Thừa phát lại Đại Việt

29/05/2025

Văn phòng Thừa phát lại Đại Việt 02206599999 lập vi bằng mọi lúc - mọi nơi

14/05/2024

08/02/2022

Vi bằng nhà đất có giá trị pháp lý không?
Khoản 5 Điều 37 nghị định số 08/2020/NĐ-CP quy định các trường hợp không được lập vi bằng như sau:
“Ghi nhận sự kiện, hành vi để chuyển quyền sử dụng, quyền sở hữu đất đai, tài sản không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu theo quy định của pháp luật”.
Theo quy định trên việc lập vi bằng nhà đất sẽ bị hạn chế trong một số trường hợp. Và khi cố tình lập vi bằng vi phạm quy định này thì vi bằng nhà đất được lập sẽ không có giá trị. Tuy nhiên, không phải vì thế mà tất cả các loại vi bằng nhà đất đều không có giá trị. Bên cạnh hợp đồng mua bán các bên có thể lập thêm các vi bằng ghi nhận chắc chắn hơn về mua đất vi bằng, giảm các rủi ro và tranh chấp như:
• Lập vi bằng ghi nhận việc đặt cọc;
• Lập vi bằng về việc giao nhận tiền, giấy tờ;
• Lập vi bằng ghi nhận hiện trạng nhà đất khi mua bán, khi bàn giao;
• Lập vi bằng ghi nhận hành vi vi phạm của các bên khi mua bán nhà đất; …
Như vậy, vi bằng nhà đất có thể dùng làm bằng chứng để ghi nhận chính xác hơn nội dung giao dịch nhưng trong một số trường hợp nếu nội dung được lập vi phạm quy định không được lập vi bằng sẽ khiến văn bản này không có giá trị. Vì các lý do trên, để đảm bảo quyền lợi của mình người mua đất vi bằng, lập vi bằng nhà đất cần tỉnh táo trong việc lựa chọn hình thức ghi nhận việc mua bán với loại tài sản này.
Ngoài các trường hợp nêu trên hiện nay cũng có khá nhiều tranh cãi về trường hợp nhà đất có giấy tờ, đủ điều kiện chuyển nhượng mà mua bán qua vi bằng thì có được công nhận hay không. Khoản 1 Điều 129 BLDS:
"1. Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó."
Dựa theo quy định nêu trên một số quan điểm cho rằng nếu nhà đất đủ điều kiện giao dịch. Các bên lập vi bằng mua bán nhà đất và đã thanh toán đầy đủ tiền thì sẽ được công nhận.
Tuy nhiên chúng tôi cho rằng việc lập vi bằng mua bán nhà đất là vi phạm quy định cấm tại Điều 37 Nghị định 08/2020/NĐ-CP. Nghị định số 82/2020/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực bổ trợ tư pháp; hành chính tư pháp cũng xác định việc thừa phát lại lập vi bằng trong trường hợp trên là vi phạm pháp luật. Nếu vi phạm sẽ bị xử phạt từ 10.000.000 - 15.000.000 đồng và tước quyền sử dụng thẻ Thừa phát lại từ 06 đến 09 tháng.
Khoản 2 Điều 3 Bộ Luật dân sự 2015 cũng quy định nguyên tắc cơ bản của pháp luật dân sự là:
"2. Cá nhân, pháp nhân xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của mình trên cơ sở tự do, tự nguyện cam kết, thỏa thuận. Mọi cam kết, thỏa thuận không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội có hiệu lực thực hiện đối với các bên và phải được chủ thể khác tôn trọng."
Do vậy nếu các bên thỏa thuận mua bán nhà đất bằng vi bằng là vi phạm điều cấm của pháp luật chứ không chỉ vi phạm mỗi điều kiện về hình thực. Hợp đồng mua bán nhà đất trong trường hợp này vẫn sẽ không được công nhận theo quy định của pháp luật.
Để tư vấn cụ thể hơn về các vấn đề liên quan đến vi bằng, bạn đọc có thể liên hệ trực tiếp qua phần tin nhắn trên trang facebook hoặc số điện thoại 097 5768999 (có zalo) or
0220 6599999

06/01/2022

VI BẰNG LÀ GÌ, NÊN LẬP VI BẰNG TRONG CÁC TRƯỜNG HỢP NÀO?
VI BẰNG:
Vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức theo quy định của Pháp luật.
Vi bằng là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ việc dân sự và hành chính theo quy định của pháp luật; là căn cứ để thực hiện giao dịch giữa các cơ quan, tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật.

