Kênh thông tin Bất động sản

14/09/2022

KIẾN NGHỊ, ĐỀ XUẤT MỘT SỐ NỘI DUNG LIÊN QUAN ĐẾN VIỆC MUA - BÁN - CHO THUÊ NHÀ Ở XÃ HỘI
1. Các khó khăn trong triển khai nhà ở xã hội
- Nhà ở xã hội chủ đầu tư hầu hết tự thỏa thuận giải phóng mặt bằng dẫn đến thời gian triển khai dự án kéo dài, lãi vốn lớn; do tự thỏa thuận giải phóng mặt bằng dẫn đến chi phí giải phóng mặt bằng thực tế cao nhưng chủ đầu tư chỉ được tính chi phí này toán theo quy định và chi phí về bán hàng hay một số chi phí khác không được tính vào chi phí dẫn đến lợi nhuận thực tế dưới 10%.
- Thủ tục đầu tư nhà ở xã hội còn phức tạp, khiến thời gian triển khai dự án 3-7 năm, việc thu hồi vốn bị vướng mắc ở thủ tục mở bán phức tạp, kéo dài và việc thu hồi vốn quỹ 20% cho thuê mất ít nhất 7 năm kể từ thời điểm thi công.
- Các nguyên nhân trên dẫn đến lâu nay nhiều chủ đầu tư không mặn mà với triển khai nhà ở xã hội.
2. Kiến nghị, đề xuất
- Không bố trí quỹ căn thuê, thuê mua trong dự án nhà ở xã hội.
- Giữ nguyên quy định nhà ở xã hội sau 5 năm mới được bán chuyển nhượng như căn hộ thương mại để đảm bảo việc bán căn hộ cho người có nhu cầu ở thật và giữ nguyên quy định khi bán căn hộ như căn hộ thương mại nhà nước thu hồi lại tiền sử dụng đất phân bổ cho căn hộ.
- Nếu bán cho người cùng đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội thì được bán bất kỳ thời điểm nào và nhà nước không thu hồi tiền sử dụng đất phân bổ cho căn hộ.
- Để rút ngắn thời gian mở bán cho phép chủ đầu tư sử dụng đơn giá tạm tính để ký kết hợp đồng với khách hàng, giảm lãi vốn cho chủ đầu tư.
- Cho phép chủ đầu tư thẩm định hồ sơ của khách hàng nếu đủ điều kiện tiến hành ký kết hợp đồng, Sở Xây dựng sẽ kiểm tra hậu kiểm việc ký kết hợp đồng này nhưng hoàn thành trước căn hộ được bàn giao.
- Bỏ đơn vị trung gian là ủy ban nhân dân cấp huyện trong việc rà soát đối tượng được hưởng chính sách nhà xã hội, ví dụ như thực tiễn đang xảy ra ở Hà Nội quy định này khiến thời gian khách hàng từ khi nộp hồ sơ đến khi ký hợp đồng mất 3-6 tháng:
Quy trình hiện nay tại Hà Nội: Khách hàng làm hồ sơ ở ủy ban và công an cấp xã và đơn vị làm việc, đơn vị bảo hiểm xã hội - chủ đầu tư - sở xây dựng - ủy ban nhân dân cấp huyện - ủy ban nhân dân cấp xã - ủy ban nhân dân cấp huyện - Sở Xây dựng - chủ đầu tư.
Kiến nghị: Khách hàng làm hồ sơ ở ủy ban và công an cấp xã và đơn vị làm việc, đơn vị bảo hiểm xã hội - chủ đầu tư - sở xây dựng - chủ đầu tư.
- Giá bán lại nhà ở xã hội theo giá phê duyệt ban đầu, không thay đổi để tránh phức tạp cho các cơ quan chuyên môn gồm thuế, Sở Xây dựng, kiểm toán và chủ đầu tư, khách hàng.
Mr Quê - Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam

