Chung Cư Hà Nội

23/07/2022

Dự án King Palace tại Ngã Tư Sở

35 CĂN CUỐI CÙNG - FULL NỘI THẤT NHẬP KHẨU
MUA NHÀ Ở NGAY - BẢNG GIÁ TỐT NHẤT TỪ CHỦ ĐẦU TƯ
+ Chiết Khấu lên đến 9% + 2% KPBT
+ Căn hộ 5 SAO giá chỉ 54tr/m2
+ Trục Căn Góc view Panorama
+ Trục căn Vượng Khí Đón Tài Lộc

Sở hữu căn hộ sức khoẻ duy nhất tại Hà Nội
Mua nhà hôm nay - Nhận Nhà Ở Ngay
Bàn giao FULL Nội Thất nhập khẩu CAO CẤP
Thiết kế sang trọng chuẩn 5 sao: Từ sảnh khách sạn, thang máy. Tất cả các phòng đều có view Panorama.
Hệ thống nén khí tươi vào từng phòng giúp không gian luôn luôn trong lành, thoáng đãng, không hệ có cảm giác ngột ngạt kể cả khi đóng hết cửa sổ.
Hệ thống báo cháy điểm tất cả các phòng trong ngôi nhà

Vị Trí Trung Tâm - Mặt Đường Nguyễn Trãi
SỞ HỮU CĂN HỘ CAO CẤP với GIÁ TỐT NHẤT của Chủ Đầu Tư

INBOX để nhận hình ảnh thực tế căn 2 ngủ và 3 ngủ đã bàn giao .

