ATOẠI BĐS HÀ NỘI

08/07/2021

Sở hữu tới 3 căn nhà đất tại Hà Nội cùng nhiều tài sản bất động sản khác từ Bắc vào Nam, nhưng anh Nguyễn Kiên lại chọn một căn hộ cho thuê ngay giữa trung tâm Cầu Giấy.

https://cafef.vn/nha-dau-tu-thong-minh-se-danh-tien-de-kinh-doanh-bat-dong-san-va-o-nha-thue-20210705164350147.chn?fbclid=IwAR1otv7STsvQjVNjfPeyo2qN3BhOsBPWMQAyjTCkzcCT567kLzGctIfSzM0

Sở hữu tới 3 căn nhà đất tại Hà Nội cùng nhiều tài sản bất động sản khác từ Bắc vào Nam, nhưng anh Nguyễn Kiên lại chọn một căn hộ cho thuê ngay giữa trung tâm Cầu Giấy.

12/06/2021

TẤT TẦN TẬT TỪ A-Z VỀ BẤT ĐỘNG SẢN
Bài viết dành cho những người làm bất động sản mới vào nghề, các nhà đầu tư mới hay chỉ đơn thuần là dành cho người muốn tìm hiểu về ngành bất động sản.
1. Bất động sản là một ngành lớn
Bất động sản là một ngành lớn và ảnh hưởng nhiều tới nền kinh tế.
Lấy ví dụ: Các chuyên trang kinh tế luôn có mục bất động sản đứng cạnh kinh tế vĩ mô, chứng khoán, ngân hàng…
Các ngân hàng khá ưa thích thế chấp bất động sản làm tài sản đảm bảo cho các khoản vay của khách hàng bởi, bất động sản là tài sản có giá trị lớn và có tính an toàn về mặt pháp lý.
Khi thị trường phát triển các nhà đầu tư bất động sản và các nhà môi giới bỏ nhiều tỉ vào ngành truyền thông và quảng cáo nên ngành truyền thông rất thích bất động sản.
Ăn, mặc, ở, đi lại, thông tin, giải trí…là những nhu cầu cần thiết của con người thì nhu cầu “ở” đang chiếm vị trí thứ 3…ai sinh ra cũng cần chỗ để ở nên “bất động sản” luôn tồn tại xung quanh bạn.
Nguồn thuế đến từ bất động sản rất lớn. Bạn hình dung điều này nhé! Khi giao dịch bất động sản người bán chịu thuê thu nhập cá nhân là 2%/tổng giá trị căn nhà ví dụ: Căn 1 tỷ người bán nộp thuế là 20 triệu. Người mua nộp thuế trước bạ là 0,5%/ tổng giá trị căn nhà Ví dụ: Căn 1 tỷ nộp thuế ra sổ là 5 triệu. Vậy cơ bản 1 giao dịch 1 tỷ nhà nước có 25 triệu rồi! Nếu, hàng trăm nghìn giao dịch thì tiền sẽ là bao nhiêu?
Chưa tính nếu hộ kinh doanh đóng thuê môn bài, đóng thuế sử dụng đất…Nói chung nhà nước kiếm khá nhiều tiền thuế bất động sản.
2. Bạn không thể sở hữu bất động sản
Quy định hiện nay về đất là tài sản quốc gia nên bạn chỉ có thể sử dụng đất và không được sở hữu đất. Có 2 loại sổ : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ Đỏ), giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (Sổ Hồng). Có một ví dụ như sau: Nếu bạn đào được 1 hũ vàng nhưng bạn lại khoe ra bạn đào được vàng thì có thể hũ vàng đó bạn sẽ không được hưởng 100% vì các cơ quan chức năng sẽ giữ hũ vàng và chia cho bạn 1 phần. Nguyên nhân, đất đai là tài sản nhân dân do nhà nước quản lý và bạn có công phát hiện ra hòm vàng nên bạn sẽ có 1 phần công trong đó nên bạn sẽ được chia 1 phần của hũ vàng.
3. Bất động sản gồm rất nhiều sản phẩm và phân khúc
Bất động sản không chỉ đơn thuần là đất và nhà mà bất động sản gồm nhiều sản phẩm khác như: đất nền, nhà phố, căn hộ, biệt thự, biệt thự nghỉ dưỡng, mặt bằng thương mại, nhà xưởng cho thuê, đất nông nghiệp, thủy sản….rất nhiều.
Bất động sản cũng có nhiều phân khúc khác nhau Ví dụ: Căn hộ tại Tp Hồ Chí Minh có phân khúc bình dân 10-15 triệu/m2, phân khúc trung bình 16-25 triệu/m2, cao cấp 26-45 triệu/m2, phân khúc siêu sang 60 triệu trở lên…(chỉ ước chừng là như vậy thôi).
4. Hầu như các đại gia hiện nay đều sở hữu bất động sản hoặc giàu lên từ bất động sản.
Lấy một ví dụ cơ bản: một chủ đầu tư đầu tư bất động sản tại 1 khu đất vàng nào đó, chi phí đất+chi phí xây dụng+…tầm 2000 tỉ, 1 thời gian sau giá tăng lên 3000 tỉ tức là họ lời 1000 tỉ, trong khi ngành chính của họ không phải là kinh doanh bất động sản. Ví dụ như bánh kẹo, thủy sản…. Đây cũng là điều lý giải sao nhiều doanh nghiệp đang kinh doanh ngoài ngành nhưng vẫn đầu tư bất động sản bởi thời kỳ bất động sản sốt lợi nhuận thu về từ bất động sản rất cao.
5. Có rất nhiều thứ bạn có thể kinh doanh từ bất động sản.
Nếu bạn có mặt bằng kinh doanh tại vị trí đẹp bạn hoàn toàn có thể làm được nhiều thứ như bán hàng, cho thuê hay thậm chí chỉ để cho người ta treo bảng quảng cáo là bạn có tiền…Chính điều này khiến cho không chỉ bạn mà nhiều giới đầu tư khác thậm chí các ông chủ bất động sản lớn và các công ty nước ngoài luôn săn tìm quỹ đất vàng để kinh doanh và cho thuê.
Nhiều người không có đất nhưng lại giỏi kinh doanh có thể thuê mướn mặt bằng bằng kinh doanh để làm ăn. Mấy hôm vữa rồi cũng có một số bài báo trên các báo kinh doanh có nói về “chia sẻ kinh nghiệm sửa nhà nát bán giá chênh”, đó cũng là một hình thức kinh doanh và đầu tư bất động sản.
