Cố Vấn BĐS Xuân Đông - Hà Nội

18/07/2026

💎 TÌM ĐÂU RA KHÔNG GIAN 117M2 RỘNG THÊNH THANG GIỮA LÒNG HÀ ĐÔNG LÚC NÀY? 💎

Nhiều gia đình đa thế hệ đi tìm nhà luôn đau đầu với bài toán: "Chung cư mới bây giờ toàn loanh quanh 50 - 60m2, nhà 3 thế hệ ở thì bí bách quá. Tìm căn hơn 100m2 thì đỏ mắt không ra!"

Hôm nay, Đông xin phép "khoe" với anh chị một không gian sống giải quyết triệt để bài toán đó. Không cần đi đâu xa, ngay tại trung tâm khu đô thị Dương Nội, có một tổ ấm 117m2 đang chờ chủ nhân mới!

Bước vào căn hộ, điểm ăn tiền nhất chính là phòng khách siêu rộng, nơi cả gia đình có thể quây quần mỗi tối, trẻ con thoải mái chạy nhảy mà không lo va vấp

🔑 Thông số chi tiết của "Nàng Hậu" này:
Diện tích: 117m2 – Không gian sống chuẩn mực cho gia đình 3 thế hệ

Công năng: Thiết kế tối ưu với 3 Phòng ngủ lớn, ngập tràn ánh sáng tự nhiên, 2 Logia đón gió mát lộng.

Nội thất: Chủ nhà tâm huyết để lại toàn bộ nội thất xịn xò. Anh chị chỉ việc xách vali quần áo đến là ở ngay, không cần sửa chữa thêm 1 đồng nào

Pháp lý: Sổ hồng chính chủ, cất két tại nhà, pháp lý chuẩn mực 100%

Tiện ích: Hưởng trọn vẹn hạ tầng đồng bộ của khu Dương Nội, xuống sảnh là siêu thị, trường học, chỗ đỗ xe rộng rãi

Thị trường chung cư Hà Nội năm 2026 đang thiết lập mặt bằng mới, nhưng bật mí với anh chị, mức tài chính để sở hữu không gian 117m2 này hiện tại chỉ quanh ngưỡng Hơn 6 t.ỷ (một mức cực kỳ hợp lý cho một diện tích lớn tại Hà Đông thời điểm này).

Nhà đẹp thì hiếm, mà giá tốt thì thường bay rất nhanh. Anh chị nào đang tìm kiếm không gian sống rộng rãi, chất lượng cho gia đình, hãy nhắn tin ngay cho Đông để nhận thêm video thực tế và hẹn lịch qua xem nhà trực tiếp nhé!

👉 Chỉ có 1 căn duy nhất, ưu tiên khách hàng thiện chí đi xem sớm!

Cố vấn BĐS: Xuân Đông
Hotline/Zalo: 0362.629.799
Chuyên sâu BĐS khu vực Hà Đông

17/07/2026

3 LƯU Ý "SỐNG CÒN" KHI ĐẶT CỌC CHUNG CƯ CHUYỂN NHƯỢNG ĐỂ KHÔNG MẤT TIỀN OAN ⚠️

Trong hành trình đi tìm tổ ấm, tìm được căn nhà ưng ý đã khó, đến lúc xuống tiền đặt cọc lại càng phải tỉnh táo hơn. Thời gian qua, Đông nhận được rất nhiều tâm sự của anh chị khách hàng về việc "trót" cọc rồi mới tá hỏa phát hiện nhà đang vướng mắc pháp lý, đòi lại tiền thì chủ nhà chây ì

Để bảo vệ đồng tiền mồ hôi nước mắt của mình, trước khi ký vào giấy đặt cọc mua chung cư tại Hà Đông (hay bất cứ đâu), anh chị bắt buộc phải nắm rõ 3 nguyên tắc "sống còn" sau:

1. Mắt thấy, tay sờ "Sổ Hồng Gốc" và Chủ Sở Hữu thật
Nhiều người đi cọc chỉ xem ảnh sổ qua Zalo, đến lúc cọc lại cọc cho... người nhà của chủ (con cái, anh chị em). Đây là rủi ro cực lớn!

