Sany Invest, 23 Duy Tân, Phường Dịch Vọng, Quận Cầu Giấy, Hanoi (2026)

22/01/2025

ĐẤT 50 NĂM CHUYỂN SANG THỔ CƯ NHƯ THẾ NÀO TRONG NĂM 2025?

Theo Luật mới, nếu tự ý chuyển đất 50 năm sang đất thổ cư như hành vi xây nhà trên đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm,… sẽ bị phạt tiền và buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu.

Khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024 quy định thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp trong những trường hợp dưới đây là 50 năm: Đất trồng cây hàng năm; đất nuôi trồng thủy sản; đất làm muối; đất trồng cây lâu năm; đất rừng sản xuất là rừng trồng trong hạn mức quy định tại Điều 176 Luật Đất đai 2024.

Căn cứ Điều 121 Luật Đất đai 2024 người sử dụng đất muốn chuyển đất nông nghiệp hoặc các loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở (đất thổ cư) phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đồng thời, chỉ được chuyển sang đất ở nếu cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng ý.

Đối với hộ gia đình, cá nhân muốn chuyển lên đất thổ cư phải được sự đồng ý của Ủy ban nhân dân cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh).

Nếu tự ý chuyển đất 50 năm sang đất thổ cư như hành vi xây nhà trên đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm,… sẽ bị phạt tiền và buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu.

Về hồ sơ xin chuyển sang đất thổ cư, căn cứ khoản 2, 5 Điều 44 và Điều 48 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, khi hộ gia đình, cá nhân muốn chuyển mục đích sử dụng đất (đối với trường hợp phải xin phép) cần chuẩn bị 1 bộ hồ sơ như sau:

- Trường hợp không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư cần chuẩn bị: Đơn xin chuyển mục đích sử dụng theo Mẫu 02c tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

- Trường hợp thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư cần chuẩn bị: Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu 02c tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP;

Bản sao văn bản phê duyệt dự án đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công, pháp luật về đầu tư; Văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư (nếu có);

Một trong các giấy chứng nhận quy định tại khoản 21 Điều 3, khoản 3 Điều 256 Luật Đất đai 2024 hoặc một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024 hoặc quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ.

---------
Anh/Chị hãy theo dõi kênh và tham gia nhóm Cộng đồng NĐT BĐS Triệu Phú Đô La của Sany Invest để cập nhật thông tin và kiến thức về bất động sản hàng ngày nhé https://zalo.me/g/krylxh978

22/01/2025

ĐÃ CÓ THÔNG BÁO THU HỒI ĐẤT, CÓ ĐƯỢC MUA BÁN NỮA KHÔNG?

Đất nằm trong diện thu hồi là đất thuộc phạm vi mà Nhà nước đã có kế hoạch hoặc quyết định thu hồi để phục vụ cho các mục đích như an ninh quốc phòng, phát triển kinh tế, xây dựng cơ sở hạ tầng công cộng,.. Khi có thông báo về việc thu hồi, chủ sở hữu đất sẽ bị hạn chế các quyền sử dụng đất nhất định, trong đó có quyền mua bán đất.

Cụ thể, pháp luật không cho phép người sử dụng đất thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đã có Thông báo thu hồi đất bởi những căn cứ sau đây:

- Vi phạm điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Tại Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

+ Đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+ Đất không thuộc trường hợp bị kê biên để đảm bảo thi hành án;

+ Trong thời hạn sử dụng đất;

+ Đất không có tranh chấp.

+ Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Trong khi đó, việc Nhà nước thu hồi đất sẽ chấm dứt quyền sử dụng đất và làm kết thúc thời hạn sử dụng đất của người có đất. Do vậy, trường hợp đất đã có thông báo thu hồi đất sẽ không đáp ứng đủ điều kiện chuyển nhượng đất như nêu trên.

- Vi phạm nghĩa vụ sử dụng đất

Theo khoản 6 Điều 76 Luật Đất đai 2024 quy định về tổ chức thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất: Đối với diện tích đất phải thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện hoặc phải thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 4 Điều 67 của Luật này thì người sử dụng đất được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng mới cây lâu năm; người sử dụng đất được xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn, cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.

Theo đó, khi có thông báo thu hồi đất, người có đất phải thực hiện thu hồi đất theo thông báo mà không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Nếu mua bán đất thuộc diện thu hồi, giao dịch này có thể không được công nhận, đồng nghĩa với việc người mua sẽ gặp rủi ro mất trắng khoản đầu tư. Bên cạnh đó, người bán cũng có thể phải đối mặt với các vấn đề pháp lý phức tạp.

