BĐS Neviland - Nơi hội tụ NĐT Đất Hòa Lạc

12/03/2025

Bán 2400m2 đất tại đồng trạng, cách trục chính đồng trạng 50m
Gần hồ, làng mít Tomodachi Retreat.
Giá 10tr/m2
Lô đất đẹp, thoáng, phù hợp cho tách thửa hoặc xây chung cư, resort.
Lh: 090 4464986

09/10/2022

Chuyên gia dự báo: Thị trường bất động sản phục hồi trong năm 2023

Không phủ nhận những khó khăn mà thị trường địa ốc đang đối mặt ở thời điểm hiện tại, một số chuyên gia cho rằng, kênh đầu tư này sẽ lấy lại vị thế cân bằng, phục hồi trong năm 2023.

30/09/2022

Nhận định diễn biến thị trường cuối năm 2022

Thị trường bất động sản luôn được đánh giá là một kênh đầu tư an toàn. Vậy trong 3 tháng cuối năm, dòng tiền sẽ chảy vào phân khúc nào? Đất nền, hay chung cư, hay đất dự án?

Mỗi nhà đầu tư có khẩu vị riêng. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư có kinh nghiệm cho rằng, vào thời điểm này, đầu tư vào những phân khúc hướng tới nhu cầu ở thật của người dân, không đầu tư lướt sóng, sẽ là an toàn và triển vọng nhất. Vì dù thị trường có biến động như thế nào, loại hình bất động sản đáp ứng nhu cầu để ở sẽ không chịu nhiều tác động, thậm chí vẫn tăng giá nếu nguồn cầu lớn.

Còn ở các nơi đã từng xảy ra các cơn sốt ảo, giá tăng cao so với giá trị thực, nhưng lại không phải là sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở, sẽ có những diễn biến khó lường.......

VTV.vn - Thị trường bất động sản bắt đầu bước vào 'mùa gặt' 3 tháng cuối năm. Trong 3 tháng cuối năm, dòng tiền sẽ chảy vào phân khúc nào?

29/09/2022

Tạo điều kiện cho huyện Thạch Thất đầu tư phát triển hạ tầng kỹ thuật, xã hội, giao thông

(HNMO) - Sáng 15-9, Thường trực Thành ủy Hà Nội đã làm việc với Ban Thường vụ Huyện ủy Thạch Thất về tình hình, kết quả thực hiện nhiệm vụ xây dựng Đảng, hệ thống chính trị, phát triển kinh tế - xã hội, bảo đảm an ninh, quốc...

27/09/2022

Làm sale khó lắm chứ đâu chuyện đùa 🤣🤣🤣

- Đọc bản vẽ thiết kế như Kiến trúc sư 🏗
- Hiểu luật như Luật sư ⚖
- Lên phương án dòng tiền như Chuyên gia tài chính 💵
- Đi khắp nơi như Hướng dẫn viên du lịch 🏖
- Thuyết trình như MC truyền hình 🎥
- Nhớ đường như Xe ôm thời công nghệ 🚖
- Hiểu phong thủy như Thầy phong thủy :))
- Nắm bắt tâm lý khách hàng như bác sỹ tâm lý 👷
- Lại thêm truyền thông quảng cáo, marketing như Dân công nghệ thông tin 📲
- Trang phục như Shark, lúc như ca sĩ diễn viên điện ảnh 🕵
- Giao lưu, kết bạn , làm quen đủ mọi thành phần trong xã hội, đặc biệt là giới thượng lưu,…

