28/02/2025
KHÔNG PHẢI VỊ TRÍ, ĐÂY MỚI LÀ 2 YẾU TỐ QUAN TRỌNG NHẤT TRONG ĐẦU TƯ BDS
Ai đó ngoài kia hay chia sẻ mọi người: Vị trí là yếu tố số 1, theo em thấy, chưa hoàn toàn đúng
Có 2 điều cốt lõi mà mình sẽ phân tích, mổ xẻ cùng mọi người để phản biện lại yếu tố trên là Thời điểm Nguồn cung
Đầu tư là câu chuyện cần đánh giá được tổng quan thị trường để dự đoán xu hướng, sóng và từng khu vực dự tính đầu tư để đánh đâu thắng đó
Nên cần có góc nhìn đa chiều, một quan điểm đúng ở chu kì trước, chưa chắc đã áp dụng được ở thời điểm này
Em sẽ liên tục cập nhật, bám sát thị trường để đồng hành cùng mọi người
Chúng ta sẽ cùng mổ xẻ 2 yếu tố trên Về thời điểm
Đôi khi còn quan trọng hơn cả vị trí khi đầu tư đúng nhịp vào lúc chân sóng, ra vào lúc có sóng sôi động
Nếu không tin, mọi người hãy quan sát thị trường Hà Nội năm 2024 và Hưng Yên một năm nay là cảm nhận thấy rõ
Những vùng nghèo nhất ở Hưng Yên, khi có sóng toàn tỉnh như Ân Thi, Kim Động công nghiệp mới chỉ san lấp mà đất trong làng đường bê tông đã loanh quanh 12tr/m2, quá cao so với đất Bắc Ninh công nghiệp đã hiện hữu mà giá trong ngõ 20-25tr/m2
Hay ven đô Chương Mỹ vùng xa công nghiệp, đến đất ruộng cũng bị thổi giá, đất trong làng cũng 2xtr/m2 mới sờ được
Đó là sức mạnh của sóng, của đúng thời điểm, tất nhiên nếu kết hợp được cả hai: Vị trí tốt + Thời điểm đúng thì là vua rồi
Nhưng ý em ở đây, là thời điểm đôi khi còn quan trọng hơn vị trí ở đâu, vì khi có sóng, thì toàn thị trường đều tăng, niềm tin nhà đầu tư vào khu vực đó cực lớn, như con thiêu thân lao vào nơi có ánh sáng
Còn một vị trí tốt, mua sai thời điểm, giá chót vót, đu đỉnh thì phải đọng vốn vài năm mới có nhúc nhích, thậm trí vài năm vẫn chưa về giá mình mua, quá rủi ro
👉Bài học: Không lao vào thị trường đang có sóng, mua ở những nơi có khả năng có sóng hiện đang khá im hơi lặng tiếng và nắm giữ dài hạn Về nguồn cung
Nguồn cung là nhu cầu bán đất ở khu vực đó, càng nhiều người bán, càng phải e dè
Ví dụ: như vùng Đông Sơn, thành phố Thanh Hóa hiện đang có khoảng 3 nghìn lô đất đấu giá chưa có ai ở
Mình phải nhắc lại, là 3 NGHÌN LÔ ĐẤT ĐẤU GIÁ, con số quá lớn
Hạ tầng rất đẹp, không chê vào đâu được nhưng hãy tưởng tượng một ngày đẹp trời, chúng ta cần thanh khoản, thì 1 lô đất của ta sẽ cạnh tranh với gần 3 nghìn lô đất còn lại
Nêu không giảm giá thì khó mà bán được, đặc thù đất đấu giá, khu đô thị khi mua giá đầu vào tiền tỉ là cần có dân về ở, kinh doanh đông đúc, ra dòng tiền thì mới tăng trưởng tốt
Còn có một loại hình khác là đất dân trục đường nhựa hoặc trục chính ở đây, giá mềm hơn chỉ khoảng ⅔ hoặc ½ giá đất đấu giá cùng làn 1 trục chính
Nhu cầu bán rất thấp, như mò kim đáy bể vì dân đã sinh sống lâu đời đông rồi, sẵn tiện ích thì đầu tư sẽ khả thi hơn
Thứ nhất nhanh có khả năng kinh doanh hơn vì bản chất đã đông, thứ 2 là tính thanh khoản thấp vì bản thân dân vẫn có nhu cầu mua xây nhà, đó chính là nhu cầu thực của bds
👉Bài học: Nên đầu tư dạng đất có nhu cầu muốn bán thấp hoặc rất hiếm có, giống như chúng ta đang được nắm giữ 1 viên ngọc quý, không phải ai cũng mua được
-
Tổng kết: nếu kết hợp được cả ba
Thời điểm đúng + tính khan hiếm + vị trí tốt
Thì không thể không thắng