Do đó, trước khi thực hiện giao dịch mua bán đất, bạn nên thực hiện các bước kiểm tra và xác minh tình trạng pháp lý của mảnh đất:

- Kiểm tra giấy tờ đầy đủ: Đảm bảo rằng người bán sở hữu đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và các giấy tờ này phải còn hiệu lực.

- Xác minh thông tin từ cơ quan chức năng: Liên hệ với cơ quan quản lý đất đai tại địa phương để xác định xem đất có nằm trong diện quy hoạch hay có quyết định thu hồi nào không.

- Tham vấn luật sư và chuyên gua: Sự tư vấn của luật sư hoặc chuyên gia về bất động sản để đảm bảo rằng giao dịch của bạn sẽ không gặp phải rủi ro pháp lý.

Việc mua bán đất nằm trong diện thu hồi là không hợp pháp và tiềm ẩn nhiều rủi ro. Do đó, người dân cần nắm rõ các quy định pháp luật và thực hiện đầy đủ các bước xác minh trước khi tiến hành giao dịch. Hãy bảo vệ tài sản của bạn bằng cách luôn tỉnh táo và thông thái trong mọi quyết định liên quan đến bất động sản.

Để tránh những rủi ro không đáng có, cả người mua và người bán cần tìm hiểu kỹ lưỡng thông tin liên quan đến mảnh đất trước khi tiến hành giao dịch. Việc cẩn trọng này không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của bản thân mà còn góp phần duy trì trật tự và công bằng trong giao dịch bất động sản.

---------
Anh/Chị hãy theo dõi kênh và tham gia nhóm Cộng đồng NĐT BĐS Triệu Phú Đô La của Sany Invest để cập nhật thông tin và kiến thức về bất động sản hàng ngày nhé https://zalo.me/g/krylxh978

20/01/2025

Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) chính thức lăn bánh cuối tháng 12/2024 sau hơn 10 năm chờ đợi được xem là “cú hích” cho thị trường bất động sản dọc tuyến hạ tầng này. Tâm lý “bao xa không bằng bao lâu” của người mua nhà Tp.HCM cùng tiềm năng tăng giá bất động sản trong tương lai đã và đang thúc đẩy nhu cầu “đón sóng” dọc tuyến metro.

Việc metro đi vào hoạt động không chỉ giảm ùn tắc giao thông, tăng khả năng kết nối giữa trung tâm và ngoại thành, mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản dọc tuyến đường này. Nhờ tốc độ di chuyển nhanh cùng những điểm mới trong luật giao thông đường bộ ảnh hưởng đến việc lựa chọn phương tiện di chuyển của người dân. Từ đó tác động đến việc lựa chọn nơi an cư.

Trong phân tích mới đây, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam đã chỉ ra tác động của giao thông công cộng “TOD” với thị trường bất động sản.

Theo đó, cốt lõi của TOD – đô thị định hướng giao thông công cộng là quy hoạch, phân vùng và xây dựng các cộng đồng chức năng. Một số khu TOD ít được quan tâm do vị trí ở ngoại thành, chưa có nhiều tiện ích cũng có thể bất ngờ trở thành tâm điểm khi tuyến metro đi vào hoạt động và các dự án phụ trợ hoàn thiện như các nút giao vành đai 3, nút giao HCM-LT, nút giao Tân Vạn, nút giao Bình Chuẩn, nút giao Tỉnh lộ 10, nút giao Trung Lương, nút giao Bến Lức Long Thành...

“Giá các dự án mới trung tâm đang khoảng 70-350 triệu/m2, trong khi đó giá ở các nút giao này có nơi chưa đến 1/3, có nghĩa là khi xong vành đai 3, bất động sản gần các nút giao này sẽ có cơ hội. Giá bất động sản quanh metro sẽ tăng 12% so với những khu vực không có cạnh metro. Chung cư sẽ là loại hình hưởng lợi nhất và có thể là phân khúc tăng giá nhanh hơn khi dữ liệu của Batdongsan cho thấy ở khu vực quanh tuyến 2A Cát Linh Hà Đông giá căn hộ tăng từ 17 cho đến 21%”, ông Tuấn nhấn mạnh.

Theo ghi nhận, thị trường bất động sản những khu vực có metro đi qua như Xa lộ Hà Nội đang đứng trước giai đoạn tăng trưởng mới. Trong đó, khu vực được đánh giá là còn mức giá tốt, cạnh tranh nhất của trục Xa lộ Hà Nội thuộc về khu vực bến xe Miền Đông. Các dự án sắp ra mắt thị trường trong giai đoạn này sẽ có lợi thế. Nhu cầu dự báo “bật tăng” nhờ tiềm năng tăng giá về dài hạn.

