01/09/2025
Những Chi Phí Cần Lưu Ý Khi Mua Nhà Ở Xã Hội
Khi quyết định mua nhà ở xã hội, rất nhiều anh chị thường chỉ tập trung vào giá bán căn hộ mà không để ý đến những chi phí phát sinh khác trong suốt quá trình mua nhà. Thực tế, ngoài giá trị căn hộ, có không ít khoản chi phí cần chuẩn bị để có một giao dịch mua nhà suôn sẻ và không gặp phải bất ngờ sau này.
Hôm nay, em muốn chia sẻ với anh chị tất cả các chi phí mà khi mua nhà ở xã hội cần lưu ý để có thể lên kế hoạch tài chính một cách hợp lý.
1. Tiền Đăng Ký Hồ Sơ & Tiền Đặt Cọc – Bước Đầu Quan Trọng
Khi tìm được căn nhà mình yêu thích, bước đầu tiên là tiến hành đăng ký hồ sơ mua và đặt cọc với chủ đầu tư. Đây là khoản tiền nhằm đảm bảo quyền mua của bạn và cũng là cam kết của cả hai bên để không có sự thay đổi sau khi đã đạt được thỏa thuận.
Số tiền đặt cọc: 30% giá trị căn hộ.
Tiền đặt cọc sẽ được trừ vào tổng giá trị căn hộ khi thanh toán sau này, nên đây là khoản anh chị phải chuẩn bị ngay khi xác định muốn mua.
👉 Lưu ý: Trước khi đặt cọc, cần đọc kỹ hợp đồng, yêu cầu chủ đầu tư cung cấp biên nhận hợp lệ để tránh việc mất tiền mà không có chứng từ hợp pháp.
2. Chi Phí Thẩm Định Hồ Sơ Vay
Hầu hết khi mua nhà ở xã hội, anh chị sẽ sử dụng vốn vay ngân hàng với lãi suất ưu đãi. Và để vay được vốn, các ngân hàng sẽ yêu cầu cung cấp hồ sơ đầy đủ, đồng thời thẩm định hồ sơ.
Chi phí thẩm định hồ sơ: Khoản phí này dao động từ 500.000 đến 1.000.000 VND, tùy thuộc vào ngân hàng và mức độ phức tạp của hồ sơ.
Chi phí này được sử dụng cho việc kiểm tra thu nhập, xác minh hồ sơ của người vay và bảo đảm rằng người vay đủ điều kiện để nhận vốn.
👉 Mẹo nhỏ: Trước khi nộp hồ sơ vay, anh chị có thể tham khảo vài ngân hàng để chọn ra ngân hàng có mức phí thẩm định hợp lý và quy trình nhanh gọn.
3. Phí Công Chứng Hợp Đồng Mua Bán
Đây là khoản chi phí mà hầu như ai cũng phải trả khi ký hợp đồng mua bán nhà ở xã hội. Sau khi đặt cọc và hoàn tất thủ tục mua nhà, hợp đồng sẽ được công chứng tại cơ quan công chứng nhà nước.
Phí công chứng: Thường dao động từ 0.1% đến 0.5% giá trị hợp đồng tùy vào giá trị căn hộ và mức phí của từng cơ quan công chứng.
Phí này là cần thiết để hợp đồng mua bán của anh chị có giá trị pháp lý, giúp bảo vệ quyền lợi của cả người mua và người bán.
👉 Lưu ý: Để tiết kiệm chi phí, anh chị có thể yêu cầu chủ đầu tư chọn cơ quan công chứng có mức phí hợp lý và công chứng hợp đồng nhanh chóng.
4. Phí Cấp Sổ Đỏ/Sổ Hồng
Sau khi hoàn tất thanh toán căn hộ, bước tiếp theo là thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ hoặc sổ hồng). Đây là giấy tờ quan trọng chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp của anh chị đối với căn hộ.
Chi phí cấp sổ đỏ/sổ hồng: Khoản chi phí này thường dao động từ 300.000 đến 1.000.000 VND, tùy theo quy định của địa phương và giá trị căn hộ.
Chi phí này sẽ được trả khi nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, có thể thanh toán theo lịch trình khi ký hợp đồng.
👉 Mẹo: Anh chị nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin về các khoản chi phí này từ trước, để không bị bất ngờ vào lúc thanh toán.
5. Phí Bảo Trì Căn Hộ
Mua nhà ở xã hội, sẽ phải đóng phí bảo trì để duy trì các khu vực chung trong tòa nhà, như hành lang, thang máy, hệ thống cấp nước, điện sinh hoạt, v.v.
Phí bảo trì: Thường sẽ là khoảng 2% giá trị căn hộ.
Khoản phí này sẽ được thu ngay khi ký hợp đồng mua bán và được chuyển vào quỹ bảo trì chung của tòa nhà.
👉 Lưu ý: Đây là khoản phí mà chủ đầu tư sẽ không hoàn trả lại khi anh chị chuyển nhượng căn hộ, nên cần tính toán kỹ khi lên kế hoạch tài chính.
6. Phí Quản Lý Tòa Nhà
Sau khi đã nhận nhà và chuyển vào ở, anh chị sẽ phải trả phí quản lý tòa nhà hàng tháng. Khoản phí này sẽ bao gồm các chi phí cho việc duy trì các dịch vụ trong tòa nhà như bảo vệ, vệ sinh, thang máy, và các dịch vụ công cộng khác.
Phí quản lý: Thường dao động từ 6.000 đến 9.000 VND/m2.
Ví dụ, nếu mua căn hộ có diện tích 50m2, phí quản lý sẽ dao động từ 300.000 đến 450.000 VND/tháng.
👉 Lưu ý: Phí quản lý có thể thay đổi tùy theo dịch vụ và tiện ích trong tòa nhà. Anh chị nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin chi tiết về phí quản lý này ngay từ đầu.
7. Chi Phí Chuyển Nhượng (Nếu Có)
Nếu sau một thời gian sống trong căn hộ, anh chị có ý định chuyển nhượng lại căn hộ, sẽ có một số chi phí phát sinh khi chuyển nhượng.
Chi phí chuyển nhượng bao gồm phí công chứng, thuế thu nhập cá nhân, và các chi phí khác liên quan đến thủ tục pháp lý.
Phí chuyển nhượng thường rơi vào khoảng 1% giá trị căn hộ.
👉 Lưu ý: Anh chị chỉ có thể chuyển nhượng sau 5 năm sở hữu, vì vậy nếu có kế hoạch bán lại, anh chị cần tính toán kỹ lưỡng.
Kết Luận
Mua nhà ở xã hội không chỉ đơn giản là một lần thanh toán giá trị căn hộ mà còn kèm theo nhiều chi phí phát sinh khác. Việc nắm rõ và chuẩn bị đầy đủ cho những khoản chi này sẽ giúp anh chị không gặp phải bất ngờ trong suốt quá trình mua nhà.
Nếu có thắc mắc hay cần tư vấn chi tiết về thủ tục, chi phí hay quy trình mua nhà ở xã hội, đừng ngần ngại liên hệ với Em Đăng BĐS. Em luôn sẵn sàng hỗ trợ!