Liên hệ thăm quan nhà mẫu, hotline: 0344419920

23/07/2022

💝 TRAO QUÀ TẶNG TRI ÂN KHÁCH HÀNG FELIZ HOMES
😍🥰 Hạnh phúc và xúc động là cảm nhận chung của 11 khách hàng và 9 sales may mắn nhất của chương trình “Mua nhà như ý – Rinh xe Mercedes” tại Lễ trao quà tặng tri ân khách hàng Feliz Homes.
Sau khi hoàn thành các thủ tục theo quy định, đại diện Chủ đầu tư KLB đã trao tổng cộng 20 quà tặng, trong đó:
🎁 QUÀ TẶNG TRI ÂN KHÁCH HÀNG TÒA FANTASY & TROPICAL:
✅ 01 Giải Đặc biệt: Xe ô tô Mercedes-Benz C180 AMG trị giá 1,5 tỷ đồng
✅ 02 Giải Nhất: Xe máy SH Mode ABS trị giá 72 triệu đồng
✅ 03 Giải Nhì: Xe máy điện Vinfast Feliz trị giá 24,9 triệu đồng
✅ 05 Giải Ba: Máy lọc không khí trị giá 10 triệu đồng
🎁 QUÀ TẶNG TRI ÂN NVKD CÓ GIAO DỊCH THÀNH CÔNG TÒA FANTASY & TROPICAL:
✅ 1 giải đặc biệt: Một Xe máy SH mode trị giá 72 triệu đồng
✅ 1 giải nhất: Một Iphone 12 pro max trị giá 25 triệu đồng
✅ 2 giải nhì: Mỗi giải là một Đồng hồ Apple Watch trị giá 10 triệu đồng
✅ 5 giải ba: Mỗi giải là một Trâu vàng SJC trị giá 6 triệu đồng
💎 Trước đó, vào ngày 03/7/2022, Chủ đầu tư Công ty Cổ phần KLB đã tổ chức Lễ tri ân khách hàng Feliz Homes tại Trung tâm Hội nghị Quốc Gia.
💎 Dưới sự chứng kiến của gần 1.000 đại biểu khách mời và khách hàng, 2 chương trình bốc thăm trúng thưởng dành cho khách mua căn hộ tòa Fantasy và Tropical cũng như NVKD có giao dịch thành công tại 2 tòa này đã diễn ra thành công tốt đẹp, tìm ra được những chủ nhân may mắn nhất sở hữu các quà tặng có giá trị cao.
💎 Lễ tri ân và lễ trao quà tặng tri ân thay lời khẳng định uy tín, cam kết của Chủ đầu tư KLB với các khách hàng và đơn vị phân phối, những người đã tin tưởng và đồng hành cùng Feliz Homes trong suốt hơn 1 năm qua.
👉 Hiện tại, với tòa Zen Tower cũng đang áp dụng chính sách ưu đãi khó lòng từ chối, cơ hội nhân đôi tài sản với chương trình “Mua nhà sang – Trúng nhà xanh”. Khách hàng có cơ hội sở hữu trọn combo NHÀ ĐẸP – XE SANG – ƯU ĐÃI KHỦNG:
✅ Chiết khấu 2% Kinh phí Bảo trì
✅ Tặng 01 năm phí Quản lý Dịch vụ
✅ Ân hạn nợ gốc và hỗ trợ lãi suất 0% tới 18 tháng
𝐂ơ 𝐡ộ𝐢 𝐛ố𝐜 𝐭𝐡ă𝐦 𝐭𝐫ú𝐧𝐠 𝐭𝐡ưở𝐧𝐠 𝐡ấ𝐩 𝐝ẫ𝐧 – Zen Tower
✅ 𝟎𝟏 𝐠𝐢ả𝐢 đặ𝐜 𝐛𝐢ệ𝐭: Căn hộ tại Feliz Homes trị giá 2,012 tỷ đồng
✅ 𝟎𝟏 𝐠𝐢ả𝐢 𝐍𝐡ấ𝐭: Xe máy SH trị giá khoảng 90 triệu đồng
✅ 𝟎𝟐 𝐠𝐢ả𝐢 𝐍𝐡ì: Xe máy SH Mode trị giá khoảng 60 triệu đồng
✅ 𝟎𝟑 𝐠𝐢ả𝐢 𝐁𝐚: Tủ lạnh Side by Side trị giá khoảng 25 triệu đồng
TỔNG GIÁ TRỊ GIẢI THƯỞNG gần 2,3 tỷ đồng
📲 Gọi cho chúng tôi ngay hôm nay để trở thành một trong những chủ nhân may mắn tiếp theo của Feliz Homes! 👉 0344419920
-------------- 💢 💢 💢 ---------
♻️FELIZ HOMES ♻️
ĐỈNH CAO NGHỈ DƯỠNG TẠI GIA
🌐 Website:
☎ Hotline: 0344419920
🌆 Địa điểm: VPBH 92 Mai Động
Phường Hoàng Văn Thụ, Quận Hoàng Mai, Hà Nội

22/07/2022

KHÁM PHÁ CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH Ở “RESORT NHIỆT ĐỚI” FELIZ HOMES
ĐỈNH CAO NGHỈ DƯỠNG TẠI GIA – TRẢI NGHIỆM N NG TẦM CUỘC SỐNG
- Công tác điều khiển, duy trì hệ thống kỹ thuật được vận hảnh bởi đơn vị quản lý chuyên nghiệp
- Hệ thống an ninh 3 lớp:
+ Đội ngũ bảo vệ tại các chốt ra vào, an ninh tuần tra lưu động quanh dự án và trong các tòa nhà
+ Hệ thống camera hiện đại đặt tại các vị trí trọng điểm 24/7
+ Thẻ từ thang máy để hạn chế tính trạng đột nhập trái phép, đảm bảo an ninh tòa nhà.
- Sảnh lễ tân hiện đại để hỗ trợ và phục vụ nhu cầu tiếp đón của cư dân
- Hệ thống PCCC đảm bảo tiêu chuẩn và chất lượng, được kiểm tra định kỳ.
- Bảo trì hệ thống kỹ thuật: Điều khiển, duy trì hoạt động, bảo dưỡng thường xuyên hệ thống thang máy, máy bơm nước, máy phát điện, hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy, dụng cụ chữa cháy, các thiết bị dự phòng…
- Bảo trì công trình xây dựng: Thường xuyên khảo sát hiện trạng và kịp thời xử lý để đảm bảo tuổi thọ tòa nhà, tránh xuống cấp…
- Dịch vụ vệ sinh môi trường, cảnh quan, chăm sóc cây xanh, diệt công trùng… chuyên nghiệp, an toàn và chất lượng cao.
- Minh bạch, rõ ràng, nhanh chóng, hiệu quả
Hotline: 0344.419.920

