Trung tâm tư vấn thủ tục Đất Đai Hải Phòng

Call Directions Contact the business

Trung tâm tư vấn thủ tục Đất Đai Hải Phòng Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from Trung tâm tư vấn thủ tục Đất Đai Hải Phòng, Real Estate, Hai Phong.

- Tư vấn mua bán BĐS
- Tư vấn đăng ký, cấp giấy chứng nhận lần đầu, cấp đổi, cấp lại
- Khai nhận thừa kế, cử người đại diện
- Các thủ tục khác về pháp lý
Liên hệ : 098.206.6680

Cần mở chiến dịch cấp sổ đỏ lần đầuVì hầu như xã, phường nào cũng có những hộ dân đã sinh sống lâu năm trên mảnh đất ông...
26/06/2026

Cần mở chiến dịch cấp sổ đỏ lần đầu

Vì hầu như xã, phường nào cũng có những hộ dân đã sinh sống lâu năm trên mảnh đất ông cha để lại hoặc nhận chuyển nhượng hợp pháp 👇

QUY TRÌNH GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP RANH GIỚI ĐẤT ĐAIKhi phát hiện hàng xóm lấn ranh giới, xây tường, làm móng, dựng hàng rà...
24/06/2026

QUY TRÌNH GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP RANH GIỚI ĐẤT ĐAI

Khi phát hiện hàng xóm lấn ranh giới, xây tường, làm móng, dựng hàng rào hoặc sử dụng đất vượt quá diện tích thực tế trên giấy tờ, người sử dụng đất nên thực hiện theo trình tự sau:

BƯỚC 1: DỪNG NGAY HÀNH VI LẤN CHIẾM

Mục tiêu

Ngăn chặn việc công trình hoàn thành và gây khó khăn cho quá trình giải quyết sau này.

Việc cần làm

* Gặp trực tiếp bên đang lấn chiếm để yêu cầu dừng thi công.
* Chụp ảnh, quay video hiện trạng.
* Đo đạc sơ bộ vị trí tranh chấp.
* Lập vi bằng (nếu cần).
* Mời tổ trưởng thôn, tổ dân phố hoặc người làm chứng xác nhận hiện trạng.

Lưu ý

Càng để công trình xây dựng hoàn thiện thì việc xử lý càng phức tạp, tốn thời gian và chi phí.

---

BƯỚC 2: THƯƠNG LƯỢNG TRÊN THỰC ĐỊA

Mục tiêu

Giải quyết tranh chấp nhanh nhất, tiết kiệm nhất.

Hồ sơ mang theo

* Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
* Trích lục bản đồ địa chính (nếu có).
* Hồ sơ đo đạc.
* Hợp đồng chuyển nhượng hoặc giấy tờ nguồn gốc đất.

Cách thực hiện

* Cùng xác định mốc giới thực tế.
* Đối chiếu với sổ đỏ.
* Mời người làm chứng khách quan tham gia.
* Lập biên bản làm việc.

Kết quả

Trường hợp 1: Thỏa thuận được

* Trả lại đất.
* Di dời công trình.
* Ký biên bản thống nhất.

=> Vụ việc kết thúc.

rường hợp 2: Không thỏa thuận được

Chuyển sang bước hòa giải tại UBND cấp xã.

BƯỚC 3: NỘP ĐƠN HÒA GIẢI TẠI UBND CẤP XÃ

Đây là bước bắt buộc

Nếu tranh chấp đất đai mà chưa hòa giải tại UBND cấp xã thì nhiều trường hợp Tòa án sẽ không thụ lý.

Hồ sơ gồm

1. Đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai.
2. Bản sao CCCD.
3. Bản sao sổ đỏ.
4. Hình ảnh hiện trạng tranh chấp.
5. Tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất.

Nơi nộp

UBND xã, phường hoặc đặc khu nơi có đất tranh chấp.

BƯỚC 4: HÒA GIẢI TẠI UBND CẤP XÃ

Thời gian giải quyết

Thông thường tối đa 45 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.

UBND xã sẽ

* Xác minh nguồn gốc đất.
* Kiểm tra hồ sơ địa chính.
* Làm việc với các bên.
* Tổ chức cuộc họp hòa giải.

Kết quả

Hòa giải thành

Các bên thống nhất:

* Mốc giới.
* Diện tích.
* Trả lại đất hoặc điều chỉnh ranh giới.

UBND lập biên bản hòa giải thành.

=> Vụ việc kết thúc.

Hòa giải không thành

UBND lập biên bản hòa giải không thành.

