09/04/2021
HÃY TỈNH TÁO TRONG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN
Gần đây có rất nhiều bài viết liên quan đến nội dung giá đất chững, đất bắt đầu bị vỡ bóng bóng, công ty LG khu công nghiệp Tràng Duệ chuẩn bị phá sản, khu công nghiệp Tràng Duệ 3 sẽ không triển khai về huyện An Lão, 100ha tại Dự án Sân golf Sakura clup ở hai xã An Tiến và xã Trường Thành bị phá sản, vv……………….
Về nội dung các bài viết nêu trên, với một chút ít kinh nghiệp là một nhà môi giới, nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp, đồng thời là admin của rất nhiều website, trang, nhóm chuyên theo dõi, phân tích về bất động sản, tôi xin có một số ý kiến về việc đầu từ bất động sản nói chung và đầu tư tại huyện An Lão nói riêng như sau:
1. Việc đầu tư bất động sản nên hết sức thận trọng đặc biệt tại thời điểm giá đất đang tăng cao, hạn chế đầu tư đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (chỉ có trích đo)
2. Hãy đầu tư vào những khu vực có dự án thật, bởi vì những nơi có dự án thật thường thu hút một lượng lớn nhân lực, vật lực (cơ sở hạ tầng, tiền bạc, con người….) về địa phương đó, kinh tế khu đó sẽ phát triển, cho dù giá đất có chững lại thì tại khu vực giáp khu công nghiệp hoặc vùng ven giá đất vẫn ổn định hoặc chí ít là mảnh đất đó vẫn sử dụng được vào nhiều mục đích khác (làm nhà hàng, nhà nghỉ, nhà trọ, cho thuê mặt bằng……..)
3. Để xin (chạy) được các dự án lớn như Dự án khu công nghiệp Tràng Duệ giai đoạn 3 tại 04 xã Trường Thành, Trường Thọ, Bát Trang, An Tiến với diện tích 687ha, dự án sân golf sakura clup 100ha tại hai xã An Tiến, Trường Thành từ Chính phủ, các Bộ, Ban, Ngành và về đến Hải Phòng cũng là cả một quá trình tốn kém không nhỏ về thời gian và tiền bạc, do đó không dễ gì mà các nhà đầu tư lại từ bỏ hoặc bán tháo Dự án. Việc LGE bán nhà máy smart phone để tập trung đầu tư sang lĩnh vực sản xuất công nghệ cao khác là việc hết sức bình thường, cũng giống như Vingroup bán Vinmart, VinEco cho Masan không có nghĩa là tập đoàn Vingroup bị phá sản, giải thể. Vingroup vẫn đang ngày càng phát triển lớn mạnh đó thôi.
4. Việc đưa những thông tin thất thiệt như đất bị vỡ bóng bóng, khu công nghiệp Tràng Duệ, Dự án sân golf phải bán tháo, bị phá sản là hoàn trái ngược với các văn bản chỉ đạo thực hiện Dự án của Chính phủ, các Bộ, Ban, Ngành, UBND thành phố Hải Phòng, trái với mong muốn cấp bách của chủ đầu tư. Việc đưa các thông tin thất thiệt nêu trên hoàn toàn không có ý tích cực mà mục tiêu nhằm nhiễu loạn thị trường thị trường với mục đích môi giới, đầu cơ, cạnh tranh không lành mạnh.
5. Việc giá đất tăng liên quan đến nhiều vấn đề vi mô và vĩ mô và liên quan đến nội lực của nền kinh tế Thành phố và đất nước (như việc triển khai thực hiện dự án, xây dựng các trụ sở, các khu giải trí, vui chơi mua sắm, thu nhập GDP, lãi suất ngân hàng thấp, thiên tai, dịch bệnh, vv…) và nhu cầu thực tế của thị trường chứ không phải giá đất tăng tất cả là do cò đất như ý kiến chủ quan của một số người vẫn nhận định.
6. Hải Phòng là thành phố có thu nhập GDP và đóng góp vào ngân sách quốc gia thuộc tốp đầu cả nước, cơ sở hạ tầng Hải Phòng nói chung và huyện An Lão nói riêng đang ngày càng khang trang và hiện đại, Hải Phòng và An Lão có những người con quê hương đang giữ các cương vị từ chính phủ đến các bộ ban ngành trung ương và Thành phố, những người con này luôn hướng về quê hương An Lão. Do đó chúng ta hoàn toàn tự hào và hy vọng về một Hải Phòng, một huyện An Lão phát triển đồng bộ về tất cả các lĩnh vực công nghiệp, nông nghiệp, dịch vụ, bất động sản, vv…..
Do không có thời gian nên tôi viết vội vài quan điểm của riêng cá nhân tôi, bài viết chắc chắn còn nhiều thiếu sót, rất mong mọi người, các nhà môi giới, các nhà đầu tư và các chuyên gia cho ý kiến đóng góp thêm. Xin cảm ơn!
