Đất nền PLand Ruby

27/09/2023

𝐕𝐚̀ 𝐲𝐞̂́𝐮 𝐭𝐨̂́ 𝐜𝐮𝐨̂́𝐢 𝐜𝐮̀𝐧𝐠 𝐚̉𝐧𝐡 𝐡𝐮̛𝐨̛̉𝐧𝐠 đ𝐞̂́𝐧 𝐆𝐢𝐚́ 𝐁𝐚̂́𝐭 đ𝐨̣̂𝐧𝐠 𝐬𝐚̉𝐧 𝐭𝐫𝐨𝐧𝐠 𝐓𝐮̛𝐨̛𝐧𝐠 𝐥𝐚𝐢 𝐥𝐚̀:

𝐘𝐞̂́𝐮 𝐭𝐨̂́ 𝐓𝐚̀𝐢 𝐒𝐚̉𝐧 𝐋𝐨̃𝐢 𝐜𝐮̉𝐚 𝐜𝐡𝐞̂́ đ𝐨̣̂

Vì sao đầu tư Bất Động Sản lãi trung bình gấp 2 lần đầu tư cổ phiếu:
Tài sản lõi của Tư Bản là Cổ Phiếu nên tư bản đánh thuế BĐS cao để cổ phiếu tăng nhanh hơn đất.
Tài sản lõi của Cộng sản là Đất nên Cộng sản tăng cung tiền M2 cao gấp 2 lần tăng trưởng GDP để đất tăng giá trung bình gấp 2 lần cổ phiếu

https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1086143499457094&id=100041843625742&mibextid=qC1gEa

Thêm nữa: để BĐS mãi là kênh hút tiền lớn nhất thì VN sẽ không bao giờ đánh thuế luỹ tiến BDS thứ 2 thứ 3.. và không có Thuế sở hữu BĐS cao như Âu Mỹ và cũng không bao giờ đánh thuế thừa kế cao như Tư bản

Đất mà không tăng giá thì dân sẽ mua đô, mua vàng, mua cổ phiếu, tiền ảo, hoặc mua bds ở nước ngoài: nền kinh tế VN sẽ chảy máu.

----//----

Nhật Bản 30 năm nay giá đất không tăng nên 30 năm nay nền kinh tế Nhật bị Hàn Quốc vượt lên,
BĐS Trung Quốc & Hàn Quốc tăng giá liên tục 30 năm nay nên TQ và HQ phát triển thần kỳ.

BĐS ngoài việc đóng góp tăng trưởng lớn cho nền kinh tế không chỉ ở mấy ngành nghề liên quan đến BĐS mà cái đóng góp mạnh nhất đấy là TÂM LÝ TIÊU DÙNG.

Để dễ hiểu, trong thời kỳ BDS sản tăng giá, người dân cảm thấy giá trị tài sản họ tăng lên và họ sẽ thấy tự tin yên tâm chi tiêu, tiêu dùng các mặt hàng khác mạnh hơn => kích thích toàn bộ nền kinh tế tăng trưởng.

Không phải ngẫu nhiên mà thời kỳ Trung Quốc và Hàn Quốc tăng trưởng thần kì gắn liền với giai đoạn BĐS Trung Quốc và Hàn Quốc tăng liên tục ko ngừng nghỉ 20-30 năm.

Ở VN cũng ko khác gì đâu, muốn kinh tế phát triển thì BĐS phải phát triển.

TQ nhờ tăng giá BĐS trong 30 năm nên đã trở thành nền kinh tế tăng trưởng nhanh nhất. VN bây giờ giống như TQ 30 năm trước. BĐS mà ko tăng giá thì dân sẽ mua đô, mua vàng, mua tiền ảo: kinh tế sẽ chảy máu, sẽ mất cơ hội phát triển trước khi dân số Già.

Đất càng tăng giá bền vững thì chính phủ Cộng Sản càng vững mạnh.

Não trạng tôn sùng độc tài chính là bản chất của con người á đông. Chế độ cộng sản VN và TQ thích hợp với văn hoá Khổng Tử phương đông nên TQ và VN sẽ ngày càng phát triển mạnh mẽ.

Thời đại của thế giới tự do dân chủ dân tuý sắp qua rồi, quốc gia có chế độ toàn trị độc tài độc đảng sẽ là bá chủ toàn cầu.
Mỗi thời kỳ mỗi khác, thế kỷ 19-20 bọn Thực Dân Đế Quốc Tư Bản cầm súng sang nước khác bóc lột thuộc địa chả ai lên án, nên thực dân và đế quốc mới phát triển, bây giờ đều phải tự dựa vào sức lực bản thân nội tại đất nước đó.

Và thành công của TQ đã chứng minh rằng chế độ cộng sản là ưu việt.
Tư bản trước đây phát triển là nhờ bóc lột thuộc địa, giờ thì tiêu gần cạn tiền để giành rồi, bây giờ phải in tiền & vay nợ để chi tiêu và trợ cấp cho bọn nhân dân lười nhác ăn bám. Chế độ tư bản đang giãy chết. chủ nghĩa cộng sản độc tài á đông sẽ trở thành bá chủ thế giới

VN mà không có Đảng Cộng Sản lãnh đạo thì sẽ nát như tương: giống Libya, Iraq, Afganistan, hoặc như mấy nước Đông nam á khác: 2% Hoa Kiều kiểm soát 80% kinh tế đất nước: người bản xứ chỉ đi làm thuê cho chủ người Hoa.

* chế độ Tư Bản Âu Mỹ còn khốn nạn hơn Cộng Sản: các quốc gia âu mỹ thì cũng bị Do Thái nó giật dây , chỉ có bọn cực giầu trốn thuế được hoặc bọn thất nghiệp ăn bám là hưởng lợi. Dân thường còng lưng đóng thuế, khổ như trâu chó: cả đời lo đi vay , trả nợ, lúc chết để lại cái nhà cho con cũng bị áp thuế mấy chục %.

Cả 2 chế độ đều có nhược điểm: vậy nên sống ở đâu thì cần hiểu được bản chất chế độ để ko bị bọn tinh hoa nó bóc lột:
1- ở chế độ cộng sản Vn thì nên đầu cơ bds , ko nên đi làm thuê cống hiến cho thằng chủ.
2- ở chế độ tư bản âu mỹ, cũng ko nên đi làm, đóng thuế nặng, thà ở nhà ăn trợ cấp, tài sản để ở VN dưới dạng bds thì sẽ trốn được thuế, mà vẫn tăng giá , sau này để lại nguyên vẹn con cháu ko bị mất thuế chuyển nhượng.

