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越南北部绿地-房地产资讯-Chuyên tư vấn Bất Động Sản Miền Bắc, Hanoi (2026)

21/04/2022

随着更多外国直接投资资金的流入，越南工业地产市场持续出现强劲增长的迹象，其有助于加快越南经济复苏进程。随着更多外国直接投资资金的流入，越南工业地产市场持续出现强劲增长的迹象，其有助于加快越南经济复苏进程。
德国富拉马斯（Framas）集团最近在同奈省2号仁泽KTG 工业区租用了总面积2万平方米的现成工厂。富拉马斯集团负责越南鞋类技术经理费边乌尔班（Fabian Urban）表示，富拉马斯集团选择在越南设厂生产经营的主要原因就是这里的物质基础设施优于其他地方。
越南隆安省经济区管理委员会主任阮成青先生表示，2021年新冠肺炎疫情演变复杂且严峻，隆安省积极展开各项投资促进和招商引资等活动，因此，从2022年初至今，隆安省工业地产的投资活动有所起色。
阮成青先生透露，从今年初至今，隆安省吸引外商直接投资资金达2.3亿美元，国内投资资金超7万亿越盾。其中，可口可乐向对隆安省滨溧县富安盛工业区厂房投资超过1.36亿美元。
第一太平戴维斯（Savills）越南公司代表表示，美国和欧洲部分大型公司正在寻找进入越南市场的机会。目前，拥有优质投资资金的许多数据中心和物流项目正在涌入越南工业地产市场。
许多地方已改善投资行政手续，缩短投资许可证签发时间。例如，在隆安省，许多企业提交投资申请档案后，立即获得许可证。特别的是，可口可乐提交投资申请档案4个小时后就获得了投资许可证。
第一太平戴维斯越南公司工业服务部副主任约翰卡贝尔（John Capbell）表示，目前，租户正在寻找大面积的现成工厂而不是自己建设厂房。
越南岘港工业区和高科技园区管理委员会主任范长山先生表示，为了缩短项目展开时间，诸多投资商选择租用现成厂房。目前，岘港市部分投资商对现代化、大规模的出租厂房进行投资，例如隆后股份公司厂房规模近30公顷，投资总额超1万亿越盾，目前已向两家日本企业移交部分厂房。
第一太平戴维斯河内公司经理马修·鲍威尔（Matthew Powell）认为，越南工业地产市场仍是吸引外资企业投资的目的地。因为越南土地价格较为合理，拥有许多信誉良好的发展商和合理政策，另外员工、交通和进出口对接等因素均较为便利。（完）

20/04/2022

河内市人民委员会主席刚签发2021-2025年阶段成立2-5个工业园区提案的决定。预计，新成立的工业区包括朔山县朔
英县东英工业区、常信县北常信工业区、章美县富义工业区和常信县凤协工业区等。
上述提案有助于实现工业基础设施系统的核查与发展任务和措施，呼吁企业对当地工业区和高科技工业区进行投资
2025年阶段经济社会迅速且可持续发展作出积极贡献。
新投入运行的工业区为河内工业生产指数增长、提高出口额和经济竞争力作出巨大贡献，满足劳动者的就业需求，
生活条件，为劳动者提供稳定收入，推动各种服务发展，将经济结构朝着工业化、现代化方向调整，增加河内市下
目前，河内市所成立工业区和投入运行的工业区共10个，总面积1347.42公顷。截至2021年12月，河内市工业区吸引
外商直接投资项目共303个，注册总额近61亿美元；国内投资项目共399，注册总额18万亿越盾。2015-2020年阶段，
17亿美元，达计划的130%，与2011-2015年阶段相比增长13%。
25个国家和地区对河内各工业区进行投资，其中，日本以注册总额占60%位居榜首，日本拥有投资总额达1至3亿多
中国、韩国和新加坡等投资来源国。
河内市政府继续为各工业区吸引外资创造便利条件，化解当地企业面临困难，助力企业发展。

