Chung cư cao cấp Capital Elite

25/07/2023

✨ CĂN HỘ 4 "THỪA" TẠI CAPITAL ELITE ✨

💥 Giữa thực trạng quỹ đất nội đô ngày càng hạn hẹp, các dự án mở bán ngày càng khan hiếm, Capital Elite lại "chơi trội" khi THỪA CẢ CHẤT & LƯỢNG, lại tọa lạc ngay giữa tâm điểm New CBD phía Tây Hà Nội

💎 THỪA HẦM ĐỖ XE
Khác biệt với sự chật chội của những dự án trong khu vực khi cư dân phải loay hoay tìm chỗ gửi xe, Capital Elite giải quyết dễ dàng bài toán "tìm nhà cho xế" khi sở hữu đến 4,5 tầng hầm đỗ xe siêu rộng với tổng diện tích lên tới 15,568m2 chưa bao gồm sàn thép hầm 1. Không chỉ có vậy, hầm đỗ xe tại Capital Elite cũng được trang bị hệ thống an ninh 24/24 cùng công nghệ nhận diện thông minh. Nhờ đó, ban quản lý vừa kiểm soát hoạt động ra vào của xe cộ một cách dễ dàng, nhanh chóng, vừa đảm bảo an toàn cho “tài sản” của cư dân.

💎 THỪA TIỆN ÍCH
Trải nghiệm "Sống không khoảng cách" tại Capital Elite - tâm điểm của phồn hoa. Từ dự án, cư dân dễ dàng tiếp cận hàng loạt tiện ích giải trí, y tế, giáo dục,... đẳng cấp trong khu vực, đồng thời thuận tiện kết nối tới hàng loạt cơ quan bộ ban ngành, trụ sở các tập đoàn hàng đầu,... Không chỉ có vậy, dự án cũng sở hữu 20+ tiện ích thời thượng, mang đến cuộc sống tiện nghi và thoải mái ngay ngưỡng cửa cho cư dân tinh hoa.

💎 THỪA KHÔNG GIAN
Sinh hoạt trong một không gian rộng rãi và tiện nghi luôn là mong muốn của rất nhiều gia chủ, đặc biệt là những người có điều kiện tài chính tốt và có yêu cầu cao về chất lượng sống. Tuy nhiên, mặt bằng chung những căn hộ trên thị trường hiện nay sở hữu diện tích khiêm tốn là chưa đủ để thỏa mãn nhu cầu của một bộ phận khách hàng đặc thù. Tại Capital Elite, tất cả các căn hộ đều sở hữu diện tích trên 100m2 với 3 phòng ngủ, kiến tạo không gian sống thênh thang cho cả gia đình, tạo điều kiện cho gia chủ thỏa sức sáng tạo và thể hiện gu thẩm mỹ riêng.

💎 THỪA LÔ GIA
Không chỉ sở hữu diện tích căn hộ rộng lớn, 100% căn hộ Capital Elite còn sở hữu 2 lô gia rộng thoáng với diện tích lên tới 13,6m2, tương đương diện tích phòng ngủ tại các dự án khác! Điểm đặc biệt độc đáo này giúp chủ nhân kiến tạo một "khu vườn trên không" ngay trong tổ ẩm của mình, đồng thời giúp không gian căn hộ luôn thông thoáng và ngập tràn ánh sáng.

👑 Tận hưởng đặc quyền SỐNG ĐẬM - SỐNG CHẤT - SỐNG VƯỢT CHUẨN chỉ có tại Capital Elite!

25/07/2023

🔍🔍 HÉ LỘ BÊN TRONG DỰ ÁN CĂN HỘ CAO CẤP CAPITAL ELITE CÓ GÌ 🔍🔍

Tổ hợp dự án căn hộ cao cấp Capital Elite nằm ở trung tâm khu Mỹ Đình đang là nguồn cung căn hộ hiếm hoi xuất hiện trong tình hình thị trường BĐS nội đô gặp bế tắc. Chính vậy mà dự án đang thu hút rất nhiều sự tò mò và háo hức từ người mua nhà và giới đầu tư đang “săn lùng” sản phẩm đạt chuẩn. Cùng khám phá và trải nghiệm xem bên trong dư án Capital Elite có gì mà khiến cộng đồng chao đảo đến vậy nhé!