16/07/2022

💥THỜI CỦA CHUNG CƯ CAO CẤP SỞ HỮU LÂU DÀI TẠI QUY NHƠN ĐÃ ĐẾN
✨Với công năng sử dụng linh hoạt, tỷ suất đầu tư vượt trội, tiềm năng sinh lời không giới hạn… căn hộ cao cấp sở hữu lâu dài trung tâm thành phố Quy Nhơn đang trở thành “tâm điểm” được đông đảo và các nhà đầu tư săn đón.
👉Chi tiết kính mời đón đọc:

Với công năng sử dụng linh hoạt, tỷ suất đầu tư vượt trội, tiềm năng sinh lời không giới hạn… căn hộ cao cấp sở hữu lâu dài trung tâm thành phố Quy Nhơn đang trở thành “tâm điểm” được đông đảo và các nhà đầu tư săn đón...

12/07/2022

Kinh nghiệm mua nhà lần đầu.
Lần đầu mua nhà không có kinh nghiệm do đó rất dễ bị hớ, bị mua đắt hoặc vướng phải các trục trặc pháp lý.
1. Xác định mục đích mua nhà
Nhiều người mua nhà để ở hoặc để kinh doanh nhưng có người mua nhà để đầu tư kiếm lời. Mục đích khi mua nhà rất quan trọng, giúp bạn lựa chọn được căn nhà thực sự phù hợp với nhu cầu.
Ví dụ bạn mua nhà để ở thì cần xem xét xem căn nhà đó có vị trí phù hợp với mình hoặc gia đình mình không (gần nơi làm việc, trường học của con, công viên, chợ, bệnh viện...), căn nhà có đủ số phòng cần thiết, thiết kế có đẹp không, có cần sửa chữa không, hướng nhà hợp phong thủy không...
Nếu bạn mua nhà để kinh doanh thì phải xác định xem căn nhà ấy vị trí có thuận lợi cho việc buôn bán không. Mua một ngôi nhà xấu có vị trí thuận lợi để kinh doanh vẫn tốt hơn một ngôi nhà đẹp có vị trí không thuận lợi vì nhà xấu thì vẫn sửa sang được theo ý muốn của mình, còn nhà đẹp mà không thuận lợi vị trí thì kinh doanh dễ bết bát.
Còn nếu bạn mua nhà để đầu tư kiếm lời thì phải chọn đúng thời điểm để "xuống tiền", tức là mua lúc giá thấp và bán khi giá cao mới giúp bạn thu lại lợi nhuận. Nếu mua khi ngôi nhà đó đang được giá thường sẽ dẫn đến thua lỗ nặng nề.
2. Chọn lựa loại bất động sản phù hợp
Hiện ở Việt Nam có nhiều loại bất động sản như đất nền, chung cư, nhà đất... Bạn cần xác định rõ ưu nhược điểm của từng loại hình trước khi quyết định chọn mua. Ví dụ, nhà đất có ưu điểm là có thể đập đi xây lại, sữa chữa trong nhà thoải mái, , để xe trong nhà không phải trả phí như chung cư... Nhà chung cư hàng tháng phải trả chi phí quản lý, gửi xe, điện nước sinh hoạt chung nhưng bù lại có ưu điểm là an ninh tốt hơn, giá thành thường cũng dễ chịu hơn nhà đất...
Dựa trên các ưu nhược điểm đó, bạn sẽ xem xét xem loại hình nào phù hợp hơn với gia đình mình. Việc xác định rõ ràng sẽ giúp bạn tiết kiệm được khá nhiều thời gian và không bị phân tâm, lần lữa khi quyết định "xuống tiền".
3. Giá trị của nhà sẽ bị hao mòn, còn đất thì không
Giá trị của căn nhà sẽ bị hao mòn, còn đất thì không. Do đó, một ngôi nhà mới, to, đẹp nhưng nằm tại khu vực không tốt cũng sẽ có giá trị thấp hơn so với một ngôi nhà cũ nhưng nằm ở vị trí đẹp. Chính vì vậy, trước khi mua nhà, bạn nên đưa ra những đánh giá chi tiết về khu vực nơi có ngôi nhà bạn định mua, xem xét đến tiềm năng phát triển của khu vực đó
4. Sử dụng dịch vụ môi giới hiệu quả
Nếu tìm mua nhà thông qua dịch vụ môi giới, vì chân ướt chân ráo mới mua nhà lần đầu nên các bạn phải cẩn thận kẻo bị các tay môi giới lừa hoặc nâng giá khống. Các bạn nên nói rõ nhu cầu của mình, ví dụ: ngân sách bao nhiêu, khu vực nào, tiện ích nào cần phải có… để tiết kiệm thời gian đi lại khi xem nhà. Các bạn nên xem ít nhất là 3 - 10 nhà do môi giới đưa bạn đi, sau đó mới quyết định. Phải thỏa thuận rõ phí môi giới bên nào trả, trả bao nhiêu, hợp đồng môi giới kết thúc khi nào…
5. Lựa chọn thời điểm thích hợp để mua nhà
Thời điểm mua nhà rất quan trọng. Lời khuyên của các chuyên gia bất động sản dành cho người mua nhà lần đầu là không nên mua vào giai đoạn sốt đất. Lý do là bởi khi thị trường đang nóng sốt, người mua rất dễ bị mua hớ do bên bán thường tăng giá một cách bất hợp lý, tạo nên những mức giá “trên trời”. Trong khi đó, người mua lại có tâm lý cố mua bằng được vì sợ vuột mất cơ hội. Trên thực tế, hầu hết các trường hợp bị hớ tiền tỷ khi mua nhà đều xảy ra trong giai đoạn sốt đất. Vì vậy, để giảm thiểu tối đa rủi ro, người mua nên tránh mua vào giai đoạn này.
6. Xem sổ đỏ, kiểm tra tính pháp lý
Sau khi bạn đã chọn được căn nhà thỏa mãn những tiêu chí mà bạn đưa ra thì hãy yêu cầu bên bán cho xem giấy chứng nhận sở hữu nhà đất. Đất nhất định phải có sổ đỏ và nhiệm vụ của bạn là phải xác minh sổ này là giả hay thật. Nếu mua nhà chung cư, hãy kiểm tra tính pháp lý của dự án đó. Khâu kiểm tra giấy tờ, xác minh tính hợp pháp này nếu được làm cẩn thận thì sau này bạn sẽ không bị mất thời gian giải quyết những rắc rối liên quan đến pháp luật.
Nguồn tổng hợp.