26/09/2022

NGƯỜI GIÀU LO XA & 6 TIÊU CHÍ NÊN CÂN NHẮC CHO 1 "BĐS BÌNH AN"
Dạo này chạy Grab mình hay gặp được nhiều anh chị Trẻ trung - Xinh đẹp - Thành công sớm. Mình hóng hớt được mấy câu chuyện đầu tư khá thú vị của họ trên xe, xin được hầu chuyện cùng anh chị em ạ.
----------
1. MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ CHO THUÊ
Anh A làm giám đốc điều hành công ty lớn, vợ anh làm dược sĩ ở bệnh viện. 2 vợ chồng anh năm nay 45 tuổi và có 2 đứa con: Cháu đầu đang học đại học ở Mỹ, Cháu thứ hai học lớp 12. Sau hơn 20 năm lăn lộn trên thương trường, nhà cửa anh chị giờ cũng đã ổn định, con cái cũng đã lớn. Ngoài căn nhà để ở, anh chị đang có 2 căn nhà và 1 miếng đất khác để vừa tích giữ tài sản, vừa giữ tiền không mất giá, vừa cho thuê được 50tr/tháng. Giờ đã mỏi mệt với việc đi làm kiếm tiền, nhân tiện đang có thêm khoản tiền nhàn rỗi, anh chị muốn bán miếng đất đang có, dồn với số tiền nhàn rỗi này để kiếm mua thêm 1 tài sản cho thuê để có thêm vài chục triệu hàng tháng mà “Không phải làm gì”. Số tiền cho thuê mới này, cộng với 50tr cho thuê đang sẵn có sẽ giúp anh chị thảnh thơi nghỉ ngơi hưởng thụ cuộc sống, trong khi vẫn lo cho hai đứa nhỏ học hết đại học.
Anh chị tính mua 3 căn hộ chung cư khoảng 16 tỷ để cho thuê. Anh chị tính giá thuê cả 3 căn được khoảng 60tr/tháng (20tr/căn/tháng). Trừ đi chi phí 1 tháng phí môi giới cho hợp đồng thuê 1 năm, chi phí trống nhà từ ½ đến 1 tháng trong thời gian kiếm khách mới thay khách cũ, và ½ tháng chi phí tút tát sơn phết lại nhà sau khi khách hết hợp đồng, vị chi lợi nhuận từ cho thuê của anh chị chỉ còn khoảng 60tr x 10 tháng = 600tr/năm cho khoản đầu tư 16 tỷ, đạt hiệu quả đầu tư 4,28%/năm, thấp hơn lãi suất tiền gửi ngân hàng.
Về lâu dài, anh chị hơi e ngại căn hộ chung cư sau khi đã bàn giao sử dụng, đặc biệt sau khi đã ra sổ chủ quyền riêng, thì việc tăng giá căn hộ theo thời gian cũng không bằng nhà phố, đặc biệt sau 10 năm sẽ thường đi ngang do nhà bắt đầu khấu hao, xuống cấp và dần bị các dự án mới hơn, hợp mốt hợp thời hơn áp đảo. Do đó, bản thân thu nhập từ cho thuê căn hộ chung cư 4,28%/năm đã thấp hơn lãi suất gửi ngân hàng, giá trị căn hộ về lâu dài sau 10-15 năm cũng không tăng giá nữa, nên cả NGUỒN THU TỪ CHO THUÊ và “NGUỒN THU” KỲ VỌNG TỪ NHÀ TĂNG GIÁ sẽ không đủ bù đắp việc mất giá đồng tiền so với việc giữ tiền bằng nhà phố.
Ưu điểm khiến anh chị cân nhắc chọn căn hộ chung cư cho thuê, là gần như chủ đầu tư đã làm hết tất cả: từ việc chọn mua đất, xử lý pháp lý, xin phép xây dựng, thiết kế, xây dựng, hoàn công ra sổ, hỗ trợ kiếm khách thuê, đảm bảo an ninh cho căn hộ, và đặc biệt là có đội bảo trì khi căn hộ anh chị có sự cố,... anh chị “không phải làm gì” vẫn có tiền hàng tháng.
----------
2. TÍCH LŨY NHÀ CỬA CHO CON Ở GẦN
Vợ chồng chị B có 3 đứa con. Nhờ hoạt động kinh doanh thuận lợi, từ 2010 - 2015, anh chị có nguồn tiền nhàn rỗi kha khá và muốn tích lũy dần số tiền này để dành cho con. Sợ giữ tiền bị mất giá, anh chị quyết định mua nhà để giữ tiền. Anh chị cũng mong muốn khối tài sản này có khả năng tự sinh sôi ra tiền để: Trước mắt anh chị có nguồn tiền nhàn rỗi mà “không phải làm gì” để chăm lo tốt nhất cho các con, lâu dài tạo dựng nền tảng tài chính vững chắc cho bọn trẻ.
Do đó, anh chị đã mua 2 căn nhà trong năm 2010 và 2015. Căn đầu anh chị xây lên vừa để ở vừa cho thuê. Căn thứ hai anh chị mua xong cho thuê nguyên căn để đơn vị thuê lại tự xây lại nhà cao tầng cho thuê, sau thời gian thuê sẽ để lại toàn bộ căn nhà mới xây cho anh chị.
Hiện tại, căn nhà 8 tỷ anh chị mua năm 2010 và căn nhà 9,8 tỷ anh chị mua năm 2015 đã có giá mỗi căn hơn 20 tỷ. Và hàng tháng, mỗi căn nhà vẫn đang “tự sinh sôi” ra đều đặn 70tr từ tiền cho thuê.
Kế hoạch “Lo xa” của anh chị là: 10-15 năm nữa, khi bọn trẻ trưởng thành sẽ để lại cho mỗi đứa một căn nhà ở gần mình.