6. Nghề bất động sản là một nghề “đặc biệt”.
Nhiều người nghĩ rằng nghề bất động sản chỉ đơn thuần là môi giới cho người mua và người bán và nhận tiền hoa hồng. Thực tế thì nghề bất động sản lớn hơn khá nhiều, các công ty kinh doanh liên quan tới nghề bất động sản gồm: dịch vụ môi giới, quảng cáo, đấu giá bất động sản, định giá bất động sản, quản lý bất động sản (quản lý tòa nhà, khu đô thị…), kinh doanh cho thuê bất động sản…cao cấp hơn là đầu tư bất động sản, xây dựng khu công nghiệp cho các doanh nghiệp thuê, xây tòa nhà cho công ty thuê, kinh doanh, bán căn hộ, hay chỉ đơn thuần là xây dựng bãi xe để thu tiền gửi xe thôi…
7. Xu hướng bất động sản liên quan nhiều tới bản đồ và quy hoạch
Có một giai đoạn, nhiều người quen biết “người trong ngành” có được thông tin và mua đón đầu các điểm nóng. Xu hướng này vẫn còn mặc dù đã bị giảm sút nhiều sau khi các cơ quan quản lý đất đai và quy hoạch công khai quy hoạch tới nhiều người dân. Ví dụ: bạn đang tính đầu tư bất động sản, bạn biết mua miếng đất trong hẻm hốc giá rẻ và năm sau làm đường trước cửa nhà bạn, bạn thấy đất của bạn tăng giá chóng mặt vì mặt tiền hoặc hẻm lớn. Đó là góc độ nhà đầu tư nhỏ lẻ cá nhân, đứng ở góc độ chủ đầu tư. Chủ đầu tư nghe ngóng biết 5-7 năm tới con đường lớn nào mở hoặc quy hoạch các khu vực họ mua đất lớn để phát triển dự án. Cơ hội thành công sẽ cao khi hạ tầng phát triển Ví dụ như: Đất Quận 9 hưởng lợi nhiều từ đường cao tốc Tp HCM-Long Thành-Dầu Giây, Metro, Đường vành đai 2,3 và các con đường khác. Thậm chí sân bay Long Thành xa tút ở Đồng Nai cũng khiến nhiều nhà đầu tư rạo rực tính bỏ tiền gom đất Quận 9, Nhơn Trạch.
8. Môi giới chuyên nghiệp khác gì so với “cò đất”
Môi giới chuyên nghiệp là những nhà môi giới được đào tạo bài bản, có chứng chỉ hành nghề, được thử lửa tại thị trường trường bất động sản thông qua các dự án và còn một số tốt chất khác. Khi thị trường bất động sản phát triển nóng khiến giao dịch nhiều, người người làm môi giới, nhà nhà làm môi giới hay chỉ đơn giản bạn ra đầu đường khu phố bạn ở là thấy ngay vài các chị, các cô đang sẵn sàng dẫn bạn đi coi nhà nếu bạn có nhu cầu. Điều này khiến cho những người mua nhà và những người đầu tư loạn thông tin. Mặt khác, có một số môi giới có hành vi không tốt như tư vấn sai để vụ lợi hay lợi dụng chuộc lợi từ bất động sản khách hàng khiến khách hàng thiệt hại gây tiếng xấu cho những người làm bất động sản. Đây là hành vi đáng lên án!
9. Nghề môi giới bất động sản
Nghề môi giới bất động sản là một nghề thú vị vì thông qua nghề này bạn có cơ hội được giao lưu, tiếp xúc với nhiều người giầu có. Bạn có cơ hội tham gia các buổi event bán hàng, buổi công bố dự án hay chỉ đơn thuần là các buổi Team building gắn kết các thành viên trong công ty. Nghề này bạn sẽ đi nhiều, biết nhiều về bất động sản, giá bán, tâm lý và làm việc với nhiều ngành nghề khác nhau như: Ngân hàng, chứng khoán, xây dựng hay những người làm về báo chí và truyền thông…
Nghề môi giới tuy hấp dẫn nhưng nhiều thử thách, nếu bạn cảm thấy yêu nó thì cơ hội thành công từ nghề này rất cao bởi hoa hồng từ môi giới rất hấp dẫn.
10. Đầu tư bất động sản
Đầu tư bất động sản là cụm từ khá hot trong thời điểm hiện nay. Đầu tư bất động sản có nhiều dạng: đầu tư lướt sóng (mua đi bán lại nhanh chóng kiếm lời), đầu tư dài hạn (cho thuê, chờ tăng giá lâu dài của khu vực…), đầu tư đảm bảo tài sản tránh cơn bão trượt giá đồng tiền và gửi lãi ngân hàng thấp…
Cơ hội đầu tư bất động sản rất tiềm năng bởi bất động sản có nhiều sản phẩm, nhiều phân khúc thị trường. Tùy theo tài chính của bạn và bạn có thể đầu tư như thế nào sao cho kiếm được nhiều tiền là ok!. Tất nhiên, để phân tích được các sản phẩm đầu tư bạn cần có thời gian, 1 chút kiến thức và kinh nghiệm đầu tư nhưng nếu bạn thực sự yêu thích đầu tư ngành này, cơ hội của bạn vẫn luôn còn.
Có thể gợi ý bạn một số loại hình đầu tư cơ bản hiện nay nhé: Mua đất có sổ chờ giá, mua căn hộ thời mới mở bán, cải tạo nhà nát bán lại, cho thuê lại khu trọ, xây dựng tòa nhà dịch vụ, tòa nhà cho văn phòng thuê, xây kiot, mua đất xây nhà bán giá chênh, đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, mua đất lách luật rồi chia lô bán nền, mua căn hộ kiếm khách cho thuê căn hộ dài hạn…
Hi vọng bài viết sẽ giúp bạn hiểu hơn về bất động sản. Chúc bạn thành công!
Nguồn: Kiến thức kinh tế

