Kinh Nghiệm Đầu Tư BĐS Ven Khu Công Nghiệp

Kinh Nghiệm Đầu Tư BĐS Ven Khu Công Nghiệp chia sẻ kinh nghiệm khi đầu tư bđs ven khu công nghiêp Becamex

03/04/2024

Lời khuyên cho nhà giao dịch thị trường tài chính và ĐẦU CƠ bds :
- Đầu tiên, chúng ta phải hiểu được mình đang Đầu cơ ( Speculative ) hay Đầu tư( Invest) (Đầu cơ tức là mua vào, để đó và chờ sự tác động của thị trường làm giá cả( không phải giá trị) thay đổi, sau đó bán chốt lời.) Ngay cả Bds thì 80- 90% hoạt động của nhà đầu tư là mua và để không để chờ tăng giá, vậy nên cũng mang tính chất đầu cơ.
- Tiếp theo, Nhận diện được nhà tạo lập, và phải tìm được hành động của người kiểm soát cuộc chơi.
Đào sâu về bản chất, tìm ra được khối lượng dòng tiền thực và thời gian . Những thông tin họ nói ra và những thứ họ đang làm. Cần phải hiểu bản chất thực sự đang là gì. Thông tin đưa ra đang muốn đẩy giá hay đang muốn thanh khoản. Các hành vi của nó đang là gì. Khối lượng cùng thông tin dựa trên bối cảnh khung timing là điều mà nhà tạo lập hành động để tác động và thao túng thị trường.

Tư duy quyết định hành vi, hành vi sinh ra khối lượng. Khối lượng đủ lớn sẽ dẫn dắt thị trường.
Cách chúng ta đi trong thị trường đó là : phải hiểu và tìm ra được hành động của nhà tạo lập.
Hiểu đám đông là vô nghĩa trong việc giúp người chơi chiến thắng. Đám đông luôn là nơi tạo thanh khoản cho nhà tạo lập.
Hiểu nhà tạo lập mới hiểu được bản chất và cách vận hành của thị trường.
Chỉ đi theo nhà tạo lập mới giúp chiến thắng được cuộc chơi.
Bản chất thị trường không vận hành theo luật Bò gấu mà vận hành theo quy luật thợ săn và con mồi. Thợ săn luôn tạo những cái bẫy mà con mồi sẽ mắc phải.
Luật Bò Gấu chỉ đại diện cho hình ảnh của đám đông, còn Thợ săn và con mồi mới đại diện cho cuộc chơi, đó là tạo lập và đám đông.

Một ví dụ đơn giản trong Bds :
Khi đầu cơ Bds theo Vin, việc hiểu hành vi của chủ đầu tư là Vin hay hiểu hành vi của đám đông đầu cơ lướt sóng sẽ giúp bạn có thể đầu cơ có lợi nhuận hơn?
Nếu điều kiện cho phép, bạn cho rằng mua bán theo bước chân của Vin sẽ tốt hơn hay lao vào mua bán tranh giành với đám đông?
Tương tự trong Ck, Đi cùng đội lái hay là đi lướt T+ giúp bạn có thể dễ dàng kiếm lợi nhuận hơn.
-----
Thái cực sinh lưỡng nghi, lưỡng nghi sinh tứ tượng, tứ tượng sinh bát quái. Tất cả mọi vật đều có bản chất gốc.
Vậy nên Mọi game chơi ĐẦU CƠ đều quy về bản chất gốc .

Forex, Bất động sản, Chứng khoán hay kể cả mấy game mua lá mít, ốc bươu vàng của Trung quốc từng áp dụng vào 🇻🇳 cũng đều theo quy luật đó.

