https://www.facebook.com/108801807672434/

Nhà đất Hải Phòng, Đường Cát Bi, Hải Phòng, Hai Phong (2026)

10/08/2022

CÁCH ĐƠN GIẢN ĐỂ PHÂN TÍCH DÒNG TIỀN
( P/s : Lưu lại sẽ có lúc cần, Bỏ túi để làm vốn khi đi tư vấn nhé cả nhà )

Chúng ta biết rằng khả năng sinh lời của công ty thường được thể hiện bởi thu nhập ròng - đây là một chỉ số đánh giá đầu tư quan trọng. Khi đánh giá hiệu quả hoạt động tổng thể của công ty, nhiều người nghĩ ngay đến thu nhập ròng.

Trong bài viết này, chúng ta cùng tìm hiểu xem một cái báo cáo lưu chuyển tiền tệ sẽ phản ánh những thông tin hữu ích gì về doanh nghiệp cũng như cách để tìm thấy những thông tin này.

1. Sự khác biệt giữa thu nhập và tiền mặt
Trong một bài báo vào tháng Tám năm 1995 của tờ Individual Investor, Jonathan Moreland đưa ra bản đánh giá rất cô đọng về sự khác biệt giữa thu nhập và tiền mặt. Ông nói rằng "tính thanh khoản của công ty cũng quan trọng như khả năng sinh lời của nó" bởi chỉ số này cho biết liệu công ty có đủ tiền để hoàn thành nghĩa vụ nợ của mình hay không.

Và xét cho cùng, công ty sẽ bị phá sản nếu không thể trả được các hóa đơn, chứ không phải vì không có lợi nhuận. Ngày nay, đây là điều hiển nhiên. Vậy mà nhiều nhà đầu tư vẫn thường bỏ qua nó. Bằng cách nào ư? Bằng cách chỉ nhìn vào báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh chứ không phải là báo cáo lưu chuyển tiền tệ."

2. Báo cáo lưu chuyển tiền tệ
Báo cáo lưu chuyển tiền tệ có ba phần riêng biệt, mỗi phần là một hoạt động đặc thù - hoạt động kinh doanh, đầu tư và tài chính.

Đối với nhà đầu tư ít kinh nghiệm, sẽ dễ dàng hơn để hiểu được ý nghĩa của một báo cáo lưu chuyển tiền tệ khi sử dụng các chú thích tài khoản, tức là mô tả và tiêu chuẩn hóa các thuật ngữ và các định dạng trình bày được sử dụng bởi tất cả các công ty:

3. Dòng tiền từ hoạt động kinh doanh:
Đây là nguồn cốt yếu sinh ra tiền mặt cho công ty và cũng là lượng tiền mặt mà bản thân công ty kiếm được chứ không phải các khoản vốn đến từ hoạt động đầu tư và tài chính bên ngoài.

Trong phần này của báo cáo lưu chuyển tiền tệ, thu nhập ròng (trong báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh) sẽ được điều chỉnh theo các khoản phí không dùng tiền mặt và sự thay đổi của các tài khoản vốn lưu động - tài sản và nợ từ hoạt động trong bảng cân đối kế toán thời điểm hiện tại.

4. Dòng tiền từ hoạt động đầu tư:
Phần lớn các giao dịch đầu tư đều tạo ra dòng tiền âm (dòng tiền đi ra), chẳng hạn như chi phí vốn cho tài sản, máy móc thiết bị, mua lại doanh nghiệp và mua chứng khoán đầu tư. Còn ngược lại dòng tiền vào đến từ việc bán tài sản, bán công ty và bán chứng khoán đầu tư.

Đối với các nhà đầu tư, các mục quan trọng nhất trong phần này là chi phí vốn (sẽ được giải thích sau). Ta thường giả định rằng chi phí này là một điều cần thiết cơ bản để đảm bảo sự duy trì và bổ sung cho tài sản vật chất của công ty nhằm hỗ trợ hoạt động kinh doanh hiệu quả và tăng khả năng cạnh tranh.

5. Dòng tiền từ hoạt động tài chính:
Phần này đề cập đến nợ và các giao dịch vốn chủ sở hữu. Các công ty phải liên tục vay và trả nợ. Việc phát hành chứng khoán ít xảy ra hơn.

Ở đây, một lần nữa, các nhà đầu tư, đặc biệt là các nhà đầu tư vì mục đích thu nhập thì thứ quan trọng nhất với họ là cổ tức được trả bằng tiền mặt . Và các công ty thường phải cho cổ đông cổ tức bằng tiền mặt chứ không phải lợi nhuận

6. MỘT PHƯƠNG PHÁP ĐƠN GIẢN ĐỂ PH N TÍCH BÁO CÁO LƯU CHUYỂN TIỀN TỆ
Dòng tiền của công ty có thể được định nghĩa là con số xuất hiện trong báo cáo lưu chuyển tiền tệ dưới dạng giá trị thực của tiền mặt từ hoạt động kinh doanh. Tuy nhiên, không có định nghĩa chung nào cho cái gọi là dòng tiền của công ty.

Ví dụ, nhiều chuyên gia tài chính coi dòng tiền của công ty là tổng thu nhập ròng và khấu hao (chi phí không dùng tiền mặt trong báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh).