01/04/2021

Vấn đề mua nhà, có thể nghỉ hưu sớm để đi ngao du thế giới không hề khó khăn nếu như bạn biết cách kiểm soát tiền thông minh, hiệu quả.
Tiền không phải là tất cả nhưng tiền là phương tiện của cuộc sống và có vai trò vô cùng quan trọng. Điều này không có nghĩa bạn xem nhẹ vai trò của gia đình, sức khỏe và các mối quan hệ nhưng bạn nên nghiêm túc nghĩ đến việc kiểm soát tài chính.
Nếu bạn kiểm soát được tiền bạc của mình, bạn sẽ có cuộc sống tự do. Rõ nhất là việc bạn hoàn toàn có thể tự tay mua được một căn chung cư nhỏ bằng chính tiền bạn kiếm ra, chứ không phải dựa vào hỗ trợ của cha mẹ. Việc này nghe có vẻ phi lý, nhưng thực tế không sai chút nào, miễn sao bạn tuân thủ chặt chẽ nguyên tắc rút hầu bao của mình.
Thử hình dung, nếu bạn không kiểm soát được tiền của chính bạn, nó sẽ bắt đầu kiểm soát bạn và kịch bản đó thường kết thúc không có hậu. Hãy giải quyết dứt điểm vấn đề "Kiếm được tiền mà không kiểm soát được tiền" bằng 12 cách sau đây để việc mua nhà trước tuổi 30 không còn là xa vời, viển vông nữa.
1. Liệt kê các khoản chi tiêu và lập ngân sách cho nó
Nếu bạn không biết mình chi tiêu bao nhiêu tiền mỗi tháng thì bạn không thể theo dõi và kiểm soát được tài chính của bạn. Để tạo ra ngân sách chi tiêu mỗi tháng, bạn chỉ cần liệt kê các khoản cần phải chi và số tiền cần thiết cho các khoản đó.
2. Cắt giảm tối đa các khoản chi bằng cách: "Đừng mua thứ bạn không cần"
"Nếu bạn cứ mua những thứ bạn không cần thì sớm muộn gì bạn cũng phải bán đi thứ bạn muốn". Hãy suy nghĩ về những gì bạn thực sự cần trong cuộc sống. Một khi những nhu cầu cơ bản của bạn đã được đáp ứng, hãy cố gắng đừng mua thêm những thứ khác, ít nhất là cho đến khi bạn đạt được mục tiêu tài chính đã đặt ra.
3. Nấu ăn tại nhà, tại sao không?
Với sự phát triển nhanh đến "chóng mặt" của dịch vụ giao hàng hiện nay, việc có một suất đồ ăn nhanh như ý thật sự quá dễ dàng. Nhưng trên thực tế, việc ăn uống ở ngoài hoặc gọi đồ ăn nhanh thường đắt gấp 2,5 lần so với việc bạn tự nấu ở nhà. Do đó, nếu bạn muốn tiết kiệm tiền, hãy nghĩ đến việc tự nấu nướng. Bạn sẽ vừa có những bữa ăn lành mạnh và vừa tiết kiệm được số tiền không nhỏ mỗi năm.
4. Đừng để bản thân bạn rơi vào cảnh "Nợ như chúa chổm"
Những khoản vay để tiêu dùng là nguyên nhân làm cho cuộc sống của bạn trở nên rất mệt mỏi. Nhất là khi, những khoản nợ đó vượt ra khỏi khả năng chi trả của chính bạn. Bạn sẽ không thể kiếm soát được tài chính nếu suốt ngày bị "bao vây" bởi những khoản nợ và bị "thúc ép" bởi những kì hạn thanh toán.
5. Rút một khoản tiền mặt cố định để chi tiêu trong tháng
Bạn có thể kiểm soát chi tiêu của mình bằng cách rút ra một khoản tiền mặt cố định để chi tiêu trong tháng đó. Điều này giúp bạn hình dung cụ thể về số tiền mình có và tránh tình trạng chi tiêu vượt quá số tiền được phép sử dụng.
6. Thách thức bản thân: "Sống mà không cần tiêu tiền trong 1 tuần"
Một tuần không tiêu tiền. Liệu bạn có sống được không? Tất nhiên, chúng ta vẫn cần tiền cho những nhu cầu tối thiểu của cuộc sống. Nhưng ngoài những nhu cầu cơ bản đó ra, bạn vẫn hoàn toàn có thể sống được và sống rất tốt mà không tiêu tiền trong 1 tuần hay thậm chí là 1 tháng. Đây sẽ là một cách thực hành hoàn hảo giúp bạn thấy được những gì thực sự cần trong cuộc sống.
7. Tận dụng các ưu đãi, khuyến mại khi có thể
Hãy tận dụng lợi thế tiết kiệm từ các ưu đãi, khuyến mại của các cửa hàng, siêu thị hay bất kỳ đơn vị nào cung cấp sản phẩm, dich vụ cho bạn. Dù ít hay nhiều thì những phiếu giảm giá, chương trình ưu đãi, khuyến mại của họ cũng giúp bạn tiết kiệm được tiền. Tuy nhiên, bạn nên nhớ: Chỉ quan tâm đến các ưu đãi, khuyến mai của những sản phẩm bạn thực sự cần.
8. Mở tài khoản tiết kiệm
Rất nhiều người đã đi làm vài năm nhưng không có nổi cho mình một khoản tiền tiết kiệm. Để có được bức tranh tài chính rõ ràng, bạn cần phải biết mình cần tiết kiệm bao nhiêu. Hãy dứt khoát loại bỏ những khoản chi tiêu không cần thiết để có được một khoản tiết kiệm cho mình dù là ít hay nhiều. Hãy nghĩ về tương lai thay vì chỉ nghĩ đến chi tiêu và hưởng thụ ở hiện tại.
9. Đa dạng hóa nguồn thu nhập của bạn
Đa dạng hóa nguồn thu nhập là một trong những điều rất quan trọng để kiểm soát tài chính tốt hơn. Sẽ rất rủi ro nếu bạn chỉ có một nguồn thu nhập duy nhất. Bạn có thể tìm hiểu thêm những việc có thể làm vào thời gian rảnh và phát triển thêm các nguồn thu nhập dựa trên năng lực của chính bạn.
10. Thiết lập kế hoạch tài chính
Hiện nay, rất nhiều người chỉ biết nhận lương và chi tiêu tháng này qua tháng khác. Nếu muốn kiểm soát tốt tài chính của chính mình, bạn cần có ý tưởng rõ ràng về cách sử dụng tiền của mình. Hãy lập kế hoạch cho những mục tiêu tài chính của bạn trong tương lai.
11. Tìm hiểu về đầu tư để mở rộng tài chính của bạn
Nhắc đến đầu tư, rất nhiều người sẽ nghĩ ngay đến sự "mạo hiểm" và "rủi ro". Thực chất, chính suy nghĩ này đã khiến bạn mất đi rất nhiều cơ hội mở rộng tài chính. Bạn sẽ không cảm thấy bị đe dọa bởi thế giới kinh doanh và đầu tư nếu nghiên cứu kĩ càng và đầu tư tiền một cách khôn ngoan.
12. Đọc sách về tài chính
Kiến thức là sức mạnh. Do đó, hãy đoc thêm sách về tài chính để có thêm kiến thức, sự hiểu biết về lĩnh vực này. Viêc am hiểu về tài chính sẽ giúp bạn có những quyết định khôn ngoan và sáng suốt hơn với túi tiền của mình.
Hải Đăng | Theo Trí Thức Trẻ