18/09/2021

3 triệu nhu cầu tìm mua bất động sản đô thị phụ trợ công nghiệp, tiềm năng cho nhà đầu tư năm 2021-2022

LÀM THẾ NÀO ĐỂ ĐẦU TƯ BDS KHI BẠN CHƯA CÓ TIỀN (kỳ 4)4. Nguồn vốn thứ 4 + 5 +6: Tiền, Thời gian và công sức của người kh...
17/09/2021

LÀM THẾ NÀO ĐỂ ĐẦU TƯ BDS KHI BẠN CHƯA CÓ TIỀN (kỳ 4)
4. Nguồn vốn thứ 4 + 5 +6: Tiền, Thời gian và công sức của người khác mà không phải trả tiền.
Khi tôi mang nhiều hơn những bạn CTV, nhà môi giới và Marketing nơi khác đến thị trường thì thông tin đã được chia sẻ rộng hơn và cũng là lúc mà các tuyến đường kết nối đang bắt đầu khởi công, truyền thông đưa tin nhiều hơn, các nhóm nđt cá nhân khác cũng qua tin tức mà tìm đến ngày một nhiều… Và tất nhiên rồi, thị trường bđs bắt đầu hình thành những thành phần cơ bản, các cty bđs và vp tư vấn mọc lên, phòng công chứng mới thành lập thêm để đáp ứng nhu cầu ngày một nhiều hơn của hoạt động giao dịch đang trở nên sôi động và nhanh chóng hơn, giá đất nhờ đó mà được đẩy dần lên, dù chưa thật sự phản ánh được giá trị thật của nó, ý tôi là vẫn chưa đạt mức tiệm cận với giá trị thật. Nhưng đó mới là điều tôi và các nđt của tôi mong muốn, một thị trường tăng trưởng vừa đủ và đều thì tốt hơn tăng trưởng nóng. Với sự tăng trưởng này thôi đã giúp tôi và các nđt của mình gia tăng tài sản lên trên mức kỳ vọng rồi. Và chính tại thời điểm này tôi và các nđt cùng đã bán đi một phần để thu hồi vốn như một sự thành công tuyệt vời ban đầu.
Tôi muốn nói với bạn rằng, Chính bằng cách chia sẻ miễn phí và vô tư thông tin và cơ hội cho các bạn Sale, Marketing trong ngành BĐS (dù cho các bạn ấy có hoặc không bán hàng của tôi) thì đây cũng là cách tôi làm truyền thông rộng rãi cho cả thị trường thông qua chính các bạn đó mà không phải trả bất kỳ một khoản phí nào hoặc đưa cho tôi một số tiền lớn để làm việc này chắc chắn tôi không làm được.
Với cách làm này, Chính quyền địa phương có lợi, nhân dân có lợi, NĐT có lợi các bạn Sale, Marketing cũng có lợi…
Điều rất hay trong hoạt động này là chỉ sau vài ba tháng thôi thì nhiều anh em CTV và môi giới địa phương chuyên tìm nguồn cho tôi đã có tiền, NĐT có lãi, chính quyền thì được tôi giúp vận động các NĐT hiến đất làm đường và cùng họ vận động nhân dân hiến đất làm đường, các bạn Sale và Marketing tới sau cũng hưởng lợi nhiều vì cập nhật được nhiều thông tin tốt, thị trường tốt nhờ vậy họ lại bắt đầu giới thiệu cho tôi rất nhiều mối quan hệ mới khác, các nđt mới khác đến kịp lúc khi mà giá cả còn thấp hơn giá trị rất nhiều, để mọi người cùng hưởng lợi từ bđs nơi đây…
5. Nguồn vốn cuối cùng: TIỀN
Bạn thấy đấy, nguồn vốn này nên huy động sau cùng. “Tiền rất quan trọng nhưng không là tất cả”.
Ngay từ đâu tôi nói nếu chúng ta có ý tưởng kinh doanh BĐS mà chỉ quan tâm đến việc kiếm tiền để đầu tư, xem mình có được bao nhiêu tiền để có thể bắt đầu đt thì có lẽ rất khó để thành công. Nhưng khi bạn biết cách huy động và sử dụng 4 nguồn lực này trước: Ý tường kd, Kiến Thức Kinh Nghiệm, Mối Quan Hệ, Thời Gian và Công Sức của người khác, thì hầu như đến lúc cần Tiền sẽ rất dễ huy động. Và thực tế, với bất kỳ ai hoặc nhóm kd nào nếu có được 4 nguồn lực này, người đó hoặc nhóm đó có thể thành công trong bất kỳ lãnh vực nào chứ không riêng gì BĐS.
Khi bạn có ý tưởng trong đầu và bạn có KT/KN, MQH đặc thù, có ekip, có thời gian công sức của CTV, SALE,.. như vậy thì việc huy động TIỀN từ người khác sẽ đơn giản hơn rất nhiều. Bởi vì lúc này bạn hoặc ekip của bạn đã chứng minh được năng lực triển khai và độ tin cậy, tính an toàn đối với KH và NĐT.
Bạn thấy đấy, dù bạn có nhiều tiền đi nữa, thì Tiền chỉ nên là thành tố cuối cùng cho hoạt động kd của mình. Bởi thực tế đã chứng minh, nhiều tiền mà không có hoặc không đủ các nguồn lực kia thì công việc kd chắc chắn sẽ khó thành công và không thể đi xa đi dài hạn được. (Do yếu tố bản quyền của công thức 6 nguồn vốn, tôi chỉ có thể chia sẻ theo thực tế ứng dụng của tôi đến đây.
Hy vọng với những KT, KN cá nhân của tôi và những gì cóp nhặt được trên đây sẽ giúp các bạn có được chút kinh nghiệm gì đó khi bắt đầu như tôi đã từng.
Cám ơn và mong gặp lại không chỉ trên mxh ảo, mà chúng ta có thể gặp nhau bên ngoài nữa. Cảm ơn vì bạn khi đã đọc bài viết của tôi.

