https://www.tiktok.com/@homelendsmart.dv, https://zalo.me/3505647896413529201

Home Lend Smart -HRLS, 26/103 Ngô Quyền, Máy Chai, Ngô Quyền, Hai Phong (2026)

10/05/2025

Hồi còn nhỏ, tôi cứ nghĩ lớn lên ai cũng sẽ có nhà riêng. Một căn nhà dù nhỏ, nhưng là của mình. Không ai có quyền đuổi, không phải lo tăng giá thuê, không cần gồng mình tìm người ở ghép, không phải xếp hàng để tắm trong nhà vệ sinh chung. Một nơi bình yên để về, đơn giản vậy thôi. Nhưng rồi lớn lên, khi lương mỗi tháng chuyển về tài khoản chỉ đủ trả tiền phòng trọ, ăn uống, gửi bố mẹ một chút, và tích lũy một ít cho “ngày sau” mơ hồ, tôi mới hiểu — cái “nhà riêng” kia không dễ với người trẻ ở thành phố.

Tôi có bạn là kỹ sư, đi làm 7 năm, làm dự án đến nửa đêm, từng nghĩ 30 tuổi sẽ có căn hộ của riêng mình. Nhưng giờ, bạn vẫn ở thuê. Có tháng lương cao, nhưng áp lực công việc, tiền gửi về quê, rồi cả những lúc phải nghỉ giữa chừng vì burnout... bạn vẫn chưa mua nổi căn hộ nào, kể cả là ở vùng ven. Có người bảo bạn "không biết tính toán", nhưng thực ra, bạn ấy chỉ không muốn đánh đổi sức khỏe, tuổi trẻ, và cả giấc ngủ để chạy theo một căn hộ mà vài năm sau... có thể vẫn nằm ngoài tầm với.

Mua nhà bây giờ giống như một cuộc thi, nơi ai có xuất phát điểm tốt sẽ dễ giành được vé vào sân. Những người trẻ tay trắng, nếu không nhờ được gia đình, rất dễ quay cuồng trong vòng xoáy trả góp – đến mức mệt mỏi với chính cuộc sống của mình. Có người mượn nợ mua nhà để “an cư”, nhưng đổi lại là những năm tháng không dám nghỉ việc, không dám đi chơi, không dám tiêu gì cho bản thân. Họ sống như một cái máy, cắm đầu trả nợ, để rồi khi ngẩng lên thì thấy mình đã đánh mất bao nhiêu điều đẹp nhất của tuổi trẻ.

Tôi từng nghĩ sống thuê là tạm bợ. Nhưng dần dần, tôi hiểu nó cũng có những mặt tích cực. Mỗi lần chuyển nhà là một lần bắt đầu mới – tôi hiểu thêm mình muốn gì, cần gì, chỗ nào phù hợp để sống và làm việc. Tôi biết tận dụng khoản tiền đáng lẽ trả góp mỗi tháng để học thêm, đi chơi, đầu tư nhỏ lẻ, và đôi khi, để làm những điều ngớ ngẩn mà mình yêu thích. Không có nhà không có nghĩa là mình thất bại – mà đơn giản là chưa tới lúc, hoặc chưa cần thiết.

Có thể bạn sẽ mua được nhà năm 35 tuổi, hoặc 40 tuổi, hoặc không bao giờ. Nhưng miễn là bạn sống có mục tiêu, có trách nhiệm với cuộc sống của mình, và vẫn cảm thấy an toàn với lựa chọn hiện tại — thì bạn không thua ai cả. Nhà là để ở, không phải để chứng minh điều gì với xã hội.

Giấc mơ mua nhà vẫn còn đó. Nhưng nó không còn là nỗi ám ảnh, là gánh nặng, là chuẩn mực để so sánh ai giỏi hơn ai nữa. Mà là một phần của cuộc sống — đến khi nào sẵn sàng, thì đón nhận.

10/05/2025

Rất nhiều người từng mạnh mẽ vác balo sang một chân trời khác, bây giờ trở về nước lại thấy... lạc lối.

/ Về nước, không giống như mình nghĩ
Ngày xách vali trở về, tôi từng nghĩ mọi thứ sẽ dễ dàng: có bằng cấp quốc tế, có trải nghiệm sống độc lập, biết thêm ngoại ngữ, biết cách làm việc chuyên nghiệp – thế là đủ.
Nhưng rồi, tôi phát hiện ra một sự thật: thị trường lao động không chờ bạn chỉ vì bạn du học.

