23/05/2018
👉👉👉Tiền nhàn rỗi nên đầu tư vào đâu? 🍹🍹🍹
👬Gần đây khi tiếp xúc KH Ad hay nhận được các câu hỏi tương tự ở cả từ các NĐT ko chuyên lẫn những KH "đại gia" có nhiều mối quan hệ ( đa phần do mất nhiều time vào core Business chính hoặc các lý do hạn chế về time khác).
🖥Hôm qua Ad tình cờ vào Livertream trưởng phòng sale của 1 công ty BĐS cũng gặp câu hỏi tương tự nhưng câu trả lời thì rất qua loa - thực ra Ad ko phân biệt được đó có phải là câu trả lời hay hay loại câu gì vì nó rất chung chung của chung chung... Chợt nảy ra ý định viết 1 chút quan điểm cá nhân về đề tài này để mọi người tham khảo, do là ý kiến chủ quan và thời gian "chinh triến" (10 năm) chưa là gì so với các lão làng nên Ad cũng mong nhận được sự ủng hộ và góp ý...:🤝🤝🤝
🐽Ad xin phép ko bàn về kênh đầu tư sản xuất - kinh doanh vì rất phức tạp, phụ thuộc vào nhiều yếu tố đặc trưng: vùng miền, nhân khẩu học, thời vụ và các mối quan hệ có sẵn... Mà chỉ tập trung vào các kênh dòng tiền lớn hay tìm đến.
🐽Và hiện sự phân biệt ranh giới đầu tư và đầu cơ khá nhạt nhòa nên Ad xin phép dùng 1 KN duy nhất: đầu tư.
📜Xét 1 cách tổng quát chúng ta có các kênh đầu tư chính sau: Ngoại tệ, vàng, chứng khoán, BĐS, hàng hóa:
✍ Ngoại tệ và Gold: trước 2013 đây vẫn là 1 trong các kênh chính mà NĐT có thể lựa chọn, thi thoảng thời sự lại có bản tin từ phố Hà Trung: giá USD đột ngột tăng mạnh, giá vàng hôm nay bỗng... Tức là trong mỗi năm sẽ có 1 vài tháng nào đó có sóng đủ mạnh cho các dòng tiền lớn đầu tư, về mặt biến động thị giá có thể ko nhiều(10%-20%), nhưng do có đòn bẩy tài chính nên tỉ suất sinh lời thu về là rất lớn... Nhưng sự thường xuyên của: thiếu hụt dữ trữ ngoại hối (dù Kiều hối về rất lớn), tình trạng buôn lậu vàng nhộn nhịp... khiến CP buộc phải có biện pháp mạnh tay kiểm soát - hiện các kênh đầu tư này đã vào quên lãng... Tuy giá vàng có thể tăng khi giá vàng thế giới tăng nhưng cửa sáng trong các năm tới hầu như ko có do:
✔ Kinh tế Mỹ đã ổn định, FED đã tăng lãi suất USD 6 lần từ sau đại khủng hoảng và sẽ tiếp tục tăng do tín hiệu lạc quan từ: tốc độ tăng trưởng, lạm phát, tỉ lệ thất nghiệp...
✔ KT thế giới ko còn khủng hoảng, hiện có rất nhiều kênh đầu tư cho dòng tiền tìm đến, vàng ko còn là kênh trú ẩn ưu tiên...
✔ Các khu vực xung đột hay leo thang chiến tranh lớn ko còn.....
✍ Hàng hóa: cafe, hạt điều, cacao... các loại nông sản, sắt thép... ko phổ biến rộng rãi do cực khó nắm bắt...