Bắt buộc: Anh chị phải yêu cầu xem Sổ Hồng bản gốc

Đối chiếu tên trên Sổ Hồng với Căn cước công dân của người nhận cọc. Nếu tài sản hình thành sau hôn nhân, Hợp đồng đặt cọc phải có chữ ký của cả hai vợ chồng chủ nhà để tránh tranh chấp về sau. Tuyệt đối không cọc cho người được "ủy quyền miệng"

2. Làm rõ tình trạng "Cắm Sổ" Ngân Hàng
Khoảng 60 - 70% chung cư hiện nay đang được thế chấp tại ngân hàng. Việc mua bán nhà thế chấp là bình thường, nhưng thủ tục phải chặt chẽ

Nếu sổ đang trong ngân hàng, anh chị cần yêu cầu chủ nhà cung cấp bản sao sổ có mộc treo của ngân hàng và hợp đồng tín dụng

Tiền cọc lúc này không đưa trực tiếp cho chủ nhà tiêu xài, mà nên có thỏa thuận 3 bên (Người Mua - Người Bán - Ngân Hàng) để dùng số tiền đó giải chấp, rút sổ ra

3. Thỏa thuận "Giấy trắng mực đen" về Thuế, Phí và Nội Thất
Đừng để đến lúc ra phòng công chứng mới cãi nhau xem ai đóng tiền phí trước bạ! Mọi thứ phải ghi rõ trong Hợp đồng đặt cọc:

Ai là người chịu Thuế thu nhập cá nhân (2%)? Ai chịu Lệ phí trước bạ (0.5%)? Ai chịu phí công chứng? (Thông thường mua bán chung cư hiện nay, bên bán sẽ bao phí sang tên, nhưng phải ghi rõ để tránh lật lọng)

Về nội thất: Chủ nhà nói "để lại toàn bộ nội thất", nhưng lúc bàn giao lại tháo mất 3 cái điều hòa và bộ sofa. Hãy lập một biên bản đính kèm liệt kê chi tiết: Bàn giao lại những đồ gì, hãng nào, tình trạng ra sao

💡 Lời khuyên từ Xuân Đông:

Giấy đặt cọc mua bán tay mua ngoài nhà sách thường rất sơ sài và không đủ các điều khoản bảo vệ người mua. Bản thân Đông khi hỗ trợ khách hàng giao dịch luôn chuẩn bị sẵn mẫu Hợp đồng đặt cọc do luật sư soạn thảo, ràng buộc chặt chẽ mọi rủi ro để anh chị yên tâm tuyệt đối

Đi mua nhà là việc lớn, đừng vì nể nang hay vội vàng mà bỏ qua các bước kiểm tra pháp lý. Anh chị nào đang nhắm được căn nào khu vực Dương Nội, Hà Đông mà lăn tăn về giấy tờ, cứ gửi qua Zalo, Đông sẽ hỗ trợ kiểm tra miễn phí giúp anh chị!

Hotline/Zalo Cố vấn: 0362.629.799 (Xuân Đông)

16/07/2026

HÀNH TRÌNH TÌM NHÀ GIAN NAN, NHƯNG RA ĐẾN PHÒNG CÔNG CHỨNG LÀ PHẢI "KÊ CAO GỐI NGỦ" ✍️

Nhiều anh chị đi mua nhà lần đầu thường tâm sự với tôi: "Tìm được căn nhà ưng ý đã mệt, đến lúc xuống tiền cọc rồi đi làm thủ tục sang tên còn áp lực hơn vì sợ rủi ro pháp lý, sợ vướng quy hoạch..."

Tôi hoàn toàn hiểu tâm lý đó. Cả một gia tài tích cóp, cẩn thận không bao giờ là thừa!