NÊN LẬP VI BẰNG TRONG TRƯỜNG HỢP:
Theo khuyến nghị của Bộ Tư pháp, những trường hợp sau là cần thiết để lập vi bằng:
- Xác nhận tình trạng nhà liền kề trước khi xây dựng công trình;
- Xác nhận tình trạng nhà trước khi cho thuê nhà; Xác nhận tình trạng nhà khi mua nhà.
- Xác nhận tình trạng nhà, đất bị lấn chiếm;
- Xác nhận việc chiếm giữ nhà, trụ sở, tài sản khác trái pháp luật;
- Xác nhận tình trạng tài sản trước khi ly hôn, thừa kế;
- Xác nhận hàng giả bày bán tại cơ sở kinh doanh, thương mại;
- Xác nhận việc giao hàng kém chất lượng;
- Xác nhận hành vi cạnh tranh không lành mạnh;
- Xác nhận việc tổ chức cuộc họp của Đại hội đồng cổ đông;
- Xác nhận mức độ ô nhiễm;
- Xác nhận sự chậm trễ trong thi công công trình;
- Xác nhận tình trạng công trình khi nghiệm thu;
- Xác nhận các hành vi trái pháp luật trong lĩnh vực tin học, báo chí, phát thanh, truyền hình như: đưa các thông tin không đúng sự thực; đưa thông tin khi chưa được phép người có thẩm quyền; vu khống…
- Xác nhận các giao dịch mà theo quy định của pháp luật không thuộc thẩm quyền công chứng của tổ chức hành nghề công chứng; những việc không thuộc thẩm quyền chứng thực của Ủy ban nhân dân các cấp;
- Xác nhận tình trạng thiệt hại của cá nhân, tổ chức do người khác gây ra;
- Xác nhận việc từ chối thực hiện công việc của cá nhân, tổ chức mà theo quy định của pháp luật cá nhân, tổ chức đó phải thực hiện;
- Xác nhận các sự kiện pháp lý khác theo quy định của pháp luật.
Liên hệ tư vấn và lập vi bằng nhanh chóng: 097 5768999 (có zalo) or 0220 6599999.

