27/06/2025
🏗️ MIỄN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG: THAY ĐỔI LỚN CHO NHÀ Ở Ở TPHCM
📢 Ngày 22/6, ông Huỳnh Thanh Khiết – Phó Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM cho biết Sở đang tập trung rà soát quy hoạch, ưu tiên phân cấp thẩm quyền cấp phép xây dựng theo Nghị định 140/2025/NĐ-CP của Chính phủ[8].
🏛️ Theo Nghị định này, thẩm quyền cấp phép xây dựng với nhà ở riêng lẻ và công trình cấp III, IV sẽ chuyển từ UBND quận, huyện về UBND phường, xã[8].
🔎 Hiện Sở Xây dựng TPHCM đang phối hợp với các quận, huyện và TP Thủ Đức rà soát, thống kê các khu vực đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng. TPHCM có khoảng 360 khu vực với 55.000 lô, nền đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng[8].
📋 Các khu vực này đã có quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 và đáp ứng đầy đủ điều kiện kỹ thuật, pháp lý theo quy định. Người dân tại đây không cần xin phép xây dựng, chỉ cần thông báo khởi công công trình[8].
⚠️ Tuy nhiên, ông Khiết lưu ý: Việc bỏ yêu cầu giấy phép xây dựng đặt ra thách thức quản lý mới về giám sát thi công, xử lý tranh chấp, cập nhật tài sản sau hoàn thành[8].
🕒 Sở Xây dựng đang lấy ý kiến các địa phương về danh sách khu vực đủ điều kiện miễn cấp phép, hoàn tất trước 1/7 để trình UBND TPHCM xem xét, quyết định[8].
📑 Chủ tịch UBND TPHCM cũng yêu cầu ban hành văn bản hướng dẫn cho các khu vực đã rõ quy định. Người dân những nơi này chỉ cần đăng ký, không phải xin phép xây dựng nhà nếu phù hợp quy chế quản lý kiến trúc và lộ giới hẻm[8].
💬 Theo doanh nghiệp BĐS: Chỉ những khu được duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc nơi có thiết kế đô thị mới được miễn giấy phép xây dựng, nhưng trên thực tế, số lượng khu vực đạt điều kiện này ở TPHCM còn rất ít[8].