03/02/2021

HÀ NỘI CÓ HỆ SỐ GIÁ ĐẤT MỚI.
Vui vì khách hàng đã ra quyết định đầu tư năm 2020, buồn vì nhiều khách để lỡ 1 năm nhiều cơ hội ạ 😍
Hà Nội có hệ số điều chỉnh giá đất mới, cao nhất tại 4 quận nội thành
Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 (hệ số K) của Hà Nội có mức cao nhất là 2,15 áp dụng với các thửa đất tại 4 quận nội thành gồm Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa và Hai Bà Trưng.
Chủ tịch UBND TP Hà Nội Chu Ngọc Anh vừa ký ban hành Quyết định hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn trong năm 2021 với hệ số K cao nhất ở mức 2,15 làm căn cứ tính: Thu tiền sử dụng đất khi giao đất không thông qua đấu giá; thu tiền sử dụng đất khi tổ chức được công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất; thu tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội; xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất ở trên địa bàn thành phố.
Theo Quyết định trên, hệ số điều chỉnh giá đất mà Hà Nội áp dụng từ ngày 01/01/2021 đến ngày 31/12/2021.
Cụ thể: Đối với các thửa đất tại 4 quận: Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng có hệ số K = 2,15 (năm 2020 là 2,1)
Đối với các thửa đất tại 03 quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, Tây Hồ có hệ số K = 1,95 (năm 2020 là 1,90). Đối với các thửa đất tại các quận còn lại có hệ số K = 1,80 (năm 2020 là 1,75).
Đối với thửa đất tại các xã khu vực giáp ranh quận; thị trấn thuộc các huyện (trừ thị trấn của các huyện Phú Xuyên, Mỹ Đức, ứng Hòa, Phúc Thọ); các phường thuộc thị xã Sơn Tây có hệ số K = 1,45. Đối với các thửa đất tại các xã còn lại thuộc các huyện; các xã của thị xã Sơn Tây; thị trấn của các huyện Phú Xuyên, Mỹ Đức, ứng Hòa, Phúc Thọ: Hệ số K = 1,25. Quyết định số 01/2021/QD-UBND của UBND thành phố Hà Nội có hiệu lực từ ngày 5/2/2021.
Liên quan đến việc các địa phương ban hành và áp dụng hệ số K hàng năm để làm căn cứ tính tính giá đất thực tế được các chuyên gia nhận định là giải pháp cần thiết để tính giá đất sát với giá thị trường, đảm bảo nguồn thu từ đất cho ngân sách nhà nước.

17/01/2021

Ikigai - Bí quyết giúp bạn cân bằng công việc và cuộc sống
Hướng đến cuộc sống hạnh phúc là chân lý của mỗi người. Song để làm được điều này lại chẳng mấy dễ dàng. Có một phương pháp mới, đó chính là Ikigai. Vậy Ikigai là gì? Ý nghĩa của Ikigai đối với việc hướng đến cuộc sống hạnh phúc?