06/07/2022

🎊 Ngày 3/7, chủ đầu tư KLB đã tổ chức lễ tri ân khách hàng Feliz Homes tại Trung tâm Hội nghị Quốc gia và tìm ra chủ nhân may mắn của giải thưởng ôtô Mercedes-Benz C180 AMG.
🎊 Chương trình được đầu tư công phu và chuyên nghiệp, hội tụ các gương mặt nổi tiếng của showbiz Việt như nghệ sĩ hài Chí Trung, ca sĩ Cát Tiên, vũ đoàn Emmy.
😉 Gần 1.000 khách mời có mặt tại chương trình đã được mãn nhãn cùng bữa tiệc âm thanh ánh sáng, vỡ òa cảm xúc khi tìm ra khách hàng may mắn nhất sở hữu ôtô Mercedes-Benz C180 AMG.
🎁 Nhiều giải thưởng có giá trị cao khác dành cho khách hàng như: 2 giải nhất là xe máy SH mode trị giá 72 triệu đồng, 3 giải nhì là xe máy điện Vinfast Feliz 24,9 triệu đồng và 5 giải ba là máy lọc không khí Hitachi 10 triệu đồng cũng đã tìm được chủ nhân.
--------------------------
♻️FELIZ HOMES - ĐỈNH CAO NGHỈ DƯỠNG TẠI GIA
☎Hotline: 0344.419.920
📍Địa điểm: Dự án Feliz Homes, 92 Mai Động , Phường Hoàng Văn Thụ, Quận Hoàng Mai, Hà Nội

(Dân trí) - Ngày 3/7, chủ đầu tư KLB đã tổ chức lễ tri ân khách hàng Feliz Homes tại Trung tâm Hội nghị Quốc gia và tìm ra chủ nhân may mắn của giải thưởng ôtô Mercedes-Benz C180 AMG.

