https://www.facebook.com/103186795494338/

Mua Bán Ký Gửi Bất Động Sản Hà Nội, {0386066688} Lĩnh Nam/Hoàng Mai, Hanoi (2026)

22/11/2021

THỜI GIAN LÀM VIỆC CỦA MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN CHUYÊN NGHIỆP

Mỗi ngày chúng ta đều có 24 tiếng như nhau, cố định như vậy, không ai hơn ai. Nhưng tại sao lại có người làm việc hiệu quả hơn người khác, kiếm nhiều hơn, giàu có hơn, hạnh phúc hơn?
Lại có người thấy một ngày trôi qua dài thật dài, thời gian đối với họ như vô tận, 24 tiếng như thể 24 ngày. Có người thì một ngày 24 tiếng vẫn chưa đủ cho họ.
Câu trả lời ở đây là phải làm việc KHOA HỌC và bài bản. Nhất là với môi giới bất động sản chuyên nghiệp. Bạn không thể làm theo bản năng, thích làm vào lúc nào thì làm, hứng lên thì làm, nếu bạn làm vậy bạn chắc chắn sẽ thất bại.
Bài viết này là công trình nghiên cứu của tôi, mục đích để giúp những người anh em môi giới bất động sản đều thực sự thành công với nghề. Anh em hãy đọc kỹ, hiểu rõ, thực hành hàng ngày, biến thành thói quen và trở thành môi giới bất động sản chuyên nghiệp, đẳng cấp, thành công.
Thời gian làm việc:
1. Hãy thức dậy trước 6g. Ngay khi thức dậy hãy ĐĂNG TIN ngay lập tức (tin đã được soạn, hình ảnh đã chuẩn bị từ tối hôm trước). Sau khi bạn đăng tin thì bạn đã ung dung vì những tin đó sẽ làm việc cho bạn cả ngày, tự động tìm kiếm khách hàng cho bạn.
- Tối thiểu 2 tin/1 trang. Đăng tối thiểu trên 3 trang miễn phí và 3 trang mất phí
2. Sau khi đăng tin xong thì vệ sinh cá nhân, việc gia đình. Nếu bạn chưa lập gia đình thì hãy ra khỏi nhà ngay, đi khảo sát những căn nhà bạn lên kế hoạch từ hôm trước. Hãy đến Công ty trước 08g sáng, ăn sáng tại Công ty hoặc gần Công ty. Nếu bạn đã lập gia đình phải đưa con đi học thì sau khi đưa con đi học hãy đến Công ty, trên đường đến Công ty hãy khảo sát 1 vài căn gần tuyến đường đó.
3. Khi đến Công ty hãy tìm môi giới nào đó để trò chuyện, trao đổi. Hoặc nếu bạn có khách đã hẹn từ trước thì đến Công ty rồi hãy đi gặp khách (Tùy vào thời gian hẹn khách, tuy nhiên, rất hiếm khách xem tầm sáng từ 08g ~ 09g)
4. Nếu bạn chưa có hẹn dẫn khách nào thì hãy rủ ai đó đi khảo sát nhà cùng bạn. Quãng thời gian từ 09g - 11g đường vắng nên hãy khảo sát nhà vào giờ đó. Đừng quên việc Up tin.