Với điều kiện tự nhiên (đất chật người đông) và xuất phát điểm thấp (trải qua nhiều cuộc chiến tranh) như vậy mà VN phát triển được như ngày nay là nhờ công lao vĩ đại của Đảng và Chính Phủ.
30 năm trước thu nhập trung bình của người dân Philipin gấp 30 lần VN: bây giờ thua VN.
Việc bds tăng giá trong dài hạn là tất yếu, bà con đừng có kêu ca vì so với các quốc gia khác trong khu vực thì Lãnh đạo Nhà nước Việt Nam đã làm quá tốt rồi.
Xin cảm ơn Đảng và Chính Phủ!

Đảng Cộng sản Việt Nam chính là lựa chọn duy nhất và sáng suốt nhất của dân tộc Việt Nam để lãnh đạo đất nước.

----/Hết /-----

𝐍𝐠𝐮𝐨̂̀𝐧: 𝐒𝐮̛𝐮 𝐭𝐚̂̀𝐦

26/09/2023

𝐕𝐚̀ 𝐲𝐞̂́𝐮 𝐭𝐨̂́ 𝐭𝐡𝐮̛́ 𝟓 𝐚̉𝐧𝐡 𝐡𝐮̛𝐨̛̉𝐧𝐠 đ𝐞̂́𝐧 𝐆𝐢𝐚́ 𝐁𝐚̂́𝐭 đ𝐨̣̂𝐧𝐠 𝐬𝐚̉𝐧 𝐭𝐫𝐨𝐧𝐠 𝐓𝐮̛𝐨̛𝐧𝐠 𝐥𝐚𝐢

𝐘𝐞̂́𝐮 𝐭𝐨̂́ 𝐯𝐞̂̀ 𝐓𝐚̂𝐦 𝐥𝐲́

Trước mỗi cơn sốt đất, trước mỗi đợt cao điểm giải ngân đầu tư công: khi BĐS đang là chân sóng thì nhà nước sẽ họp bàn để ra những văn bản (chỉ thị, nghị quyết...) về việc "Doạ đánh thuế BĐS", thắt chặt tín dụng bds để nhằm "chấn an dư luận" và để dân hạn chế mua bds ; đây chính là "biện pháp tâm lý" để hạn chế BĐS tăng nóng, nhờ đó BĐS sẽ tăng chậm lại giúp nhà nước giảm bớt chi phí đền bù giải phóng mặt bằng các dự án đầu tư công.
(ai tưởng thật mà ko mua bds thì thiệt bởi vì BĐS vẫn mãi tăng giá) :
(Bây giờ cả thế giới đã bơm tiền: còn VN thì vẫn chưa bơm : vì củi lửa nên chưa kịp giải ngân gói kích thích kinh tế bơm tiền vào thị trường, Nên giờ là lúc chính phủ cần kìm hãm để bds không tăng nóng, vì nếu tăng nóng sớm quá thì đội quan chức sẽ ko mua được giá rẻ (vì đội đó sẽ chỉ có tiền sau khi giải ngân đầu tư công) lò xo đang nén lại, chờ lúc đấy mới bật lên. Phải bơm tiền xong và giải ngân xong gói đầu tư công kích thích kinh tế thì bọn tay to mới tăng lãi suất để hút tiền về. Vì nếu tăng lãi suất > critical point trước khi giải ngân xong gói bơm tiền kích thích kinh tế thì doanh nghiệp sản xuất kinh doanh của VN chết đầu tiên: nền kinh tế VN sẽ sụp đổ)

Cùng chờ đón bài phân tích cuối cùng về yếu tố ảnh hưởng đến Giá Bất động sản trong Tương lai,....

𝑁𝑔𝑢𝑜̂̀𝑛: 𝑆𝑢̛𝑢 𝑡𝑎̂̀𝑚

25/09/2023

𝐘𝐞̂́𝐮 𝐭𝐨̂́ 𝐭𝐡𝐮̛́ 𝟒 𝐚̉𝐧𝐡 𝐡𝐮̛𝐨̛̉𝐧𝐠 đ𝐞̂́𝐧 𝐆𝐢𝐚́ 𝐁𝐚̂́𝐭 đ𝐨̣̂𝐧𝐠 𝐬𝐚̉𝐧 𝐭𝐫𝐨𝐧𝐠 𝐓𝐮̛𝐨̛𝐧𝐠 𝐥𝐚𝐢:

𝐂𝐚́𝐜 𝐲𝐞̂́𝐮 𝐭𝐨̂́ 𝐤𝐡𝐚́𝐜𝐡 𝐪𝐮𝐚𝐧 𝐧𝐡𝐮̛: 𝐃𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐭𝐢́𝐜𝐡 đ𝐚̂́𝐭 𝐭𝐫𝐞̂𝐧 đ𝐚̂̀𝐮 𝐧𝐠𝐮̛𝐨̛̀𝐢, 𝐌𝐚̣̂𝐭 đ𝐨̣̂ 𝐝𝐚̂𝐧 𝐬𝐨̂́, 𝐓𝐡𝐚́𝐩 𝐝𝐚̂𝐧 𝐬𝐨̂́, 𝐓𝐲̉ 𝐥𝐞̣̂ 𝐦𝟐 𝐧𝐡𝐚̀ 𝐭𝐫𝐞̂𝐧 đ𝐚̂̀𝐮 𝐧𝐠𝐮̛𝐨̛̀𝐢...

So sánh bđs VN với TQ bây giờ là Sai: phải so sánh với bđs TQ cách đây 20-30 năm. Khi nào VN dân số GIÀ & giá bđs so với thu nhập VN đắt gấp 3 lần bây giờ và lúc đó chỉ sử dụng được 50-70 năm chứ ko được lâu dài : thì bđs VN sẽ khó khăn như TQ bây giờ.

