https://www.facebook.com/103781505730415/

Bất Động Sản Nhuận Trạch - Hòa Bình, 4/34 Giang Văn Minh/Ba Đình/Hanoi, Hanoi (2026)

19/07/2022

Đất Nền Nhuận Trạch-Hòa Bình"Mỏ Vàng"Cho Nhà Đầu Tư Thời Điểm Thị Trường "Chững Lại"
👍Chính chủ chỉ còn 2 lô 176,8m2 và 266,8m2 ngay trục chính liên xã
CHỈ TỪ #12.8TR/M2 ==> Liên hệ ngay số lượng có hạn
💥Đón đầu quy hoạch thị xã Lương Sơn năm 2025
💥Vị trí thuận lợi
➡️Cách khu công nghiệp Nhuận Trạch 500m
➡️Nằm gần trung tâm thị trấn Lương Sơn
➡️Nằm sát đường áp phan 7m ô tô tránh nhau , mặt tiền mỗi lô 5,5m
➡️Di chuyển 200m là dự án Legacy Hill của tập đoàn An Thịnh Group
➡️Cách trường tiểu học, mầm non, UBND Nhuận Trạch 100m
➡️Chỉ với 500m di chuyển đã đến khu nghỉ dưỡng Green Oassis Villa
✅Phù hợp đầu tư sinh lời, kinh doanh buôn bán…
✅Đất sổ đỏ, pháp lý rõ ràng. Sẵn sàng giao dịch.
☎ Liên hệ em để xem đất và làm việc trực tiếp
☎ Điện thoại 0814.402.668

18/07/2022

Phân khúc bất động sản “chắc ăn” dù thị trường bất định
Chuyên gia cho rằng, nhiều nhà đầu tư "nhạy bén" thường vào đón đầu các khu vực định hướng phát triển khu công nghiệp mới, đang ở giai đoạn đầu phát triển, thậm chí biên lợi nhuận đầu tư có thể gấp nhiều lần so với các khu vực đã bão hòa khu công nghiệp. Đây cũng là xu hướng mà các nhà đầu tư tận dụng để bỏ dòng tiền an toàn trong bối cảnh biến động.