04/07/2022

🎉🎉 Sự kiện "Tri ân khách hàng dự án Feliz Homes" 🎉🎉 đã diễn ra thành công, tốt đẹp cùng với niềm hân hoan, hứng khởi của Quý khách hàng, Chủ đầu tư, các đơn vị đại lý phân phối và những chiến binh sales đầy nhiệt huyết.

🌹Feliz Homes 🌹xin gửi lời cám ơn tới toàn bộ quý vị khách quý đã bớt thời gian đến tham dự bữa tiệc âm thanh, ánh sáng và ngập tràn quà tặng giá trị cao và đặc biệt xin gửi lời chúc mừng đến những Quý cư dân tòa Tropical Tower và Fantasy Tower may mắn đã trúng giải trong sự kiện ngày 3/7 vừa qua.

🎁🎁 Cơ hội sở hữu trọn combo NHÀ ĐẸP - XE SANG - ƯU ĐÃI KHỦNG vẫn còn rất nhiều để chờ đón những Quý cư dân tương lai của tòa Zen Tower - Tòa tháp trái tim của dự án với vô vàn dịch vụ tiện ích đẳng cấp chuẩn "Resort nhiệt đới 5 sao":
✅ Chiết khấu 2% Kinh phí Bảo trì
✅ Tặng 01 năm phí dịch vụ quản lý
✅ Ân hạn nợ gốc và hỗ trợ lãi suất 0% tới 18 tháng
🛑 Cơ hội bốc thăm trúng thưởng hấp hấp dẫn cho CƯ DÂN TÒA ZEN TOWER:
🔸 01 giải đặc biệt: Căn hộ tại Feliz Homes trị giá 2.012 tỷ đồng
🔸 01 giải nhất: Xe máy SH trị giá khoảng 90 triệu đồng
🔸 02 giải nhì: Xe máy SH mode trị giá khoảng 60 triệu đồng/ xe
🔸 03 giải ba: Tủ lạnh Side by Side trị giá khoảng 25 triệu đồng/ tủ
🔔 Tổng giá trị giải thưởng gần 2.3 tỷ đồng
-----------------------------------------
♻️FELIZ HOMES - ĐỈNH CAO NGHỈ DƯỠNG TẠI GIA
☎Hotline: 0344.419.920
📍Địa điểm: Phường Hoàng Văn Thụ, Quận Hoàng Mai, Hà Nội

27/05/2022

Tòa Fantasy và Tropical đã cất nóc, CĐT ra mắt Zen tower đợt 1 bán được 60% số căn hộ đã ra mắt, tòa Zen là tòa cuối cùng dự án Feliz Homes🔥🔥🔥
✅ Sở hữu những căn hộ cuối cùng của tòa Fantasy và nhanh tay book căn hộ tòa Zen Hotline 0389612575
⭐Tòa Fantasy:
💎2pn: 76-77m2
💎3pn: 96.6 - 108m2
⭐Tòa Zen:
💎1pn: 44.6m2
💎2pn: 63.6- 73.1 - 77.6m2
💎3pn: 89.8-112.4m2
✅ Căn hộ từ 1- 2 - 3 phòng ngủ, thiết kế thoáng, tối ưu công năng sử dụng.
✅ Nội thất cao cấp, view thành phố, công viên và hồ cảnh quan...
✅ Tiện ích cao cấp: TTTM, coffee shop, vườn treo, khu vui chơi trẻ em, bể bơi tiên cá, hồ cảnh quan, trường mầm non, shophouse thương mại...
🚘 3 hầm đỗ xe + 1 tòa đỗ xe thông minh 6 tầng.
🎯 Kết nối Minh Khai, Trương Định - Bạch Mai, Giải Phóng... cực kì thuận tiện.
☎️Hotline: 0968362349