19/04/2022

在过去十年中，商业地产经历了一个长期兴盛发展的历程。
随着商业地产的大量推出，供应的饱和及消费模式的转变，商业地产的发展进入一个平缓下行的通道，而工业地产因其特有的投资价值，逐渐被市场所关注。
　　相对于住宅和商业地产来说，工业地产拥有一下的一些优势。
　　1.投资做厂房比投资住宅，既省心又省钱。
　　有些房东说到，做住宅的话，如果你想要租到一个好的价钱，不仅要把房子装修好，而且要家具齐全等等很多因素；但是如果是做厂房的话，把水电等一些基础设施搞好就可以了，剩下的事情都是租客自己去搞定的。而且作为厂房比作为住宅的稳定性也高了很多。
　　相信很多朋友也有很多租房子体验，很难会有人在同一个房里子租个3年5年的，但是厂房就不一样了，只要生产发展稳定，没有哪个企业会无聊到没事就去换厂房。所以有很多房东甚至把手中民宅式的房子也改建成厂房，也许厂房租赁对他们来说更有吸引力一些！
　　2.地理位置的优劣。
　　李嘉诚说过一句话，房地产黄金定位，第一是地方，第二是地方，第三还是地方。这说明，在房地产投资中，地理位置占绝对优势。相对于商业地产来说，如写字楼的绝对优势地理位置，工业地产虽然也要求着良好的地理位置，但是只要运输方便，周围有高速，国道，快速干道等，它更多的可能会要求周边的工业基础设施，如是否在工业区，或政府的一些招商引资的政策等等。有些厂房更不喜欢周围有居民区等等。这又是工业地产所占的一个优势。
　　3.以未来的发展形式来看，工业地产升级空间无限。
　　一个强大的企业往往可以带动一整个村镇或一个市区的经济发展，令人不可小瞧。虽然经济危机的来临我们不可控制，但是这是一个国际性的问题，即使你从事任何一个行业，在这个全球化的时代都不可能不受影响。

18/04/2022

越南Colliers发布了2021年工业地产3大发展趋势报告，称该板块处于快速增长周期，租金高，入住率理想。目前，今年前几个月胡志明市工业用地的平均要价跃升至每平方米 165 美元，而河内在租赁期内也达到了每平方米 140 美元。
多元化卫星工业园区供给
2021年，工业地产供给规划和计划显着增加，涌入全国两大城市卫星省份。胡志明市和河内等邻近省份的新工业区的发展将有助于减少过去两年持续上涨的租金热度。目前，在北方，许多投资者已加紧在兴安、海阳或北宁等省寻找工业用地，这些省份地租较低，土地储备较为丰富.
南部地区的一些省份还计划扩大工业区，以吸引外国投资。例如，隆安省已获批在国家规划中新增3个工业区，即面积200公顷的西贡-湄公河工业区、面积654公顷的新塔工业区和禄江工业园区占地466公顷.
卫星工业区的多元化供应可以通过预测巨大的潜在需求来帮助工业房地产市场在未来十年继续延长其增长周期。
创新生态产业园模式
越南Colliers表示，生态工业园区是一种适合可持续发展的模式，正在逐步被许多企业和制造商推广。因此，企业共同承诺、合作并采取行动，以实现资源利用和环境保护的共同目标。
该模式将在整体可持续发展战略中发挥重要作用，有助于减少资源开发，限制对环境的影响，同时不影响企业绩效
增加工业区同步连接
各地特别是工业园区首府都有机制，定期更新工业园区发展情况、发展政策、良好做法等，共同发展，形成同步体系。这一机制也将有助于各地更有效地处理出现的诸多问题，发挥各省优势，在区域间发展进程中营造和谐，为国家战略做出积极贡献

14/04/2022

越通社河内——越南政府总理对计划与投资部关于将兴安省两个工业园区列入越南工业园区发展规划的提议表示赞同。

具体是，越南工业园区发展规划新增两个工业园区分别是第五号工业园区（面积192.64公顷，设在兴安省恩诗县广浪乡春竹乡和金洞县义民乡）和土黄工业区（面积250公顷，设在兴安省广浪乡、春竹乡、云游乡及恩诗县恩诗镇）

政府总理要求兴安省人民委员会同步展开工业区规划与发展工作，保障技术基础设施和社会基础设施可服务于工业区的活动。

此外，筛选具有金融潜力和经验的投资商对上述两个工业区进行投资，指导相关机关和投资商有效展开征地拆迁补偿工作，推出人力资源开发方案，确保工业区经济社会活动有效展开。

