Đầu tư Bất động sản ven biển

13/06/2022

Cục Hàng không sẽ bắt tay nghiên cứu, rà soát và đề xuất hình thức đầu tư mở rộng sân bay Phú Quốc (Kiên Giang) để đạt công suất gấp 1,5 lần hiện tại vào năm 2030.

Cục Hàng không sẽ bắt tay nghiên cứu, rà soát và đề xuất hình thức đầu tư mở rộng sân bay Phú Quốc (Kiên Giang) để đạt công suất gấp 1,5 lần hiện tại vào năm 2030.

12/05/2022

[LYNN TIMES PHÚ YÊN] DU LỊCH THỨC GIẤC - LỢI NHUẬN VƯƠN XA

👉NHỮNG CON SỐ BIẾT NÓI

TĂNG TRƯỞNG BỨT TỐC, tài nguyên dồi dào, vùng đất Phú Yên đang hội tụ đầy đủ cơ hội để trở thành "Tâm điểm du lịch - nghỉ dưỡng Nam Trung Bộ"

⚡Từ mùng 1 đến mùng 5 Tết Nhâm Dần, lượng du khách đến Phú Yên “vọt lên” gần 42.000 lượt, TĂNG 173% so với Tết Tân Sửu.

⚡Quý I/2022, khách du lịch đến Phú Yên đạt mức 180.000 lượt, tổng doanh thu đạt 206,3 tỷ đồng (tăng 23% so với cùng kỳ).

⚡Trong 4 ngày lễ từ ngày 30/4 đến ngày 3/5 có khoảng 30.000 du khách đến Phú Yên, tăng 21% so với cùng kỳ năm ngoái

👉THỜI CƠ LŨY TIẾN LỢI NHUẬN VỚI LYNN TIMES PHÚ YÊN

Đón đầu tiềm năng bứt phá khủng của ngành du lịch, LYNN TIMES PHÚ YÊN- dự án BĐS thương mại - nghỉ dưỡng trung tâm Nam Tuy Hòa đang đứng trước cơ hội vút bay lợi nhuận:

📌Shophouse trung tâm thành phố, kế bên sông với MỨC GIÁ CHỈ BẰNG ⅓ các sản phẩm cùng phân khúc tại Nha Trang, Phú Quốc

📌TIỀM NĂNG TĂNG GIÁ KHỦNG hưởng lợi từ hạ tầng du lịch đã hoàn thiện tạo nên sức bật vùng tiện ích “lõi” trung tâm Nam Tuy Hòa

📌VỊ TRÍ “NÚT” XOÁY KINH DOANH hút trọn 3 nguồn khách: khách nghỉ dưỡng tại quần thể, khách du lịch tại Phú Yên, dân cư tại 2 bờ Nam - Bắc Tuy Hòa

Chớp thời cơ đầu tư Lynn Time Phú Yên ngay hôm nay, quý nhà đầu tư vui lòng liên hệ
HOTLINE: 0967 967 262 - 0865 666 897

09/05/2022

RA MẮT KHU BIỆT THỰ WOW COMPOUND – CHỐN BÌNH YÊN TRONG LÒNG PHỐ BIỂN SÔI ĐỘNG

☀️ Wow Compound - mảnh ghép mới tại NovaWorld Phan Thiet, sở hữu vị trí đắc địa cùng tầm nhìn đa sắc ôm trọn thiên nhiên vào không gian sống, vừa mới được ra mắt ngày 30/4.

☀️ Phân khu Wow Compound có lợi thế kết nối đa điểm khi cận kề công viên giải trí 25 ha, trước mặt là quảng trường và khu phố ẩm thực thương mại sầm uất. Phân khu nằm trên một địa hình dốc với độ cao trên 25m so với mặt nước biển, mở ra tầm nhìn rộng mở hướng đến bãi biển Miami Bikini với những môn thể thao sôi động. Từ đây, chủ nhân biệt thự sẽ thuận tiện di chuyển tới các tiện ích vui chơi - nghỉ dưỡng - chăm sóc sức khỏe tại thành phố biển chỉ trong vài phút.

☀️ Chuỗi sản phẩm được thiết kế để đáp ứng nhu cầu cho nhóm cư dân ở nhiều độ tuổi, các gia đình nhiều thế hệ với đa dạng nhu cầu nghỉ dưỡng – giải trí tại second home.
https://vnexpress.net/ra-mat-khu-biet-thu-wow-compound-tai-phan-thiet-4458043.html?fbclid=IwAR1kkb5U7wNyG5l4M89fpciTFlEo5hlVI4zCvC1fWixCoPMKePuFOd0njuw

Wow Compound - mảnh ghép mới tại NovaWorld Phan Thiet, sở hữu vị trí đắc địa cùng tầm nhìn đa sắc ôm trọn thiên nhiên vào không gian sống, vừa ra mắt ngày 30/4.

