các công việc trong phạm vi ủy quyền. Tùy theo thỏa thuận mà phạm vi ủy quyền có thể bao gồm: cho thuê, tặng cho, chuyển nhượng, thế chấp quyền sử dụng đất...

Theo điểm a khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này.

Sau khi chuyển nhượng, các bên phải thực hiện việc đăng ký biến động theo quy định của pháp luật.

Việc mua bán đất nên có thủ tục sang tên, chuyển nhượng, không nên làm hợp đồng uỷ quyền. Ảnh: Phạm Dự
Việc mua bán đất nên có thủ tục sang tên, chuyển nhượng, không nên làm hợp đồng uỷ quyền. Ảnh: Phạm Dự

Với các quy định trên, có thể thấy, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng hình thức ủy quyền tiềm ẩn 4 rủi ro sau:

- 1: Nếu có tranh chấp xảy ra, bên nhận ủy quyền (trường hợp này là bạn) phải chứng minh giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất là có thực, thông qua việc thanh toán, giao đất, bàn giao giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, dù có đầy đủ chứng cứ chứng minh thì giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất vẫn có thể bị tuyên vô hiệu do không tuân thủ đúng quy định của pháp luật về mặt hình thức (không lập hợp đồng chuyển nhượng có công chứng, chứng thực).

- 2: Điều 563 của Bộ luật dân sự quy định, thời hạn ủy quyền do các bên thỏa thuận hoặc do pháp luật quy định. Nếu không có thỏa thuận và pháp luật không có quy định thì hợp đồng ủy quyền có hiệu lực một năm.

Như vậy khi hết thời hạn này các bên phải làm Hợp đồng ủy quyền mới. Trong trường hợp bạn đề nghị ký Hợp đồng ủy quyền mới mà bên ủy quyền (ở đây là người muốn bán đất cho bạn), từ chối thì sẽ bạn sẽ mất quyền lợi với mảnh đất đó.

- 3: Khoản 1 Điều 569 Bộ luật dân sự quy định, trường hợp ủy quyền có thù lao, bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào nhưng phải trả thù lao cho bên được ủy quyền tương ứng với công việc mà bên được ủy quyền đã thực hiện và bồi thường thiệt hại. Nếu ủy quyền không có thù lao, bên ủy quyền có thể chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào nhưng phải báo trước cho bên được ủy quyền một thời gian hợp lý.

Bên ủy quyền phải báo bằng văn bản cho người thứ ba biết về việc bên ủy quyền chấm dứt thực hiện hợp đồng. Nếu không báo thì hợp đồng với người thứ ba vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp người thứ ba biết hoặc phải biết về việc hợp đồng ủy quyền đã bị chấm dứt.

Do đó, khi bên ủy quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng, bạn sẽ không được thực hiện các quyền trước đó mà các bên đã thỏa thuận.

- 4: Nếu một trong các bên không may bị chết thì Hợp đồng ủy quyền đương nhiên hết hiệu lực theo quy định tại Điều 422 Bộ luật dân sự. Khi sự kiện này xảy ra thì thửa đất đó sẽ là di sản thừa kế của người ủy quyền và sẽ được giải quyết theo quy định của pháp luật về thừa kế.

Từ những phân tích nêu trên, chúng tôi cho rằng bạn không nên nhận chuyển nhượng quyền sử đất thông qua hình thức hợp đồng ủy quyền mà nên thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng dụng đất và sau đó đăng ký biến động (trước bạ, sang tên) theo quy định của pháp luật.

