16/10/2022
FANTASY HOME LÀ GÌ ? VÀ CÓ LIÊN QUAN GÌ ĐẾN THE CROWN - VOCP3 ?
Để hiểu rõ hơn mình xin trả lời một số câu trong phạm vi ad hiểu biết, chỗ nào hiểu không đúng, mời các bạn bổ sung bằng cmt phía dưới.
1. Fantasy Home là gì ?
- Được hiểu là một giải pháp đầu tư bất động sản. Chủ yếu hướng đến người tài chính thấp nhưng muốn đầu tư kênh bất động sản. Hiểu đơn giản là chia bất động sản thành nhiều phần nhỏ, nhiều người sẽ cùng đầu tư một bất động sản.
2. Chia bất động sản thành nhiều phần nhỏ bán cho nhiều người nghe quen quen
- Đúng. Đây là giải pháp không mới. Có nhiều công ty đã từng làm ( không tiện nhắc tên ) với nhiều tên gọi dạng “đầu tư bất động sản 4.0 …” nhưng sau thời gian hoành tráng thì lặn dần do nhiều nhà đầu tư không thích. Giải pháp này là dạng góp vốn đầu tư chung nên vấn đề quan trọng nhất là lòng tin, uy tín, sự minh bạch. Tất cả các công ty đã từng làm theo tôi không đáp ứng được điều đó. Nhưng với các sản phẩm thấp tầng từ thương hiệu Vinhomes và cá nhân ông Phạm Nhật Vượng thì thị trường, tâm lý nhà đầu tư sẽ rất khác.
3. Nếu chọn Fantasy Homes tôi đang đầu tư vào sản phẩm dự án nào ?
- Hiện tại, sản phẩm hỗ trợ mô hình kinh doanh là các sản phẩm thấp tầng ( nhà phố, biệt thự, shophouse ) tại dự án The Crown - Vinhomes Ocean Park 3 Hưng Yên và các dự án của Vinhomes hình thành trong tương lai.
4. Tôi phải đầu tư bao lâu ? Lợi nhuận kỳ vọng của mô hình kinh doanh là bao nhiêu và nghe nói có cam kết ?
- Thời gian đầu tư là chu kỳ 5 năm
- Lợi nhuận kỳ vọng theo chia sẻ thì 15%/năm. Tức là mức kỳ vọng sau 5 năm giá trị bđs tăng khoảng 75%.
- Có chính sách cam kết tối thiểu 7,5%/năm. Tức là 37,5%/5năm. Nếu bất động sản không tăng được như kỳ vọng.
- Nếu bất động sản tăng vượt kỳ vọng, tốt rồi. Bạn sẽ được chia hết sau 5 năm.
5. Tôi mua nhưng mới được 1 năm, tôi không muốn tiếp tục, tôi phải làm sao ?
- Thông tin trước mắt là bạn không thể thanh lý nhưng bạn có thể chuyển nhượng lại cho người khác. Sẽ có 1 sàn giao dịch online Vinhomes để giao dịch các phần đầu tư này. Tính thanh khoản sẽ khá tốt. Tôi hình dung như thị trường trái phiếu.
6. Ai sẽ là người đứng tên trên giấy chứng nhận, quản lý tài sản, trung gian hỗ trợ ?
- Đó là CTCP Quản lý và Đầu tư Bất động sản VMI (VMI JSC). VMI sẽ đứng tên, quản lý, vận hành làm trung gian. Nếu bạn tham gia sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền tài sản tương ứng với số phần đầu tư mà bạn mua.
7. Tôi có được quyết định bán tài sản, giá bán tài sản không ?
- Không. Bạn sẽ uỷ quyền toàn bộ cho VMI về định đoạt tài sản. VMI sẽ là người đề xuất tương ứng với thời gian các mốc theo năm 1-2-3-4-5 khi đạt lợi nhuận kỳ vọng. Tuy nhiên tại năm thứ 1 nếu số nhà đầu tư giữ trên 50% phần vốn cấu thành lên tài sản thì có quyền yêu cầu đề xuất mức giá bán với lợi nhuận