5. Thời gian từ 11g ~ 16g30 rất thích hợp để dẫn khách. Nhưng nếu chưa có khách dẫn thì hãy đi khảo sát nhà, lọ mọ các con phố, ngõ ngách, khảo sát lại giờ chiều những căn nhà đã khảo sát, tìm hiểu kỹ lưỡng khu vực, nắm bắt ưu nhược điểm, chuẩn bị cho mình bài tư vấn chi tiết, cặn kẽ khi có khách. Một căn nhà hãy đi bằng nhiều đường khác nhau, khảo sát nhiều khung giờ khác nhau (tối thiểu 3 khung giờ: Sáng, chiều, tối). Đừng bao giờ đi một mình nhé, hãy luôn có bạn đồng hành để hỗ trợ và giúp nhau, cùng nhau trao đổi và luyện tập cùng nhau.
6. Từ 16g30 - 19g30: Lúc này đường phố rất tắc. Đừng hẹn khách đi xem nhà vào giờ này, tất cả sẽ bị trễ và điều đó không tốt, chưa kể khách hàng sẽ ức chế vì giao thông làm cho cuộc gặp của bạn không hiệu quả chút nào. Bạn cũng đừng khảo sát nhà giờ này nhé (trừ những căn đặc biệt cần phải khảo sát đúng giờ cao điểm). Thời gian này hãy ngồi tại Công ty tập trung SOẠN TIN, trao đổi, giao lưu, học tập, đọc sách. Nếu bạn có hẹn dẫn khách lúc 20g thì thật tuyệt, bạn sẽ chuẩn bị sẵn sàng cho cuộc gặp hoàn hảo. Hãy trao đổi với Đầu chủ, Trưởng phòng, môi giới cứng trước khi gặp để tự tin hơn nhé. Hãy gọi điện cho khách hàng cũ để hẹn đi xem nhà vào buổi tối hoặc ngày hôm sau. Rà soát lại các khách đã dẫn, lọc đi lọc lại để ra khách nét, hãy tham vấn những môi giới cao thủ hoặc Trưởng phòng của bạn để được tư vấn chuẩn nhất.
7. Từ 22g00 ~ 24g00: Lúc này bạn thật sự được tự do và yên tĩnh trong căn nhà ấm áp rồi. Hãy tập trung SOẠN TIN, sưu tập hình ảnh minh họa, tham khảo thị trường, lập kế hoạch khảo sát nhà, dẫn khách, học tập, gặp gỡ cho ngày hôm sau.
8. 24g00: Hãy ngủ thật sâu để chuẩn bị cho một ngày thành công mới nhé.
Chú ý:
1. Khảo sát nhà chia làm 2 loại: Khảo sát nhà sẽ bán và Khảo sát nhà để nắm bắt thị trường và làm giầu thông tin, hiểu biết cho mình. Hãy nhớ khảo sát cả nhà đã bán hoặc nhà chủ tự bán nữa nhé. Rất bổ ích cho bài tư vấn của bạn.
2. Thời gian khách hàng xem tin nhiều nhất:
Sáng: 09g30 – 11g30
Chiều: 14g00 – 16g00
Tối: 20g00 – 22g00
Hãy UP tin vào khung giờ VÀNG này.
3. Trên đây là khung giờ cơ bản của môi giới bất động sản chuyên nghiệp. Dĩ nhiên sẽ có ngoại lệ hoặc các tình huống đột xuất. Bạn cần linh hoạt vì linh hoạt là phẩm chất tuyệt vời của môi giới.
4. Thời gian không chờ đợi ai, 24 tiếng của bạn là đất hay vàng là do bạn. Hãy nhớ là chỉ HÀNH ĐỘNG mới tạo ra KẾT QUẢ. Hành động đúng thì sẽ có kết quả đúng, hành động sai thì có kết quả sai. Hãy biến mỗi ngày là một niềm vui, niềm hạnh phúc và là một ngày ý nghĩa trong cuộc đời nhé. Nghề môi giới sung sướng nhất là ngày ngày hồi hộp, trăm triệu rơi vào túi bất cứ lúc nào. Hãy tận hưởng và thành công nhé anh em môi giới thân yêu.

