Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng

Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng Bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp, cơ hội sinh lời cao, hậu đãi tốt , giá c?

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG TẠI NHA TRANGĐầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng là một trong những loại hình đầu tư t...
18/10/2019

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG TẠI NHA TRANG
Đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng là một trong những loại hình đầu tư thu hút được dông đảo sự quan tâm không chỉ bởi lợi nhuận thu được mà chúng ta còn có thể phát triển rất nhiều hình thức kinh doanh khác từ loại hình đầu tư này.

Nhắc tới bất động sản nghỉ dưỡng là nhắc tới Nha Trang. Đây là nơi có phong cảnh đẹp, cơ sở hạ tầng phát triền và có rất nhiều khách du lịch đến sống và tham quan tại đây, đó cũng chính là lí do vì sao thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Nha Trang sôi động đến vậy.

Những thế mạnh của Nha Trang để phát triển bất dộng sản nghỉ dưỡng

Nha Trang sở hữu đường bờ biển dài với những bãi cát trắng trải dài miên man, nước biển xanh như ngọc bích là một trong những điểm hấp dẫn thu hút khách du lịch đến với Nha Trang. Nha Trang được mệnh danh là hòn ngọc của biển Đông, là một trong những bãi biển đáng để đi trên thế giới.
Không chỉ sở hữu những bãi biển đẹp, Nha Trang còn có hệ sinh thái đa dạng với các rạn san hô đa maù sắc ẩn mình dưới làn nước biển xanh trong, hệ thống rừng ngập mặn, hệ sinh thái cửa sông, hệ sinh thái đảo biển….
Không chỉ vậy Nha Trang còn sở hữu khá nhiều các danh lam thắng cảnh, các di tích lịch sử như nhà thờ núi, chùa Long Sơn, viện Hải Dương Học Nha Trang, cùng vô vàn những món ăn đặc sản vô cùng hấp dẫn mà chỉ riêng Nha Trang mới có.
Đi đôi với sự phát triển của du lịch các hệ thống khách sạn, nhà nghỉ, giao thông của Nha Trang cũng đang phát triển một cách nhanh chóng. Có 4 loại hình giao thông tại Nha Trang đó là đường thủy, đường bộ, đường sắt và đường hàng không. Có khá nhiều lựa chọn cho du khách về phương tiện để đến du lịch Nha Trang. Bạn có tể đi máy bay, đi tàu và thậm chí đi ô tô. Nha Trang có hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông đường bộ khá phát triển, nằm trên các trục giao thông quan trọng của Việt Nam như quốc lộ 1A chạy dọc ven biển từ đèo Cả đến ghềnh Đá Bạc nối liền miền Bắc với miền Nam, quốc lộ 26 nối liền Nha Trang với Đaklak và các tỉnh Tây Nguyên, đường 723 giúp nối liền Nha Trang với Đà Lạt thơ mộng.

Giao thông đường sắt tại Nha Trang cũng phát triển với tốc độ nhanh chóng. Tuyến đường sắt Bắc – Nam chạy dọc tỉnh Khánh Hòa, dài 149,2km qua thành phố Nha Trang và hầu hết các huyện trong tỉnh. Trên địa bàn Nha Trang có 12 ga dường sắt, trong đó ga Nha Trang là ga chính, có trách nhiệm trung chuyển hành khách và hàng hóa từ Lâm Đồng tới các tỉnh phía Bắc và phía Nam.
Hệ thống giao thông trên không tại Nha Trang đã góp phần không nhỏ vào sự phát triển du lịch của Nha Trang. Cảng hàng không quốc tế Cam Ranh nằm ở phía bắc đảo Cam Ranh, cách thành phố Nha Trang khoảng 30km, có thể đón 1 triệu khách vào năm 2010 và trong tương lại có thể đón tới 2 triệu khách để đáp ứng lại nhu cầu phát triển của du lịch khu vực này nói riêng và nhu cầu của người dân khu vực Nam Trung Bộ nói chung.
Tất cả những yếu tố về điều kiện tự nhiên và về cơ sở hạ tầng đã tạo nên một Nha Trang hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư và trong mắt du khách. Nha Trang được đánh giá là mảnh đất bình yên, người dân hiếu khách, dịch vụ tốt và có hệ thống nhà nghỉ khách sạn đa dạng, có thể phục vụ một số lượng lớn khách du lịch ở nhiều tầng lớp khác nhau.