Sáng nay , hỗ trợ anh chị khách hàng hoàn tất thủ tục sang tên sổ đỏ một căn hộ tại Dương Nội. Từ khâu check quy hoạch, kiểm tra tình trạng thế chấp ngân hàng, đến việc chuẩn bị từng tờ giấy tờ tùy thân sao cho khớp... tôi đều rà soát kỹ lưỡng từ đêm hôm trước để sáng ra anh chị chỉ việc lên ký và lăn tay là xong.

Thấy khách hàng thở phào nhẹ nhõm, cười tươi cầm giấy hẹn lấy sổ trên tay, bản thân người làm nghề cố vấn như tôi cũng thấy vui lây.

Giao dịch bất động sản không chỉ là câu chuyện của người Mua và người Bán, mà ở giữa luôn cần một "bộ lọc" để đảm bảo an toàn pháp lý 100%.

Anh chị cần tư vấn thủ tục pháp lý, sang tên, hay check quy hoạch khu vực Hà Đông, đừng ngại nhắn tôi nhé. Không mua qua tôi cũng không sao, tôi vẫn hỗ trợ nhiệt tình!

Hotline/Zalo Cố vấn: 0362.629.799 (Xuân Đông)

15/07/2026

GIÁ CHUNG CƯ HÀ ĐÔNG GIỮA NĂM 2026: NGƯỜI MUA Ở THỰC NÊN "ÔM TIỀN CHỜ ĐỢI" HAY "XUỐNG TIỀN NGAY"?

Gần đây, rất nhiều khách hàng nhắn tin hỏi tôi: "Đông ơi, giá chung cư khu Dương Nội, Hà Đông bây giờ neo cao quá, có nên đợi cuối năm hoặc sang năm luật đất đai ngấm hẳn rồi giá giảm mới mua không?"

Dưới góc độ của một người bám trụ và giao dịch liên tục tại thị trường Hà Đông, tôi xin chia sẻ góc nhìn thực tế, không "lùa gà", không tô hồng để anh chị có quyết định chính xác nhất:

1. Cung - Cầu thực tế hiện nay
Nguồn cung dự án mới tại Hà Đông và trục Tố Hữu gần như "nhỏ giọt". Các dự án đang triển khai đa phần thuộc phân khúc cao cấp. Trong khi đó, nhu cầu mua ở thực của các gia đình trẻ, những người làm việc tại khu vực Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Cầu Giấy đổ về Hà Đông tìm nhà vẫn rất lớn. Khi Cầu lớn hơn Cung, giá rất khó để quay đầu "lao dốc" như kỳ vọng.

2. Đừng chờ đợi "Đáy", hãy tìm "Giá Trị Thực"
Nhiều người mang tâm lý chờ bắt đáy, nhưng thực tế, quỹ căn chuyển nhượng đẹp (tầng trung, hướng mát, thiết kế tối ưu như tại CT7, CT8 Dương Nội) hễ chủ nhà rao giá hợp lý là bay ngay trong tuần. Việc chờ đợi đôi khi khiến anh chị lỡ mất những căn nhà phù hợp nhất với gia đình mình, và cuối cùng lại phải mua một căn khác với giá cao hơn hoặc vị trí không ưng ý bằng.

3. Lãi suất đang ủng hộ người mua
Giai đoạn này, bài toán tài chính từ các ngân hàng đang khá ổn định. Nếu anh chị đã tích lũy được 50-60% giá trị căn nhà, việc dùng đòn bẩy tài chính lúc này là hoàn toàn khả thi thay vì tiếp tục trả tiền thuê nhà hàng tháng.

💡 Lời khuyên của Xuân Đông:
Nếu anh chị mua để đầu cơ lướt sóng, thời điểm này cần cẩn trọng. Nhưng nếu anh chị MUA ĐỂ Ở, hãy đi xem nhà ngay. Đừng mua giá, hãy mua môi trường sống và không gian cho con cái phát triển.

Khu vực Dương Nội hiện tại vẫn là "vùng trũng" về giá so với chất lượng sống và tiện ích hạ tầng mang lại.