19/11/2021

AI CHUẨN BỊ MUA NHÀ NÊN ĐỌC - TÍCH KIỆM HÀNG TRĂM TRIỆU

Mua bán nhà hiện nay tồn tại 3 loại giấy tờ: giấy tay, sổ đỏ hay sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tay giá bao giờ cũng rẻ hơn nhưng độ rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng dù đắt tiền hơn nhưng bạn có thể yên tâm ngủ ngon. Nhà có đầy đủ giấy tờ được pháp luật công nhận sau này cũng dễ bán hơn.
- Sổ đỏ là tên gọi của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất (theo khoản 20 Điều 4 Luật Đất đai 2003)
- Sổ hồng là tên gọi của Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở được cấp cho chủ sở hữu theo quy định:
+ Trường hợp chủ sở hữu nhà ở đồng thời là chủ sử dụng đất ở, chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư thì cấp một giấy chứng nhận là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
+ Trường hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ sử dụng đất ở thì cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
****HƯỚNG DẪN CÁCH KIỂM TRA SỔ HỒNG, SỔ ĐỎ NHÀ ĐẤT:
a. Kiểm tra thông tin về chủ sở hữu đất.
Chủ sử dụng đất là người có quyền và nghĩa vụ liên quan đến đất. Khi giao dịch, bắt buộc chủ sử dụng phải trực tiếp tham gia hoặc phải có đầy đủ giấy tờ mua bán nhà đất hợp pháp cho người khác. Thông tin chủ sử dụng đất ghi trên sổ đỏ, sổ hồng có thể là cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức sử dụng đất. Trường hợp đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người, trong sổ đỏ có thể ghi tên từng chủ sử dụng.
b. Xem kỹ thông tin về nhà đất.
Vị trí, số thửa, số tờ bản đồ là những thông tin được ghi theo số hiệu của thửa đất trên bản đồ… Những nội dung này không nên chỉ xem qua sơ sài, cần kiểm tra nhiều lần để đảm bảo độ chính xác.
Cần xem kỹ địa chỉ thửa đất gồm tên khu vực, số nhà, tên đường (nếu có), tên đơn vị hành chính cấp xã, cấp huyện, cấp tỉnh... nơi có thửa đất. Việc kiểm tra kỹ các thông tin giấy tờ nhà đất sẽ hỗ trợ chúng ta trong việc tra cứu chi tiết hơn các thông tin về thửa đất khác có trong hồ sơ địa chính.
c. Diện tích nhà đất là bao nhiêu, có đúng thực tế không?
Đối với thửa đất có nhà chung cư, thì giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư sẽ chỉ ghi diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ căn hộ. Cần lưu ý, diện tích thửa đất được làm tròn đến một chữ số thập phân.
d. Mục đích sử dụng là gì?
Mục đích sử dụng đất được ghi thống nhất với nội dung trong sổ địa chính, bằng tên gọi cụ thể và từng loại đất thuộc các nhóm: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp (đất ở nông thôn, đất ở đô thị và nhiều loại đất khác).
Ở đây có 2 nhóm là đất sử dụng chung hoặc đất sử dụng riêng: Đất sử dụng chung là đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người, nhiều hộ gia đình. Đất sử dụng riêng thì chỉ duy nhất thuộc quyền sử dụng của một người. Ví dụ như phần ngõ hẻm đi chung thuộc quyền sử dụng chung của nhiều hộ gia đình, vì vậy nên trên sổ đỏ phần này sẽ được ghi là “Sử dụng chung”.
e. Thời hạn sử dụng đất là bao lâu?
Đối với đất Nhà nước giao hoặc cho thuê thì sẽ ghi thời hạn theo quyết định giao đất. Mặt khác, trường hợp được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thời hạn sử dụng được công nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.
Khi kiểm tra thời hạn sử dụng đất, cần chú ý:
- Trường hợp sử dụng đất có thời hạn thì ghi: “Thời hạn sử dụng đất đến ngày …/…/… (ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng)”
- Trường hợp thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài thì ghi: “Lâu dài”