Đây là tài liệu rất quan trọng để thực hiện bước tiếp theo.

BƯỚC 5: CHUẨN BỊ HỒ SƠ KHỞI KIỆN

Hồ sơ cơ bản

* Đơn khởi kiện.
* CCCD.
* Sổ đỏ hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất.
* Biên bản hòa giải không thành.
* Hình ảnh, video hiện trạng.
* Hồ sơ đo đạc.
* Chứng cứ về quá trình sử dụng đất.

Nên bổ sung

* Kết quả đo đạc hiện trạng.
* Lời khai nhân chứng.
* Văn bản xác nhận của chính quyền địa phương.

BƯỚC 6: LỰA CHỌN HƯỚNG GIẢI QUYẾT

Sau khi hòa giải không thành, người dân có thể lựa chọn một trong hai hướng:

Phương án 1: Khởi kiện tại Tòa án

Thẩm quyền

Tòa án nhân dân nơi có đất tranh chấp.

Yêu cầu Tòa án

* Xác định ranh giới đất.
* Buộc trả lại phần đất bị lấn chiếm.
* Buộc tháo dỡ công trình vi phạm.
* Bồi thường thiệt hại (nếu có).

Ưu điểm

* Phán quyết có giá trị pháp lý cao.
* Có thể cưỡng chế thi hành.

Phương án 2: Yêu cầu cơ quan hành chính giải quyết

Cơ quan giải quyết

* Chủ tịch UBND cấp huyện.
* Chủ tịch UBND cấp tỉnh (tùy trường hợp).

Áp dụng

Đối với các tranh chấp thuộc thẩm quyền giải quyết hành chính theo Luật Đất đai.

BƯỚC 7: THI HÀNH KẾT QUẢ GIẢI QUYẾT

Sau khi có:

* Bản án của Tòa án;
* Quyết định giải quyết tranh chấp của UBND;

Người vi phạm có thể bị:

1. Buộc trả lại đất

Khôi phục đúng ranh giới theo hồ sơ địa chính.

2. Buộc tháo dỡ công trình

Tường rào, nhà ở, chuồng trại hoặc công trình xây dựng trên đất lấn chiếm.

3. Xử phạt vi phạm hành chính

Theo quy định về hành vi lấn, chiếm đất.

4. Cưỡng chế thi hành

Nếu không tự nguyện chấp hành.

SƠ ĐỒ TÓM TẮT

Phát hiện lấn chiếm

Yêu cầu dừng thi công

Thương lượng trực tiếp

Không thành

Nộp đơn hòa giải tại UBND xã

Hòa giải tối đa 45 ngày

Hòa giải thành → Kết thúc

Hòa giải không thành

Khởi kiện Tòa án hoặc yêu cầu UBND giải quyết

Bản án/Quyết định có hiệu lực

Buộc trả đất – tháo dỡ công trình – xử phạt – cưỡng chế

Kinh nghiệm thực tế

Trong các vụ tranh chấp ranh giới tại Đắk Nông và Tây Nguyên, sai lầm phổ biến nhất là người dân chỉ tranh cãi bằng lời nói mà không lưu giữ chứng cứ từ đầu. Ngay khi phát hiện dấu hiệu lấn chiếm, hãy chụp ảnh, quay video, xác định nhân chứng và giữ toàn bộ hồ sơ đất đai. Chứng cứ sớm thường quyết định 70–80% khả năng bảo vệ quyền lợi của mình sau này.

Tải mẫu Đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai tại đây: https://bit.ly/3SxrAZm

HỒ SƠ LÀM 2 NĂM CHƯA CÓ KẾT QUẢ, CẦN GẶP AI? LÀM GÌ?Bạn đã nộp hồ sơ đất đai từ lâu nhưng chờ mãi không thấy giải quyết?...
23/06/2026

HỒ SƠ LÀM 2 NĂM CHƯA CÓ KẾT QUẢ, CẦN GẶP AI? LÀM GÌ?

Bạn đã nộp hồ sơ đất đai từ lâu nhưng chờ mãi không thấy giải quyết?

⏳ 6 tháng, 1 năm, thậm chí 2 năm vẫn chưa có kết quả là tình trạng không hiếm gặp.

Đừng tiếp tục chờ đợi trong im lặng, hãy thực hiện các bước sau:

Bước 1: Kiểm tra lại giấy hẹn trả kết quả

* Xác định ngày tiếp nhận hồ sơ.
* Kiểm tra thời hạn giải quyết theo phiếu hẹn.
* Đối chiếu xem cơ quan có thông báo yêu cầu bổ sung hồ sơ hay không.