Bất động sản công nghiệp tăng trưởng mạnh
Các chuyên gia của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, bất chấp những biến động trồi sụt của nền kinh tế do ảnh hưởng dịch bệnh, bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn là phân khúc tăng trưởng mạnh mẽ và bền bỉ trong nhiều năm trở lại đây.
Tính đến cuối năm 2022, Bình Dương và Đồng Nai có thêm 2 Khu công nghiệp mới là VSIP III và AMATA Long Thành hoàn thành hạ tầng và sẵn sàng cho thuê. VSIP III khi vừa khởi công vào nửa cuối tháng 3/2022, Tập đoàn Lego (Đan Mạch) đã đăng ký xây nhà máy trị giá 1 tỷ USD.
Về thị trường nhà xưởng xây sẵn và nhà kho phía Nam, nhiều dự án được xây dựng và sẽ hoàn thành trong năm 2022 với một số tên nổi bật như SLP, BWID, KCN Việt Nam, JD.com,.... cung cấp cho thị trường thêm khoảng 800.000 m2 diện tích kho xưởng.
Nhu cầu lớn khiến tỷ lệ lấp đầy các Khu công nghiệp phía Nam luôn duy trì ở mức cao, xung quanh 90%, mức giá thuê ổn định nhờ sự tăng trưởng nguồn cung. Riêng các tỉnh như Long An, nhờ giao thông thuận tiện (từ TP. HCM), mức giá cho thuê nhà xưởng tăng mạnh so với cùng kỳ từ 21 - 45%. Các ngành hiện đang có nhu cầu nhà xưởng lớn bao gồm kho vận, điện tử, nội thất và thiết bị y tế.
Tại khu vực phía Bắc, thị trường bất động sản công nghiệp cũng diễn biến tương tự với tỷ lệ lấp đầy tiếp tục duy trì mức cao ngay trong điều kiện nguồn cung không ngừng mở rộng. Cụ thể, tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp quý I/2022 khu vực phía Bắc đạt 85%, tăng 5 điểm % so với cùng kỳ, nhà xưởng xây sẵn đạt 98%.
Theo Cục Cạnh tranh và bảo vệ người tiêu dùng (Bộ Công Thương), tính đến giữa tháng 2/2022, khu vực miền Bắc đang có khoảng 63,5 nghìn ha đất công nghiệp được đưa vào quy hoạch với 238 khu, cụm công nghiệp đã hoạt động và đang được xây dựng.
Nhà đầu tư mạnh tay xuống tiền tại bất động sản ven khu công nghiệp
Theo đó, giới chuyên gia cho rằng, bất động sản ven các khu công nghiệp trở thành “điểm sáng”, khiến nhà đầu tư mạnh tay rót tiền. Bởi ngoài lợi nhuận từ việc tăng giá sẽ có khả năng khai thác cho thuê, kinh doanh buôn bán…
Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc R&D DKRA Vietnam, giai đoạn hiện nay, mặc dù thị trường đang có những va vấp, khó khăn nhất định nhưng quan sát thấy sự quan tâm của người mua, nhà đầu tư dành cho thị trường bất động sản không hề suy giảm. Đó là điểm sáng cho thấy nhà đầu tư vẫn liên tục nghiên cứu, theo dõi thị trường để chờ đợi cơ hội lựa chọn cho mình bất động sản có tiềm năng phát triển, dư địa tăng giá tốt trong tương lai.
Ông Trần Khánh Quang, chuyên gia bất động sản nói rằng, phân khúc đất nền tại các khu vực vùng ven, cạnh các khu công nghiệp – nơi có những dự án cơ sở hạ tầng quan trọng đang triển khai, tiềm năng tăng trưởng tốt được nhiều nhà đầu tư lựa chọn, vì có thanh khoản cao. Sở dĩ nhiều nhà đầu tư mạnh tay rót tiền vào bất động sản ven khu công nghiệp là bởi tiềm năng từ khai thác cho thuê (nhà xưởng, nhà trọ, nhà phố), kinh doanh buôn bán...
Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam cũng nhận định, phát triển hạ tầng và khu công nghiệp mới đã và đang mở ra rất nhiều cơ hội cho kinh tế - xã hội địa phương, từ đó kéo theo sự phát triển ăn theo của thị trường bất động sản khu vực đó.
“Nhiều nhà đầu tư "nhạy bén" thường vào đón đầu các khu vực định hướng phát triển khu công nghiệp mới, đang ở giai đoạn đầu phát triển, thậm chí biên lợi nhuận đầu tư có thể gấp nhiều lần so với các khu vực đã bão hòa khu công nghiệp. Đây cũng là xu hướng mà các nhà đầu tư tận dụng để bỏ dòng tiền an toàn trong bối cảnh biến động”, vị chuyên gia nói.
Ông David Jackson cho biết, những bất động sản đất nền ăn theo các khu công nghiệp trở thành hướng đầu tư mới. Các ông lớn đổ tiền vào bất động sản công nghiệp kéo theo các nhà máy, công xưởng, người lao động đổ về làm việc. Nhu cầu về bất động sản an cư, kinh doanh gần khu công nghiệp tăng mạnh. Theo đó, làn sóng đầu tư bất động sản ven khu công nghiệp sẽ trở thành xu hướng, phát triển mạnh trong thời gian tới.

Nhận định của nhiều chuyên gia cho thấy, nhà đầu tư đang có xu hướng tìm về khu vực đất đai có giá trị sử dụng cao, quanh các khu công nghiệp. Thông thường, nhà đầu tư sẽ hướng đến các khu vực trở thành thủ phủ công nghiệp mới của một tỉnh, thành. Tức các khu vực có vốn đầu tư FDI đăng ký lớn, quy hoạch tăng mạnh diện tích khu công nghiệp, khu vực có tốc độ tăng dân số nhanh.