Ở quê nhà, người ta nhìn bằng cấp theo cách khác. Kinh nghiệm làm việc ở nước ngoài không phải lúc nào cũng được đánh giá cao. Có khi, một bạn học trong nước, ở lại networking với người trong ngành, làm 1-2 năm, lại có lợi thế hơn.

Không biết bắt đầu từ đâu
Sau khi nghỉ xả hơi 1-2 tháng, tôi bắt đầu rải CV. Nhưng mỗi lần mở trang tuyển dụng lại thấy mơ hồ:

Làm đúng chuyên ngành thì quá ít lựa chọn.

Làm trái ngành thì sợ lãng phí công sức đã học.

Startup? Không đủ vốn, không đủ quan hệ.

Học tiếp nữa ư? Không chắc điều đó sẽ khác đi điều gì.

Tôi bắt đầu hoang mang. Và không chỉ mình tôi. Một nhóm bạn du học về chung nhóm cũng trong tình trạng tương tự: người đi học nail, người mở tiệm café, người xin vào làm admin văn phòng... Dường như chẳng ai “rực rỡ” như tưởng tượng.

Nhưng có lẽ… không sao cả
Tôi bắt đầu học cách chấp nhận: không ai bắt buộc mình phải “làm lớn” sau du học cả.
Việc tìm lại bản thân sau một chuyến đi dài cũng là điều bình thường. Có thể bạn cần thêm thời gian. Có thể bạn sẽ đi đường vòng. Không sao cả.

Mỗi hành trình là một bài học. Kỹ năng mềm, tư duy phản biện, khả năng thích nghi – tất cả những gì bạn có trong thời gian ở nước ngoài – sớm muộn cũng có đất dụng võ.
Chỉ là, thành công sau du học không đến ngay lập tức như một tấm bằng tốt nghiệp.

Website: https://homelendsmart.com
Zalo: https://zalo.me/3505647896413529201
Liên Hệ Hợp Tác: [email protected].
Nguồn: homelendsmart tổng hợp.

10/05/2025

Tạm biệt Hàm Cá Mập! (1993 – 2025)

Hơn 30 năm hiện diện ngay giữa trung tâm Hà Nội, tòa nhà “Hàm Cá Mập” – biểu tượng quen thuộc nằm bên hồ Gươm – sẽ chính thức được tháo dỡ trước ngày 30/4/2025. Đây là một phần trong dự án cải tạo, chỉnh trang Quảng trường Đông Kinh Nghĩa Thục, mở rộng không gian công cộng, kết nối phố cổ – hồ Hoàn Kiếm – và các tuyến phố trung tâm.

Một biểu tượng... và một “mặt bằng vàng”
Với diện tích gần 500m2, vị trí của Hàm Cá Mập từng được xem là mặt bằng kinh doanh đắt giá bậc nhất thủ đô. Từ quán café view hồ huyền thoại, đến các nhà hàng sang trọng, nơi đây không chỉ là nơi tụ họp của người dân Hà Nội, mà còn là điểm đến của du khách trong và ngoài nước.

Ngồi ở đó, người ta thấy được mặt hồ lung linh, đường phố tấp nập, tiếng loa phường hòa cùng nhịp sống chậm rãi của Hà Nội. Không gian ấy từng là “khoảnh khắc sống” của cả một thế hệ.

Nhưng thời đại nào cũng cần bước tiếp...
Sự chia tay này không đơn thuần là dỡ một công trình. Đó là sự khép lại của một chương ký ức, nhường chỗ cho một Hà Nội hiện đại hơn, thoáng đãng hơn, và hướng đến con người nhiều hơn.

Quảng trường mới – nơi từng là “mặt bằng vàng” – sẽ trở thành không gian sinh hoạt chung, tổ chức các sự kiện văn hóa lớn, đồng thời là điểm kết nối giao thông, du lịch và văn hóa quan trọng của khu vực trung tâm.

Hàm Cá Mập sẽ sống tiếp – trong những bức ảnh cũ, trong các câu chuyện vỉa hè, trong ký ức người Hà Nội.
Nhưng đổi thay là điều không thể tránh khỏi. Thành phố thay đổi, và chính chúng ta cũng thế.