Bước 2: Liên hệ nơi tiếp nhận hồ sơ

Bạn có thể liên hệ:

* Bộ phận Một cửa cấp huyện hoặc cấp xã (nơi nộp hồ sơ).
* Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai.
* Cán bộ trực tiếp thụ lý hồ sơ (nếu có thông tin).

📌 Khi làm việc, hãy yêu cầu trả lời bằng văn bản về lý do chậm giải quyết.

Bước 3: Gửi văn bản đề nghị giải quyết hồ sơ

Nếu quá thời hạn nhưng chưa được xử lý, người dân có quyền gửi:

✅ Đơn đề nghị giải quyết hồ sơ.

✅ Đơn yêu cầu trả lời về tiến độ xử lý.

Hãy lưu lại bản sao và phiếu tiếp nhận để làm căn cứ.

Bước 4: Thực hiện quyền khiếu nại

Nếu cơ quan có thẩm quyền chậm giải quyết mà không có lý do chính đáng, bạn có thể:

* Khiếu nại lần đầu đến người đứng đầu cơ quan đang thụ lý hồ sơ.
* Khiếu nại lần hai đến cơ quan cấp trên trực tiếp nếu không đồng ý với kết quả giải quyết.

⚠️ Không nên nghe theo lời hứa miệng hoặc chờ đợi vô thời hạn.

Hồ sơ càng kéo dài, quyền lợi của bạn càng dễ bị ảnh hưởng.

👉 Bạn đang vướng mắc hồ sơ nào: cấp sổ đỏ lần đầu, tách thửa, sang tên hay thừa kế?

Hãy để lại bình luận hoặc nhắn tin để được hỗ trợ kiểm tra và tư vấn hướng xử lý phù hợp.

Mẫu đơn đề nghị tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất(bạn có thể tham khảo)@
22/06/2026

Mẫu đơn đề nghị tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất

(bạn có thể tham khảo)@

Câu chuyện có thật của 1 công dân: Hành trình 4,5 năm để có “Sổ đỏ” cầm tay, mọi người cùng đọc nhé!“HÀNH TRÌNH CẬP BẾN ...
20/06/2026

Câu chuyện có thật của 1 công dân: Hành trình 4,5 năm để có “Sổ đỏ” cầm tay, mọi người cùng đọc nhé!

“HÀNH TRÌNH CẬP BẾN GIẤY CHỨNG NHẬN ĐẤT ĐAI: KHÔNG AI ĐỨNG RA BẢO VỆ MÌNH BẰNG CHÍNH MÌNH!

​Xin chào các anh chị em và các bạn trong nhóm.

​Hôm nay cầm trên tay cuốn GCNQSDĐ đã được chỉnh lý ranh giới chuẩn xác, tai vẫn còn văng vẳng lời của bạn cán bộ chi nhánh Vpdkdd liên xã ở Trung tâm Hành chính công: "Anh kiên trì thật đấy!", em mới thực sự thở phào nhẹ nhõm. Nhìn lại cả một chặng đường dài đã qua, em muốn chia sẻ chút câu chuyện thực tế và vài "mẹo xương máu" của gia đình mình, hy vọng sẽ tiếp thêm chút động lực cho những ai cũng đang lận đận vì thủ tục đất đai.

​Hành trình của nhà em có thể gói gọn qua hai "tập" dài kỳ:

​Tập 1 - Cấp lần đầu (Mất hơn 2,5 năm): Giai đoạn đầu khi kê khai làm thủ tục ở xã, gia đình em may mắn gặp được anh cán bộ địa chính xã cũ rất nhiệt tình hướng dẫn, lại được thêm một bạn trong nhóm mình tư vấn. Sau hơn 2 năm rưỡi ròng rã đơn từ, họp hành, đến tháng 9/2024, nhà em mới chính thức được cấp GCNQSDĐ lần đầu.

​Tập 2 - Đơn độc đính chính ranh giới (Từ 31/10/2024 đến nay): Niềm vui ngắn chẳng tày gang, nhận sổ xong em phát hiện ranh giới bị sai lệch. Lúc này, bạn tư vấn cũ thì báo bận, anh địa chính cũ đã chuyển công tác. Thế là em rơi vào cảnh phải tự mình lần mò từng bước, đối mặt với bao thử thách, từ việc cán bộ các cấp thờ ơ, cho đến chuyện người hàng xóm ban đầu đồng ý ký tên giải quyết, sau lại "lật kèo" từ chối ký bất cứ giấy tờ gì.

