Bất Động Sản 24h

Bất Động Sản 24h Bất Động Sản 24h - Cập nhật tin tức về bất động sản mới nhất, nhanh nhất
Kênh trực thuộc hệ thống Mevi NetWork
Liên hệ zalo: 08.6823.6823

BÁN HÀNG CHẬM NHƯNG KHÔNG THỂ DỪNG XÂY: CHỦ ĐẦU TƯ ĐANG Ở THẾ “TIẾN CŨNG KHÓ, LÙI CŨNG KHÔNG XONG”Thị trường chung cư đa...
13/08/2026

BÁN HÀNG CHẬM NHƯNG KHÔNG THỂ DỪNG XÂY: CHỦ ĐẦU TƯ ĐANG Ở THẾ “TIẾN CŨNG KHÓ, LÙI CŨNG KHÔNG XONG”
Thị trường chung cư đang chậm lại nhưng nguồn cung mới vẫn liên tục được đưa ra. 6 tháng đầu năm 2026, cả nước ghi nhận 37.300 sản phẩm mới, tăng 16% so với cùng kỳ. DXS-FERI cũng ghi nhận 31 dự án khởi công, 73 dự án kick-off và 42 sự kiện mở bán.
Điều đáng chú ý là sức mua lại chưa theo kịp nguồn cung. Tỷ lệ hấp thụ trong nửa đầu năm chỉ khoảng 20-30%, giảm 10 điểm % so với cùng kỳ năm trước và giảm tới 30 điểm % so với 6 tháng cuối năm 2025.
Theo các doanh nghiệp, nguyên nhân nằm ở việc nhiều dự án đã được chuẩn bị từ nhiều năm trước. Chủ đầu tư đã bỏ vốn mua quỹ đất, hoàn tất quy hoạch, pháp lý và được cấp phép xây dựng, nên khi dự án được tháo gỡ vướng mắc, việc tiếp tục triển khai gần như là bắt buộc. Nếu tiếp tục trì hoãn, doanh nghiệp có thể đối mặt nguy cơ bị thu hồi dự án trong khi khoản vốn đã bỏ ra rất lớn.
Bên cạnh đó, nhu cầu ở thực vẫn còn, đặc biệt tại các đô thị lớn. Việc mở rộng metro, phát triển các khu đô thị theo mô hình TOD (đô thị gắn với giao thông công cộng) cũng được kỳ vọng tạo thêm động lực cho phân khúc căn hộ khi sức mua phục hồi.
Tại TPHCM, loạt dự án từng đình trệ vì pháp lý, quy hoạch đang lần lượt trở lại như One Central Saigon, The Grand Manhattan và Lancaster Lincoln. Riêng Lancaster Lincoln vừa khởi công sau nhiều năm tạm dừng, dự kiến cung cấp khoảng 750 căn hộ.
Vì vậy, việc chung cư bán chậm nhưng dự án vẫn khởi công không hẳn là nghịch lý. Với nhiều chủ đầu tư, đây là thời điểm phải triển khai những quỹ đất đã “nằm chờ” nhiều năm, đồng thời chuẩn bị nguồn hàng cho giai đoạn thị trường hồi phục.
Theo: Dân trí

13/08/2026

Số phận nào cho ký túc xá 860 tỷ ở Ninh Bình: 17 năm dang dở, 4 tòa nhà bỏ hoang

📈 LÃI SUẤT TIẾP TỤC TĂNG MẠNH: DÒNG TIỀN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN SẼ ĐI VỀ ĐÂU?Khi lãi suất tiết kiệm có dấu hiệu tăng mạnh, ...
13/08/2026

📈 LÃI SUẤT TIẾP TỤC TĂNG MẠNH: DÒNG TIỀN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN SẼ ĐI VỀ ĐÂU?
Khi lãi suất tiết kiệm có dấu hiệu tăng mạnh, thị trường bất động sản ngay lập tức chịu áp lực thanh khoản. Dưới góc nhìn đầu tư thuần túy (không tính nhu cầu ở thực), bài toán dòng tiền giai đoạn này đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển quan trọng.