Tháp dân số của VN hiện tại rất giống tháp dân số của TQ cách đây 20 năm. Sẽ phát triển nhanh giống TQ trong 20 năm vừa qua, tốc độ GDP từ hàng năm từ 6-8-10% liên tục trong 20 năm tiếp theo. Và giá BĐS VN sẽ tăng liên tục trong 20 năm tới với nhiều chu kỳ (đỉnh của chu kỳ sau cao hơn đỉnh của chu kỳ trước)

Nguồn: https://www.populationpyramid.net/viet-nam/2023/

****
VN là nước thiếu đất: mật độ dân số vn cao gấp 5 lần thế giới tức là trung bình người việt chỉ có diện tích đất bằng 20% của nhân loại.

Số đất mà người dân VN có trên đầu người chỉ bằng 50% dân trung quốc và bằng 10% dân Mỹ và bằng 1% dân úc. và bằng 17% trung bình của người dân các nước G7 và bằng 22% trung bình các nước G20.
số đất người VN đang có chỉ bằng 1/2 người Thái Lan; 1/3 người Malaysia : 1/4 người Campuchia) vậy ko phải thiếu đất thì là gì?
Thiếu thì phải sống chật, phải tăng giá.

https://vi.m.wikipedia.org/wiki/Danh_sách_quốc_gia_theo_mật_độ_dân_số

****
Tỉ lệ mét vuông nhà trên đầu người ở VN cũng đang ở mức Thấp so với khu vực và trên thế giới:
số mét vuông sàn nhà ở trên đầu người ở VN đang ở mức thấp của thế giới. Trung Quốc cao gấp 2 lần VN, Trung bình thế giới cao gấp 3 lần VN.
( ảnh đính kèm là biểu đồ so sánh số m2 sàn nhà ở các nước trên thế giới)

Vì vậy thị trường bds nhà ở đô thị tại VN còn đang rất tiềm năng: sẽ còn là công cụ hiệu quả được chính phủ sử dụng để hấp thụ lạm phát trong ít nhất 20-30 năm nữa, vậy nên BĐS Việt Nam sẽ Vẫn Tiếp Tục TĂNG so với Thu Nhập khoảng 20 -30 năm nữa cho đến khi số mét vuông sàn nhà ở/ đầu người VN bằng với mức trung bình của các nước khác. (vì VN đang đi sau các nước kia khoảng 20-30 năm: cần Tăng Giá BĐS để phát triển đất nước)

Đón chờ yếu tố thứ 5....

𝑁𝑔𝑢𝑜̂̀𝑛: 𝑆𝑢̛𝑢 𝑡𝑎̂̀𝑚

24/09/2023

5 lý do đầu tư đất nền.

24/09/2023

SAU HÀNG LOẠT CHÍNH SÁCH ĐƯỢC BAN HÀNH: THỊ TRƯỜNG BĐS GIỜ RA SAO?

💎Từ đầu năm đến nay, các động thái của Chính phủ đều quyết liệt và dồn dập nhằm giúp thị trường BĐS năm 2023 khôi phục trở lại.

▪️ Theo nghiên cứu, trong số các cơ chế, chính sách đã ban hành thì Nghị quyết số 33/NQ-CP được xem là “kim chỉ nam”, thể hiện một cách khá rõ ràng quan điểm và quyết tâm khôi phục thị trường BĐS từ phía Chính phủ, các bộ ngành.

▪️ Nghị định số 08/NĐ-CP đang cho thấy các kết quả tương đối khả quan.

▪️ Quyết định số 388/QĐ-TTg vẫn là một thách thức lớn đối với các doanh nghiệp BĐS cũng như cơ quan, sở ngành.

💎Tuy vậy, có thể thấy, những khó khăn nhất của thị trường BĐS đã trải qua hết. Đến nay, thị trường đang được “trợ lực” bởi các tín hiệu rất rõ nét. Do đó, theo chuyên gia, hiện tại là cơ hội cho các nhà đầu tư có sẵn tiềm lực xuống tiền và chờ đợi thị trường vào chu kỳ tăng giá.

24/09/2023

𝐘𝐞̂́𝐮 𝐭𝐨̂́ 𝐭𝐡𝐮̛́ 𝟑 𝐚̉𝐧𝐡 𝐡𝐮̛𝐨̛̉𝐧𝐠 đ𝐞̂́𝐧 𝐆𝐢𝐚́ 𝐁𝐚̂́𝐭 đ𝐨̣̂𝐧𝐠 𝐬𝐚̉𝐧 𝐭𝐫𝐨𝐧𝐠 𝐓𝐮̛𝐨̛𝐧𝐠 𝐥𝐚𝐢 𝐥𝐚̀:

𝐂𝐚́𝐜 𝐘𝐞̂́𝐮 𝐭𝐨̂́ 𝐊𝐢𝐧𝐡 𝐓𝐞̂́ 𝐕𝐢̃ 𝐌𝐨̂ (𝐋𝐚̃𝐢 𝐬𝐮𝐚̂́𝐭, 𝐋𝐚̣𝐦 𝐏𝐡𝐚́𝐭, 𝐂𝐮𝐧𝐠 𝐓𝐢𝐞̂̀𝐧, 𝐭𝐚̆𝐧𝐠 𝐭𝐫𝐮̛𝐨̛̉𝐧𝐠 𝐆𝐃𝐏...)

Bất động sản tăng giá so với tiền VND thì không được gọi là Tăng
Bất động sản tăng giá so với thu nhập trung bình của người dân thì mới gọi là Tăng.

- Tiền nhà nước thì chưa bơm nhiều: gói bơm tiền giải ngân Đầu tư công kích thích kinh tế Chưa triển khai được bao nhiêu.

- Tiền trong dân thì tích nhiều, lượng tiền gửi ngân hàng đạt mức kỷ lục: cao nhất mọi thời đại: Tổng tiền gửi ngân hàng là 13 triệu tỷ đồng: tương đương 300 tỷ USD: cao nhất lịch sử: (xem thêm bài số 28)

- lạm phát thì tăng phi mã: Cung tiền M2 tăng liên tục : tiền mất giá hằng ngày.

- GDP 2022 dự kiến tăng trưởng vượt bậc cao nhất trong mấy năm gần đây

- Lãi suất huy động thì vẫn ở mức thấp < Critical Point (Critical Point= % tăng trưởng GDP + % Lạm phát thực) ;
(tăng lãi suất 2% nhưng lạm phát tăng 4 % thì gửi tiền ngân hàng vẫn mất giá thêm nhé: vì tăng lãi suất không đủ bù lạm phát) vì vậy tiền gửi ngân hàng vẫn đang mất giá hằng ngày.

