10/10/2021
CÓ NÊN MUA ĐẤT NỀN GẦN KHU CÔNG NGHỆ CAO HÒA LẠC KHÔNG?
Rất nhiều khách đầu tư đất nền đã quá quen thuộc với “thị trường đầu tư BĐS Hòa Lạc”. Phần lớn nhà đầu tư đã có lãi ngay 20 – 30 % chỉ sau 3 tháng, khá ấn tượng so với gửi ngân hàng.
Vậy thời điểm này có nên đầu tư vào bất động sản Hòa Lạc hay đất nền Hòa Lạc hay không? Để giúp quý Anh/chị đầu tư nhìn nhận chính xác hơn chúng tôi xin nêu lên những thực trạng ghi nhận về Khu CNC Hòa Lạc đến đầu 2021:
1. Hiện trạng giải phóng mặt bằng Khu CNC Hòa Lạc
Công tác hỗ trợ tái định cư đã xong. Tất cả các khu tái định cư đã giao đất cho dân và người dân đã về ở xây nhà có thể kể đến như: TĐC Phú Cát, TĐC Bắc Phú Cát(Thạch Hòa), TĐC Bình Yên GĐ1, TĐC Tân Xã (đã san lấp xong), TĐC 7,88 Ha…
2. Tất cả các trục chính của Khu CNC đã xong
Các đường nhánh Từ Đại Lộ Thăng Long và QL21 nối vào công nghệ tính đến tháng 04/2018 đã hoàn thành xong hết. Khu Hồ Tân Xã đã kè bờ xong đang hoàn thiện nốt. Trục vành đai công nghệ từ ngã ba Tân Xã đến đường đôi Phú Cát đã san lấp và đang đặt cống ngầm. Trạm biến áp 110kV Hòa Lạc I với quy mô 03 máy biến áp 63MVA.
Hệ thống đường dây phân phối điện 22kV tiết diện cáp 3x400mm2, tổng chiều dài 75,5km; hệ thống trạm phân phối (tủ RMU) là 121 trạm; hệ thống trạm biến áp 22/0,4kV là 11 trạm (9 trạm cho hệ thống chiếu sáng, 1 trạm cho hệ thống bơm thoát nước thải và 1 cho trạm bơm tăng áp của hệ thống cấp nước).
Hệ thống viễn thông được thiết kế bao gồm: Hệ thống cáp quang 96 lõi; ống luồn cáp và 38 bể cáp.
3. Rất nhiều các trường viện nghiên cứu về Hòa Lạc:
Trường học liên cấp TH SCHOOL, Đại học FPT, FPT Software, Trung tâm Vũ Trụ…Trong đó, một số dự án tiềm năng có yếu tố nước ngoài như: Công ty Hanwha (Nhật Bản), Công ty Nidec (Nhật Bản), Công ty Mitshubishi Kagaku (Nhật Bản), Công ty Widia – Sinki (liên doanh giữa Công ty Widia – Singaopre và Công ty Shinki – Hàn Quốc).
4. Chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn
Đầu tiên, Thuế thu nhập doanh nghiệp
• Thuế suất ưu đãi 10% trong thời hạn 15 năm đối với các dự án đầu tư mới.
• Thuế suất ưu đãi 10% trong thời hạn tối đa 30 năm đối với phần thu nhập của doanh nghiệp từ thực hiện dự án đầu tư mới có quy mô vốn từ 4000 tỷ đồng trở lên.
• Miễn 100% số thuế phải nộp trong 04 năm đầu tiên kể từ khi có thu nhập chịu thuế, giảm 50% số thuế phải nộp trong 09 năm tiếp theo.
Lưu ý: Thời gian miễn, giảm thuế được tính liên tục từ năm đầu tiên có thu nhập chịu thuế. Trường hợp không có thu nhập chịu thuế trong 03 năm đầu kể từ năm đầu tiên có doanh thu thì thời gian miễn, giảm thuế được tính từ năm thứ 4.
Thứ hai, Thuế nhập khẩu
• Miễn thuế đối với hàng hóa nhập khẩu để tạo tài sản cố định của dự án
• Miễn thuế đối với hàng hóa nhập khẩu sử dụng trực tiếp cho hoạt động nghiên cứu khoa học và phát triển công nghệ;
• Miễn thuế trong thời hạn 05 năm kể từ ngày sản xuất đối với nguyên liệu, vật tư, linh kiện trong nước chưa sản xuất được.