Ghi nhận thực tế giữa tháng 8/2026, lãi suất huy động tại nhiều ngân hàng đã chạm mốc 9.3%/năm cho kỳ hạn 6 tháng (với mức tiền gửi từ 1 tỷ đồng) — tăng đáng kể so với mức ~8.5% của tháng trước.
Động thái này kéo theo hai hệ quả trực tiếp đối với dòng tiền đầu tư:
- Nhà đầu tư dùng đòn bẩy: Rút lui hoàn toàn. Không một nhà đầu tư cá nhân kinh nghiệm nào lựa chọn vay vốn với lãi suất thả nổi cao để lướt sóng hoặc đầu tư ngắn hạn trong bối cảnh hiện tại.
- Nhà đầu tư sẵn tiền mặt: Chọn phương án an toàn. Việc gửi tiết kiệm ngắn/trung hạn để nhận mức lãi suất >9%/năm vừa bảo toàn vốn, vừa tạo ra dòng tiền đều đặn mà không phải gánh chịu rủi ro biến động giá.

🔄 Độ trễ của dòng tiền: Bất động sản khó bật tăng trong 6 – 12 tháng tới: Một nguyên lý căn bản của thị trường: Dòng tiền chỉ dịch chuyển khi kỳ hạn tiền gửi kết thúc.

Với các khoản tiền gửi kỳ hạn 6 tháng đến 1 năm vừa được xác lập ở mức lãi suất cao, phải ít nhất đến trung tuần năm 2027, lượng vốn này mới có cơ hội tất toán để xem xét đáo hạn hoặc chuyển sang các kênh rủi ro hơn như Chứng khoán hay Bất động sản.

Nói cách khác, nếu mặt bằng lãi suất chưa hạ nhiệt, dòng tiền lớn vẫn sẽ bị "khóa" trong hệ thống ngân hàng. Thị trường BĐS vì thế khó có kịch bản đảo chiều hay hồi phục mạnh về đỉnh cũ trong vòng 1 năm tới.

💡 Thị trường hạ nhiệt không đồng nghĩa với việc cơ hội đóng lại, mà là lúc vị thế chủ động thuộc về người nắm giữ tiền mặt:

Áp lực lãi vay đang buộc nhiều chủ tài sản phải điều chỉnh giá bán về mức hợp lý hơn. Người mua không còn chịu áp lực tâm lý sợ bỏ lỡ (FOMO)

Thời gian 6 - 12 tháng tới là "cửa sáng" để nhà đầu tư kiên nhẫn khảo sát, thẩm định pháp lý và ép giá thương lượng để nhặt được những bất động sản có vị trí đẹp, hạ tầng thực với mức chiết khấu sâu.

Trong đầu tư BĐS, "Chờ đợi đúng thời điểm" cũng là một chiến lược tạo ra lợi nhuận. Khi dòng tiền lớn đang tạm trú ẩn ở kênh an toàn, sự bình tĩnh và khắt khe trong khâu chọn sản phẩm sẽ giúp nhà đầu tư nắm trọn lợi thế khi thị trường bước vào chu kỳ mới

Anh/chị đánh giá thế nào về diễn biến lãi suất hiện tại? Liệu đây đã là thời điểm thích hợp để "đi săn" BĐS ngợp giá hay tiếp tục gửi tiết kiệm quan sát?

Đất nền vùng ven giảm tới 65% sau cơn sốt, thanh khoản vẫn thấp
13/08/2026

Đất nền vùng ven giảm tới 65% sau cơn sốt, thanh khoản vẫn thấp

🏙️ 10–15 NĂM NỮA: LIỆU "VĂN HÓA NHÀ ĐẤT" CỦA NGƯỜI VIỆT CÓ BỊ THAY THẾ?Hiện tại, nhà ở riêng lẻ gắn liền với đất vẫn chi...
12/08/2026

