https://www.facebook.com/100776579006068/

An An - Chuyên Gia Bất Động Sản Thổ Cư Hà Nội

Name: An An - Chuyên Gia Bất Động Sản Thổ Cư Hà Nội
Address: Hanoi, 100000, VN
Telephone: +84397086886

Home
Vietnam
Hanoi
An An - Chuyên Gia Bất Động Sản Thổ Cư Hà Nội

" Đã Mất Công Nghĩ
Tại Sao Bạn Không Nghĩ Lớn ?" CHUYÊN GIA BẤT ĐỘNG SẢN An An

Xin chào tất cả các bạn. Trân trọng! An An – Chuyên gia Bất động sản.

Tôi là An An - Chuyên gia Bất động sản, đồng thời là Môi giới Bất động sản chuyên nghiệp. Tôi không biết bạn là ai, làm nghề gì, tại sao bạn lại vào trang này, nhưng tôi vẫn gửi lời cảm ơn và chúc mừng bạn vì ngày hôm nay bạn đã biết về bất động sản và đã nạp thêm kiến thức về bất động sản cho bản thân mình��
Thế giới của những NHÀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN, Đầu tư Bất động sản, Chuyên gia Bất động sả

n vô cùng sinh động, giàu chất xám, đầy thú vị và lôi cuốn vô cùng. Làm giàu không khó, vấn đề là trong bao lâu. Chỉ có NGHỀ BẤT ĐỘNG SẢN trả lời câu hỏi này giúp bạn. Làm giàu LƯƠNG THIỆN, CHÂN CHÍNH và NHANH CHÓNG bằng trí tuệ, công sức, thời gian. Giá trị của bạn, sự giàu có của bạn hoàn toàn phụ thuộc vào những kiến thức và kỹ năng bạn sở hữu. Vì vậy, hãy học tập và rèn luyện không ngừng, hãy làm giàu trí tuệ của bạn. Và nếu bạn thực sự muốn tham gia vào Bất động sản, hãy tìm đến tôi nhé.��

Chúc bạn thành công! LUÔN GHI NHỚ: " Để thành công trong lĩnh vực bất động sản, bạn phải luôn luôn và luôn đặt lợi ích tốt nhất cho khách hàng của mình trước. Khi bạn làm điều đó, thì bạn sẽ nhận được nhiều điều mà mình mong muốn và không thể tưởng tượng được. "

14/11/2021

Chỉ một câu nói khiến bạn muốn bật dậy làm việc..
1. Tôi đi rất chậm, nhưng chưa bao giờ lùi bước.
2. Bạn phải biết chịu trách nhiệm, cũng nên thử cảm giác tự hào.
3. Tôi chỉ sợ bạn cứ sống một cuộc đời bình lặng như thế, rồi lại tự lừa dối chính mình là cuộc sống bình thường mới là đáng quý.
4. Tôi không dám ngã xuống, vì đằng sau tôi không có ai hết.
5. Bạn phải nhịn, cho đến khi xuân đến hoa nở. Bạn phải đi, đi đến nơi đèn đuốc sáng trưng. Bạn phải nhìn hết sự rộng lớn của thế giới, rồi mới phán đoán nó đúng hay sai.
Bạn phải trở nên tốt hơn, cho đến khi bạn có thể đứng bên cạnh người khi xưa đến nghĩ cũng không dám. Bạn phải trở thành con người mà mình luôn khao khát. Những chuyện này, không được thiếu cái nào hết.
6. Tôi sắp phải bước vào thế giới cạnh tranh khốc liệt của người lớn. Nếu muốn chiến đấu một mình, tôi bắt buộc phải mạnh mẽ hơn bất cứ ai.
7. Chúng ta đọc vô vàn cuốn sách, mục đích cuối cùng chẳng qua cũng chỉ là để đọc đến chính bản thân mình.
8. Đem "Tôi không thể" chôn xuống đất, chút "kiên cường" còn lại chắc chắn sẽ ươm mầm nảy nở.
9. Những việc mà bạn đã làm đúng khiến bạn gặp được những người tốt hơn. Còn những lần lầm lỡ sẽ khiến bạn trở nên tốt hơn.
10. Kiểu gì cũng phải có người thắng. Thế tại sao người đó lại không phải bạn.
11. Bạn chỉ cần nỗ lực phát triển, thời gian sẽ đưa bạn đi, đến nơi mà bạn mong ước.
Nguồn: Kien Thuc Kinh Doanh

27/10/2021

Mọi thứ trong cuộc đời đều có giá của nó. Được cái này thì phải mất cái kia, muốn nhận thì phải cho, muốn có thành công và hạnh phúc lâu bền thì phải trả giá bằng nỗ lực và cố gắng.
Chẳng ai ngồi không cả ngày mà có được những thứ mình cần, mình muốn cả. Cuộc sống không có công bằng hay bất công nhất định, người nào hiểu và thích nghi được sớm thì người đó sẽ có cuộc sống dễ chịu. Cuộc sống chỉ "đơn giản" như vậy!