政府总理要求兴安省人民委员会加大对二级项目的投资力度，按照法律规定精心谋划好实施路线图，将李常杰工业区和新民工业区早日投入运行。（完）

13/04/2022

河内市人民委员会主席刚签发2021-2025年阶段成立2-5个工业园区提案的决定。预计，新成立的工业区包括朔山县朔山清洁工业区、东英县东英工业区、常信县北常信工业区、章美县富义工业区和常信县凤协工业区等。
上述提案有助于实现工业基础设施系统的核查与发展任务和措施，呼吁企业对当地工业区和高科技工业区进行投资，为首都河内2021-2025年阶段经济社会迅速且可持续发展作出积极贡献。
新投入运行的工业区为河内工业生产指数增长、提高出口额和经济竞争力作出巨大贡献，满足劳动者的就业需求，改善居民物质和精神生活条件，为劳动者提供稳定收入，推动各种服务发展，将经济结构朝着工业化、现代化方向调整，增加河内市下一阶段的预算收入。
目前，河内市所成立工业区和投入运行的工业区共10个，总面积1347.42公顷。截至2021年12月，河内市工业区吸引700个项目，其中，外商直接投资项目共303个，注册总额近61亿美元；国内投资项目共399，注册总额18万亿越盾。2015-2020年阶段，各工业区引进资金达17亿美元，达计划的130%，与2011-2015年阶段相比增长13%。
25个国家和地区对河内各工业区进行投资，其中，日本以注册总额占60%位居榜首，日本拥有投资总额达1至3亿多的项目。此外，还有中国、韩国和新加坡等投资来源国。
河内市政府继续为各工业区吸引外资创造便利条件，化解当地企业面临困难，助力企业发展。

12/04/2022

人民报）随着更多外国直接投资资金的流入，越南工业地产市场持续出现强劲增长的迹象，其有助于加快越南经济复苏进程。
德国富拉马斯（Framas）集团最近在同奈省2号仁泽KTG 工业区租用了总面积2万平方米的现成工厂。富拉马斯集团负责越南鞋类技术经理费边乌尔班（Fabian Urban）表示，富拉马斯集团选择在越南设厂生产经营的主要原因就是这里的物质基础设施优于其他地方。
越南隆安省经济区管理委员会主任阮成青先生表示，2021年新冠肺炎疫情形势复杂且严峻，隆安省积极展开各项投资促进和招商引资等活动，因此，从2022年初至今，隆安省工业地产的投资活动有所起色。
阮成青先生透露，从今年初至今，隆安省吸引外商直接投资资金达2.3亿美元，国内投资资金超7万亿越盾。其中，可口可乐向对隆安省滨溧县富安盛工业区厂房投资超过1.36亿美元。
第一太平戴维斯（Savills）越南公司代表表示，美国和欧洲部分大型公司正在寻找进入越南市场的机会。目前，拥有优质投资资金的许多数据中心和物流项目正在涌入越南工业地产市场。
许多地方已简化投资行政手续，缩短投资许可证签发时间。例如，在隆安省，许多企业提交投资申请档案后，立即获得许可证。特别的是，可口可乐提交投资申请档案4个小时后就获得了投资许可证。
第一太平戴维斯越南公司工业服务部副主任约翰卡贝尔（John Capbell）表示，目前，租户正在寻找大面积的现成工厂而不是自己建设厂房。
越南岘港工业区和高科技园区管理委员会主任范长山先生表示，为了缩短项目展开时间，诸多投资商选择租用现成厂房。目前，岘港市部分投资商对现代化、大规模的出租厂房进行投资，例如隆后股份公司厂房规模近30公顷，投资总额超1万亿越盾，目前已向两家日本企业移交部分厂房。
第一太平戴维斯河内公司经理马修·鲍威尔（Matthew Powell）认为，越南工业地产市场仍是吸引外资企业投资的目的地。因为越南土地价格较为合理，拥有许多信誉良好的发展商和合理政策，另外员工、交通和进出口对接等因素均较为便利。（完）

