06/01/2020
❎❎ Tư vấn Mua nhà Liền kề, Biệt thự, Shophouse
NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT KHI MUA NHÀ TẠI THE MANOR CENTRAL PAKR – KHU ĐÔ THỊ LỚN NHẤT PHÍA TÂY HÀ NỘI TRONG NỘI THÀNH
--------------------------------------
📪 Bài viết dành cho những anh chị đang có ý định mua nhà liền kề, biệt thự hoặc shophouse, để ở, để đầu tư hoặc sinh lời trong 3-5 năm.
Hiện tại tập đoàn bên em đã ký hợp đồng chính thức và trở thành đối tác phân phối độc quyền dự án The Manor Central Park Nguyễn Xiển. Qua quá trình tìm hiểu, em thấy Hà Nội đặc biệt khi phía Tây là không còn nhiều dự án mang tính chất quy mô lớn. Quy mô khu đô thị và cũng không còn quỹ đất rộng để các Chủ Đầu Tư thực hiện dự án. Vậy đâu là điều mà khách hàng, nhà đầu tư quan tâm tại The Manor Central Park so với các dự án khác nên em viết bài này để chia sẻ một số kiến thức hữu ích cho các anh chị đang có ý định mua dự án thấp tầng.
--------------------------------------
💥Mua The Manor Central Park có gì khác biệt ?
1/ Pháp lý :
👉Như các anh chị cũng đã biết thì Hà Nội đang rất khan hiếm các dự án thấp tầng để công bố ra thị trường. Lý do chính là dự án chưa đủ giấy tờ, chưa đủ điều kiện chào bán sản phẩm ra thị trường. Vậy tại sao lại không đủ giấy tờ, do có sự thay đổi về cơ chế, về chính trị…và từ khóa nóng nhất trên các mặt báo là “đốt lò” nên em cũng không đi sâu vào vấn đề này anh chị có thể sẽ nắm rõ hơn em.
Tại sao quý khách hàng nhà đầu tư lại quan tâm vấn đề pháp lý đầu tiên vì trước đây một số dự án CĐT vay vốn ngân hàng quá nhiều dẫn đến việc không gánh được nợ, tồn đọng vốn. Khi ra hàng, dự án không bán được dẫn đến CĐT phá sản. Số khác thì vẽ dự án ma, lợi dụng lòng tin của khách hàng huy động xong thì cao chạy xa bay. Hoặc lập quy hoạch được dự án nhưng giấy tờ pháp lý chưa đủ vẫn lách luật làm liều huy động vốn của khách hàng chào bán lúa non, chậm tiến độ….Thậm chí là mời ngân hàng vào bảo lãnh, đó chỉ là lý thuyết, còn thực tế để làm được như vậy hay không còn phụ thuộc nhiều yếu tố. Nhiều CĐT làm ăn theo kiểu giang hồ sẵn sàng bẻ cong ngôn từ trong hợp đồng theo hướng có lợi cho họ vì đơn giản là pháp luật chưa đủ mạnh để xử lý họ. Lúc đó, đến cả nhà chức trách có thẩm quyền cũng không bảo vệ được đầy đủ quyền lợi cho khách hàng.
👉 Ở The Manor CenTral Park tại thời điểm hiện tại đã quá rõ ràng, CĐT không phải huy động vốn, giấy tờ pháp lý đầy đủ, đã xây dựng và hoàn thiện toàn bộ giai đoạn 1 – và giờ khách hàng có thể bàn giao nhận nhà ngay tại thời điểm mua bán nếu khách muốn về ở sớm. Như vậy cũng đã chứng minh được rằng CĐT BITEXCO rất vững mạnh về tiềm lực tài chính – khi các dự án khác chào bán từ khi làm móng hoặc khi quy hoạch dự án thì ở đây CĐT lại cho thấy họ không làm như thế mà là CĐT đã xây hiện hữu rồi mới chào bán. Đây là một ưu điểm để bảo vệ quyền lợi của khách hàng.
👉 Ở những dự án khác khi CĐT đang làm móng thì họ đã huy động vốn 30% đợt đầu, các đợt tiếp theo chia làm nhiều giai đoạn và đóng theo tiến độ xây dựng của dự án. Nhưng ở The Manor Central Park thì khác, khách hàng được đến xem thực tế từng lô đã xây hiện hữu hoàn thiện toàn bộ mặt ngoài và khách hàng cũng chỉ phải thanh toán có 30%. Và số tiền còn lại thì khách hàng được ngân hàng hỗ trợ 70% sau 2 năm mới phải thanh toán. Hiểu nôm na nhà đã có hiện hữu nhưng mới chỉ thanh toán 30% còn lại 70% thì sau 2 năm mới phải thanh toán.