18/07/2022

Chờ hay vào “bắt đáy” bất động sản?
Ông Phan Vi, Chuyên môi giới Nhà phố Tp.HCM cho biết, hiện tại sức bán chắc chắn nhiều hơn sức mua, không ai biết trước được điều gì. Việc đầu tư bất động sản ngắn hạn hay dài hạn nhìn chung không mấy khả quan ở thời điểm này.
Theo một số chuyên gia, sau thời gian thị trường BĐS tăng giá mạnh trong năm 2021, sự chững lại của thị trường trong nửa đầu năm 2022 đang khiến nhiều người hoài nghi về khả năng xuất hiện "b**g bóng" BĐS. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, khả năng này rất khó xảy ra. Bởi ngoài mục đích để ở với nhu cầu luôn cao, mục đích đầu tư sẽ hướng tới dài hạn.
Chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang cho hay, hiện hiện tượng bán cắt lỗ, thoát hàng để thu hồi tiền mặt chỉ diễn ra một cách âm thầm, cục bộ ở một số khu vực, một số nhà đầu tư, chứ không phải là làn sóng bán tháo. Trong lúc này, nhiều nhà đầu tư đang tranh thủ để cơ cấu lại tài sản. Nếu người bán giảm đến 10-15% so với thị trường thì nên mua ngay. Cơ hội lúc này dành cho những nhà đầu tư có tiềm lực mạnh, đầu tư dài hạn.
Một nhà đầu tư có nhiều năm kinh nghiệm trên thị trường BĐS cũng chia sẻ, những nhà đầu tư mới thường thích lao vào khi sốt đất, còn người có kinh nghiệm thì thường "mua khi trầm lắng, bán khi sôi động". Và đây là thời điểm thích hợp cho những "tay chơi" thực thụ.
"Nhiều người đang cố tình theo "trend" cắt lỗ để bán hàng, rao bán chịu lỗ 10 - 20% nhưng thực chất giá vẫn trên trời so với mặt bằng thị trường. Nhà đầu tư cần đặc biệt thận trọng, tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi xuống tiền mua", vị này cho hay.
Theo hầu hết các chuyên gia, để an toàn, nhà đầu tư nên chọn mua các sản phẩm có hiệu quả khai thác, không mua theo số đông. Bên cạnh đó, nhà đầu tư không nên vay ngân hàng để "lướt sóng" vào lúc này, bởi khả năng được duyệt hồ sơ không cao và lãi suất có thể tăng trong thời gian tới

15/07/2022

Đất Nền Nhuận Trạch-Hòa Bình"Mỏ Vàng"Cho Nhà Đầu Tư Thời Điểm Thị Trường "Chững Lại"
👍Chính chủ chỉ còn 2 lô 176,8m2 và 266,8m2 ngay trục chính liên xã
💥Đón đầu quy hoạch thị xã Lương Sơn năm 2025
💥Vị trí thuận lợi
➡️Cách khu công nghiệp Nhuận Trạch 500m
➡️Nằm gần trung tâm thị trấn Lương Sơn
➡️Nằm sát đường áp phan 7m ô tô tránh nhau , mặt tiền mỗi lô 5,5m
➡️Di chuyển 200m là dự án Legacy Hill của tập đoàn An Thịnh Group
➡️Cách trường tiểu học, mầm non, UBND Nhuận Trạch 100m
➡️Chỉ với 500m di chuyển đã đến khu nghỉ dưỡng xịn xò Green Oassis Villa
✅Phù hợp đầu tư sinh lời, kinh doanh buôn bán…
✅Đất sổ đỏ, pháp lý rõ ràng. Sẵn sàng giao dịch.
☎ Liên hệ em để xem đất và làm việc trực tiếp
☎ Điện thoại 0814.402.668