14/09/2022

THƯ MỜI TỌA ĐÀM

G6 xin trân trọng kính mời Quý khách hàng tham dự “Tọa đàm Đầu tư Bất động sản cùng chuyên gia”

⏰ Thời gian: 14h30 - 17h30| Thứ 7, Ngày 24/09/2022
🔺 Địa điểm: Khu Biệt thự Đại Yến, Cổng số 7, Trung tâm hội nghị Quốc gia

Nội dung chương trình:

1️⃣ Dự báo thị trường Bất động sản Việt Nam cuối 2022 và 2023
2️⃣ Tiềm năng Bất động sản Phú Quốc trong tương lai
3️⃣ Chia sẻ kinh nghiệm đầu tư Bất động sản tại Phú Quốc
4️⃣ Cơ hội hợp tác đầu tư Bất động sản Phú Quốc cùng G6 Land

Quý khách hàng sẽ có cơ hội nhận ngay giải thưởng cực lớn khi tham gia tọa đàm:

🎁 𝟎𝟏 𝐱𝐞 𝐦𝐚́𝐲 𝐒𝐇
🎁 𝟎𝟏 𝐜𝐚̂𝐲 𝐯𝐚̀𝐧𝐠 𝟗𝟗𝟗𝟗
🎁 𝟎𝟏 𝐈𝐩𝐡𝐨𝐧𝐞 𝟏𝟑 𝐏𝐫𝐨 𝐌𝐚𝐱
💌 VÀ CÙNG HÀNG TRĂM PHẦN THƯỞNG HẤP DẪN KHÁC

👉 Hãy đăng ký ngay để tham dự tọa đàm của chúng tôi: https://forms.gle/xXyBidXsJ4VMZng78

Rất hân hạnh được đón tiếp❗❗

—---------
Công ty Cổ phần Bất động sản G6
☎ Hotline: 19004688

06/09/2022

ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP PHỤC HỒI VÀ BÌNH ỔN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN:

1. Vai trò của bất động sản đối với nền kinh tế

- Trong gần 20 năm qua bất động sản là một ngành kinh tế quan trọng của quốc gia.

- Bất động sản liên quan đến 170 ngành nghề khác nhau vì vậy sức khỏe của bất động sản ảnh hưởng đến sức khỏe các ngành nghề khác nhất là ngân hàng, xây dựng, ngân sách quốc gia và việc làm cho hàng triệu người lao động.

- Việt Nam tăng trưởng cao trong 20 năm qua, bất động sản và đầu tư hạ tầng góp phần không nhỏ vào việc tăng trưởng này.

- Bất động sản là tư liệu sản xuất đặc biệt, là đầu vào hầu hết các ngành nghề kinh tế liên quan đến việc sử dụng mặt bằng nhà máy, văn phòng, cửa hàng, nhà hàng, kể cả nông nghiệp...

2. Đề xuất giải pháp phục hồi và bình ổn thị trường bất động sản

Trong 5 tháng vừa qua tháng 4-9/2022 bất động sản gần như đóng băng tất cả các phân khúc, trừ sản phẩm chung cư để ở và khối đế dịch vụ. Việc này làm tăng rủi do nợ xấu các ngân hàng do khách hàng không có khả năng trả nợ và làm giảm thu ngân sách quốc gia và làm giảm tốc độ phát triển nền kinh tế. Mục tiêu tăng trưởng theo kế hoạch năm 2022 sẽ đổ dồn vào quý 4 với việc tăng cường giải ngân công, mở các gói tài chính hỗ trợ nền kinh tế và nới room tín dụng cho các ngân hàng, tạo điều kiện cho thị trường bất động sản sôi động trở lại.

Việc tăng giá phi mã chung cư cao tầng để ở và khối đế dịch vụ là rủi do rất lớn cho thị trường bất động sản vì khí giá quá cao sẽ dẫn đến mất tính thanh khoản, mang rủi do lớn đến cho hệ thống ngân hàng và nó sẽ ảnh hưởng đến toàn bộ phân khúc bất động sản, giai đoạn 2008-2010 là một bài học còn rất nóng. Chính phủ cần đặc biệt lưu ý phân khúc này với tình trạng này, để có giải pháp kịp thời.