22/10/2021

Thực tế, con người ta thoải mái với những thói quen trong cuộc sống, dù tốt dù xấu, ta thường có suy nghĩ chấp nhận nó, Điều này khiến cuộc sống ta trở nên ràng buộc và là rao cản hạn chế khả năng tiềm tàng của mỗi người.
Trong cuộc sống gia đình nói chung cũng như bản thân mỗi người, họ thường phụ thuộc vào nguồn sống duy nhất, là công việc bản thân quen thuộc nhất mà không chịu nghĩ, không chịu làm thử việc gì khác để thoát cảnh nghèo đói. Khi nguồn sống duy nhất đó mất đi, họ mới chịu vận động, tìm công việc khác để kiếm sống.
Nhờ đó, họ đã tìm ra cách để phát triển bản thân, tư duy để tạo ra của cải và trí tuệ sáng tạo trong lao động.
Con người đa số tìm kiếm sự an toàn, thoải mái và chắc chắn nhưng có những khoảnh khắc trong cuộc sống lại khiến con người đau đớn và khó khăn vì thói quen bị phá vỡ.
Vậy nhưng, nếu không dũng cảm, mạnh mẽ thử thách điều mới mẻ trong cuộc sống, bạn có chắc mình sẽ luôn hạnh phúc, thỏa mãn với những điều cũ kỹ.
Đừng ngại thay đổi, trên mỗi con đường bạn có thể sẽ đánh mất vài thứ tốt nhưng sẽ nhận lại những thứ càng tốt hơn.
Đừng ngần ngại, hãy đứng dậy, vứt bỏ sự an toàn giả tạo để dấn thân tìm kiếm thành công. Đừng lo lắng vì tiềm năng của con người là vô hạn!

15/10/2021

ĐỪNG LÀM VIỆC CHĂM CHỈ – HÃY LÀM VIỆC THÔNG MINH.

Thứ nhất: làm việc ít hơn không có nghĩa là lười biếng, mà lười biếng chính là việc kéo dài sự tồn tại của chậm chạp và ù lì.

Thứ hai: làm tốt một việc không quan trọng sẽ không làm cho việc đó quan trọng hơn.

Thứ ba: 1 việc đòi hỏi nhiều thời gian sẽ không làm cho nhiệm vụ đó quan trọng hơn.

Cuối cùng: bạn nên tập trung vào điểm mạnh thay vì phải ra sức thay đổi điếm yếu của mình.

CÓ 2 QUY LUẬT KHÔNG THỂ SAI ĐƯỢC BẠN CÓ THỂ ÁP DỤNG TRONG QUẢN LÝ THỜI GIAN

1.NGUYÊN LÝ 80/20:

80% kết quả bắt nguồn từ 20% nguyên nhân hoặc 80% thành quả có được từ 20% công sức đầu tư

VD:
– 20% người lái xe gây ra 80% tai nạn
– 20% quần áo được mặc 80% lượng thời gian
– 20% người giàu chiếm 80% lượng tài sản.
– 20% status trên Facebook chiếm 80% số lượng like
– 20% nhân viên mang lại 80% kết quả của 1 công ty.
– 80% kết quả đạt được từ 20% lượng thời gian bạn bỏ ra.
v.v……

Bill Gates cũng đã từng chia sẻ: “Nếu bạn lấy đi 20% những người quan trọng nhất. Với 80% những người còn lại, chúng tôi sẽ trở thành 1 công ty không còn quan trọng nữa”
2. QUY LUẬT PARKINSON:

Công việc luôn tự mở rộng ra để chiếm đủ thời gian được ấn định cho nó.

Ví dụ: bạn và bạn gái cùng đi xem phim, chỉ còn 30 phút nữa là bắt đầu xuất chiếu, trong khi từ nhà đến rạp chiếu cũng đã mất 25 phút. Vì vậy chỉ có 5 phút để cô bạn gái sửa soạn. Cô ấy chỉ mất hơn 7 phút một chút, cả hai đến rạp trễ vài phút nhưng vừa đủ để bỏ qua phần quảng cáo đầu phim.