📜Như vậy còn lại BĐS và CK:
👌Có thể khẳng định ngay từ xưa đến nay và ở tất cả các nước đang và đã phát triển đều cho thấy đây là 2 kênh có đường xu hướng giá tăng bền vững và sản sinh nhiều triệu - tỉ phú USD... Vấn đề là đầu tư ra làm sao hay chọn mã CK nào? Điều này tùy đặc điểm mỗi nền kinh tế và ở mỗi giai đoạn của thị trường. Vậy tình trạng cụ thể VN hiện nay thì sao:
✍ Cũng như thế giới – kinh tế Việt Nam những năm gần đây kinh tế đã phát triển ổn định trở lại. Tỉ lệ nợ xấu của nhiều ngân hàng đã được giải quyết đưa về ngưỡng an toàn sau 1 loạt các giải pháp mạnh tay của CP.
✍ 2017 Tăng trưởng tín dụng đạt: 18%, GDP 6,81% nhưng lạm phát chỉ: 3.53%...
✍ Thặng dư cán cân thương mại 3 tháng đầu năm 2018 (3 tháng ăn chơi): 1,3 tỉ USD, tỉ lệ dự trũ ngoại hối đạt mức kỉ lục: 63 tỉ USD
☝☝☝... Như vậy chính sách tiền tệ đang thực hiện hiệu quả và đúng hướng, nền kinh tế khỏe mạnh.
📜Giờ ta đi sâu hơn 1 chút: Tăng trưởng tín dụng: 18% - cung tiền cho vay cao (top of the world luôn), nhưng có đặc điểm: ưu tiên SXKD – hạn chế với lĩnh vực KD nhiều rủi ro: BĐS và CK, từ đó đưa ra các hệ quả:
✍ Do hạn chế về dòng tiền vào BĐS nên từ đây sẽ khó chứng kiến những kiểu tăng ào ạt hàng chục thậm chí hàng trăm lần khắp mọi nơi người người nhà nhà đều có thể làm giàu dễ dàng từ mua nhà đất như trước kia nữa, dòng tiền buộc phải tập trung đánh từng khu vực – tỉnh thành.
✍ Do mật độ dân số cao và kinh tế phát triển nên miếng bánh BĐS vẫn rất hấp dẫn: Trong các loại hình đầu tư BĐS: đất nền – nhà phố - cho thuê – hoa viên – co-working - condotel... thì cái dễ ăn nhất bao giờ cũng được ăn trước: đất nền, dự án...
🤔🤔🤔=> Vậy những nhà đầu tư nhỏ lẻ (cá nhân - ko phải tổ chức hoặc các CĐT) kiếm được gì từ đây ko? Tại sao Condotel những năm gần đây lại có sóng mạnh – cung nhiều như vậy? Sau các phân khúc này thì sẽ đến phân khúc nào được đánh tiếp?
✍ TTCK vẫn là phong vũ biểu của nền kinh tế, đa phần chúng ta từ 2014 mới lờ mờ thấy có sự ổn định trực quan rằng kinh tế trở lại – ko còn bản tin thời sự về công ty nợ lương công nhân viên chức... nhưng TTCK đã phát tín hiệu hồi phục từ 2012, các công ty đầu ngành về sản xuất do được ưu tiên về dòng tiền nên khởi động sớm nhất, đến nay sau 5 năm có những siêu cổ phiếu mang lại giá trị lợi nhuận tăng gấp hàng chục – trăm lần...
🤔🤔🤔=> Vậy NĐT còn cơ hội gì ở TTCK từ nay về sau ko? Có lớn ko? Thời gian trong bao lâu? Và trên tất cả dù là BĐS hay CK có điều gì rủi ro cần chú ý ko?
Do bài viết đã dài nên Ad sẽ giành phần trả lời các câu hỏi trên ở mục: comment – giao lưu phía dưới nếu anh/chị cô/chú có nhã hứng.🤓🤓🤓
Về bản thân Ad hiện đang tham gia TTCK đầu tư vào các công ty BĐS có quỹ đất lớn (so với vốn hóa thị trường) và công ty nông nghiệp (có ứng dụng công nghệ cao).🍷🍷🍷