Anh chị nào đang cầm tầm tài chính 3 - 5 tỷ, băn khoăn chưa biết chọn khu nào tại Hà Đông, cứ nhắn trực tiếp hoặc gọi cho tôi. Tôi không hứa sẽ tìm cho anh chị căn nhà rẻ nhất thế giới, nhưng chắc chắn là căn nhà pháp lý chuẩn nhất và phù hợp nhất!

Hotline/Zalo Cố vấn: 0362.629.799 (Xuân Đông)

21/09/2024

🎭-------Bán Chung Cư Tại CT1 Văn Khê _ Hà Đông--------🎭
🏯
Chung Cư Giá Tốt, Nhà Đẹp . Tầng Trung
🎭
* Căn Hộ Có Đầy Đủ Nội Thất Như Ảnh ( Ảnh Chuẩn 100%)
=> Diện Tích : 110m2/ 3 Phòng Ngủ/ 2 WC Đặc Biệt : Vị Trí trung tâm quận Hà Đông, mặt đường Lê Văn Lương kéo dài (Tố Hữu) ,QUANG TRUNG HÀ ĐÔNG thuận tiện cho giao thông đi lại

🎭 GIÁ CHỈ : 4,### Tỷ

Cảm Ơn Quý Khách Hàng Đã Quan Tâm & Theo Dõi

Liên Hệ : Xuân Đông
📞 0362629799

02/11/2023

𝟎𝟖/𝟏𝟏/𝟐𝟎𝟐𝟑 𝐊Đ𝐓 𝐓𝐡𝐚𝐧𝐡 𝐇𝐚̀ 𝐊𝐡𝐨̛̉𝐢 𝐂𝐨̂𝐧𝐠 𝐗𝐚̂𝐲 𝐃𝐮̛̣𝐧𝐠 𝐭𝐮̛̀ 𝐤𝐡𝐮 𝐁𝟏.𝟏

01/11/2023

❤️ Tin vui cho các nhà đầu tư cũng như quý anh chị khách hàng.
𝐓𝐇𝐀𝐍𝐇 𝐇𝐀̀ Đ𝐀̃ Đ𝐔̛𝐎̛̣𝐂 𝐏𝐇𝐄́𝐏 𝐗𝐀̂𝐘 𝐃𝐔̛̣𝐍𝐆

Hà Nội cho phép tiếp tục triển khai các công trình xây dựng thuộc đối tượng miễn cấp giấy phép xây dựng, không có vi phạm về quy hoạch, đất đai, xây dựng tại khu đô thị Thanh Hà - Cienco 5.

09/09/2023

BIDV giảm lãi suất sâu rồi, nhà đầu tư và người dân mua nhà, mua chung cư sẽ được hưởng lợi lớn ! 😍😍😍

Suốt từ đầu tháng 4 tới nay, các ngân hàng thương mại liên tục giảm lãi suất huy động và lãi suất cho vay. Thế nhưng, dòng tiền chủ yếu gửi tiết kiệm trong khi nhu cầu vay vốn giảm khiến ngân hàng tồn kho tiền. Do đó, việc phải tăn...

08/09/2023

Giá chung cư hiện tại đã thiết lập mặt bằng giá mới. Người mua nhà cần nỗ lực hơn về tài chính, để sở hữu được căn chung cư mơ ước.

Trong khi các phân khúc bất động sản đầu tư như đất nền, nhà liền kề.. liên tục sụt giảm về giá và thanh khoản thì phân khúc căn hộ chung cư tại Hà Nội vẫn có lực cầu rất lớn từ nhóm người mua ở thực, thậm chí giá tăng liên...

28/07/2023

"1/9 CÓ HIỆU LỰC"

❤️ Quý anh chị nhà đầu tư có dự báo như thế nào đối với thị trường BĐS cuối năm ạ ?
Thị trường liệu có sóng lớn ???
Chi tiết thông tư em gắn dưới phần cmt ạ ! 😍