Dịp khác, bạn cùng nhau đi ăn tối với mấy người bạn. Thời gian đến lúc gặp mặt còn đến gần 1 giờ đồng hồ. Lần này thì cô bạn gái sẽ sửa soạn mất gần 1 giờ đồng hồ.

Cũng một cuốn đề cương ôn thi học kỳ một Lịch sử Đảng, nếu chỉ còn 2 ngày nữa là đến ngày thi, bạn cũng có thể học thuộc nó được. Nhưng nếu còn đến 1 tuần? 2 ngày để học ư? Không. Bạn sẽ mất vừa đúng 1 tuần để học cùng một cuốn đề cương đó.

“Người lười biếng trong ngoặc kép” thường chỉ cho phép mình làm 1 việc trong 1 khoảng thời gian giới hạn. Vì thế, họ thường tìm ra những cách dễ dàng và nhanh nhất để hoàn thành công việc được giao trong thời gian ngắn nhất mà họ tự định ra (chuẩn bị phao chẳng hạn : ))

Cả 2 quy luật này giúp bạn:

(1) Tập trung vào 20% quan trọng mang lại 80% kết quả (Quy luật 80/20) để giảm bớt thời gian làm việc.

(2) Giới hạn thời gian hoặc tốt nhất là nói không với 1 việc nào đó không quan trọng (Quy luật Parkinson) để tập trung vào 20% nhiệm vụ quan trọng.

Vì 2 quy luật này rất gần gũi và đời thường nên nếu bạn quan tâm chú ý nhiều đến nó thì chắc chắn bạn sẽ trở thành một chuyên gian quản lý thời gian đấy.

THAY CHO LỜI KẾT:

Bởi vì ai cũng có cùng 24h/ngày cả. Nên đừng quá quan tâm số lượng thời gian bạn có. Chất lượng thời gian của bạn mới tạo ra sự khác biệt của bạn. Đó là cả 1 nghệ thuật của “đơn giản hóa”. Sống “lười biếng” và đơn giản không phải là hời hợt, nông cạn mà ngược lại sâu sắc đến lạ lùng… Khi đó, ta biết lựa chọn những gì là cần để ưu tiên, cái gì là quan trọng nhất với bản thân mình và những gì nên ‘go with the flow’ (buông lỏng theo đời)!

11/10/2021

🛑 DÙ MUỐN HAY KHÔNG TẤT CẢ CHÚNG TA ĐANG ĐỐI MẶT VỚI CƠN BÃO COVID-19 … Hãy cùng tham khảo “Cách Đón Bão của Đại Bàng”… 🦅🦅🦅

Chúng ta biết rằng một con đại bàng biết trước một cơn bão sắp đến từ rất lâu? Đại bàng không chạy trốn bão nhưng chúng ta có biết nó sẽ làm gì khi bão đến?
Con đại bàng sẽ bay lên một điểm rất cao và chờ gió. Khi bão đến, nó mở rộng đôi cánh để gió nâng nó lên cao hơn cơn bão. Khi cơn bão đang dữ tợn bên dưới thì đại bàng lại vút lên trên cao.
Đại bàng không tránh bão, nó chỉ nhờ bão tố nâng nó cao hơn. Nó bay lên cao hơn những cơn gió mang bão đến.
Những khó khăn trong cuộc sống của chúng ta cũng như những cơn bão. Vậy khi gặp khó khăn, hãy làm như đại bàng, đừng lẩn tránh. Thay vào đó, hãy đối mặt và để chúng nâng chúng ta lên trên.
Mỗi khó khăn đều mở ra cơ hội để trải nghiệm cuộc sống.
Những khó khăn hiện tại rồi cũng sẽ qua. Cuộc sống luôn thay đổi bởi không có gì trên trần gian này tồn tại mãi..

06/10/2021

TẠI SAO NÊN MUA NHÀ TRƯỚC TẾT.

Môi giới sẽ gặp câu hỏi này của khách vào những NGÀY VÀNG này thường xuyên. Môi giới cần sẵn sàng câu trả lời cho tình huống này để có câu nói ra tiền, để khách tâm phục khẩu phục và ra quyết định nhanh chóng. Cần chỉ ra những LỢI ÍCH rõ ràng, có sức thuyết phục, rất thực tế để khách thấu hiểu.

