Tùng Bách Land - Hà Nội

29/03/2024

Nhà đầu tư đã Chú ý đến TP.Phổ Yên - Thái Nguyên. Một thành phố Công nghiệp mới cực kỳ tiềm năng .

- Định vị là Thành phố công nghiệp hiện đại trọng điểm của Tỉnh Thái Nguyên với tổ hợp Sam Sung, Suny group, khu CN Yên Bình, Điềm Thuỵ, Tân Phú 1,2 … thu hút 29 dự án FDI
- Thành phố mới đô thị loại III, chuẩn bị lên đô thị loại II năm 2025 và phấn đấu lên loại I năm 2030 với GDP đầu người xấp xỷ 300tr/ người, thực thu 90tr/ người
- Với quy hoạch mới Quảng trường Vạn Xuân và khu hành chính Liên Cơ là trung tâm thành phố mới của Phổ Yên tạo nên cơn sóng BĐS mới tại trung tâm Thành Phố là cửa ngõ thủ đô Hà Nội với vành đai 5 thủ đô chạy qua, giáp sóc sơn và cách sân bay Nội Bài 40km.
- Chỉ cách trung tâm Hà Nội 50’ đi xe.
- Đố diện bệnh viện đa khoa thành phố.
- Đã có sổ đỏ từng lô
- Giá chỉ từ 2x bám mặt đường tỉnh lộ 261, các quốc lộ 3~ 1km

Khách hàng xuống tiền chớp nhoáng 4 lô shophouse góc đẹp nhất đã xây 5 tầng để làm phòng khám.
Chúc mừng anh em đã giao dịch chớp nhoáng sau 2 ngày tiếp khách tổng tiền hàng 27 tỷ

21/03/2024

Hôm nay khách hàng lại xách bao tải tiền lên TP Phổ Yên đi săn đất tiếp …

20/03/2024

Tiền trong dân quá nhiều, Mới chân sóng thôi mà các nhà đầu tư đã xách bao tải tiền đi săn lùng đất rồi - Đấu gá đất tranh nhau từ 800tr -> 1,7 tỷ khớp bằng sạch, cả chung cư ở Tỉnh mà ra hàng cháy 80% … Những con sóng đầu tiên rộn ràng rồi sẽ lan rộng …