26/05/2022

✅ Vừa qua, Ngân hàng Nhà nước đã có những động thái siết chặt tín dụng trong lĩnh vực bất động sản, nhằm lành mạnh hóa thị trường và hạn chế tình trạng đầu cơ, đặc biệt với phân khúc nghỉ dưỡng và đất nền.
✅ Các dòng sản phẩm hướng tới nhu cầu thật vẫn nhận được sự ưu tiên của nguồn vốn với lãi suất không đổi.
✅ Trong khi đó, chứng khoán cũng đang trong giai đoạn đi xuống của chu kỳ thị trường, dòng tiền dịch chuyển sang kênh khác, thì phân khúc căn hộ nội đô lại ghi nhận một lượng cầu không ngừng tăng lên.
✅ Các dự án chất lượng và có nhiều lợi thế về không gian sống xanh, gần gũi thiên nhiên hay có vị trí gần trung tâm, cách hồ Hoàn Kiếm khoảng 4,5km như Feliz Homes đang nhận được nhiều phản hồi tích cực của thị trường.
✅ Feliz Homes sở hữu lợi ích “kép”: Vừa để ở, vừa làm tài sản tích lũy mang tiềm năng tăng giá cao theo thời gian.
-----------------------------
DỰ ÁN FELIZ HOMES
🍀XANH MÁT NGHỈ DƯỠNG – TRỌN VẸN TIỆN NGHI🍀
☎️ Hotline: 033 733 7287
🏡 Địa chỉ: 279 Hoàng Mai, Phường Hoàng Văn Thụ, Quận Hoàng Mai, Hà Nội.






https://cafef.vn/siet-tin-dung-bds-nguoi-mua-nha-o-thuc-khong-bi-anh-huong-20220524100750208.chn?fbclid=IwAR2DgPVPDY7bUbxdT4xiFyFMqcF0j-3oZTSjnGkqals-04ZSxq52h98LrhM

24/05/2022

“Câu chuyện về Quỹ bảo trì ở chung cư Happy Star”
được phát trên Truyền hình Hà Nội, chương trình “Hà Nội đẹp và chưa đẹp” tối hôm qua lúc 17h50 và 19h45 ngày 22/5/2022.
Phóng sự có những nội dung chính như sau:
- Chủ đầu tư Công ty TNHH Vintep Hà Nội đã bàn giao quỹ bảo trì cho Ban quản trị tòa nhà, nhận được sự đồng thuận, ủng hộ của cư dân
- Happy Star có mật độ xây dựng chỉ khoảng 20% (Tổng diện tích đất: 5.000m2, diện tích xây dựng nhà ở: 1.080m)
- Happy Star tự hào là một trong những chung cư làm sổ đỏ cho cư dân sớm nhất khu vực quận Long Biên
- Trước khi hết thời gian bảo hành, Chủ đầu tư vẫn tiến hành sơn mới toàn bộ mặt ngoài, hành lang và một phần tầng hầm của tòa nhà mà không sử dụng tiền từ phí bảo trì. Đây là điều mà ít chủ đầu tư làm được hiện nay.
Kính mời các Anh Chị cùng xem và lan tỏa những thông tin, hình ảnh đẹp này!
Trân trọng!

Sự đồng thuận giữa Chủ đầu tư Vintep và Ban quản trị tòa nhà - cư dân mang đến những kết quả tích cực trong quá trình vận hành chung cư Happy Star

23/05/2022

Khái niệm nhà ở hình thành trong tương lai và hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
Khái niệm nhà ở hình thành trong tương lai

Nhà ở hình thành trong tương lai là một loại tài sản hình thành trong tương lai, giao dịch về nhà ở hình thành trong tương lai chịu sự điều chỉnh chung của pháp luật về tài sản hình thành trong tương lai và pháp luật về nhà ở.