Mặc dù thường sát với con số dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh nhưng cách tính tắt này có thể dẫn đến nhiều sai sót vì vậy các nhà đầu tư nên gắn bó với con số dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh.

Phân tích dòng tiền thường sử dụng một vài tỷ số khác nhau và các tỷ số sau đây là xuất phát điểm phù hợp để nhà đầu tư đo lường chất lượng đầu tư của dòng tiền của một công ty:

7. Dòng tiền từ hoạt động kinh doanh/Doanh thu thuần:
tỷ số này là tỷ lệ phần trăm của dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của một công ty so với doanh số bán hàng thuần, hoặc doanh thu (từ báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh) của nó. Nó cho chúng ta biết ta nhận được bao nhiêu đồng trên một đồng doanh số bán hàng.

Không có một tỷ lệ phần trăm chính xác nào để tham chiếu, nhưng rõ ràng, tỉ lệ này càng cao càng tốt. Cũng cần lưu ý rằng tỷ số này trong các công ty sẽ khác với tỷ số trung bình của ngành.

Nhà đầu tư nên theo dõi diễn biến lịch sử của chỉ số này để phát hiện ra những sai khác đáng kể so với dòng tiền trung bình của công ty/doanh thu cũng như so sánh chỉ số này của công ty với các công ty trong ngành.

Ngoài ra, cần theo dõi xem khi doanh thu tăng thì dòng tiền tăng như thế nào; và điều quan trọng là chúng thay đổi với tốc độ ngang nhau theo thời gian hay không.

8. Lịch sử của dòng tiền tự do:
Dòng tiền tự do thường được định nghĩa là dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh trừ đi chi phí vốn. Việc tạo ra dòng tiền tự do ổn định và nhất quán là một đặc tính đầu tư có lợi, vì vậy hãy tìm một công ty có dòng tiền tự do ổn định và tăng trưởng.

Nếu muốn cẩn thận hơn, bạn có thể đi sâu vào những thành phần của dòng tiền tự do. Ví dụ, ngoài chi phí vốn, bạn cũng có thể trừ cả cổ tức từ dòng tiền hoạt động thuần để có được cái nhìn toàn diện hơn về dòng tiền tự do. Sau đó có thể so sánh con số này với doanh số bán hàng như đã trình bày ở trên.

Trên thực tế, nếu công ty có lịch sử thanh toán cổ tức, thì công ty không thể dễ dàng hoãn hoặc bỏ chúng mà không gây ra thiệt hại cho cổ đông. Thậm chí khi việc cắt giảm cổ tức ít gây thiệt hại, nó vẫn là vấn đề đối với nhiều cổ đông. Nhìn chung, thị trường coi việc chi trả cổ tức và chi phí vốn là cùng một phạm trù, đều là những chi tiêu tiền mặt cần thiết.

Nhưng ở đây điều quan trọng là tìm được một mức ổn định. Điều này không chỉ cho thấy khả năng công ty tạo ra dòng tiền mà nó cũng báo hiệu rằng công ty có đủ năng lực để tiếp tục đầu tư các hoạt động của mình hay không.

9. Tỷ số thanh toán dòng tiền tự do toàn diện:
Bạn có thể tính tỷ số thanh toán dòng tiền tự do toàn diện bằng cách chia dòng tiền tự do toàn diện cho tiền thuần từ hoạt động kinh doanh để ra được tỷ lệ phần trăm. Tỷ lệ này càng cao càng tốt.

Dòng tiền tự do là một tiêu chí đánh giá quan trọng đối với các nhà đầu tư. Nó thể hiện tất cả những ưu điểm của dòng tiền mặt do chính hoạt động của công ty tạo ra cũng như việc sử dụng dòng tiền này cho chi phí vốn. Nếu công ty có thể đáp ứng được thử thách này, nó sẽ có không cần phải vay vốn quá mức để mở rộng kinh doanh, trả cổ tức và chống chọi với những thời điểm khó khăn.

Thuật ngữ "cash cow" được áp dụng để chỉ các công ty có dư dả dòng tiền tự do không phải là một thuật ngữ tao nhã, nhưng nó chắc chắn là một trong những đặc tính đầu tư hấp dẫn mà bạn cần xem xét.

Một khi hiểu được tầm quan trọng của quá trình tạo ra và báo cáo dòng tiền, bạn có thể sử dụng các chỉ số đơn giản này để thực hiện phân tích cho chính danh mục đầu tư riêng mình.

Như Moreland đã nói ở trên, điều quan trọng là tránh "chỉ nhìn vào báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh mà không xem xét báo cáo lưu chuyển tiền tệ." Cách tiếp cận này sẽ giúp tìm ra cách thức mà công ty chi trả nợ cũng như tạo ra tiền mặt cho các nhà đầu tư.

Theo Saga

29/08/2021

NĂM BÍ QUYẾT ĐẦU TƯ BĐS Từ Kinh Nghiệm Thực Tế of NĐT Lớn Chuyên Nhà Phố

Bí quyết số 1: Chọn BĐS có tính thanh khoản

Đây là sai lầm lớn khiến nhiều người đang chôn tiền của mình tại những nơi quá xa trung tâm hay các tài sản chung cư, liền kề góp vốn – đã dừng hoặc chậm thi công, một số phân khúc bất động sản cao cấp…

Dù bạn định đầu tư vào bất động sản ở trung tâm hay ven đô, thổ cư, nhà phố, chung cư, liền kề hay biệt thự thì tiêu chí đầu tiên là tính thanh khoản. Tính thanh khoản được hiểu đơn giản là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt.