​Điều em thấm thía nhất sau vô số cuộc họp, từ cấp thôn đến cấp xã, cấp huyện, đó là: Trong các cuộc họp đó, không một ai đứng ra bảo vệ quyền lợi cho mình cả. Chỉ có bản thân mình tự tìm hiểu luật, tự đấu tranh và kiên trì bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho gia đình mình mà thôi.

​Để đi được đến đích ngày hôm nay, em đã phải áp dụng triệt để những "nguyên tắc thép" này:

​Luôn phô tô lưu giữ mọi giấy tờ: Tất cả đơn từ, hồ sơ trước khi nộp, em đều phô tô lưu giữ tại nhà. Tuyệt đối không phó mặc hoàn toàn cho bên tiếp nhận.

​Chủ động xin trích lục hồ sơ cũ: Trước khi nộp hồ sơ lần 2 vào tháng 11/2025, em đã chủ động lên cơ quan chức năng xin trích lục lại toàn bộ hồ sơ cũ để làm căn cứ đối chiếu, tránh việc hồ sơ bị sai lệch hay thất lạc thông tin.

​"Nói có sách, mách có chứng" bằng văn bản: Trong 4 cuộc họp ở lần nộp thứ 2, lần nào em cũng chuẩn bị sẵn văn bản ý kiến, ký tên và kiên quyết đề nghị kẹp vào biên bản. Dù cán bộ ở cuộc họp thứ 4 từng đề nghị em đừng làm vậy để “tránh phát sinh ý kiến phải xem xét”, nhưng chính sự chặt chẽ này đã buộc các bên phải giải quyết đúng cho gia đình em.

​Nếu không có sự kiên trì, nếu nản lòng khi gặp khó khăn từ phía hàng xóm hay khi người đồng hành báo bận, có lẽ cuốn sổ của gia đình em đã mãi mãi mang những sai sót cũ.

​Qua câu chuyện này, em chỉ muốn nhắn nhủ với các bác: Thủ tục đất đai quả thực rất phức tạp, người ta có thể hỗ trợ mình lúc đầu nhưng đến đoạn khó khăn nhất, mình vẫn phải là chỗ dựa lớn nhất cho chính mình. Nếu mình đi đúng luật, lý lẽ rõ ràng, lưu trữ hồ sơ chặt chẽ và đấu tranh kiên quyết thì quyền lợi chính đáng chắc chắn sẽ về tay.

​Chúc cho những ai đang trên hành trình tìm quyền lợi cho mảnh đất của mình sẽ luôn vững tâm và kiên trì đến cùng nhé!”

Nguồn: Đức Lành

Bạn đang gặp khó khăn về:• Làm sổ đỏ lần đầu?• Tách thửa?• Sang tên chuyển nhượng?• Thừa kế đất đai?• Tranh chấp ranh gi...
20/06/2026

Bạn đang gặp khó khăn về:

• Làm sổ đỏ lần đầu?
• Tách thửa?
• Sang tên chuyển nhượng?
• Thừa kế đất đai?
• Tranh chấp ranh giới?

Hãy để lại câu hỏi dưới phần bình luận, chúng tôi sẽ giải đáp miễn phí.

📞 Hotline: 096.776.5525

Đặt câu hỏi ngay hôm nay để được hỗ trợ.

📕 MẤT SỔ ĐỎ PHẢI LÀM SAO? ĐỪNG QUÁ HOANG MANG!Nhiều người nghĩ rằng mất sổ đỏ là mất luôn quyền sử dụng đất. Thực tế khô...
19/06/2026

📕 MẤT SỔ ĐỎ PHẢI LÀM SAO? ĐỪNG QUÁ HOANG MANG!

Nhiều người nghĩ rằng mất sổ đỏ là mất luôn quyền sử dụng đất. Thực tế không phải vậy!

Nếu không may làm thất lạc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), người dân vẫn có thể làm thủ tục cấp lại theo quy định.

👉 Các bước cơ bản khi bị mất sổ đỏ:

✅ Bước 1: Khai báo việc mất Giấy chứng nhận.

✅ Bước 2: Thực hiện thủ tục niêm yết theo quy định.

✅ Bước 3: Chuẩn bị hồ sơ đề nghị cấp lại sổ đỏ.

✅ Bước 4: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền.

✅ Bước 5: Nhận Giấy chứng nhận được cấp lại.