25/02/2021

CƠ HỘI ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ CHO ĐẤT KHÔNG CÓ GIẤY TỜ
Đây là quy định mở ra cơ hội được cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ mà nhiều hộ gia đình, cá nhân đang gặp phải.
1. Không có giấy tờ vẫn được cấp Sổ đỏ?
Theo Điều 101 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất mà không có giấy tờ thì có thể được cấp Sổ đỏ nếu đáp ứng đủ các điều kiện sau:
Trường hợp 1: Cấp Sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất mà không có giấy tờ được cấp Sổ đỏ nếu đáp ứng được 03 điều kiện sau:
- Đang sử dụng đất trước ngày 01/7/2014;
- Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn;
- Nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp (tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị cấp Sổ đỏ).
Trường hợp 2: Cấp Sổ đỏ và có thể phải nộp tiền sử dụng đất
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai;
- Nay được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch…
2. Căn cứ để xác định việc sử dụng đất ổn định
Để được cấp Sổ đỏ nếu đất không có giấy tờ thì một trong những căn cứ quan trọng là phải sử dụng đất ổn định.
Theo Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, căn cứ xác định việc sử dụng đất ổn định như sau:
- Sử dụng đất ổn định là việc sử dụng đất liên tục vào một mục đích chính nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm cấp Sổ.
- Thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được xác định căn cứ vào thời gian và nội dung có liên quan đến mục đích sử dụng đất ghi trên một trong các giấy tờ sau:
+ Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất;
+ Giấy tờ về đăng ký hộ khẩu thường trú, tạm trú dài hạn tại nhà ở gắn với đất ở; Giấy chứng minh nhân dân hoặc Giấy khai sinh, giấy tờ nộp tiền điện, nước và các khoản nộp khác có ghi địa chỉ nhà ở tại thửa đất đăng ký;
+ Giấy tờ về việc giao, phân, cấp nhà hoặc đất của cơ quan, tổ chức được Nhà nước giao quản lý, sử dụng đất;
+ Giấy tờ về mua bán nhà, tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy tờ về mua bán đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên liên quan;
+ Bản đồ, sổ mục kê, tài liệu điều tra, đo đạc về đất đai qua các thời kỳ;
+ Bản kê khai đăng ký nhà, đất có xác nhận của UBND cấp xã tại thời điểm kê khai đăng ký….
Lưu ý:
- Trường hợp không có một trong các loại giấy tờ trên hoặc trên giấy tờ đó không ghi rõ thời điểm xác lập giấy tờ và mục đích sử dụng đất thì phải có xác nhận của UBND cấp xã về thời điểm bắt đầu sử dụng đất và mục đích sử dụng đất trên cơ sở thu thập ý kiến của những người đã từng cư trú cùng thời điểm bắt đầu sử dụng đất.
Như vậy, với quy định của pháp luật đất đai hiện hành thì hộ gia đình, cá nhân có cơ hội cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ. Tuy nhiên, khi làm hồ sơ yêu cầu cấp Sổ đỏ trong trường hợp này sẽ không thuận lợi bằng đất có giấy tờ. Do đó, cần nắm rõ các quy định trên để bảo vệ quyền lợi cho mình nếu bị gây khó khăn trong quá trình yêu cầu cấp sổ.

05/01/2021

📣📢Siêu phẩm... zing nhà đón tết nhà 3 tầng tại Cái Tắt, An Đồng, An Dương, HP.Lh: 0775839999
Hướng : Đông Bắc
Giá : 1,950 tỷ
Xung quanh dân cư đông đúc thân thiện ,an ninh tốt,ôtô vào tận cửa
Nằm cách máng nc tầm 150m vào phố chỉ mất 2phut,tiện ích xung quanh đầy đủ
Liên hệ ngay : 0775839999 em Hiệp để đc xem nhà và làm việc

Chính chủ cần bán lô đất. Ai có nhu cầu đầu tư thì liên lạc với tôi nhé 0961818012
19/11/2020

Chính chủ cần bán lô đất. Ai có nhu cầu đầu tư thì liên lạc với tôi nhé 0961818012

09/10/2020

❌10 Dạng Địa Thế Không Nên Lựa Chọn Khi Xây Nhà :

❎ Nơi Giao Nhau của nhiều con Sông lớn
❎ Đối diện cổng trại giam
❎ Cổng Thành cũ
❎ Đối diện trước nhà là Sườn Núi
❎ Đối diện trước nhà có dòng nước chảy thẳng vô Cổng/ Cửa chính
❎ Phía trước nhà có Doanh Trại Quân Đội, thao trường, chiến trường
❎ Nơi hẻo lánh, hoang vu, ít người qua lại
❎ Gần: nhà thờ, từ đường, miếu thờ thần hoặc gần cổng các cơ quan công quyền
❎ Đền chùa, miếu mạo
❎ Các khu đất trực xung với các con đường lớn.