14/07/2022

Đất Nền Nhuận Trạch-Hòa Bình"Mỏ Vàng"Cho Nhà Đầu Tư Thời Điểm Thị Trường "Chững Lại"
👍Chính chủ chỉ còn 2 lô 176,8m2 và 266,8m2 ngay trục chính liên xã
💥Đón đầu quy hoạch thị xã Lương Sơn năm 2025
💥Vị trí thuận lợi
➡️Cách khu công nghiệp Nhuận Trạch 500m
➡️Nằm gần trung tâm thị trấn Lương Sơn
➡️Nằm sát đường áp phan 7m ô tô tránh nhau , mặt tiền mỗi lô 5,5m
➡️Di chuyển 200m là dự án Legacy Hill của tập đoàn An Thịnh Group
➡️Cách trường tiểu học, mầm non, UBND Nhuận Trạch 100m
➡️Chỉ với 500m di chuyển đã đến khu nghỉ dưỡng xịn xò Green Oassis Villa
✅Phù hợp đầu tư sinh lời, kinh doanh buôn bán…
✅Đất sổ đỏ, pháp lý rõ ràng. Sẵn sàng giao dịch.
☎ Liên hệ em để xem đất và làm việc trực tiếp
☎ Điện thoại 0814.402.668

06/07/2022

+) Trong các ngày 22,23,24/6/2022, UBND huyện Lương Sơn đã tổ chức hội nghị lấy ý kiến cộng đồng dân cư tại các xã: Nhuận Trạch, Hòa Sơn, Lâm Sơn, Cư Yên, Tân Vinh và thị trấn Lương Sơn về nội dung điều chỉnh cục bộ Đồ án quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5.000 thị trấn Lương Sơn đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2035.
Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5.000 thị trấn Lương Sơn, huyện Lương Sơn đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2035 được UBND tỉnh Hòa Bình phê duyệt tại Quyết định số 1763/QĐ-UBND ngày 14/9/2017 với diện tích 11.277,71ha, gồm địa giới hành chính của thị trấn Lương Sơn và 05 xã: Nhuận Trạch, Tân Vinh, Cư Yên, Hòa Sơn, Lâm Sơn, huyện Lương Sơn, có phạm vi ranh giới như sau: Phía Bắc giáp huyện Thạch Thất và Quốc Oai, thành phố Hà Nội; Phía Đông giáp thị trấn Xuân Mai, thành phố Hà Nội; Phía Tây giáp xã Trường Sơn (nay là xã Cao Sơn), huyện Lương Sơn và xã Dân Hòa, huyện Kỳ Sơn (nay là xã Mông Hóa, thành phố Hòa Bình). Phía Nam giáp xã Cao Răm (nay là xã Cao Sơn) và xã Cao Sơn, huyện Lương Sơn. Có tính chất là trung tâm hành chính, chính trị, kinh tế, văn hóa, giáo dục, đào tạo, khoa học kỹ thuật, có vị trí quan trọng của huyện Lương Sơn; là vùng cửa ngõ giao lưu giữa tỉnh Hòa Bình với thủ đô Hà Nội, là trung tâm dịch vụ đa lĩnh vực của huyện Lương Sơn.
+) Tuy nhiên, để đạt tiêu chí đô thị loại IV, phấn đấu đến năm 2025 đạt tiêu chí đơn vị hành chính cấp thị xã, cần thiết phải điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung xây dựng thị trấn Lương Sơn.