Sự hoàn thiện về kết nối với các phương tiện công cộng không chỉ đáp ứng sự thuận tiện mà còn giúp cư dân không mất nhiều thời gian đi bộ hoặc sử dụng phương tiện cá nhân để đón tuyến Metro số 1. Tương lai, tuyến Metro số 1 được nối dài tới Bình Dương và Đồng Nai thông qua các nhà ga S0, S1.1, S2.1, S2.2, S2.3. Trong đó, nhà ga S2.1 ngay mặt tiền dự án này sẽ kết nối trực tiếp tới thành phố Thủ Đức (Tp.HCM), thành phố Dĩ An (Bình Dương) và thành phố Biên Hòa (Đồng Nai).

Có thể thấy, tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên vận hành đang “thổi làn gió mới” vào thị trường bất động sản Tp.HCM và khu lân cận. Tâm lý “đón đầu” metro xuất hiện tại khu vực ven Tp.HCM. Trước đó, dư địa tăng trưởng và mức độ tăng giá của bất động sản Tp.HCM quanh tuyến metro đã được xác lập từ khi thông tin hạ tầng này rục rịch khởi công xây dựng. Giá liên tục tăng, nhiều nhà đầu tư vào đón đầu sớm tuyến metro đã “chốt lời” tài sản với mức giá tăng bằng lần.

18/01/2025

KHỐI NGOẠI TĂNG RÓT TIỀN VÀO BĐS CÔNG NGHIỆP

Hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A) bất động sản công nghiệp diễn ra sôi động, chiếm trên 90% tổng vốn mà khối ngoại rót vào địa ốc, theo Cushman & Wakefield.

Thị trường bất động sản công nghiệp tiếp tục là thỏi nam châm thu hút vốn đầu tư của doanh nghiệp nước ngoài. Các nhà sản xuất lớn toàn cầu đang mở rộng cơ sở sản xuất trong chiến lược "Trung Quốc +1" và đa dạng hóa chuỗi cung ứng. Xu hướng này thúc đẩy các thương vụ M&A bất động sản công nghiệp Việt Nam diễn ra mạnh mẽ.

Mới đây, Tập đoàn Tripod Technology của Đài Loan đã thuê lại 18 ha đất tại khu công nghiệp Châu Đức (Bà Rịa - Vũng Tàu) xây nhà máy sản xuất các loại mạch điện tử và bảng mạch. Tại Bắc Ninh, tập đoàn Johnson Health Tech (Đài Loan) cũng đăng ký dự án đầu tư với tổng vốn 100 triệu USD vào khu công nghiệp Thuận Thành 1. Kế hoạch là xây dựng nhà máy sản xuất thiết bị thể dục thể thao.

Trước đó vào tháng 3, quỹ đầu tư của Singapore là Mapletree Logistics Trust đã chi hơn 50 triệu USD mua lại hai nhà kho hạng A tại Bình Dương và Hưng Yên; Frasers Property Vietnam đầu tư hơn 250 triệu USD mở rộng danh mục đầu tư các khu công nghiệp phía Bắc; Foxconn rót 100 triệu USD thuê thêm đất tại Khu công nghiệp Quang Châu (Bắc Giang) và Khu công nghiệp WHA 1 (Nghệ An)...

Ngoài các loại hình bất động sản công nghiệp truyền thống trên, thị trường còn chứng kiến các loại hình mới nổi nằm bên trong khu công nghiệp.

Cụ thể như VNG Corporation và ST Telemedia Global Data Centres hợp tác về xây dựng và vận hành các dự án trung tâm dữ liệu theo tiêu chuẩn quốc tế tại TP HCM; Daiwa House Logistics Trust hoàn tất việc mua lại dự án D Project Tan Duc 2 tại Long An, với mức giá 26,5 triệu USD; Lineage - một trong những quỹ tín thác bất động sản công nghiệp - hoàn tất liên doanh với đơn vị vận hành kho lạnh SK Logistics, khai thác hai dự án kho lạnh tại Hà Nội và Hưng Yên...

Xu hướng này cũng thể hiện qua báo cáo của các công ty tư vấn thị trường. Công ty tư vấn bất động sản Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết giai đoạn 2020-2024, tổng giá trị giao dịch M&A bất động sản đạt 2,94 tỷ USD, trong đó bất động sản công nghiệp dẫn đầu với tỷ trọng 40%. Riêng 9 tháng đầu năm, bất động sản công nghiệp chiếm đến 91% tổng giá trị giao dịch, đạt 178 triệu USD.

Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, cho hay hoạt động M&A bất động sản công nghiệp cũng diễn ra rầm rộ nhờ vào những chính sách đẩy mạnh đầu tư hạ tầng kết nối trọng điểm như hệ thống cao tốc Bắc - Nam và sân bay quốc tế Long Thành cũng như các luật mới được thông qua giúp tăng nguồn cung, tạo điều kiện cho nhà đầu tư nước ngoài. Ngoài ra, giá thuê ở Việt Nam cũng cạnh tranh so với các nước trong ASEAN (giá thuê đất khu công nghiệp trung bình đạt 154 USD một m2, nhà xưởng, nhà kho xây sẵn là 4,6-4,8 USD mỗi m2 một tháng).

Ông John Campbell, Trưởng bộ phận bất động sản công nghiệp Savills Việt Nam, cho rằng chi phí cạnh tranh, tăng trưởng thương mại điện tử, chính sách thương mại cởi mở và vai trò trong chuỗi cung ứng toàn cầu giúp Việt Nam thu hút được dòng vốn quốc tế. Bên cạnh đó, nhiều vấn đề như thủ tục đầu tư, hệ thống pháp luật liên quan đang dần hoàn thiện, tạo ra sự thông thoáng trong quy định về đầu tư phần nào gỡ bỏ nhiều rào cản hiện hữu cho các hoạt động M&A bất động sản.

Hiện nay quỹ đất cho các khu công nghiệp tại Việt Nam đã lên đến 150.000 ha, dần khẳng định vị thế là một trong những trung tâm sản xuất hàng đầu trong khu vực Đông Nam Á. Tương lai nguồn cung này sẽ còn tăng trưởng đáng kể, tạo cơ hội cho nhà đầu tư nước ngoài tham gia thị trường M&A. Cụ thể, với các tỉnh thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc và Nam, nguồn cung tương lai đất công nghiệp dự kiến có thêm 10.600 ha, với tốc độ tăng trưởng 7,5% mỗi năm. Loại hình nhà xưởng và nhà kho xây sẵn cũng sẽ tăng thêm lần lượt 1,9 triệu m2 sàn và 2,6 triệu m2 sàn, tốc độ tăng trưởng 5,9% và 10,1% mỗi năm.

Bên cạnh đó, kết quả từ bầu cử tổng thống Mỹ tác động đến sự phát triển của thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam. Nhìn lại giai đoạn 2017-2018 khi tổng thống Donald Trump đương nhiệm, thị trường bất động sản công nghiệp hưởng lợi từ các chính sách của ông. Do đó, trong giai đoạn 2024-2027 có thể kỳ vọng vào một bước phát triển tương tự.

Với tham vọng thúc đẩy Việt Nam trở thành trung tâm công nghiệp mới tại Đông Nam Á và những nỗ lực của Chính phủ, các chuyên gia cho rằng thị trường công nghiệp Việt Nam sẽ tiếp tục là thỏi nam châm thu hút vốn đầu tư.

---------
Anh/Chị hãy theo dõi kênh và tham gia nhóm Cộng đồng NĐT BĐS Triệu Phú Đô La của Sany Invest để cập nhật thông tin và kiến thức về bất động sản hàng ngày nhé https://zalo.me/g/krylxh978

17/01/2025

BẤT ĐỘNG SẢN - CHỨNG KHOÁN THÍCH HỢP ĐẦU TƯ NĂM NAY

Chuyên gia FIDT cho rằng trong chu kỳ kinh tế phục hồi ban đầu, các lớp tài sản thích hợp đầu tư gồm bất động sản, cổ phiếu và trái phiếu.

Trong buổi tọa đàm ngày 12/1, ông Ngô Thành Huấn, CEO Công ty Tư vấn đầu tư và Quản lý tài sản FIDT, cho rằng phân bổ tài sản là vấn đề quan trọng hàng đầu trong đầu tư tài chính. Để có một danh mục tối ưu, nhà đầu tư cần xác định hồ sơ rủi ro và lợi nhuận kỳ vọng, sau đó xác định chu kỳ của kinh tế và của các kênh đầu tư, cuối cùng mới xây dựng danh mục đầu tư.

"Xác định chu kỳ kinh tế là bước rất quan trọng, tác động lớn tới hiệu suất đầu tư, tuy nhiên nhiều người lại bỏ qua hoặc xem nhẹ. Thà chọn sai kênh tài sản ở một chu kỳ đúng, còn hơn chọn đúng nơi rót tiền ở một chu kỳ sai", ông Huấn nhấn mạnh.