Để phục hồi thị trường bất động sản đề xuất Chính phủ định hướng lại truyền thông về bất động sản vì đây là công cụ hỗ trợ quản lý hữu hiệu làm cho thị trường bất động sản đi về hướng nào, hiện tại đang diễn ra sự lệch pha giữa truyền thông và các thông điệp của Chính phủ như họp báo, chỉ thị về bất động sản, khiến tâm lý nhà đầu tư, chủ đầu tư hoảng loạn.

Tránh trường hợp phải giải cứu bất động sản như Trung Quốc Chính phủ cần mở room tín dụng một cách hợp lý, tạo điều kiện thuận lợi trong thủ tục đầu tư. Cái gốc của bình ổn thị trường bất động sản là để cung cầu tự điều chỉnh, trong đó muốn giảm giá tự nhiên bất động sản là nguồn cung nhiều.

Cần có quy định cụ thể việc phân lô tách thửa, chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở từng địa phương hoặc thống nhất trên cả nước cho phù hợp thay cho các mệnh lệnh hành chính tạm dừng phân lô, tách thửa, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, ảnh hưởng quyền lợi chính đáng người dân.

Cái gốc của quản lý đất đai là hệ thống pháp luật đủ tốt, hiện nay nhà nước ta đang lấy ý kiến các chuyên gia và nhân dân về dự thảo luật Đất đai, Kinh doanh Bất động sản, Nhà ở và dự kiến Quốc hội thông qua tháng 10/2023 và dự kiến có hiệu lực 1.7.2024, hy vọng đây là lần sửa luật bài bản, giải quyết được các vướng mắc hiện tại và có tính dự báo tốt.

Mr Quê Ủy viên Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam

02/09/2022

🇻🇳 CHÀO MỪNG NGÀY QUỐC KHÁNH VIỆT NAM 2/9/1945 - 2/9/2022 🇻🇳

"Nước Việt Nam có quyền hưởng tự do và độc lập, và sự thật đã thành một nước tự do, độc lập. Toàn thể dân tộc Việt Nam quyết đem tất cả tinh thần và lực lượng, tính mạng và của cải để giữ vững quyền tự do, độc lập ấy." Bản tuyên ngôn vang lên trên quảng trường Ba Đình lịch sử vẫn in dấu mãi trong lòng dân cả nước.

Và chúng ta mãi mãi tự hào khi là một công dân của Việt Nam 🇻🇳 🇻🇳

G6 Land xin kính chúc Quý khách hàng, đối tác cùng gia đình có một kỳ nghỉ lễ vui vẻ và hạnh phúc ❣️❣️