17/03/2024

ĐẤT 2024 & SỰ DỊCH CHUYỂN? – PHẦN 2
17/3/2024
——
👉 BẤT ĐỘNG SẢN ĐÓNG BĂNG VÀ PHỤC HỒI ?
Đóng Băng? Thường thì ở những chu kỳ trước thì BĐS sẽ đóng băng và tắt thanh khoản sau đó giảm giá rất sâu, nhưng ở chu kỳ này lại có sự khác biệt. Trên thực tế BĐS không đóng băng hoàn toàn mà chỉ tắt thanh khoản ở một số nơi đã tăng giá ảo, hoặc một số loại hình như Codotel (chủ yếu do chưa hoàn thiện hành lang pháp lý, kèm theo dịch bệnh làm ăn thua lỗ dẫn đến CĐT phá vỡ cam kết với nhà đầu tư làm thị trường không còn niềm tin vào loại hình này). Đối với đất nền một số nhà đầu tư dung đòn bẩy lớn (vay ngân hàng nhiều) thì bắt buộc phải cắt lỗ bớt để trả nợ ngân hàng và cơ cấu lại tài sản – số lượng cắt lỗ này cũng không có quá nhiều – và quan trọng là nó không tạo Domino cho thị trường. Với Chung cư thì giá liên tục tăng, tăng cao khiến người mua chần chừ và giảm thanh khoản đáng kể.
Điều này chỉ xảy ra đúng 1 năm và đã bắt đầu đảo chiều từ tháng 6/2023 ( từ 6/2023 đến thời điểm này 3/2024 giá đất ở Hà Nội đã tăng trung bình 20-30%, giá chung cư tăng 50-70%).
👉 Lý do: Khác với chu kỳ trước khủng hoảng BĐS là khủng hoảng thừa cung … Nguồn cung quá nhiều nên khi trị trường lao dốc, lãi suất tăng cao, nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy lớn bị gãy tài chính buộc phải bán ra để cứu vãn tình thế, lượng hàng bán tháo ra nhiều dẫn đến tất cả đồng loạt giảm giá, một số doanh nghiệp dở dang dự án thì không tiếp cận được nguồn vốn, không được tháo gỡ về chính sách, giảm giá toàn thị trường và đóng bang. Ở chu kỳ này có một sự khác biệt là nguồn cung vô cùng khan hiếm ( tổng số tồn kho BĐS khoảng 270.000 tỷ trong khi số tiền mà dân gửi vào ngân hàng vừa rồi là 6,5 triệu tỷ), đối với chung cư năm 2024 thì lượng hàng chỉ khoảng 10.000 căn ở mỗi thị trường Hà Nội và TP HCM. Trong thập niên qua, đỉnh điểm các thị trường này bán ra khoảng 40.000 căn hộ mới mỗi năm. Sự khó khăn về vĩ mô khiến cho các dự án không kịp ra hàng, nên cho dù thị trường ảm đạm, có những thời điểm thanh khoản èo ọt nhưng giá căn hộ vẫn tăng chứ không giảm vì nguồn cầu vẫn rất lớn.
Phục Hồi: Thực tế là thị trường BĐS đã đảo chiều từ tháng 6/2023 với sự tăng giá mạnh của các sản phẩm nội đô. Sau khi mặt bằng giá mới đã thiết lập cao hơn, người dân có tâm lý rụt rè trong một thời gian đủ dài, tuy nhiên khi sức mua vẫn khỏe và không còn nhiều nguồn cung lựa chọn thì thanh khoản lại bùng nổ ở khắp các mặt trận như những tháng gần đây.
🎯 => Mấu chốt của chu kỳ này chính là: NGUỒN CUNG KHAN HIẾM
👉 SỰ DỊCH CHUYỂN :
1. DỊCH CHUYỂN DÒNG TIỀN:
Hãy cùng nhìn lại thị trường phản ứng thế nào khi Ngân hàng bắt đầu có những động thái giảm lãi suất:
Khi lãi suất giảm dưới hoặc bằng với lạm phát, Người dân sẽ chờ đến kỳ hạn để rút tiền ra khỏi ngân hàng tìm kiếm một kênh đầu tư khác có lợi nhuận hơn lãi suất tiền gửi, khi tiền mặt được rút ra với bối cảnh nền kinh tế vẫn chưa phục hồi rõ nét, người dân chưa biết kinh doanh sản xuất gì thì dòng tiền sẽ tìm đến những kênh đầu tư, Khi đó những thị trường có tính thanh khoản nhạy bén hơn (dễ mua bán hơn) sẽ phản ứng trước như Chứng khoán, vàng, hay có thể là coin … và sau đó sẽ là thị trường Tài Sản ổn định và giá trị nhất tại Việt Nam đó là Bất động sản.
2. XU HƯỚNG ĐẦU TƯ, TÍCH LŨY BĐS:
Thị trường BĐS đã tạo đáy – điểm đáy thấp nhất là vào khoảng tháng 6/2023, và bắt đầu một chu kỳ phục hồi mới, đây sẽ là điểm mua an toàn nhất của nhà đầu tư. Trên thực tế 1 số nhà đầu tư nhạy bén đã bắt đầu trở lại thị trường 6 tháng cuối 2023, Với bài toán Chung Cư Hà Nội – lượng hàng khan hiếm, giá chung cư Hà Nội tăng cực mạnh trong 6 tháng cuối năm, nhà đầu tư có thể lời 30-40% trong 6 tháng cuối năm 2023.
Đến thời điểm hiện tại, giá chung cư Hà Nội đã tăng khá nhanh và nhanh chóng thiết lập mặt bằng giá mới, người dân sẽ cần có thời gian đủ dài để “thích nghi” niềm tin và sức mua mới, Những nhà đầu tư nhạy bén sẽ lại là những người dịch chuyển dòng tiền đầu tiên, họ sẽ tiên phong tìm kiếm những sản phẩm ở phân khúc khác để cất giữ tiền hoặc đầu tư sinh lời - và đất nền sẽ là lựa chọn tốt nhất trong thời gian tới đây. Tuy nhiên để nhìn lại thị trường đất nền nhiều năm qua, một số nơi đã tăng giá quá cao, một số nơi tăng giá ảo, một số nơi chồng chất các vấn đề về pháp lý, tranh chấp, kiện tụng, hay sự phá vỡ cam kết của các CĐT làm cho khách hàng vô cùng rối ren trong vấn đề lựa chọn sản phẩm.
Vậy có một câu hỏi đặt ra là: Đâu sẽ là 1 sản phẩm đất nền vừa an toàn vừa có tiềm năng sinh lời – phù hợp trú ẩn lạm phát, tích lũy tài sản, và tiềm năng sinh lời cao ?
Đây sẽ là bộ “MÃ GEN” loại hình BĐS lên ngôi trong thời gian tới:
1. Vị trí đắc địa (Ưu tiên khoảng cách từ trung tâm tiến ra xa dần)
2. Đất có sổ đỏ (Pháp lý an toàn)
3. Không tranh chấp.
4. Ô tô vào đất (ít nhất là xe 7 chỗ - Thập kỷ ô tô
5. Không lỗi phong thủy (Không có điện cao thế chạy trên đất, không quá sát Đình chùa, nghĩa trang, đền miếu hoặc phải có đất khác chắn …)
6. Không gần nơi ô nhiễm.
7. Không ngập lụt, sạt lở.