Giả sử sau khi bạn mua loại bất động sản đó xong, câu hỏi là: Ngay bây giờ, bạn bán có người mua ngay hay không? Có thể câu trả lời là không. Thậm chí cần tiền, bây giờ bán rẻ hơn 1 chút, có người mua ngay hay không ? Có thể câu trả lời vẫn là: Không có!

Bạn mua vào rất dễ và “thoát hàng” ra rất khó. Đặc biệt nếu bạn định vay tiền của ngân hàng, người quen để đầu tư, có thể rất lâu hoặc không biết đến bao giờ mới rút được tiền ra. Sau đó bạn sẽ cảm thấy sốt ruột vì tài sản không tăng giá, bán không ai mua và hàng tháng vẫn phải chịu lãi vay.

Chỉ đầu tư những tài sản này nếu bạn thực sự rất rảnh rỗi về tiền mặt và có ý tưởng đầu tư dài hạn.

Ví dụ một gợi ý cho bạn:

Bất động sản không quá xa trung tâm (hoặc nơi sầm uất) 3-10km thường có tính thanh khoản tốt. Vậy tại sao là 3-10 km? Lý do là mọi người sẽ chấp nhận di chuyển trong khoảng cách này, mất từ 10-25 phút di chuyển, đó là nhu cầu tiêu dùng thực.

Khi nhắc đến bất động sản, thường có 2 nhu cầu cơ bản là tiêu dùng và đầu tư. Khi thị trường đi xuống, có thể nhu cầu đầu tư biến mất và chỉ còn nhu cầu tiêu dùng. Nếu mua bất động sản không quá xa nơi sầm uất thì dù thị trường đi xuống, vẫn luôn có nhu cầu tiêu dùng và bạn vẫn có thể bán được bất động sản của mình, thoát ra khỏi thị trường.

Nhiều người mất tiền hoặc đọng vốn hàng tỷ đồng là do mua bất động sản ở vị trí quá xa trung tâm, nơi không có nhu cầu tiêu dùng.

Bí quyết số 2: Kiếm tiền ngay khi mua

Ví dụ: Bất động sản có giá thị trường (giá mặt bằng chung) là 1 tỷ, bạn mua được 800 triệu. Bất động sản có giá thị trường là 5 tỷ, bạn mua được giá 4,2 tỷ. Bất động sản có giá thị trường là 10 tỷ, bạn mua được giá 7 tỷ.

Bi quyet kiem tien so 2Kiếm tiền khi mua được hiểu là luôn mua thấp hơn giá thị trường. Sai lầm của hầu hết mọi người là thường mua bằng giá thị trường và hy vọng tương lai sẽ lên giá.

Đôi khi sau khi mua xong, có thể thị trường bât động sản đi lên và bạn kiếm thêm được tiền khi bán. Nhưng tư duy đầu tư thông minh là lãi ngay khi mua. Nhờ tư duy này, bạn có thể kiếm tiền cả khi thị trường đi lên và đi xuống. Với thị trường đi xuống, bạn chọn khu vực thanh khoản, mua rẻ và bán cũng rẻ.

Vậy câu hỏi thứ 2, bạn cần tự hỏi mình: Tôi có đang mua rẻ hơn giá thị trường không? (Hay tôi đang mua bằng giá thị trường và hi vọng?)

Bí quyết số 3: Xét kĩ mối quan hệ giữa Dòng tiền & Lãi vốn

Nếu bạn mua xong bất động sản, xây nhà lên và có người thuê ngay thì nơi đó được gọi là có dòng tiền. Nếu bất động sản bạn gần trường học, khu công nghiệp, bệnh viện... bạn có thể kinh doanh buôn bán mà ra tiền ngay, nơi đó cũng được gọi là có dòng tiền.

Và ngược lại, có rất nhiều nơi mà bạn mua xong, xây lên để cho thuê thì cũng không có “ma nào” đến thuê hay kinh doanh được. Nơi đó được gọi là không có dòng tiền. Còn yếu tố lãi vốn được hiểu đơn giản là tiềm năng tăng giá của bất động sản.
Có những vị trí bất động sản bạn mua giá 40-45 triệu/m2 và sau 3-7 năm, nó tăng hoặc giảm không đáng kể thành từ 35-50 triệu/m2. Và có những vị trí khác, bạn mua giá 3 -10 triệu, sau 3-7 năm, nó tăng thành 20-50 triệu.

Ở những nơi đã phát triển rồi, giá bất động sản thường sẽ tương đối ổn định. Ở những nơi đang phát triển, bất động sản sẽ tiếp tục được hưởng yếu tố lãi vốn thì câu hỏi là bạn sẽ chọn mua ở đâu?

Nếu bạn chọn sai, đồng tiền của bạn sẽ không sinh sôi nảy nở. Nhiều tài sản trong nội thành không còn yếu tố lãi vốn cao và ngược lại, khá nhiều tài sản ở quá xa trung tâm không có yếu tố dòng tiền.

