23/07/2024
NHỮNG BÍ MẬT KHIẾN GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN KHÔNG NGỪNG TĂNG VỌT.
-----------------------
- Bạn có thể tự hỏi, điều gì có thể làm cho giá bất động sản tăng lên? Có thể là quy hoạch, nội lực địa phương, cư dân, chính sách, hay vùng trũng giá. Tất cả đều đúng, nhưng chỉ là một phần của câu chuyện. Huy gọi chung tất cả những yếu tố này là thông tin, là tầm nhìn trong đầu tư bất động sản. Nhưng liệu có cách nào để không cần thông tin, không cần tầm nhìn mà tài sản của bạn vẫn tăng giá? Làm thế nào để có lợi nhuận ngay từ lúc mua? Đó là câu trả lời cho những ai thắc mắc về công việc của Huy. Nếu chỉ là một người bán hàng hay mở một sàn bất động sản, thì không thể có kiến thức như vậy. Huy làm những gì mà các nhà đầu tư thường làm, sau đó bán cho các bạn với quy mô nhỏ hơn. Huy gọi đó là "sản xuất bất động sản", mua buôn, làm giấy tờ - pháp lý để tạo ra sản phẩm F0.
- Đầu tiên, bất động sản đang là đất thương mại dịch vụ, trồng cây lâu năm, trồng cây hàng năm, lúc này giá trị mảnh đất rất thấp. Để tăng giá trị mảnh đất, các nhà đầu tư phải xử lý pháp lý, hồ sơ thủ tục để quy hoạch lại khu đất này, chuyển đổi thành đất ở, bao gồm đất ở đô thị (OĐT) hoặc đất ở nông thôn (ONT). Trước đó, phải khảo sát xem đất đó có đủ điều kiện để chuyển đổi không? Đây là giai đoạn "sản xuất bất động sản".
- Nhà đầu tư cá nhân và không chuyên nghiệp thì rất khó để mua loại hình bất động sản này, vì: thứ nhất, giá thành tuy rẻ nhưng tổng tiền lại rất lớn vì quỹ đất thường phải tính bằng hecta. Thứ hai, không có đơn vị thẩm định đánh giá và sản xuất chuyển đổi bất động sản. Cuối cùng, khi đất đang là trồng cây lâu năm, hàng năm, thương mại dịch vụ được nộp thuế - tách sổ chuyển đổi thành đất ở, thì giá sẽ tự tăng lên. Lúc này, bán cho khách hàng thì giá bán ra không thể dưới x2 là chuyện rất bình thường. Chưa kể lúc đó, quy hoạch cộng các thông tin như đoạn đầu clip về nội lực địa phương, về chính sách vùng trũng giá thì x4 đến x5 là điều khó tránh khỏi. Đây gọi là kiến thức sẽ tạo ra tiền.
- Được thì lãi rồi còn mất, bạn sẽ mất thời gian, bạn phải chờ thủ tục ít nhất 6 tháng đến 1 năm, với những bất động sản càng lớn thì càng mất thời gian vì hồ sơ phải chạy qua nhiều khâu. Trong thời gian đó, nhà đầu tư cũng phải ngồi chờ. Thực ra, đằng nào các bạn mua bất động sản sẵn thì đâu cũng có bán được luôn, phải chờ vài năm rồi mới bán được nếu may mắn. Nhà đầu tư thì họ không ngại vì họ hiểu luật, họ được trang bị đầy đủ kiến thức về chuyển đổi và sản xuất bất động sản vì đây là nghề của họ. Còn nhà đầu tư, họ là những người mới vào nghề thường nghe mấy dòng này là sợ, họ sợ điều gì thì chính họ cũng không biết, giống như thời bố mẹ mình ngày xưa vậy, sợ mua hàng online vì không có kinh nghiệm, không có kiến thức, sợ bị lừa - bị hớ. Vậy các bạn hiểu công việc của Huy rồi đúng không?
- Hiện tại thì Huy làm cho chính mình và nhà đầu tư của mình, buôn có bạn, bán có phường, đầu tư an toàn luôn cần đội ngũ chuyên nghiệp. Dù bạn có giỏi đến mấy trong lĩnh vực của bạn thì sang đầu tư bất động sản bạn cũng chỉ là người mới, vì thị trường luôn luôn thay đổi nên cần phải có những đội ngũ theo sát với thị trường nhất. Huy không dám nói Huy thực sự chuyên nghiệp nhưng nhà đầu tư đi cùng mình, kiến thức hay kinh nghiệm của mình hiện tại thì sẽ tự nói lên tất cả.
- Một số bạn hỏi về việc đầu tư hay mua bất động sản bên Huy , vì tiện clip này nên Huy giải thích luôn: Huy và nhà đầu tư cùng mua mảnh đất lớn, được giá rẻ, vị trí đẹp và bạn có thể đầu tư cùng Huy ở giai đoạn này giá tốt nhất. Đây là đầu tư sản xuất F0, do đó bản thân mình sẽ là người đứng ra làm sản xuất và pháp lý cho bất động sản đó, cuối cùng khi ra đến sổ sẽ bán cho khách hàng, số lượng đủ lớn sẽ đưa các đại lý bất động sản vào ký quỹ để bán hàng. Bạn có thể mua tại giai đoạn này nếu bạn không đủ yên tâm hoặc chưa sản xuất bao giờ, giai đoạn này bạn sẽ là F1 và giá tại 2 giai đoạn sẽ chênh lệch từ 30 - 50%, thậm chí có thể hơn do biến động thị trường tại 2 thời điểm mua vào và bán ra khác nhau.
- Cuối cùng vẫn câu nói cũ "Ngành nghề nào cũng vậy, thiếu kiến thức sẽ gọi là lùa gà, đủ kiến thức sẽ là đầu tư" mình bán thông tin, kiến thức chứ không bán thóc. Ai quan tâm đầu tư thì liên hệ trực tiếp bằng cách inbox cho Huy .
