28/04/2026
Giai đoạn 2026-2030, dòng vốn từ đầu tư công và tín dụng dự kiến tăng mạnh, với kế hoạch đầu tư công trung hạn lên đến 8,22 triệu tỷ đồng, gấp hơn 2,7 lần giai đoạn trước. Khi lượng tiền lớn được bơm vào nền kinh tế, phần dư thừa sau chu kỳ tuần hoàn sẽ tìm kiếm các kênh đầu tư sinh lời, trong đó bất động sản, chứng khoán và các tài sản khác thường sẽ hấp thụ mạnh.
Tuy nhiên, bối cảnh pháp lý đã thay đổi căn bản:
Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cùng các nghị định hướng dẫn 2025 siết chặt việc phân lô bán nền, đất đấu giá và tăng cường định danh bất động sản.
Cụ thể, từ năm 2025, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô bán nền cho cá nhân tự xây dựng nhà ở bị cấm tại khu vực phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III (tổng cộng khoảng 105 thành phố, thị xã). Điều này khiến nguồn cung đất nền tự phát giảm mạnh!
Kết hợp với việc đẩy mạnh quy hoạch đô thị và kế hoạch giãn dân, đất trong dân cư hiện hữu đối mặt với nhiều bất định. Do đó, nguồn cung đất nền tại các dự án cũ hoặc mới đáp ứng đầy đủ pháp lý, có hạ tầng và tiềm năng hình thành đô thị thực sự sẽ trở nên khan hiếm đáng kể.
Trong bối cảnh thanh khoản và dòng tiền dồi dào nhưng nguồn cung đất nền pháp lý sạch, chất lượng cao bị hạn chế, các sản phẩm bất động sản hội tụ đủ yếu tố pháp lý và tiềm năng phát triển hạ tầng sẽ có cơ sở tăng giá rõ rệt trong giai đoạn 2026-2030.
Hàng trăm lô đối với cá nhân sẽ nghĩ là nhiều, nhưng với thị trường chung nó chỉ như muối bỏ bể ở thời điểm hiện tại. Khi thị trường đã phân hoá, thì không thể nhắm mắt mua bừa, hãy lựa chọn phân khúc giá rẻ tại khu vực có quy hoạch rõ ràng và tiềm năng trong tương lai sẽ đảm bảo cho một khoản đầu tư có tỉ lệ thắng cao hơn!
Em Mừng chuyên đất nền F0 ven Kcn Tràng Duệ 3 - An Lão - HP
0397295375