----------
3. MUA NHÀ ĐỂ TRỮ TIỀN, DÀNH CHO CON ĐI DU HỌC
Vợ chồng anh C thành công khá sớm trên thương trường. Mới U40 nhưng anh chị đã đầy đủ Nhà cao cửa rộng, Xe hơi xịn xò, hàng ngày không cần phải lò dò kiếm cơm, cuộc sống rất an nhiên tự tại.
Anh chị đang có một nguồn tiền nhàn rỗi kha khá và muốn để dành riêng ra, không đụng vào dưới bất kỳ hoàn cảnh nào để 10 năm sau cho 2 đứa con đi du học. Anh chị muốn tìm một nơi giữ tiền vừa đảm bảo an toàn pháp lý, vừa không sợ tiền mất giá, vừa có thêm chút tiền tiêu hàng tháng. 10 năm sau, khi con đã đến tuổi đi du học, anh chị kỳ vọng tài sản tích lũy từ số tiền này sẽ tự tăng thêm 2-3 lần như chu kỳ quy luật 10 năm của thị trường nhà cửa, và dòng tiền cho thuê sinh ra từ chính tài sản này sẽ là nguồn chi trả cho con anh chị đi học nước ngoài, trong khi anh chị thảnh thơi “nghỉ hưu sớm” để tận hưởng cuộc sống.
----------
4. BÁN HẾT TÀI SẢN SANG MỸ MUA NHÀ
Vợ chồng anh T đi định cư Mỹ từ năm 2009. Sau 3 năm thăm dò cuộc sống ở đất nước mới, năm 2012 anh chị quyết định bán cả 2 căn nhà ở Quận 1 và quận 3 được 1tr USD, gom tiền sang Mỹ xây dựng cuộc sống mới. Anh chị dùng 700.000USD để mua 1 căn nhà để ở và 1 căn nhà cho thuê lấy tiền sinh hoạt, còn 350.000USD anh chị dùng mở một cửa tiệm và giữ lại 1 ít tiền trong ngân hàng để phòng thân và chăm lo cho tương lai mấy đứa con.
Năm 2019 về VN chơi, anh chị ghé thăm lại nhà cũ. 2 căn nhà này giờ đây một căn từ 17,8 tỷ (Diện tích 8mx18m, 1 trệt 2 lầu ở mặt tiền Quận 1) giờ đã thành 43 tỷ, căn chung cư cũ ở Quận 3 lúc bán 1,5 tỷ, năm ngoái người mua lại được trả giá đền bù gần 7 tỷ. Tổng giá trị 2 căn nhà của anh chị đã tăng từ 19,3 tỷ thành 50 tỷ, TĂNG THÊM 159% (gấp 2,6 lần).
Đứng ngẩn ngơ hồi lâu vì tiếc, anh chị không ngờ rằng trong 7 năm ở Mỹ, mình đã mất đi số tiền lớn như vậy từ việc tăng giá hai căn nhà, Vì 2 căn nhà ở Mỹ của anh chị chỉ tăng từ 700.000 USD lên 1,1 triệu USD (550.000 USD/căn), TĂNG THÊM 57%. Đáng kể nhất là số tiền phòng thân 200.000 USD anh chị gửi ngân hàng gần như lãi bằng 0.
Anh chị ước rằng trước đây mình đừng bán hết tài sản ở Việt Nam mang sang Mỹ. Thay vào đó chỉ nên mang một nửa tài sản sang Mỹ để mua 1 căn nhà và xây dựng cuộc sống mới. Một nửa tài sản còn lại đổi thành một căn nhà khác phù hợp với số tiền này, rồi giữ lại căn nhà này ở Việt Nam vừa giữ tài sản, vừa cho thuê kiếm tiền bù đắp chi phí sinh hoạt ở Mỹ.
----------
6 TIÊU CHÍ MANG LẠI 1 TÀI SẢN “BĐS BÌNH AN”, BỀN VỮNG LÂU DÀI
(Cái này mình hóng hớt được từ anh Đinh Hoài Nam)
Điểm chung của các cặp vợ chồng trên đều là đã trải qua nhiều Sóng Gió Cuộc Đời trên thương trường, đã cảm thấy mỏi mệt và muốn tìm đến SỰ BÌNH AN - BỀN VỮNG LÂU DÀI trong kế hoạch tài chính của mình. Các anh chị hướng đến việc tích lũy tài sản có Pháp Lý An Toàn và có thể “Tự Sinh Ra Tiền hàng tháng”, để vừa đảm bảo việc chăm lo tốt nhất cho thế hệ kế thừa, vừa thảnh thơi “nghỉ hưu sớm” hưởng thụ cuộc sống.
Dưới đây là 6 tiêu chí đáng cân nhắc của 1 tài sản BĐS để đảm bảo SỰ BÌNH AN - BỀN VỮNG LÂU DÀI:
- AN TOÀN : Pháp lý chủ quyền đứng tên mình, tài sản nằm trong tầm tay mình, dễ dàng Thăm - Ngắm - Bán khi thích
- AN NHÀN : Tài sản có thể tự vận hành, không khó khăn trong khâu quản lý, không ảnh hưởng đến cuộc sống; Dễ dàng kiếm người thay mình khai thác quản lý, không lệ thuộc hoàn toàn vào 1 hoặc 1 vài đối tác
- DÒNG TIỀN : Tài sản tự tạo ra “Thu Nhập Đều Đặn Hàng Tháng” ngang với lãi suất cơ bản ngân hàng (5%/năm), kể cả trong lúc ngủ
- LÃI VỐN : Tài sản có khả năng tự tăng giá trị 2,5 lần - 3 lần trong 7-10 năm như quy luật chu kì của thị trường BĐS
- ĐÒN BẨY : Tài sản có giá trị thế chấp trên “Ít nhất 60%” giá thị trường để huy động vốn khi cần
- KẾ THỪA : Tài sản được Sở Hữu Lâu Dài, có thể truyền lại cho 2-3 thế hệ sau
Nguồn: Lê Quốc Kiên