Hoạt động du lịch nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng hiện nay phát triển bởi thành phố sở hữu nhiều tiềm năng, bãi biển đẹp nhất hà...
14/10/2019

Hoạt động du lịch nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng hiện nay phát triển bởi thành phố sở hữu nhiều tiềm năng, bãi biển đẹp nhất hành tinh, danh thắng nổi tiếng, môi trường sống năng động, thân thiện. Nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng quy mô được đầu tư mới, tuy nhiên tâm lý ngần ngại khi “xuống tiền” đầu tư vẫn là thực tế.

Những người có tiền, nhân vật nổi tiếng khi đến Đà Nẵng du lịch nghỉ dưỡng cuối tuần hay các chuyến đi công tác, loại hình căn hộ nghỉ dưỡng ven biển chứng tỏ ưu thế hơn hẳn. Giá thuê một căn hộ nghỉ dưỡng không quá cao, nếu nhiều người đi mà ở khách sạn, số lượng phòng lớn chi phí lớn. Bên cạnh chi phí phù hợp, các tiện ích đẳng cấp tại đây không thua kém khách sạn hay resort nghỉ dưỡng. Các tiện ích đích thực đáp ứng tối đa nhu cầu: bể bơi hiện đại, spa, dịch vụ ẩm thực, không gian riêng tư không ồn ào bởi cuộc sống đô thị, dễ dàng tiếp cận biển…

Khi được hỏi về khả năng sở hữu sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng không ít người “lặng lẽ” lắc đầu. Việc lựa chọn đầu tư vào dòng sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng tại vị trí xa trung tâm Hà Nội hay TPHCM là một trong những trở lại chính. Trong khi địa điểm chính sinh sống, làm việc tại đây, nhu cầu nghỉ dưỡng cục bộ một số ngày nhất định trong năm, sở hữu cả căn hộ chưa cần thiết.

Đó là tâm lý phổ biến của không ít khách hàng hiện nay. Khi lựa chọn du lịch nghỉ dưỡng họ sẵn sàng chi khoản tiền lớn hưởng thụ các dịch vụ cao cấp nhất, tận hưởng cuộc sống, tiện ích trong tầm tay nhưng để bỏ ra khoản tiền nhất định, không ít khách hàng phân vân bởi hai lý do: nhu cầu cá nhân và nhân tố thị trường.

Để giải tỏa tâm lý này, các loại hình cho thuê lại căn hộ hoặc sử dụng đơn vị quản lý khai thác dự án được nhiều chủ đầu tư đưa ra nhằm tạo ra lực hút, giải bài toán của khách hàng đầu tư. Với những nhà đầu tư sở hữu nguồn vốn “nhàn rỗi” thì căn hộ nghỉ dưỡng hiện nay là sản phẩm đầu tư đáng để tâm.

Tại thành phố Đà Nẵng hiện nay, theo thống kê toàn bất động sản thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đa dạng về quy mô, phân cấp, trong đó hàn loạt dự án đã đi vào vận hành khai thác và nhiều dự án đang được triển khai. Các dự án phát triển trục đường biền từ bán đảo Sơn Trà, dọc đường tuyến đường biển Hoàng Sa – Trường Sa – Võ Nguyễn Giáp xuôi về Quảng Nam. Đáng kể đến những “ông lớn” đầu tư loại hình bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng như Furama , VinGroup, Sungroup, Vinacapital, Hoàng Anh Gia Lai…

Phân khúc này đã một thời làm mưa làm gió trên thị trường. Tuy nhiên, sau một khoảng thời gian trầm lắng chung của toàn thị trường, một số dự án im lìm “ngủ đông” suốt nhiều năm. Khi nền kinh tế phục hồi, diện mạo mới thị trường bất động sản có nhiều khởi sắc, đạt được kết quả tốt. Thị trường mua bán chuyển nhượng tại Đà Nẵng diễn ra sôi động, những thương vụ triệu đô diễn ra, nhiều dự án tiếp tục triển khai.