27/12/2021

LẬP VI BẰNG GHI NHẬN WEBSITE, THÔNG TIN HÌNH ẢNH TRÊN MẠNG INTERNET
Hiện nay, việc các trang web trên mạng internet đăng tải thông tin sai sự thật hoặc sử dụng hình ảnh trái phép xảy ra khá phổ biến. Các bên bị thiệt hại muốn tiến hành các biện pháp để bảo vệ quyền lợi của mình nhưng khó thu thập được chứng cứ do dữ liệu điện tử có thể bị xóa đi nhanh chóng. Khi rơi vào trường hợp nói trên các bạn có thể yêu cầu Thừa phát lại lập vi bằng ghi nhận website, thông tin hình ảnh trên mạng internet.
1. Vi bằng là gì? Lập vi bằng ghi nhận website, thông tin hình ảnh trên mạng internet là gì?
Để hiểu được một cách chính xác nhất khái niệm vi bằng là gì các bạn có thể tham khảo một số đặc điểm cơ bản sau đây của vi bằng.
Thứ nhất, vi bằng phải do chính Thừa phát lại lập. Để đáp ứng điều kiện này, khi tiến hành lập vi bằng theo yêu cầu của khác hàng, Thừa phát lại phải tự mình chứng kiến và ghi lại các thông tin cần thiết cho việc lập vi bằng điều này giúp đảm tính khách quan, trung thực. Trên thực tế, có nhiều trường hợp Thừa phát lại không có mặt trực tiếp để thực hiện các công việc khiến cho vi bằng không đáp ứng tính khách quan, trung thực, ảnh hưởng tới quyền lợi của khách hàng. Bên cạnh đó, đề đảm bảo tính chính xác của vi bằng Thừa phát lại có quyền mới người làm chứng chứng kiến việc lập vi bằng.
Thứ hai, vi bằng được lập dưới hình thực bằng văn bản. Thực tế, hiện nay các giao dịch, thỏa thuận được thực hiện bằng miệng hoặc văn bản viết tay không có công chứng, chứng thực nên nhiều người tìm đến hình thức lập vi bằng để đảm bảo giá trị trước pháp luật. Do đó, vi bằng đúng quy định cần đáp ứng một số điều kiện về mặt hình thức là phải được lập bằng văn bản và có đầy đủ chữ ký, con dấu của Thừa phát lại và những người có liên quan.
Thứ ba, vi bằng ghi nhận sự kiện, hành vi theo yêu cầu của cơ quan tổ chức, cá nhân. Các vấn đề được lập vi bằng đều xuất phát từ việc quyền lợi của ít nhất một bên bị xâm phạm hoặc để tránh rủi do khi tham gia giao dịch. Căn cứ vào quy định pháp luật hiện hành thì vi bằng có giá trị chứng cứ, không phải chứng minh nhưng cũng không phải thủ tục bắt buộc. Do đó, nếu nhận thấy quyền lợi của bản thân bị ảnh hưởng hoặc có khả năng bị ảnh hưởng các bạn có thể cung cấp thông tin, tài liệu và yêu cầu Thừa phát lại lập vi bằng. Vi bằng được lập thường chia chia làm 2 loại cơ bản là vi bằng ghi nhận sự kiện, hành vi và vi bằng ghi nhận hiện trạng. Cụ thể:
Vi bằng ghi nhận sự kiện, hành vi được lập trong một số tình huống như: Hành vi giao nhận tiền, tài sản; Hành vi giao hàng kém chất lượng; hành vi đưa tin vu khống; Hành vi từ chối thực hiện công việc mà người đó có nghĩa vụ phải thực hiện…..
Vi bằng ghi nhận hiện trạng có thể lập khi các bên kết hôn, ly hôn hoặc trong trường hợp ghi nhận di sản thừa kế; Xác nhận tình trạng tài sản bị hư hỏng do hành vi của người khác; Tình trạng tài sản liền kề trước khi xây dựng công trình…..
Từ các nội dung trên có thể đưa ra kết luận về vi bằng là gì như sau: Lập vi bằng là hoạt động của những người được Nhà nước trao thẩm quyền (Thừa phát lại) tiến hành các biện pháp nghiệp vụ cần thiết để lập văn bản ghi nhận các sự kiện, hành vi theo yêu cầu của cơ quan, tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật.