Website: https://homelendsmart.com
Zalo: https://zalo.me/3505647896413529201
Liên Hệ Hợp Tác: [email protected].
Nguồn: homelendsmart tổng hợp.

09/05/2025

Mình nhớ có một buổi cà phê, ngồi nói chuyện với một anh bạn làm ngân hàng, ảnh nói: “Muốn biết Việt Nam đi đâu, thì nhìn Trung Quốc và Nhật Bản đi trước 20 năm là ra”.

Nghe có vẻ triết lý, nhưng càng nghĩ càng thấy đúng.

1. Nhật Bản – Bài học từ một b**g bóng xẹp không tiếng động
Thập niên 80, Nhật Bản từng là hình mẫu phát triển đáng mơ ước. Bất động sản tăng giá phi mã, chứng khoán bay cao, người dân đổ tiền vào nhà đất, mua là thắng. Mọi người nghĩ giá sẽ còn tăng mãi.

Rồi b**g bóng vỡ.

Không ầm ĩ, không vỡ nợ hàng loạt như Trung Quốc hôm nay, nhưng nền kinh tế Nhật rơi vào trạng thái “trì trệ kéo dài” – cái mà người ta gọi là “thập kỷ mất mát”, thực chất là… ba thập kỷ. Nhà đầu tư mất sạch, người trẻ không dám tiêu tiền, dân số già hóa mà không ai muốn sinh thêm con.

Giờ đây, Tokyo vẫn phát triển, người Nhật vẫn văn minh và kiêu hãnh, nhưng một điều không thể phủ nhận: giá nhà ở Nhật giảm mạnh trong nhiều năm, nhiều căn nhà nông thôn còn bị bỏ hoang vì… chẳng ai thèm ở.

2. Trung Quốc – Sự "tăng trưởng thần kỳ" và cái giá của phát triển nóng
Trung Quốc thì đi nhanh, xây nhiều, và "tăng trưởng thần kỳ". Nhưng họ chọn cách đi khác: không đánh thuế tài sản mạnh, khuyến khích đầu cơ đất đai, và để giá nhà tăng liên tục như một thứ “của để dành” quốc dân.

Kết quả: hàng trăm triệu người đổ tiền vào nhà đất. Giá nhà ở các thành phố như Bắc Kinh, Thượng Hải đắt ngang New York, London — trong khi thu nhập người dân thì còn cách xa.

Rồi đến 2021-2022, bom nợ Evergrande nổ. Các “ông lớn” vỡ nợ, dự án bỏ dở, người dân biểu tình vì đóng tiền nhưng không nhận được nhà. Thị trường rơi vào khủng hoảng lòng tin. Mà lòng tin mất rồi, thì để kéo lại rất lâu...

Ở Việt Nam, ai cũng thấy một điều: giá nhà đang vượt xa tốc độ tăng thu nhập. Nhiều người “thuê cả đời” vẫn chưa đủ mua nhà. Trong khi đó, đất nền – căn hộ – biệt thự cứ tăng giá chóng mặt mỗi năm, bất chấp hạ tầng hay pháp lý.

Mình từng gặp người gom đất vùng ven, vay ngân hàng mua 2-3 lô, rồi bán cắt lãi. Nhưng cũng có người… ôm luôn, bán không được, trả nợ không xong.

Câu hỏi đặt ra: Liệu chúng ta có đang đi vào vết xe đổ của Nhật Bản (b**g bóng âm thầm xẹp) hay của Trung Quốc (nổ toang)?

Câu trả lời có lẽ nằm ở 3 điều:

Thị trường cần minh bạch và kiểm soát rủi ro tín dụng chặt chẽ hơn. Không thể để việc đầu cơ nhà đất diễn ra quá dễ dàng.

Phát triển nhà ở phải cân bằng giữa nhu cầu thực và đầu tư. Không thể để người có nhu cầu thật bị đẩy khỏi thị trường vì giá ảo.

Hệ thống pháp lý phải nhanh, rõ ràng, hạn chế tranh chấp, đất dự án treo, sổ đỏ mập mờ.

Website: https://homelendsmart.com
Zalo: https://zalo.me/3505647896413529201
Liên Hệ Hợp Tác: [email protected].
Nguồn: homelendsmart tổng hợp.