29/08/2022

NHỮNG THÁNG CUỐI NĂM CHUNG CƯ VÀ ĐẤT NỀN PHÚ QUỐC LÀ 2 ĐIỂM SÁNG CỦA BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM:
1. Bất động sản từ tháng 4 đến hết tháng 8 là quảng nghỉ do sự can thiệp về truyền thông, chính sách và tài chính của nhà nước nhằm bình ổn bất động sản.
Tính đến thời điểm hiện nay mục tiêu đó của nhà nước ít nhiều đã đạt được, nguồn vốn ít nhiều được chuyển sang dịch vụ, sản xuất và cơn say bất động sản được ngắt.
Tuy nhiên để đạt mục tiêu tăng trưởng kinh tế năm 2022 và bài học từ bất động sản Trung Quốc đóng băng, ảnh hưởng đến nền kinh tế, Chính phủ Việt Nam sẽ có những điều chỉnh cho bất động sản phát triển ổn định như nới room tín dụng, thuận lợi hơn trong thủ tục đầu tư, định hướng lại truyền thông.
2. Giai đoạn từ tháng 9 năm 2022 trở đi bất động sản Việt Nam sẽ có những điểm khác trước kia như:
- Những khu vực giá còn rẻ, giàu tiềm năng, bất động sản dòng tiền giá hợp lý và chung cư ở các đô thị phát triển giá không quá cao sẽ là những lựa chọn ưu tiên.
- Việc cho vay vốn được kích hoạt trở lại, tuy nhiên ngân hàng sẽ khắt khe hơn trong cho vay như định giá thấp hơn, % cho vay thấp hơn, làm kỹ về vấn đề pháp lý, quy hoạch.
- Nhà nước sẽ không hạn chế tách thửa mà thay vào đó điều chỉnh quy định tách thửa phù hợp hơn.
- Nhà nước sẽ hạn chế hơn việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
- Do dự thảo sửa đổi các luật đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản được công bố và luật đầu tư có hiệu lực có các điểm mới quan trọng như: Các dự án chủ yếu thông qua đấu thầu, đấu giá; bỏ khung giá đất, bảng giá đất hàng năm, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù, chuyển nhượng căn cứ vào giá thị trường dẫn đến bất động sản nông nghiệp nhất là trồng cây lâu năm có quy hoạch đất ở sẽ là kênh đầu tư hấp dẫn.
- Các nhà đầu tư sẽ hạn chế việc vay ngân hàng do các bài học trước đây, nhất các nhà đầu tư nhỏ lẻ, trừ các chủ đầu tư điều này giảm rủi do cho bất động sản, đồng thời việc sụp đổ bất động sản do thắt chặt tín dụng cũng rất khó.
3. Thời cơ đầu tư bất động sản Phú Quốc đã đến
- Lâu nay hầu như tất cả các nhà đầu tư đều quan tâm đến bất động sản Phú Quốc nó như ai cũng muốn đến Phú Quốc nghỉ dưỡng vậy.
- Tuy nhiên lâu nay trở ngại lớn nhất của bất động sản Phú Quốc là quy hoạch không ổn định, trùm dự án bừa bãi, áp dụng điều 62 luật đất đai vô lý với các dự án dịch vụ, nhà ở, đền bù thấp khiến các nhà đầu tư lo ngại.
- Từ năm 2022 trở đi việc lập dự án đầu tư ở Phú Quốc sẽ qua đấu giá, đầu thầu là chủ yếu, ngoài ra nhà đầu tư có đất sẽ được chỉ định thầu; việc đền bù sẽ theo thỏa thuận giá thị trường; hiện nay việc tách thửa và chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở Phú Quốc đang thuận lợi.
- Hiện nay Chính phủ đang chỉ đạo Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang và Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường.... quy hoạch lại Phú Quốc biến nơi này trở thành khu kinh tế đặc biệt, lấy du lịch - tài chính - xuất nhập khẩu và ngư nghiệp làm trọng tâm. Rất nhanh Phú Quốc sẽ trở thành một thành phố hoa lệ, không ngủ như Thượng Hải, Hồng Kông, Singapo... bất động sản nơi này sẽ có giá trị vài trăm triệu động đến hàng tỷ/m.
- Hiện nay bất động sản Phú Quốc đang có giá trung bình dưới 5tr/m trừ trung tâm Dương Đông, An Thới mà theo quy hoạch tất cả các xã ở Phú Quốc sẽ lên phường năm 2025 và sau này khu vực như Rạch Hàm - Hàm Ninh, ven Dương Đông, ven An Thới mới là các khu đại đô thị đẹp nhất như lịch sử phát triển của Long Biên, Cầu Giấy, Tây Hồ trước kia.
- Phú Quốc khác với các khu du lịch khác ở Việt Nam là phát triển du lịch quanh năm, lượng khách luôn đông và tỷ lệ full phòng luôn trên 80%, nhà hàng luôn tấp nập dẫn đến mua bất động sản để kinh doanh dòng tiền ở đây rất tốt do thời gian thu hồi vốn dưới 10 năm và giá bất động sản luôn tăng.
- Trong thời điểm các nhà đầu tư đang nghe ngóng, tìm thị trường bất động sản phù hợp thì bất động sản Phú Quốc nổi lên là lựa chọn đúng đắn, hấp dẫn.
Mr Quê - Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.