LÀM THẾ NÀO ĐỂ ĐẦU TƯ BDS KHI BẠN CHƯA CÓ TIỀN (kỳ3)3. Nguồn vốn thứ 3:…Khi đã xác định được thị trường là BĐS ven KCN B...
17/09/2021

LÀM THẾ NÀO ĐỂ ĐẦU TƯ BDS KHI BẠN CHƯA CÓ TIỀN (kỳ3)
3. Nguồn vốn thứ 3:…
Khi đã xác định được thị trường là BĐS ven KCN Becamex Đồng Phú tôi biết rằng mình cần bắt đầu cái gì ở đây trước.

- Bước đầu khi đến đây, tôi xây dựng mối quan hệ với những người nơi này, từ trên xuống dưới, đầu tiên là những người có thể cho mình thông tin về quy hoạch, thời gian thi công và ngân sách cho từng phần dự án.
- Khi đã có được thông tin, tôi tích cực xây dựng mối quan hệ với môi giới địa phương, “môi giới địa phương” mà tôi muốn nói tới ở đây là những nông dân vùng này, đào tạo, hướng dẫn họ để họ trở thành người môi giới đi tìm kiếm và lấy nguồn về. Tất cả những người tôi có là những nông dân nuôi ong, cạo mủ cao su, thu mua nông sản... Hơn ai hết, họ nắm rõ nhất giá cả đất trong vùng và cũng là người khi đi hỏi mua BĐS ít bị nghi ngờ hoặc đề phòng nhất, chính họ là người mang thông tin về giá cả BĐS trên những đường ngang (đường tổ, xóm), đường lớn… để tôi dễ hình dung về giá trị tổng thể cả khu vực lớn, giá trị chi tiết từng khu vực nhỏ, ở hiện tại, cũng như dễ hình dung được giá trị sẽ như thế nào trong tương lai khi khi mà những dự án hoàn thành. Có thể lấy ví dụ cho việc làm này là khi bắt đầu tại Đồng Phú, qua khảo sát và biết được giá đất trên tuyến DT741, 1m mặt tiền dao động từ 400tr cho tới hơn 1 tỷ, những con đường tổ rộng từ 6m đến 8m người dân bán cho nhau từ 120tr tới 380tr/m ngang,.. thì lập tức hình thành lên trong đầu tôi giá bán sắp tới tại những nơi đầu tư là bao nhiêu.
- Ngay tại thời điểm tôi mua trong các tuyến đường kết nối (1, 2, 3 và 4) đi vào khu liên hợp ĐT_DV và CN Becamex Đồng Phú (tất nhiên đường trên bản đồ qh chứ thực tế chưa làm), nếu tính ra mét ngang chỉ khoảng từ 20tr cho đến 40tr/m ngang, nhận thấy giá còn quá rẻ tôi đã mang rất nhiều anh em đến đây cùng đầu tư và ước tính rằng nó sẽ giao dịch được giá từ 150tr/m sau 1 năm nữa khi đường bắt đầu khởi công. Nếu so với 200tr/m ngang ở những đường tổ rộng 8m thì việc bỏ ra 150- 200tr/m trên các tuyến (mặt đường rộng từ 32m, 42m, 65m) chắc chắn là người dân tại nơi đó họ sẽ mua. Thời điểm đó 95% mọi người cho rằng tôi bị “NGÁO” và đã gán cho tôi biệt danh là “ NGÁO” từ đó...