Vì vậy, lãi vốn và dòng tiền là 2 tiêu chí quan trọng bạn nên xem xét trước khi đầu tư. 2 câu hỏi khác bạn nên tự hỏi trước khi mua là BĐS này có dòng tiền hay không: hay BĐS này có yếu tố lãi vốn cao hay thấp?

Bí quyết số 4: Chuẩn về mặt pháp lý

Một số bất động sản pháp lý không chuẩn: Ví dụ chưa có sổ đỏ hoặc chưa chắc đã làm được. Trong quá trình giao dịch, bạn được chủ nhà, chủ đất hay chủ đầu tư hứa rằng: Yên tâm đi, không phải lo đâu, anh chị sẽ làm sổ đỏ cho em... Bạn đặt cọc 1 khoản tiền lớn hoặc thanh toán hết tiền sau đó không ra được sổ đỏ hoặc xảy ra tranh chấp, kiện tụng... cũng là rủi ro sẽ khiến bạn mất tiền.

Vì vậy bạn cần nhớ:

Luôn kiểm tra kỹ thông tin pháp lý tài sản bằng cách hỏi địa chính xã, phường; phòng tài nguyên quận, huyện hay các cơ quan chức năng, người am hiểu về bất động sản …. trước khi tiến hành giao dịch đặt cọc hay mua bán. Câu hỏi bạn nên tự hỏi tình trạng pháp lý của BĐS này như thế nào?

Bí quyết số 5: Không gian & Phong thủy- Hạ tầng & dịch vụ

Ví dụ : Bạn mua bất động sản xong mà không để ý là đi ra chợ mất 5km, lên bệnh viện mất 30km, đi uống café mất 3km, con đi học mất 15km...

Hay điện và nước thường xuyên bị mất, hạ tầng hay bị ngập lụt, xung quanh không có cây cối, công viên, không có khuôn viên cho trẻ con, chi phí dịch vụ cao, chất lượng xây dựng kém... Hay gần nhà có mồ mả, đình chùa, miếu mạo, nghiện hút, cave, trộm cắp... Nhiều người mua bất động sản chỉ vì yếu tố rẻ, vừa tiền… mà bỏ qua yếu tố này.

Vì vậy, câu hỏi số 5 dành cho bạn là BĐS này có không gian và phong thủy, hạ tầng và dịch vụ như thế nào?

Như vậy, 5 tư duy đúng trước khi quyết định đầu tư dành cho bạn là:Bi quyet kiem tien khi dau tu bat d**g san

1) Tính thanh khoản

2) Kiếm tiền khi mua

3) Lãi vốn và Dòng tiền

4) Pháp lý

5) Không gian & Phong thủy – Hạ tầng & Dịch vụ

Bạn cũng đừng quên đầu tư vào kiến thức trước khi đầu tư bất động sản vì dù làm bất cứ lĩnh vực gì bạn cần có hiểu biết sâu sắc về nó.

Có quá nhiều người đã mất tiền trong việc đầu tư bất động sản, nhiều người khác nợ nần, phá sản và thất bại hoàn toàn; nếu bạn may mắn đọc được thông tin này, hãy lưu giữ, ghi chép lại, nắm vững nó và hướng dẫn, chia sẻ cho những người xung quanh để cùng tránh rủi ro, kiếm thêm lợi nhuận.

Hãy sử dụng bất động sản đế giúp mình trở nên giàu có, giống như ai đó từng nói: Bất động sản là con đường tất yếu mà sớm muộn bạn cũng phải đi qua!