🌟 DIỆN TÍCH CĂN HỘ 100% đều lớn hơn 100m2 để cư dân thỏa sức sáng tạo bài trí tổ ấm của mình
🌟 THIẾT KẾ CĂN HỘ SANG TRỌNG cùng 3 Phòng ngủ rộng rãi dành cho gia đình nhiều thế hệ có không gian sinh sống và giá trị sử dụng lâu dài
🌟 THIẾT KẾ CĂN HỘ VƯỢT CHUẨN với 2 lôgia rộng thoáng giúp căn hộ đón tối đa ánh sáng và không khí tự nhiên giúp nâng tầm chất lượng sống
🌟 HẦM ĐỖ XE SIÊU RỘNG tận 4.5 tầng hầm giúp giải bài toán “tìm nhà cho xế”
🌟 TIỆN ÍCH XỨNG TẦM với 20+ chuỗi tiện ích đa dạng, tiện lợi cho cư dân tinh hoa ngay trong dự án
🌟 THIẾT KẾ DỰ ÁN TIÊU CHUẨN 4 SAO có mái che trước sảnh đón tiếp cư dân cùng sảnh đón tiếp và hành lang 2.2m lớn hơn khách sạn

💎 Sở hữu loạt tiện ích cao cấp với thiết kế dự án hiện đại, sang trọng; Capital Elite xứng đáng là “viên kim cương” quý dành cho những chủ nhân tinh hoa xứng tầm.

----------------------------------
ĐƠN VỊ PHÁT TRIỂN KINH DOANH & QUẢN LÝ BÁN HÀNG DỰ ÁN 𝐂𝐀𝐏𝐈𝐓𝐀𝐋 𝐄𝐋𝐈𝐓𝐄
CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN INDOCHINE
📌 Tầng 1 Toà Nhà CT4 Vimeco Tú Mỡ - Nguyễn Chánh , Cầu Giấy, Hà Nội
☎ 0978.996.557
🌐 capitalelite.vn

24/04/2023

CẬP NHẬT TIẾN ĐỘ DỰ ÁN CHUNG CƯ CAO CẤP CAPITAL ELITE

Dự án cập nhật vào 20/4/2023: Dự án xong móng, có 4 tầng hầm, có thể ký hợp đồng mua bán. Hiện nay đã xây xây xong và hoàn thiện tầng 4, tầng 5 đang thi công.
Dự kiến bàn giao Quý I năm 2025

24/04/2023

CHƯNG CƯ CAO CẤP CAPITAL ELIETE - NỘI THẤT SANG TRỌNG

Mỗi căn hộ được trang bị đầy đủ các thiết bị và vật dụng hiện đại, bao gồm:
+ Hệ thống điều hòa âm trần đáp ứng nhu cầu về không khí trong lành, đảm bảo sự thoải mái và tối ưu hóa tiết kiệm năng lượng.
+ Bếp hiện đại, trang bị đầy đủ tủ bếp trên dưới, chậu vòi nhập khẩu. Bếp được thiết kế mở, tạo cảm giác rộng rãi, thuận tiện cho việc nấu nướng và tổ chức tiệc tùng.
+ Các phòng tắm được trang bị thiết bị vệ sinh cao cấp, đầy đủ các phụ kiện. Các vật dụng được thiết kế đơn giản, sang trọng và dễ dàng vệ sinh.
+ Các phòng ngủ được thiết kế với ánh sáng tự nhiên, tạo cảm giác thoải mái và tiện nghi.

24/04/2023

MỘT BƯỚC CHÂN - NGÀN TIỆN ÍCH: CAPITAL ELITE 18 PHẠM HÙNG

Dự án Capital Elite 18 Phạm Hùng cũng có đội ngũ quản lý chuyên nghiệp, hỗ trợ quản lý và vận hành hoạt động căn hộ, giúp cư dân có một cuộc sống tiện nghi, an toàn và thư giãn sau những giờ làm việc căng thẳng.