Nhóm phân tích FIDT cho rằng hiện tại, Việt Nam ở chu kỳ phục hồi ban đầu. Dấu hiệu nhận biết là lãi suất chạm đáy, đang bắt đầu nhích nhẹ nhưng vẫn ở mức thấp trong nhiều năm. Ở mặt vĩ mô, GDP tăng vượt mục tiêu với mức 7,09% năm 2024, sản xuất công nghiệp cũng hồi phục. Doanh số bán hàng của doanh nghiệp tăng trưởng nhưng tồn kho ở mức thấp. Nhu cầu tín dụng được đáp ứng dễ dàng hơn. Trên thị trường chứng khoán, giá cổ phiếu bắt đầu tăng.

Với việc nhận định kinh tế đang trong chu kỳ phục hồi ban đầu, FIDT gợi ý kênh đầu tư phù hợp sẽ gồm bất động sản, chứng khoán (cổ phiếu, trái phiếu) và vàng.

"Năm nay là vùng mua tốt với bất động sản. Nếu cần tăng trưởng tài sản, có thể mua cổ phiếu và trái phiếu. Còn với vàng, nhà đầu tư không nên mua thêm nhưng vẫn chưa cần bán sớm", ông Huấn nói thêm.

Với việc nhận định kinh tế đang trong chu kỳ phục hồi ban đầu, FIDT gợi ý kênh đầu tư phù hợp sẽ gồm bất động sản, chứng khoán (cổ phiếu, trái phiếu) và vàng.

Theo đó, nhóm phân tích FIDT đưa ra ba tỷ trọng danh mục đầu tư khuyến nghị cho năm 2025, tùy theo hồ sơ rủi ro mỗi người. Nhìn chung với thói quen của đa số người Việt, đơn vị này vẫn dành tỷ trọng từ một nửa trở lên cho bất động sản, họ khuyến khích những sản phẩm có nhu cầu dân sinh cao với giá trị nhỏ. Theo sau là cổ phiếu, tiếp tới là gửi tiết kiệm ngân hàng, còn lại mới dành cho trái phiếu và vàng.

Nguồn: VnExpress

17/01/2025

Mặt bằng giá bán chung cư thứ cấp tại Hà Nội đạt mức 48 triệu đồng/m2, đã tăng hơn 26% theo năm, là mức tăng theo năm cao nhất ghi nhận được từ trước tới nay.

Đánh giá về thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cao cấp CBRE chi nhánh Hà Nội cho biết, tại thị trường thứ cấp, mặt bằng giá bán chung cư Hà Nội đang dần đuổi kịp mức giá tại TP.HCM, đạt trung bình lần lượt 48 triệu đồng thông thủy (chưa bao gồm VAT và KPBT).

Tại Hà Nội, mức tăng giá bán thứ cấp duy trì đà tăng ổn định so với hồi đầu năm, tăng 5% theo quý. So với cùng kỳ năm ngoái, giá bán thứ cấp chung cư Hà Nội đã tăng hơn 26% theo năm, là mức tăng theo năm cao nhất ghi nhận được từ trước tới nay.

Khảo sát cho thấy, giá rao bán căn hộ chung cư tại nhiều dự án ở Hà Nội tăng, bất kể khu vực.

Chẳng hạn, căn hộ cũ tại dự án The Pride (Hà Đông, Hà Nội) cách đây một năm có giá rao bán khoảng 28-32 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên 50-54 triệu đồng/m2.

Tại dự án Thăng Long Number One (Nam Từ Liêm, Hà Nội) giá rao bán đang dao động 58-65 triệu đồng/m2, trong khi cách đây hơn một năm chỉ 39-43 triệu đồng/m2.

Tại dự án D'Capitale (Cầu Giấy), giá rao là 87-90 triệu đồng/m2 so với mức 54-65 triệu đồng của một năm trước.

Một số dự án ở khu vực ngoại thành như Vinhomes Smart City (quận Nam Từ Liêm) có giá phổ biến ở mức 64,8 triệu đồng/m2, tăng 38,8% sau một năm. Chung cư thứ cấp tại Vinhomes Ocean Park (huyện Gia Lâm) có giá ở mức 48,6 triệu đồng/m2, tăng 50%.

Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, năm 2024, thị trường chung cư tại các thành phố lớn, đặc biệt là Hà Nội và TP.HCM đã ghi nhận tốc độ tăng trưởng mạnh về giá bán. Ngoài phục vụ nhu cầu ở thực, chung cư trở thành loại hình đầu tư với tỷ suất lợi nhuận cao hàng đầu thị trường, trung bình trên 30%/năm. Đến quý cuối năm 2024 vừa qua, giao dịch căn hộ bắt đầu chậm lại, giá bán cũng đi ngang song vẫn tiếp tục neo ở mức cao.