Đến bay giờ, với những gì đang thực sự diễn ra, khi giá giao dịch thậm chí cao hơn ước tính của tôi: từ 200tr cho đến 250tr/m, có nơi trên 300tr/1m, sau đúng 1 năm, họ đã phải nhìn nhận lại và đánh giá khác về tôi, quay lại với tôi và lắng nghe những ý kiến từ tôi nhiều hơn…
- Bước tiếp theo tôi xây dựng mối quan hệ với NĐT. Trong gia đoạn này tôi phải làm việc từ 4h sáng cho đến 11h đêm, di chuyển liên tục, từ Bình Dương, Bình Phước, Hà Nội và Hồ Chí Minh.., mang tất cả những kiến thức, kinh nghiệm của tôi chia sẻ với bạn bè và những NĐT mà tôi biết. Kết quả là sau hơn 1 năm các NĐT của tôi, đội nhóm của tôi đã gia tăng tài sản lên rất tuyệt vời như mọi người đã biết…
Điều quan trọng về lợi ích khi xây dựng 3 mối quan hệ trên là giúp tôi có bức tranh tổng thể và hướng đi dài hạn, có được nguồn sp giá còn rẻ nhất khi đưa cho NĐT. Nhờ MQH tôi đã có người nông dân giúp tôi đàm phán mua được giá chỉ 1.8ty/ha cho đến 3.5 tỷ/ha và khi giá thị trường đang là 3ty/ha tôi vẫn có thể mua được giá 2.2ty rồi bán lại cho NĐT với giá 2.6ty/ha. Đã có nhiều NĐT cảm thấy “cay mũi” khi mua chênh như vậy, nhưng những NĐT khác họ lại cho rằng họ đang mua rẻ hơn thị trường 400tr/ha (xem như lời ngay khi mua 400tr) vì vậy họ xem đó là chi phi cơ hội và chẳng có gì để trách tôi cả, phần lợi nhuận đó thật ra hoàn toàn xứng đáng với công sức của tôi.
Sau khi nhà đầu tư đã nắm giữ (ôm) một lượng lớn BĐS tại vùng này, bước kế tiếp tôi tìm đến những người làm Marketing và những môi giới chuyên nghiệp ở vùng khác. Tôi chia sẻ cho họ những cơ hội và tất cả những thông tin như quy hoạch và bản đồ quy hoạch mà tôi có, họ đã rất háo hức và lại tiếp tục kéo thêm nhiều NĐT mới về cho tôi. Bằng việc chia sẻ cơ hội và thông tin như vậy đã khiến một lượng lớn NĐT mới tìm đến nơi này, mặc dù gần như tất cả những nhà đầu tư này đến đây không phải làm ăn với tôi nhưng sự có mặt của họ đã khiến giá BĐS khu vực này tăng giá, tất cả được hưởng lợi trong đó có tôi và bạn bè, NĐT của tôi. Sau này nhiều người nói rằng rất biết ơn vì tôi đã chia sẻ cơ hội cho họ nhưng thật sự người cần biết ơn phải là tôi.
Chính đây là cách tôi đã làm để có được nguồn vốn tiếp theo: thời gian và công sức người khác mà không phải trả tiển cho họ… (mời bạn theo dõi ở kỳ 4 nhé)

LÀM THẾ NÀO ĐỂ ĐẦU TƯ BDS KHI BẠN CHƯA CÓ TIỀN (kỳ2)Ở bài chia sẻ trước, tôi đã giới thiệu về một khái niệm là “6 nguồn ...
15/09/2021