5. Xây dựng trục Đường sắt Văn Cao – Hòa Lạc
Hà Nội đã có văn bản trình Thủ tướng Tuyến đường sắt Văn Cao – Hòa Lạc với tổng ngân sách hơn 65 nghìn tỷ, và Vingroup cũng đã lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi cho tuyến đường sắt Metro số 5 này.
Khi đi vào hoạt động tuyến đường sẽ có ý nghĩa rất qua trọng giảm mật độ giao thông nội đô và đặc biệt quan trọng trong định hướng phát triển đô thị vệ tinh Hòa Lạc. Thể hiện rõ mối quan quan tâm đặc biệt của nhà nước đến đô thị vệ tinh Hòa Lạc như thế nào!
6. Dịch vụ một cửa tại Khu Công Nghệ Cao
Là Khu Công nghệ cao đầu tiên của Việt Nam, được sự chỉ đạo trực tiếp của Thủ tướng Chính phủ, Khu Công nghệ cao Hòa Lạc đã thực hiện dịch vụ một cửa hiệu quả nhằm giúp cho nhà đầu tư có những điều kiện và ưu đãi tốt nhất. Với dịch vụ một cửa, Khu Công nghệ cao Hòa Lạc hoạt động như một cầu nối giữa khách hàng với các cơ quan, tổ chức chính quyền giúp các nhà đầu tư tránh khỏi các thủ tục giấy tờ phiền toái.
Thứ 7. Khả năng tăng giá đất nền Hòa Lạc
Đất tái định cư: Giá tất cả các Khu TĐC tăng giá bình quân đến 50% từ nửa cuối năm 2017 đến nửa đầu năm 2018. Đắt nhất là khu TĐC Bắc Phú Cát Thạch Hòa các lô trục đường đôi và các lô view công viên. Các khu TĐC Phú Cát, Bình Yên, 7,88Ha tăng giá đều từ 40-50% trong vòng 6 tháng. Nhưng mặt bằng chung giá mới chỉ bằng ¼ thời kỳ đỉnh của năm 2010-2011. Khách hàng chủ yếu là các chuyên gia trong Khu CNC và một số nhà đầu tư dài hạn đi tắt đón đầu sự phát triển CNC Hòa Lạc nói riêng, Đô thị vệ tinh Hòa Lạc nói chung.
Đất ở trong dân: Không sôi động mạnh so với đất tái định cư nhưng đất trong dân các xã Phú Cát, Bình Yên, Tân Xã, Hạ Bằng cũng tăng 30-50%. Sản phẩm này đặc biệt khan hiếm do 70-80% đất trong các làng như Phú Cát nằm trong tay các dân đầu tư dài hạn tại Hà Nội. Chính vì vậy để mua được lô đất đẹp trong các thôn như Thôn 5 và Thôn 7 Phú Cát là rất khó.
Đất sản xuất kinh doanh: Các mảnh mặt đường Tỉnh Lộ 420 quanh Thôn Thái Bình giá khoảng 10tr/m2, Nằm trong tay dân đầu tư dài hạn nên rất khó mua vì trục này là trục kết nối chính từ QL21 đi Thị trấn Liên Quan – Thạch Thất nên được rất nhiều người săn tìm. Đất sản xuất Kinh Doanh còn có trong các xã như Phú Cát giao với Đồng Trúc, rẻ hơn nữa là các khu vực Bình Yên khu giáp Xanh Villas.
Tóm lại: Có nên đầu tư đất nền Hòa Lạc 2020 không?
Với tốc độ phát triển cơ sở hạ tầng cho thấy Hòa Lạc sẽ phát triển mạnh mẽ trong 2-5 năm mang tới rất rất nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư. Với lượng các chuyên gia công nghệ cao về thì sẽ tạo cho nơi đây thành khu vệ tinh phát triển nhất cả nước với đầy đủ các dịch vụ tiện ích.
Song song với sự dịch chuyển dân số thì BĐS khu vực CNC Hòa Lạc sẽ tăng giá từng ngày do nguồn cầu nội tại từ các cán bộ chuyên gia, các bố mẹ mua cho con cháu, các nhà đầu tư cũng như đầu cơ.
Với những thông tin trên, chúng tôi hy vọng bạn đã tìm được câu trả lời cho mình.