Nhà ở tiếp cận dưới góc độ của khoa học pháp lý là đối tượng điều chỉnh của nhiều ngành luật và mỗi ngành luật lại có cách hiểu từ những khía cạnh khác nhau:

Theo pháp luật về dân sự thì nhà ở là một loại tài sản bất động sản, là đối tượng của một số giao dịch dân sự như giao dịch về mua bán nhà ở, tặng cho nhà ở, cho thuê nhà ở, thế chấp nhà ở…
Theo pháp luật về xây dựng thì nhà ở được hiểu là một loại công trình xây dựng, là sản phẩm được tạo thành bởi sức lao động của con người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình, được liên kết định vị với đất, có thể bao gồm phần dưới mặt đất, phần trên mặt đất, được xây dựng theo thiết kế.
Theo Khoản 1 Điều 3, Luật Nhà ở năm 2014 thì nhà ở “là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân”.

Nhà ở hình thành trong tương lai là khái niệm có nội hàm hẹp và là một loại tài sản hình thành trong tương lai. Nói đến nhà ở hình thành trong tương lai thì người ta có thể hiểu một cách đơn giản nhất là nhà đó ở thời điểm hiện tại chưa được hình thành và có các điều kiện, cơ sở nhất định để thấy rằng nhà đó sẽ được xây dựng hoàn thành trong tương lai.

Theo Khoản 4 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 thì nhà ở hình thành trong tương lai được định nghĩa như sau: “ Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là nhà, công trình xây dựng đang trong quá trình xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng”

Khái niệm hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai

Theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2005, hợp đồng mua bán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên theo đó bên bán có nghĩa vụ chuyển giao tài sản cho bên mua và nhận tiền còn bên mua có nghĩa vụ nhận tài sản và trả tiền cho bên bán. Bộ luật Dân sự 2015 dẫn chiếu thêm quy định của Luật nhà ở và luật khác có liên quan.

Theo luật Kinh doanh bất động sản năm 2006 có quy định: “Mua bán nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là việc mua bán nhà, công trình xây dựng mà tại thời điểm ký hợp đồng nhà, công trình xây dựng đó chưa hình thành hoặc đang hình thành theo hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công và tiến độ cụ thể”

Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 có dành hẳn chương 3 quy định về hoạt động kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai nhưng cũng chưa đưa ra khái niệm về hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Đối với quan hệ mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, giao kết hợp đồng là cách thức cơ bản để thực hiện các giao dịch mua bán giữa bên bán và bên mua. Hợp đồng mua bán nhà ở là hình thức pháp lý phổ biến thể hiện sự tự do ý chí của các bên trong giao dịch mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Vì nhà ở là tài sản có giá trị lớn nên việc giao kết hợp đồng giữa các bên phải được thể hiện bằng nội dung các điều khoản của hợp đồng nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên.

Từ những phân tích trên, ta có thể đưa ra khái niệm về hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai như sau:

Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai là sự thỏa thuận giữa các bên bằng văn bản về việc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai mà bên bán nhằm mục đích kiếm lời. Theo đó, bên bán sẽ bàn giao nhà ở và quyền sử dụng đất cho bên mua khi xây dựng hoàn thành và bên mua phải thanh toán tiền mua nhà cho bên bán theo nội dung do hai bên thỏa thuận phù hợp với quy định của pháp luật.

21/05/2022

Khi nào được cấp Sổ hồng chung cư? , ,
Căn cứ khoản 7 Điều 26 Luật Nhà ở 2014, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại có trách nhiệm như sau:

“Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải làm thủ tục đề nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.”.

Theo đó, trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ thì chủ đầu tư phải chuẩn hồ sơ, thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho người mua.
Thứ Bảy, 06/11/2021 - 15:00Tăng giảm cỡ chữ:
Sổ hồng chung cư: Khi nào được cấp? Có giá trị bao lâu?
Khắc NiệmTác giả: Khắc NiệmNguyễn Văn TuấnTham vấn bởi: Luật sư Nguyễn Văn Tuấn
Sổ hồng chung cư là loại Giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ sở hữu căn hộ chung cư. Loại sổ này rất phổ biến nhưng vẫn còn nhiều quy định người dân chưa nắm rõ như khi nào được cấp, Sổ hồng có giá trị bao lâu?
Mục lục bài viết
1. Sổ hồng chung cư là gì?
2. Khi nào được cấp Sổ hồng chung cư?
3. Sổ hồng chung cư có giá trị bao lâu?
4. Chung cư chưa có Sổ hồng có bán được không?