Theo xu thế mới sản phẩm căn hộ khách sạn Condotel đang chứng tỏ sức hút nhất với nhiều nhà đầu tư. Sở hữu sản phẩm này, khách hàng không cần bỏ ra một khoản vốn quá cao, vừa phục vụ nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng mỗi năm, trong thời gian “nhàn rỗi” có thể tiến hành cho thuê.

GIẢI BÀI TOÀN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNGTrong các kênh đầu tư hiện nay, bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng không mới nhưn...
14/10/2019

GIẢI BÀI TOÀN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG

Trong các kênh đầu tư hiện nay, bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng không mới nhưng vẫn được nhà đầu tư quan tâm nhờ tính khả thi của tỷ suất sinh lời.
Tuy nhiên, kênh đầu tư nào cũng có ưu nhược điểm, và BĐS nghỉ dưỡng không ngoại lệ.

Đánh giá ưu nhược điểm :

Theo báo cáo tiềm năng và triển vọng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng (BĐS) của Savills, Việt Nam đang dẫn đầu nguồn cung sản phẩm nghỉ dưỡng giai đoạn 2019-2020, vượt trội so với các nước Indonesia, Thái Lan, Malaysia, Philippines, Hàn Quốc.

Theo đó, Việt Nam có khoảng 45.650 phòng sẽ gia nhập thị trường giai đoạn 2019-2022, trung bình có 11.400 phòng được đưa vào khai thác mỗi năm, chiếm 69% tổng nguồn cung hiện tại. Cụ thể, Quy Nhơn có 2.250 phòng, Đà Nẵng có 12.600 phòng, Nha Trang và Cam Ranh có 17.800 phòng với tỷ lệ căn hộ khách sạn lần lượt đạt 58-77-82% cho ba điểm đến này.

Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) nhận định lượng giao dịch căn hộ nghỉ dưỡng trong năm 2018 có dấu hiệu chậm lại, chủ yếu do tâm lý người mua lo ngại chủ đầu tư không duy trì được mức lợi nhuận cam kết. Tuy nhiên, việc một số chủ đầu tư điều chỉnh mức cam kết, đưa BĐS về giá thực khiến lượng giao dịch căn hộ nghỉ dưỡng được phục hồi. Năm 2019, lượng giao dịch được kỳ vọng vượt trên 50% so với năm 2018.

Tuy nhiên, kênh đầu tư nào cũng có ưu nhược điểm. Nhược điểm dễ thấy là hiệu quả sinh lời của căn hộ nghỉ dưỡng bị phụ thuộc vào đơn vị quản lý vận hành, không do nhà đầu tư chủ động tạo ra. So với chứng khoán, ngoại tệ, vàng, đất nền, BĐS nghỉ dưỡng cũng khó đạt lợi nhuận đột biến, qua một đêm “biến” một người thành tỷ phú.

Nếu khéo léo, khuyết điểm này cũng đồng thời là ưu điểm. Do tính chất sở hữu tài sản hàng chục năm, dòng lợi nhuận đều đặn và lâu dài, BĐS tạo lợi thế thu hút những nhà đầu tư tìm kiếm sự bền vững. Ngoài ra, đơn vị vận hành cũng là chìa khoá giải đáp bài toán về dòng tiền và lợi nhuận cho nhà đầu tư. Đơn vị vận hành có tên tuổi, giàu kinh nghiệm sẽ đảm bảo khả năng khai thác tài sản tốt nhất. Do đó, nhà đầu tư cần nghiên cứu về đơn vị vận hành trước khi xuống tiền.