09/05/2025

Mỗi lần lướt tin về Trung Quốc gần đây, mình lại có cảm giác… vừa tò mò vừa hơi lạnh gáy. Một đất nước từng được ví là “công xưởng thế giới”, giờ đây lại đang loay hoay gỡ từng nút thắt từ chính đống rối rắm mà họ tự tạo ra – đặc biệt là trong bất động sản.

Thú thật, mình từng rất ấn tượng với tốc độ xây dựng ở Trung Quốc. Cao tốc chạy xuyên tỉnh như mạng nhện, các thành phố mới mọc lên nhanh như nấm, thậm chí còn có những khu “thành phố ma” – xây xong rồi để đó, không ai ở. Hồi ấy mình nghĩ “thừa còn hơn thiếu”. Nhưng đến khi Evergrande và hàng loạt ông lớn khác rơi vào khủng hoảng nợ, mình mới giật mình: À, hóa ra cái gì phát triển nóng quá cũng dễ... cháy.

Rồi đến lúc b**g bóng vỡ – giá nhà lao dốc, niềm tin người dân cũng xuống theo. Người Trung Quốc vốn có thói quen đầu tư bất động sản gần như là “tôn giáo” – có tiền là đổ vào nhà. Nhưng giờ thì sao? Mua rồi không được bàn giao, mất trắng. Các công ty bất động sản vỡ nợ hàng loạt. Chính quyền thì chật vật tìm giải pháp, nhưng cũng không thể đổ tiền mãi được.

Điều mình thấy thú vị là: trong khi khủng hoảng bất động sản đang bóp nghẹt nền kinh tế, thì Trung Quốc vẫn rất “kiêu hãnh” trên mặt trận công nghệ, thương mại, thậm chí cả... địa chính trị. Vừa đàm phán với Mỹ, vừa “dỗ” doanh nghiệp nước ngoài ở lại, vừa tìm đường mở rộng ảnh hưởng tại châu Phi, Trung Đông. Đúng kiểu: "Tôi đang gặp chuyện trong nhà, nhưng mặt ngoài vẫn phải oai phong".

Mà khổ một nỗi, dân chúng thì không ăn "oai phong". Người trẻ thất nghiệp ngày càng nhiều, tỷ lệ thất nghiệp ở nhóm dưới 25 tuổi có lúc lên tới hơn 20%. Nhiều người tốt nghiệp đại học nhưng phải về quê… bán trà sữa, chạy xe công nghệ. Một số khác thì quyết định sống tối giản, theo “phong trào nằm yên” – kiểu từ chối bon chen để khỏi stress.

Dưới góc nhìn cá nhân, mình không nghĩ Trung Quốc “sụp đổ” như nhiều người hay dự đoán bi quan. Nhưng rõ ràng là họ đang phải chuyển mình rất gấp, nếu không muốn nền kinh tế bị "kẹt chân" bởi chính những b**g bóng mà họ thổi lên trong suốt 2 thập kỷ qua.

Với mình, Trung Quốc giống như một người khổng lồ thức dậy hơi muộn – nhưng họ đủ thông minh, đủ dữ liệu và đủ nội lực để tiếp tục đi. Vấn đề là... đi theo hướng nào, và ai sẽ đi cùng?

Website: https://homelendsmart.com
Zalo: https://zalo.me/3505647896413529201
Liên Hệ Hợp Tác: [email protected].
Nguồn: homelendsmart tổng hợp.

09/05/2025

Không hiểu sao đến năm 2025 rồi mà vẫn còn đầy người bị lừa khi đi thuê nhà. Chuyện đặt cọc xong mất liên lạc tưởng như “xưa như trái đất” nhưng cứ vài tháng là lại có bạn bè mình inbox than: “Tao vừa bị mất cọc 2 triệu…”

Mình cũng từng suýt bị lừa. Hồi đó vội tìm nhà gần chỗ làm mới, thấy tin đăng phòng đẹp, giá rẻ hơn mặt bằng chung tầm 1 triệu. Mình gọi, thì bên kia nói “Phòng có người coi rồi, em cọc trước 1 triệu thì anh giữ, mai em qua xem, không ưng thì anh trả cọc”. Nghe cũng hợp lý, mà kiểu bị áp lực vì sợ mất phòng, mình đã suýt chuyển khoản.

Rồi tự nhiên có gì đó khiến mình nghi ngờ. Lướt comment thấy vài người từng bị lừa bởi đúng số tài khoản đó. May mà thoát.