Áp dụng vào trường hợp lập vi bằng ghi quận nhận website, thông tin hình ảnh trên mạng internet thì việc lập loại vi bằng này được hiểu là việc Thừa phát lại thực hiện các biện pháp nghiệp vụ cần thiết để ghi nhận dưới hình thức văn bản về các nội dung được đăng tải trên mạng theo yêu cầu của cơ quan, tổ chức cá nhân.
2. Lập vi bằng ghi nhận website, thông tin hình ảnh trên mạng internet được thực hiện thế nào?
Như đã phân tích trong phần trên của bài viết thì lập vi bằng ghi nhận website, thông tin hình ảnh trên mạng internet phải do trực tiếp Thừa phát lại thực hiện, việc lập vi bằng cần tuân thủ quy định của Điều 39 Nghị định số 08/2020 về Tổ chức và hoạt động của Thừa phát lại như sau:
Thứ nhất, người có yêu cầu lập vi bằng cần cung cấp đầy đủ, chính xác các thông tin, tài liệu liên quan đến việc lập vi bằng (nếu có) và chịu trách nhiệm về tính chính xác, hợp pháp của các thông tin, tài liệu cung cấp. Các thông tin này có thể là các bài viết, hình ảnh trên mạng internet có nội dung sai lệch, vu khống, hành vi giả mạo… gây ảnh hưởng đến quyền lợi của người yêu cầu lập vi bằng.
Thứ hai, Thừa phát lại sẽ trực tiếp kiểm tra, xem xét các nội dung được đăng tải trên website, thông tin hình ảnh trên mạng internet và áp dụng các biện pháp nghiệp vụ để lập vi bằng. Sau khi thống nhất các nội dung của vi bằng, các bên liên quan ký hoặc điểm chỉ vào vi bằng để thể hiện ý chí của mình đồng thời Thừa phát lại cũng phải ký và đóng dấu vào từng trang vi bằng theo đúng quy định pháp luật.
Thứ ba, sau khi hoàn tất thủ tục lập vi bằng ghi nhận website, thông tin hình ảnh trên mạng internet người yêu cầu sẽ nhận được vi bằng và đồng thời Thừa phát lại sẽ phải tiến hành lưu trữ theo quy định pháp luật.
Thứ tư, sau khi vi bằng được lập thì để đảm bảo giá trị pháp trị pháp lý Văn phòng Thừa phát lại sẽ phải gửi vi bằng, tài liệu chứng minh (nếu có) đến Sở Tư pháp nơi Văn phòng Thừa phát lại đặt trụ sở trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày kết thúc lập vi bằng để vào sổ đăng ký. Trong thời hạn 02 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được vi bằng hoặc kể từ ngày Văn phòng Thừa phát lại cập nhật vào cơ sở dữ liệu về vi bằng, Sở Tư pháp ghi vào sổ đăng ký vi bằng hoặc duyệt nội dung cập nhật trên cơ sở dữ liệu về vi bằng.
Như vậy, để lập một vi bằng chính xác, được pháp luật công nhận ngoài việc cung cấp đầy đủ thông tin, hồ sơ cho Thừa phát lại các bạn nên lưu ý về thủ tục lập vi bằng. Nếu phát hiện việc lập vi bằng ghi nhận website, thông tin hình ảnh trên trên mạng internet không được thực hiện đầy đủ theo các quy định nói trên, các bạn cần yêu cầu Thừa phát lại kiểm tra vi bằng và có các biện pháp khắc phục để đảm bảo giá trị pháp cho vi bằng của mình.
3. Các trường hợp nên lập vi bằng ghi nhận website, thông tin hình ảnh trên trên mạng internet.
Dựa trên các nội dung chúng tội phân tích trong phần trên của bài viết thì các hành vi trên mạng internet của các nhân, tổ chức gây ảnh hưởng đến quyền lợi của tổ chức, các nhân khác có thể được ghi nhận bằng hình thức vi bằng. Tuy nhiên, để đảm bảo lợi ích tốt nhất đối với người yêu cầu chúng tôi xin đưa ra các trường hợp nên lập vi bằng ghi nhận website, thông tin hình ảnh trên trên mạng internet như sau:
Vi bằng ghi nhận vi phạm bản quyền trên mạng: Loại vi bằng này có thể ghi nhận các nội dung rất rộng của các hành vi vi phạm bản quyền trên mạng như: Tự ý sao chép và đăng tải tác phẩm (Video âm nhạc; Sách, truyện…); Cố ý xoá, thay đổi thông tin quản lý quyền dưới hình thức điện tử có trong tác phẩm; Trích dẫn tác phẩm làm sai ý tác giả …