Thực ra không có thước đo chính xác nào cho khái niệm “cuộc sống hạnh phúc”. Bởi lẽ phong cách sống và mục đích sống của mỗi người là không giống nhau. Nhưng nhìn chung, chúng ta đều khát khao về trạng thái cân bằng cuộc sống, đó là lúc công việc, tình yêu, gia đình và các mối quan hệ khác đều trở nên tốt đẹp. Mọi người thường tò mò về bí quyết sống hạnh phúc của những người nổi tiếng và thành đạt trong cuộc sống. Thực ra chúng lại đơn giản hơn chúng ta vẫn tưởng. Đó chính là Ikigai - Bí quyết giúp con người cân bằng cuộc sống hơn.

I. Ikigai là gì?
Đầu tiên, chúng ta cần hiểu Ikigai là gì? Đây là một thuật ngữ được ghép lại từ hai chữ “Ikiru” và “kai”. Ikiru có nghĩa là “sống” còn kai có nghĩa là “được hy vọng”. Như vậy tổ hợp ghép lại của hai chữ này chính là “Ikigai” được hiểu với nghĩa “Hy vọng về một cuộc đời đáng sống” hoặc “tìm về mục đích đích thực của cuộc sống”.
Diễn đạt một cách văn chương hơn, Ikigai chính là ý nghĩa của việc bạn tồn tại mỗi ngày hay là lý do để mỗi chúng ta đón chào ngày mới với tình yêu dào dạt và một trái tim tràn đầy yêu thương. Ikigai giúp cuộc sống có đích đến hơn, chúng ta có lý do để mỗi ngày thức dậy…

Ikigai là gì?
Như vậy, thuật ngữ Ikigai sẽ xoay quanh các câu hỏi về cuộc sống, công việc của bạn nhằm hướng đến một cuộc sống hạnh phúc hơn bằng những lối sống tối giản. Các câu hỏi mà mỗi người cần dành thời gian để tự trả lời bao gồm:
• Điều gì khiến bạn yêu thích và nỗ lực cố gắng hơn mỗi ngày?
• Lĩnh vực mà bạn giỏi là gì?
• Bạn sẽ làm gì để có thể tạo ra thu nhập và tiền bạc?
• Bạn sẽ cống hiến được điều gì cho cuộc sống tươi đẹp này?

Khi trả lời được 4 câu hỏi này, Ikigai sẽ hướng chúng ta đến những điều quan trọng nhất trong cuộc sống mỗi người, đó là:
• Bạn sống để làm gì?
• Bạn có thể làm gì?
• Bạn phát triển bản thân như thế nào?
• Tại sao bạn phải đi làm?

II. Những câu hỏi quan trọng nhất trước khi áp dụng Ikigai
Đầu tiên, để áp dụng chính xác và hiệu quả nhất Ikigai cho cuộc sống mỗi người, chúng ta cần tìm hiểu và trả lời bộ 4 câu hỏi quan trọng bên dưới:

1. Bạn sống để làm gì?
Có nhiều lý do cho sự tồn tại của một người. Có thể bạn sống vì bạn mong muốn có nhiều thời gian được học tập, được theo đuổi đam mê và quan trọng là hướng đến một cuộc sống hạnh phúc. Bạn sống để làm gì là câu hỏi quan trọng mỗi người cần xác định rõ ràng trong bộ câu hỏi Ikigai. Đôi khi chúng ta cảm thấy không biết mục đích sống của mình, lúc này bạn nên suy nghĩ đến bố mẹ, anh chị, vợ (chồng), bạn bè, bản thân để tìm kiếm câu trả lời nhé!

2. Bạn có thể làm những gì?
Những gì bạn có thể làm xuất phát từ khả năng, đam mê, những điều yêu thích và năng lực cá nhân. Ikigai mong muốn bạn thành thật, dám nhìn nhận những điểm mạnh, hạn chế của cá nhân để biết chính xác khả năng mỗi người. Đừng quá lo lắng, đôi khi những gì bạn làm được luôn đi cùng với việc học tập và tiếp thu kiến thức hàng ngày.
Ví dụ về những gì mà một đứa bé 3 tuổi có thể làm: Bé 3 tuổi có thể hiểu được điều bố mẹ, ông bà truyền đạt, ăn đầy đủ các bữa, ngủ ngon, ngủ đủ, chơi đùa với bạn bè, nói những câu đơn giản… Đó là những điều sẽ khiến bất kỳ bố mẹ nào cảm thấy hạnh phúc rồi.

3. Bạn phát triển bản thân như thế nào?
Thông thường, chúng ta phát triển bản thân thông qua hình thức học tập và trau dồi kiến thức mỗi ngày. Học tập trong Ikigai đến từ nhiều nguồn khác nhau như sách vở, bạn bè, thầy cô, bố mẹ hay tự học. Chúng ta có thể học trên lớp, trên đường đi học về, trong lúc nói chuyện với bạn bè hay học tập cả khi đang ở độ tuổi làm việc. Học tập được coi là hành trình cả đời, vì vậy mà Lenin có câu “Học, học nữa, học mãi”.