Bước sang năm 2025, OneHousing phân tích phân khúc chung cư cao cấp và hạng sang tiếp tục dẫn dắt thị trường bất động sản) tại Hà Nội và TP.HCM về cả nguồn cung và mặt bằng giá. Điều này sẽ dẫn đến sự biến mất hoàn toàn của phân khúc căn hộ bình dân, trong khi căn hộ trung cấp ngày càng khan hiếm.

Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), căn hộ chung cư tiếp tục xu hướng tăng và duy trì vị trí dẫn đầu về nguồn cung, nguồn cung vẫn tập trung chủ yếu ở các chủ đầu tư lớn.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS phân tích, năm 2025, lực cầu với bất động sản nhà ở sẽ tiếp tục tăng lên cùng sự phát triển kinh tế và quá trình đô thị hóa, bao gồm cả ở thực và đầu tư. Nhà ở vừa túi tiền vẫn là nhu cầu chính của thị trường.

Phân khúc căn hộ tiếp tục “chiếm lĩnh” thanh khoản của thị trường. Tuy nhiên, thanh khoản căn hộ tiếp tục đà giảm trên thị trường thứ cấp, nhất là các sản phẩm chung cư cũ, thiếu hạ tầng, tiện ích khi giá chuyển nhượng quá cao so với giá trị thực tế. Nhu cầu nhà ở tiếp tục dịch chuyển sang vùng ven đô thị và các tỉnh thành cấp 2, cấp 3.

Về giá bán, ông Đính cho rằng, với phân khúc căn hộ chung cư, giá bán sơ cấp tiếp tục “neo” cao khi nguồn cung phục hồi mạnh nhưng vẫn khan hiếm so với nhu cầu. Giá bán thứ cấp không giảm nhưng tốc độ tăng trưởng sẽ chậm lại.

---------
Anh/Chị hãy theo dõi kênh và tham gia nhóm Cộng đồng NĐT BĐS Triệu Phú Đô La của Sany Invest để cập nhật thông tin và kiến thức về bất động sản hàng ngày nhé https://zalo.me/g/krylxh978

16/01/2025

Theo quy định hiện hành, từ 01/01/2025, khi thực hiện các thủ tục cấp mới, cấp đổi, cấp lại sổ đỏ thì người dân sẽ được cấp Giấy chứng nhận theo mẫu mới được áp dụng theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMTT. Với sổ đỏ đã cấp, một số trường hợp cũng buộc phải đổi sang mẫu sổ đỏ mới từ 01/01/2025.

Đất lấn chiếm vẫn được cấp sổ đỏ trong những trường hợp này?
Trường hợp nào phải nộp tiền sử dụng đất cho diện tích đất tăng thêm?

Cụ thể, theo khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định các trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận (sổ đỏ) đã cấp bao gồm:

(1) Giấy chứng nhận đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;

(2) Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất mà thực hiện cấp riêng cho từng thửa đất theo nhu cầu của người sử dụng đất và trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại khoản 7 Điều 46 của Nghị định 101/2024/NĐ-CP;

(3) Mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp khác với mục đích sử dụng đất theo phân loại đất quy định tại Điều 9 Luật Đất đai 2024 và quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024;

(4) Vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận đã cấp không chính xác so với vị trí thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp;

(5) Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng;

(6) Giấy chứng nhận đã cấp ghi tên hộ gia đình, nay các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình đó có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình;

(7) Thay đổi địa chỉ của thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận;

(8) Thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi.

Ngoài ra, nếu người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 01/8/2024 sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cũng được cấp đổi theo quy định.

Mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thể hiện các nội dung sau:

- Trang 1 gồm: Quốc huy, Quốc hiệu; dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất” in màu đỏ; mã QR; mã Giấy chứng nhận; mục “1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất:”; mục “. Thông tin thửa đất:”; mục “3. Thông tin tài sản gắn liền với đất:”; địa danh, ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận và cơ quan ký Giấy chứng nhận; số phát hành Giấy chứng nhận (số seri); dòng chữ “Thông tin chi tiết được thể hiện tại mã QR”;

- Trang 2 gồm: mục “4. Sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất:”; mục “5. Ghi chú:”; mục “6. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận:”; số vào sổ cấp Giấy chứng nhận; nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận;

- Nội dung và hình thức thể hiện thông tin cụ thể trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được thực hiện theo Mẫu số 04/ĐK-GCN của Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.