29/08/2022

PHẦN I: LUẬT ĐẤT ĐAI, NHÀ Ở, KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN SẼ ĐƯỢC THÔNG QUA VÀ CÓ HIỆU LỰC KHI NÀO
Căn cứ Nghị Quyết 18-NQ/TW ban hành ngày 16.6.2022 của Ban Chấp hành Trung ương; căn cứ Luật Ban hành văn bản 63/2020/QH-14 ngày 18.6.2020 của Quốc hội thì:
1. Luật Đất đai, luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản dự kiến sẽ được trình vào kỳ họp Quốc hội tháng 10 năm 2022 và dự kiến sẽ được thông qua vào kỳ họp Quốc hội tháng 10 năm 2023.
Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản có thể được trình và thông qua muộn hơn Luật Đất đai một kỳ họp hoặc hơn như vậy.
2. Luật Đất đai, luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản nếu được Quốc hội thông qua tháng 10 năm 2023 thì dự kiến sẽ có hiệu lực vào ngày 01.7.2024 do tính chất phức tạp, quan trọng của các luật này nhất là luật Đất đai.
Đón đọc:
PHẦN II: LUẬT ĐẤT ĐAI, NHÀ Ở, KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN SẼ TÁC ĐỘNG ĐẾN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM NHƯ THẾ NÀO Ở CÁC THỜI ĐIỂM TRƯỚC, TRONG VÀ SAU KHI CÁC LUẬT NÀY CÓ HIỆU LỰC
Mr Quê - Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam

29/08/2022

Quý 4/2022 giá bds sẽ tăng trở lại với việc nhà nước nới room tín dụng, mục tiêu đạt chỉ tiêu tăng trưởng kinh tế cả năm.

Theo Ngân hàng Nhà nước, cơ quan này dựa trên hai cơ sở chính để phân bổ hạn mức tăng trưởng tín dụng năm 2022 cho từng ngân hàng.

