10/07/2026
Giá nhà ở xã hội tăng, người thu nhập thấp ngày càng khó tiếp cận
Việc hai dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM vừa công bố giá bán đã thu hút sự quan tâm lớn của người dân. Dù mức giá vẫn thấp hơn nhiều so với căn hộ thương mại cùng khu vực, áp lực tài chính cùng nguồn cung hạn chế khiến cơ hội sở hữu nhà ở xã hội của người thu nhập thấp vẫn còn nhiều thách thức.
Hai dự án công bố giá bán
Một trong những dự án được quan tâm nhất hiện nay là nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt tại phường Diên Hồng do Công ty CP Đức Mạnh làm chủ đầu tư.
Theo thông tin công bố, giá bán chính thức của dự án là 23,25 triệu đồng/m², đã bao gồm thuế giá trị gia tăng nhưng chưa tính phí bảo trì và các khoản điều chỉnh theo vị trí căn hộ. Với diện tích khoảng 50 m², mỗi căn hộ có giá khoảng 1,16 tỷ đồng.
Dự án hiện có gần 800 căn nhà ở xã hội và đang trong giai đoạn hoàn thiện.
Bên cạnh đó, dự án chung cư cao tầng số 35 Lê Văn Chí tại phường Linh Xuân do Công ty TNHH Phúc Lộc Thọ đầu tư cũng vừa công bố giá bán trung bình 35,35 triệu đồng/m². Mức giá này đã bao gồm thuế VAT nhưng chưa bao gồm 2% kinh phí bảo trì. Dự án mở bán 140 căn hộ thuộc block C.
Nguồn cung ít, tỷ lệ cạnh tranh rất cao
Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, mức giá tại hai dự án vẫn được xem là tương đối cạnh tranh so với mặt bằng chung của thị trường bất động sản TP.HCM.
Tuy nhiên, số lượng căn hộ mở bán còn hạn chế trong khi nhu cầu rất lớn khiến việc tiếp cận nhà ở xã hội không hề dễ dàng.
Đối với dự án Lý Thường Kiệt, vị trí nằm ngay khu vực trung tâm đã tạo sức hút đặc biệt. Theo thông tin từ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), hơn 12.000 hồ sơ đã được đăng ký cho khoảng 750 căn hộ thuộc quỹ nhà ở xã hội được mở bán và cho thuê, tương đương tỷ lệ cạnh tranh khoảng 1 suất cho 16 hồ sơ.
TP.HCM đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội
TP.HCM được giao mục tiêu phát triển khoảng 200.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030, chiếm khoảng 20% tổng chỉ tiêu của cả nước.
Từ đầu năm 2026 đến nay, thành phố đã triển khai xây dựng 19 dự án với quy mô khoảng 20.000 căn hộ.
Theo kế hoạch của UBND TP.HCM, trong quý III/2026 sẽ tiếp tục khởi công 59 dự án theo cơ chế "luồng xanh" nhằm rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục, bổ sung khoảng 54.900 căn hộ, hướng tới hoàn thành trong năm 2027.
Giá bán vẫn vượt khả năng chi trả của nhiều người
Bên cạnh bài toán nguồn cung, vấn đề được nhiều chuyên gia và người mua quan tâm hiện nay là giá nhà ở xã hội đang có xu hướng tăng, khiến không ít người lao động khó tiếp cận.
Kết quả khảo sát của nhóm nghiên cứu Trường Đại học Kinh tế - Luật (ĐHQG TP.HCM) cho thấy 39% người được hỏi mong muốn một căn hộ diện tích khoảng 50 m² có giá từ 500 triệu đồng đến dưới 1 tỷ đồng. Đây được xem là mức phù hợp với khả năng tài chính của phần lớn người lao động.
Trong khi đó, khoảng 27,2% chấp nhận mức giá dao động từ 1-1,5 tỷ đồng.
Doanh nghiệp gặp áp lực chi phí
Theo đại diện một doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội tại TP.HCM, giá bán loại hình này vẫn chịu tác động từ nhiều yếu tố như chi phí đất, xây dựng, lãi vay và thủ tục pháp lý.
Mặc dù Luật Nhà ở 2023 quy định lợi nhuận định mức của dự án nhà ở xã hội không vượt quá 10% tổng chi phí đầu tư, nhưng chi phí đầu vào liên tục tăng khiến doanh nghiệp gặp nhiều áp lực.
Đặc biệt, nhiều chủ đầu tư vẫn phải vay vốn thương mại với lãi suất khoảng 12-14%/năm, trong khi mức lợi nhuận bị khống chế khiến việc giữ giá bán ở mức thấp ngày càng khó khăn.
Theo doanh nghiệp, nếu không có thêm các chính sách hỗ trợ về quỹ đất, nguồn vốn ưu đãi và thủ tục đầu tư, nhà ở xã hội dù vẫn rẻ hơn nhà ở thương mại cũng sẽ khó tiếp cận đúng nhóm người có nhu cầu thực sự.
━━━━━━━━━━━━━━
🏡 Nguyễn Hùng - Nhà Ở Xã Hội
📋 Tư vấn - Hỗ trợ thủ tục Nhà ở xã hội
🤝 Chuyên nghiệp - Uy tín - Minh bạch
📞 0963.28.0660