---------
Anh/Chị hãy theo dõi kênh và tham gia nhóm Cộng đồng NĐT BĐS Triệu Phú Đô La của Sany Invest để cập nhật thông tin và kiến thức về bất động sản hàng ngày nhé https://zalo.me/g/krylxh978

15/01/2025

Hà Nội sớm khởi công 3 "siêu cầu" vượt sông Hồng: Một tỉnh phía Bắc sắp hưởng lợi – nơi đang được Vingroup, Sungroup, Phú Mỹ Hưng đề xuất đầu tư khu đô thị tỷ đô

Theo Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trần Sỹ Thanh, thời gian tới, Hà Nội sẽ cố gắng khởi công sớm nhất các cây cầu qua sông Hồng như cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo, cầu Ngọc Hồi. Nếu hoàn thành xong những cây cầu này sẽ tạo ra không gian rất lớn để phát triển Hà Nội và Bắc Ninh.

Theo Cổng TTĐT Chính Phủ, sáng 14/1, tại Thành ủy Hà Nội, Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì Hội nghị lần thứ 5 Hội đồng điều phối vùng Đồng bằng sông Hồng và công bố Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065.

Phát biểu tại hội nghị lần thứ 5 Hội đồng điều phối vùng Đồng bằng sông Hồng, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Trần Sỹ Thanh cho biết, năm 2025, Hà Nội đặt mục tiêu tăng trưởng kinh tế tối thiểu 8% và cao nhất có thể; từ đó tạo đà cho năm 2026 - 2030 tăng trưởng kinh tế lên 2 con số.

Hiện nay TP. Hà Nội đang tập trung vào việc cải cách thủ tục hành chính và tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp.

Cũng theo Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trần Sỹ Thanh, thời gian tới, Hà Nội sẽ cố gắng khởi công sớm nhất các cây cầu qua sông Hồng như cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo, cầu Ngọc Hồi. Nếu hoàn thành xong những cây cầu này sẽ tạo ra không gian rất lớn để phát triển Hà Nội và Bắc Ninh.

Được biết, thời gian gần đây, tỉnh Bắc Ninh liên tiếp thu hút nhiều doanh nghiệp bất động sản quan tâm, ngỏ ý đầu tư. Trong đó, Dự án Khu đô thị mới phía Tây Bắc (Khu 1) do Tập đoàn Vingroup tại TP Bắc Ninh đề xuất có quy mô gần 268 ha, tổng vốn đầu tư gần 44.500 tỷ đồng. UBND tỉnh Bắc Ninh đã có Văn bản số 436 gửi Bộ Quốc phòng và Bộ Công an lấy ý kiến thẩm định hồ sơ chấp nhận chủ trương đầu tư dự án này.

Bên cạnh đó, Sun Group cũng là đơn vị lập đề xuất đầu tư 2 dự án tại Bắc Ninh với tổng vốn đầu tư hơn 28.000 tỷ đồng, bao gồm: Khu đô thị mới, du lịch, sinh thái, văn hóa, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí tại phường Tam Sơn và phường Tương Giang, TP Từ Sơn (Tiểu khu 112.3); và Khu đô thị mới, du lịch, sinh thái, văn hóa, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí trên địa bàn huyện Tiên Du (Tiểu khu 112.1). UBND tỉnh Bắc Ninh đã có 2 Văn bản số 465, 464 gửi Bộ Quốc phòng, Bộ Công an về việc lấy ý kiến thẩm định hồ sơ chấp thuận chủ trương đầu tư 2 dự án này.

Ngoài 2 doanh nghiệp trên, CTCP Đầu tư Công đoàn Ngân hàng Công thương (thuộc sở hữu của Phú Mỹ Hưng) cũng đã được UBND tỉnh Bắc Ninh chấp thuận chủ trương đầu tư Khu đô thị sinh thái Hồng Hạc - Xuân Lâm. Dự án có tổn vốn đầu tư 27.000 tỷ đồng.

---------
Anh/Chị hãy theo dõi kênh và tham gia nhóm Cộng đồng NĐT BĐS Triệu Phú Đô La của Sany Invest để cập nhật thông tin và kiến thức về bất động sản hàng ngày nhé https://zalo.me/g/krylxh978

14/01/2025

TOP 8 SỰ KIỆN BẤT ĐỘNG SẢN NỔI BẬT NĂM 2024

1. 3 luật bất động sản chính thức có hiệu lực

Ngày 1/8, Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản chính thức áp dụng. Luật Đất đai bỏ khung giá đất, áp dụng bảng giá đất hàng năm theo thị trường. Luật Nhà ở quy định chặt chẽ về chung cư mini và nới lỏng điều kiện mua nhà ở xã hội. Trong khi đó, Luật Kinh doanh Bất động sản yêu cầu giao dịch qua chuyển khoản, hạn chế rủi ro và đảm bảo minh bạch.

2. Giá chung cư Hà Nội tăng đột biến

Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh, từ 40 triệu đồng/m² năm 2022 lên 70 triệu đồng/m² cuối năm 2024. Một số dự án ngoại thành đạt trên 100 triệu đồng/m², khiến thị trường nhà ở tiếp tục “nóng”.