LÀM THẾ NÀO ĐỂ ĐẦU TƯ BDS KHI BẠN CHƯA CÓ TIỀN (kỳ2)
Ở bài chia sẻ trước, tôi đã giới thiệu về một khái niệm là “6 nguồn vốn” trong kd BĐS. Trong bài này, tôi tiếp tục chia sẻ cụ thể về từng loại vốn tôi đã huy động được và sử dụng như thế nào.
1. Nguồn vốn mà tôi đề cập đến trước tiên chính là: Ý Tưởng KD, (Mô Hình KD)
Với biết bao trăn trở và mong muốn phát triển vượt bậc cho công việc mình đang làm, tôi đã lên Ý tưởng kd cho mình là đt BĐS ven KCN tại Đồng Phú, Bình Phước, (một loại hình đầu tư tăng trưởng rất tốt khi nó bám theo một dự án quy hoạch có quy mô Khủng của một địa phương nông nghiệp chưa phát triển nhưng có khát vọng chuyển mình cùng với một chủ đầu tư hàng đầu Việt Nam là cty Becamex IDC). Với mục tiêu đề ra sẽ là tôi và những người đi cùng phải đạt 2 năm quay được 3 vòng.
Có thể bạn sẽ nói: “ý tưởng” thì ai chả có phải không? Đúng vậy, ai cũng có rất nhiều ý tưởng “hay ho”… tuy nhiên để biến ý tưởng đó thành hiện thực mới quan trọng. Vậy nên một ý tưởng chỉ được coi là một loại vốn góp có giá trị cho đội nhóm kd của mình khi người chủ của nó quyết tâm thực hiện và thuyết phục sử dụng được 2 nguồn vốn quan trọng khác nữa: Kiến Thức, Kinh Nghiệm và Mối Quan Hệ Đặc Thù. Để bạn hiểu hơn tôi có thể nói thế này, nếu bạn có tiền và bạn đi đầu tư hoặc bạn có ý tưởng kinh doanh tốt bạn đi gọi vốn đầu tư rất có thể bạn sẽ thất bại, KIẾN THỨC, KINH NGHIỆM và MỐI QUAN HỆ ĐẶC THÙ mới làm lên thành công của bạn.

2. Nguồn vốn thứ 2 mà tôi đề cập đến ở đây là: Kiến Thức, Kinh Nghiệm.
Tôi may mắn sống ở Bình Dương hơn 20 năm và chứng kiến những gì đã và đang diễn ra trước mắt, cộng với kinh nghiệm khoảng 5,6 năm làm bđs, cùng la cà các quán cafe nói chuyện với những anh chị lớn trong vùng và cả bạn bè đồng nghiệp, đã cho tôi rất nhiều bài học quan trọng trong việc chọn vị trí khi đầu tư BĐS ăn theo KCN. Tôi có thể tự hào đây là nguồn vốn lớn nhất mà tôi đang có: Kiến thức, kinh nghiệm về BĐS ven KCN, khả năng nhận định và một phần khả năng giao tiếp dù chưa thật sự tốt.
Kiến Thức, Kinh Nghiệm giúp tôi đánh giá thị trường tốt hơn, biết cách định giá BĐS ở hiện tại và tương lai của nó, KT, KN cũng giúp Tầm Nhìn và Hướng đi trong tương lai rõ ràng hơn.
Bạn sẽ làm gì khi đi đầu tư ? Đương nhiên là bạn sẽ sử dụng đòn bẩy rồi.
Khi bạn đọc những gì tôi viết điều đó có nghĩa là bạn đang sử dụng đòn bẩy Kiến Thức và Kinh Nghiệm của tôi, và những bài viết sau này tôi sẽ chia sẻ kỹ hơn với các bạn.
Nhờ có được nguồn vốn thứ 2 này mà tôi đã tự tin bắt đầu hành trình phát triển đột phát của mình bằng việc đi xây dựng nguồn vốn thứ 3: MQH… (còn tiếp)

TÔI ĐÃ LÀM THẾ NÀO ĐỂ ĐẦU TƯ BDS KHI CHƯA CÓ TIỀN (kỳ 1)Đúng vậy, bạn không nghe nhầm đâu, tôi đã đầu tư BĐS giá trị hàn...
14/09/2021