Vi bằng ghi nhận thông tin nói xấu, xuyên tạc sự thật trên mạng xã hội: Vi bằng ghi nhận hành vi vu khống, nói xấu trên mạng xã hội là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức theo quy định của pháp luật.
Khác với các loại vi bằng như vi bằng ghi nhận hiện trạng hay vi bằng ghi nhận sự kiện hành vi, thừa phát lại phải đến tận địa điểm nơi ghi nhận để lập vi bằng. Việc trực tiếp chứng kiến sự kiện, hành vi có thật khi lập vi bằng về hành vi vu khống, nói xấu trên mạng xã hội có thể được lập tại bất kì địa điểm nào thông qua sự hỗ trợ của thiết bị điện tử. Thừa phát lại sẽ xác nhận nội dung các dữ liệu điện tử liên quan đến hành vi vu khống và nói xấu sau đó mô tả lại trong vi bằng kèm theo các tài liệu hỗ trợ như chụp ảnh, video….
Trong vi bằng sẽ ghi nhận một số nội dung cơ bản như: Tên, địa chỉ Văn phòng Thừa phát lại; họ, tên Thừa phát lại lập vi bằng; Địa điểm, thời gian lập vi bằng; Họ, tên, địa chỉ người yêu cầu lập vi bằng; Nội dung yêu cầu lập vi bằng; nội dung cụ thể của sự kiện, hành vi được ghi nhận – ở đấy là nội dung của các thông tin bịa đặt, nói xấu; Lời cam đoan của Thừa phát lại về tính trung thực và khách quan trong việc lập vi bằng; Chữ ký của Thừa phát lại, dấu Văn phòng Thừa phát lại, chữ ký hoặc dấu điểm chỉ của người yêu cầu, người tham gia khác (Nếu có) và người có hành vi bị lập vi bằng (Nếu họ có yêu cầu).
Nội dung các vi bằng ghi nhận hành vi vu khống, nói xấu sẽ đảm bảo tính chính xác và chân thực nhất. Do các vi bằng sẽ có giá trị pháp lý là chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ án và là căn cứ để thực hiện các giao dịch hợp pháp khác theo quy định của pháp luật, nên nếu xảy ra sai sót sẽ ảnh hưởng không nhỏ tới các bên, đặc biệt bên bị lập vi bằng có thể phải chịu chế tài hình sự.
Vi bằng ghi nhận thông tin của một số trang web: Khi phát hiện các thông tin trên trang web có sự giả mạo, sai sự thật hoặc đăng tải các nội dung chưa được sự đồng ý theo quy định pháp luật các bạn có thể yêu cầu Thừa phát lại lập vi bằng để ghi nhận các nội dung trên làm căn cứ đề nghị xử phạt và yêu cầu bồi thường.
Ví dụ: Công ty TNHH X phát hiện nhãn hàng do công ty nghiên cứu và sản xuất đang được phân phối với số lượng lớn trên 1 trang web trên mạng xã hội mặc dù giữa hai bên chưa từng giao dịch loại hàng hóa này. Trên trang web ghi nhận các thông tin sản phẩm, giá thành, ảnh chụp chi tiết sản phẩm… Công ty nghi ngờ có sự giả mạo về thông tin cũng như giả mạo về sản phẩm được ghi nhận trên trang web. Công ty X đã yêu cầu Thừa phát lại lập vi bằng để ghi nhận các nội dung liên quan đến công ty và sản phẩm của công ty mình được đăng tải trên trang web để làm căn cứ yêu cầu dừng hành vi và có căn cứ yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xử lý hành vi nói trên.
Các hành vi, sự kiện trên website và mạng internet đều có thể được Thừa phát lại ghi nhận nếu không thuộc các trường hợp pháp luật cấm lập vi bằng. Do đó, ngoài các trường hợp thường xảy ra nói trên thì khi nhận thấy quyền lợi của mình không được bảo đảm bởi các hành vi trên internet các bạn có thể thực hiện thủ tục lập vi bằng làm bằng chứng.
Để sử dụng dịch vụ lập vi bằng hoặc cần được tư vấn thắc mắc liên quan đến lĩnh vực lập vi bằng các bạn có thể liên hệ thông qua số điện thoại 097 5768999 (có zalo) để được tư vấn trực tiếp và nhanh chóng. Hoặc:02206599999

