05/09/2022
💥💥💥HÃY CHO TÔI ĐÒN BẨY HẠ TẦNG, TÔI SẼ NÂNG BỔNG.... ?? 💥💥💥
🌟 HẠ TẦNG GIAO THÔNG
Rõ nét nhất là tuyến đường vành đai chạy qua dự án. Là trục giao thông quan trọng cuối cùng trong hệ thống đường vành đai để kết nối tới trung tâm thành phố HN, từ đường vành đai, thông qua các hệ thống giao thông xương cá, trục xuyên tâm để kết nối tới các quận trung tâm của nội thành, giúp di chuyển dễ dàng hơn, thuận tiện hơn...
🌟 LỘ TRÌNH LÊN QUẬN 2023-2025
🌠 Để đáp ứng đủ điều kiện lên Quận, ngoài các yếu tố về giáo dục, y tế thì yếu tố về giao thông phải đảm bảo đủ tiêu chuẩn,hệ thống các công trình hạ tầng đô thị phải được xây dựng đồng bộ và hoàn chỉnh.
🌠 Quy hoạch về sử dụng đất, xây dựng buộc phải thay đổi để tiến tới đáp ứng những điều kiện để lên một nấc đơn vị quản lý hành chình cấp cao hơn.
🌟 VÙNG TRŨNG VỀ GIÁ
🎇 So với các đơn vị cấp Huyện khác như Đông Anh, Sóc Sơn, Hoài Đức rõ ràng Mê Linh vẫn đang là đàn em, là vùng có mức giá trung bình thấp hơn.
🎇 Đông Anh giá ngưỡng 100-120tr/m2, Sóc Sơn xảy ra sốt đất cục bộ nhưng đã đang hạ nhiệt dần và đưa về mức giá ổn định, trung bình 60-80tr/m2, Hoài Đức với những dự án đồng cấp như Hinode, Lideco, Phonix cũng đang ở ngưỡng giá maximum tới 180-200tr/m2 - Hinode...
🎇 Rõ ràng, nhìn thấy tương lai, sự thay đổi khá rõ nét về mọi yếu tố có thể thúc đẩy sự tăng trưởng về giá của BĐS trong khu vực như Mê Linh thì niềm tin chúng ta liệu khi đặt vào HUD Mê Linh sẽ có mức tăng trưởng vượt bậc về giá là sai hay đúng.
🎇 Gần đây nhất thôi, khi nhìn giá đất đấu giá của các khu đất của địa phương được đưa ra ngoài thị trường, dưới sự chấp nhận của thị trường về giá đã đạt ở mức từ 65tr - 73tr/m2 đất, chưa bao gồm xây, thậm chí có khu vực gần đầu mối giao thông, có hạ tầng dân sinh tốt và cũng là vùng đất gắn với tuyến đường Vành đai 4 đã đạt ở mức trên 93tr/m2.
🎇 Không ai nhanh nhạy, không ai có quyền điều chỉnh về giá bằng chính thị trường của người dân sở tại họ quyết định.
🎇 Bức tranh trong 2 năm tới, khi một loạt các dự án có quy mô lớn vài chục, trăm hecta khi hoàn thiện xong điều kiện pháp lý, với sự thay đổi về Luật BĐS ( 2023 ) liên quan tới giá, tính thuế đất trong BĐS, những CĐT sẽ định giá dựa trên giá hiện tại đang thay đổi từng ngày. Ở "vùng trũng" như Mê Linh đưa ra mức dự báo là con số từ 120tr/m2 là hoàn toàn có thể.
🎇 Ngoài ra, theo những gì của Lịch sử để lại, Mê Linh vẫn đang là Huyện tập chung một số yếu tố đem lại nguồn thu ngân sách cho Huyện tốt nhất như các khu công nghiệp, làng nghề, dịch vụ, về lâu dài đây chính là yếu tố mang lại sự ổn định, là yếu tố giúp gia tăng bền vững.
👉 Chúng ta hãy nhìn một cách tổng thể, theo xu hướng thay đổi để có những dự báo, nuôi dưỡng được niềm tin của chính mình.