08/04/2022

越南的工业地产最近几年已然成为吸引入资人的磁石，且入资人好像是能够从这一部分看出很大的潜力，进而使越南的工业地产极速升温与入资人的主要因素还是有原因的，小编不才通过查阅搜集一些数据统计出主要因素，内容如下：
其成本较低，关税的优惠与低加工成本促使越南成为外国投资人，制造业企业与提供链有招引力的目的因素之一，相比较此地区的其他国家虽说还是个新手，但是在工业市场的进化历程当中，越南工业正在逐步走向更增长的环节，伴随着产品需求逐步由基本转向剩余价值，这个行业增长的机会愈来愈显著。
当越南有需要很大量的劳动力变向需求大量资本与剩余价值的市场时，工业地产业与物流服务也将会踊跃产生大变化。
按照开展的策划，未来两年，用来工业开展的土地总面积将会是现如今规模的两倍，由此对待潜在的投资人而言具有土地资本在这个区域将会是大有作为。
大部分的工业地产物业都处于战略方位。越南具有优良的地理方位，临近世界上最重要的商业海上路径，开展海上交通的大好机遇，尤其是物流服务，另外当国内运营成本连续增长，需要寻找工厂的替换地点时，作为临近中国的邻居，越南无疑是东南亚地区的首选国家。
越南具有理想的增长经济平台，此外，经济强力的增长是越南工业地产开展的重要推动力，可归因于高城市化，外国的踊跃入资，制造业的增长，此类因素形成了溢出效应，推进国内对运输服务，国际贸易还有其他物流服务的需求。
伴随着国内经济从农业转向生产和服务，人民收入也跟着增长。综合统计的数据还表现，越南拥有人口布局黄金期，越南的工作年龄范范围在20至50岁，黄金期和收入增长将提升购买力，并资助越南在投资者眼中变得更具吸引力。
另外，越南的工业地产市场也有范围性，由于它是一种单调的产品，仅包围工业用地，建好的厂房，仓库仅此而已。
工业区之间的竞争首要是地理位置，而不是构筑标准，内部基础设施或服务的质量。越南工业园区和工业区建盖散落，并没有集中化，没有明确的分区筹划。但是，随着国内经济以相对较快的速度增长和邻国策划成本上升，越南工业在这个市场的竞争进展当中另有许多增长的机遇。

07/04/2022

北宁省计划与投资厅表示,目前该省建立了16个工业区,总占地面积为6397.68公顷。
具体,仙山工业区402.81公顷,大同-环山工业区(第一期286.82公顷,第二期95.81公顷),安丰工业区344.56公顷,安丰扩建工业区313.9公顷,VSIP工业区485公桂武工业区610.85公顷,桂武2工业区第一期269.48公顷,桂武3工业区第一期281.51公顷。
顺城3工业区第一期140公顷,顺城3工业区-B分区180公顷, Hanaka工业区55.29 公顷,顺城工业区 252.6公顷,安丰2B工业区 (VSIP 2)282.67公顷,安丰2C工业区221.02公顷,南山-合领工业区300 公顷,嘉平工业区 306.69 公顷。
除了上述的16个工业园区以外,根据北宁省2021-2030年工业区发展规划,该省计划将嘉平2工业园的土地面积增加约55.29公顷, (由于Hanaka工业公园搬迁到新位置),并在顺城3工业园-C分区增加100公顷的用地面积。
本规划中的两个工业园区分别是顺城3工业园区-C分区100公顷和安越-桂武6工业园区78.67公顷。
同时,北宁省从到2030年的规划中删除Hanaka工业区(将Hanaka工业区的土地用途改为都市区) 关于2021-2030年阶段的招商引资,该省鼓励对14个工业项目进行投资,其中包括已建立的工业园区:顺城1工业园区规模为250公顷,嘉平2工业园区249.75公顷,安丰2A工业园区 151.27 公顷,桂武2工业园区(第二期)277.52公顷,桂武3工业园区(第二期) 208.54公顷。
2026-2030年阶段将吸引投资的项目包括:梁财1工业区规模为245公顷,梁财2工业区495公顷,梁财工业-都市和服务区665公顷。
桂武工业区150公顷,嘉平1工业区250公顷,在顺城3工业区-C分区增加100公顷,在嘉平2工业区附近增加约 55.29 公顷。
在工业园区基础设施招商引资方面,到2030年,北宁省预计建立以下几个工业园区:顺城1工业园区规模为250公顷,顺城3工业区-C 分区200公顷, 丰2A工业园区151.27 公顷,桂武2工业区(第二期)277.52公顷,桂武3工业园(第二期)208.54公顷,安越-桂武6 工业园区78.67 公顷,嘉平2工业园区249.75公顷,位于北宁市克念坊和仙游县连抱社的信息技术集中区250公顷, 变更Hanaka工业园区的土地用途。