23/09/2022

Với khoảng 15000 sinh viên di dân thì phòng trọ cháy hàng! Các NĐT đã đón đầu nhưng vẫn rất ít so với nhu cầu sắp tới!

https://reatimes.vn/hoa-lac-thu-hut-nha-dau-tu-nho-bat-dong-san-luu-tru-20201224000014063.html?fbclid&zarsrc=10&utm_source=zalo&utm_medium=zalo&utm_campaign=zalo

22/09/2022

NGỠ NGÀNG QUY HOẠCH ĐẸP XUẤT SẮC Ở TÂY NINH NHÌN TỪ TRÊN CAO 💜🇻🇳
Chia sẻ với mọi người một số hình ảnh Tây Ninh cực kỳ thú vị nhìn từ không trung mà tác giả Quỷ Cốc Tử đã chụp lại.
Khi được tận mắt chiêm ngưỡng Tây Ninh từ trên cao, tác giả đã hết sức bất ngờ với quy hoạch cực kỳ đẹp của Tây Ninh, nhất là khu chợ Long Hoa và toà thánh đạo Cao Đài, cứ như là mấy đại lão kiến trúc sư hồi xưa bay lên trời rùi ngồi ở trển vừa uống cafe vừa quy hoạch nên mới chỉn chu độc đáo vậy.
Tìm hiểu sâu hơn thì tác giả càng thấy say mê và rất ấn tượng với quy hoạch này, Chợ Long Hoa được xây dựng theo kiến trúc Bát quái đồ: Thái cực sinh lưỡng nghi, lưỡng nghi sinh Tứ tượng, tự tượng sinh bát quái. Theo tư tưởng của đạo Cao Đài thì các linh hồn trước khi về cõi Thần tiên phải qua Lầu Bát Quái để trừ đi những oan trái, trượt khí và dự Đại hội Long Hoa để xét xem công đức mà phong phẩm Thần tiên.
Thui bây giờ mời mọi người cùng ngắm những hình ảnh mà tác giả chụp lại được nhen.🤩🤩🤩
Tác Giả: Quỷ Cốc Tử