👉Lý do NÊN MUA NHÀ TRƯỚC TẾT chứ không phải sau Tết là:
+ Mua thời điểm này sẽ được giá tốt vì chủ nhà cần bán mới quyết định bán trước Tết, không ai Tết cận kề rồi mà nếu không thực sự khẩn cấp lại bán nhà cả.
+ Gần Tết lượng kiều hối ( Tiền từ Việt kiều gửi về) rất lớn, tích luỹ mua nhà cũng đã đủ nên nhu cầu mua nhà cao, anh chị không mua ngay thì người khác mua hết những căn đẹp.
+ Ra Tết thì người bán nhà cũng không bán gấp nữa nên khó mua được giá tốt, được giá mới bán.
+ Ra Tết thì chỉ còn nhà không đẹp và đắt vì nhà rẻ đẹp người ta mua hết rồi.
+ Sau Tết nếu còn nhà đẹp thì có khi của nhà đầu tư mua lại trước Tết của các nhà bán gấp, om lại sau Tết bán kiếm lời.
+ Trước sau gì anh chị cũng mua, sao không mua luôn thời điểm này để được nhà đẹp mà rẻ.
+ Anh chị mua luôn để Tết này ăn Tết nhà mới có phải sướng không? Các cụ nói: Đầu năm mua muối, cuối năm tôi vôi. Mua nhà cuối năm thế này lộc về đầy nhà.
+ Mua cuối năm để sang năm mới làm việc khác an tâm hơn, chứ sang năm quanh quẩn việc mua nhà thì không làm được việc gì đâu.
+ Không mua ngay để tiền đấy có khi tiêu lẹm mất, hoặc họ hàng biết anh chị sắp mua nhà có tiền họ đến vay mượn, cho vay cũng khổ mà không cho vay thì mất tình. Anh chị mua nhà xong thì không ai dám vay. Em có nhiều khách để dành được 5 tỷ mua nhà, Tết nhất bị vay già nửa, cuối cùng có ai trả đâu, 2 năm nay không đòi được, đến giờ vẫn chưa mua được nhà đây này.
👉Anh chị em lưu ý từng tình huống, hoàn cảnh, đối tượng khách hàng, để sử dụng cách tư vấn sao cho hợp lý, hiệu quả nhất. Vận dụng, sáng tạo, nói sao cho truyền cảm, chân tình để khách cảm nhận được sâu sắc nhất.

05/10/2021

BẠN ĐÃ HIỂU RÕ VỀ ĐẤT NỞ HẬU CHƯA?
-Thế nào là đất nở hậu?
Đất nở hậu là mảnh đất hình thang có kích thước phía sau lớn hơn phía trước khoảng 20% trở lên.
Hiện nay mọi người luôn quan niệm cứ kích thước phía sau nhỉnh hơn chỉ một vài cm cũng được coi là nở hậu thì điều đó là không chính xác.
-Tại sao đất nở hậu lại tốt?
Bản chất của mảnh đất nở hậu đẹp là vì nó tàng được khí. Khi khí được tàng lại mới có thể nuôi dưỡng được mảnh đất phát triển và dần dần tích tụ nhiều tài vận, may mắn cho gia chủ.
Các bạn lưu ý khi mua nhà đất, nếu người bán nói đó là đất nở hậu thì cần kiểm tra, đo đạc kĩ để có quyết định đầu tư thông minh.

02/10/2021

CÓ NÊN MUA NHÀ CÓ SỔ ĐỎ ĐANG THẾ CHẤP NGÂN HÀNG HAY KHÔNG?