** mặc dù từ năm 1975 đến nay nền kinh tế cũng trải qua một số biến cố như cuộc khủng hoảng 1997-1998, 2007-2008, 2011-2012 và gần nhất là giai đoạn 2020- 2021. Riêng chỉ có giai đoạn 2011-2012 là giá bất động sản trên toàn thị trường giảm đến 30% bởi khi đó các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn và lãi suất huy động tháng 11 năm 2010 tăng đến 19% > Critical Point. Khi ấy bds mới giảm
Còn lại, thực tế cho thấy sau mỗi cuộc khủng hoảng kinh tế, bất động sản lại tăng giá vì lãi suất huy động luôn < Critical Point và Tăng trưởng Cung tiền M2 luôn > Tăng trưởng GDP. Vì vậy bds luôn tăng giá sau mỗi đợt khủng hoảng.

***
Chúng ta cần phải hiểu rằng: Tiền mặt chính là "Tiêu Sản" chứ Không phải là "Tài Sản"
ở VN Tăng trưởng cung Tiền luôn lớn hơn GDP và Lạm Phát:
tỉ lệ Cung Tiền M2/GDP của VN là cao nhất so với các nước khác trong khu vực:
(tỷ lệ này của Việt Nam là 175% còn ở các nước tương đồng trong ASEAN-5 chỉ là chưa tới 130% đối với Malaysia và Thái Lan, 63% đối với Phillipines và chưa đầy 40% đối với Indonesia. Tỷ lệ M2/GDP của Việt Nam vào thời điểm cuối năm 2020 là khoảng 190%.

Trong vòng 10 năm gần đây: giai đoạn 2011-2020, tốc độ tăng cung tiền của Việt Nam trung bình gần 16%/năm : Trong khi đó tăng trưởng GDP thực trung bình giai đoạn này chỉ là 6%/năm, còn tăng trưởng GDP + tỷ lệ lạm phát trung bình chỉ là 11,4%/năm.
Tức là trong vòng 10 năm qua: ai gửi ngân hàng với lãi suất < 11,4% thì coi như tiền bốc hơi, còn ai vay tiền với lãi suất < 16% thì coi như ko phải trả lãi (vì đồng tiền mất giá hằng ngày)

(Nguồn: https://m.vietnamnet.vn/vn/kinh-doanh/tai-chinh/tien-mat-trong-dan-o-viet-nam-720318.html)

* Xét trong khoảng thời gian 20 năm:
Cung tiền M2 năm 2000: 222,882 tỷ VND
Cung tiền M2 12/2021 : 13,402,097 tỷ VND

(nguồn số liệu : https://finance.vietstock.vn/du-lieu-vi-mo/51/tin-dung.htm)

Tính trung bình thì lượng cung tiền tăng khoảng 23%/ năm trong 20 năm, sau 20 năm cung tiền tăng 60 lần.
Vì lý do này và nhiều lý do khác nên BĐS cũng tăng giá không kém:
Một mảnh đất năm 2001 có giá 100 triệu thì năm 2021 có giá khoảng 6 tỷ (tăng 60 lần). Năm 2041 mảnh đất đó có thể sẽ tăng giá 60 lần thành 360 tỷ.

Thu nhập / lương tăng tương ứng với tăng trưởng GDP : khoảng 7-10%/ năm.
giá phở giá xăng và giá các mặt hàng tiêu dùng cũng tăng khoảng 10%/ năm : tương ứng với mức Tăng Thu Nhập và Tăng trưởng GDP.
Còn giá BDS tăng tương ứng với tăng trưởng cung tiền M2 : khoảng 20-25% / năm (gấp 3 lần GDP)

tức là Đất tăng nhanh gấp 3 lần lương: giá bds tăng nhanh gấp 3 lần giá cả hàng hoá tiêu dùng.

Sở dĩ Phở và Xăng tăng bằng với Lương còn Đất tăng nhanh gấp mấy lần lương vì "đất là tài nguyên giới hạn : và là công cụ hấp thụ lạm phát" : Tiền bơm ra mà không vào đất thì giá lợn gà tôm tép gạo tăng x3 x5 dân càng khóc thét.

vậy nên không thể làm giầu nhờ BĐS bằng cách chờ tiết kiệm đủ tiền rồi mới mua bds mà nên làm giầu nhờ tái cơ cấu tài sản để đầu tư BĐS.

Thà nhịn ăn nhịn tiêu mua đất, bây giờ ko mua BĐS thì đời con đời cháu mình cố gắng vất vả cũng khó mua được.

Yếu tố thứ 4 ảnh hưởng đến Giá Bất Động Sản trong Tương lai là gì? Cùng tiếp tục trong bài phân tích tiếp theo,...

𝑁𝑔𝑢𝑜̂̀𝑛: 𝑆𝑢̛𝑢 𝑡𝑎̂̀𝑚

23/09/2023

𝐘𝐞̂́𝐮 𝐭𝐨̂́ 𝐭𝐡𝐮̛́ 𝟐 𝐚̉𝐧𝐡 𝐡𝐮̛𝐨̛̉𝐧𝐠 đ𝐞̂́𝐧 𝐆𝐢𝐚́ 𝐁𝐚̂́𝐭 Đ𝐨̣̂𝐧𝐠 𝐒𝐚̉𝐧 𝐭𝐫𝐨𝐧𝐠 𝐓𝐮̛𝐨̛𝐧𝐠 𝐥𝐚𝐢:

𝐘𝐞̂́𝐮 𝐭𝐨̂́ 𝐦𝐚̣̆𝐭 𝐛𝐚̆̀𝐧𝐠 𝐆𝐢𝐚́ 𝐇𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐓𝐚̣𝐢 (𝐆𝐢𝐚́ 𝐁Đ𝐒 𝐬𝐨 𝐯𝐨̛́𝐢 𝐓𝐡𝐮 𝐍𝐡𝐚̣̂𝐩 𝐓𝐫𝐮𝐧𝐠 𝐁𝐢̀𝐧𝐡 𝐜𝐮̉𝐚 𝐍𝐠𝐮̛𝐨̛̀𝐢 𝐃𝐚̂𝐧)

Giá bđs VN vẫn ở mức rất thấp so với TQ:

Phải so sánh giá BĐS với thu nhập trung bình của người dân nước đó thì mới chuẩn.
để mua 1 căn nhà ở Hà Nội thì người Việt phải nhịn ăn nhịn tiêu 19 năm NHƯNG để mua 1 bds tại Bắc Kinh thì người TQ phải nhịn ăn nhịn tiêu 52 năm : tức là gấp 3 lần.
trong khi đó đa số bds bên TQ sử dụng 70 năm: còn đa số bds VN sử dụng lâu dài (trừ một vài shophouse và căn hộ TMDV 50 năm)
vậy nên giá bds TQ quá cao so với thu nhập người dân, cao quá thì phải điều chỉnh.

giá bds HN vẫn đang rẻ so với các nước khác:
để mua 1 căn nhà ở Hà Nội thì người Việt phải nhịn ăn nhịn tiêu 19 năm NHƯNG để mua 1 bds tại Manila thì người Philipin phải nhịn ăn nhịn tiêu 36 năm : tức là gấp gần 2 lần người Hà Nội. Người Bắc Kinh, Seoul còn khổ hơn: phải nhịn ăn 52 năm và 32 năm.
Tỉ lệ giá nhà/ thu nhập Hà Nội có 19, Bangkok là 32. Tức là giá bất động sản trung bình ở Hà Nội hiện gấp khoảng 19 lần thu nhập bình quân của người dân; trong khi ở Bangkok là 32 lần.

Vì giá BĐS VN / thu nhập trung bình đang rất rẻ so với khu vực nên dư địa tăng còn nhiều.

Nguồn: VTC News: https://vtc.vn/gia-nha-viet-nam-dang-o-dau-so-voi-the-gioi-ar743494.html

****
Tuy nhiên trong cùng đất nước VN cũng có những khu vực, những loại BĐS đã tăng ảo: những loại này tương lai sẽ giảm giá:
Phải Lấy giá đền bù nhà nước làm chuẩn: loại nào giá tăng quá cao : gấp quá nhiều lần so với giá đền bù nhà nước thì là tăng ảo rồi, còn loại nào rẻ hơn giá đền bù nhà nước thì chưa tăng ảo nên sẽ có tiềm năng tăng giá cao.
(Giá đền bù nhà nước là bao gồm đơn giá đất cơ sở áp dụng để đền bù nhân lên với hệ số K và cộng thêm các khoản tiền khác như chi phí di dời, chi phí bồi thường cây cối, hoa mầu, nhà cửa công trình tài sản trên đất, hỗ trợ việc làm, tiền hỗ trợ tái định cư..)

Đón chờ yếu tố thứ 3....

𝑁𝑔𝑢𝑜̂̀𝑛: 𝑆𝑢̛𝑢 𝑡𝑎̂̀𝑚

22/09/2023

𝐏𝐡𝐚̂𝐧 𝐭𝐢́𝐜𝐡 𝟎𝟔 𝐲𝐞̂́𝐮 𝐭𝐨̂́ 𝐚̉𝐧𝐡 𝐡𝐮̛𝐨̛̉𝐧𝐠 đ𝐞̂́𝐧 𝐆𝐢𝐚́ 𝐁𝐚̂́𝐭 Đ𝐨̣̂𝐧𝐠 𝐒𝐚̉𝐧 𝐭𝐫𝐨𝐧𝐠 𝐓𝐮̛𝐨̛𝐧𝐠 𝐥𝐚𝐢.
𝐋𝐨𝐚̣𝐢 𝐁Đ𝐒 𝐧𝐚̀𝐨 𝐬𝐞̃ 𝐓𝐀̆𝐍𝐆 𝐆𝐈𝐀́ , 𝐋𝐨𝐚̣𝐢 𝐁Đ𝐒 𝐧𝐚̀𝐨 𝐬𝐞̃ 𝐆𝐈𝐀̉𝐌 𝐆𝐈𝐀́ 𝐭𝐫𝐨𝐧𝐠 𝐓𝐮̛𝐨̛𝐧𝐠 𝐥𝐚𝐢!

1- Yếu Tố Chính Trị Và PHÁP LUẬT (tác động của Luật đất đai Mới)
2- Yếu tố mặt bằng Giá Hiện Tại (Giá BĐS so với Thu Nhập Trung Bình của Người Dân)
3- Các Yếu tố Kinh Tế Vĩ Mô (Lãi suất, Lạm Phát , Cung Tiền, tăng trưởng GDP...)
4- Các yếu tố khách quan như: Diện tích đất trên đầu người, Mật độ dân số, Tháp dân số, Tỷ lệ m2 nhà trên đầu người..
5- Yếu tố Tâm Lý
6- Yếu tố Tài Sản Lõi của chế độ

----///---- Và yếu tố đầu tiên:

𝐘𝐞̂́𝐮 𝐓𝐨̂́ 𝐂𝐇𝐈́𝐍𝐇 𝐓𝐑𝐈̣ 𝐯𝐚̀ 𝐏𝐇𝐀́𝐏 𝐋𝐔𝐀̣̂𝐓 (𝐋𝐮𝐚̣̂𝐭 đ𝐚̂́𝐭 đ𝐚𝐢 𝐌𝐨̛́𝐢)

DỰ THẢO LUẬT ĐẤT ĐAI SỬA ĐỔI SẼ LÀM BĐS TĂNG GIÁ KHỦNG.
Bởi vì: 1- không có đánh thuê bđs thứ 2;
2-không đánh thuế thừa kế tài sản ;
3 - không bắt buộc giao dịch qua sàn..trả tiền qua ngân hàng;
4- Giá đền bù GPMB tăng cao theo giá thị trường

vậy nên bds chỉ có tăng và tăng

Sau mỗi lần sửa luật đất đai 1993, 2004, 2013 .. thì giá Bất Động Sản lại tăng lên một mức mới. Mọi người đừng bao giờ hy vọng là sau khi sửa luật đất đai thì giá BĐS sẽ rẻ hơn.
Bởi vì bản chất của Việc sửa luật là để tối đa hoá lợi ích của người viết ra luật. Vì Chính phủ VN là kẻ nắm nhiều đất nhất VN, Đất càng tăng giá thì nhà nước VN càng có lợi.

Bởi vì:

Bất động sản tăng giá chính là tạo nên Nguồn Lực và Động Lực để phát triển đất nước.