4. Tại sao bạn phải đi làm?
Có lẽ câu trả lời tệ nhất cho điều này là “đến tuổi”. Đây được coi là câu trả lời thiếu trách nhiệm và Ikigai không chấp nhận điều này. Lý do chung nhất cho việc tại sao bạn phải đi làm thường là tôi mong muốn có một cuộc sống hạnh phúc hơn, có thêm thu nhập để tôi có thể làm những điều tôi muốn, đi đến những nơi tôi khao khát được đặt chân trước kia. Ngoài ra, tôi có khả năng chăm sóc và chu cấp cho gia đình, bố mẹ và điều quan trọng khiến tôi nỗ lực mỗi ngày là tôi yêu công việc mình làm. Khi có thể thành thật chấp nhận những điều này, đó là lúc tâm hồn bạn bình thản và xác định đúng đắn nhất lý do cho việc đi làm. Đừng để quãng thời gian dài về sau chỉ sống trong cảnh “Đi sớm, về khuya nhưng mà đồng lương ít ỏi” trong công việc mình không yêu thích nhé!
Bạn cạnh đó, khi đi làm, bạn có thêm các mối quan hệ, có những người đồng nghiệp vui tính, bạn có cơ hội được tiếp xúc và trải nghiệm nhiều điều mới lạ trong cuộc sống. Các kỹ năng như khả năng giao tiếp hiệu quả, kỹ năng giải quyết vấn đề, kỹ năng quản lý, kỹ năng đàm phán sẽ ngày càng được cải thiện nhờ môi trường làm việc. Đi làm chính là môi trường tốt để chúng ta hướng tới một cuộc sống hoàn thiện hơn.

Thực tế cuộc sống của chúng ta gặp phải rất nhiều khó khăn, một trong số đó là tình trạng thất nghiệp. Bằng phương pháp Ikigai, bạn sẽ nhanh chóng cân bằng cuộc sống. Có thể thời gian thất nghiệp là khoảng thời gian để bạn hiểu mình hơn từ mong muốn, sở thích đến điểm mạnh và cả mặt hạn chế. Vậy nên, thất nghiệp không đáng sợ, cái đáng sợ là tâm hồn ta “Động”. Nếu vô tình trải qua tình trạng này, bạn cũng đừng vội cảm thấy tồi tệ, trong thời gian này, bạn hoàn toàn có thể làm mới bản thân với những việc làm ý nghĩa. Bạn có thể tìm hiểu thêm về bài viết.

III. Cách áp dụng Ikigai để cân bằng cuộc sống và công việc
Bạn đã bắt đầu hứng thú với Ikigai? Bạn thấy Ikigai thật hấp dẫn? Vậy giờ là lúc chúng ta áp dụng ngay vào cuộc sống nhé. 123job.vn sẽ cung cấp cho bạn phương pháp nhưng sự thành bại sẽ do bạn quyết định.
1. Hãy bắt đầu bằng những điều nhỏ nhất
Ikigai chỉ ra việc nên bắt đầu làm từ những điều nhỏ nhặt, tưởng chừng đơn giản như là cách bạn thể hiện sự biết ơn đến cuộc sống. Khi đó, cá thể con người sẽ tràn ngập trong tình yêu và sự hạnh phúc. Do đó, ngay từ hôm nay bạn nên làm cẩn thận, chú tâm vào công việc với những khâu mà bình thường bạn vẫn coi thường nó.
2. Buông bỏ đi những thói quen xấu
Hiện nay có rất nhiều thói quen xấu, chúng bao gồm các thói quen mà bạn có thể quan sát được như hút thuốc lá, đánh nhau, cờ bạc, rượu chè… Thông thường những thói quen này sẽ được xã hội lên án và phản ứng mạnh mẽ. Tuy nhiên, các thói quen xấu xuất phát từ nội tâm, suy nghĩ của một cá nhân thường khó mà quan sát được.
Chúng có thể là việc bạn cảm thấy tự ti về chiều cao của mình, bạn lo lắng về cân nặng quá béo... Vậy thì Ikigai chỉ ra chúng ta phải học cách yêu thương bản thân hơn, bắt đầu bằng việc thay đổi nhận thức cá nhân. Cuộc sống hạnh phúc đó là lúc bạn biết yêu thương bản thân mình đúng cách. Nếu chiều cao bạn hạn chế, bạn nên học cách phối đồ và lựa chọn trang phục sao cho phù hợp hơn.
Như vậy, Ikigai khuyên chúng ta cần nhìn nhận và chấp nhận những hạn chế của bản thân. Thay vì đau buồn, tự tin hãy học cách đối diện và khắc phục chúng một cách tốt nhất. Đối với những thói quen xấu, chúng như con dao hai lưỡi làm xé nát tâm hồn và ảnh hưởng đến cả bên ngoài.
3. Hòa nhập chứ không hòa tan
Việc thích nghi với môi trường mới nhanh chóng là kỹ năng sinh tồn của con người. Tuy nhiên thích nghi làm sao là điều chẳng mấy dễ dàng. Nhiều người nhanh chóng “hòa tan” vào môi trường mới. Điều này thật đáng buồn. Bằng phương pháp Ikigai chúng ta nên tiếp thu có chọn lọc, học những điều tốt và loại bỏ những điều xấu. Khi đó bạn ngày càng hoàn thiện hơn mà không bỏ lỡ “thiên thần bên trong mình”.
4. Kết hợp chế độ ăn uống lành mạnh và tập thể dục
Sau mùa dịch covid 19, có lẽ bài học lớn nhất mà nhân loại nhận được chính là duy trì một chế độ dinh dưỡng lành mạnh kết hợp với việc tập luyện. Để Ikigai phát huy hiệu quả, chúng ta nên có một chế độ ăn uống phù hợp theo độ tuổi, thể trạng hiện tại, bệnh lý gặp phải… Và điều quan trọng không kém là cần tập luyện thể dục thể thao thường xuyên hơn. Điều này không chỉ cải thiện sức khỏe mà thân hình cũng trở nên quyến rũ hơn.
IV. Kết luận
Ikigai là con đường giúp chúng ta sớm tìm được cuộc sống hạnh phúc và sớm giúp mọi người cân bằng cuộc sống hơn. Đây không phải là hành trình ngày một ngày hai, mà đó là sự nỗ lực mỗi ngày. Chúc bạn hàng ngày hàng ngày hoàn thiện hơn bản thân với Ikigai nhé!