29/08/2022

BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM HIỆN NAY: QUÃNG NGHỈ HAY XUỐNG GIÁ
1. Quy luật bất động sản
- Bất động sản có từ thời nguyên thủy và nó ngày càng trở nên giá trị khi dân số đông, thu nhập người dân tốt lên, bất động sản trở thành hàng hóa đặc biệt được nhà nước công nhận quyền sở hữu cho cá nhân, doanh nghiệp và được nhà nước bảo hộ quyền này.
- Trong vài thập kỷ gần đây chúng ta chứng kiến bất động sản phát triển theo chu kỳ, tức khoảng gần 10 năm lại có một chu kỳ bất động sản lên - xuống giá, tuy nhiên hầu như giá chu kỳ sau cao hơn giá chu kỳ trước. Chu kỳ bất động sản gắn chặt với chu kỳ phát triển kinh tế, chịu cả tác động của các yếu tố trong nước và ngoài nước.
Đôi khi bất động sản ở một quốc gia cụ thể, giai đoạn cụ thể không phát triển theo quy luật nêu trên vì có sự can thiệp mạnh mẽ của nhà nước cầm quyền hay sự phát triển liên tục không đứt quãng của nền kinh tế.
2. Bối cảnh
- Tình hình dịch covid-19 trên thế giới cơ bản được kiểm soát bằng vaccine, tuy nhiên vẫn còn nhiều tiềm ẩn từ các biến thể.
- Tình hình chiến tranh Nga - Ukraina và căng thẳng ở một số khu vực khác làm giá cả leo thang, lạm phát tăng cao trên quy mô toàn cầu, đe dọa bất kể nền kinh tế nào nếu không có chính sách ứng phó tốt.
- Trong 2 năm vừa qua ở Việt Nam dòng tiền đổ nhiều vào chứng khoán và bất động sản, tiền số do sản suất và dịch vụ bị ngưng trệ, gián đoạn do covid-19. Bất động sản tăng giá quy mô cả nước, ngân hàng tăng trưởng tốt nhưng nguy cơ gặp rủi ro từ cho vay bất động sản, kênh trái phiếu phát triển nhưng cũng dẫn đến rủi ro bên vay không có khả năng trả nợ hoặc chậm trả nợ do không thanh khoản được nguồn hàng hoặc thủ tục đầu tư vướng mắc không ra hàng được.
3. Định hướng của nhà nước
- Giữ tốc độ phát triển nền kinh tế ở mức độ tăng trưởng cao khoảng 7%.
- Tín dụng phát triển an toàn.
- Bất động sản phát triển bền vững, coi đây là ngành nghề quan trọng, đảm bảo người dân có nhà ở.
- Nắn dòng tiền vào sản xuất, kinh doanh.
4. Chính sách của nhà nước
- Sử dụng công cụ truyền thông và chính sách, tài chính để điều tiết thị trường, nắn dòng tiền vào phát triển sản xuất, kinh doanh.
- Bỏ khung giá đất và đánh thuế bất động sản qua việc đánh thuế vượt hạn mức đối với bất động sản phi nông nghiệp.
- Tăng cường đầu tư công, nhất là hạ tầng - kỹ thuật, tạo động lực cho bất động sản phát triển.
- Tạo thuận lợi trong thủ tục đầu tư dự án, lấy nguồn cung bất động sản làm công cụ điều tiết thị trường.
5. BẤT ĐỘNG SẢN HIỆN NAY: QUÃNG NGHĨ HAY XUỐNG GIÁ
- Từ các nội dung trên ta có thể kết luận đây không phải giai đoạn cuối của chu kỳ bất động sản 2014-2022 mà chỉ là quãng nghỉ cần thiết để tăng giá cho giai đoạn tiếp theo do có sự can thiệp sâu của nhà nước thông qua định hướng, chính sách, truyền thông.
- Dự kiến cuối quý 3/2022 đầu quý 4/2022 nhà nước sẽ tạo thuận lợi hơn trong việc cho vay bất động sản và thủ tục đầu tư bất động sản sẽ thuận lợi hơn.
- Đặc thù 2022 khác với bối cảnh 2011, nhà nước đã có kinh nghiệm hơn về điều tiết bất động sản cho nên việc xuống giá hoảng loạn như 2011 - 2013 là không thể.
- Đặc thù nhà đầu tư bất động sản 2008 - 2010 là chủ yếu vay vốn với lãi xuất cao trên dưới 20% nên khi bất động sản xuống giá là thi nhau bán tháo tạo thị trường hoảng loạn; nhà đầu tư giai đoạn 2020-2022 ít sử dụng vốn vay vì vậy họ cũng sẽ không hoảng loạn khi bất động sản đi ngang hay đôi chỗ có sự xuống giá nhẹ mà họ tập trung quan sát thị trường, sẵn sàng mua vào nếu có sản phẩm tốt.
- Giai đoạn vừa qua các chủ đầu tư vay vốn nhiều qua cả kênh tín dụng ngân hàng và trái phiếu tuy nhiên do thời gian qua tính từ quý 01.2022 trở về trước thanh khoản tốt, lợi nhuận tốt + với việc nguồn hàng khan hiếm dẫn tới họ không vội vã bán ra và việc bán giá cao cũng bù được lãi vốn.
KẾT LUẬN:
THEO TÔI ĐÂY LÀ GIAI ĐOẠN QUÃNG NGHỈ CỦA BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM VÀ ĐÂY LÀ QUÃNG NGHĨ CẦN THIẾT, CHỦ ĐỘNG TỪ PHÍA NHÀ NƯỚC, BẤT ĐỘNG SẢN THỜI GIAN TỚI SẼ PHÁT TRIỂN ỔN ĐỊNH, NHỮNG NƠI GIÁ CÒN HỢP LÝ, NHIỀU TIỀM NĂNG SẼ TĂNG GIÁ.
Mr Quê - Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam

29/08/2022

KIẾN NGHỊ SỬA ĐỔI CHÍNH SÁCH PHÁT TRIỂN NHÀ Ở XÃ HỘI
1. Sự cần thiết
- Phát triển nhà ở xã hội là chính sách đúng đắn và tốt đẹp của nhà nước ta, thể hiện sự quan tâm về phúc lợi cho người dân.
- Hiện tại thủ tục đầu tư dự án nhà ở xã hội còn phức tạp, mất nhiều thời gian trong khâu thủ tục, tiền giải phóng mặt bằng dự án đang được tính theo định mức nhưng ở các thành phố lớn các chủ đầu tư đang thỏa thuận theo giá thị trường cao hơn nhiều định mức khiến việc đầu tư không hiệu quả.
- Thủ tục phê duyệt giá, mở bán, phê duyệt hồ sơ của khách hàng còn chậm, chủ đầu tư chịu lãi vốn cao về nguyên nhân này.
2. Kiến nghị
- Cần rút gọn, đơn giản hơn thủ tục đầu tư dự án nhà ở xã hội xuống dưới 1 năm.
- Tiền giải phóng mặt bằng được tính theo giá đền bù thực tế.
- Thủ tục phê duyệt giá nhanh chóng, đơn giản vì đã có khâu kiểm toán thực hiện việc hậu kiểm.
- Thủ tục mở bán nhanh chóng, kiến nghị cho phép ký hợp đồng trước thực hiện việc hậu kiểm hồ sơ sau, miễn việc hậu kiểm hoàn thành trước khi bàn giao căn hộ.
- Do lạm phát đồng tiền mất giá, kiến nghị người có thu nhập dưới 12 triệu/tháng được mua nhà ở xã hội.
3. Đề xuất với Ủy ban nhân dân thành phố.....
- Hiện nay chủ trương nhà nước đơn giản hóa thủ tục hành chính, tạo điều kiện cho doanh nghiệp và người dân làm việc, sinh sống.
- Gần đây Sở Xây dựng thành phố..... đưa ra quy định yêu cầu các quận, huyện rà soát hồ sơ các khách hàng được chủ đầu tư gửi lên Sở Xây dựng về điều kiện được hưởng chính sách về nhà ở xã hội; sau khi nhận được danh sách này các quận huyện lại gửi về các phường, xã rà soát để gửi quận, huyện tổng hợp gửi lại Sở Xây dựng. Quy trình này mất 1 đến 3 tháng mới hoàn thành.
Tôi thấy việc này là không cần thiết, đá bóng trách nhiệm vì Nghị định 49/2021/NĐ-CP đã nêu rõ ubnd phường, xã và đơn vị người có nhu cầu mua, thuê nhà ở xã hội xác nhận điều kiện được hưởng chính sách nhà ở xã hội của người đó bằng văn bản, chủ đầu tư có trách nhiệm tổng hợp hồ sơ gửi Sở Xây dựng vì vậy thủ tục nêu trên là không cần thiết - MỘT VIỆC THỰC HIỆN 2 LẦN, khiến chủ đầu tư chịu lãi vốn lớn.
Mr Quê Ủy viên Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam
https://vtv.vn/.../tai-chinh-kinh-doanh-toi-04-8-2022...