14/02/2022

Điều kiện vay mua nhà tại mỗi ngân hàng sẽ được quy định khác nhau. Tuy nhiên, về cơ bản, các ngân hàng đều đưa ra các điều kiện như: Khách hàng đủ 18 tuổi trở lên, có điểm tín dụng tốt, thu nhập ổn định và đảm bảo khả năng trả nợ...

Khung lãi suất vay mua nhà tiếp tục duy trì ổn định trong khoảng 5/năm – 8,99/năm trong tháng 2/2022.

23/01/2022

KINH NGHIỆM MUA NHÀ ĐẤT VI BẰNG HIỂU RÕ ĐỂ TRÁNH MẤT TIỀN OAN

Có không ít người mua BẤT ĐỘNG SẢN hiểu sai vi bằng do thừa phát lại lập chính là một hợp đồng mua, chính sự ngộ nhận NÀY dẫn ĐẾN NGƯỜI MUA bị lừa đảo BỊ mất tiền trong giao dịch mua bán nhà đất

Vi bằng là thuật ngữ được nhiều người biết đến đặc biệt là vi bằng liên quan đến mua bán nhà đất. Tại khoản 3 Điều 2 Nghị định 08/2020/NĐ-CP quy định rõ về vi bằng như sau:

Vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do thừa phát lại trực tiếp chứng kiến và được lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan hay tổ chức theo quy định của Nghị định này.

Để hiều rõ bản chất của vi bằng trong giao dịch mua bán nhà đất chúng ta cùng xét hai ví dụ DƯỚI ĐÂY

VÍ DỤ THỨ NHẤT ĐÓ LÀ: ông A có thỏa thuận bán cho ông B một mảnh đất với diện tích 100m2 có pháp lý sổ hồng được nhà nước công nhận gồm có nhà và đất hai bên thỏa thuận giao dịch với giá bán là 2 tỷ . Ta cùng xét hai trường hợp có thể xảy ra như sau

TRƯỜNG HỢP MUA BÁN CÓ THỪA PHÁT LẠI LẬP VI BẰNG VÀ KHÔNG CÔNG

CHỨNG : THỪA PHÁT LẠI LẬP VI BẰNG xác nhận mảnh đất đúng vị trí, đúng diện tích như sổ hồng, xác nhận hiện có căn nhà cấp 4 được xây dựng trên mảnh đất này. Sau đó bên B đưa tiền mặt mua nhà và đất cho bên A với số tiền là 2 tỷ. Lúc này hiểu đúng thì vi bằng xác nhận CÓ XAY RA HÀNH VI bên B có giao cho bên A số tiền 2 tỷ để mua nhà và đất. Vi bằng này chỉ là bằng chứng xác nhận tình trạng nhà đất và bên B có giao cho bên A tiền 2 tỷ để mua nhà và đất không phải là hợp đồng mua bán nhà. VI BẰNG này không thay thế được hợp đồng mua bán có công chứng hợp pháp
Về mặt pháp luật thì đây là giao dịch dân sự giữa hai bên được thừa phát lại xác nhận. Vi bằng lúc này có thể được dùng làm bằng chứng về sau nếu có xảy ra tranh chấp kiện tụng XẢY RA GIỮA HAI BÊN. Đây không phải là hợp đồng mua bán nhà đất được pháp luật bảo vệ vì vậy nếu BÊN A trở mặt không bán nữa thì BÊN B có thể mất hoàn toàn số tiền hoặc vướng vào kiện tụng rất rắc rối

TRƯỜNG HỢP MUA BÁN CÓ HỢP ĐỒNG CÔNG CHỨNG HỢP PHÁP: Thừa phát lập vi bằng xác nhận mảnh đất đúng vị tri, đúng diện tích như sổ hồng, xác nhận hiện có căn nhà cấp 4 được xây dụng trên mảnh đất - sau đó hai bên thỏa thuận làm hợp đồng đặt cọc và mang chứng thực tại văn phòng công chứng thì hợp này có giá trị pháp lý được pháp luật bảo vệ.

Nếu sau khi công chứng xong nếu bên A không đồng ý bán nữa thì bên A phải bồi thường cho bên B theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán. ĐẾN khi bên A đã bồi thường cho bên B theo hợp đồng thì hai bên cùng ra phòng công chứng để ký hủy hợp đồng mua bán giữa hai bên. Lúc này tài sản là nhà và đất của bên A sẽ được gỡ bỏ phong tỏa là ngăn chặn giao dịch mà trước dó phòng công chứng đã làm để bảo vệ quyền lợi cho bên mua là bên B.