- Trường hợp thửa đất ở có vườn, ao mà diện tích đất ở được công nhận là một phần thửa đất thì ghi thời hạn sử dụng đất theo từng mục đích sử dụng đất.
f. Nguồn gốc khu nhà đất chuẩn bị mua bán.
Nguồn gốc đất có thể là do Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, không thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền một lần, trả tiền hằng năm hoặc do Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất...
Nguồn gốc của đất có thể ảnh hưởng đến quyền lợi của người sử dụng đất, đặc biệt là khi Nhà nước thu hồi đất. Chẳng hạn, đất thuê và có trả tiền thuê hàng năm sẽ không được Nhà nước bồi thường về đất khi bị thu hồi. Vì vậy, khi kiểm tra sổ đỏ, cần nên hỏi rõ về nguồn gốc của đất để đảm bảo quyền lợi của mình.
2. Nhất thiết phải kiểm tra quy hoạch và không mua nhà ở khu quy hoạch treo
Việc kiểm tra quy hoạch có thể khiến bạn mất thêm thời gian nhưng nhất định phải làm. Bạn cũng đừng ham rẻ mà mua nhà vướng quy hoạch treo, sau này muốn bán không ai dám mua.
Để thực hiện các quy hoạch đã duyệt, người ta cụ thể hoá bằng các dự án, tiểu dự án. Khi các dự án đã được giao đất mà triển khai chậm tiến độ hoặc không triển khai thì các dự án đó được gọi là "dự án treo".
Nhà đất nằm trong quy hoạch treo không được xây dựng mới, không được sửa chữa và cải tạo, phải giữ nguyên hiện trạng nên người mua nhà rất khổ sở.
3. Địa chỉ các cơ quan chức năng để bạn hỏi thông tin về đất - nhà
Muốn kiểm tra quy hoạch đất, bạn phải đến Phòng Tài nguyên môi trường ở quận/huyện nơi bất động sản toạ lạc. Để kiểm tra tầng cao, mật độ xây dựng, khoảng lùi, hệ số sử dụng đất, bạn cần đến Phòng Quản lý đô thị ở quận/huyện nơi bất động sản tọa lạc. Bạn nên nhớ, hỏi đúng việc ở đúng chỗ là rất quan trọng.
4. Lưu ý vấn đề tường khi mua nhà
Khi mua nhà, bạn cần lưu ý "tường riêng", "tường chung" và "tường mượn". Tường riêng là tốt nhất, bạn có thể xây sửa lại nhà dễ dàng. Trường hợp mua nhà tường chung với nhà liền kề, nếu bạn xây lại nhà trước, bạn sẽ mất một khoảng đất rộng bằng 1/2 độ rộng của bức tường chung đó, 5 cm dọc theo bức tường. Nếu mua phải nhà tường mượn, khi nhà kế bên xây, bạn cũng phải xây theo vì bức tường mượn đó hoàn toàn không phải của bạn.
5. Lưu ý vấn đề hàng xóm
Ngoài việc lối sống của hàng xóm có thể ảnh hưởng đến cuộc sống của bạn, thì bạn nên nhớ, nhà khó mua nhất là nhà hàng xóm sát vách. Bán nhà cho hàng xóm sát vách và người thân cũng dễ bị thiệt nhất vì thường bị ép giá. Vì thế duy trì quan hệ tốt với hàng xóm là rất quan trọng.
6. Tìm nguồn thông tin mua bán nhà từ những người xung quanh
Nguồn thông tin mua bán nhà tốt nhất không phải là trên báo, cũng không phải từ internet, mà từ các mối quan hệ xung quanh mình. Hãy luôn cư xử đúng mực và tử tế với mọi người, may mắn sẽ đến với bạn.
7. Các quan niệm về nhà đất có thể thay đổi theo thời gian
Nhìn chung mọi người vẫn thích đất nở hậu khi mua nhà, nhà nở hậu sau này bán lại cũng dễ hơn. Tuy nhiên, giờ đây, đất có mặt tiền rộng mới có giá trị nhất. Cùng một khu vực, cùng một diện tích, nhưng đất có mặt tiền rộng và độ sâu ngắn sẽ có giá trị hơn đất có mặt tiền hẹp và độ sâu dài.
8. So sánh là cách định giá nhà dễ nhất
Bạn chưa biết giá ngôi nhà mình muốn mua. Nếu nhà kế bên cùng diện tích, cùng cấu trúc giá 5 tỷ thì chắc chắn ngôi nhà bạn muốn mua giá sẽ dao động xung quanh 5 tỷ.
9. Ở thử trước khi mua
Nếu bạn đang muốn mua một căn chung cư cao cấp mà còn phân vân, lưỡng lự, hãy thuê để ở thử 3-6 tháng. Khi ở thuê, thấy thích căn hộ đó, bạn hãy đặt mua cũng chưa muộn. Nếu không thích căn hộ đó, bạn vẫn còn nhiều cơ hội và lựa chọn khác.