15/03/2024

ĐẤT 2024 & SỰ DỊCH CHUYỂN? – PHẦN 1
15/3/2024
---
👉 Cùng nhìn lại 3 năm gần đây Khi dịch Covid 19 bùng phát, đứt gãy chuỗi cung ứng toàn cầu, chiến tranh nổ ra, lạm phát tăng cao … tất cả mọi dự báo kinh tế suy thoái, lạm phát, về sự điều chỉnh tăng lãi suất siết chặt tín dụng của ngân hàng và sự đóng băng của Bất động sản … đều đúng. Vì sao?
Bởi vì những chu kỳ kinh tế tương tự như vậy đã từng xảy ra nhiều lần trên thế giới, cũng như tại Việt Nam trong lịch sử.
Cho tới giờ ai cũng có thể nhìn ra được những chu kỳ như vậy (thường là 10 năm 1 lần). Nhưng ít ai có thể nhìn ra một vài sự khác biệt trong chu kỳ này mà đối với một số nhóm người đó chính là thiên thời trăm năm có 1 – Đối với 1 số người thì NGUY CƠ tức là trong NGUY có CƠ – khủng hoảng xảy ra chính là lúc của cải trong xã hội được phân chia lại giữa người giàu và người nghèo – Ai hiểu và nắm bắt được thì tài sản họ sẽ nhiều lên còn ai không hiểu và không biết cách thì tài sản của họ sẽ “không cánh mà bay”.
Thường thì các chu kỷ xảy ra theo biểu đồ hình sin trải qua 4 giai đoạn Đáy –> phục hồi -> tăng trưởng –> đỉnh (Ở đỉnh sẽ xảy ra b**g bóng và nổ thì thị trường lại đóng băng và tạo đáy) – chu kỳ này thường đi liền mật thiết và ảnh hưởng bởi các chính sách tài khóa, chính sách tiền tệ, hay những điều chỉnh luật của các nhà tạo lập. Và những người kiếm tiền thường sẽ đi “bắt đáy” lúc khủng hoảng để mua vào tài sản và bán ra lúc ở đỉnh b**g bóng, hoặc trú ẩn tài sản của mình vào nơi an toàn để vượt qua các xáo trộn của nền kinh tế - MẤY ĐIỀU NÀY THÌ CHO TỚI GIỜ CÓ LẼ AI CŨNG BIẾT.

👉 VẬY SỰ KHÁCH BIỆT ĐẾN TỪ ĐÂU:

1. COVID 19
Xét về khía cạnh đầu tư thuần túy thì đại dịch Covid 19 chính là một “Cơ hội” trăm năm có một đối với 1 số người, vì dịch bệnh trăm năm mới xảy ra 1 lần, suy thoái kinh tế dạng này không phải lúc nào cũng xảy ra – không phải lúc nào người ta cũng sẵn sàng bán một Viên kim cương với giá Hạt cát/ Hiểu như thế này, giới nhà giàu sở hữu nhiều tài sản họ thừa hiểu Vĩ mô và sự vận hành của nền kinh tế, họ thừa hiểu chu kỳ lên xuống của thị trường và dự đoán được các chính sách tài khóa, chính sách tiền tệ sẽ ban hành để giải quyết vấn đề thị trường và biết cách chuẩn bị sức khỏe, biết cách cơ cấu và bảo vệ tài sản của họ vượt qua những chu kỳ ngắn hạn (~10 năm), Nhưng họ không thể ngờ rằng dịch bệnh bùng phát và họ bắt buộc phải chia “’tài sản”. Hãy xem cách mà các thế lực vô hình “xén lông cừu” của các tập đoàn, các doanh nghiệp nổi đình đám trên các mặt báo thời gian qua là bạn sẽ hiểu …(tôi lấy ví dụ: 1 doanh nghiệp đang sở hữu 500 Ha đất được thị trường định giá qua Cổ phiếu là 10.000 tỷ, và bùm thị trường sập giá cổ phiếu sụt giảm còn 1200 tỷ - nợ nần chồng chất (Vay ngân hàng, nợ trái phiếu, chi phí những công trình đang dang dở …v…v) và phải bán 15% doanh nghiệp với giá 180 tỷ để trả nợ thay vì là 1500 tỷ như bình thường – trong khi tài sản của họ vẫn là 500 ha đất – Tài sản không thay đổi nhưng bắt buộc phải bán rẻ hơn trong đau thương cho 1 thế lực vô hình nào đó)
Dịch bệnh đã qua đi nhưng nền kinh tế mới thực sự ngấm đòn 2023 và 2024. Để phục hồi được thì phải trông chờ vào kinh nghiệm của chính phủ. Chính phủ Việt Nam giờ đây đã có kinh nghiệm hơn xưa rất nhiều, sức khỏe và quy mô của nền kinh tế Việt Nam bây giờ cũng đã phát triển khác xưa rất nhiều (Sau 30 năm từ 1990 nền kinh tế từ 8,2 tỷ USD trở thành 438 tỷ USD gấp 54 lần), uy tín và vị thế của Việt Nam giờ đây trên trường quốc tế cũng khác xưa rất nhiều.