17/01/2021

5 CÁCH RÈN LUYỆN TƯ DUY MARKETING CỰC KỲ ĐƠN GIẢN MÀ KHÔNG AI MÁCH BẠN!
Cách 1: Rèn luyện tư duy marketing qua từng dự án thực thế, qua từng chiến dịch marketing thực tế. Hãy làm và "ngã thật đau" đi các bạn sẽ có tư duy.
Cách 2: Theo dõi các influence – người ảnh hưởng thuộc khối ngành marketing.
Cách thức theo dõi thì qua FB, Fanpage, Blog, Email….Nhưng theo dõi thôi chưa đủ, hãy cố gắng tương tác với họ nữa.
Câu hỏi đặt ra là tại sao phải theo dõi, tại sao phải tương tác. Một trong những nguyên tắc của rèn luyện tư duy là ‘tiếp xúc” với những người có tư duy đó mạnh hơn bạn, lắng nghe họ nói và nói chuyện với họ. Những người ảnh hưởng thuộc khối ngành marketing thì tất nhiên sẽ có tư duy marketing mạnh hơn bạn rồi phải không?
Họ bị bệnh nghề nghiệp “ marketing” ăn vào máu rồi nên nói gì cũng marketing, viết gì cũng marketing. Còn chuyện tương tác, tất nhiên là sẽ rất khó có cơ hội để bạn gặp họ trực tiếp rồi. Tuy nhiên thời đại số, chúng ta hoàn toàn có thể tương tác với họ qua mạng xã hội, comment blog…..Thế giới hiện đại đã giúp chúng ta dễ dàng hơn trong việc rèn luyện tư duy marketing phải không nào. Nếu bạn chỉ theo dõi mà không tương tác thì hoạt động của não – nơi điều khiển tư duy sẽ chỉ hoạt động 1 chiều và khi đó bạn sẽ lâu hơn gấp đôi thời gian rèn luyện.
Nhớ rằng, phương thức này không những áp dụng cho việc rèn luyện tư duy marketing mà còn áp dụng cho cả việc rèn luyện tư duy khác nữa nhé.
Chú ý, ở đây là theo dõi và tương tác chứ không phải thần tượng nhé! Hiểu đúng thì sẽ làm được, hiểu sai thì mãi mãi không rèn được.
Cách 3: Hãy đọc truyện hoặc xem phim về khách hàng mục tiêu thật nhiều!
Là Marketer, bạn cần hóa thân vào cuộc sống người tiêu dùng, đồng cảm với những mảnh đời khác nhau. Vì thế, một trong những cách để làm Marketing tốt là đọc truyện hoặc xem phim có chân dung khách hàng mục tiêu thật nhiều. Đọc sách văn học và các truyện ngắn về xã hội, sẽ giúp Marketer thấu hiểu con người ở nhiều góc độ khác nhau trong cuộc sống. Những chiến dịch Marketing thành công đôi khi đến từ một “Insight” rất đời thường mà những phân tích máy móc chẳng bao giờ có thể chỉ ra được.
Cách 4: Hãy du lịch và trải nghiệm cuộc sống
Marketing là cuộc sống. Vì thế, hãy mở rộng thế giới quan và gia tăng vốn sống của bạn.Hãy dành thời gian đi du lịch để cảm nhận cuộc sống ở nhiều vùng miền. Nói chuyện với nhiều người ở ngành nghề khác nhau để hiểu thêm nhiều lĩnh vực. Làm một công việc Marketing để hiểu được thực tế. Khi bạn cảm nhận được Marketing hiện hữu ở mọi việc trong cuộc sống, thì xin chúc mừng – bạn đã bắt đầu có được cảm quan của một Marketer thực thụ.
Cách 05: Xem quảng cáo – đọc case study
Quảng cáo và case study là không chỉ là nguồn ý tưởng, cảm hứng vô tận của Marketer, mà còn là cách rèn luyện tư duy hiệu quả. Cập nhật case study thực tế từ những trang thông tin uy tín, tự mình đánh giá các chiến dịch Marketing dựa trên hiểu biết bản thân. Chỉ sau thời gian ngắn, bạn sẽ thấy tư duy của mình thay đổi rõ rệt.
Đặc biệt, nếu có một Cộng đồng đam mê Marketing, hoặc các chuyên gia trong ngành – để cùng trao đổi và tranh luận với bạn, thì không còn gì tuyệt vời hơn thế.
Tác giả: Đặng Chí Thắng
Nguồn: Cộng đồng Isocial