21/09/2022

3 đề xuất mới dự báo tác động lớn đến thị trường bất động sản

(Dân trí) - Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nêu 3 nhóm vấn đề lớn đang được nghiên cứu, đề xuất có tác động tới lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản.
Phát biểu tại phiên chuyên đề về hoàn thiện chính sách đất đai trong khuôn khổ Diễn đàn Kinh tế xã hội 2022 sáng 18/9, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đề cập tới 3 nhóm vấn đề quan trọng về quỹ đất; giao đất, lựa chọn chủ đầu tư; giao dịch qua sàn bất động sản.

(Dân trí) - Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nêu 3 nhóm vấn đề lớn đang được nghiên cứu, đề xuất có tác động tới lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản.

20/09/2022

7 QUY TẮC "VÀNG" KHI ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN
Một là: Nên mua đất tại những vị trí có kết nối giao thông ở mức từ trung bình đến khá thuận tiện. Vì khi hạ tầng hoàn thiện dần thì cơ hội tăng giá của những mảnh đất này cũng sẽ lớn dần. Lựa chọn này là nhắm đến tiềm năng tăng giá của khu đất.
Hai là: Nên mua đất tại những nơi đã hình thành cụm cư dân với mật độ từ vừa phải đến đông đúc. Nhà đầu tư tuyệt đối không vì ham rẻ mà chọn những nơi 'đồng không mông quạnh', hãy tỉnh táo trước những cái bẫy giá rẻ khi chọn mua đất. Thay vào đó, nên đặt ra các câu hỏi vì sao đất ở đó lại có giá rẻ như vậy, có nên mua chỉ với duy nhất lý do giá rẻ, liệu đất rẻ như vậy có bao nhiêu cơ hội tăng giá...
Ba là: Chỉ chọn mua đất đã hoàn chỉnh pháp lý, cụ thể những khu đất đã có sổ đỏ, không vướng quy hoạch, có giấy phép xây dựng là những tài sản an toàn. Loại đất nền có pháp lý dở dang chính là rủi ro lớn nhất với nhà đầu tư. Nếu mua phải đất nền này, nhà đầu tư có thể đối mặt một trong hai kịch bản xấu có thể xảy ra, hoặc phải mất nhiều thời gian để hoàn thiện pháp lý; hoặc không thể ra sổ (giấy chứng nhận) được do vướng các quy định, quy chuẩn.
Bốn là: Trước khi xuống tiền nhà đầu tư nên tiến hành định giá nền đất mình định mua. Tốt nhất là tìm chuyên gia bất động sản, chuyên gia thẩm định giá để tham vấn xem giá đất nền như vậy đã hợp lý hay chưa. Nhà đầu tư cũng có thể áp dụng phương pháp định giá phổ thông là làm phép toán so sánh giá các nền đất lân cận trong thời gian gần nhất. Theo đó, chỉ nên mua nếu giá nền đất bằng hoặc thấp hơn so với giá thị trường. Đây chính là nguyên tắc kiếm lời ngay khi mua chứ đừng chờ đến khi bán.
Năm là: Cân nhắc đến tính thanh khoản thực sự của khu đất định mua. Hãy làm một cuộc khảo sát sơ bộ về các giao dịch đất nền trong khu vực mình dự định mua, tìm hiểu kỹ xem nhu cầu mua bán giao dịch khu vực đó có thật hay không. Nếu thấy thanh khoản của tài sản tốt (có thể bán nhanh được khi cần tiền) thì nên mua. Cách làm này giúp người mua tránh được kịch bản bị chôn vốn bất khả kháng.
Sáu là: Không nên mạo hiểm đầu tư quá số tiền mình đang có. Tốt nhất nhà đầu tư chỉ nên dùng tiền nhàn rỗi thay vì sử dụng đòn bẩy tài chính. Trường hợp thiếu hụt, chỉ nên vay trong ngưỡng an toàn (tức dưới 50% giá trị tài sản). Ngoài ra, trước khi vay, cần tính đến bài toán lãi suất thả nổi cũng như sức chịu đựng trả lãi được bao lâu để lường trước các áp lực. Mua đất khi thị trường khủng hoảng, giá sụt giảm mạnh được cho là thời điểm vàng, còn khi thị trường nóng sốt, nhà đầu tư càng phải biết 'liệu cơm gắp mắm'.
Bảy là: Nên đầu tư đất theo đội nhóm, vì khi có nhiều đối tác cùng đồng hành sẽ giảm thiểu được rủi ro. Đất nền tuy hấp dẫn nhưng cũng là thị trường phức tạp, nhiều cạm bẫy, nhất là đối với những nhà đầu tư non kinh nghiệm. Đầu tư theo nhóm có ưu điểm rất lớn là tạo ra sự cộng hưởng rất tốt kiến thức của các đối tác về đất nền. Nên nhớ, đi một mình chỉ được chặng ngắn, đi cùng nhau sẽ tiến được xa.
Sưu tầm.