24/12/2021

CÁC TRƯỜNG HỢP NÊN LẬP VI BẰNG TẠI VĂN PHÒNG THỪA PHÁT LẠI ĐẠI VIỆT
Hiện nay, pháp luật Việt Nam chưa quy định vi bằng có giá trị bắt buộc nhưng dựa trên thực tiễn nhu cầu khách hàng và giá trị pháp lý mà vi bằng mang lại thì có các trường hợp nên lập vi bằng tại như sau:
- Lập vi bằng ghi nhận hiện trạng tài sản trước khi bị thu hồi đất: Trước khi nhà nước tiến hành thu hồi đất thì theo đúng thủ tục sẽ phải có bước kiểm đếm tài sản tuy nhiên trong trường để đảm bảo chắc chắn không có sai sót bạn có thể lập vi bằng về vấn đề này. Bên cạnh việc kiểm đếm của cơ quan nhà nước thì việc ghi nhận hiện trạng tài sản trước khi bị thu hồi sẽ là một trong các căn cứ xác định giá trị tài sản của bạn trước khi bị thu hồi. Trường hợp cho rằng sai sót xảy ra bạn có thể dùng vi bằng làm chứng cứ để làm việc tại các cơ quan nhà nước.
- Lập vi bằng ghi nhận hiện trạng tài sản trước khi bị cưỡng chế thi hành án: Tương tự như trường hợp lập vi bằng ghi nhận hiện trạng tài sản trước khi bị thu hồi thì trong trường hợp này vi bằng cũng sẽ có giá trị là chứng cứ. Trong trường hợp tài sản của bạn được thi hành án thì vi bằng sẽ được coi là một căn cứ xác định phần bạn có thể nhận lại là bao nhiêu hoặc tài sản đó được định giá đã phù hợp chưa. Một số trường hợp sau khi bị cưỡng chế thì tài sản không được bảo quản đúng quy trình nên gây hư hại, ảnh hưởng đến giá trị tài sản do đó nếu lập vi bằng trước khi thu hồi sẽ có căn cứ chứng minh các tổn hại ( nếu có).
- Ghi nhận hiện trạng tài sản trước khi Ngân hàng thu giữ tài sản để xử lý nợ : Vi bằng trong trường hợp này sẽ ghi nhận các nội dung cơ bản như thời điểm lập vi bằng; Số lượng tài sản; Hiện trạng tài sản (tài sản có bị hư hỏng hay không? Hư hỏng cụ thể như thế nào?).
- Lập vi bằng ghi nhận hành vi vu khống, nói xấu trên mạng xã hội: Vi bằng ghi nhận hành vi vu khống, nói xấu trên mạng xã hội là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức theo quy định của pháp luật. Thừa phát lại sẽ xác nhận nội dung các dữ liệu điện tử liên quan đến hành vi vu khống và nói xấu sau đó mô tả lại trong vi bằng kèm theo các tài liệu hỗ trợ như chụp ảnh, video…. Trong vi bằng sẽ ghi nhận một số nội dung cơ bản như: Tên, địa chỉ Văn phòng Thừa phát lại; họ, tên Thừa phát lại lập vi bằng; Địa điểm, thời gian lập vi bằng; Họ, tên, địa chỉ người yêu cầu lập vi bằng; Nội dung yêu cầu lập vi bằng; nội dung cụ thể của sự kiện, hành vi được ghi nhận – ở đấy là nối dung của các thông tin bịa đặt, nói xấu.
- Lập vi bằng ghi nhận việc giao nhận tài sản, giao nhận tiền khi mua nhà đất: Khi mua nhà đất bên cạnh việc lập hợp đồng chuyển nhượng theo đúng quy định pháp luật thì các bên nên lập vi bằng đối với các giao dịch hoặc hành vi liên quan. Các vi bằng có thể được lập như vi bằng ghi nhận việc giao nhận tiền, tài sản của các bên hoặc vi bằng ghi nhận hành vi đặt cọc để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ.
- Lập vi bằng ghi nhận việc thỏa thuận mua bán tài sản: Đối với hợp đồng mua bán tài sản thì theo quy định của pháp luật nếu không phải là bất động sản hoặc tài sản phải đăng ký thì thủ tục mua bán không nhất định phải tuân thủ về hình thức. Do đó, khi các bên giao nhận hàng thường chỉ làm giấy viết tay hoặc thỏa thuận miệng nên nếu tranh chấp xảy ra sẽ rất khó để chứng minh. Để bảo về quyền lợi của bản thân khi thỏa thuận mua bán tài sản các bạn nên yêu cầu Thừa phát lại lập vi bằng ghi nhận sự kiện, hành vi.
- Vi bằng ghi nhận phiên họp Đại hội cổ đông, Hội đồng quản trị, Hội đồng thành viên, Ban giám đốc công ty: Trong quá trình diễn ra phiên họp Thừa phát lại sẽ ghi nhận toàn bộ diễn biến của cuộc họp, thời điểm phiên họp, những người tham gia, ý kiến của từng người về cuộc họp….. Vi bằng được lập trong trường hợp này sẽ có giá trị rất lớn trong trường hợp có sai sót hoặc tranh chấp xảy ra sau phiên họp của công ty.
- Lập vi bằng ghi nhận việc đặt cọc: Theo quy định của Bộ luật dân sự năm 2015 thì “Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng”. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc sẽ được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền. Ngược lại, bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc. Theo quy định của Bộ luật dân sự thì đặt cọc được coi là một biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và khi một bên không thực hiện theo thỏa thuận sẽ phải chịu những chế tài nhất định. Tuy nhiên, để buộc bên vi phạm thực hiện thỏa thuận thì phải có chứng cứ chứng minh và vi bằng được coi là một căn cứ hợp pháp phù hợp với quy định pháp luật.
- Lập vi bằng ghi nhận việc gửi giữ tài sản: Gửi giữ tài sản sẽ khiến cho đối tượng gửi giữ không trực tiếp nằm dưới sự quản lý và chiếm hữu của bên gửi giữ. Do đó, nếu các bên không thỏa thuận rõ và ghi nhận thành văn bản hợp pháp thì việc nhận lại tài sản sẽ gặp một số khó khăn thậm chí xảy ra tranh chấp. Một số trường hợp có thể xảy ra như: Bên nhận gửi giữ không chịu trả lại tài sản hoặc yêu cầu trả chi phí cao hơn thỏa thuận ban đầu….. Để giải quyết các tình huống này thì thực hiện lập vi bằng sẽ là giải pháp hữu ích.
- Lập vi bằng ghi nhận website, thông tin hình ảnh trên mạng internet: Hiện này, việc các trang web trên mạng internet đăng tải thông tin sai sự thật hoặc sử dụng hình ảnh trái phép xảy ra khá phổ biến. Các bên bị thiệt hại muốn tiến hành các biện pháp để bảo vệ quyền lợi của mình nhưng khó thu thập được chứng cứ do dữ liệu điện tử có thể bị xóa đi nhanh chóng. Khi rơi vào trường hợp nói trên các bạn có thể yêu cầu Thừa phát lại lập vi bằng ghi nhận website, thông tin hình ảnh trên mạng internet.
Ngoài ra, trên thực tiễn cũng cho thấy còn các trường hợp nên lập vi bằng khác như: Lập vi bằng ghi nhận việc báo chí đưa tin sai sự thật; Lập vi bằng ghi nhận việc sử dụng thông tin hình ảnh người khác trái pháp luật; Lập vi bằng ghi nhận hành vi gây thiệt hại tài sản, hiện trạng tài sản; Lập vi bằng ghi nhận vi phạm nhãn hiệu, bản quyền; Lập vi bằng ghi nhận việc gửi thông báo.
👉 LIÊN HỆ ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN LẬP VI BẰNG NHANH CHÓNG: 097 5768999 (có zalo) hoặc
0220 659999