TÔI ĐÃ LÀM THẾ NÀO ĐỂ ĐẦU TƯ BDS KHI CHƯA CÓ TIỀN (kỳ 1)
Đúng vậy, bạn không nghe nhầm đâu, tôi đã đầu tư BĐS giá trị hàng chục tỷ đồng khi trong tay không có tiền. và ở thời điểm hiện tại, tôi và ekip của tôi đã gia tăng tài sản lên hàng trăm tỷ đồng. Tôi đã làm như thế nào? Tôi có “tuyệt chiêu Bí mật” gì chăng??...
Hôm nay tôi viết bài này với mong muốn chia sẻ với những anh em nào đang bắt đầu con đường đầu tư BĐS và cả những anh em đã đầu tư mà chưa thành công thì các bạn có thể sử dụng nó như một sự tham khảo bổ xung cho cách làm hiện tại của mình nhé. Và khi bạn hiểu những gì tôi đang nói, điều đó có nghĩa là tôi sẽ có thể tạo ra một “đối thủ trực tiếp” nếu bạn tham gia thị trường tôi đang đầu tư.
… Nhiều năm về trước, tôi cũng tham gia vào thị trường BĐS như người ta, nhưng rất trầy trật và chỉ tạm đủ sống, tôi luôn tin rằng “đi đầu tư là phải có tiền và chỉ khi có tiền mới đi đầu tư” đặc biệt là để có thể đầu tư BĐS lại cần rất nhiều tiền.., niềm tin này khiến tôi không dám làm gì, chỉ làm môi giới để kiếm tiền với hy vọng ngày nào đó có đủ tiền để “mình sẽ đi đầu tư BĐS”, và thực tế mặc dù tôi môi giới bán rất nhiều nhưng số tiền có được cũng chỉ… đủ chi tiêu trong gia đình mà thôi và không có cơ hội để “lớn lên” được... cho đến khi tôi nhận ra mình đang có niềm tin không đúng về đầu tư, một niềm tin quá hạn hẹp!
Đúng như mọi người nói: “Khi người học trò sẵn sàng thì người thầy sẽ xuất hiện”. May mắn đã đến khi tôi tham dự một khóa học 2 ngày về cách xây dựng và sử dụng các nguồn vốn cùng bạn Trần Khánh Thiện.
Sau khoá học, tôi nhận ra cái gì đó rất tuyệt vời, phấn khích… nó cứ thôi thúc tôi mỗi ngày về những hướng đi mới mang tính cách mạng cho cuộc đời mình, và rồi sau nhiều thử nghiệm, sai và sửa sai, cứ thế cho đến một ngày điều tôi mong mỏi cũng đến, cơ hội ứng dụng kiến thức đã đến, thời cơ đã đến thật rồi…
… Vậy tôi đã làm gì để đột phá lên trong hơn 1 năm qua?
Đầu tiên tôi muốn chia sẻ với các bạn về một ‘khái niệm” rất mạnh mẽ gọi là 6 NGUỒN VỐN khi đi đầu tư BĐS, vâng có tới 6 loại vốn khác nhau nhé. Bạn có đang cảm thấy tò mò chứ? VỐN mà có tới 6 loại khác nhau sao? Có lẽ bạn đang hỏi: vậy 6 LOẠI VỐN ấy là gì? ứng dụng ra sao?... Ồ, bạn đừng nôn nóng, bạn cần phải hiểu đúng về mỗi nguồn vốn ấy là gì trước đã? Mời bạn theo dõi các bài chia sẻ tiếp theo của tôi để hiểu tôi đã ứng dụng hiệu quả như thế nào nhé. Hẹn sớm gặp lại bạn.

14/09/2021

Hành trình khát vọng - Liên kết vùng trong phát triển kinh tế Bình Phước

14/09/2021

Hành trình khát vọng Bình Phước, Đồng Phú Cơ Hội Bứt Phá

14/09/2021

Hành trình khát vọng Bình Phước - Định Hướng Chiến Lược Phát Triển Kinh Tế.

Address

Cầu Giấy
Hanoi

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Kinh Nghiệm Đầu Tư BĐS Ven Khu Công Nghiệp posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category