19/11/2021

THỦ TỤC LẬP VI BẰNG KHI MUA BÁN NHÀ ĐẤT.
Bước 1: Người có nhu cầu lập vi bằng đến văn phòng thừa phát lại để yêu cầu lập vi bằng
Thừa phát lại (hoặc Thư ký nghiệp vụ) có thể tiếp nhận nhu cầu của khách hàng nhưng Thừa phát lại phải chịu trách nhiệm về Vi bằng do mình thực hiện.
Người muốn lập Vi bằng sẽ điền vào Phiếu yêu cầu lập Vi bằng. Văn phòng thừa phát lại sẽ kiểm tra tính hợp pháp của yêu cầu lập Vi bằng.
Bước 2: Thỏa thuận lập vi bằng
Khách hàng sẽ ký vào phiếu thỏa thuận lập Vi bằng, phiếu đảm bảo cho các nội dung sau:
- Nội dung cần lập vi bằng
- Địa điểm, thời gian lập vi bằng
- Chi phí lập vi bằng
- Các thỏa thuận khác, nếu có
Người có yêu cầu lập vi bằng sẽ đóng chi phí lập vi bằng cho Thừa phát lại.
Bước 3: Tiến hành lập vi bằng
Thừa phát lại có quyền yêu cầu người làm chứng chứng kiến việc lập vi bằng nếu thấy cần thiết. Thừa phát lại sẽ ghi nhận sự kiện mà mình chứng kiến một cách khách quan, trung thực.
Hình thức và nội dung chủ yếu của vi bằng:
+ Tên, địa chỉ văn phòng Thừa phát lại; họ, tên Thừa phát lại lập vi bằng
+ Địa điểm, giờ, ngày, tháng, năm lập vi bằng
+ Người tham gia khác (nếu có)
+ Họ, tên, địa chỉ người yêu cầu lập vi bằng và nội dung yêu cầu lập vi bằng
+ Nội dung cụ thể của sự kiện, hành vi được ghi nhận
+ Lời cam đoan của Thừa phát lại về tính trung thực và khách quan trong việc lập vi bằng
+ Chữ ký của Thừa phát lại lập vi bằng và đóng dấu văn phòng Thừa phát lại, chữ ký của những người tham gia, chứng kiến (nếu có) và có thể có chữ ký của những người có hành vi bị lập vi bằng
Bước 4: Thanh lý thỏa thuận lập vi bằng
Trước khi giao vi bằng, thừa phát lại (hoặc thư ký nghiệp vụ) đề nghị khách hàng ký vào sổ bàn giao vi bằng và thanh lý thỏa thuận lập vi bằng. Thừa phát lại giao lại cho khách hàng 1 bản chính của vi bằng.
Trong thời hạn không quá 02 ngày làm việc kể từ ngày nhận được vi bằng, Sở Tư Pháp phải vào sổ đăng ký vi bằng Thừa phát lại.
Sở Tư pháp có quyền từ chối đăng ký nếu phát hiện thấy việc lập vi bằng không đúng thẩm quyền, không thuộc phạm vi lập vi bằng theo quy định tại Điều 25 của Nghị định này, vi bằng không được gửi đúng thời hạn để đăng ký theo quy định tại khoản 4 Điều 26 của Nghị định này.

19/11/2021

6 LƯU Ý KHI ĐỌC SỔ ĐỎ/SỔ HỒNG
Nhìn tổng thể, Giấy chứng nhận gồm một tờ có bốn trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen, trang bổ sung nền trắng.
Để kiểm tra tính thật giả của Giấy chứng nhận, bạn có thể kiểm tra số seri hay mã vạch in tại cuối trang bốn.
Mã vạch được dùng để quản lý, tra cứu thông tin về Giấy chứng nhận và hồ sơ cấp Giấy chứng nhận có cấu trúc dưới dạng MV = MX.MN.ST.
Trong đó MX là mã xã (phường); MN là mã năm; ST là số thứ tự lưu trữ của hồ sơ thủ tục đăng ký đất đai.
Ngoài ra, bạn có thể kiểm tra tại cơ quan có thẩm quyền là Văn phòng đăng ký đất đai.
Ở các cơ quan này, bạn sẽ kiểm tra được thông tin thửa đất chính xác; kiểm tra được mã vạch của sổ, dễ nhận biết được sổ thật hay sổ giả.
Khi xem giấy chứng nhận, bạn cũng cần lưu ý những nội dung sau:
:
Chủ sử dụng đất: được ghi trên giấy chứng nhận có thể là cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức sử dụng đất.
Trong trường hợp đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người thì có thể ghi tên từng chủ sử dụng.
Chủ sử dụng đất là người có các quyền và nghĩa vụ liên quan đến thửa đất nên khi tham gia các giao dịch thì bắt buộc chủ sử dụng phải trực tiếp tham gia hoặc phải có ủy quyền hợp pháp cho người khác.
:
Các thông tin về thửa đất như vị trí, số thửa, số tờ bản đồ được ghi theo số hiệu của thửa đất trên bản đồ địa chính.
Địa chỉ thửa đất sẽ phải bao gồm tên khu vực, số nhà, tên đường phố (nếu có), tên đơn vị hành chính cấp xã, cấp huyện, cấp tỉnh, nơi có thửa đất.
Những thông tin này sẽ hỗ trợ để chúng ta có thể tra cứu thêm các thông tin về thửa đất khác có trong hồ sơ địa chính.
:
Diện tích thửa đất được làm tròn đến một chữ số thập phân.
Với thửa đất có nhà chung cư thì Giấy chứng nhận cấp cho chủ sở hữu căn hộ chung cư chỉ ghi diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ căn hộ.
:
Về hình thức sử dụng đất có thể là đất sử dụng chung hoặc đất sử dụng riêng