⚠️ Lưu ý quan trọng:

❌ Không nên làm giả hoặc sử dụng giấy tờ không hợp pháp.

❌ Trường hợp đất đang tranh chấp có thể ảnh hưởng đến quá trình giải quyết hồ sơ.

❌ Cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ nhân thân để tránh phải đi lại nhiều lần.

💡 Một số trường hợp thường gặp:

🔹 Mất sổ đỏ khi chuyển nhà.

🔹 Mất do cháy nổ, thiên tai.

🔹 Mất trong quá trình vay mượn hoặc lưu giữ hồ sơ.

🔹 Sổ đỏ bị rách, hư hỏng nghiêm trọng.

📞 Bạn đang bị mất sổ đỏ và chưa biết bắt đầu từ đâu?

🏡 Cấp lại sổ đỏ bị mất
🏡 Sang tên chuyển nhượng
🏡 Tách thửa - Hợp thửa
🏡 Thừa kế - Tặng cho
🏡 Tư vấn pháp lý đất đai

☎ Hotline tư vấn: 096.776.5525

🏢 Trung tâm Tư vấn Thủ tục Đất đai Hải Phòng

👉 Inbox Fanpage để được hỗ trợ nhanh chóng, hạn chế tối đa việc đi lại và bổ sung hồ sơ nhiều lần.

**oHaiPhong **o **o

❓ MINI KHẢO SÁTTheo bạn, trường hợp nào dễ phát sinh tranh chấp nhất?A. Mua bán giấy viết tay.B. Đất thừa kế chưa phân c...
11/06/2026

❓ MINI KHẢO SÁT

Theo bạn, trường hợp nào dễ phát sinh tranh chấp nhất?

A. Mua bán giấy viết tay.
B. Đất thừa kế chưa phân chia.
C. Đất cho tặng bằng lời nói.
D. Đất lấn chiếm lâu năm.

Hãy bình luận đáp án của bạn.

Ngày mai mình sẽ phân tích từng trường hợp và mức độ rủi ro pháp lý của từng loại.

Hotline tư vấn 24/7: 096.776.5525

⚖️ NHỜ ĐỨNG TÊN SỔ ĐỎ, ĐẾN KHI ĐÒI LẠI THÌ MẤT ĐẤT?Thực tế đã có rất nhiều trường hợp:* Mua đất nhưng nhờ người thân đứn...
10/06/2026

⚖️ NHỜ ĐỨNG TÊN SỔ ĐỎ, ĐẾN KHI ĐÒI LẠI THÌ MẤT ĐẤT?

Thực tế đã có rất nhiều trường hợp:

* Mua đất nhưng nhờ người thân đứng tên.
* Góp tiền mua đất nhưng không có giấy tờ chứng minh.
* Tin tưởng nên chỉ thỏa thuận bằng miệng.

Đến khi xảy ra tranh chấp, việc chứng minh quyền sở hữu rất khó khăn.

👉 Trước khi nhờ người khác đứng tên nhà đất, hãy tham khảo ý kiến chuyên gia pháp lý để tránh những rủi ro đáng tiếc.

Bạn nghĩ sao về việc nhờ người thân đứng tên tài sản?

Hotline: 096.776.5525

📌 ĐẤT MUA BẰNG GIẤY VIẾT TAY CÓ LÀM ĐƯỢC SỔ ĐỎ KHÔNG?Đây là câu hỏi rất nhiều người dân quan tâm.Việc cấp Giấy chứng nhậ...
09/06/2026

📌 ĐẤT MUA BẰNG GIẤY VIẾT TAY CÓ LÀM ĐƯỢC SỔ ĐỎ KHÔNG?

Đây là câu hỏi rất nhiều người dân quan tâm.

Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất mua bán bằng giấy viết tay còn phụ thuộc vào:
✅ Thời điểm giao dịch
✅ Nguồn gốc sử dụng đất
✅ Hiện trạng tranh chấp
✅ Quy hoạch sử dụng đất

Không phải mọi trường hợp giấy viết tay đều không làm được sổ đỏ.

Bạn đang gặp trường hợp tương tự? Hãy để lại từ khóa “GIẤY TAY” hoặc inbox để được tư vấn miễn phí.

**o

Hotline: 096.776.5525

Address

Hai Phong

Telephone

+84946662424

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Trung tâm tư vấn thủ tục Đất Đai Hải Phòng posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Trung tâm tư vấn thủ tục Đất Đai Hải Phòng:

Shortcuts

Share

Category