Bây giờ ở Việt Nam mới đang trong quá trình phân chia lại tài sản xã hội : là thời kỳ sơ khai của giai đoạn tích lũy tư bản: Còn rất nhiều cơ hội cho mọi người để làm giầu để đổi đời: cách làm giầu an toàn nhất chính là đầu tư BĐS.

Trong quá trình "tích tuỹ tư bản" này thì giá BĐS sẽ luôn tăng nhanh hơn nhiều lần so với thu nhập trung bình của xã hội. Ai không mua gom BDS thì sẽ càng ngày càng bị bần cùng hoá: bị tụt hậu so với xã hội.

Cơ hội này chỉ xảy ra trong 1 đời người: 30 năm nữa khi vị trí xã hội đã an bài: thế hệ con cháu sau này muốn thay đổi vị trí xã hội sẽ rất khó.

Trên wiki có cái list dân số sở hữu nhà, VN xếp hạng cao hàng đầu thế giới đứng thứ 6 / 170 thế giới: với 90% dân số có nhà.
Các nước phát triển thì quá nửa dân số ko có nhà : mà phải đi thuê.
Nguồn: https://en.m.wikipedia.org/wiki/List_of_countries_by_home_ownership_rate

Vì 90 % dân số Việt Nam đã có : nhà tỷ lệ có nhà cao hàng đầu thế giới: Do vậy nhà nước thay vì phải giảm giá bất động sản: thì cần phải tăng giá bất động sản liên tục để kích thích nền kinh tế đất nước phát triển không ngừng.

Sau này VN cũng sẽ như các nước phát triển khác: tỷ lệ thuê nhà sẽ ngày càng cao: vì xu hướng dịch chuyển dân số từ nông thôn lên thành thị, từ các tỉnh về thủ đô: trong tương lai con cháu các bạn thuộc về 50% phải đi thuê nhà hay 50 % có nhà cho thuê: sẽ tuỳ thuộc vào hành động của các bạn tại thời điểm bây giờ.

Xã hội càng phát triển thì chênh lệch giầu nghèo ngày càng lớn: trong "thời kỳ tích luỹ tư bản" những ai nắm được tư liệu sản xuất như đất đai: có Nhiều BĐS hơn mức trung bình của xã hội thì sẽ càng ngày càng giầu, còn những ai phải bán đất đi , không mua được thêm đất : có Ít BĐS hơn mức trung bình của xã hội thì sẽ càng ngày càng nghèo đi.

Âu Mỹ là các quốc gia dân chủ: có bầu cử tự do: đa nguyên đa đảng: nên các đảng phái mới phải lấy lòng dân: giảm giá bds để lấy phiếu bầu.
giá BĐS giảm thì dân sướng nhưng mất dần động lực cống hiến: quốc gia sẽ suy vong.

Tư bản đánh thuế thằng giầu trợ cấp cho thằng nghèo nên tỉ lệ lười nhác ko chịu đi làm ở âu mỹ cực cao: vì thất nghiệp cũng được hưởng trợ cấp đủ ăn tiêu thì tội gì phải đi làm: nền kinh tế sẽ suy vong.
Cộng sản thì bắt thằng ngèo cũng phải nai lưng ra kiếm sống, đứa nào lười thì đói, trừ một tỉ lệ nhỏ có sự trợ giúp gia đình là có thể "nằm thẳng" được , còn đại đa số phải cố gắng phấn đấu: nền kinh tế sẽ phát triển.

Nếu ví quốc gia như 1 công ty và nhân dân như những công nhân của công ty đó và đảng cầm quyền chính là ban giám đốc thì công ty nào có bộ máy lãnh đạo thay đổi liên tục, chiến lược công ty mỗi nhiệm kỳ mỗi khác thì công ty đó có vấn đề. Vậy nên chế độ Độc Đảng luôn ưu việt hơn chế độ Đa Đảng.

Nếu kỷ luật của công ty bị buông lỏng, công nhân làm ít cũng được hưởng lương : đủ tiền mua xe mua nhà thì động lực lao động của công nhân sẽ bị giảm sút. (vì bản chất của con người là ham chơi lười làm, thích hưởng thụ)
Nếu công nhân suốt ngày đình công đòi tăng lương giảm giờ làm mà không bị lực lượng an ninh cho ăn gậy thì càng ngày các yêu sách của công nhân sẽ càng nhiều hơn, lợi nhuận của công ty sẽ sụt giảm, cty đó sẽ ko có tương lai)

Bản chất của con người là lười làm, ham chơi, thích hưởng thụ.
Muốn tăng năng suất lao động thì phải có chế độ Toàn Trị: Độc Tài Độc Đảng và dùng Bất động sản làm động lực: chính quyền VN và TQ rất thông minh: bằng cách tăng giá bds nên nhân dân tự nguyện làm như trâu như ngựa để mua nhà:
Thay vì chỉ 1 người đi làm như các quốc gia tư bản thì ở VN và TQ cả 2 vợ chồng đều đi làm: coi như x2 lực lượng lao động. vì ko có nhà thì méo lấy được vợ, đời bố không có nhà thì đời con ăn cám.

cần hiểu rõ bản chất của 2 chế độ: Cộng Sản và Tư Bản khác nhau ở 2 điểm sau:
- Cộng Sản là Sở Hữu Toàn Dân về đất đai , còn Tư bản là Sở Hữu Tư nhân về đất đai. Nhờ có cải cách ruộng đất , cải tạo tư sản: nên Chính Phủ Cộng Sản nắm nhiều đất đai , còn Chính phủ tư bản thì không có đất để bán : giá BĐS càng tăng thì chính phủ Cộng Sản càng giầu mạnh.
- Tư Bản là Chế độ Dân Chủ Đa Nguyên, còn Cộng Sản là chế độ Độc Tài Độc Đảng: có điều 4 Hiến pháp nên: Cộng Sản dám tăng giá BĐS liên tục và dám thi hành các chính sách "cứng rắn" nhưng nhân dân vẫn ko dám phản kháng, vẫn ngoan như cừu, cầy chăm chỉ như trâu như ngựa để mua đất do nhà nước bán ra. (còn nếu Chính Phủ Tư Bản làm thế thì bị mất phiếu bầu, hết nhiệm kỳ thì sẽ bị Đảng khác cướp ghế)

* BĐS tăng giá thì chính phủ cộng sản sẽ càng giầu mạnh: cần tiền đầu tư cơ sở hạ tầng thì cắt đất ra bán (còn chính phủ Tư bản ko cướp đất từ giai cấp tư sản & địa chủ nên ko có đất để bán)

Nếu Không tăng giá bds thì dân lười nhác ỉ lại, ko chịu lao động sản xuất tạo ra hàng hoá.