Ms Nhi

13/08/2021

BÁN LƯỢC CHO SƯ - BÀI HỌC KINH ĐIỂN VỀ NGHỆ THUẬT MARKETING

Nhân viên tiếp thị, thị trường có nhiệm vụ tìm ra nhu cầu mà lên kế hoạch để đáp ứng nhu cầu đó, ngoài ra còn là người tạo ra nhu cầu và phải kích thích nó để bán hàng. Như vậy mới được gọi là Nghệ thuật Marketing.
Câu chuyện kinh điển về marketing: Bán lược cho sư và 1 bài học lớn để những người marketer học hỏi.
Một công ty nọ muốn tuyển người bán hàng giỏi đã trao cho mỗi người trong hàng trăm ứng viên, 100 chiếc lược và đề nghị họ đến các chùa để bán.
Cái oái oăm là ở chùa sư đã xuống tóc, làm gì có nhu cầu sử dụng lược. Mà không có nhu cầu thì sao bán được hàng. Hàng trăm người đã ra đi nhưng hầu hết bó tay.
Tuy thế có ba người bán được hàng.
- Người thứ nhất mang lược đến chùa vừa chào hàng đã bị các vị sư mắng và cho rằng anh này giễu cợt họ không có tóc, nên đuổi đi. Nhưng anh này vẫn cắn răng chịu đứng cầu xin họ mua lược. Cuối cùng, một vị sư thương tình mua giùm một chiếc lược.
- Người thứ hai, sau khi đi vòng quanh một ngôi chùa trên núi, tóc bị gió thổi tung xác xơ, anh ta xin gặp sư trụ trì. Ðược gặp, anh ta chắp tay niệm "nam mô" và thưa rằng: "trên núi cao gió thổi mạnh, các thiện nam tín nữ đến đây dâng hương mà tóc tai rối bù, e không thành kính trước cửa Phật. Xin nhà chùa chuẩn bị một vài chiếc lược để trước lúc dâng hương các phật tử chải tóc cho gọn gàng, không bù rối". Nghe anh ta nói có lý, sư trụ trì đồng ý mua lược. Nhà chùa có 10 lư hương nên mua 10 chiếc lược cho anh ta.
- Còn người thứ ba, anh ta đến thẳng ngôi chùa lớn nhất vùng quanh năm hương khói nghi ngút. Anh xin gặp thượng toạ trụ trì mà thưa rằng: "Bạch thầy, chùa ta lớn nhất vùng, ngày nào cũng có hàng trăm tín đồ đến thắp hương. Phàm là người dâng hương, ai cũng có tấm lòng thành cúng quả. Chùa lớn như chùa ta, thiết tưởng cũng nên có chút tặng phẩm khuyến khích người làm việc thiện. Con có mang theo ít lược của công ty. Thầy có thư pháp hơn người, xin viết lên lược ba chữ "Lược tích thiện" làm tặng phẩm. Món quà này thật nhiều ý nghĩa". Nhà chùa nghe ra, cũng hứng thú và mua liền 100 chiếc lược làm quà.
=>> Như vậy, trong ba người bán lược cho sư, công ty đánh giá họ thế nào?
- Người thứ nhất thuộc mẫu bán hàng cổ điển, cần cù nhẫn nại và kiên trì.
- Người thứ hai có năng lực quan sát, suy đoán sự việc, dám nghĩ dám làm.
- Còn người thứ ba, anh ta nghiên cứu phân tích kỹ nhu cầu và tâm lý của đám đông, có ý tưởng tốt, lại có giải pháp cụ thể nên đã mở ra một thị trường tốt cho sản phẩm.
Ðây xứng đáng là người bán hàng giỏi của công ty. Anh ta đã được tuyển mộ làm phụ trách bán hàng.
Nhờ có Lược tích thiện làm quà tặng mà một đồn mười, mười đồn trăm, dân chúng đổ về đây dâng hương rất đông, danh tiếng chùa càng lừng lẫy và phương trượng chùa đã ký hợp động mua hàng nghìn chiếc lược của công ty.
Rõ ràng, ở một nơi tưởng như không có nhu cầu, nếu chịu khó quan sát, phân tích các mối quan hệ, sẽ có thể phát hiện nhu cầu hoặc tìm cách kích cầu để bán hàng.
Nguồn: Kinh tế đô thị.

10/07/2021

4 bí mật chủ nhà luôn muốn giấu nhẹm khiến người mua ‘hớ’ nặng?

Để bán được nhà nhanh, các chủ nhà thường cố "che đậy" những điều mà người bán muốn biết khiến sau khi "xuống tiền" mới vỡ lẽ.

1/ Không nói vấn đề với hàng xóm

Bất cứ gia đình nào cũng có hàng xóm, nhưng không phải ai cũng có mối quan hệ tốt với nhà bên cạnh. Có những gia đình mâu thuẫn nặng nề với hàng xóm đến mức ghen ghét, không nhìn mặt nhau. Cho đến khi bán nhà, gia chủ cũng không tiết lộ về mối quan hệ không êm đẹp với hàng xóm hoặc các vấn đề liên quan. Tại Anh, theo khảo sát, có 47% người bán nhà không nói với người mua các vấn đề liên quan đến hàng xóm.

Tại một số nước quy định, người bán nhà phải nói cho khách các vấn đề với hàng xóm như khiếu nại tiếng ồn với cơ quan chức năng...

Người bán có thể nói "hàng xóm của nhà tôi tuyệt vời", thay vì vội tin, bạn nên gõ cửa hàng xóm nói chuyện với họ về việc định mua căn nhà bên cạnh và hỏi xem tình hình khu vực đang sống. Nếu như hàng xóm không cởi mở, đóng sầm cửa thì nên xem lại.

Một cách khác là bạn có thể đến xem nhà vào cuối tuần hoặc tối thứ 6 vì đây là lúc hàng xóm cũng được nghỉ ngơi, xem xét họ có mở tiệc tùng, hát hò, chạy nhảy ồn ào hay không.

2/ Không nói về tình trạng tội phạm, trộm cắp trong khu vực

Số liệu thống kê ở Anh cho thấy 13% chủ nhà nói dối về tỷ lệ tội phạm ở khu vực căn nhà tọa lạc như trộm cắp. Nếu không biết điều này, chủ nhà sẽ đối diện với nguy cơ bị mất trộm khi ở trong nhà mới, thậm chí sẽ rất nguy hiểm nếu như gặp phải các đối tượng manh động. Còn nếu biết trước, chủ nhà có thể không mua nhà ở những nơi có nhiều tội phạm, an ninh trật tự kém, còn nếu mua đi chăng nữa cũng sẽ trang bị các thiết bị bảo vệ căn nhà.

3/ Không nói về vấn đề tường bị thấm

Tường nhà bị thấm, ẩm sẽ gây nên các vết bẩn, nấm mốc. Đây là vấn đề phiền toái với khách mua bất động sản. Người mua chắc chắn sẽ phải chi tiền để sửa chữa nếu mua. Khoảng 10% chủ nhà ở Anh sẽ nói dối về các vấn đề tưởng bị ẩm do sợ rằng khách sẽ không mua, cũng có người sẽ chọn cách sơn lại để che đậy các vết bẩn này.