06/04/2022

北宁调整细分区规划建设嘉平工业园320多公顷
近日，北宁省人民委员会批准了北宁省嘉平工业园区建设分区调整方案，比例为1/2000。
据此，该省将对相邻项目的边界进行审查，对边界进行相应的连接，补充省道去过工业园区（DT282B、DT284、17国道）的集路。
工业园区面积约306.69公顷，规划服务工业园区范围外面积约15.37公顷；总规划面积约322.06公顷。

05/04/2022

胡志明市和河内的第三季度工业用地租金分别同比增长了2倍和1.7倍。
世邦魏理仕越南办事处，工业和物流服务部主管Le Trong Hieu在最近的一次论坛上表示，这高于越南南部和北部其他地区的平均20-30％的增长率。
在胡志明市，工业房地产的第三季度租金为30-45年，每平方米300美元。
工业土地租金大幅上涨的其他南部地区包括同奈省，同比增长55％，至155美元；隆安省，增长80％，至200美元。
河内第三季度的相应租金为260美元，同比增长1.7倍。北部省份北江省的工业用地租金翻了一番，达到110美元。
Le Trong Hieu 先生表示，这些“空前的”增长率是由需求激增和供应有限引发的。
他说，在过去的12个月中，电子，电子商务，畜牧食品和快速发展的消费品领域的需求不断增长。他补充说，主要的国际公司已经在越南建立了据点，并且正在扩大。
他说，一些汽车组装商也在寻求在中部地区扩张。
专家表示，越南政府在运输基础设施上的投资不断增加，对新冠的有效处理以及中美贸易紧张关系促使制造商在寻求多元化供应链时将越南视为投资目的地。
越南已签署的贸易协定以及其提供的投资激励措施也促进了需求的增长。
越南在前九个月有279个可运营的工业园区，占用率为71.1％。根据计划和投资部，他们创造了约383万工人的就业机会。
另外87个园区正在建设中。

04/04/2022

据业内专家认为，中国之前是世界的工厂，但近年来，世界工厂正逐步转移到包括越南在内的东南亚地区。这对于房地产领域，尤其是工业园区房地产来说，这是一个积极的信号。

Savills公司（越南）的高级总监史玉羌指出，许多国内外投资商在越南工业区寻找投资地点，有的希望成为整个工业园区的投资者，需要寻找总面积500至1000公顷的土地来开展大规模的投资。

除了胡志明市和河内两大城市以外，投资商还对隆安、平阳等卫星城市感兴趣。这些地方具备地理位置优越，劳动力资源丰富，交通运输便利等优势。

Savills （越南）工业地产部负责人约翰·坎贝尔（John Campbell）分析说，与其他东南亚国家相比，越南更积极地参与各项自由贸易协定工作。这意味着越南将有更广阔的空间开拓国际市场。
越南工业地产迎来新发展机遇。

但是，2020年前几个月，受新冠肺炎疫情（COVID-19）的影响，越南政府实施了社交距离措施，导致交通中断，贸易促进活动遇到困难。但是从长期来看，在今后的10年、20年和50年之内，越南的工业地产将显示出巨大的发展潜力。

史玉羌认为，政府应选择灰质含量高的行业，并且减少劳动密集型的行业，同时积极关注技能劳动力队伍建设，以更好地抓住这一机会。

史玉羌指出，为促进工业地产的发展，应关注推动交通基础设施建设，完善货物出口体系及仓库储备设施等。

受新冠肺炎疫情影响，仓库租赁需求急剧增加，但工业地产的需求大幅下降。预计2020年底，越南北部地区已建成的工厂和仓库租赁供应量将达近200万平方米（同比增长25.3％）。

在南部地区，工厂占地面积达近270万平方米（同比增长28.2％）。预计当疫情得到有效控制后，仓库平均要价将同比增长4％至11％。（越通社/民族与山区画报）

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