***
lấy việc so sánh giữa Tư Bản và Cộng Sản làm ví dụ:
1- Tư bản như Mỹ và phương tây là "nền kinh tế tiêu dùng": chính phủ muốn dân tiêu thật nhiều tiền (nếu dân ko có tiền thì sẽ cho vay)
vì thế giá bds ko thể neo ở mức cao vì nếu cao quá dẫn đến tiền mua nhà / thuê nhà tăng cao thì dân sẽ nhịn ăn nhịn tiêu để dành mua nhà -> dẫn đến nền kinh tế sụp đổ
2- Cộng sản như TQ và VN là "nền kinh tế tích luỹ": chính phủ muốn nhân dân gắng sức lao động cống hiến để dành tiền lo việc "an cư", để có được cảm giác "an toàn" về chỗ ở: do vậy giá BĐS sẽ luôn được neo ở mức cao: càng ngày người dân càng khó mua nhà: để người dân sẽ coi việc mua nhà là mục đích tối thượng của đời người : nhờ vậy công sức lao động, tiền bạc của người dân sẽ chảy vào túi nhà nước bằng kênh bds

** Đất nước mà nguồn thu của quốc gia được lấy từ Máu Xương của dân nghèo sẽ Mạnh Mẽ hơn đất nước mà nguồn thu lấy từ tiền thuế của người giầu.

*** Tầng đáy của xã hội bị chà đạp khốn khổ nhất để giành quyền mưu sinh , quyền được có nhà có đất thì sẽ tạo nên "Động Lực Xã Hội" , chính quyền có hàng triệu sinh mạng sẵn sàng chấp nhận kiếp Trâu Ngựa để sinh tồn, như vậy Quốc Gia mới phát triển, (chứ ko như bọn Tây: dân thất nghiệp cũng được ăn trợ cấp, được nhà nước cho tiền thuê nhà, được vay mua nhà giá rẻ.. thì việc gì phải cố gắng) => Đây chính là "ĐỘNG LỰC để Phát Triển Đất Nước"

**** Vậy nên chính phủ Việt Nam sẽ không bao giờ đánh thuế sở hữu nhà đất cao như Âu Mỹ, vì thế BĐS việt nam vẫn sẽ tăng giá trong dài hạn: với nhiều chu kỳ nối tiếp nhau: đỉnh của chu kỳ sau luôn cao hơn chu kỳ trước)

Tiền in ra nhiều mà không có BĐS làm công cụ hấp thụ lạm phát thì giá bát phở tăng nhanh hơn nhiều : nhân dân càng khổ hơn.
Nếu giá BĐS không tăng nhanh thì người dân sẽ mua vàng, mua ngoại tệ, mua tiền ảo để đầu cơ: càng có hại cho nền kinh tế hơn.

Thực tế là 30 năm qua TQ phát triển nhanh hơn Âu Mỹ. khi nào đủ giầu rồi thì sẽ hạ giá bds, tăng phúc lợi cho nhân dân sau.

Còn khi đất nước chưa phát triển thì phải ép dân cố gắng vất vả đã, việc tăng giá bds chính là biện pháp hữu hiệu nhất để giúp nhân dân có động lực cống hiến.

Vậy nên 20-30 năm nữa bds VN vẫn sẽ tăng bền vững. Ai bỏ qua cơ hội này: không mua thêm BĐS thì sẽ bị tụt hậu, bị bần cùng hoá, mất đi cơ hội đổi đời mà 1000 năm mới xảy ra 1 lần.

Sau mỗi lần sửa luật đất đai 1993, 2004, 2013 .. thì giá Bất Động Sản lại tăng lên một mức mới. Mọi người đừng bao giờ hy vọng là sau khi sửa luật đất đai thì giá BĐS sẽ rẻ hơn.
Bởi vì bản chất của Việc sửa luật là để tối đa hoá lợi ích của người viết ra luật. Thu được nhiều thuế thì nhà nước càng lợi, chi phí thuế sẽ cộng vào giá bds làm giá bds càng tăng. Đất càng tăng giá thì nhà nước VN càng có lợi (Vì nhà nước nắm nhiều đất nhất)

Nguồn: https://vnexpress.net/phong-van-bo-truong-tran-hong-ha-4500988.html

Sau khi có Luật đất đai mới: đất các thành phố lớn: nhất là thủ đô Hà Nội sẽ càng tăng mạnh:
vì ko có thuế tài sản, ko đánh thuế bds thứ 2 thứ 3: vẫn sẽ chừa lại 1 cửa cho các chủ sở hữu nắm giữ nhiều đất. Miễn là chỉ cần ko để BĐS bỏ hoang là sẽ ko bị đánh thuế cao. (Làm cái hợp đồng cho thuê tượng chưng: làm nhà kho, làm bãi đỗ xe, bãi chứa vật liệu: nộp thuế 50k 1 tháng là ok)

Thuế vượt hạn mức, thuế bds bỏ hoang thì như gãi ghẻ, Thuế thừa kế thì không có vậy nên bất động sản sẽ càng ngày càng tăng giá nhất là bất động sản thủ đô HN. (vì bds thủ đô diện tích nhỏ giá trị cao: 10 căn nhà nội đô chưa chắc đã đạt hạn mức. chứ không như đất quê đất tỉnh: diện tích lớn giá trị thấp: 1 căn nhà có vườn ao chuồng là đủ hoặc vượt hạn mức rồi.