Chủ đầu tư đã mang đến dự án loạt tiện ích nội khu sang trọng, đẳng cấp để tạo lập cho cư dân cuộc sống tiện nghi hàng đầu:

+ Khu văn phòng hiện đại.
+ Trung tâm thương mại đa dạng hàng hóa.
+ Trường mẫu giáo.
+ Bể bơi.
+ Sảnh thương mại và sảnh căn hộ.
+ Bar club thư giãn.
+ Phòng tập thể thao hiện đại.
+ Vườn dạo bộ.
Và hàng loạt dự án đẳng cấp khác… Dự án Capital Elite sẽ là biểu tượng mới của phía Tây Hà Nội

24/04/2023

VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA CỦA CAPITAL ELITE

Với vị trí đắc địa, tọa lạc tại trung tâm quận Nam Từ Liêm, Capital Elite 18 Phạm Hùng dễ dàng kết nối với các khu vực lân cận và các trung tâm thương mại, giáo dục, y tế, văn hóa, giải trí lớn như IPH, The Garden, Big C Thăng Long, Keangnam, Lotte Center Hanoi, Bệnh viện E, KĐT Ciputra, sân bay Nội Bài, …

Vị trí của Capital Elite 18 Phạm Hùng trên Google map: https://goo.gl/maps/g9DNQMUFdjGqJEEg6

Nhờ các trục đường Vành đai 3, đường Khuất Duy Tiến, Lê Văn Lương, Tố Hữu, Phạm Hùng, Trần Nhân Tông, Lê Đức Thọ,..cư dân sinh sống tại dự án sẽ:
+ Đến Bến xe Mỹ Đình, trung tâm hành chính mới phía Tây Thủ đô trong 3 phút.
+ Đi vào khu Ba Đình – Cầu Giấy- Đống Đa trong vòng 5 – 15 phút để tiếp cận các đại sứ quán, các cơ sở văn hóa – giáo dục quốc tế, các trường đại học lớn, các viện bảo tàng, công viên lớn ( ĐH Sư Phạm, ĐH Quốc gia Hà Nội, ĐH Ngoại ngữ, Công viên Cầu Giấy, Bảo tàng Dân tộc học, Viện Huyết học và Truyền máu Trung ương, Cung thể thao Quần ngựa, Khu Liên hợp Thể thao Mỹ Đình, Trung tâm Hội nghị Quốc gia, IPH, Kangnam Landmark, Lotte Tower Hà Nội…)
+ 30 phút đi tới Hồ Hoàn Kiếm và khu phố cổ, Sân bay Nội Bài.
Và chỉ mất 7 phút, cư dân sẽ đi tới khu Công viên Cầu Giấy và Công viên Nghĩa Đô, là nơi thích hợp để các gia đình tổ chức đi picnic, dã ngoại cuối tuần.

★★★★★ · Apartment building

24/04/2023

TỔ HỢP VĂN PHÒNG THƯƠNG MẠI VÀ CĂN HỘ CAO CẤP CAPITAL ELITE

Chung cư Capital Elite 18 Phạm Hùng là một dự án căn hộ hạng sang tọa lạc tại số 18 đường Phạm Hùng, phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Dự án được xây dựng trên diện tích đất 4.766,6 m2, với mật độ xây dựng 50%, gồm 01 tòa nhà chung cư cao cấp với chiều cao 32 tầng và hơn 300 căn hộ sang trọng.

Các căn hộ tại Capital Elite 18 Phạm Hùng được thiết kế theo phong cách hiện đại, đẳng cấp với các tiện ích cao cấp như hồ bơi, phòng tập gym, trường mẫu giáo, khu vui chơi trẻ em, nhà hàng, khu BBQ, khu vườn treo, phòng sinh hoạt cộng đồng, vườn dạo bộ, khu văn phòng và các dịch vụ tiện ích khác.

24/04/2023

LIỆU THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CÓ PHỤC HỒI VÀO CUỐI NĂM 2023?

