31/05/2026
Thật ra tôi không thích bán đất kiểu đăng bài.
Nhưng thôi, thời buổi này ai cũng lướt điện thoại, không đăng thì biết tìm nhau ở đâu.
—
Tôi đang bán 480m² đất thổ cư tại phố Nguyễn Đạo An, Hà Nội.
Sổ đỏ chính chủ.
Trên đất có nhà cũ — nhưng mua thì tính tiền đất, nhà là bonus để phá đi xây mới.
Về vị trí:
Cách phố ô tô tránh nhau đúng 10 mét. Mặt tiền lô rộng 17 mét — đây là con số quan trọng với ai định xây để khai thác, vì mặt tiền quyết định bao nhiêu căn hộ ra mặt ngõ, bao nhiêu căn phải bù phần diện tích lõi.
Xung quanh có hồ. Có trường đại học. Nằm trong vùng quy hoạch đại đô thị Tây Thăng Long và trục Hoàng Quốc Việt kéo dài — tức là dài hạn, đất khu này sẽ không đi xuống.
Về giá:
115 triệu/m². Tổng khoảng 55 tỷ.
Tôi biết ai cũng nói "giá tốt hơn thị trường". Nhưng mà thật — đất cùng ngõ, cùng diện tích, đang rao 190–200 triệu/m². Chênh lệch 40% là con số thực, không phải con số để câu like.
Lý do rẻ hơn? Tôi cần thanh khoản nhanh, không muốn kéo dài 6–12 tháng đàm phán. Thế thôi.
Phù hợp với ai?
— Nhà đầu tư muốn phân lô, xây nhà phố bán lại: mặt tiền 17m chia 2–3 lô vẫn đẹp.
— Người xây chung cư mini: 480m², gần trường đại học, gần hồ — tỷ lệ lấp đầy phòng không phải lo.
— Người mua để giữ chờ quy hoạch lên: mua giá này, nắm 2–3 năm, chênh lệch là thấy ngay.
Liên hệ: 0904 782 777
Nhắn tin hoặc gọi thẳng đều được.