🏙️ 10–15 NĂM NỮA: LIỆU "VĂN HÓA NHÀ ĐẤT" CỦA NGƯỜI VIỆT CÓ BỊ THAY THẾ?
Hiện tại, nhà ở riêng lẻ gắn liền với đất vẫn chiếm tới 97,8% tổng số nhà ở tại Việt Nam, trong khi chung cư chỉ vỏn vẹn 2,2%. Tuy nhiên, cán cân này được dự báo sẽ có bước chuyển dịch mang tính bước ngoặt trong 10-15 năm tới.
📈 Áp lực từ đà bùng nổ dân số đô thị
Ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing, phân tích lý do cốt lõi nằm ở tốc độ đô thị hóa nhanh chóng:
- Hà Nội: Dự kiến cán mốc 14–15 triệu dân vào năm 2035.
- TP.HCM: Hướng tới quy mô 20–22 triệu dân vào năm 2050.
Khi quy mô dân số phình to nhưng quỹ đất nội đô không thể nới rộng, mô hình nhà ở thấp tầng (nhà đất) sẽ không còn đủ sức gánh vác nhu cầu an cư của đại đa số cư dân.
Bài học phát triển từ các siêu đô thị châu Á: Kịch bản này đã từng diễn ra tại Seoul, Tokyo hay Thượng Hải. Khi đô thị đạt đến ngưỡng phát triển cực đại, căn hộ cao tầng từ vị thế một "lựa chọn bất đắc dĩ" đã vươn lên trở thành hình thức nhà ở chủ đạo. Đơn cử tại Seoul, 64% hộ gia đình hiện đang sinh sống trong các căn hộ chung cư.
Song song đó, định hướng quy hoạch đô thị đa trung tâm và chính sách phát triển không gian theo chiều cao tại Hà Nội & TP.HCM cũng đang tăng tốc cho đợt dịch chuyển này.
Cuộc lọc lựa khắc nghiệt: Không phải chung cư nào cũng tăng giá. Ông Trung nhận định, sự thay đổi quan niệm không đồng nghĩa với việc mọi căn hộ đều lên ngôi. Dòng tiền và giá trị thực sẽ phân hóa mạnh mẽ, chỉ tập trung vào các dự án đáp ứng đủ 5 yếu tố:
1. Vị trí đắc địa
2. Hạ tầng kết nối thuận tiện
3. Pháp lý minh bạch
4. Chủ đầu tư uy tín
5. Hệ thống tiện ích vận hành thực chất
Trong tương lai, cuộc tranh luận sẽ không còn là "Nên mua nhà đất hay chung cư?", mà sẽ chuyển thành "Căn hộ nào đủ chuẩn để trở thành nơi an cư lâu dài?" khi quỹ đất đô thị ngày càng chật hẹp
Theo: Nhịp sống thị trường

KÍCH HOẠT CHÍNH SÁCH ĐÁNH THUẾ ĐỐI VỚI ĐẤT BỎ HOANGSắp tới, ôm đất bỏ hoang chờ tăng giá có thể trở thành thảm họa tài c...
12/08/2026

KÍCH HOẠT CHÍNH SÁCH ĐÁNH THUẾ ĐỐI VỚI ĐẤT BỎ HOANG

Sắp tới, ôm đất bỏ hoang chờ tăng giá có thể trở thành thảm họa tài chính. Một đòn dằn mặt cực mạnh vừa chính thức kích hoạt, đánh thẳng vào giới đầu cơ bất động sản.

Nghị quyết mới đã chốt hạ phương án dùng thuế cao. Mục tiêu là ép các chủ đất không thể tiếp tục găm hàng. Trước đây, nhiều người mua hàng nghìn mét vuông đất rồi bỏ hoang, họ chỉ chờ đường xá mở rộng để bán kiếm lời khủng. Điều này đã đẩy giá nhà đất lên cao ngất ngưởng, vượt xa thu nhập thực tế của người dân.

Nhưng từ nay, luật chơi đã thay đổi hoàn toàn. Thuế mới sẽ làm cho việc ôm đất bỏ hoang tốn kém hơn cả tiền lời. Càng găm đất không sử dụng, tiền thuế phạt càng bào mòn nặng nề túi tiền. Chủ đất buộc phải đưa đất vào kinh doanh hoặc họ phải chấp nhận xả hàng bán tháo.

Nhiều người nghĩ có thể lách luật bằng cách giấu thông tin. Điều đó là hoàn toàn không thể. Toàn bộ dữ liệu đất đai đang được định danh số hóa triệt để. Mỗi thửa đất, mỗi sổ đỏ đều gắn chặt với định danh cá nhân. Hệ thống sẽ quét sạch xem ai đang sở hữu bao nhiêu lô đất, lô nào bị bỏ hoang cũng sẽ hiện ra rõ ràng.