22/12/2021

MUA NHÀ LẬP VI BẰNG
Vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức. Nghị định 08/2020/NĐ-CP cũng quy định Vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác. Mà khi có nhu cầu mua bán nhà, các bên phải lập hợp đồng chuyển nhượng bằng văn bản và công chứng hoặc chứng thực. Do đó, vi bằng không thể thay thế được văn bản thể hiện việc chuyển nhượng quyền sở hữu nhà của các bên mà bặt buộc phải công chứng. Vậy, tại sao nhiều người vẫn mua nhà lập vi bằng mà không vi phạm pháp luật?
Để nắm được vấn đề này, các bạn phải phân biệt được vi bằng về chuyển quyền sở hữu nhà và vi bằng về các vấn đề liên quan đến chuyển quyền sở hữu nhà.
Vi bằng về chuyển quyền sở hữu nhà là việc Thừa phát lại chứng kiến các bên thỏa thuận và chuyển giao quyền sở hữu nhà cho nhau, vi bằng xác nhận quyền sở hữu nhà thuộc về ai sau chuyển nhượng. Tuy nhiên, như đã phân tích hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà phải lập văn bản và được công chứng hoặc chứng thực nên việc lập vi bằng trong trường hợp này không được pháp luật thừa nhận hiệu lực. Thông thường khi Thừa phát lại tiếp nhận yêu cầu mua nhà lập vi bằng của khách hàng phải xem xét yêu cầu đó có theo quy định pháp luật có thể lập vi bằng không. Trường hợp Thừa phát lại không có chức năng mà vẫn đồng ý lập vi bằng về chuyển nhượng quyền sở hữu nhà là hành vi lừa dối khách hàng. Và ngay cả khi lập thành công thì vi bằng cũng không có giá trị pháp lý. Theo quy định pháp luật hiện nay, trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày kết thúc việc lập vi bằng, Văn phòng Thừa phát lại phải gửi vi bằng, tài liệu chứng minh (nếu có) đến Sở Tư pháp nơi Văn phòng Thừa phát lại đặt trụ sở để vào sổ đăng ký. Trong thời hạn 02 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được vi bằng, Sở Tư pháp phải vào sổ đăng ký vi bằng, trong thời gian này Sở Tư pháp có quyền từ chối đăng ký vi bằng. Sau khi vào sổ đăng ký tại sở tư pháp thì vi bằng mới có hiệu lực pháp luật, do đó, vi bằng về chuyển quyền sở hữu nhà là vi phạm thẩm quyền lập nên không thể đăng ký tại Sở Tư pháp và không có hiệu lực pháp luật. Điều này đồng nghĩa với việc vi bằng này không thể là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ việc dân sự và hành chính theo quy định của pháp luật; Và cũng không là căn cứ để thực hiện giao dịch giữa các cơ quan, tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật. Trên thực tế đã có nhiều trường hợp hai bên trong giao dịch không công chứng hợp đồng mà khi giao dịch đã lập vi bằng, tuy nhiên vi bằng đó chỉ ghi nhận việc các bên đã trao tiền, tài sản cho nhau, không xác định quyền sở hữu hợp pháp ngôi nhà được chuyển cho bên mua (xác nhận các bên có giao dịch nhưng không xác định giao dịch đó có hợp pháp hay không). Do đó, tranh chấp xảy ra thì bên mua sẽ rất khó khăn khi không có đủ căn cứ để bảo vệ quyền lợi của mình. Đây là rủi do lớn nhất xảy ra cho bên yêu cầu lập vi bằng khi không thể đặt được mục đích ban đầu của việc lập vi bằng, ngoài ra bên yêu cầu lập vi bằng còn phải bỏ ra chi phí cho hoạt động của Thừa phát lại.
Vi bằng về các vấn đề liên quan đến chuyển quyền sở hữu nhà. Khi các bên tiến hành giao dịch mua bán nhà, có rất nhiều sự kiện, hành vi được diễn ra để chuyển quyền sở hữu, chiếm hữu tài sản: Đặt cọc, giao nhận tiền, giấy tờ, gặp mặt để thảo thuận và ký kết hợp đồng… Tất cả các công việc này đều có thể được Thừa phát lại lập thành vi bằng. Và vi bằng hợp pháp đó sẽ là căn cứ xác định các bên đã có giao dịch mua bán nhà bằng vi bằng hoặc đã thực hiện chuyển tiền cho nhau. VD: Hai bên thỏa thuận mua bán căn nhà tại số XX, đường NN, phường Lê Thanh Nghị, Hải Dương. Tại thời điểm chuyển nhượng các bên có thể yêu cầu Thừa phát lại lập vi bằng ghi nhận việc bên bán đã giao toàn bộ giấy tờ và chuyển giao ngôi nhà cho bên mua; Bên mua đã chuyển toàn bộ số tiền… triệu VNĐ theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng cho bên bán. Vi bằng về các vấn đề liên quan đến chuyển quyền sở hữu nhà nói trên, không thuộc trường hợp không được lập vi bằng, nên nó vẫn được coi là cơ sở cho cho các giao dịch khác cũng như là chứng cứ để chứng minh trước tòa án khi có tranh chấp. Khi thực hiện giao dịch mua bán nhà, ngoài hợp đồng chuyển nhượng được công chứng hoặc chứng thực là văn bản bắt buộc, các vi bằng như vi bằng ghi nhận việc giao nhận tiền, tài sản hay vi bằng ghi nhận hiện trạng ngôi nhà tại thời điểm giao dịch … sẽ là những căn cứ bổ trợ, ghi nhận việc các bên đã hoàn thành nghĩa vụ giao nhận tiền và tài sản, thời điểm và cách thức giao nhận. Để tránh các rủi do trong và sau khi giao dịch, khi mua bán nhà ngoài việc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, nên lập vi bằng khi các bên tiến hành giao dịch.
Ngoài ra, con có một trường hợp khác mà vi bằng mang lại giá trị rất lớn khi các bên mua nhà bằng vi bằng. Như đã phân tích, thông thường hai bên mua bán phải tiến hành công chứng hợp đồng chuyển nhượng và hồ sơ để công chứng bắt buộc phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (gọi tắt là sổ đỏ), tuy nhiên trường hợp bên bán chưa có sổ đỏ thì làm cách nào để xác nhận được giao dịch giữa các bên. Các bên có thể yêu cầu Thừa phát lại lập vi bằng để ghi nhận thỏa thuận và giao dịch giữa các bên. Tuy không ghi nhận cụ thể tại thời điểm chuyển nhượng, quyền sở hữu nhà thuộc về ai, nhưng nó gián tiếp ghi nhận các hành vi của các bên biểu hiện ý chí và thực tế có tồn tại giao dịch chuyển quyền sở hữu nhà. Do đó, đây cũng được coi là một căn cứ xác nhận quyền sở hữu nhà đã được chuyển từ bên bán sang cho bên mua nhà.
LIÊN HỆ ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN LẬP VI BẰNG NHANH CHÓNG: 097 5768999 (có zalo) or 0220 6599999.