Từ quý 4-2023, đà phục hồi của thị trường bất động sản sẽ rõ nét hơn. Đây cũng là thời điểm những chính sách gỡ vướng cho thị trường bất động sản, thị trường trái phiếu phát huy hiệu quả lớn hơn. Đó là nhận định của TS Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia, về xu hướng của thị trường bất động sản trong năm nay.

Tại buổi tọa đàm về triển vọng thị trường chung cư Hà Nội 2023-2025 ngày 12-4, ông Lực cho biết thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều khó khăn do những ách tắc chính về pháp lý và nguồn vốn; lạm phát cao, lãi suất cao; doanh nghiệp bất động sản sử dụng đòn bẩy tài chính lớn, đầu tư dàn trải, giá bị đẩy lên cao quá. Nhưng ông nhận định thị trường bất động sản sẽ phục hồi rõ nét từ cuối năm nay trở đi. Lý giải thêm, ông Lực nhấn mạnh chưa bao giờ trong một tháng Chính phủ đưa ra bốn quyết sách vô cùng quan trọng với thị trường. Đó là nghị định 08 ngày 5-3-2023 về tháo gỡ trái phiếu doanh nghiệp trong đó doanh nghiệp bất động sản được đáo hạn trái phiếu, làm cơ sở pháp lý để doanh nghiệp đã và đang đàm phán với trái chủ về giãn hoãn nợ, bán chiết khấu tài sản, đổi tài sản lấy trái phiếu....

Nghị quyết 33 ban hành ngày 11-3-2023 về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Ông Lực đánh giá nghị quyết này cực kỳ toàn diện, tháo gỡ khó khăn vướng mắc cho thị trường trong cả ba nhóm vấn đề về pháp lý, nguồn vốn và nhà ở xã hội.

Đề án 338 ngày 3-4-2023 về đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội từ nay đến năm 2030. Đề án này là cơ sở pháp lý vững chắc để doanh nghiệp và địa phương phát triển nhà ở xã hội.

Nghị định số 10 ngày 3-4-2023 hướng dẫn Luật đất đai, bổ sung quy định về cấp quyền sở hữu cho bất động sản du lịch nghỉ dưỡng.

Trên cơ sở đó, các địa phương như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng cũng bắt đầu nhúc nhích rà soát lại các dự án vướng mắc để tháo gỡ. Nhiều cổ phiếu ngân hàng và bất động sản cùng tăng ổn
Chủ tịch Quốc hội: 'Tham gia sàn bất động sản hay không là quyền của dân'. Dòng tiền khó, doanh nghiệp bất động sản muốn bán dự án hàng ngàn tỉ đồng.

Trước đó, vào tháng 11-2022, Chính phủ đã thành lập tổ công tác do bộ trưởng Bộ Xây dựng làm tổ trưởng để tháo gỡ khó khăn vướng mắc các dự án bất động sản trên cả nước. Ông Lực khẳng định chưa bao giờ chúng ta có cơ hội cùng lúc sửa đổi các luật liên quan đến thị trường bất động sản như Luật nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản, Luật đất đai và Luật tổ chức tín dụng. "Như vậy những điểm nghẽn về pháp lý cơ bản đã được tháo gỡ", ông Lực nhấn mạnh.

Về vốn cho thị trường, thời gian qua Chính phủ đã chỉ đạo tháo gỡ hai kênh vốn cơ bản cho thị trường bất động sản, đó là gỡ vướng cho thị trường trái phiếu và khơi thông tín dụng ngân hàng.

Sau khi có nghị định 08, riêng tháng 3 vừa qua đã có 24.000 tỉ đồng trái phiếu phát hành mới, trong đó một lượng lớn chảy vào thị trường bất động sản.

Ông Lực khẳng định trái phiếu doanh nghiệp vẫn là kênh dẫn vốn tốt hơn cho thị trường bất động sản trong năm nay. Còn kênh tín dụng ngân hàng, với định hướng của Ngân hàng Nhà nước mức tăng trưởng tín dụng chung cho nền kinh tế từ 14 - 15%, chắc chắn tín dụng cho vay bất động sản sẽ cao hơn ngưỡng này.

