05/02/2026
Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản khu công nghiệp miền Bắc bước vào giai đoạn tăng tốc rõ nét khi hàng loạt dự án quy mô lớn đồng loạt được chấp thuận và khởi công. Diễn biến này không chỉ phản ánh sự phục hồi về mặt đầu tư, mà còn cho thấy xu hướng tái cấu trúc không gian công nghiệp theo hướng bài bản, hiện đại và bền vững hơn.
Nổi bật trong làn sóng này là Hải Phòng - một trong những cực tăng trưởng công nghiệp trọng điểm phía Bắc. Ngày 15/1, địa phương này đồng loạt khởi công ba dự án khu công nghiệp với tổng mức đầu tư gần 19.000 tỷ đồng, được định hướng phát triển theo mô hình công nghệ cao và sinh thái. Trong đó, KCN Tiên Lãng 1 có quy mô gần 597ha, tổng vốn hơn 13.000 tỷ đồng, được quy hoạch đồng bộ nhằm đón đầu dòng vốn FDI chất lượng cao. KCN Vinh Quang (giai đoạn 1) rộng hơn 226ha, vốn đầu tư trên 3.550 tỷ đồng, tập trung thu hút các ngành công nghiệp sạch, ít phát thải. Đáng chú ý, KCN Sân bay Tiên Lãng - Khu B, với diện tích gần 186ha và vốn hơn 2.200 tỷ đồng, được phát triển theo mô hình KCN - đô thị - dịch vụ, gắn kết chặt chẽ với logistics hàng không và hệ thống cảng biển.
Không chỉ các "thủ phủ" công nghiệp truyền thống, làn sóng đầu tư đang lan tỏa mạnh mẽ sang các địa phương vệ tinh. Tại Phú Thọ, UBND tỉnh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư khu công nghiệp Phù Ninh với quy mô gần 410ha, tổng vốn gần 2.600 tỷ đồng. Dự án dự kiến đi vào hoạt động từ quý IV/2026 và hoàn thiện toàn bộ vào năm 2030, qua đó bổ sung đáng kể quỹ đất công nghiệp cho khu vực trung du và Vùng Thủ đô mở rộng.
Cùng với Phú Thọ, các địa phương như: Ninh Bình, Bắc Ninh, Hưng Yên, Thái Nguyên… cũng liên tục phê duyệt và triển khai các dự án khu công nghiệp mới. Sự xuất hiện dày đặc của các dự án này đang từng bước hình thành một vành đai công nghiệp bao quanh Vùng Thủ đô, tạo điều kiện tái phân bổ không gian sản xuất, giảm áp lực cho các trung tâm công nghiệp cũ, đồng thời nâng cao sức cạnh tranh của miền Bắc trong cuộc đua thu hút dòng vốn sản xuất toàn cầu.
Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, bức tranh nguồn cung khu công nghiệp trong giai đoạn vừa qua ghi nhận sự bứt tốc rõ nét cả về quy mô lẫn tốc độ mở rộng. Tính đến cuối năm 2025, tổng diện tích đất khu công nghiệp tại các thị trường trọng điểm phía Nam đã đạt khoảng 27.900ha, với tỷ lệ lấp đầy duy trì ở mức cao 84%. Giá thuê đất tiếp tục neo ở mặt bằng cao, dao động trong khoảng 100 - 310 USD/m2/chu kỳ. Còn ở miền Bắc, đến hết quý IV/2025, tổng diện tích đất khu công nghiệp tích lũy đạt xấp xỉ 23.990ha, tăng gần 42,8% so với cùng kỳ năm trước - mức tăng trưởng cho thấy chu kỳ mở rộng nguồn cung đang được đẩy nhanh đáng kể. Riêng trong quý IV, thị trường ghi nhận thêm khoảng 640ha đất công nghiệp mới, đến từ các dự án quy mô lớn như KCN Phúc Sơn, KCN Quế Võ 2 (giai đoạn 2) và KCN Đồng Văn V tại Ninh Bình.
Ông Nguyễn Phước Thuận, Giám đốc cho thuê Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định, nguồn cầu trên thị trường bất động sản khu công nghiệp hiện nay đang được dẫn dắt chủ yếu bởi các ngành công nghệ cao, sản xuất linh kiện điện tử và bo mạch, với "điểm tụ" là những dự án đầu tư quy mô lớn. Đây là các ngành có nhu cầu mặt bằng ổn định, mang tầm nhìn dài hạn, gắn chặt với chiến lược tái cấu trúc chuỗi cung ứng toàn cầu. Thực tế này cho thấy bất động sản khu công nghiệp Việt Nam đang dần thoát khỏi quỹ đạo tăng trưởng ngắn hạn, phụ thuộc vào chu kỳ, để bước sang giai đoạn phát triển có chiều sâu hơn, chọn lọc hơn và bền vững hơn.
Cùng với lực kéo từ dòng vốn sản xuất chất lượng cao, theo ông Nguyễn Phước Thuận, triển vọng tăng trưởng của bất động sản khu công nghiệp còn được củng cố bởi những nền tảng mang tính cấu trúc. Đó là khung pháp lý ngày càng minh bạch, nhất quán, tạo dư địa cho doanh nghiệp yên tâm triển khai dự án dài hạn; đồng thời là hệ thống hạ tầng chiến lược được đầu tư đồng bộ, từ sân bay Gia Bình, các tuyến cao tốc Bắc - Nam cho tới mạng lưới logistics kết nối đa phương thức. Khi kết hợp với xu hướng phát triển sản xuất xanh (ESG) và công nghệ cao, những yếu tố này đang tạo nên "lực đỡ" bền vững, giúp thị trường bất động sản khu công nghiệp miền Bắc không chỉ mở rộng về quy mô, mà còn nâng cấp về chất lượng trong giai đoạn tới.
Tìm hiểu sâu thêm về vấn đề này tại 👇👇👇