Như vậy xét hai trường hợp của ví dụ 01 thì vi bằng chỉ là văn bản xác nhận hành vi đã xảy ra có thể được dùng làm bằng chứng về sau nếu có tranh chấp kiện tụng và không có giá trị thay thế cho hợp đồng mua bán được PHÁP LUẬT bảo vệ.

Có thể thấy VI BẰNG không có điều kiện pháp lý để bảo vệ TÀI SẢN cho người mua trong trường hợp này MÀ TIỀM ẨN RẤT NHIỀU RỦI RO như là mất tiền, hoặc bị chiếm dụng vốn hay vướng vào kiện tụng

Sau đây chúng ta cùng xét ví dụ thứ 2 để hiểu rõ hơn tính chất của vi bằng trong mua bán nhà đất

VÍ DỤ SỐ 2 ĐÓ LÀ: Ông C có một mảnh đất 200m2 và có căn nhà cấp 4 trên đất. Đất này chưa được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông C thỏa thuận bán cho ông D với giá 2 tỷ được lập vi bằng và cam kêt đã có hợp đồng vi bằng sau này sẽ làm được sổ hồng.

CHÚNG TA CÙNG XÉT TRƯỜNG HỢP 1: Việc mua bán của hai bên diễn ra thuận lợi và ông D mang hợp đồng vi bằng đi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì vi bằng này không phải là căn cứ để cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. CÁC BẠN CẦN NẮM RÕ ĐIỀU NÀY

Ông D sẽ được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu hội đủ các điều kiện do nhà nước yêu như là: có đóng thuế đất - đất không phải là đất lấn chiếm – không có tranh chấp - không vướng quy hoạch và NHÀ NƯỚC CÓ THÔNG BÁO SẼ CẤP QUYỀN SỬ ĐẤT CHO NHỮNG NGƯỜI ĐÁP ỨNG ĐỦ ĐIỀU KIỆN TRÊN. Vi Bằng trong trường hợp này không phải là căn cứ để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất các bạn hãy nhớ điều này

TRƯỜNG HỢP 2: Việc mua bán của hai bên diễn ra không thuận lợi có thể bên C không giao nhà sau khi nhận đủ tiền hoặc bên C mang nhà và đất bán cho nhiều người khác nữa như vậy thì bên D sẽ rơi vào kiện tụng có nguy cơ mất tiền rất cao. Trường hợp này pháp luật không thể bảo vệ tài sản của bên D ngay lập tức vì đây là hợp đồng dân sự có lập vi bằng nhưng không đủ pháp lý để công chứng mua bán
Để việc mua bán giao dịch an toàn và được pháp luật bảo vệ phải hội tụ hai điều kiện đó là

BẤT ĐỘNG SẢN LÀ ĐẤT và tài sản gắn liền với đất phải được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đó chính là sổ hồng – sổ đỏ và việc mua bán phải được công chứng tại văn phòng công chứng do nhà nước công nhận.

Do vậy việc mua bán nhà đất nếu không đủ pháp lý để công chứng hoặc có đủ pháp lý nhưng quá trình mua bán lại không được công chứng thì cũng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.

Nguồn: Phú Ngô
Ảnh: REAL INSIDER

07/01/2022

⭐ ĐÓN ĐẦU QUY HOẠCH- ĐÓN “ĐỈNH” ĐẤT VÀNG ⭐
🔥 KHU ĐÔ THỊ MỚI ẤP 3- CỬA CẠN – PHÚ QUỐC 🔥
Chính thức ra mắt 50 siêu phẩm phân lô cách Vinpearl Safari Phú Quốc chỉ 800m.
🌏 Vị trí Ấp 3- Cửa Cạn – TP Phú Quốc nằm ở tâm điểm đô thị hóa.
- Cách Vinpearl Safari Phú Quốc chỉ 800m
- Cách bãi tắm Vũng Bàu 5p lái xe
- Cách thành phố không ngủ Grand World PQ chỉ 4km
- Cách đường ĐT45 nối Vinpearl và thị trấn Dương Đông chỉ 2km
💎 Hạ Tầng và Tiện ích:
- Đường 6m nối vào dự án hiện hữu
- Đường nội khu bê tông 5m
- Khu công viên trung tâm rộng rãi
- Siêu thị tiện lợi với đa mặt hàng
- Điện, nước, mạng internet, điện đường,an ninh… phục vụ cư dân sinh sống.
💡 Diện tích phân lô hợp lý: phổ biến 100m2
📚 Pháp lý minh bạch Sổ hồng toàn khu.
💵 Giá bán hấp dẫn mọi nhà đầu tư khó tính nhất: 300tr/ 1 nền
ĐỪNG CHỜ ĐỢI ĐỂ MUA BẤT ĐỘNG SẢN, HÃY MUA BẤT ĐỘNG SẢN VÀ CHỜ ĐỢI.
☎ Liên hệ : 0967 967 262