10/10/2020
𝙎𝘼𝙐 Đ𝘼̣𝙄 𝘿𝙄̣𝘾𝙃, 𝙉𝙀̂𝙉 Đ𝘼̂̀𝙐 𝙏𝙐̛ 𝙇𝙊𝘼̣𝙄 𝙃𝙄̀𝙉𝙃 𝘽𝘼̂́𝙏 Đ𝙊̣̂𝙉𝙂 𝙎𝘼̉𝙉 𝙉𝘼̀𝙊 ???
𝗧𝗛𝗜̣ 𝗧𝗥𝗨̛𝗢̛̀𝗡𝗚 𝗕Đ𝗦 𝗩𝗜𝗘̣̂𝗧 𝗡𝗔𝗠 𝗤𝗨𝗔 𝗖𝗔́𝗖 𝗧𝗛𝗢̛̀𝗜 𝗞𝗬̀ Đ𝗔̣𝗜 𝗗𝗜̣𝗖𝗛
Chỉ tính riêng trong khoảng 20 năm qua thôi, thị trường bđs Việt Nam cũng đã trải qua không ít thăng trầm, ảnh hưởng nghiêm trọng vì các đại dịch. Với kiến thức hạn hẹp của mình, em xin mạn phép viết bài này để Anh Chị có cái nhìn tổng quan nhất, nhằm có những quyết định đầu tư sáng suốt trong thời điểm này!
Năm 2003, trong khi bđs đang tăng trưởng mạnh mẽ thì đại dịch SARS xuất hiện, khiến bđs rơi vào khủng hoảng và gần như đóng băng toàn bộ trong 3 năm từ 2003 - 2006 và chỉ bắt đầu phục hồi từ 2007 - 2009.
Đến năm 2010, dịch cúm H1N1 cũng khiến bđs một phen điêu đứng trong suốt 3 năm từ 2011 - 2013. Qua đến 2014 thì bds có dấu hiệu tan bang và đi lên tương đối mạnh mẽ.
Nhưng đến cuối năm 2019 đến nay, dịch Covid-19 hoành hành, ảnh hưởng nghiêm trọng đến nền kinh tế của toàn thế giới. Tại Việt Nam, thị trường bđs cũng bị ảnh hưởng nhưng chỉ hơi chững lại chứ ko bị đóng băng như những đợt đại dịch trước đó. Đây được cho là một trong những tín hiệu khá đáng mừng. (1)
Dù thị trường bất động sản sụt giảm nghiêm trọng về giao dịch nhưng do nguồn cung hạn chế cộng với việc bất động sản vẫn là kênh đầu tư mang lại nhiều lợi nhuận và an toàn, nên dòng tiền vẫn sẽ tiếp tục đổ vào phân khúc này.
Cụ thể:
Tính từ đầu quý II/2020 tới nay, các sàn giao dịch BĐS đã phục hồi nhanh chóng và hầu hết đã hoạt động trở lại. Tính đến thời điểm này ước tính khoảng 15% sàn vẫn phải đóng cửa hoạt động, nhưng số lượng sàn thành lập mới tăng khoảng 20%. (2) Cộng với đó là Số dự án cấp phép mới, lượng giao dịch, giá bán đều tang (3)
Theo báo cáo mới nhất của Công ty nghiên cứu thị trường Nielsen, Việt Nam được đánh giá là quốc gia có số người tiêu dùng lạc quan nhiều thứ 2 thế giới, đây là một trong những dấu hiệu đáng mừng cho thấy sức mua của thị trường bđs không bị suy giảm nhiều,
𝙉𝙚̂𝙣 đ𝙖̂̀𝙪 𝙩𝙪̛ 𝙗đ𝙨 𝙩𝙝𝙚𝙤 𝙝𝙞̀𝙣𝙝 𝙩𝙝𝙪̛́𝙘 𝙣𝙖̀𝙤 𝙩𝙖̣𝙞 𝙩𝙝𝙤̛̀𝙞 đ𝙞𝙚̂̉𝙢 𝙣𝙖̀𝙮?
Em cho rằng những khu vực tiềm năng cho đầu tư bđs là những địa phương có tốc độ phát triển tốt, tăng trưởng kinh tế mạnh. Đây sẽ là những khu vực được đầu tư phát triển hạ tầng rất tốt. Vì vậy, phân khúc bất động sản tại đây rất tiềm năng, các bác có thể xem xét.
Phân khúc biệt thự, liền kề, shophouse, chung cư cao cấp hầu như ít bị tác động trong đại dịch và cũng đang trở thành điểm sáng hút dòng tiền của nhà đầu tư trong thời điểm hiện tại.
Nếu bác nào quen mạo hiểm thì lướt sóng đầu cơ thì sau dịch đang bộc lộ rất nhiều nhược điểm, ko nên đầu tư trong lúc này. Theo quan điểm của e, ác bác nên tìm đến những bđs cao cấp, có giá trị cao như biệt thự, liền kề, shophouse. Nhiều người thấy báo chí đăng tin sang nhượng cửa hàng, rồi thì cho thuê ế ẩm… nên lo sợ, nhưng trong nguy có cơ. Tranh thủ thời điểm BĐS đang chững giá đầu tư cũng là 1 cách tốt vì phân khúc này hiện nguồn cầu lớn hơn cung y (tất nhiên với điều kiện không lướt sóng trong thời gian ngắn).
"Việc “xuống tiền” trong giai đoạn này có thể là nước cờ thông minh, bởi nhiều chính sách ưu đãi được triển khai sẽ giúp người mua hưởng lợi nhiều hơn so với thời điểm trước". Thế nên, đầu tư càng sớm càng có lợi thế, bởi người có nhu cầu ở thực và nhà đầu tư có thể mua nhà với giá hợp lý. Trong thời gian tới, khi thị trường hồi phục, giá BĐS chắc chắn sẽ có xu hướng tăng dần theo đúng quy luật.
(1) https://vietnambiz.vn/nhin-lai-nhung-thang-tram-thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-hon-30-nam-qua-20190723122323111.htm
(2) http://kinhtedothi.vn/vi-sao-san-giao-dich-bat-dong-san-lai-no-ro-trong-dich-covid-19-392576.html
(3) https://www.stockbiz.vn/News/2020/8/5/854644/thi-truong-bat-dong-san-quy-ii-2020-so-du-an-cap-phep-moi-luong-giao-dich-gia-ban-deu-tang.aspx
---------------------------------------------
Để nhận thêm cơ hội đầu tư các dự án sắp mở bán
🅛🅘ê🅝 🅗ệ: ⓿➒➑➒ ➍➌➍ ➏➒➐ PKD TKR
Theo quy luật phổ biến, thị trường bất động sản thường diễn biến theo hình Sin bất đối xứng. Hơn 30 năm qua, thị trường trải qua các giai đoạn phát triển: tăng trưởng – ổn định – sốt nóng – đóng băng – trầm lắng – phục h...