16/01/2021

MẤT MỘT KHÁCH HÀNG LÀ MẤT BAO NHIÊU?
----------------------
Hầu hết mọi người không biết giá trị của sức khoẻ trước khi đánh mất nó. Khi một khách hàng đều đặn mua hàng của bạn, bạn không nghĩ đến việc một ngày nào đó họ quyết định không tiếp tục mua hàng của bạn nữa. Cái giá phải trả, trong những trường hợp như thế này, thường lớn hơn rất nhiều so với sự tưởng tượng của chúng ta.
1. SỰ TỪ BIỆT CỦA MỘT KHÁCH HÀNG
Để có thể nhìn vấn đề rõ hơn, ta lấy dịch vụ Internet FPT làm ví dụ để phân tích.
Một khách hàng tên là A, sau khi hết lòng ủng hộ FPT Internet ngay từ khi ra đời, quyết định từ nay không sử dụng dịch vụ của FPT nữa. Mặc dù là khách hàng quen thuộc của FPT từ nhiều năm, nhưng A chưa bao giờ cảm thấy mình được đánh giá đúng mức. Những ý kiến đóng góp của A không được trả lời.
Hàng tháng, A tiêu khoảng 100 ngàn đồng, là số tiền A tiết kiệm rất khó khăn từ đồng lương ít ỏi của mình, cho FPT Internet. Nhưng dưới con mắt của những nhân viên thu tiền, anh ta chẳng qua chỉ là một con dê còm cõi, mỗi tháng đến để họ vắt ít sữa mà không có một lời cảm ơn chân thành. Dường như không ai quan tâm đến việc A có hài lòng hay không?
Nhưng thời nay đã khác. FPT không phải là lựa chọn duy nhất. A quyết định tìm đến Viettel hay một mạng thông tin nào đó đánh giá đúng việc mua hàng của anh.
2. CÁC NH N VIÊN CỦA FPT INTERNET NGHĨ GÌ?
Họ chẳng nghĩ gì cả. Có gì mà phải lo. FPT là công ty lớn, doanh số mỗi tháng hàng trăm tỷ đồng. Một trăm nghìn đồng có ý nghĩa gì đâu?
Vả lại, mỗi ngày có thêm vài trăm khách hàng mới. Một khách hàng bỏ đi là không tốt, nhưng một công ty lớn như FPT không thể tự vặn vẹo mình méo mó để cứu vãn một khách hàng khó tính.
Dĩ nhiên, ai cũng biết, nên cư xử tốt với khách hàng, nhưng chúng ta hãy thử nhìn vào cốt lõi vấn đề: liệu có thảm họa tài chính nào xảy ra với FPT vì sự ra đi của khách hàng này không?
Nhưng đó là một lối suy nghĩ thiển cận. Chúng ta đã coi A là một khách hàng nhỏ bé đang làm ăn với một công ty kếch xù!
Bây giờ chúng ta xem xét vấn đề dưới một góc độ khác để có những kết luận phù hợp về sự ra đi của A.
3. MẤT MỘT KHÁCH HÀNG LÀ MẤT NHIỀU HƠN THẾ
Đầu tiên, có thể thấy ngay, mất A, chúng ta không chỉ mất 100.000 đồng. A sẽ trả cho chúng ta 1.200.000 đồng mỗi năm. Có thể A sử dụng FPT internet cả đời, nhưng nếu chỉ lấy 20 năm để tính toán, thì chúng ta mất 24.000.000 đồng.
Nhưng sự lan truyền còn làm cho điều đó tồi tệ hơn nhiều. A là một khách hàng trên mạng. Anh ta quen biết nhiều bạn bè và sẽ nói ra sự không hài lòng của mình cho họ biết.
Một nghiên cứu về tâm lý khách hàng cho rằng, A sẽ nói cho khoảng 20 người biết. Mỗi người này cũng có thể nói cho khoảng 10 người khác nữa. Như vậy, có tổng cộng 200 người được nghe tiếng xấu về dịch vụ Internet của FPT qua A.
Chắc chắn không phải cả 200 người này đều nổi loạn chống lại FPT. Nhưng hoàn toàn có khả năng 10% trong số họ làm như thế. Đây là những người có sẵn một số việc không hài lòng, nay cảm giác đó được củng cố và họ tin rằng, họ đang lựa chọn sai lầm.
Như vậy, kết quả là có 20 người theo chân A bỏ FPT. Như vậy, mỗi năm, FPT mất 24 triệu đồng và trong 20 năm, số tiền bị mất lên tới 576 triệu đồng chỉ vì A không hài lòng rời bỏ mạng của chúng ta.
Mặc dù, những con số bắt đầu lên tiếng, nhưng đó cũng chỉ là số liệu tối thiểu. Trong thực tế, nhu cầu thông tin ngày càng tăng và chi phí của khách hàng không dừng ở mức 100 ngàn đồng /tháng, nên mất mát của chúng ta còn lớn hơn nhiều.
Nếu bạn không thích mang 20 năm ra để tính toán mức độ thiệt hại, thì hãy xem xét vấn đề dưới góc độ khác. Các nghiên cứu về dịch vụ khách hàng đều chỉ ra, chi phí để có một khách hàng mới (bao gồm quảng cáo, khuyến mãi…) lớn hơn gấp nhiều lần chi phí để giữ một khách hàng quen (bao gồm thái độ cư xử, thư thăm hỏi, thiệp Noel, năm mới…).
Một báo cáo về vấn đề này đưa ra số liệu: 15 đô để giữ một khách hàng cũ, 50 đô để có một khách hàng mới. Chỉ tính nhẩm chúng ta cũng thấy:
Chi phí cho anh A hài lòng hết 15 đô.
Chi phí để thu hút 20 khách hàng mới hết 1.000 đô.
Vậy có nên chủ động chi 15 đô để khỏi phải bị động chi 1000 đô hay không?
Với tất cả cách nhìn trên, việc mất một khách hàng mang lại cho công ty thiệt hại lớn hơn là chúng ta có thể hình dung. Ở đây mới chỉ thuần túy xét trên quan điểm thiệt hại tài chính.
Trên quan điểm cạnh tranh, mất mát này lập tức phải nhân đôi, vì khi chúng ta mất đi 20 khách hàng là đối thủ cạnh tranh có thêm 20 khách hàng.
Sự phân tích trên không chỉ đúng cho Internet. Ở các mức độ khác nhau, nó đúng cho mọi lĩnh vực kinh doanh dịch vụ. Cho nên, chúng ta hãy cố gắng mang lại sự hài lòng cho mọi khách hàng, kể cả những khách hàng nhỏ nhất.
Tác giả: Hoàng Minh Châu - nguyên Phó chủ tịch FPT