Chiêu trò thì muôn hình vạn trạng:

Có người giả làm chủ nhà, lấy hình nhà người khác rồi đăng lại với giá rẻ.

Có người đóng vai “chuyển công tác gấp”, cần sang nhượng lại gấp gáp, yêu cầu đặt cọc nhanh.

Cũng có cả môi giới giả – đăng tin ảo, cọc xong rồi hẹn mãi không dẫn đi xem được.

Lúc mình lên mạng tìm hiểu thì mới tá hỏa vì có hẳn nhóm Facebook tố cáo “lừa đảo tiền cọc thuê nhà”, vài nghìn người cùng chung hoàn cảnh. Có người mất 500 nghìn, có người mất 5 triệu.

Mà buồn cười là lừa đảo kiểu này nhiều khi rất “tinh vi”. Không lừa một lúc nhiều người, mà cứ “ăn từng người”, mỗi người vài trăm – vài triệu. Vì số tiền ít nên nhiều người cũng... bỏ qua, không đi báo công an, thế là kẻ lừa cứ tiếp tục hành nghề.

Một số kinh nghiệm xương máu mình rút ra:

Không bao giờ đặt cọc khi chưa xem nhà trực tiếp.

Không chuyển khoản qua trung gian hoặc “môi giới lạ”, không rõ nguồn gốc.

Yêu cầu giấy tờ chủ quyền, CMND chủ nhà và đối chiếu tên tài khoản nhận cọc.

Không tin vào “phòng đẹp - giá rẻ bất thường”, đặc biệt ở khu trung tâm.

Check số tài khoản/số điện thoại trên Google hoặc các hội nhóm tố cáo.

Thuê nhà đã vất vả, mất tiền thuê là một chuyện – nhưng bị lừa vì đặt cọc thì cảm giác vừa tức, vừa xấu hổ, vừa cay. Vậy nên, cẩn thận chưa bao giờ là thừa.

Website: https://homelendsmart.com
Zalo: https://zalo.me/3505647896413529201
Liên Hệ Hợp Tác: [email protected].
Nguồn: homelendsmart tổng hợp.

09/05/2025

Nghe đến “môi giới bất động sản” chắc ai cũng nghĩ đến chuyện thu nhập “khủng”. Chốt được một căn nhà 3 tỷ, hoa hồng 2%, tức là “ẵm” ngay 60 triệu. Làm vài căn một tháng thì bằng cả năm người khác cày bừa... Nhưng sự thật, nó không “màu hồng” như vậy đâu.

Mình từng làm môi giới, rồi chuyển qua cộng tác với các sàn, rồi giờ thì không làm nữa – nhưng nhìn lại, cái nghề này đúng kiểu “ai lì hơn, ai sống lâu hơn thì sống sót được”.

Thu nhập không cố định. Có tháng kiếm được hơn 100 triệu, cũng có tháng lẹt đẹt vài triệu hoặc âm luôn chi phí. Chuyện chạy xe đi dẫn khách 3–4 lần rồi khách “bặt vô âm tín” là quá bình thường. Có những hôm mưa bão, mình vẫn đi dẫn khách xem nhà, rồi cuối cùng họ bảo “để em suy nghĩ thêm”. Nghĩ hoài… và không bao giờ gọi lại.

Môi giới tự do và môi giới sàn cũng khác nhau. Làm tự do thì không bị ép KPI, nhưng vất vả vì tự lo tất cả. Từ tìm nguồn hàng, marketing, khách hàng, làm hợp đồng... còn làm ở sàn thì có hỗ trợ nhưng bị áp lực doanh số, cắt % sâu, đôi khi 2–3 người cùng chia hoa hồng một giao dịch.

Có môi giới giỏi thật sự, sống khỏe từ nghề, có nhà có xe, có cả đội nhóm riêng. Nhưng cũng không ít người bỏ nghề sau 6 tháng không có thu nhập, hoặc chịu không nổi cảnh “sáng phát tờ rơi, chiều dắt khách, tối ngồi viết tin đăng, ngủ vài tiếng là hết ngày”.