17/11/2021

7 YẾU TỐ PHONG THUỶ NHẤT THIẾT PHẢI XEM QUA KHI MUA NHÀ
Ngoài việc xem xét về giá cả, vị trí, diện tích, điều kiện đường xá, tiện nghi trong và ngoài, một yếu tố quan trọng không thể bỏ qua, đó là phong thủy của ngôi nhà đó tốt hay xấu.
1. Lịch sử của ngôi nhà:
Chọn mua một ngôi nhà mới là lựa chọn tốt nhất. Nếu mua lại, người bán nhà vừa mới được thăng chức, trúng xổ số, và chuyển đến một ngôi nhà mới khang trang hơn là rất may mắn, tốt về phong thủy và tạo ra những năng lượng tích cực.
2. Thế đất và hình dáng của khu đất:
Nhà được bán từ một người mới ly hôn, bị tịch thu nhà, hay mắc một loại bệnh nguy hiểm thực sự không tốt. Mua một ngôi nhà như thế, có nghĩa là bạn đã mua những rắc rối vào mình. Có thể, những yếu tố về địa hình hay thế đất đã tạo nên khó khăn cho gia chủ.
Ngôi nhà nằm bên cạnh một ngọn đồi là không tốt trong phong thủy, nhưng nếu ngọn đồi, hay tòa nhà cao tầng ở đằng sau ngôi nhà thì lại rất tốt.
Hình dáng đẹp nhất của khu đất là hình vuông, hình chữ nhật. Đằng sau rộng hơn và cao hơn đằng trước là điều tốt lành. Ngược lại, đằng sau hẹp hơn, thấp hơn, sẽ tạo ra sự mất mát, khó khăn.
3. Sự bố trí từ phòng ngủ cho tới phòng tắm:
Nhìn vào sự bố trí từ phòng ngủ cho tới phòng tắm, chúng ta có thể đánh giá sự tốt, xấu của phong thủy ngôi nhà. Phòng ngủ bên trên gara, bếp, phòng giặt khô, hay không gian trống phía dưới; phòng tắm bên trên phòng ăn hoặc bếp; phòng ngủ chung tường với toa lét là những điều không tốt. Điều này có thể gây ra ốm đau, bệnh tật cho những người sống trong đó.
4. Phía đối diện ngôi nhà:
Ngôi nhà đối diện với mảnh đất mở về phía trước rất tốt, có ý nghĩa mở ra một tương lai tươi sáng. Chúng ta có thể lấy ví dụ như Nhà Trắng ở Washington với bãi cỏ rộng ở mặt trước, hay tòa nhà Biltmore ở Asheville, Cazolina. Ngược lại, nếu căn nhà bị choáng ngợp bởi cây cối cũng không tốt. Nếu có cây lớn trước nhà, hay cây bụi sát nhà, trong phong thủy, nghĩa là, chặn mọi cơ hội tốt đẹp đến với gia chủ. Bạn có thể di dời những cây này tới trồng ở vị trí khác.
5. Bên trái, bên phải nhà:
Hãy để ý xem có ngôi nhà nào bên cạnh mái nhọn, có một góc nhọn chĩa về nhà bạn không, nếu có thì không nên mua. Nếu ngôi nhà, hoặc mảnh đất bên trái cao hơn thì rất tốt, vì nó đang khai thác năng lượng của con Rồng (Thanh Long Bạch Hổ). Còn may mắn hơn nữa, nếu nhà bên trái nhìn ra hướng Đông.
6. Hướng tiếp cận và các ngõ cụt:
Nếu đường đi đâm thẳng vào nhà, hay đường lái xe thẳng, dài, đâm thẳng vào nhà là điều rất tối kị, nhưng bạn vẫn có thể hóa giải bằng cách trồng cây hoặc treo gương. Tuy nhiên, nếu nhà có hai con đường song song, một phía trước, và một phía sau thì không thể hóa giải được (hai đường thẳng song song tán khí).
7. Hướng Tây Nam và hướng Tây Bắc:
Đây là hai hướng quan trọng của ngôi nhà. Tây Nam là hướng của Trời, Tây Bắc là hướng của Mẹ. Hướng Tây Bắc không bao giờ được phép có ngọn lửa (bếp ga, lò sưởi) bởi dương khí ở những hướng này rất mạnh. Nếu có, hãy chuyển vị trí của chúng bởi điều này cũng rất tối kị, gây ra những khó khăn nghiêm trọng cho người cư ngụ trong nhà.
Tây Nam là hướng của người phụ nữ, người mẹ trong gia đình. Nếu ở hướng này có một cái kho, hay một phòng tắm, chủ nhà sẽ gặp khó khăn trong hôn nhân, hoặc bất hạnh.