Hiện nay hằng năm nhà nước vẫn đánh thuế sử dụng đất: sau này sẽ có thêm thuế tài sản trên đất (thuế nhà) : Tuy nhiên mức thuế cũng chỉ như gãi ghẻ (ai hằng năm đi đóng thuế đất thì rõ, thêm thuế nhà thì chỉ ảnh hưởng đến những ai có chung cư vì giá trị tài sản trên đất cao hơn giá trị đất nhiều lần)

Nhiều thằng cứ bảo đánh thuế bds thì bds sẽ giảm giá: Điều này là sai lầm.
tham khảo kinh nghiệm TQ và nhìn lại cái sổ hồng của Việt Nam thì sẽ thấy:
trên sổ hồng ghi rõ 2 loại tài sản:
1- đất
2- nhà trên đất
loại 1 (đất) thì đã đánh thuế từ lâu rồi (năm nào ai cũng phải nộp ; loại 2 thì chưa đánh thuế nên sẽ đánh thuế (nộp cùng đợt với loại 1)

Dự kiến mức thuế suất của loại 2 sẽ như loại 1. (vậy trung bình thì tổng % thuế suất hằng năm phải nộp sẽ tăng khoảng 2 lần)

* khi Chuyển sang định giá đất theo thị trường thì số tiền thuế nhà nước thu được về nhiều hơn.
nhưng so với giá trị miếng đất và cái nhà trên đất thì thuế này chẳng đáng mấy.
Sắp tới tổng số tiền thuế bds sẽ tăng gấp 5 lần.
vì được định giá theo thị trường, nhưng chả là cái đinh gì, vì thuế đất có tăng 10 lần cũng chỉ như gãi ghẻ.
vì Việt Nam đất đai thuộc "sở hữu toàn dân" chứ có phải sở hữu tư nhân đâu mà đòi đánh thuế sở hữu.
giá bds sẽ càng tăng khủng (vì giá đất được định giá theo giá thị trường, các CĐT tốn nhiều tiền để lập dự án hơn).
Tổ chức có nhiều đất nhất chính là nhà nước càng có lợi. (đây là lợi kép vì : vừa thu thêm được thuế và đất tăng giá tức là tài sản của nhà nước cũng tăng giá )

Đất tăng giá thì mới hút tiền và vàng nằm trong dân được, chứ nếu đất giảm giá thì dân giữ vàng hoặc ngoại tệ hoặc đầu tư mua bds ở nước ngoài thì còn nguy hiểm hơn.

Sau cải cách ruộng đất, nhà nước phát đất cho toàn dân, nông dân ở VN 99% có nhà có ruộng. Ai muốn lên thành phố thì phải chấp nhận mua đắt, ko đủ tiền mua đất thành phố thì phải thuê nhà, ko muốn thuê nhà thì về quê: có sẵn đất ông cha để lại. Thu nhập thấp mà lại muốn mua nhà thủ đô HN thì chỉ có nằm mơ.

Nhìn sang tây kia kìa, 50% cả đời đi ở trọ, 40% còn lai muốn mua 1 căn nhà thì trả góp 30 năm, nhỡ mất việc cái là ngân hàng tịch thu nhà.

Khi bỏ khung giá đất thì Giá BĐS sẽ tăng mạnh vì người dân được đền bù theo giá thị trường, các doanh nghiệp làm dự án sẽ phải trả giá cao hơn để lấy đất, khi đó các chi phí sẽ cộng dồn vào giá khiến giá bds tăng cao.

Nguồn: https://video.vnexpress.net/tin-tuc/thoi-su/nguoi-dan-duoc-loi-gi-khi-bo-khung-gia-dat-4501869.html

Việt Nam vẫn là thiên đường của đầu tư Bất Động Sản duy nhất còn sót lại trên thế giới vì 3 lý do:
- không có luật sở hữu 70 năm như TQ hoặc 99 năm như Singapore
- không đánh thuế luỹ tiến BDS thứ 2 thứ 3.. và Thuế sở hữu BĐS cao như Âu Mỹ
- không đánh thuế thừa kế cao như Tư bản

Còn tiếp...

𝑁𝑔𝑢𝑜̂̀𝑛: 𝑆𝑢̛𝑢 𝑡𝑎̂̀𝑚

21/09/2023

“Foxconn, đối tác quan trọng của Apple đã ký kết 2 dự án công nghiệp điện tử tại Việt Nam trong năm nay. Tháng 2, Foxconn thông qua công ty con là Fulian Precision Technology Component Co. đã ký hợp đồng với Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Sài Gòn-Bắc Giang để thuê một khu đất rộng 45 ha tại Khu công nghiệp Quang Châu, tỉnh Bắc Giang với giá khoảng 62,5 triệu USD, chưa rõ loại sản phẩm mà nhà máy sẽ sản xuất.”

Từ đầu năm đến nay, Foxconn, Goertek, Quanta... liên tục rót vốn đầu tư nhiều dự án tại Việt Nam.

11/05/2022

"Về cơ bản, đầu tư đất nền hấp dẫn hơn là nhờ tỷ suất lợi nhuận cao hơn, thời gian đầu tư dự án ngắn, nhịp sóng tăng giá của đất nền ngắn hơn rất nhiều so với dự án chung cư hay bất động sản nghỉ dưỡng và nhà đầu tư đất nền có thể chốt lời sau 2 - 3 năm."

Đất nền tiếp tục là xu hướng đầu tư chủ đạo trong vòng 3 - 5 năm tới là bởi "thời gian sản xuất" của đất nền phân lô chính quy tỷ lệ 1/500, đất phân lô của người dân ngắn, nên tỷ suất lợi nhuận mà nhà đầu tư thu về cao h....

27/04/2022

"Tỉnh Thanh Hoá đã ban hành Nghị quyết riêng, tạo cơ chế, chính sách, tập trung nguồn lực phát triển thành phố Thanh Hóa xứng tầm là trung tâm kinh tế, chính trị, văn hoá, trụ đỡ, liên kết vùng và địa phương."
➡️ Đây là một trong những nền tảng quan trọng đưa BĐS Thanh Hóa trở thành điểm thu hút đầu tư hàng đầu trong những năm tới.

Tỉnh Thanh Hoá đã ban hành Nghị quyết riêng, tạo cơ chế, chính sách, tập trung nguồn lực phát triển thành phố Thanh Hóa xứng tầm là trung tâm kinh tế, chính trị, văn hoá, trụ đỡ, liên kết vùng và địa phương.

26/04/2022

Mặc cho sự ảnh hưởng của dịch Covid-19, các hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp sản xuất miền Bắc vẫn phát triển mạnh trong quý I. Dòng vốn FDI chảy vào bất động sản khu công nghiệp và hoạt động sản xuất tại khu vực này vẫn tiếp tục tăng.

Ở miền Nam, các dự án được dự báo sẽ gia nhập thị trường đã chính thức đi vào hoạt động, giúp nguồn cung đất khu công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn tăng trưởng đáng kể trong quý 1/2022...