Đất đai là tài nguyên hữu hạn, phải tạo ra giá trị thực cho xã hội, không thể tiếp tục để đất đai bị bỏ hoang lãng phí

12/08/2026

Hà Nội: Loạt hồ điều hoà mới khởi công đã ô nhiễm nghiêm trọng, bốc mùi nồng nặc

🚨 Loạt hồ điều hòa ở Hà Nội nổi váng, bốc mùi hôi 😷Hồ điều hòa Mễ Trì, Ngọc Thụy, Bảy Mẫu... nước chuyển màu xanh ngắt, ...
12/08/2026

🚨 Loạt hồ điều hòa ở Hà Nội nổi váng, bốc mùi hôi 😷
Hồ điều hòa Mễ Trì, Ngọc Thụy, Bảy Mẫu... nước chuyển màu xanh ngắt, nổi váng và bốc mùi hôi trong những ngày nắng, ảnh hưởng cuộc sống người dân xung quanh

12/08/2026

Từ 9/2026, Hà Nội mở bán nhà ở xã hội dưới 20 triệu đồng/m2

LÃI SUẤT VƯỢT 9%/NĂM: NGƯỜI MUA NHÀ "SỢ" QUÁ SỨC, TRÍCH BAO NHIÊU % THU NHẬP ĐỂ TRẢ NỢ LÀ AN TOÀN? 🏠📉Thời kỳ "xuống tiền...
11/08/2026

LÃI SUẤT VƯỢT 9%/NĂM: NGƯỜI MUA NHÀ "SỢ" QUÁ SỨC, TRÍCH BAO NHIÊU % THU NHẬP ĐỂ TRẢ NỢ LÀ AN TOÀN? 🏠📉

Thời kỳ "xuống tiền" bất chấp chiết khấu hay giá bán đã qua! Giờ đây, bài toán DÒNG TIỀN TRẢ NỢ HÀNG THÁNG mới là yếu tố quyết định bạn có nên chốt mua nhà hay tiếp tục chờ đợi.

💸 Chi phí vay tăng: Lãi suất bao nhiêu thì "đẹp lòng" người mua?
Mặt bằng thực tế: Lãi suất vay mua BĐS hiện dao động từ 8 - 12%/năm.
Kỳ vọng: Người mua chỉ thấy dễ chịu ở mức 5 - 7%/năm.
Điểm gãy tâm lý: Khi lãi suất vượt 9%/năm, khả năng chịu đựng tài chính suy giảm mạnh, buộc đa số người mua phải hoãn/tính toán lại kế hoạch.

📐 Tỷ lệ trả nợ & Vay vốn: Bao nhiêu % thu nhập là "vừa sức"?
Theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, để không rơi vào cảnh kiệt huệ tài chính, bạn cần thuộc lòng các con số sau:

Tỷ lệ vay trên giá trị căn nhà:
30%: Mức cực kỳ an toàn cho người trẻ / gia đình trẻ.
50%: Bắt đầu chớm rủi ro, cần chuẩn bị dòng tiền vững.
> 50%: Rủi ro tài chính tăng cao vọt, đặc biệt nếu thu nhập không ổn định.

Tỷ lệ gốc + lãi trên THU NHẬP HÀNG THÁNG:
< 30%: An toàn, áp lực thấp, tha hồ chi tiêu khoản khác.
30% - 40%: Chấp nhận được, nhưng bắt đầu phải "thắt lưng buộc bụng" và quản lý ngân sách chặt.
> 50%: Cực kỳ nguy hiểm, nguy cơ cao mất cân đối tài chính!

🛑 Thị trường dịch chuyển: Mua để ở lên ngôi, nhà đầu tư "ngủ đông"
- Ưu tiên sự ổn định: Người mua không cần lãi vay "siêu thấp" lúc đầu, mà cần sự ổn định dài hạn để dễ tính toán dòng tiền (ngay cả khi hết thời gian ưu đãi).
- Nhu cầu ở thực chiếm sóng: 65% người mua tìm kiếm căn nhà đầu tiên để cải thiện đời sống chứ không lướt sóng. Pháp lý, quy hoạch và khả năng gánh nợ được ưu tiên hàng đầu.
- Chu kỳ nắm giữ kéo dài: Theo CBRE, thời gian ôm BĐS đã tăng từ 6 tháng - 1 năm lên 1 - 3 năm. Tâm lý kiếm lời nhanh nhường chỗ cho chiến lược thận trọng.

Address

Hanoi
100000

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Bất Động Sản 24h posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category