+) Tại hội nghị, phòng Quản lí đô thị đã giới thiệu với bà con nhân dân về các nội dung điều chỉnh. Trong đó, Điều chỉnh giao thông, hạ tầng kỹ thuật, gồm: Điều chỉnh bổ sung tuyến kè và đường hai bên sông Bùi từ ngầm Xi Măng đến cầu Đồng Chúi, để đồng bộ với dự án đầu tư kè chỉnh trị sông Bùi đang thi công, đảm bảo thoát nước và khai thác quỹ đất hai bên. Điều chỉnh chức năng sử dụng đất, gồm 40 vị trí, trong đó, thị trấn Lương Sơn có 6 vị trí điều chỉnh; xã Tân Vinh có 10 vị trí điều chỉnh; xã Cư Yên có 3 vị trí điều chỉnh; xã Nhuận Trạch có 9 vị trí điều chỉnh; xã Hòa Sơn có 7 vị trí điều chỉnh; xã Lâm Sơn có 6 vị trí điều chỉnh. Ngoài ra, còn điều chỉnh một số vị trí nhỏ lẻ đất ở của hộ dân trong khu dân cư, cho phù hợp hiện trạng sử dụng đất, quy hoạch sử dụng đất đã phê duyệt. Hiện đang quy hoạch là đất nông nghiệp, lâm nghiệp. Điều chỉnh thành đất ở để chuyển mục đích sử dụng đất thu ngân sách, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030 được duyệt.

05/07/2022

Sử dụng đòn bẩy tài chính như thế nào để đầu tư BĐS hiệu quả, hạn chế rủi ro?
Lực tác động trung tâm tài chính hay vay bank để đầu tư chi tiêu Bất Động Sản Nhà Đất (BĐS) khi là giải pháp mà cụm khách hàng (NĐT) cá thể lựa chọn. Nhưng vay bao nhiêu, định vị sản phẩm BĐS Nhà Đất như thế nào, mang giải pháp nào để đo đc rủi ro khủng hoảng tài chính?
Trên buổi chia sẻ thuộc chuỗi sự kiện The Quốc Khánh Show, những Chuyên Viên Nhà Đất sẽ chỉ ra phương pháp để đo được khủng hoảng khi sử dụng đòn bẩy tài chính để mua Bất Động Sản Nhà Đất.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cung cấp cao CBRE nước ta cho bạn rằng, với một tỉ đồng trong tay, NĐT rất có thể vay có thêm bank từ 800 triệu tới 1 tỉ đồng nhằm chọn lựa dòng sản phẩm trên dưới 2 tỉ nhằm chi tiêu. Nguyên lý là vay ngân hàng không thật một nửa lợi ích sản phẩm đầu tư chi tiêu nhằm hạn chế khủng hoảng.

Bà Dung dẫn chứng, ví dụ điển hình, các bạn định đầu tư chi tiêu vào dòng sản phẩm trị giá bán 2 tỉ đồng thì chỉ nên vay ngân hàng từ 800 – 1 tỉ đồng. Lực tác động tài chính rất mang hiệu quả nếu chúng ta vay sống tỉ lệ một nửa trở xuống của dự án. Nếu cao hơn nữa, gánh nặng tài chính khi là rất lớn.

Theo chị Dung, nếu như đầu tư vào dịch vụ trên Q.9 thì khả năng NĐT cho chính mình thuê sản phẩm 10 triệu đồng/tháng, tỉ suất lệch giá cho thuê thay cho trước đây có 1 tỉ đồng thì dạt tầm 4%, bây giờ lên 2 tỉ đồng có thể đạt 6.5%/năm.

Hiện nay, việc siết chặt tín dụng BĐS cũng ảnh hưởng một trong những phần đến việc dùng đòn bẩy tài chính để chi tiêu Bất Động Sản Nhà Đất của NĐT cá nhân. Theo chị Dung, bình thường bank không sẵn lòng cho bản thân mình vay cùng với đầu tư hình thành về sau. Bank chỉ cho chính mình vay cùng với các đầu tư mang link với ngân hàng. NĐT những nhân muốn đi vay bank để mua BĐS Nhà Đất thì phải sử dụng gia sản riêng để như thế chấp.