21/12/2021

KINH NGHIỆM KHI MUA NHÀ ĐẤT LẬP VI BẰNG.
Mua nhà đất không qua công chứng theo như quy định của pháp luật đương nhiên sẽ có những rủi ro về mặt pháp lý. Tuy nhiên trong một số trường hợp có nhiều lý do để bạn cần nhắc việc mua tài sản nhà đất bằng hình thức vi bằng khi chưa đủ điều kiện chuyển nhượng. Nếu lựa chọn sử dụng phương án này thì có thể tham khảo một số kinh nghiệm khi mua nhà đất vi bằng dưới đây.
Thứ nhất, kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý nhà đất xem có tranh chấp, có nằm trong quy hoạch và có khả năng để hoàn thiện về thủ tục pháp lý sau này hay không.
Thứ hai, việc mua nhà đất qua vi bằng không cần thiết phải lập thành giấy tờ mua bán mà có thể lập thành các văn bản như Vi bằng đặt cọc mua nhà đất, Vi bằng giao nhận tiền mua nhà đất, Ủy quyền để đảm bảo an toàn hơn về mặt pháp lý. Dù bạn có lập Hợp đồng mua bán hay giấy mua bán nhà đất viết tay thì sau này khi làm sổ đỏ có thể vẫn sẽ phải đứng tên của chủ chuyển nhượng rồi sau đấy mới có thể sang tên lại cho bạn sau.
Do vậy bạn có thể làm Vi bằng đặt cọc nhà đất để tăng trách nhiệm về pháp lý trong trường hợp bên bán không hợp tác để làm thủ tục sang tên sau này. Nếu bên bán không thực hiện đúng cam kết thì ngoài việc hoàn trả lại tiền đã nhận còn sẽ phải chịu phạt cọc bằng mức một hoặc nhiều lần số tiền đã nhận nếu như có thỏa thuận.
Thứ ba, bạn cần yêu cầu bên bán cung cấp bản công chứng giấy tờ nhân thân như Chứng minh nhân dân, Hộ chiếu, Sổ hộ khẩu,.. và các giấy tờ liên quan đến nhà đất. Trong trường hợp sau này phát sinh tranh chấp thì bên cạnh vi bằng nhà đất các tài liệu trên sẽ giúp ích cho bạn rất nhiều trong việc thực hiện thủ tục khởi kiện ra Tòa án để bảo vệ quyền lợi của mình.
Và cuối cùng khi có nhu cầu sử dụng dịch vụ lập vi bằng nhà đất bạn nên lựa chọn một đơn vị có uy tín, kiến thức chuyên môn sâu đễ hỗ trợ bởi không phải trường hợp nào cũng có thể lập được vi bằng. Nhà đất là loại tài sản có giá trị lớn nếu phát sinh tranh chấp thì sẽ hết sức phức tạp nên nếu lựa chọn mua nhà đất qua vi bằng thì cũng cần phải được trang bị những kiến thức pháp luật có liên quan để giảm thiểu tối đa rủi ro sau này.
Nếu bạn có nhu cầu sử dụng dịch vụ lập vi bằng hoặc cần được tư vấn kiến thức pháp luật liên quan đến lĩnh vực đất đai, nhà ở thì bạn có thể gọi điện trực tiếp đến số 097 5768999 (có zalo) hoặc 0220 6599999 để được hỗ trợ tư vấn miễn phí.