BĐS nghỉ dưỡng ven biển, có vị trí đắc địa tại nơi thu hút du lịch cũng mang lại tiềm năng đầu tư. Không chỉ có tỷ suất sinh lời ở mức 7-9%/năm, các nhà đầu tư sở hữu BĐS nghỉ dưỡng không cần lo việc bảo dưỡng, bảo trì tài sản, mà hàng năm lại được 15-28 ngày du lịch nghỉ dưỡng tại chính căn hộ đó.

Tìm kiếm căn hộ chất lượng
Những năm gần đây, du lịch Việt Nam tăng trưởng mạnh. Các địa phương sở hữu bờ biển dài như Cam Ranh, Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng, Hạ Long đều có sự bứt phá. Điển hình như 2018, du lịch Nha Trang - Khánh Hòa đón gần 6,3 triệu lượt khách, trong đó khách quốc tế khoảng 2,8 triệu lượt, tăng 37% so với năm 2017. Doanh thu du lịch ước đạt 20.524 tỷ đồng.

Một BĐS nghỉ dưỡng tốt là dự án có thiết kế khác biệt, sở hữu vị trí tốt, cho thuê được giá với tỷ lệ lấp đầy cao. Điển hình như dự án nghỉ dưỡng Cam Ranh Bay Hotels & Resorts ở bãi Dài, Cam Ranh vừa ra mắt, cách sân bay Cam Ranh 5 phút, cách TP.HCM 30 phút di chuyển thuận lợi.

Tập đoàn The Ascott Limited là đơn vị quản lý vận hành căn hộ du lịch. Ascott là nhà điều hành kinh doanh dịch vụ lưu trú quốc tế lớn trên thế giới. Tại Việt Nam, tập đoàn quản lý gần 6.000 phòng tại 25 khu căn hộ dịch vụ ở Hà Nội, Hải Phòng, Hạ Long, Đà Nẵng, Nha Trang, Cam Ranh, TP. HCM và Bình Dương. Tỷ lệ lấp đầy tại các căn hộ dịch vụ do Somerset, thương hiệu của Ascott vận hành đạt từ 80% trở lên.

Với mạng lưới khách hàng quốc tế rộng lớn, Ascott sẽ tối ưu công suất khai thác phòng, đảm bảo lợi nhuận đều đặn và tốt nhất cho nhà đầu tư. Với dịch vụ 5 sao do các thương hiệu của Ascott vận hành, giá cho thuê căn hộ tại những nơi đó cũng cao hơn mức trung bình. Vì vậy, các nhà đầu tư có thể giải được bài toán đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng ở Cam Ranh Bay Hotels & Resorts.

Nguồn :Zing

TIỀM NĂNG BÂT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG TẠI HỘI ANTrong năm 2018, TP Hội An (Quảng Nam) đạt con số ấn tượng về tăng trưởng ngà...
14/10/2019

TIỀM NĂNG BÂT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG TẠI HỘI AN

Trong năm 2018, TP Hội An (Quảng Nam) đạt con số ấn tượng về tăng trưởng ngành du lịch, với việc đón trên 7 triệu lượt khách. Mức tăng 76% so với năm 2017 cũng là bệ phóng cho bất động sản (BĐS) có những bước đột phá, đặc biệt phân khúc BĐS nghỉ dưỡng.

Tiềm năng phát triển bất động sản nghỉ dưỡng Hội An

Hội An là một trong những đô thị cổ hiếm hoi vẫn còn được bảo tồn gần như nguyên vẹn, trở thành điểm du lịch hấp dẫn với du khách quốc tế. Mới đây, Hội An được độc giả của tạp chí Travelandleisure bình chọn là một trong những thành phố du lịch tuyệt vời nhất châu Á. Là một thương cảng quốc tế sầm uất suốt hơn 400 năm trước, Hội An là vùng đất mang nét văn hóa đa dạng, giao hòa giữa Đông – Tây.