29/08/2022

Sau buổi trò chuyện cùng ông Nguyễn Đình Thọ - Viện trưởng Viện chiến lược Chính sách Tài nguyên và Môi trường - trực thuộc Bộ Tài nguyên và Môi trường và ông Nguyễn Quốc Hiệp Chủ tịch HĐQT GP INVEST phát sóng trên đài VTV vào lúc 20h - 21h ngày 04.8.2022 (link dưới đây) tôi xin tóm tắt nội dung buổi trò chuyện và làm rõ một số ý như sau:
1. Giới thiệu về 3 khách mời: Bộ Tài nguyên và Môi trường là đơn vị chủ trì dự thảo luật Đất đai sửa đổi, ông Nguyễn Đình Thọ là thành viên ban soạn thảo luật này tại Bộ Tài nguyên và Môi trường; ông Nguyễn Quốc Hiệp và ông Nguyễn Anh Quê là 2 chuyên gia được các hiệp hội và bộ, ngành liên quan mời tham gia góp ý dự thảo các luật Đất đai, Kinh doanh Bất động sản, Nhà ở và các ông đã có những góp ý đúng, trúng, sát thực tiễn và có tính dự báo cao.
2. Đánh thuế đối với tài sản bất động sản thứ 2 trở đi là điều cần thiết hợp với xu thế thế giới, tuy nhiên hiện nay chưa phù hợp thực hiện việc này, lộ trình trung và dài hạn khoảng 2030 trở đi mới áp dụng và áp dụng thí điểm trước ở các thành phố lớn mới áp dụng quy mô cả nước. Lý do:
- Việc bỏ khung giá đất, hàng năm các tỉnh xây dựng bảng giá đất theo giá thị trường làm căn cứ đền bù và chuyển nhượng. Vì vậy nhà nước đã thu thuế bất động sản cao hơn trước kia qua hoạt động này. Không thể thuế chồng thuế sẽ làm bất động sản sụp đổ, ảnh hưởng đến nền kinh tế đất nước.
- Nền kinh tế Việt Nam mới bắt đầu phục hồi sau đại dịch, cần sự ổn định, bất động sản vẫn được coi là ngành xương sống quan trọng đóng góp to lớn vào nền kinh tế, liên quan các ngành nghề khác.
3. Bỏ khung giá đất tác động như thế nào đối với thị trường bất động sản:
- Các dự án đã xong giải phóng mặt bằng, đã hoàn thành nghĩa vụ thuế cho nhà nước các chủ đầu tư sẽ không bán giá thấp do triển khai dự án mới khó hơn, tiền giải phóng mặt bằng cao hơn, thuế đóng cho nhà nước cao hơn. Thị trường sẽ tiếp tục thiếu nguồn cung, các nhà đầu tư đã mua vào không vội vã bán ra kể cả khi thị trường đi ngang.
- Các dự án bất động sản chưa giải phóng mặt bằng chủ đầu tư sẽ gặp khó khăn, các chủ đầu tư năng lực kém sẽ bị loại bỏ.
- Bất động sản nông nghiệp sẽ lên ngôi nhất là đất trồng cây lâu năm do được tăng hạn mức sở hữu nhiều lần, người dân không còn lo đền bù giá thấp. Không còn việc lập dự án theo kiểu xin cho tràn lan mà thông qua đấu giá, đấu thầu sẽ làm người sở hữu đất nông nghiệp yên tâm sở hữu và sử dụng.
- Hiện nay về mặt chính sách nhà nước đối với lĩnh vực bất động sản đã rõ ràng, ổn định và room tín dụng được mở, dự báo từ quý 4/2022 thị trường bất động sản sẽ sôi động trở lại nhất phân khúc đất nông nghiệp và căn hộ ở.
4. Đánh thuế đối với bất động sản phi nông nghiệp
- Các loại đất phi nông nghiệp quy định tại Khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013.
- Các cá nhân sở hữu bất động sản phi nông nghiệp quá hạn mức sẽ bị đánh thuế, hạn mức đối với khu vực đô thị và nông thôn khác nhau.
- Đất trồng cây lâu năm không phải là đất phi nông nghiệp, không bị đánh loại thuế này và hiện nay nhà nước nâng hạn mức sở hữu loại đất này đối với người dân lên gấp nhiều lần.
Mr Quê - Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam

Https://youtu.be/5iUHcEqiLTM