2/ Về quy hoạch – Không gian sống
👉Ở các dự án khác thì với quỹ đất mà CĐT xin được làm dự án thì CĐT tận dụng triệt để diện tích của mảnh đất để sao có nhiều diện tích đem ra bán nhất có thể. Tức là CĐT quá tham, xây dựng hết đất có thể mà không quan tâm tới cảnh quan, tới các môi trường sống của cư dân. Ví dụ nhu khu linh đàm, kim văn kim lũ….quy hoạch được 3 tòa thì họ xin thành 4 tòa, quy hoạch được 25, 30 tầng thì họ xin lên 35 hoặc 40 tầng….
👉Ở The Manor CenTral Park thì lại khác, dự án quy mô 200ha thì trong đó có 100ha là công viên cây xanh, và thêm một công viên trung tâm 7ha – công viên này có chiều dài tương đương Hồ Hoàn Kiếm. Ngoài ra trong các phân khu CĐT vẫn làm những khoảng trống xen kẽ để lấp đầy cây xanh – gọi là công viên móng tay. Và điều đặc biệt nếu CĐT tận dụng triệt để diện tích thì họ sẽ làm những dãy liên kề quay lưng vào nhau như những dự án khác. Nhưng ở đây thì không, tất các các dãy liền kề, biệt thự đều có 2 mặt thoáng, có đường trước nhà và đường sau nhà. Khó có một dự án nào mà có được quy hoạch và thiết kế như tại The Manor Central Park.
3/ Bài toán cho tương lai
👉Hiện quỹ đất trong nội thành không còn nhiều và không còn đủ để lập quy hoạch dự án mang tính chất quy mô lớn như The Manor Central Park. Hoặc nếu có ở thời điểm hiện tại hoặc tương lai cũng khó có dự án nào để so sánh về kiến trúc, cảnh quan không gian. Và công viên 100ha ngay bên cạnh nhà anh chị như tại The Manor.
Quay lại thời điểm trước đây khoảng 15 – 20 năm nếu anh chị nào là gốc HN chắc hẳn cũng biết khu Trung Hòa Nhân Chính thời điểm đó chắc bảo anh chị mua ở đó thì đa số khách hàng đều không thích vì giá cao, rồi ở đó xa trung tâm xung quanh chưa có gì. Lúc đó xu hướng là cứ phải ở Đống Đa, Ba Đình hoặc Hoàn Kiếm mới là trung tâm. Nhưng giờ thì sao giá đất thấp tầng khu Trung Hòa Nhân Chính từ 200 triệu đến 300 triệu đồng cũng rất khó tìm. Khu Cầu Giấy – đại học sư phạm xung quanh còn đồng không mông quạnh, ếch kêu mỗi buổi tối….có ai nghĩ giờ nó được như thế. Nhiều khách hàng đã không khỏi xuýt xoa.
👉 Và tương lại giá tại The Manor cũng sẽ tăng theo thời gian, vì quỹ đất không còn nhiều và yếu tố quan trọng nhất là tiện ích, cảnh quan, môi trường sống tại đây. Qúy khách hàng nên qua một lần dự án để cảm nhận. Sau 3 hoặc 5 năm thậm chí 10 năm nữa lúc đó quý khách lại một lần nữa sẽ tiếc nuối như bài toán Trung Hòa Nhân Chính hay khu Cầu Giấy.
Đặc biệt bđs Việt Nam không giống như các bđs trên thế giới. VN đang lạm phát từ 3 đến 4% theo báo cáo. Nhưng con số chính xác là khoảng 7%. Nếu theo định luật 72 với lạm phát 7% sau 10 năm giá bđs nó lên gấp đôi bởi đồng tiền trượt giá. Không cần biết thị trường như thế nào. Nhưng cứ lạm phát giữ ở mức 7% thì mặc định bđs tăng lên gấp đôi và cứ gửi tiết kiệm thì sau 10 năm số tiền giảm đi một nửa. Đây là lý do chính rất nhiều anh chị đầu tư vào bds mà không phải là kênh khác.
❎💥Trên đây là một số điểm khác biệt anh chị cần lưu ý nếu đang có ý định mua bất động sản tại The Manor Central Park. Dự án có vị trí thuận lợi cho việc đi cả các tỉnh phía Nam hoặc các tỉnh phía Bắc. The Manor là một dự án đẹp, thiết kế đặc trưng có một không hai với 2 mặt thoáng, điều đáng nói nhất chính là không gian sống và mật độ cây xanh. Dự án đã hoàn thành, đây là cơ hội tốt để sở hữu được bđs với giá tốt cho nhà đầu tư, người mua để ở và tăng giá trị đầu tư.
❎💥Hiện bên em - Công ty cổ phần BĐS Thế Kỷ - CenLand đang độc quyền phân phối dự án The Manor Central Park.
==========================
📲 Bạn nào, anh chị nào, cô dì chú bác quan tâm đến The Manor Central Park có thể gọi hoặc INBOX cho mình/ em để được tư vấn hoặc nhận vé VIP tham dự sự kiện của Tập đoàn BITECCO
📲📲📲 SĐT: 0933-07-9191; hoặc inbox Fanpage cho em.
===========================
Ghi chú: Tất cả các hình ảnh này là ảnh thật 100% của dự án, dự án đã có dân cư về ở, và làm việc.