Chi phí cũng là một chuyện. Đăng tin thì phải nạp tiền vào trang bất động sản, chạy quảng cáo Facebook, Zalo, mua data khách hàng… Có người đầu tư vài triệu mỗi tháng, có người mạnh tay hơn 10–20 triệu để có được vài cuộc gọi thật sự. Nhưng đăng tin nhiều chưa chắc đã có khách, mà có khách rồi cũng chưa chắc họ mua. Nghề này nhiều lúc giống chơi cờ hơn là làm kinh doanh.

Về con người, ngành môi giới cũng đa dạng lắm. Có người cực kỳ chuyên nghiệp, đầu tư ngoại hình, kiến thức, phong thái chỉn chu. Cũng có người “chơi chiêu”, treo đầu dê bán thịt chó, đăng tin ảo để câu khách. Chính vì thế mà nghề bị mang tiếng nhiều, dù có những người rất tâm huyết với công việc.

Nhưng công bằng mà nói, nghề môi giới dạy cho mình rất nhiều: cách nói chuyện, cách lắng nghe, cách đọc vị tâm lý khách hàng, và đặc biệt là sự kiên trì – kiểu như hôm nay không được thì mai vẫn đi tiếp.

Thu nhập có thể là 0, cũng có thể là 100 triệu, 200 triệu một tháng. Nhưng điều quan trọng là bạn có trụ được đến lúc có thu nhập không.

Nếu bạn tính vào nghề này, hãy xác định: có thể nghèo vài tháng, thậm chí là vài năm, nhưng nếu kiên trì và làm đúng – sẽ có ngày bạn không phải lo cơm áo gạo tiền nữa.

Website: https://homelendsmart.com
Zalo: https://zalo.me/3505647896413529201
Liên Hệ Hợp Tác: [email protected].
Nguồn: homelendsmart tổng hợp.

08/05/2025

10 Điều Cần Làm Trước Khi Thuê Mặt Bằng.

1/ Xác định rõ đối tượng khách hàng mục tiêu
→ Họ ở đâu? Di chuyển bằng gì? Có dễ tiếp cận vị trí mặt bằng không?

2/ Khảo sát vị trí vào nhiều khung giờ khác nhau
→ Sáng, trưa, tối, ngày thường và cuối tuần để biết mật độ người qua lại.

3/ Đánh giá khu vực xung quanh
→ Có đối thủ cạnh tranh trực tiếp không? Khu dân cư, văn phòng hay công nghiệp?

4/ Kiểm tra khả năng đỗ xe và tiện ích xung quanh
→ Có chỗ gửi xe máy/ô tô? Gần chợ, trường học, ngân hàng, khu dân cư?

5/ Tính toán diện tích phù hợp với mô hình kinh doanh
→ Đủ chỗ trưng bày, kho, quầy thu ngân, lối đi?

6/ Ước lượng chi phí sửa chữa, setup ban đầu
→ Có cần làm lại nền, trần, điện, nước, bảng hiệu không?

7/ Hỏi rõ điều kiện hợp đồng thuê
→ Thời hạn thuê, điều khoản gia hạn, tăng giá, hoàn trả hiện trạng?

8/ Thương lượng để giữ giá và thời gian thuê ổn định
→ Càng dài càng tốt nếu đầu tư nhiều để setup.

9/ Kiểm tra pháp lý mặt bằng
→ Chủ nhà có sổ đỏ, được phép cho thuê và kinh doanh không?

10/ Chỉ đặt cọc khi mọi điều đã rõ ràng bằng văn bản
→ Không cảm tính, không “giữ chỗ” miệng, phải có hợp đồng!

Website: https://homelendsmart.com
Zalo: https://zalo.me/3505647896413529201
Liên Hệ Hợp Tác: [email protected].
Nguồn: homelendsmart tổng hợp.

08/05/2025

Chuyện là cách đây vài tháng, tôi có dịp ngồi cà phê với một người bạn cũ – chủ một chuỗi trà sữa nho nhỏ. Cậu ấy vừa dọn sang một gian hàng mới trong trung tâm thương mại (TTTM) ở Hà Nội, và câu đầu tiên cậu nói làm tôi giật mình:
“Ở đây, một bước chân đi sai là trả giá bằng cả trăm triệu mỗi tháng.”

Nghe có vẻ nặng nề, nhưng càng trò chuyện, tôi lại thấy: nếu biết cách, kinh doanh trong TTTM có thể là cơ hội vàng mà nhiều người chưa tận dụng hết. Dưới đây là một vài trải nghiệm – cảm nhận cá nhân, có thể không hẳn đúng với mọi mô hình, nhưng hy vọng giúp bạn có thêm góc nhìn.