3. Đất đấu giá ven Hà Nội lập kỷ lục

Các phiên đấu giá đất tại ven Hà Nội ghi nhận mức giá cao kỷ lục, như Hoài Đức 133 triệu đồng/m², Thanh Oai 100 triệu đồng/m². Tuy nhiên, nhiều phiên phải hoãn để rà soát và xử lý sai phạm.

4. Công bố bảng giá đất mới tại Hà Nội và TP.HCM

Hà Nội và TP.HCM áp dụng bảng giá đất mới từ cuối năm 2024, tăng từ 2-51 lần so với trước. Điều này dự báo sẽ tác động lớn đến các giao dịch và giá bất động sản.

5. Thí điểm dùng đất nông nghiệp làm nhà ở thương mại
Quốc hội cho phép nhà đầu tư sử dụng đất nông nghiệp, phi nông nghiệp để làm dự án nhà ở thương mại từ 1/4/2025. Chính sách thí điểm kéo dài 5 năm, kỳ vọng tạo đột phá cho thị trường.

6. Dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam được thông qua

Dự án 1.541 km, vốn đầu tư 67 tỷ USD, dự kiến khởi công năm 2027. Tuyến đường này sẽ thúc đẩy các ngành liên quan và bất động sản quanh các ga tàu phát triển mạnh.

7. FDI bất động sản tăng mạnh

Đến tháng 11/2024, vốn FDI vào bất động sản đạt 5,63 tỷ USD, tăng 89,1% so với năm 2023. Các phân khúc công nghiệp, nhà ở và văn phòng tiếp tục thu hút đầu tư lớn.

8. Đẩy mạnh nhà ở xã hội

Thủ tướng chỉ đạo triển khai 1 triệu căn nhà ở xã hội. Hiện có 644 dự án, với 57.000 căn hoàn thành, kỳ vọng đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng cao và ổn định thị trường.

---------
Anh/Chị hãy theo dõi kênh và tham gia nhóm Cộng đồng NĐT BĐS Triệu Phú Đô La của Sany Invest để cập nhật thông tin và kiến thức về bất động sản hàng ngày nhé https://zalo.me/g/krylxh978

13/01/2025

ĐIỀU CẦN LƯU Ý ĐỂ TRÁNH BỊ TRÁO SỔ ĐỎ GIẢ TRONG LÚC BÁN NHÀ ĐẤT

Thực tế, không ít trường hợp kẻ lừa đảo vào vai là khách hàng tìm đến người bán nhà đất; trong lúc, người bán không đề phòng thì kẻ gian tráo sổ đỏ thật và thay vào đó là sổ đỏ giả đưa cho gia chủ. Khi có trong tay sổ đỏ thật thì các đối tượng này rao bán, qua mặt gia chủ, khách hàng và đôi khi qua mặt cả văn phòng công chứng.

Trước thực trạng trên, nhiều người khi bán nhà đất rất e ngại việc đưa sổ đỏ cho khách xem, nhưng không đưa cho khách xem thì họ lại không dám mua (vì bản thân người mua cũng sợ bị người bán lừa đảo).

Để tránh xảy ra rủi ro này, gia chủ cần lưu ý những vấn đề sau đây:

Thứ nhất, bảo quản sổ đỏ cẩn trọng, không để thất lạc. Trong trường hợp bị mất sổ đỏ thì cần thực hiện làm lại ngay; đồng thời, có thể ghi biển cảnh báo trước nhà mình là “Sổ đỏ/sổ hồng của nhà đất này bị mất, nhà này không bán...” nhằm giúp người mua nhà không bị kẻ gian lừa đảo.

Thứ hai, lúc đưa sổ đỏ cho khách hàng xem thì gia chủ cần quan sát kỹ từng hành động của khách hàng, tránh trường hợp bị khách hàng tráo đổi sổ đỏ giả để lấy sổ đỏ thật của gia chủ. Đồng thời, khi khách hàng trả lại sổ đỏ thì gia chủ cần phải kiểm tra kỹ lưỡng có phải đó là sổ đỏ của mình hay không trước khi khách hàng ra về.

---------
Anh/Chị hãy theo dõi kênh và tham gia nhóm Cộng đồng NĐT BĐS Triệu Phú Đô La của Sany Invest để cập nhật thông tin và kiến thức về bất động sản hàng ngày nhé https://zalo.me/g/krylxh978

Sany Invest

22/01/2025

22/01/2025

20/01/2025

18/01/2025

17/01/2025

17/01/2025

16/01/2025

15/01/2025

14/01/2025

13/01/2025

Address

Telephone

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category

Listing takedown request