Nguồn: https://tuoitre.vn/thi-truong-bat-dong-san-se-hoi-phuc-vao-cuoi-nam-2023-20230413081232416.htm

24/04/2023

PHÂN KHÚC CHUNG CƯ VẪN TIẾP TỤC LỘI NGƯỢC DÒNG TRONG NĂM 2023

Gần hết quý I/2023, thị trường bất bất động sản (BĐS) vẫn chưa thoát khỏi cảnh trầm lắng kéo dài từ năm 2022. Trong khi nhiều phân khúc khác chứng kiến làn sóng cắt lỗ mạnh, phân khúc chung cư vẫn tiếp tục hút khách và duy trì đà tăng giá nhờ nhu cầu thực.

Theo các chuyên gia, nhìn ở góc độ tích cực, những khó khăn mà thị trường BĐS phải đối mặt trong thời gian qua như “chiếc phễu lọc” để thị trường dần tiệm cận với sự phát triển lành mạnh và bền vững hơn.

Trên thực tế, sau nhiều tháng ảm đạm, giá các sản phẩm BĐS hướng tới giới đầu cơ - sử dụng đòn bẩy tài chính để lướt sóng đã không còn tăng ảo như trước.

Mắc kẹt thanh khoản, trong khi không thể gồng nợ, nhiều nhà đầu tư mua đất nền, BĐS nghỉ dưỡng… trong những cơn sốt BĐS trước đây đã buộc phải cắt lỗ hàng loạt. Đầu cơ gần như bị loại bỏ trong bối cảnh không còn những cơn sốt đất rình rang.

Nhờ nhu cầu mua ở và cho thuê lớn, trong khi nguồn cung khan hiếm, phân khúc căn hộ chung cư trở thành điểm sáng trên thị trường, đứng ngoài làn sóng cắt lỗ.

Theo Batdongsan.com.vn, trong 2 tháng đầu năm 2023, giá cho thuê trung bình của căn hộ chung cư ở Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh tăng lần lượt là 8% và 4% so với năm 2022, neo ở khoảng 13 triệu đồng/căn/tháng.

Bên cạnh đó, mặt bằng giá bán chung cư cũng không giảm dù thanh khoản còn gặp nhiều rào cản. Thậm chí, giá rao bán căn hộ tại Hà Nội trong hai tháng đầu năm 2023 vẫn tăng từ 9 - 16% so với cùng kỳ năm trước, và tăng mạnh nhất ở dòng sản phẩm trung cấp.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn - nhận định, Nghị quyết số 33/NQ-CP đã nêu rõ mục tiêu quan trọng là đẩy mạnh việc xử lý, tháo gỡ về pháp lý liên quan đến các dự án BĐS để hỗ trợ và tạo ra nguồn cung trên thị trường.

Đây là yếu tố rất quan trọng vì thị trường hiện có hơn 100.000 căn hộ đang xây dựng. Nếu các thủ tục ảnh hưởng đến tiến độ dự án được được thông qua sẽ cải thiện nguồn cung trên thị trường, đáp ứng tốt hơn nhu cầu của người mua”, ông Quốc Anh cho hay.

Ông Nguyễn Chí Thanh - Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam - cũng cho rằng, những tín hiệu tích cực từ chính sách điều tiết của Chính phủ đối với thị trường BĐS đã giúp các khách hàng tìm kiếm, nghe ngóng nhiều hơn về phân khúc đáp ứng nhu cầu thực của họ, đặc biệt là căn hộ chung cư. Lãi suất ngân hàng đang có dấu hiệu giảm, thị trường BĐS đang được Chính phủ và các bộ ngành tích cực tháo gỡ khó khăn… Tất cả những yếu tố này đang tác động tích cực đến tâm lý người mua nhà”, ông Thanh nhấn mạnh.

Theo khảo sát, lượng căn hộ đang mở bán trên thị trường không nhiều, nên thời điểm này, những nhà đầu tư và người mua ở thực có sẵn tài chính thường quyết định xuống tiền rất nhanh, thậm chí họ phải cạnh tranh “khốc liệt” mới có thể sở hữu căn hộ mới ở thị trường sơ cấp.