1. Trung tâm thương mại – không chỉ là “đất vàng”, mà còn là “dòng người vàng”
Có bao giờ bạn tự hỏi vì sao các chuỗi lớn như The Coffee House, Dookki hay Miniso đua nhau vào TTTM? Đơn giản lắm: ở đó có người – và nhiều người.

Trung tâm thương mại không chỉ là nơi để “mua sắm cho vui”, nó là điểm đến của những người sẵn sàng chi tiêu. Nhiều khi họ đi chỉ để dạo chơi, nhưng rồi lại ghé vào một quán ăn lạ, mua vài món đồ nhỏ xinh hay dùng thử dịch vụ gì đó mới. Nếu bạn là người bán hàng – có mặt đúng chỗ, đúng thời điểm – mọi chuyện có thể bắt đầu từ một ánh nhìn thoáng qua.

2. Không gian sang – thương hiệu cũng “lên hương”
Tôi từng ghé vào một cửa hàng mỹ phẩm nội địa nhỏ. Lần đầu thấy, tôi tưởng đây là brand Hàn nào đó vì không gian được chăm chút quá đẹp. Sau mới biết, họ thuê một góc nhỏ trong Vincom, và chỉ cần vậy, hình ảnh của họ đã thay đổi.

Ở TTTM, bạn được đặt cạnh những thương hiệu lớn. Điều đó vô tình khiến khách hàng... mặc định rằng bạn cũng "tầm cỡ". Cái này nghe thì vô lý, nhưng lại là tâm lý rất thật: người ta đánh giá bạn không chỉ bằng sản phẩm, mà còn bằng nơi bạn xuất hiện.

3. Giá thuê đắt đỏ – nhưng không phải lúc nào cũng là “bẫy chi phí”
Phải công nhận: thuê mặt bằng trong TTTM không hề rẻ. Có tháng bạn có thể mất đến 40-60 triệu đồng cho một gian hàng 20-30m² ở trung tâm.

Nhưng bạn thử tính nhé: nếu mỗi ngày có vài nghìn lượt người đi ngang qua gian hàng bạn, chỉ cần 5% trong số đó ghé vào, và trong số đó chỉ cần 30-50 người mua hàng, thì chi phí mặt bằng ấy hoàn toàn có thể chấp nhận được – nếu bạn có sản phẩm tốt và vận hành trơn tru.

Quan trọng nhất: đừng vào TTTM với tâm thế "thử". Hãy chắc chắn rằng bạn có kế hoạch tài chính ít nhất 6 tháng không lãi, để tồn tại trước khi bắt đầu sinh lời.

4. Hưởng lợi từ các chiến dịch quảng bá của trung tâm
Nhiều người bỏ quên điều này: TTTM luôn tổ chức sự kiện, chạy quảng cáo, livestream, ưu đãi chung... Đây là thứ bạn có thể “đi ké” – mà không phải tốn nhiều ngân sách như khi tự chạy quảng cáo ngoài kia.

Nếu bạn khéo léo tận dụng các dịp lễ, các chương trình Flash Sale hoặc kết hợp bán chéo với các thương hiệu khác trong trung tâm, doanh thu có thể bứt tốc nhanh bất ngờ.

5. Không phải mô hình nào cũng hợp – và bạn cần hiểu rõ mình trước tiên
Tôi từng thấy một cửa hàng quần áo nội địa mở trong TTTM rồi đóng cửa sau 3 tháng. Sản phẩm không tệ, trang trí bắt mắt – nhưng lại “không đúng tệp khách”.

TTTM không phải thiên đường cho mọi loại hình. Nếu bạn bán sản phẩm mang tính đại trà, giá rẻ, hoặc cần mặt bằng linh hoạt – phố vẫn là lựa chọn tốt hơn. Còn nếu bạn theo đuổi thương hiệu – trải nghiệm – phân khúc trung hoặc cao, thì hãy cân nhắc thật nghiêm túc đến “cuộc chơi” ở trung tâm thương mại.

Home Lend Smart -HRLS

10/05/2025

10/05/2025

10/05/2025

09/05/2025

09/05/2025

09/05/2025

09/05/2025

08/05/2025

08/05/2025

Address

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category