1. Sổ hồng chung cư là gì?
Sổ hồng chung cư là chứng thư pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ sở hữu căn hộ chung cư hợp pháp.

Sổ hồng chung cư có tên gọi pháp lý là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi tắt là Giấy chứng nhận). Tại trang 2 Giấy chứng nhận sẽ ghi thông tin về nhà chung cư.

Theo khoản 1 Điều 3 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT thì Giấy chứng nhận gồm 01 tờ có 04 trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen và Trang bổ sung nền trắng.

Như vậy, khi mua chung cư được cấp Sổ hồng (Giấy chứng nhận có nền màu hồng cánh sen).

2. Khi nào được cấp Sổ hồng chung cư?
Căn cứ khoản 7 Điều 26 Luật Nhà ở 2014, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại có trách nhiệm như sau:

“Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải làm thủ tục đề nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.”.

Theo đó, trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ thì chủ đầu tư phải chuẩn hồ sơ, thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho người mua.

Mặt khác, thời gian giải quyết thủ tục cấp Giấy chứng nhận kể từ khi nhận được hồ sơ đề nghị là 15 ngày làm việc (theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).

Tóm lại, nếu không có vướng mắc thì sau hơn 02 tháng kể từ nhận bàn giao căn hộ chung cư người mua sẽ nhận được Sổ hồng.
Sổ hồng chung cư có giá trị bao lâu?
Mặc dù trên thực tế Sổ hồng thường ghi thời hạn là 50 năm (phụ thuộc theo dự án chung cư) nhưng pháp luật không ấn định Sổ hồng có giá trị bao nhiêu lâu. Giá trị của Sổ hồng phụ thuộc vào thời hạn sử dụng chung cư.

Khoản 1 Điều 99 Luật Nhà ở năm 2014 quy định thời hạn sử dụng chung cư như sau:

“Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư theo quy định tại khoản 2 Điều này. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bố trí kinh phí để thực hiện kiểm định chất lượng nhà ở.”.

Ngoài ra, khi chung cư hết niên hạn sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh sẽ tiến hành kiểm định:

- Nếu nhà chung cư bảo đảm chất lượng và bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu chung cư được tiếp tục sử dụng theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định.

- Nếu nhà chung cư có nguy cơ sập đổ, bị hư hỏng nặng, không còn bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì ban hành kết luận kiểm định và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để thông báo bằng văn bản cho chủ sở hữu căn hộ:

+ Trường hợp khu đất có nhà chung cư phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu được cải tạo, xây dựng nhà chung cư mới.

+ Trường hợp khu đất nhà chung cư không phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu chung cư phải bàn giao chung cư cho cơ quan có thẩm quyền tiến hành phá dỡ và xây dựng công trình khác.

Các chủ sở hữu có nhà chung cư bị phá dỡ được bố trí nhà ở tái định cư.

Tóm lại, giá trị pháp lý của Sổ hồng phụ thuộc vào thời hạn sử dụng nhà ở. Pháp luật không ấn định thời hạn là 50 năm nhưng thông thường sẽ ghi 50 năm; khi hết 50 năm thì vẫn được tiếp tục sử dụng chung cư nếu nhà chung cư bảo đảm chất lượng.

4. Chung cư chưa có Sổ hồng có bán được không?
Khoản 1 Điều 118 Luật Nhà ở 2014 quy định điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch như sau:

“1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

…”.

Như vậy, phải có Sổ hồng mới được bán chung cư.

Tuy nhiên, vẫn có trường hợp được bán chung cư theo hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư (bản chất là thế chỗ trong hợp đồng); nội dung này được quy định tại khoản 2 Điều 123 Luật Nhà ở 2014 như sau:

“Trường hợp bên mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư nếu thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó và có nhu cầu thì được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; bên nhận chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư.”.

Như vậy, chỉ được bán chung cư theo hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư với điều kiện chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp Sổ hồng.