17/11/2021

QUY TRÌNH GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN THỔ CƯ
Sở hữu lợi ích kép, vừa phù hợp để ở, vừa thích hợp để đầu tư, Bất động sản thổ cư là loại hình được khách hàng ưa chuộng bậc nhất trên thị trường Bất động sản. Để hạn chế rủi ro, Khách hàng nên nắm được Quy trình giao dịch cơ bản gồm 4 Bước:
BƯỚC 1: - ĐẶT CỌC: Sau khi khách hàng lựa chọn được bất động sản thổ cư ưng ý và xác định được tính minh bạch trong pháp lý của bất động sản đó, khách hàng có thể tiến hành đặt cọc cho chủ nhà 1 số tiền nhất định. - Tùy theo giá trị Bất động sản mà khách hàng sẽ đặt cọc số tiền tương ứng, thông thường số tiền để đặt cọc là 50 triệu đồng trở lên. Lúc này, Khách hàng (Bên Mua) và Chủ nhà (Bên Bán) sẽ tiến hành ký Hợp đồng đặt cọc.
BƯỚC 2: - Ra văn phòng công chứng ký Hợp đồng Chuyển nhượng (Mua bán) Bất động sản thực tế, thời gian từ khi đặt cọc đến lúc công chứng sẽ do chủ nhà và khách hàng quyết định, lựa chọn sao cho phù hợp nhất với cả đôi bên. Tuy nhiên theo giao dịch hiện nay thì thời gian ký Hợp đồng Chuyển nhượng sẽ diễn ra chỉ khoảng từ 10 - 30 ngày sau khi ký Hợp đồng Đặt cọc. - Theo đó, sau khi lựa chọn ngày phù hợp, hai bên sẽ cùng đến văn phòng Công chứng để ký Hợp đồng Chuyển nhượng, ngay khi ký xong Hợp đồng Chuyển nhượng tại văn phòng Công chứng thì Bên Mua phải giao đầy đủ số tiền cho Bên Bán. Vì khi chủ nhà ký xong, có dấu đỏ của văn phòng Công chứng thì chủ nhà không còn quyền gì đối với thửa đất đó nữa. Sau khi bàn giao tiền theo thỏa thuận, chủ nhà sẽ bàn giao toàn bộ sổ đỏ và giấy tờ liên quan cho Bên Mua.
- Các loại giấy tờ mà Bên Mua, Bên Bán cần chuẩn bị khi ra văn phòng công chứng:
1. Chứng minh nhân dân hoặc Căn cước công dân.
2. Giấy đăng ký kết hôn (với người đã kết hôn) hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (với người còn độc thân).
3. Sổ hộ khẩu.
4. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( Chủ nhà chuẩn bị). ( Lưu ý: Khi ra văn phòng Công chứng, hai bên cần mang theo bản gốc của tất cả các giấy tờ nêu trên).
BƯỚC 3: - Nộp hồ sơ vào Phòng Một cửa (Văn phòng Đăng ký Đất đai) Khi ký Hợp đồng Chuyển nhượng Quyền sử dụng đất tại văn phòng Công chứng, Bên Mua cầm 2 bản Hợp đồng kèm theo Giấy chứng nhận nộp. - Sau khi nhận hồ sơ, bên Phòng Một cửa sẽ trả lại 1 giấy hẹn cho Bên Mua. Hẹn 10 - 15 ngày sau qua nhận thông báo thuế.
BƯỚC 4: - Nhận sổ khoảng 10 - 15 ngày sau khi nộp hồ sơ vào văn phòng Một cửa, Bên Mua sẽ ra chi cục thuế để nhận thông báo thuế, sau đó ra Ngân Hàng đóng thuế theo quy định. - Sau khi đóng thuế xong, Bên Mua cầm phiếu thu xác nhận đã đóng thuế cùng với giấy hẹn, quay lại Phòng Một Cửa để được nhận sổ đỏ. Lúc này, Bên Mua chính thức trở thành chủ sở hữu mới của bất động sản thổ cư đó và giao dịch kết thúc.