4/ Không để khách thấy các hư hỏng khi xem nhà

Hơn 13% người bán nhà ở Anh không muốn người mua nhà biết được các hư hỏng có thể nhìn thấy như hàng rào xuống cấp, tường bị b**g tróc hay sơn xấu... Thay vì tin lời quảng cáo của người bán, người mua có thể nhờ những người có kinh nghiệm về xây dựng hoặc các công ty kiểm tra nhà chuyên nghiệp để đánh giá chính xác tình trạng của ngôi nhà và phát hiện được sự "che đậy" của người bán.

Nguồn: Housebeautiful, Property.
Ảnh : St

08/06/2021

27 tuổi, đôi vợ chồng trẻ có 6 căn nhà cho thuê, thu nhập 14 tỷ/năm, bí quyết nằm ở đầu tư bất động sản

Công việc đầu tiên của Todd với mức lương 3 USD/ giờ (gần 70 nghìn đồng). Ngay từ khi ấy anh đã hạ quyết tâm trong lòng phải trở thành một triệu phú.

Todd Baldwin là một thanh niên người Mỹ 27 tuổi, nắm trong tay giá trị tài sản ròng lên đến 1 USD từ khi 25 tuổi, hiện nay thu nhập của anh là 615.000 USD mỗi năm (hơn 14 tỷ đồng).

Todd Baldwin lớn lên trong một gia đình đơn thân, từ nhỏ anh đã được chứng kiến mẹ làm 4 công việc cùng lúc để nuôi 3 đứa con nhỏ mà vẫn luôn phải lo lắng về tiền bạc mỗi ngày.
Mong muốn kiếm tiền để cải thiện cuộc sống, năm 12 tuổi anh bắt đầu đi làm thêm, công việc đầu tiên của Todd chính là xúc phân với mức lương 3 USD một giờ (khoảng 70 nghìn đồng). Ngay từ khi ấy anh đã hạ quyết tâm trong lòng phải trở thành một triệu phú.
Đến nay, với việc đầu tư bất động sản thông minh, Todd và vợ Angela đã có 6 bất động sản cho thuê, thu nhập ở mức đáng ngưỡng mộ, họ không còn phải lo lắng về tiền bạc nữa.

Bất động sản cho thuê trở thành nguồn tăng thu nhập chính

Todd gia nhập ngành bảo hiểm sau khi rời trường đại học vào năm 2014. Nhờ chăm chỉ làm việc, mức lương của anh đã tăng gấp đôi chỉ gần một năm. Hiện tại anh vẫn làm việc và mức lương từ công việc ban ngày là 150.000 USD/năm.
Todd cũng có một nguồn thu nhập khác đến từ công việc người mua sắm bí ẩn, tuy nhiên không đáng kể, chỉ khoảng 5.000 USD mỗi năm. (Người mua sắm bí ẩn là một phương pháp được sử dụng trong nghiên cứu thị trường, các công ty và tổ chức muốn đo lường chất lượng bán hàng và dịch vụ, hiệu suất công việc, mức độ tuân thủ quy định hoặc để thu thập thông tin cụ thể về thị trường hay đối thủ cạnh tranh, bao gồm các sản phẩm và dịch vụ).

Thu nhập của cặp đôi phần lớn đến từ các bất động sản cho thuê. Todd và vợ mua bất động sản đầu tiên khi họ 23 tuổi. Khi ấy họ đang tìm thuê nhà nhưng giá thuê ở Seattle quá cao, do đó cặp đôi quyết định mua nhà và cho thuê phòng ngủ để bù đắp chi phí. Căn nhà đầu tiên của cặp đôi có giá 506.000 USD khi họ mua nó vào tháng 12 năm 2015. Thời điểm đó họ chỉ có khoản tiền tiết kiệm là 19.000 USD, số tiền còn lại phải vay thế chấp.
9 tháng sau họ mua bất động sản thứ hai, tiền vay thế chấp được trang trải nhờ vào tiền thuê của những người thuê nhà. Với mô hình vay thế chấp mua bất động sản cho thuê thu lời đó, đến hiện tại cặp đôi có tổng cộng 6 ngôi nhà cho thuê. Thay vì cho một người thuê từng căn nhà, họ cho thuê từng phòng, thu về khoản tiền lợi nhuận lớn.
Todd đam mê đầu tư vào bất động sản và đã đặt mục tiêu sẽ có 6.000 căn phòng cho thuê khi 60 tuổi.

