12/06/2021
Bất động sản nghỉ dưỡng: Xu hướng đầu tư mới quay trở lại
1, Sự chuyển dịch từ biển lên núi
Theo báo Kinh tế Đô thị, số lượng thống kê từ Bộ Xây dựng, đối với phân khúc BĐS du lịch - nghỉ dưỡng, tính đến thời điểm hiện tại, cả nước có 92 dự án với 6.300 căn hộ du lịch; 197 biệt thự du lịch và 46 căn văn phòng kết hợp lưu trú được cấp phép; 91 dự án với 19.878 căn hộ du lịch và 8.407 biệt thự du lịch đang triển khai xây dựng. Từ đầu năm 2020 đến nay, cả nước chỉ có thêm 5 dự án căn hộ, biệt thự du lịch biển được cấp phép xây dựng mới.
Theo đó, từ đầu năm đến nay, tổng số các sản phẩm căn hộ du lịch và biệt thự du lịch được Cục Giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng (Bộ Xây dựng) thẩm định là trên 4.400 căn, nhưng số lượng sản phẩm được kiểm tra nghiệm thu và đưa vào sử dụng chỉ có 668 căn.
2, Bất động sản nghỉ dưỡng ven đô: “Miền đất hứa” chỉ dành cho nhà đầu tư có bản lĩnh
Phó Chủ tịch Tập đoàn CEN Group Phạm Thanh Hưng cho biết, thị trường BĐS đã có dấu hiệu đi xuống từ năm 2018 và trở nên rõ nét vào cuối năm 2019. Trong ngắn hạn, thị trường có những thay đổi cục bộ ở một số phân khúc.
“Phân khúc Condotel, biệt thự biển không được cấp sổ đỏ lâu dài sẽ thoái trào trong vài năm tới. Thay vào đó, là căn hộ dịch vụ và mô hình du lịch trải nghiệm như Homestay, Farmstay và Ngôi nhà thứ hai (second - home) sẽ lên ngôi” - ông Hưng nhận định.
Tận dụng xu hướng hiện nay, các đại gia nhà đất đổ tiền vào bất động sản nghỉ dưỡng ven biển với các căn hộ khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng, condotel sang trọng, hiện đại, khiến nguồn cung các căn hộ nghỉ dưỡng ven biển tăng lên chóng mặt. Vì thế mà các bất động sản nghỉ dưỡng hướng núi với số lượng ít hơn nhưng cảnh quan, chất lượng dịch vụ không hề thua kém bỗng trở thành hàng hiếm trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang tiến dần đến mức bão hòa.
Do đó với lợi thế là một người đi sau, lại có đặc điểm địa hình phần lớn là đồi núi như Việt Nam thì xu thế chuyển dịch đầu tư từ bất động sản ven biển lên bất động sản nghỉ dưỡng hướng núi là điều có thể dự báo được.
Tuy nhiên để có thể mạnh tay đầu tư cho các khu bất động sản hướng núi- hình thức đầu tư đòi hỏi có chi phí xây dựng lớn, thi công công trình khó khăn do địa hình hiểm trở thì sự táo bạo, dám thử thách, bản lĩnh và kinh nghiệm của các nhà đầu tư là không thể thiếu.
Trong phát triển du lịch, điều quan trọng nhất là hạ tầng giao thông, bởi để liên kết và phát triển du lịch về không gian thì điều kiện tiên quyết là phải có sự kết nối của các tuyến đường giao thông thuận lợi. Hiện nay đường bộ dẫn lên các khu bất động sản nghỉ dưỡng vùng núi đã có một số tuyến được đầu tư mới hoặc nâng cấp giúp rút ngắn thời gian di chuyển, thế nhưng bài toán vẫn chỉ là "di chuyển đường bộ" mà chưa có các phương tiện di chuyển khác thuận tiện hơn như máy bay.
(Thông tin, số liệu trích từ báo Kinh tế Đô thị, TMS Group)
*********************************
[English below]
Vacated real estate: The tendency to invest back
1, A shift from the sea to the mountains
According to the Urban Economy Newspaper, statistics from the Ministry of Construction, for the segment of tourism and holiday, up to now the country has 92 projects with 6,300 tourist apartments; 197 tourist villas and 46 licensed residential combined offices; 91 projects with 19,878 tourist apartments and 8,407 tourist villas are under construction. Since the beginning of 2020, the country has had only five more apartment projects, and the sea tourism Villa has been licensed for new construction.
According to it, since the beginning of the year, the total number of tourist apartments and mansion products evaluated by the State Department for building quality (The Ministry of Construction) is over 4,400, but the number of products received and put to use has only 668.
2, Waterfront resort real estate: "Promised Land" only for skilled investors
CEN Group vice president Pham Thanh Hung said the market has seen a decline since 2018 and become clear by the end of 2019. In the short term, the market changes locally in some segments.
"Condotel segment, no permanent legal papers villa will go out in the next few years. Instead, it is a service apartment and experience model like Homestay, Farmstay and second home to the throne." - Mr. Hung said.
Taking advantage of current trends, large homesteads pour money into the coastal resort real estate with hotels, villas, luxurious, modern condotel, which has greatly increased the supply of coastal resort apartments. So, revitalized, mountainous resort real estate in fewer numbers, but the undiminished quality of service, the rare commodity in the holiday real estate market, is on the verge of saturation.
Thus, given the advantage of being a trade-off person, characterized largely by mountains like Vietnam, the trend of moving investment from coastal real estate to mountain-resort real estate is predictable.
However, to invest heavily in mountain-oriented real estate areas - an investment that requires large construction costs, difficult construction construction due to rugged terrain is indispensable, daring, tenacious and capitalized and experienced by investors.
In tourism development, the most important thing is transportation infrastructure, because in order to connect and develop tourism in space, a prerequisite is the connection of favorable roads. Now roads leading to mountain resort real estate areas have had some new or upgraded routes that shorten travel time, but the problem is still "road travel" without more convenient means of travel, such as aircraft.