17/11/2021

ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN BẰNG "PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TRỰC TIẾP"
Phương pháp so sánh trực tiếp là phương pháp đánh giá dựa trên cơ sở phân tích mức giá của các BĐS tương tự (về loại đất, diện tích, hạng đất, hình dạng, loại đường phố, loại công trình và vị trí địa lí) với giá giao dịch thành công hoặc đang mua, bán trên thị trường vào thời điểm định giá. Phương pháp so sánh trực tiếp được sử dụng tốt nhất khi định giá các BĐS để ở hoặc đất trống trong các khu vực dân cư, các BĐS thương mại – dịch vụ có tính đồng nhất (các căn hộ, chung cư để ở, các dãy nhà xây cùng một kiểu, các phân xưởng và nhà kho xây trên cùng một mặt bằng để cho thuê). Phương pháp so sánh trực tiếp dựa trên phân tích của việc mua, cho thuê BĐS được so sánh trên thị trường và hàng hóa có thể được giả định thay thế. Tuy nhiên, sự giống nhau giữa các BĐS nhiều khi khó đạt được, hơn nữa giá BĐS thường thay đổi theo thời gian. Trình tự xác định giá trị BĐS theo phương pháp so sánh trực tiếp được thể hiện ở các bước:
Bước 1: Thu thập thông tin về những BĐS tương tự được giao dịch trong thời gian gần đây
Bước 2: Kiểm tra, so sánh, phân tích thông tin về BĐS có liên quan
Bước 3: Lựa chọn và điều chỉnh có nội dung liên quan đến BĐS (đặc biệt là giá BĐS)
Bước 4: Xác định giá trị của BĐS dựa trên giá BĐS tương đương sau khi điều chỉnh.
- Ưu điểm
+ Phương pháp so sánh chủ yếu áp dụng trong định giá BĐS là giao dịch mua, bán phổ biến trên thị trường. Đây là phương pháp hầu như không gặp khó khăn về mặt kỹ thuật, vì không cần xây dựng các công thức hoặc mô hình tính toán, mà dựa vào sự hiện diện của các giao dịch thị trường để thừa nhận các dấu hiệu về giá trị.
+ Phương pháp này thể hiện sự đánh giá về giá trị thị trường, vì vậy có cơ sở vững chắc để được khách hàng, cũng như các cơ quan pháp lý công nhận.
- Nhược điểm
+ Cần thiết phải có thông tin thị trường rõ ràng về những giao dịch BĐS tương tự nếu không sẽ không áp dụng được.
+ Các thông tin thường phải mang tính chất lịch sử, ở thời điểm khác nhau, việc đưa về cùng một mặt bằng đánh giá là khó khăn, đặc biệt các BĐS ở nước ngoài.
+ Phương pháp này sử dụng ở những nơi thị trường phát triển hoặc đang phát triển. Những nơi thị trường kém phát triển, việc sử dụng phương pháp này không những rất khó khăn mà kết quả thu được không có cơ sở vững chắc và thiếu sức thuyết phục.

Mua Bán Ký Gửi Bất Động Sản Hà Nội

22/11/2021

19/11/2021

19/11/2021

19/11/2021

17/11/2021

17/11/2021

17/11/2021

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category