19/09/2022

Hi sinh 20 năm để đổi lấy tự do có đáng không?
(Bài viết quan trọng trong đầu tư BĐS)
---
- Có một số loại người: cứ làm đc bao nhiêu là đi mua đất bấy nhiêu, giá đất, chứng khoán, vàng, ngoại tệ có lên xuống thế nào cũng kệ, họ vẫn cứ cắm mặt cày và mua... rồi sau 20 năm tài sản từ đất gia tăng chóng mặt đến mức ngộp thở vì ko biết tại sao mình giàu như vậy. Thế là từ đó họ có thể vui thú điền viên, đi những nơi họ thích, ăn những gì mình muốn.
- Đặc điểm của loại người này thường là mua đất ở những vị trí "chxx" vô cùng rẻ.
- Nếu chỉ chăm chăm vào ngắn hạn vài năm sẽ rất nhức đầu, stress, dễ sinh bệnh. Nhưng nếu bình tĩnh nhắm mắt ngẫm lại những gì sẽ xảy ra trong 10 tới 20 năm sau bạn sẽ vô cùng bình tĩnh đón nhận những con sóng ngắn hạn vùi dập cuộc đời bạn.
---
Cùng là 20 năm, cùng 1 số tiền 100.000usd, hãy cùng xem 2 cách mua bđs sau:
- 1 hecta đất 100.000usd sau 20 năm thành khu dân cư, giá lên 200usd/m2, lúc đó giá trị lô đất sẽ là 2 triệu usd (ai làm đất khu Đông Nam Bộ đều rõ 1 hecta chỉ khoảng 15.000usd là cao, những khu khác mình ko rành nhưng cũng sẽ vậy thôi).
- 1 cái chung cư giá 100.000usd, sau 7 năm khấu hao hết, giá trị thanh khoản ko bao nhiêu (vì vậy việc gì phải nhất thiết bằng mọi giá phải có 1 căn nhà để rồi cày cuốc 20 năm ko trả hết nợ)
- Cùng 1 số tiền nhưng sau 20 năm cục diện hoàn toàn khác: 1 người có thể tự do làm những gì mình muốn, 1 người vẫn nai lưng cày cuốc sống trong vô sản. Chưa tính trường hợp 1 người ko vay ngân hàng nên tài sản ko dừng ở 1 hecta, 1 người cả đời cày để trả nợ ngân hàng.
---
- Hãy định hình tầm nhìn 10 năm, 20 năm cho những khu đất bạn sẽ đầu tư nha. Có mục tiêu rồi thì nhịn nhục 20 năm lo mà cày cuốc, đừng đứng núi này trông núi nọ, ham làm giàu nhanh rồi lao vô làm ba cái tào lao, thất đức, nên nhớ: đời này ko có gì là dễ dàng cả, càng ko có bữa ăn nào là miễn phí.