05/06/2022
NHỮNG LƯU Ý CHUYỂN ĐẤT NÔNG NGHIỆP SANG ĐẤT Ở
1 - Xác định mảnh đất mua thuộc quy hoạch đất ở trực tiếp tại UBND quận, huyện để nắm được rõ về kế hoạch sử dụng đất hàng năm xem mảnh đất mình đang dự định mua có nằm trong diện đất nông nghiệp được quy hoạch hay không
2 - Mảnh đất phải nằm trong diện quy hoạch đất ở của chính quyền địa phương là chỉ là điều kiện cần để chuyển đổi. Ngoài ra mảnh đất đó phải thỏa mãn 2 điều kiện sau thì việc chuyển đổi mới được pháp luật công nhận:
Mảnh đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Quyền sử dụng đất hợp pháp phải nằm trong thời gian sử dụng đất, không xảy ra tranh chấp hoặc bị kê biên bản để thực hiện thi hành án.
Mảnh đất không thuộc các trường hợp hạn chế hoặc không được nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất như: đất nông nghiệp thuộc dạng rừng phòng hộ, đất canh tác được bảo vệ.
3. Phí chuyển đổi: phụ thuộc vào bảng giá thuế của từng địa phương. Để tiết kiệm chi phí, tránh mất nhiều chi phí và thời gian chuyển đổi chỉ nên chuyển đổi một phần diện tích sang đất ở để làm nhà hay với mục đích chuyển nhượng sau này.
4. Hợp đồng mua bán đất phải được chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền như: UBND cấp xã, huyện.
5. Thủ tục hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở gồm:
Người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở phải nộp 01 bộ hồ sơ, bao gồm:
Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất
Các giấy tờ kèm theo: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
Sau khi nộp hồ sơ, cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ có trách nhiệm:
Thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa và thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất.
Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ nộp phí sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật.
Trình UBND các cấp có thẩm quyền xét duyệt và quyết định chuyển mục đích sử dụng đất.
Cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Người sử dụng đất sau khi được Cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở thì phải nộp phí sử dụng đất.
Số phí sử dụng đất tính bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có Quyết định chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.BẢN ÁN VỀ TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN ĐỔI ĐẤT NÔNG NGHIỆP
Theo đơn khỏi kiện của nguyên đơn ông Trần Văn H: Ông D có đề nghị đổi ruộng tạm thời với ông Trần Văn L (cha của ông H) để cho thuận tiện canh tác, khi nào cần thì thì ông D sẽ trả lại. Việc chuyển đổi ruộng có giấy viết tay giữa ông D và ông L, chỉ có ông L và ông D ký, còn mẹ ông và các anh em đều không biết gì.
Đến năm 2009, 2010 ông L ốm nặng rồi chết, gia đình cho người báo ông D đến để yêu cầu trả trả lại thửa ruộng trên để gia đình tiếp tục canh tác nhưng ông D không chịu trả. Đối với ruộng của ông D gia đình đã trả lại, hiện không quản lý canh tác đối với thửa ruộng này. Do đó nay nguyên đơn khỏi kiện yêu cầu ông D phải trả lại thửa ruộng đã đổi, đồng thời tháo dỡ công trình, cây cối và di chuyển tất cả các tài sản để trả lại mặt bằng cho gia đình ông.
https://thuvienphapluat.vn/.../ban-an-ve-tranh-chap-hop...