2. THẬP KỶ Ô TÔ BÙNG NỔ:
Trước đây khi chưa có xe máy, phương tiện di chuyển của con người chủ yếu là đi bộ và xe đạp, nên người dân có xu hướng sống quanh trung tâm (ví dụ quanh Tháp Rùa Hồ Gươm 5km) vì đó là khoảng cách di chuyển dễ dàng và khỏe khoắn của xe đạp.
Sau những năm 1990 xe máy bắt đầu xuất hiện nhiều hơn ở Việt Nam với giá trị có thể ngang một căn nhà lúc bấy giờ. Tới 2000 – 2010 giá xe máy bắt đầu rẻ và 1 thập kỷ Xe máy bùng nổ -> người dân nhà nhà có xe máy, và họ có xu hướng sống ra xa trung tâm hơn bán kính ~15km mà vẫn cảm thấy di chuyển dễ dàng và tiện lợi.
Thập kỷ Ô Tô bùng nổ? theo nghiên cứu thì GDP đầu người đạt khoảng 3000-5000 USD thì quốc gia đó sẽ bước vào giai đoạn Ô Tô hóa, và bắt đầu thời kỳ Ô Tô sẽ trở thành phương tiện phổ biến, GDP/đầu người của Việt Nam năm 2021 đã hơn 3700 USD => Có thể thấy thập kỷ ô tô bắt đầu bùng nổ từ những năm 2020, trên thực tế ta có thể thấy người người nhà nhà đều di chuyển rất nhiều bằng phương tiện ô tô -> Xu hướng người dân sẽ sống ra xa trung tâm thành phố hơn – họ có xu hướng tìm đến những nơi đỡ chật chội, có cơ sở hạ tầng và giao thông tốt hơn để đảm bảo di chuyển ô tô và không bị ách tắc, những nơi ngõ ngách xe máy mà ô tô không vào được về sau này hoặc sẽ trở thành Phố cổ hoặc sẽ trở thành “Khu ổ chuột”. Người có ô tô khi di chuyển xa hơn họ vẫn không cảm thấy mệt mỏi (Tôi lấy ví dụ: cùng 1 quãng đường 60km đi xe máy sẽ cảm thấy lâu hơn và mệt mỏi hơn so với đi ô tô – và còn nhẹ nhàng hơn nữa khi có đường cao tốc dành riêng).

👉 VẬY SỰ DỊCH CHUYỂN VỀ CHỖ Ở, VÀ XU THẾ BĐS TRONG TƯƠNG LAI SẼ NHƯ THẾ NÀO? Ở PHẦN 2 MÌNH SẼ GIẢI ĐÁP CÂU HỎI NÀY !

15/03/2024

Xu hướng đầu tư của khách hàng 2024
https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khau-vi-cua-nha-dau-tu-bat-dong-san-trong-nam-2024-la-gi-20240314140640078.htm?fbclid=IwAR1Vo1t2k9Rh16qts2OjS1ZjC8xAUR1jCha1_T1yALpGQYsNCVNNJ3-TW6Y_aem_Afu1MS0RAocbgqgaZILuEPVlWuDK_TZnk6oDYaS7WkbKjXEA8QPEdJHzVc5j4dFidDQ

(Dân trí) - Thị trường bất động sản (BĐS) đang dần ấm trở lại sau giai đoạn trầm lắng với nhiều giao dịch được ghi nhận, nhiều dự án tái khởi động.

13/03/2024

Khi nào thấy người người nhà nhà sợ chứng khoán, than vãn Bất động sản thì lúc đó nên mua vào, vì khi đa số đang chê thì giá còn rẻ … khi nào thấy người người nhà nhà thi nhau khoe thắng chỗ này lãi chỗ kia say sưa thì nên bán ra mua chỗ khác là vừa.

26/02/2024

Dấu hiệu sóng BĐS sắp trở lại:
1. Các CĐT rục rịch ra hàng.
2. Các sàn ồ ạt tuyển quân
3. Các diễn giả bắt đầu mở các khoá học về BĐS.

23/02/2024

Khi nào người Việt Nam còn khoe với nhau nhiều nhà, nhiều đất thì khi đó giá Bất động sản còn tăng

20/02/2024

Khai xuân chi nhánh Thái nguyên Tùng Bách Land - Ba Hàng - Phổ Yên
🌸🌸🌸