Hiện nay tâm lý người đi mua nhà rất hay băn khoăn có nên mua nhà có sổ đỏ thế chấp ngân hàng hay không? Tâm lý e ngại vì không muốn dính dáng tới ngân hàng.
Nhưng thực tế việc mua bán nhà có sổ đỏ "đang gửi" ngân hàng diễn ra bình thường và rất đơn giản không như nhiều người nghĩ mà lại còn rất có lợi cho người mua. VÌ SAO ???
- Những ngôi nhà đang thế chấp ngân hàng thường có GIÁ RẺ hơn các căn khác cùng khu vực. Bởi vì thường là do chủ nhà đang nằm trong tình thế trả nợ hoặc cần tài chính để giải quyết công việc nên cần bán nhanh để xử lý.
- Yên tâm về PHÁP LÝ. Nếu mua những ngôi nhà đang thế chấp ngân hàng bạn chắc chắn yên tâm ngôi nhà sẽ không nằm trong quy hoạch hay vướng vấn đề pháp lý tranh chấp. Vì ngân hàng đã kiểm tra kỹ lưỡng vấn đế này.
- Chính vì tâm lý e ngại mua những căn nhà đang thế chấp ngân hàng nên phần lớn khách hàng ít quan tâm và bỏ qua. Tạo cơ hội cho những khách hàng hiểu biết mua được những căn nhà giá tốt hơn thị trường mà lại yên tâm về thủ tục pháp lý.
VÀ ĐẶC BIỆT LƯU Ý. Để quá trình mua bán thuận lợi và giảm thiểu rủi ro phát sinh. Ta nên mua bán thông qua đơn vị Môi giới bất động sản uy tín để được hỗ trợ và hướng dẫn các thủ tục liên quan đến pháp lý như việc đặt cọc, giải chấp, rút sổ... vì có thể trong quá trình rút sổ và giải chấp người mua sẽ phải bỏ ra số tiền lớn mà chưa công chứng tâm lý sẽ rất e ngại. Lúc này vai trò của bên Môi giới rất quan trọng họ sẽ là người làm chứng, giải quyết và hỗ trợ xử lý những vấn đề pháp lý phát sinh trong giao dịch.

01/10/2021

BẤT ĐỘNG SẢN LIỀN KỀ LÀ GÌ? QUY ĐỊNH VỀ QUYỀN ĐỐI VỚI BẤT ĐỘNG SẢN LIỀN KỀ.