Ngay cả khi có tài sản ròng hơn 1 triệu USD, thói quen tiết kiệm vẫn được duy trì

Todd có những mục tiêu to lớn về tiền bạc, đó là đến năm 35 tuổi giá trị tài sản ròng của bản thân đạt 10 triệu USD. “Mặc dù giá trị tài sản ròng hiện tại của chúng tôi là 7 con số nhưng chúng tôi không làm những điều mà mọi người hình dung là các triệu phú đang làm. Chúng tôi siêu tiết kiệm”, Todd nói.
“Trong số 615.000 USD thu nhập, tôi đầu tư gần như tất cả vào bất động sản, vì vậy tôi không thấy đó là số tiền lớn”, Todd chia sẻ

Trước đây và cả cho tới hiện tại khi đã trở thành triệu phú, vợ chồng Todd vẫn giữ những thói quen chi tiêu tiết kiệm, điển hình như 10 “mánh khóe” sau:
1. Đeo nhẫn cưới rẻ 12 USD (khoảng 280 nghìn)
2. Đi chung xe với vợ
3. Hạn chế tối đa tiêu tiền vào việc giải trí, vui chơi

4. Kiếm thêm khoản thu nhập phụ khi làm người mua sắm bí ẩn
5. Chỉ chi 25 USD cho thực phẩm mỗi tháng, để làm được điều đó cũng là nhờ công việc làm người mua sắm bí ẩn. “Tôi được trả tiền để đi ăn. Bất kì ai cũng có thể trở thành người mua sắm bí ẩn, chỉ cần bạn chuẩn bị tốt những kỹ năng, kiến thức cần thiết”, Todd cho hay.
6. Không bao giờ nợ thẻ tín dụng và luôn thanh toán đúng hạn để tránh bị phạt
7. Tận dụng tốt các chương trình ưu đãi
8. Dùng tiền để đầu tư sinh lời thay vì mua sắm hàng hiệu đắt đỏ
9. Luôn suy nghĩ kỹ lưỡng trước khi chi tiêu
10. Tiết kiệm 80% thu nhập mỗi tháng
Todd thú nhận rằng anh và vợ đã hy sinh rất nhiều thời gian giải trí và các kỳ nghỉ khi họ chỉ mới ngoài 20 tuổi, thế nhưng sau khi đặt nền tảng tài chính vững chắc, anh tin rằng họ có thể sống thoải mái hơn trong tương lai.

CNBC/ CAFEF

07/06/2021

🔥🔥🔥 KHÔNG ĐỌC ĐI MUA NHÀ ĐẤT MẤT TIỀN RÁNG CHỊU NGEN !

🏠 MUA NHÀ ĐẤT ĐANG THẾ CHẤP NGÂN HÀNG SAO CHO AN TOÀN ???

✅ Ưu điểm:
+ Bđs đã được ngân hàng thẩm định giá thị trường, giá nhà nước, các đặc tính cá biệt của bđs và cho vay thông thường k quá 70% giá trị, có nghĩa là chúng ta có giá tham khảo làm căn cứ để thương lượng.
+ Pháp lý an toàn, ngân hàng cho vay đồng nghĩa bđs đó đủ điều kiện giao dịch (tại thời điểm cho vay) và thường là k bị quy hoạch.
+ Giấy tờ bản chính ngân hàng giữ nên khó giả.
+ Giá bán thường là thấp hơn giá thị trường do chủ sở hữu gặp khó khăn cần thanh lý.
+ Một số lợi thế nhỏ khác...
❎ Nhược điểm:
+ Do quá chú trọng vào giá hời mà người mua mất cảnh giác vấn đề pháp lý (quan trọng nhất của tài sản). Giấy tờ bđs có nhiều rắc rối (xây sai phép, sử dụng sai mục đích, chồng ranh...) làm giảm giá bđs.
+ Chủ tài sản vay nợ nhiều nơi và ký thế chấp k công chứng bđs đó với cá nhân/tổ chức bên ngoài trước khi thế chấp cho ngân hàng.
+ Ngân hàng định giá cao hơn thị trường vì lý do nào đó.
+ Quy hoạch được ban hành sau khi thế chấp.
+ Có kiện tụng từ cá nhân/tổ chức sở hữu bđs.
+ Dư nợ + lãi vượt quá giá trị thỏa thuận chuyển nhượng bđs.
+ n+1 rủi ro...

❇ GIẢI PHÁP:
👉 Tìm hiểu kỹ pháp lý bđs muốn mua.
👉 Tra cứu quy hoạch/tranh chấp là k thể bỏ qua.
👉 Tham khảo giá cả bđs có đặc điểm tương đồng cùng khu vực để so sánh giá.
👉 Tìm hiểu từ nhiều nguồn tình trạng tài chính, vấn đề tranh chấp cá nhân, vấn đề ranh đất của chủ tài sản.
👉 Kiểm tra dư nợ và các khoản phải trả ngân hàng của chủ tài sản.
👉 Thực hiện mua bán 3 bên: Bán - Mua - Ngân hàng, trong đó Ngân hàng phong tỏa tài khoản mua bán và thực hiện dịch vụ sang tên, khi hoàn tất mới giải tỏa để bên bán lấy tiền.
👉 Thực hiện bàn giao nhà/đất bằng văn bản trước khi giải tỏa tài khoản mua bán.

Ngoài ra, tùy đặc thù của từng tài sản mà có một số biện pháp đặc thù áp dụng để đảm bảo an toàn cho BÊN MUA.