"NĐT cá nhân sử dụng lực tác động tài chính nhằm mua Bất Động Sản Nhà Đất sẽ sở hữu được hiệu suất cao nếu biết đo lường và thống kê toán mức vay, hiệu suất cao đầu tư and thời gian hoàn vay", bà Dung nhấn mạnh.

Chia sẻ về vấn đề này, ông Phan Công Chánh, chuyên giá chỉ Bất Động Sản cá nhân cho bản thân mình rằng: theo tôi, NĐT sử dụng đòn bẩy để đầu tư chi tiêu Bất Động Sản Nhà Đất là 1 cách thông minh. Tuy nhiên, nhằm sử dụng lực bẩy hiệu quả thì mình phải mang các nguyên lý.
Xem thêm : Địa điểm cho thuê chung cư 3 phòng ngủ tốt nhất Hà Nội
đầu tiên, phải có sản phẩm trước khi nghĩ về tới vấn đề đòn bẩy: có nghĩa là phải chọn lựa được sản phẩm Bất Động Sản Nhà Đất tiềm năng, có khả năng mang lại lợi ích đầu tư.

Thứ hai, nắm được quy luật 2 lần 50%: nghĩa là tiền vay không đc vượt quá 50% giá bán dòng sản phẩm & tiền trả hàng tháng không thực sự một nửa tổng thu nhập hộ mái ấm gia đình hàng tháng.

Thứ ba, đưa ra nhiều luật pháp chung trước lúc cùng mua dự án: nếu như từ 2 người cùng góp vốn mua BĐS Nhà Đất và vay ngân hàng thì cần đặt ra những chuẩn mực về thời gian thoát hàng, lợi nhuận…

Theo anh Chánh, trong hoạt động Bất Động Sản vốn tới từ 4 nguồn là vốn tự thân, vốn từ NĐT khác, vốn từ ngân hàng and vốn từ quý khách. Nếu NĐT cá thể không dùng vốn bank rất có thể linh động để sở hữu nguồn chi phí từ NĐT khác.

"Khi vay ngân hàng, NĐT cần lưu ý: Xem kỹ Hợp Đồng tín dụng, số tiền phải trả hàng tháng…", ông Chánh nhấn mạnh.

Nói về cách NĐT cá thể định vị được sản phẩm Bất Động Sản trước khi "xuống tiền", bà Dung cho lời khuyên:

Thứ nhất, NĐT nên sử dụng phương thức so sánh: nhìn vào các dòng sản phẩm tương tự dòng sản phẩm mình định đầu tư chi tiêu, xem mang giống hệt về chỗ đứng, quy cách, phương thức, định giá dòng sản phẩm, giá hay không, từ đây tự định vị. NĐT nên có khoảng 5-6 dòng sản phẩm như nhau vào cùng Quanh Vùng nhằm đối chiếu.

Thứ hai, phương thức đưa ra phí: NĐT cần lưu ý, để đầu tư chi tiêu sẩn phẩm này thì Ngân sách khu đất là bao nhiêu? Giá cả xây dựng dưng khi là bao nhiêu and doanh thu hy vọng khi là bao nhiêu? Từ đó định vị đc lợi ích của BĐS Nhà Đất cần đầu tư chi tiêu.

Thứ ba, phương thức thu nhập: đấy là phương pháp truyền thống cuội nguồn. Đối với nhiều sản phẩm đã hoàn thiện, đang đi vào hoạt động, sẽ mang lợi tức cho chính bản thân mình thuê hàng tháng… thì NĐT định vị xem dòng sản phẩm này có thể mang đến cho bản thân các bạn thu nhập khi là bao nhiêu? Từ đó, NĐT sẽ định vị được mức tiền mình cần bỏ ra để chi tiêu sinh lời tại Bất Động Sản Nhà Đất đó.

Bất Động Sản Nhuận Trạch - Hòa Bình

19/07/2022

18/07/2022

18/07/2022

15/07/2022

14/07/2022

06/07/2022

05/07/2022

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category