Anh Nguyễn Quang - một nhà đầu tư tại Hà Nội - cho biết, vì còn chần chừ, anh không mua căn hộ có giá 2,7 tỉ đồng tại quận Long Biên dù đã khá ưng ý. Tuy nhiên, chỉ sau 3 ngày, môi giới đã bán luôn cho người khác. Tôi dự tính mua căn hộ mới bàn giao để cho thuê vì hiện nay nhu cầu thuê tăng, giá cũng tăng theo, đồng thời hướng tới đầu tư dài hạn, kỳ vọng sau một thời gian nữa có thể bán với giá cao hơn. Tuy nhiên, nguồn cung các căn hộ giờ đây rất khan hiếm, chỉ cần chậm chân một chút là mất cơ hội ngay”, anh Quang nói.

Dù vậy, các chuyên gia lưu ý, nhà đầu tư và người mua nhà dù ở thời điểm nào cũng cần cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền, đặc biệt cần lưu ý đến vấn đề pháp lý của dự án, nhất là khi mua các sản phẩm hình thành trong tương lai.

Nguồn: https://laodong.vn/bat-dong-san/phan-khuc-chung-cu-tiep-tuc-loi-nguoc-dong-trong-nam-2023-1159831.ldo

24/04/2023

ĐẦU NĂM 2023, NHU CẦU TÌM MUA NHÀ CHUNG CƯ VẪN TĂNG

Tháng 1/2023, Hà Nội ghi nhận lượt tìm mua chung cư tăng 57%, biệt thự tăng 103%, mức độ quan tâm đến chung cư tăng mạnh, nhất ở phân khúc căn hộ có giá trên 50 triệu đồng/m2, với mức tăng đến 97% so với tháng 1/2022.

Trong tháng đầu năm nay, chung cư và biệt thự là những điểm sáng của thị trường, thu hút lượng quan tâm lớn dù thanh khoản còn gặp nhiều khó khăn. Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, tính trung bình toàn quốc, nhu cầu tìm mua căn hộ tăng 64% so với cùng kỳ năm trước.

Hà Nội đang ghi nhận xu hướng hiện nay khi lượt tìm mua chung cư tăng 57%. Mức độ quan tâm đến chung cư Hà Nội trong tháng 1/2023 tăng mạnh nhất ở phân khúc căn hộ có giá rao bán trên 50 triệu đồng/m2, với mức tăng đến 97% so với tháng 1/2022.

Tại Hà Nội, lượng tin rao bán chung cư và biệt thự giảm lần lượt là 37% và 50%. Diễn biến này phản ánh rõ thực trạng khan hiếm nguồn cung sơ cấp triển khai chào bán trên thị trường. Ngoài ra, lượng tồn kho dự án cũ không nhiều khiến số sản phẩm giao dịch thứ cấp cũng kém sôi động nếu so sánh với tháng đầu năm 2022.
Như vậy nhu cầu tìm kiếm nguồn hàng mới và chất lượng trong năm nay rất cấp thiết.

24/04/2023

GIÁ CHUNG CƯ HÀ NỘI TIẾP TỤC TĂNG
Theo khảo sát mới nhất tại các quận Thanh Xuân, Cầu Giấy…, mặt bằng giá căn hộ chung cư tại khu vực này liên tục tăng. Các dự án được chào bán với giá trung bình từ 50 - 70 triệu đồng/m2.

Nghiên cứu tình hình thị trường căn hộ tại Hà Nội nửa cuối năm 2022, các chuyên gia nhận định, giá bán vẫn duy trì xu hướng tăng, các dự án căn hộ mới tăng 9 - 15% so với quý trước. Trong quý 2/2022, giá bán căn hộ bình quân tại Hà Nội là 49 triệu/m2, tăng 10% so với quý 1.

Công bố Tiêu điểm thị trường bất động sản Hà Nội quý 2/2022 của CBRE cho biết, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình là 1.872 USD/m2, tăng 27% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng lớn. Cụ thể, các dự án cao cấp, hạng sang mở bán ở khu vực Tây Hồ, Đống Đa cũng góp phần nâng mặt bằng giá bán sơ cấp trong quý 2/2022.