Quyền đối với bất động sản liền kề được quy định cụ thể trong Bộ luật dân sự 2015 bao gồm các quyền về cấp, thoát nước; quyền về tưới, tiêu; quyền về lối đi qua; quyền về mắc đường dây tải điện, đường dây thông tin liên lạc.
1. Bất động sản liền kề là gì?
Bất động sản liền kề là bất động sản cùng loại, sát kề nhau. Giữa chúng tồn tại một ranh giới phân cách về địa lý và pháp lý đối với quyền, nghĩa vụ của chủ sở hữu bất động sản liền kề.
Ranh giới giữa các bất động sản liền kề có thể là mốc giới theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, do các bên thỏa thuận hoặc xác định theo tập quán, theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trước mà không xảy ra tranh chấp.
2. Quyền đối với bất động sản liền kề.
Định nghĩa
Quyền đối với bất động sản liền kề là quyền được thực hiện trên một bất động sản (bất động sản chịu hưởng quyền) nhằm phục vụ cho việc khai thác một bất động sản khác thuộc quyền sở hữu của người khác (bất động sản hưởng quyền). Cụ thể, trong quá trình sử dụng bất động sản, để có thể khai thác được công dụng của tài sản thuộc quyền sở hữu của mình, nhiều khi chủ sở hữu phải sử dụng bất động sản liền kề không thuộc sở hữu của mình.
Quyền với bất động sản liền kề là một trong ba quyền đối với tài sản thuộc sở hữu của chủ thể khác bên cạnh quyền bề mặt và quyền hưởng dụng.
- Căn cứ xác lập quyền đối với bất động sản liền kề
Quyền đối với bất động sản liền kề được xác lập dựa theo quy định của pháp luật, theo địa lý tự nhiên, theo di chúc hoặc theo thỏa thuận.
- Hiệu lực của quyền đối với bất động sản liền kề
Quyền đối với bất động sản liền kề có hiệu lực với mọi cá nhân, pháp nhân, được chuyển giao cùng với bất động sản, trừ khi luật liên quan có quy định khác.
- Nguyên tắc thực hiện quyền đối với bất động sản liền kề
Các bên có thể tự thỏa thuận về thực hiện quyền đối với bất động liền kề. Trong trường hợp không có thỏa thuận thì thực hiện dựa trên các nguyên tắc:
+ Không lạm dụng quyền với bất động sản chịu hưởng quyền.
+ Không ngăn cản hoặc gây khó khăn cho việc thực hiện quyền đối với bất động sản hưởng quyền.
+ Bảo đảm nhu cầu hợp lý của việc khai thác bất động sản hưởng quyền phù hợp với mục đích sử dụng của bất động sản hưởng quyền và bất động sản chịu hưởng quyền.
3. Thay đổi quyền sử dụng đối với bất động sản liền kề.
Khi có sự thay đổi về sử dụng, khai thác bất động sản chịu hưởng quyền dẫn tới thay đổi việc thực hiện quyền đối với bất động sản hưởng quyền thì chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền có trách nhiệm thông báo trước cho chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền trong thời hạn phù hợp. Mặt khác, chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền cần tạo điều kiện thuận lợi cho chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền phù hợp với thay đổi đó.
4. Các trường hợp thực hiện quyền đối với bất động sản liền kề.
- Nghĩa vụ về việc thoát nước mưa
Chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng khác phải lắp đặt đường dẫn để đảm bảo nước mưa từ mái nhà, công trình của mình không chảy xuống bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề.
- Nghĩa vụ trong việc thoát nước thải
Chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng khác phải làm rãnh thoát nước hoặc cống ngầm dẫn nước thải đến nơi quy định và đảm bảo rằng nước thải không chảy tràn sang bất động sản của chủ sở hữu bất động liền kề, ra nơi sinh hoạt công cộng hoặc ra đường công cộng.
- Quyền về cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề
Nếu vì vị trí tự nhiên của bất động sản mà việc cấp, thoát nước buộc phải qua một bất động sản khác thì chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua có nghĩa vụ dành ra một lối cấp, thoát nước phù hợp, không được ngăn chặn, cản trở dòng chảy.
Khi lắp đặt đường dẫn nước, người sử dụng lối cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề phải hạn chế thiệt hại đến mức thấp nhất cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua và phải bồi thường nếu gây ra thiệt hại. Nếu nước tự nhiên chảy từ vị trí trên cao xuống thấp gây thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản liền kề có nước chảy qua thì người sử dụng lối cấp, thoát nước không có nghĩa vụ phải bồi thường.
- Quyền về tưới, tiêu trong canh tác
Khi có nhu cầu tưới, tiêu trong canh tác, người có quyền sử dụng đất được quyền yêu cầu những người sử dụng đất xung quanh dành cho mình một lối dẫn nước thuận tiện, thích hợp để tưới tiêu. Những người được yêu cầu phải đáp ứng yêu cầu đó. Người sử dụng lối dẫn nước phải bồi thường nếu gây thiệt hại cho những người sử dụng đất xung quanh.
- Quyền về lối đi qua
Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản khác có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần bất động sản của họ khi không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng. Lối đi này sẽ được mở trên bất động sản liền kề nào mà thuận tiện và hợp lý nhất, dựa trên đặc điểm của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và gây ra ít thiệt hại nhất có thể cho bất động sản có mở lối đi. Đồng thời, chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua có trách nhiệm đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ khi hai bên có thỏa thuận riêng với nhau.
- Các bên tự thỏa thuận về vị trí, giới hạn chiều rộng, chiều cao, chiều dài của lối đi sao cho đảm bảo việc đi lại được thuận tiện, ít gây phiền phức cho các bên. Trong trường hợp xảy ra tranh chấp, các bên có quyền yêu cầu Tòa án hoặc cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phân xử.
- Khi chia bất động sản thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì phải dành lối đi riêng cần tiết cho người phía trong mà không có đền bù.
- Mắc đường dây điện, đường thông tin liên lạc
Chủ sở hữu bất động sản có quyền mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua bất động sản của chủ sở hữu khác nhưng phải đảm bảo thuận tiện, an toàn cho chủ sở hữu đó và phải bồi thường nếu gây ra thiệt hại.
5. Chấm dứt quyền đối với bất động sản liền kề.
Điều 256 Bộ luật dân sự 2015 quy định các trường hợp chấm dứt quyền với bất động sản liền kề bao gồm:
- Bất động sản hưởng quyền và bất động sản chịu quyền cùng thuộc sở hữu của một người.
- Việc khai thác, sử dụng bất động sản không làm phát sinh nhu cầu hưởng quyền.
- Các bên có thỏa thuận riêng.
- Pháp luật có quy định khác.

30/09/2021

Tôi, TTNH An, Vũ Thanh An, 1996, Điện Biên, Phòng Hoàng Kim.

Tôi vô cùng vinh dự khi nhận được sự tin tưởng của Trưởng phòng Đông và toàn thể Anh chị em phòng Hoàng Kim trao cơ hội được thử sức, phát triển bản thân trên cương vị mới, mang theo những thử thách mới.