Trên đây là những ý kiến của Luật Sư về đảm bảo an toàn khi chuyển nhượng bđs đang vay ngân hàng. Nếu có thắc mắc liên quan quý vị có thể liên hệ tôi tư vấn chi tiết. Mọi tư vấn online đều MIỄN PHÍ, chúc quý vị luôn gặp may mắn trong cuộc sống !!!
St

07/06/2021

"BĐS công nghiệp" (tức BĐS ăn theo các KCN) là cụm từ đang được nhiều "chuyên gia" khuyến nghị, nhưng mình lại nghĩ hơi khác chút:

* Thứ nhất là: Hãy quan sát các khu công nghiệp đã hình thành trước đây rất lâu, như KCN Sóng Thần, Tân Tạo, Tân Bình v.v... ta sẽ thấy dường như thứ mà các KCN trực tiếp tạo ra cho BĐS chủ yếu là các khu nhà trọ công nhân, khu chợ búa công nhân, khu kinh doanh mua bán nhỏ... Thực chất những thứ đó khó mà kích thích BĐS.

* Thứ hai là: Quá trình triển khai và lấp đầy các KCN phải tính từ 5 đến 10 năm trở lên, tính theo bài toán đầu tư thì quảng thời gian đó quá dài...

* Thứ ba là: Các KCN rất khó gắn liền với các khu đô thị văn minh cao cấp, ngược lại các khu đô thị văn minh cao cấp luôn tìm các tránh xa KCN, lý do vì sao thì chúng ta đều biết rồi...

Chốt lại vấn đề: BĐS công nghiệp không phải là không thể đầu tư, mà là triển vọng của nó không hề sáng lạn và lạc quan như nhiều người tưởng. Tuy nhiên, nó vẫn có thể đầu tư chứ không hoàn toàn vô dụng, đối với các nhà đầu tư lão luyện thì mảnh đất nào họ cũng có thể tìm ra vàng. Còn với những nhà đầu tư tay mơ thì xin hãy cẩn thận hoặc lựa chọn loại hình an toàn hơn.

Donald Trường

06/06/2021

Bất Động Sản có 2 giá trị là:
1. Giá trị tăng giá: Mua để tăng giá, giá tăng do nhiều ngân nhân như quy hoạch vùng, hạ tầng đường xá, gần công trình lớn, thay đổi đơn vị hành chính, tăng do nhóm thao túng tạo sóng...
Bất động sản tăng giá như mấy năm vừa rồi tại Nha Trang, Đà Nẵng,Bà rịa - vũng tàu,Long thành hay ngay Hà Nội như khu thấp tầng Vinhomes Ocean Park, shophouse bán chênh... đây là điều rủi ro cho nhà đầu tư hay người mua khi chưa có giá trị sử dụng ngay, chưa biết thế nào mà giá đã tăng ??? Vậy tăng tại ai anh chị hiểu chứ 😉
2. Giá trị sử dụng bất động sản: Đây là cốt lõi của bất động sản, nếu bất động sản có giá trị sử dụng cao thì giá sẽ tăng và giữ giá ổn định, như trên phố đi bộ Nguyễn Huệ Sài Gòn ấy, bất động sản có vị trí đẹp, khan hiếm... ở thoải mái hay kinh doanh gì cũng ra tiền thì giá sẽ liên tục tăng qua thời gian, không đột biến nhưng cực ổn định.
Ví dụ: Nha Trang, Đà Nẵng những năm vừa rồi là sốt đất giá tăng rất cao, Đà nẵng phân lô mọi nơi đến hết cả đất, dân Đà nẵng nếu để tự sinh 10-15 năm nữa không lấp đầy được!!! Và người Hà Nội, dân đầu tư các nơi mua rất nhiều, giá được đẩy giá lên 30-40tr m2 đất nền, và khi cuối chu kỳ giảm giá 50-60% giá giảm bởi không có giá trị sử dụng thực tế.
Tổng kết: Theo phân tích Andy Thiện hiện nay nhà đầu tư hay người mua nhà quan tâm nhiều hơn đến phần Giá trị tăng giá và bị sập bẫy bởi viễn cảnh đẹp đẽ trong tương lai, và bị làm sóng khiến mua phải những bất động sản tăng quá giá trị sử dụng thực tế.
Đây cũng là lý do tại sao nhiều người có sở thích mua xong đến khi nhận nhà bán lỗ cho vui.
Ps: Như hình dưới ảnh, giá trị sử dụng cao, đa tiện ích, khan hiếm, bán có 10 triệu à
Ý nghĩa: không nên mua bất động sản qua bề ngoài hay vì cái tên. Muốn bền vững hãy mua theo giá trị sử dụng thật.
Và khi đi mua bất động sản dù là lần đầu anh chị cứ hỏi cho em 5 câu sau :
1,Sản phẩm này dành cho ai ?
2,Tại sao người ta phải đến đây ở ? Thời gian bao lâu thì có người về ở ?
3,Người dùng cuối là ai ? Bao lâu thì đến ? Giá lúc đó ra sao ?
4,Quy hoạch ra sao ? Hạ tầng như thế nào ?
5,Rủi ro của loại đầu tư này là gì ? ( thời gian đầu tư,pháp lý,giá )
Khi hỏi mấy câu hỏi này thì Anh chị hầu như đã nắm được rõ hết về mảnh đất mình muốn đầu tư,từ đó có cái nhìn tổng thể hơn và sẽ an toàn hơn khi mình xuống tiền.
St

Nhà đất Hải Phòng

10/08/2022

29/08/2021

13/08/2021

10/07/2021

08/06/2021

07/06/2021

07/06/2021

06/06/2021

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category