Nằm ở hạ lưu sông Thu Bồn, ven biển tỉnh Quảng Nam, cách thành phố Đà Nẵng khoảng 30 km về phía Nam, Hội An sở hữu bãi biển An Bàng “đẹp nhất hành tinh”. TP. Hội An hội tụ đầy đủ tiềm năng phát triển lẫn ưu thế hấp dẫn du khách lẫn các nhà đầu tư bất động sản.

Đòn bẩy phát triển từ công nghiệp “không khói”

Qua gần 20 năm, kể từ khi khu phố cổ được công nhận di sản văn hóa thế giới, du lịch Hội An đã tăng tốc đáng kể với mức độ tăng trưởng khoảng 15%/năm. Thống kê trong 5 năm gần đây, ngành công nghiệp “không khói” này đã mang lại những con số ấn tượng cho du lịch Hội An.

Qua đó, khách du lịch đến TP Hội An tăng gấp 2 lần, từ khoảng 1,6 triệu lượt (2013) lên hơn 3,3 triệu lượt (2017), tốc độ phát triển bình quân 5 năm (2013 - 2017) gần 119%. Riêng 9 tháng đầu năm 2018, Hội An đã đón 4,55 triệu lượt khách, tăng 76,84% so với cùng kỳ. Số ngày lưu trú của khách du lịch ước tính khoảng 2,5 ngày, công suất sử dụng phòng đạt 54%.

Đặc biệt, vài năm gần đây, khi hạ tầng hàng không Đà Nẵng được cải thiện, ngày càng có nhiều đường bay thẳng từ Đà Nẵng đến các nước Hàn Quốc, Nhật Bản, Hong Kong, Trung Quốc… tạo nên cú hích cho thị trường du lịch Quảng Nam - Đà Nẵng.

Từ đó, thị trường du lịch Hội An lại đón nhận thêm một lượng lớn khách du lịch các nước kể trên đến tham quan, lưu trú nghỉ dưỡng. Trong đó, du khách Hàn Quốc chiếm hơn 50% lượng khách quốc tế và là thị trường đầy tiềm năng trong khai thác du lịch, khách sạn tại khu vực Đà Nẵng – Quảng Nam nói chung.

Đến lúc BĐS nghỉ dưỡng phát triển

Theo thống kê của Savill, giá bán của căn hộ khách sạn (condotel) tại thị trường Đà Nẵng trong năm 2018 đã có mức tăng nhẹ với giá bán sơ cấp trung bình đạt 2.100 USD/m2, tỷ lệ hấp thụ đạt 86%. Khách sạn cao cấp 5 sao hoạt động tốt kỷ lục với hơn 2.000 phòng được tung ra thị trường và phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng tăng thêm khoảng 50 căn. Những con số kể trên xuất phát từ đòn bẩy của ngành du lịch khi Hội An – Đà Nẵng đang trở thành một địa chỉ yêu thích trên bản đồ du lịch thế giới.

Đánh giá về sự phát triển thị trường, ông Hồ Nguyên Trưởng - Tổng Giám đốc Cty BĐS Linkhouse Miền Trung cho biết: “Với định hướng phát triển du lịch nghỉ dưỡng, condotel là phân khúc được kỳ vọng là tương lai của thị trường BĐS Đà Nẵng - Hội An. Đối với loại hình này, nhiều người vẫn còn e ngại bởi những hạn chế về quyền sở hữu. Tuy nhiên, qua năm 2019 sẽ có những chính sách “cởi trói” cho condotel. Do đó, các nhà đầu tư nên tìm hiểu và lựa chọn các dự án minh bạch về pháp lý, thời gian sở hữu lâu dài và đơn vị vận hành uy tín để nguồn vốn đầu tư được an toàn hơn”.

Nhận định chung từ giới đầu tư, khu vực Hội An và Đông Nam tỉnh Quảng Nam sẽ sớm trở thành một thị trường giàu tiềm năng trong lĩnh vực BĐS. Nhất là phân khúc nghỉ dưỡng sẽ chiếm một thị phần tương đối lớn từ sự hưởng lợi của ngành du lịch.

Nguồn: Baoxaydung

Address

Hanoi
100000

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category