Trải qua nhưng buổi đào tạo căng thẳng, ý nghĩa để trở thành một trong những Chuyên gia Nguồn hàng của Công ty Bất động sản Phù Đổng. Tôi vô cùng tự hào và vinh dự.🌹🌹🌹

Tôi sẽ luôn luôn cố gắng hoàn thiện bản thân, tiếp tục phát huy đúng chất tinh thần Phù Đổng, ký những ngôi nhà đẹp, thanh khoản, hỗ trợ thật nhiều Anh chị em đến với Nghề có thu nhập cao, giúp cho Chủ nhà và Khách tạo nên một mối duyên tốt đẹp, không phụ lòng kỳ vọng của Ban Lãnh đạo Công ty cùng toàn thể Anh chị em Phù Đổng.

Tôi xin chúc toàn thể ACE K52 luôn bền tâm vững chí, kiên trì, ký thật nhiều ngôi nhà đẹp, hỗ trợ thật nhiều anh chị em trong ngôi nhà Phù Đổng, và đặc biệt là chốt thật nhiều nhà và đột phá thu nhập❤️

Tôi xin gửi lời cảm ơn tới Chủ tịch và Viện trưởng, Ban lãnh đạo Công ty Phù Đổng luôn tạo điều kiện, hỗ trợ cho anh chị em K52 học tập hoàn thành khoá học vừa qua và chính thức được bổ nhiệm trên cương vị mới. Rất mong nhận được sự hỗ trợ của Ban lãnh đạo và tất cả anh chị em trong ngôi nhà Phù Đổng🌹🌹🌹🌹💗💗💗🌹🌹🌹🌹

❤️❤️❤️❤️❤️❤️ BẤT ĐỘNG SẢN PHÙ ĐỒNG - MÃI MÃI TINH THẦN PHÙ ĐỔNG ❤️❤️❤️❤️❤️❤️

K52

26/09/2021

HÀ NỘI LÊN ĐỜI 20 QUẬN HUYỆN VÀ 5 ĐÔ THỊ TRUNG TÂM, ĐỊNH HƯỚNG ĐẾN NĂM 2030

Hà Nội đang dần chuyển mình, "lên đời" các quận, huyện để phát triển kinh tế cũng như các ngành có liên quan. Cụ thể như sau:
1. Đô thị trung tâm (20 quận)
- Quận Hoàn Kiếm
- Quận Ba Đình
- Quận Đống Đa
- Quận Hai Bà Trưng
- Quận Tây Hồ
- Quận Cầu Giấy
- Quận Thanh Xuân
- Quận Long Biên
- Quận Hoàng Mai
- Quận Hà Đông
- Quận Bắc Từ Liêm
- Quận Nam Từ Liêm
- Quận Hoài Đức
- Quận Thanh Trì
- Quận Gia Lâm
- Quận Đan Phượng
- Quận Đông Anh
- Quận Mê Linh
- Quận Thanh Oai
- Quận Thường Tín

2. Đô thị vệ tinh (5 thành phố)
- Thành phố Hoà Lạc
- Thành phố Sơn Tây
- Thành phố Sóc Sơn
- Thành phố Phú Xuyên
- Thành phố Xuân Mai

3. Vùng phụ cận (3 thành phố)
- Thành phố Phúc Yên (Vĩnh Phúc)
- Thành phố Từ Sơn (Bắc Ninh)
- Thành phố Văn Giang (Hưng Yên)

4. Lõi trung tâm
- Trung tâm lịch sử: Quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng
- Trung tâm chính trị: Quận Ba Đình
- Trung tâm hành chính, kinh tế, tài chính, du lịch, ngoại giao: Quận Tây Hồ, Quận Nam Từ Liêm, phía Đông Quận Bắc Từ Liêm, phía nam Quận Đông Anh, Quận Hà Đông.

5. Giao thông
- 02 sân bay quốc tế: Nội Bài, Ứng Hoà
- 04 sân bay nội địa/quân sự: Gia Lâm, Bạch Mai, Hoà Lạc, Miếu Môn
- 08 tuyến đường vành đai: 1, 2, 2.5, 3, 3.5, 4, 5, Trục Bắc - Nam (dọc hành lang xanh), trong đó VĐ3, 4, 5 là cao tốc
- 03 tuyến đường trên cao (có khả năng bổ sung thêm)
- 09 tuyến metro
- 03 tuyến monorail
- 04 tuyến đường sắt liên tỉnh: Hà Nội - Sài Gòn (tốc độ cao), Hà Nội - Đồng Đăng, Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng (tốc độ cao), Yên Viên - Cái Lân
- 08 tuyến cao tốc liên tỉnh: CT01, CT02, CT03, CT04, CT05, CT06, CT07, CT08

25/09/2021

VI BẰNG LÀ GÌ, MUA BÁN ĐẤT SỬ DỤNG VI BẰNG

Hiện nay, rất nhiều người mua bán nhà, đất qua vi bằng, thường là trường hợp sổ đỏ chung, sổ hồng chung hoặc đất chưa có sổ đỏ hoặc sổ đỏ đang thế chấp ngân hàng…

* Vi bằng là gì?

