19/06/2026
CHUYỆN GÌ ĐANG XẢY RA VẬY! GIÁ CHUNG CƯ HÀ NỘI ĐANG GIẢM RẤT MẠNH
Sau nhiều năm liên tục tăng giá, thị trường chung cư Hà Nội đang xuất hiện những dấu hiệu điều chỉnh đáng chú ý.
Tại khu vực Nguyễn Xiển, căn hộ 55 m² tại Kim Văn - Kim Lũ được ghi nhận giảm từ 3,9 tỷ đồng xuống còn khoảng 3,5 tỷ đồng. Căn hộ tại Eco Green Nguyễn Xiển cũng giảm từ khoảng 6,2 tỷ đồng xuống còn 5,05 tỷ đồng.
Ở phía tây và tây nam Hà Nội, nhiều căn hộ cũng đang được chào bán với mức giá thấp hơn giai đoạn đỉnh. Căn hộ 70 m² tại 19T Kiến Hưng giảm từ 4,4 tỷ đồng xuống 3,56 tỷ đồng, trong khi một số căn hộ tại Dương Nội giảm khoảng 700 triệu đồng so với trước đây.
Ngay cả các dự án cao cấp như Times City hay Royal City cũng ghi nhận mức điều chỉnh từ 20 - 30 triệu đồng/m² tùy vị trí và chất lượng căn hộ. Tại 6th Element, giá chào bán từ vùng 145 - 155 triệu đồng/m² đã giảm xuống khoảng 120 - 135 triệu đồng/m². Kosmo Tây Hồ giảm từ trên 11 tỷ đồng xuống còn khoảng 9 - 10 tỷ đồng/căn. Tại khu vực Ngoại Giao Đoàn, nhiều căn hộ từ mức 110 - 120 triệu đồng/m² hiện được chào bán quanh ngưỡng 100 triệu đồng/m².
Những diễn biến trên cũng phần nào phản ánh xu hướng được dữ liệu Batdongsan.com. vn ghi nhận trong tháng 5/2026.
Theo nền tảng này, sau thời gian dài tăng giá mạnh, thị trường bất động sản Hà Nội đang xuất hiện những dấu hiệu điều chỉnh đầu tiên. Giá rao bán chung cư trung bình trong quý II/2026 hiện khoảng 85 triệu đồng/m², giảm 2% so với quý trước. Một số thị trường vệ tinh từng tăng nóng như Hưng Yên và Bắc Ninh cũng ghi nhận mức giảm khoảng 3%.
Đáng chú ý hơn, mức độ quan tâm bất động sản tại Hà Nội hiện chỉ còn 27,6% tổng nhu cầu tìm kiếm trên toàn quốc, giảm 5,9 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, TP.HCM đang dần gia tăng sức hút và thu hút nhiều sự quan tâm hơn từ người mua và nhà đầu tư.
Tuy nhiên, nhu cầu ở thực vẫn đang duy trì. Mức độ quan tâm tới chung cư bán tại Hà Nội tăng 4% so với tháng trước, trong khi nhu cầu thuê căn hộ tăng 6% so với cùng kỳ năm ngoái.
Ở phân khúc nhà riêng, mặt bằng giá bắt đầu hạ nhiệt sau thời gian neo cao. Một số quận như Đống Đa, Hà Đông và Ba Đình ghi nhận giá rao bán giảm khoảng 3%. Dù vậy, giá nhà riêng tại Hà Nội vẫn thuộc nhóm cao nhất cả nước, phổ biến khoảng 253 triệu đồng/m².
Điều đáng chú ý là trong khi giá bán bắt đầu điều chỉnh, các yếu tố nền tảng của thị trường vẫn đang được củng cố. Hà Nội tiếp tục đẩy mạnh các dự án hạ tầng giao thông, triển khai quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm và lấy sông Hồng làm trục phát triển cảnh quan trung tâm.
Bên cạnh đó, quá trình tháo gỡ pháp lý cho các dự án bất động sản theo Nghị quyết 254/2025/QH15 cũng đang được triển khai, hứa hẹn bổ sung thêm nguồn cung trong thời gian tới.
Có thể nói, thay vì tiếp tục tăng nóng như giai đoạn trước, thị trường Hà Nội đang bước vào giai đoạn tái cân bằng hơn giữa giá bán và nhu cầu thực.
Đây có thể là tín hiệu tích cực cho những người mua ở thực đang chờ đợi cơ hội tiếp cận thị trường với mức giá hợp lý hơn, đồng thời tạo nền tảng phát triển bền vững hơn cho bất động sản Thủ đô trong các năm tớ