Đối với thị trường căn hộ thứ cấp, xu hướng tăng giá được ghi nhận ở nhiều khu vực. Giá bán thứ cấp trung bình toàn thị trường cao hơn 9% so với cùng kỳ năm trước. Các dự án căn hộ cao cấp xa trung tâm cũng ghi nhận mức giá từ 45 - 65 triệu/m2.

Nguồn cung khan hiếm trong khi nhu cầu sở hữu bất động sản của người mua nhà tăng khiến giá căn hộ sẽ tiếp tục tăng trưởng bền vững trong tương lai.

Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản nhà ở 3 tháng đầu năm 2023 của Viện nghiên cứu kinh tế - tài chính - bất động sản Datxanh Services cho thấy, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội vẫn duy trì tình trạng khan hiếm. Trong quý 2/2023, thành phố ghi nhận khoảng 3.400 sản phẩm mới được bổ sung vào thị trường, giảm 28% theo quý. Nguồn cung sơ cấp cũng giảm 43% so với cùng kỳ năm trước, với 7.700 sản phẩm.

24/04/2023

THỊ TRƯỜNG CHUNG CƯ: NHU CẦU TÌM KIẾM ỔN ĐỊNH, GIÁ VẪN TRÊN ĐÀ TĂNG

Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, so với đất nền, nhà phố, biệt thự thì nhu cầu tìm kiếm chung cư giảm ít nhất. Sau Tết âm lịch, nhu cầu tìm kiếm chung cư 2023 gần bằng 80% năm 2022. Cụ thể chỉ số tìm kiếm chung cư tuần thứ 3 sau Tết đã tăng 67% so với thời điểm trước Tết. Nếu so với năm 2022, chỉ số tìm kiếm chung cư năm 2023 vẫn bằng 80%. Mức giảm này ít hơn nhiều so với thị trường đất nền và nhà đất sau Tết.

Riêng quý 4/2022, nhu cầu tìm kiếm chung cư bán toàn quốc giảm 11% so với quý 2/2022. Mức giảm này thấp nhất trong các loại hình bất động sản. Điều này thể hiện đối với các loại hình gắn với nhu cầu ở thực, nhu cầu tìm kiếm vẫn duy trì khi thị trường gặp khó khăn chung.

Cùng với đó, nguồn cung hiện hữu gia tăng, nguồn cung mới quý 4/2022 giảm so với đỉnh quý 2/2022. Tính trên toàn quốc, trong quý cuối năm 2022, số lượng dự án mới là 30 dự án, giảm 17 dự án so với đỉnh quý 2/2022.

Theo báo cáo mới nhất từ Chợ Tốt Nhà, nguồn cung dự án mới giảm, tuy vậy chỉ số tin đăng chung cư bán toàn quốc vẫn gia tăng. Cụ thể lượng tin đăng chung cư bán quý 4/2022 đã tăng 50% so với đỉnh quý 2/2022. Nguồn cung tăng chủ yếu đến từ các dự án hiện hữu và từ chủ nhà đăng bán.

Khoảng giá chào bán chung cư trung bình tại quận Nam Từ Liêm tăng hơn 10% lên 2.3-3.1 tỷ /căn hộ và quận Hoàng Mai tăng hơn 10% lên 1.8-2.3 tỷ/ căn hộ. Trong khi đó, giá chào bán chung cư tại huyện Gia Lâm giảm 15.4% so với quý 2/2022.

Hiện tại Hà Nội nhu cầu tìm kiếm chung cư Hà Nội ổn định trong năm 2022, gia tăng vào cuối năm . Trái với xu hướng suy giảm của cả nước, nhu cầu tìm kiếm chung cư bán tại Hà Nội tăng từ quý 2/2022 đến quý 4/2022. Cụ thể, lượng tìm kiếm chung cư bán quý 4/2022 đã tăng 53% so với quý 2/2022 (tăng từ 65 điểm lên 100 điểm).

Như vậy, việc duy trì được nhu cầu tìm kiếm, cũng như nguồn cung cao sau Tết báo hiệu việc thị trường chung cư nói chung sẽ tiếp tục ổn định trong năm 2023