Đang cần bán đất TT thị trấn Cát Bà . Đường núi Ngọc ngõ 5 chính chủ ,giá hợp lý liên hệ số điện 0336295868
29/08/2020

Đang cần bán đất TT thị trấn Cát Bà . Đường núi Ngọc ngõ 5 chính chủ ,giá hợp lý liên hệ số điện 0336295868

25/06/2020

BÍ QUYẾT ĐỂ GIAO DỊCH BĐS AN TOÀN
1. Pháp lý phải rõ ràng
Khi thị trường BĐS bắt đầu ấm lên cũng là lúc mà niềm tin của những nhà đầu tư đối với các dự án được khôi phục. Họ đang dần có nhiều kiến thức và kinh nghiệm hơn, đây cũng là lúc người mua đang ngày khắt khe hơn trong việc lựa chọn và chỉ tin tưởng vào những BĐS đã được các cơ quan chức năng chứng nhận sở hữu (thường gọi là sổ hồng, sổ đỏ) hoặc phê duyệt quy hoạch, cấp phép xây dựng (đối với dự án).
Nhưng hầu hết những giao dịch BĐS đều ẩn chứa trong nó những rủi ro ở những góc độ khác nhau. Do đó, bạn cần phải hiểu tường tận các nội dung được thể hiện trong Sổ đỏ hoặc hồ sơ pháp lý dự án trước khi ký kết hợp đồng mua bán.
2. Cần phải biết cách tự kiểm tra hồ sơ
+ Đối với đất nền, nhà ở riêng lẻ:
– Trong hồ sơ được bên bán cung cấp có một phần quan trọng mà bạn không thể bỏ qua đó chính là bản chính sổ đỏ, bản vẽ hiện trạng (có xác nhận quy hoach nếu là đất nền riêng lẻ).
– Hợp đồng mua bán nhà đất không được tẩy xóa, bị rách nát hay bị chắp vá. Thậm chí màu sắc, mực in phải được sắc nét, rõ ràng để hạn chế tối đa tình trạng giả mạo giấy tờ.
+ Đối với dự án:
Loại BĐS này là loại nhà ở được hình thành trong tương lai, do đó việc cấp Sổ hồng, Sổ đỏ chỉ sau khi dự án được hoàn thành. Trường hợp bạn ký hợp đồng mua bán, bạn cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp pháp lý cơ bản của dự án đó là giấy phép xây dựng dự án.
3. Kiểm tra thông tin
Đối với đất nền, nhà ở riêng lẻ trong các khu dân cư hiện hữu, bạn có thể đề nghị bên bán cung cấp bản sao y chứng thực các giấy tờ như hợp đồng mua bán, sổ đỏ, bản vẽ hiện trạng…để bạn liên hệ cơ quan chức năng xác nhận tình trạng quy hoạch và tranh chấp đối với BĐS bạn đang chuẩn bị mua.
Liên hệ cơ quan chức năng cung cấp thông tin quy hoạch.
Đối với các dự án như căn hộ chung cư hay dự án nhà ở, bạn có thể yêu cầu chủ đầu tư dự án cung cấp các quyết định phê duyệt quy hoạch, giấy phép xây dựng của dự án do Sở Xây dựng cấp phép. Vì đây là yếu tố quyết định đến tiến độ thi công dự án, thực tế cho thấy rất nhiều nhà đầu tư khi mua BĐS tại các dự án, sau khi ký hợp đồng mua bán mà không biết khi nào dự án mình mua được khởi công và bao giờ thì mình được nhận nhà.
4. Khảo sát hiện trạng vị trí
Bạn cũng cần phải để ý tới vấn đề an ninh, tình hình trật tự, dân trí, điều kiện giao thông và tình trạng ngập lụt tại khu vực bạn dự định đầu tư. Ban ngày thì như thế nào, ban đêm ra sao? Điều này vô cùng quan trọng vì nó sẽ liên quan đến tính thanh khoản của bạn sau này.
Ngoài ra, vấn đề tiện ích cũng không kém phần quan trọng. Nếu BĐS của bạn mua gần trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại…thì BĐS của bạn sẽ dễ sinh lời trong thời gian ngắn.
Đừng bao giờ phó mặc cho Công chứng.
5. Đừng phó mặc cho Công chứng
Bạn đừng nên phó mặc độ an toàn cho năng lực thẩm định của Công chứng, vì cơ quan Công chứng họ chỉ công chứng hành vi giao dịch mua bán của bạn phù hợp với quy định pháp luật hay không mà thôi. Về quy hoạch, tranh chấp, xây dựng ra sao, lộ giới như thế nào thì chính bạn phải là người cần nắm rõ nhất qua những văn bản cung cấp thông tin mà bạn đề nghị UBND quận, huyện xác nhận.
6. Hợp đồng đặt cọc phải chi tiết

Hoàng Huy nè ,hót hót
30/05/2020

Hoàng Huy nè ,hót hót

Address

Hai Phong
35000

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Nhà Đất Lam Đạt posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category