Không ít người mua nhà nhầm tưởng vi bằng do Thừa phát lại lập có thể thay công chứng, chứng thực và cho rằng tồn tại “vi bằng công chứng Thừa phát lại”. Cách hiểu này là hoàn toàn sai lầm. Pháp luật không ghi nhận vi bằng công chứng Thừa phát lại. Chỉ có vi bằng do Thừa phát lại lập và văn bản công chứng do Công chứng viên chứng nhận và đây là hai loại văn bản khác nhau.

Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi được dùng làm chứng cứ trong xét xử và trong các quan hệ pháp lý khác, còn văn bản công chứng là hợp đồng, giao dịch, bản dịch đã được công chứng viên chứng nhận theo quy định của Luật Công chứng.

Giá trị pháp lý của vi bằng được quy định tại Điều 28 Nghị định 61/2009/NĐ-CP. Theo đó, vi bằng có giá trị chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ án; là căn cứ để thực hiện các giao dịch hợp pháp khác theo quy định của pháp luật. Vi bằng chỉ ghi nhận nội dung cụ thể của sự kiện, hành vi được ghi nhận và kèm theo vi bằng có thể có hình ảnh, băng hình và các tài liệu chứng minh khác.

Trong giao dịch liên quan đến nhà đất, các bên được Thừa phát lại lập vi bằng, nhưng vi bằng này chỉ ghi nhận việc giao tiền, giao nhận giấy tờ chứ không chứng nhận việc mua bán nhà đất. Dùng vi bằng trong mua bán nhà đất là hình thức lách luật, không có giá trị pháp lý và giao dịch có thể bị tuyên vô hiệu khi xảy ra tranh chấp.

* Những hạn chế đối với vi bằng

Điều 25 Nghị định 61/2009/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 135/2013/NĐ-CP) quy định Thừa phát lại không có quyền lập vi bằng đối với:

- Các trường hợp thuộc thẩm quyền công chứng của tổ chức hành nghề công chứng hoặc thuộc thẩm quyền chứng thực của UBND các cấp, như: Giao dịch chuyển nhượng, tặng cho nhà, đất…;

- Các trường hợp quy định tại Điều 6 của Nghị định 61/2009/NĐ-CP về những việc Thừa phát lại không được làm (những việc liên quan đến quyền, lợi ích của bản thân và những người là người thân thích của mình, bao gồm: Vợ, chồng, con đẻ, con nuôi; cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, bác, chú, cậu, cô, dì và anh, chị, em ruột của Thừa phát lại, của vợ hoặc chồng của Thừa phát lại…);

- Các trường hợp vi phạm quy định về bảo đảm an ninh, quốc phòng; vi phạm bí mật đời tư theo quy định tại Điều 38 của Bộ luật Dân sự;

- Các trường hợp khác theo quy định của pháp luật.

Mặt khác, Thừa phát lại chỉ được lập vi bằng các sự kiện, hành vi xảy ra trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi đặt Văn phòng Thừa phát lại và vi bằng phải được đăng ký tại Sở Tư pháp thì mới hợp pháp.

Như vậy, thực chất vi bằng chỉ ghi nhận hành vi trao đổi, giao dịch tiền, giấy tờ chứ không chứng nhận việc mua bán tài sản, kể cả mua bán nhà, đất. Đó là một bằng chứng chứng minh có thỏa thuận, giao dịch... giữa hai bên, không phải là cơ sở để sang tên đổi chủ cho bên mua.

Nguồn: luatvietnam.vn

Address

Hanoi
100000

Telephone

+84397086886

Website

facebook.com

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when An An - Chuyên Gia Bất Động Sản Thổ Cư Hà Nội posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to An An - Chuyên Gia Bất Động Sản Thổ Cư Hà Nội:

Shortcuts

Want your business to be the top-listed Realtor/realty Service in Hanoi?